商品房交房必須通過驗收的法律規(guī)定

1、商品房交付時必須先通過驗收的相關(guān)法律規(guī)定1、中華人民共和國建筑法第六十一條 交付竣工驗收的建筑工程， 必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書， 并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。2、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。3、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后， 房地產(chǎn)

2、開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗收申請之日起 30 日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進行驗收。第十八條 住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，應(yīng)當(dāng)依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進行綜合驗收：（一）城市規(guī)劃設(shè)計條件的落實情況；（二）城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；（三）單項工程的工程質(zhì)量驗收情況；（四）拆遷安置方案的落實情況；（五）物業(yè)管理的落實情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。精選文庫第三十六條 違反本條例規(guī)定，將未

3、經(jīng)驗收的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期補辦驗收手續(xù)；逾期不補辦驗收手續(xù)的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門組織有關(guān)部門和單位進行驗收，并處 10 萬元以上 30 萬元以下的罰款。經(jīng)驗收不合格的，依照本條例第三十七條的規(guī)定處理。第三十七條違反本條例規(guī)定，將驗收不合格的房屋交付使用的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價 2% 以下的罰款； 情節(jié)嚴(yán)重的， 由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照； 給購買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任； 造成重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重后果， 構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。4 、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例第十

4、六條 建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后， 應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、 施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；（四）有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；（五）有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。5、商品房銷售管理辦法第三十二條銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定 （以下簡稱規(guī)定），向買受人提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。第三十四條

5、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪， 測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。第四十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按-2精選文庫合格驗收的商品房擅自交付使用的，按照建設(shè)工程質(zhì)量管理條例 的規(guī)定處罰。6、山東省商品房銷售條例第七條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交納全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營權(quán)證明、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供的預(yù)售商品房計算， 投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上、已完成基礎(chǔ)工程，并確定施工進度和竣工交付日期。第十

6、四條 商品房現(xiàn)售，除符合本條例第七條第（一） 、（二）項規(guī)定的條件外，還應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已通過竣工驗收并備案；（二）已確定商品房銷售方案；（三）經(jīng)有資質(zhì)的測繪單位完成的商品房總平面圖、分層平面圖、分戶面積圖的測繪；（四）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已經(jīng)確定施工進度和交付日期；（五）已選聘具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)并簽訂物業(yè)管理合同。第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房現(xiàn)售前，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。第三十七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付商品房時，應(yīng)當(dāng)向買受人提供下列材料：（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合驗收報告及備案證明；（二）商品房質(zhì)量保證書和使用說明書；（三）具備相應(yīng)資質(zhì)的測繪單位出具的商品房面積測量證明文件；（四）房地產(chǎn)開發(fā)合同約定的商品住宅性能認(rèn)定文件；（五）物業(yè)管理企業(yè)查驗承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等證明材料；（六）買受人共有的非經(jīng)營性配套公共建筑和公共設(shè)施清單；（七）商品房買賣合同約定的應(yīng)當(dāng)提供的