商品房轉(zhuǎn)讓合同

1、精品文檔商品房轉(zhuǎn)讓合同甲方(賣方)：地 址:乙方(買方)：地 址:根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定， 在平等、 自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方用地依據(jù)及商品房座落位置。甲 方 以 _ 方 式 取 得 位 于 _ ， 編 號 為_的地塊的土地使用權(quán)。(土地使用權(quán)出讓合同號)( 土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號)為 _。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_ 。土地使用權(quán)證號為_，土地面積為_ ，地2016 全新精品資料 - 全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作獨(dú)家原創(chuàng)1/17精品文檔塊規(guī)劃用途為_，土地使用權(quán)年限自

2、_年 _月 _日至_年 _月 _日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，( 現(xiàn)定名 )( 暫定名 )_ ，主體建筑物的性質(zhì)為_，屬 _結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為 _層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為_ 。第二條乙方所購商品房的面積。乙方向甲方購買商品房( 以下簡稱該商品房)_ 平方米 ( 其中實(shí)得建筑面積_建筑面積共平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米)，共_( 套 )( 間 ) 。( 該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)。)該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第 _ ( 幢)( 座 )_ 層 _號房，第 _ ( 幢)( 座 )_ 層 _號房，第 _ ( 幢)( 座 )_

3、層 _號房。2016 全新精品資料 - 全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作獨(dú)家原創(chuàng)2/17精品文檔上述面積為 ( 甲方暫測 )( 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定 ) 面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積 ( 以下簡稱實(shí)際面積 ) 為準(zhǔn)。根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。第三條該商品房銷售特征。該商品房為 ( 現(xiàn)房 )( 預(yù)售商品房 ) 。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_ ，商品房預(yù)售許可證號為 _ 。該商品房為 ( 內(nèi)銷 )( 外銷 ) 商品房。外銷商

4、品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 _ ，外銷商品房許可證號為 _ 。2016 全新精品資料 - 全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作獨(dú)家原創(chuàng)3/17精品文檔第四條價(jià)格與費(fèi)用。該商品房 ( 屬于 )( 不屬于 ) 政府定價(jià)的商品房。 按實(shí)得建筑面積計(jì)算，該商品房單位面積 ( 暫定價(jià) ) 為每平方米 _元，總金額為 (_ 幣)_ 元。除上述房價(jià)款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi)：1.代收 _ ，計(jì) (_ 幣 )_元；2.代收 _ ，計(jì) (_ 幣 )_元；3.代收 _ ，計(jì) (_ 幣 )_元。上 述 代 收 稅 費(fèi) 合 計(jì) (_ 幣 )_元。第五條實(shí)際面積與暫測面積差異的處理。2016 全新精品資料 - 全新公文范文

5、-全程指導(dǎo)寫作獨(dú)家原創(chuàng)4/17精品文檔該商品房產(chǎn)交付時(shí)，_房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_ ( 不包括± _ ) 時(shí)，上述房價(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_ ( 包括± _) 時(shí)，甲乙雙方同意按下述第 _種方式處理：1. 乙方有權(quán)提出退房， 甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_ 利率付給利息。該文章由 ( 第一§范文網(wǎng) ) 整理，版權(quán)歸原作者、原出處所有。2. 每平方米價(jià)格保持不變，房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。3._。第六條價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定。2016 全新精品資料 -

6、全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作獨(dú)家原創(chuàng)5/17精品文檔該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí)， 房價(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：1.由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。2. 預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中， 甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。3._。第七條付款優(yōu)惠。乙方在 _年 _月 _日前付清全部房價(jià)款_的，甲方給予乙方占付款金額_的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為(_幣 )_ 元。第八條 付款時(shí)間約定。2016 全新精品資料 - 全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作獨(dú)家原創(chuàng)6/17精品文檔乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間

7、如期將房價(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的 _ 銀行 ( 帳戶名稱： _，帳號：_ ) ：1._年 _月 _日前支付全部房價(jià)款的_，計(jì) (_幣 )_ 元。2._年 _月 _日前支付全部房價(jià)款的_，計(jì) (_幣 )_ 元。3._年 _月 _日前支付全部房價(jià)款的_，計(jì) (_幣 )_ 元。第九條 交接商品房時(shí)的付款額約定。在雙方交接該商品房時(shí)，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價(jià)款的 _，計(jì) (_ 幣 )_ 元，其余房價(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起 _ 天內(nèi)付清。第十條乙方逾期付款的違約責(zé)任。2016 全新精品資料 - 全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作獨(dú)家原創(chuàng)7/17精品文檔·土地使用

8、權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 ·特許經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 ·商標(biāo)轉(zhuǎn)讓合同 ·房屋轉(zhuǎn)讓合同乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時(shí)間付款， 甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。 自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_計(jì)算。逾期超過 _天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第 _種約定，追究乙方的違約責(zé)任：1. 終止合同， 乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 _向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。2. 乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 _向甲方支付違約金， 合同繼續(xù)履行。3._。第十一條交付期限。甲方須于 _年 _月 _日前，

9、將經(jīng)竣工驗(yàn)收( 包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收) 合格，并符合本合同2016 全新精品資料 - 全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作獨(dú)家原創(chuàng)8/17精品文檔附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：1. 不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害；2._。3._。第十二條甲方逾期交付的違約責(zé)任。除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外， 甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用， 乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。 按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在 _個(gè)月內(nèi)

10、按 _利率計(jì)算；自第_個(gè)月起，月利息則按_利率計(jì)算。逾期超過_個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方2016 全新精品資料 - 全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作獨(dú)家原創(chuàng)9/17精品文檔有權(quán)按下列第種約定，追究甲方的違約責(zé)任：1. 終止合同， 甲方按乙方累計(jì)已付款的 _向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。2. 甲方按乙方累計(jì)已付款的 _向乙方支付違約金， 合同繼續(xù)履行。3._。第十三條設(shè)計(jì)變更的約定。預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中， 甲方對原設(shè)計(jì)方案作重大調(diào)整時(shí)，必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后 _日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起_天內(nèi)提出退

11、房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_利率付給利息。2016 全新精品資料 - 全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作獨(dú)家原創(chuàng)10/17精品文檔第十四條交接通知與乙方責(zé)任。預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_天內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。共2頁,當(dāng)前第 1頁 12第十五條交接與甲方責(zé)任。在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起_天內(nèi)，雙方對該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、

12、交接鑰匙、 簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起后仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接， 乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。第十六條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。甲方交付使用的商品房的裝飾、 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2016 全新精品資料 - 全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作獨(dú)家原創(chuàng)11/17精品文檔第十七條質(zhì)量爭議的處理。乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時(shí)，以 _ 出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。第十八條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)

13、的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行：1._；2._；3._。第十九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。在乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)2016 全新精品資料 - 全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作獨(dú)家原創(chuàng)12/17精品文檔屬登記手續(xù)。 如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起 _天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_賠償乙方損失。第二十條關(guān)于物業(yè)管理的約定。該商品房移交后， 乙方承諾遵守小區(qū) ( 樓宇 ) 管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理

14、規(guī)定； 在小區(qū) ( 樓宇 ) 管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定 _ 公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。第二十一條保修責(zé)任。自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任， 保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；1.墻面 _保修 _ 月；2016 全新精品資料 - 全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作獨(dú)家原創(chuàng)13/17精品文檔2. 地面 _保修 _ 月；3. 頂棚 _保修 _ 月；4. 門窗 _保修 _ 月；5. 上水 _保修 _ 月；6. 下水 _保修 _ 月；7. 暖氣 _保修 _ 月；8. 煤氣 _保修 _ 月；9. 電路 _保

15、修 _ 月；10._保修 _ 月；11._保修 _ 月。保修期內(nèi)， 因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承2016 全新精品資料 - 全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作獨(dú)家原創(chuàng)14/17精品文檔擔(dān)。第二十二條乙方購買的房屋作_ 使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。 除本合同及其附件另有規(guī)定者外， 乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施， 并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、 公共用地的使用性質(zhì)。第二十三條 甲方保證在交接時(shí)該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛

16、和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交接時(shí)已清除該商品房原由甲方的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第二十四條自該商品房交付之日起，(_ 號劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件)( 甲方與 _ 簽訂的 _號土地使用權(quán)出讓合同 ) 中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。第二十五條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，2016 全新精品資料 - 全新公文范文 -全程指導(dǎo)寫作獨(dú)家原創(chuàng)15/17精品文檔并簽定補(bǔ)充協(xié)議。第二十六條 本合同附件均為本合同不可分割的部分。本合同及其附件內(nèi)， 空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)， 均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。第二十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由_ 仲裁委員會仲裁。第二十九條本合同 ( 經(jīng)甲、乙雙方簽字 )( 經(jīng) _公證( 指外銷商品房 ) 之日起生效。第三十條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)