S物業(yè)公司工程部職責(zé)

1、s物業(yè)公司工程部職責(zé) s物業(yè)公司工程部職責(zé)之相關(guān)制度和職責(zé)，e物業(yè)公司工程部職責(zé)1.目的明確工程部日常工作任務(wù)和相關(guān)責(zé)任,保證安全、高質(zhì)、高效完成日常工作。2.適用范圍適用于e物業(yè)服務(wù)有限公司工程部。3.內(nèi)容主管3.1工程組織架構(gòu)領(lǐng). e物業(yè)公司工程部職責(zé) 1.目的 明確工程部日常工作任務(wù)和相關(guān)責(zé)任,保證安全、高質(zhì)、高效完成日常工作。 2.適用范圍 適用于e物業(yè)服務(wù)有限公司工程部。 3.內(nèi)容 主管3.1工程組織架構(gòu) 領(lǐng)班 強(qiáng)電工 弱電工 修理工 電梯工 3.2工程部職責(zé) 3.2.1負(fù)責(zé)所轄區(qū)域的電氣、電梯、空調(diào)、給排水、采暖、通訊、消防、對(duì)講監(jiān)控及樓宇公共設(shè)施等設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理、保養(yǎng)及修理,

2、對(duì)業(yè)戶提供有償服務(wù)及裝修工程的監(jiān)督管理工作。 3.2.2負(fù)責(zé)樓宇設(shè)備施交接驗(yàn)收,建立具體的設(shè)備設(shè)施臺(tái)帳,對(duì)交接驗(yàn)收設(shè)備或系統(tǒng)作現(xiàn)場標(biāo)識(shí),并完成交接報(bào)告。 3.2.3制訂部門日常運(yùn)作、管理工作程序和規(guī)章制度及各級(jí)人員的崗位職責(zé),建立設(shè)備、設(shè)施的操作、運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)、檢修、應(yīng)急處理等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。 3.2.4負(fù)責(zé)制訂管理樓宇工程維護(hù)年度和月度預(yù)算、采購計(jì)劃、資金支付計(jì)劃、設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃和設(shè)備大中修計(jì)劃。 3.2.5對(duì)所轄設(shè)備設(shè)施進(jìn)行全面、有效的管理,堅(jiān)持設(shè)備設(shè)施優(yōu)良運(yùn)行,按計(jì)劃進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng);定期進(jìn)行設(shè)備完好率的統(tǒng)計(jì)和考核,使設(shè)備完好率達(dá)到公司規(guī)定要求,保證滿足業(yè)戶使用要求,設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)

3、和檢修的項(xiàng)目、方法、完好程度必須符合相關(guān)規(guī)定。運(yùn)行中所發(fā)生的設(shè)備故障應(yīng)得到正確、及時(shí)的處理,在緊急狀況發(fā)生時(shí),能夠按應(yīng)急處理方案實(shí)施有效控制處理,保證人員、設(shè)備設(shè)施安全。 3.2.6按標(biāo)準(zhǔn)完成對(duì)業(yè)主服務(wù)事項(xiàng),修理及時(shí)率、返修率、業(yè)主滿意率必須達(dá)到公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。 3.2.7負(fù)責(zé)業(yè)主裝修方案的審核和施工現(xiàn)場的技術(shù)方法、施工質(zhì)量、使用材料的監(jiān)理。 3.2.8負(fù)責(zé)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)確定的工程整改項(xiàng)目、新項(xiàng)目的招、投標(biāo)和合同報(bào)批,對(duì)施工計(jì)劃進(jìn)行審核,實(shí)施項(xiàng)目的施工監(jiān)理,完成完工驗(yàn)收、辦理工程結(jié)算等工作。 3.2.9實(shí)施各專業(yè)、各系統(tǒng)設(shè)備、各機(jī)房的值班、巡視、維護(hù)保養(yǎng)、檢修記錄制度,記錄做到清楚、真實(shí)、完整,建立檔案管理制度。按管理要求作好運(yùn)行記錄、技術(shù)文件、資料、圖紙的收集整理、保存和歸檔工作。對(duì)儲(chǔ)存的記錄做好標(biāo)識(shí)、收集、儲(chǔ)存、保護(hù)、查閱和處置。 3.2.10配合政府、行業(yè)管理部門,保證電力、供水、煤氣、通信、電視等正常,按管理部門要求,定期完成電力、防雷、消防等各項(xiàng)安全檢測,使污水、噪音達(dá)到環(huán)保要求。 3.2.11負(fù)責(zé)編制職責(zé)范圍內(nèi)的各種應(yīng)急預(yù)案并組織培訓(xùn)、演練和實(shí)施。 3.2.12負(fù)責(zé)本部門的修理工