Z商場物業(yè)接管驗收技術(shù)規(guī)范

1、z商場物業(yè)接管驗收技術(shù)規(guī)范 z商場物業(yè)接管驗收技術(shù)規(guī)范之相關(guān)制度和職責(zé)，商場物業(yè)接管驗收技術(shù)規(guī)范1.驗收方法:*本接管驗收技術(shù)條件驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法,側(cè)重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備是否符合使用要求。商場物業(yè)部負(fù)責(zé)操作。2.接管驗收標(biāo)準(zhǔn):3. 商場物業(yè)接管驗收技術(shù)規(guī)范 1.驗收方法: *本接管驗收技術(shù)條件驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法,側(cè)重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備是否符合使用要求。商場物業(yè)部負(fù)責(zé)操作。 2.接管驗收標(biāo)準(zhǔn): 3.主體結(jié)構(gòu) *外墻無顯然裂痕,不滲水; *屋面防水工程應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范施工,材料必須符合制定要求和國家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,防水層與墻、地漏、管道和其他設(shè)施結(jié)合處的鋪貼必

2、須結(jié)合緊密; *屋面排水暢通、無積水、無滲漏;出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏; *套(立)管的泛水高度必須符合制定要求; *三層以上房屋的層面應(yīng)有組織排水,虹吸式排水水斗應(yīng)安裝牢固、接口平密、不滲漏; 4.樓面地面 *樓地面面層與基層粘結(jié)牢固、不空鼓,整體面層平整、水平,陰角平直、無裂縫、無脫皮、起砂; *塊料面層表面平整,接縫均勻順直、無缺棱掉角、無空鼓、裂縫、起泡,粘貼牢固、色澤均勻一致、無顯然色差; 5.天臺 *天溝、落水口暢通完好; *隔熱層、防水層完好; *散水坡無下陷、斷裂、與墻體分開;坡度適宜、平整; *屋面避雷設(shè)施連接牢固; 6.樓梯、扶手 *鋼木樓梯安裝牢固、

3、無銹蝕、彎曲,油漆完好、色澤均勻、表面平滑; *樓梯無裂縫、無表皮剝落; 7.洗手間 *洗手間地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右,無顯然積水、倒泛水和滲漏現(xiàn)象; *衛(wèi)生潔具安裝牢固、配件齊全、無污漬和刮花、接口密實,無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水通暢,操作正常; *給水設(shè)施安裝牢固、接口密實、無滲漏、銹跡、流水通暢、有足夠壓力; *地漏、排水管道安裝牢固、配件齊全、接口密實、無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水通暢、完好無損; 8.棚面內(nèi)墻面 *頂棚抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷、無脫皮、無裂痕、無霉點、無滲水痕跡、無污漬; *墻面抹灰面平整,面層涂料均勻,無漏刷,無面層剝落,無顯然裂縫,無污漬,無空鼓開裂現(xiàn)象;

4、*墻面塊料(如瓷磚)面層粘貼牢固,無缺棱掉角,面層無裂痕、損傷、色澤一致,對縫砂漿飽滿,線條順直; *墻面油漆、刷漿色澤一致,無脫皮、漏刷現(xiàn)象; 9.門、窗 *門開啟自如,無晃動和裂縫,零配件齊全、位置準(zhǔn)確,無翹曲變形; *門鎖、窗銷連接牢固、開啟靈活; *玻璃安裝牢固、膠封密實,無顯然刮花痕跡、無損傷; *油漆均勻,色澤光亮新鮮、完整; 10.照明電氣線路 *照明燈具等低壓電器安裝支架必須牢固、部件齊全、完好無損、反應(yīng)靈敏、接觸優(yōu)良、發(fā)光正常; *開關(guān)安裝牢固、開關(guān)靈活、接觸優(yōu)良; *電器插座安裝牢固,符合“左零右火規(guī)定,電源已接通正常,平直美觀,使用正常; *電氣線路應(yīng)符合國家阻燃標(biāo)準(zhǔn)安裝

5、應(yīng)平整、牢固、順直,過墻應(yīng)有導(dǎo)管,采納管子配線時,連接點必須緊密、可靠,使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地; *其他配備設(shè)施要求齊全、完好,型號與制定相符、工作正常; 11給排水系統(tǒng) *給排水設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符,工作狀態(tài)優(yōu)良、標(biāo)識清楚、設(shè)備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現(xiàn)象,機(jī)房地面進(jìn)行防塵處理,配置完整; *明溝、暗溝排水暢通、不積水、無斷裂、溝蓋板進(jìn)行防繡處理,安裝牢固、平穩(wěn); *護(hù)坡、擋土墻泄水通暢、砌筑牢固; *下水、雨水通暢無滲漏,屋面排水通暢無積水; *水池、水箱衛(wèi)生保潔、無滲漏; *地下室中低于室外地面的衛(wèi)生器具和地漏的排水管,不應(yīng)與上部排水管連接,應(yīng)設(shè)

6、置集水坑用污水泵排出; *沙井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無裂縫、池內(nèi)無雜物; *管道應(yīng)安裝牢固,控制部件啟動關(guān)閉靈活,無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合國家的要求; 12供配電系統(tǒng) *變配電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符,工作狀態(tài)優(yōu)良、安全防護(hù)裝置齊全、標(biāo)識清楚、機(jī)房配置齊全,通風(fēng)、采光優(yōu)良、設(shè)備表面油漆完好、無損傷; *發(fā)電機(jī)型號與移交清單相符,工作狀態(tài)優(yōu)良、配件齊全、標(biāo)識清楚,設(shè)備表面油漆完好無損傷、設(shè)備安裝牢固、機(jī)房隔音、防護(hù)設(shè)置完好,通風(fēng)、采光優(yōu)良; *供配電系統(tǒng)無超負(fù)荷現(xiàn)象,接頭連接牢固,有足夠的接觸面積,無過熱現(xiàn)象; *電氣聯(lián)動正確; *配電箱、柜、橋架的接地應(yīng)優(yōu)良,并符合

7、規(guī)范; *強(qiáng)、弱電豎井應(yīng)獨立,強(qiáng)電、弱電要走各自的豎井,過線孔應(yīng)封閉,豎井的走線齊整并綁扎牢固; 1)電纜穿墻孔封堵優(yōu)良,無滲漏現(xiàn)象; 2)電纜溝內(nèi)電纜鋪設(shè)平整,無積水和雜物; *屋面、墻面不得有任何漏水滲水; *地面進(jìn)行嚴(yán)格的防塵處理; 13暖通系統(tǒng) *各種儀器、儀表齊全準(zhǔn)確,安全裝置靈敏、可靠,控制閥門開關(guān)靈活; *排煙閥、送風(fēng)閥、風(fēng)檔板安裝平正,啟閉靈活,閉合嚴(yán)密; *管道的管架、支架、吊架應(yīng)牢固; *設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象; 14中央空調(diào)系統(tǒng) *中央空調(diào)設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符,工作性能達(dá)到制定指標(biāo)、配置齊全、標(biāo)識清楚,機(jī)房通風(fēng)、采光、降溫優(yōu)良,設(shè)備表面油漆完好、無損傷

8、,設(shè)備的振動防護(hù)和消音措施齊全; *樓層空調(diào)機(jī)房地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右,無顯然積水、倒泛水和滲漏現(xiàn)象,并進(jìn)行防水處理; *風(fēng)管表面應(yīng)平整、無損壞;接管合理,風(fēng)管的連接以及風(fēng)管與設(shè)備或調(diào)節(jié)裝置的連接無顯然缺陷; *風(fēng)口表面應(yīng)平整,顏色一致,安裝位置正確,風(fēng)口可調(diào)節(jié)部件應(yīng)能正常動作; *各類調(diào)節(jié)裝置的制作和安裝應(yīng)正確牢固,調(diào)節(jié)靈活,操作方便。防火及排煙閥等關(guān)閉嚴(yán)密,動作可靠; *制冷及水管系統(tǒng)的管道、閥門及儀表安裝位置正確,系統(tǒng)無滲漏,管道保溫完好,無損壞; *風(fēng)管、部件及管道的支、吊架形式、位置及間距應(yīng)符合規(guī)范要求; *通風(fēng)機(jī)、 制冷機(jī)、水泵、風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組的安裝應(yīng)正確牢固; *消音器安裝方

9、向正確,外表面應(yīng)平整無損壞; *風(fēng)管、部件、管道及支架油漆顏色與標(biāo)志符合制定要求; *絕熱層的材料、厚度應(yīng)符合制定要求;表面平整、無斷裂和脫落;室外防潮層或保護(hù)殼應(yīng)順?biāo)罱?、無滲漏; *冷卻塔的水平衡,冷卻水排放正常; 15電梯(自動扶梯)系統(tǒng) *電梯設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符,運行平穩(wěn)、安裝符合規(guī)范;有電梯運行準(zhǔn)運證; *電梯能準(zhǔn)確地啟動運行,選層、平層、停層準(zhǔn)確; *機(jī)房內(nèi)有承重吊環(huán)和限重標(biāo)識,鋼絲繩上有顯然的平層線,盤車板手,手輪齊全,機(jī)房標(biāo)識清楚; *鋼絲繩干凈、無死彎和松股斷絲現(xiàn)象; *電梯電源專用并與機(jī)房照明電源分開,每臺電梯均設(shè)置能切斷該電梯最大負(fù)荷電流的主開關(guān); *梯門開啟順

10、暢,無刮阻現(xiàn)象; *電梯的各種安全保護(hù)開關(guān)動作靈敏可靠,電梯機(jī)房工作溫度正常; 16消防系統(tǒng) *消防監(jiān)控設(shè)備型號與移交清單相符,工作性能優(yōu)良,反應(yīng)敏捷,標(biāo)識清楚,表面完好無損,設(shè)備安裝牢固,機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光優(yōu)良,機(jī)房工作溫度正常; *消防箱標(biāo)識清楚、玻璃完好; *消防設(shè)施配件齊全; *消防管安裝牢固、標(biāo)識顯然,閥門完好、無滲漏水,水壓充足; *消防用電設(shè)備主、備電源的自動轉(zhuǎn)換裝置試驗正常; *火災(zāi)報警控制器和消防聯(lián)動控制設(shè)備聯(lián)動功能正確; *對火災(zāi)探測器和手動報警按鈕進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)和故障信號檢驗,功能均正常; *室內(nèi)消火栓出水壓力符合現(xiàn)行國家有關(guān)制定規(guī)范,在消防控制室內(nèi)操作啟、停泵和消火

11、栓處操作啟泵按鈕,其控制功能、信號均正常; *自動噴淋系統(tǒng),應(yīng)在符合自動噴水滅火系統(tǒng)制定規(guī)范,在消防控制室內(nèi)操作啟、停泵,水流批示器、信號閥、壓力開關(guān)、電動閥、電磁閥的控制功能、信號均正常; *氣體、泡沫、干粉等滅火系統(tǒng),對其進(jìn)行手動啟動和緊急切斷聯(lián)動,試驗控制功能、信號均正常; *對與固定滅火設(shè)備聯(lián)動控制的其它設(shè)備動作(包括關(guān)閉防火門窗、停止空調(diào)風(fēng)機(jī)、關(guān)閉防火閥等)進(jìn)行聯(lián)動抽驗,其控制功能、信號均正常; *防煙排煙風(fēng)系統(tǒng),通風(fēng)空調(diào)和防排煙設(shè)備的閥門的聯(lián)動測試,報警聯(lián)動啟動、消防控制室的直接啟停、現(xiàn)場手動啟動聯(lián)動防煙排煙風(fēng)機(jī);報警聯(lián)動停、消防控制室遠(yuǎn)程停通風(fēng)空調(diào)送風(fēng);報警聯(lián)動開啟、消防控制室開

12、啟、現(xiàn)場手動開啟防排煙門;上述控制功能、信號均正常; *消防電梯的手動控制和聯(lián)動控制功能檢驗,非消防電梯的聯(lián)動返回首層功能檢驗,其控制功能、信號均正常; *火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的檢驗:在消防控制室的選層廣播;共用的揚聲器強(qiáng)行切換試驗;備用擴(kuò)音機(jī)控制功能試驗。上述控制功能正常,語音清楚; *消防專用 的檢驗:消防控制室與所設(shè)的對講 分機(jī)的通話試驗;消防控制室的外線 與"119"的通話試驗。上述功能正常,語音清楚; *應(yīng)急照明、可燃?xì)怏w、切斷非消防電源及其他消防控制設(shè)備的檢驗:功能、信號均正常; 17安全監(jiān)控系統(tǒng) *安全監(jiān)控設(shè)備型號與移交清單相符,工作性能優(yōu)良,反應(yīng)敏捷,標(biāo)識清楚,表面完好無損,設(shè)備安裝牢固,機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光優(yōu)良、機(jī)房工作溫度正常; *監(jiān)控探頭安裝牢固,定位準(zhǔn)確,成像清楚,無死角; 18道路系統(tǒng) *路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無損、工作正常且滿足節(jié)能;燈柱安裝牢固、油漆完好; *路面平整,無水泥塊、無起砂、斷裂; *路牙石砌筑整齊、灰縫飽滿、無缺角損傷; *廣場塊料面層拼砌整齊、平整牢固、無顯然裂縫、缺棱掉角; *交通標(biāo)識線、路牌清楚完好; *踏步砌筑平實、牢固、無裂縫; 19停車場系統(tǒng) *停車場地面平整、照明充足、標(biāo)識清楚、安全設(shè)施優(yōu)良、排水設(shè)施優(yōu)良