住宅使用說明書-范本

1、.住宅使用說明書尊敬的業(yè)主：您好，感謝您購買秭歸縣投資公司開發(fā)的秭歸縣生態(tài)屏障區(qū)相關(guān)轉(zhuǎn)移人口安置房（金缸城三星花園）住宅，在您即將喬遷新居之際，我們誠摯歡迎您的到來， 并隨時準(zhǔn)備為您提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。請您在房屋交付時詳細(xì)閱讀本說明書，如本說明書有不明之處或您有其它要求，請向客戶服務(wù)中心咨詢?？蛻舴?wù)中心：一、項目概況您購買的住宅為秭歸縣 （金缸城三星花園） 住宅小區(qū)樓單元層號。坐落地點：秭歸縣茅坪鎮(zhèn)金港城村三組，建筑面積m2 。二、參建單位開發(fā)單位：秭歸縣投資公司設(shè)計單位： 湖北中江建筑 xxxx 施工單位： xx省華建建設(shè)股份xx 監(jiān)理單位： 宜昌江峽建設(shè)監(jiān)理質(zhì)量監(jiān)督單位：秭歸縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)

2、督站三、住宅使用說明與注意事項（一）、主體部分1結(jié)構(gòu)：(1) 結(jié)構(gòu)形式為 全現(xiàn)澆鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)安全等級2 級，抗震設(shè)防基本裂度為六度， 設(shè)計使用年限為 50 年，戶內(nèi)廳、室設(shè)計活荷載標(biāo)準(zhǔn)值 2.0 kn/m2 。(2) 墻體采用加氣砼砌塊， 使用時嚴(yán)禁改拆、開洞，以免破壞結(jié)構(gòu)，影響住房整體穩(wěn)定和剛度。2外墻：(1) 外墻采用外保溫， 飾面采用面磚和涂料。(2) 不許在墻體隨意開洞、鑿槽( 特別是水平開槽 ) ， 嚴(yán)禁改變住宅外立面。3屋面：(1) 為鋼筋混凝土 平屋面，根據(jù)使用類型分為上人或非上人屋面。不上人屋面： 0.5 kn/上人屋面： 2.0 kn/.(2) 嚴(yán)禁破壞屋面防水層和保

3、溫層。7花園( 僅限附帶花園之住宅 ) ：(1) 院內(nèi)井蓋和地漏等不得覆蓋和改動。(2) 花園內(nèi)設(shè)有各種管線，不得私自開挖取土，搭建固定構(gòu)筑物。(3) 在花園圍墻上設(shè)有排水出口， 花園地面裝修時， 請注意排水坡度， 防止院內(nèi)積水。（二）、居室部分1廚房：(1) 上下水：預(yù)留上下水管道接口。 嚴(yán)禁拆改給水管和排水管； 不得向管內(nèi)投放塑料袋、 雜物、生活垃圾等可能造成堵塞的物品；應(yīng)經(jīng)常清除排水口的污物，以免造成排水口堵塞，影響您與他人的使用。(2) 地面：其它非住宅物業(yè)類型地面無防水、無地漏，請避免直接用水沖刷，以免滲漏影響其它業(yè)主的正常生活。2衛(wèi)生間：(1) 地面防水為 卷材防水 ， 墻面淋浴部

4、分 墻裙涂料防水 。(2) 預(yù)留潔具上下水管道接口。 衛(wèi)生潔具的位置與接口不得隨意改動，以免破壞地面防水層。(3) 衛(wèi)生間中水管道和水表不得隨意改動。(4) 衛(wèi)生間裝修過程中避免向墻面大量淋水。(5) 衛(wèi)生間、廚房間位置不得調(diào)整。3戶內(nèi)廳、室：(1) 墻面、為水泥砂漿基層。(2) 地面為現(xiàn)澆砼樓板， 無防水， 不得直接用水沖刷地面， 以免滲漏影響其它業(yè)主的正常生活。4入戶門與門洞：(1) 入戶門為鋼質(zhì)防盜門。 室內(nèi)房間、廚衛(wèi)、生活陽臺預(yù)留門洞口。(2) 業(yè)主不得擅自拆除、改動或更換。5外窗：(1) 外窗為中空玻璃。(2) 考慮到安全和小區(qū)的品質(zhì)，業(yè)主不得拆除、改動或更換外窗。.(3) 門窗使用

5、時不能用力過大，室內(nèi)無人時應(yīng)關(guān)好門窗，以免發(fā)生危險。雨季請注意關(guān)好窗戶，以免飄雨。(4) 清潔門窗五金件時請避免化學(xué)試劑的腐蝕，請使用純棉軟布與無腐蝕性清潔劑或溫水。6陽臺：(1) 陽臺不得搭建和改建， 以免造成樓板、墻體開裂，破壞保溫和防水層，影響懸挑結(jié)構(gòu)的安全，破壞外立面，影響整個小區(qū)的協(xié)調(diào)和美觀。(2) 非封閉陽臺在進(jìn)行地面裝修時應(yīng)注意排水坡度，不得堵塞排水口。(4) 不得在陽臺集中或超負(fù)荷堆放物品。陽臺部位設(shè)計活荷載標(biāo)準(zhǔn)值為 2.5kn/m2。(5) 陽臺欄桿上若放置花盆， 應(yīng)設(shè)置安全的防掉裝置， 保證路面行人安全。(6) 陽臺欄桿為成品鋅鋼欄桿， 注意避免磕碰或尖銳物劃傷面層造成欄桿

6、銹蝕；請勿攀爬或?qū)⒅匚镆揽繖跅U，以免造成危險。（三）、配套部分：1強電系統(tǒng)(1) 每戶用電為一戶一表計量。(2) 戶內(nèi)強電線路不得隨意修改。(3) 用電時不要在一個插座上連接多個用電設(shè)備，防止單條線路超負(fù)荷。(4) 注意避免兒童觸摸任何電源插座或接線板，以防止發(fā)生意外事故。(5) 當(dāng)發(fā)生電流過流或漏電保護(hù)動作之后，務(wù)必先通知物業(yè)管理處， 不要自行處理操作。(6) 家中長期無人時，請關(guān)閉電源總開關(guān)，但是應(yīng)當(dāng)注意事先清理櫥柜、冰箱內(nèi)的食物或飲料。2弱電系統(tǒng)：以下配置可能因戶型不同而有所差異，裝修時請注意避免造成對弱電線路的破壞。(1) 有線電視：本項目電視系統(tǒng)由新津興網(wǎng)傳媒xx負(fù)責(zé)實施，電視信號進(jìn)

7、入每戶，接口設(shè)置于客廳、主臥室。使用前請您辦理相關(guān)開通手續(xù)。(2) ：固定和網(wǎng)絡(luò)選用中國電信系統(tǒng)，客廳、主臥室、主要功能房設(shè)接口，使用前請您辦理相關(guān)開通手續(xù)。.(3) 可視對講系統(tǒng)：每戶設(shè)置一部可視對講室內(nèi)機， 與小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心、單元門口機聯(lián)網(wǎng)。(4) 安防系統(tǒng) ( 戶內(nèi)) ：在每戶的主臥室各設(shè)1 個報警按鈕， 當(dāng)有緊急情況發(fā)生時，可按此按鈕，與時通知物業(yè)管理中心。(5) 安防系統(tǒng) ( 戶外) ：小區(qū)電子巡更、 在小區(qū)圍墻周界設(shè)紅外對射系統(tǒng)和攝像機監(jiān)控并設(shè)安防中心。小區(qū)出入口設(shè)有攝像機監(jiān)控系統(tǒng)。3給水系統(tǒng)：(1) 高層建筑六層以上 ( 含六層 ) 為二次變頻設(shè)備供水方式， 六層以下為市政供水

8、。 (2) 戶內(nèi)地埋管管材采用pe管材，每戶一表，水表出戶。4排水系統(tǒng)：污水經(jīng)管道自流排至室外管網(wǎng)。5燃?xì)庀到y(tǒng)：(1) 燃?xì)鉃橐粦粢槐?，抄表到戶。請業(yè)主自行前往燃?xì)夤巨k理開通手續(xù)。(2) 嚴(yán)禁擅自更改燃?xì)夤芫€，以免影響人身和財產(chǎn)安全。(3) 使用燃?xì)鈺r注意通風(fēng)。7電梯系統(tǒng)：(1) 每樓每單元設(shè)有電梯。(2) 電梯內(nèi)設(shè)有求助。(3) 使用電梯運送裝修材料時， 細(xì)料( 砂石， 水泥等 )需包裝嚴(yán)密不得遺漏，長料兩頭要使用軟包裝，以防劃傷電梯。(4) 不得使用電梯運送開封的涂料、油漆與其它易燃品。(5) 乘電梯時如發(fā)生故障，請不要扒門，應(yīng)使用電梯內(nèi)的對講或打與物業(yè)人員聯(lián)系。(6) 嚴(yán)禁在電梯內(nèi)吸煙

9、、吐痰、亂扔廢棄物或?qū)嵤┢渌晃拿餍袨椤?7) 發(fā)生火情時，切勿使用電梯。(8) 注意電梯中對荷載要求的標(biāo)識。9消防系統(tǒng)(1) 高層公共區(qū)域設(shè)室內(nèi)消防栓與消防報警按鈕。(2) 禁止移動、拆改消火栓或其它消防設(shè)施、或在其周圍堆放雜物。.(3) 如因非正常原因造成消火栓啟動、丟失、消防水泄漏的， 一切損失和責(zé)任由責(zé)任人承擔(dān)。（四）、其它需要說明的重要事項1、樓梯為消防通道，不能在樓道內(nèi)放置雜物。2、不得拆改排風(fēng)道，也不得在排風(fēng)道上鉆孔、打洞，否則后果由業(yè)主自負(fù)。3、設(shè)在公共場所的電氣、閥門、管道等設(shè)施不得隨意破壞、改造、開閉、接線，以免發(fā)生危險或影響他人的使用。4、為了保障全樓業(yè)主的利益，小區(qū)管理處將統(tǒng)一審批裝修工程，并負(fù)責(zé)日常監(jiān)督和管理。5、在小區(qū)任何區(qū)域內(nèi)禁止搭建違章建筑。6、業(yè)主在詳細(xì)閱讀此住宅使用說明書與隨樓交付的相關(guān)產(chǎn)品的使用說明書的同時，亦應(yīng)詳細(xì)閱讀物業(yè)管理公約和管理處制定的各項管理制度。業(yè)主應(yīng)當(dāng)確保在使用物業(yè)時嚴(yán)格遵守上述文件的各項要求。因業(yè)主使用不當(dāng)或?qū)Ψ课葸M(jìn)行改造影響房屋正常使用與結(jié)構(gòu)安全，開發(fā)商不承擔(dān)保修責(zé)任； 造成房屋質(zhì)量受損或其他業(yè)主損失的，應(yīng)由