《工程施工土建監(jiān)理建筑監(jiān)理資料》馬鈴薯原種儲藏庫監(jiān)理規(guī)劃

1、馬鈴薯原種儲藏庫 1馬玲署原種儲藏庫馬玲署原種儲藏庫監(jiān)監(jiān)理理規(guī)規(guī)劃劃編編制：制：審審核：核：貴陽宏海工程監(jiān)理有限公司貴陽宏海工程監(jiān)理有限公司2011 年年 7 月月 10 日日馬鈴薯原種儲藏庫 2目目 錄錄第一章第一章 工程概況工程概況.411 工程簡介工程簡介.41.2 工程進度計劃及關(guān)鍵日期：工程進度計劃及關(guān)鍵日期：.4第二章第二章 監(jiān)理服務(wù)范圍監(jiān)理服務(wù)范圍.521 工程范圍：工程范圍：.522 工作范圍工作范圍.5第三章第三章 監(jiān)理工作內(nèi)容監(jiān)理工作內(nèi)容.5第四章第四章 監(jiān)理工作目標(biāo)監(jiān)理工作目標(biāo).641 質(zhì)量目標(biāo)質(zhì)量目標(biāo).642 進度目標(biāo)進度目標(biāo).643 安全文明目標(biāo)安全文明目標(biāo).6第五章

2、第五章 監(jiān)理工作依據(jù)監(jiān)理工作依據(jù).65.1.1 工程監(jiān)理組織機構(gòu)框架圖.752 監(jiān)理人員分工監(jiān)理人員分工.953 崗位職責(zé)崗位職責(zé).9第第六章六章 監(jiān)理工作質(zhì)量要求監(jiān)理工作質(zhì)量要求.116.1 質(zhì)量控制質(zhì)量控制.116.2 進進度控制度控制.136.3 合同管理合同管理.136.4 檔案管理檔案管理.146.5 組織協(xié)調(diào)組織協(xié)調(diào).14第第七章七章 監(jiān)理工作程序監(jiān)理工作程序.14馬鈴薯原種儲藏庫 371 施工監(jiān)理工作總程序施工監(jiān)理工作總程序.1472 施工階段質(zhì)量控制程序施工階段質(zhì)量控制程序.1573 進度控制程序進度控制程序.167 74 4 安全文明施工監(jiān)理工作程序安全文明施工監(jiān)理工作程序.

3、16167 75 5 主要監(jiān)理工作程序框圖主要監(jiān)理工作程序框圖.1717第八章第八章 監(jiān)理工作重點與措施監(jiān)理工作重點與措施.2481 施工監(jiān)理重點施工監(jiān)理重點.2482 分部分項工程質(zhì)量控制重點及措施分部分項工程質(zhì)量控制重點及措施.26第九章第九章 監(jiān)理措施與手段監(jiān)理措施與手段.3191 組織措施組織措施.3192 進度監(jiān)理措施進度監(jiān)理措施.3293 質(zhì)量監(jiān)理措施質(zhì)量監(jiān)理措施.3294 工程物料控制原則工程物料控制原則.3395 旁站監(jiān)理規(guī)劃旁站監(jiān)理規(guī)劃.3496 重要事故的避免和處理重要事故的避免和處理.3497 安全文明施工控制措施安全文明施工控制措施.3598 合同管理措施合同管理措施.

4、3899 組織協(xié)調(diào)措施組織協(xié)調(diào)措施.39第十章第十章 監(jiān)理工作制度監(jiān)理工作制度.41 馬鈴薯原種儲藏庫 4第一章第一章 工程概況工程概況1 11 1 工程簡介工程簡介畢節(jié)市八中食堂工程由畢節(jié)市八中學(xué)校委托本公司進行施工階段的監(jiān)理工作。為了使本工程的監(jiān)理工作按照建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)劃的要求，以制度化、規(guī)范化、科學(xué)化的方法推動本工程的監(jiān)理工作。做好質(zhì)量、安全、工期的控制，以公正、獨立、自主的原則開展監(jiān)理工作，維護建設(shè)單位、承包單位的合法權(quán)益，提高工程建設(shè)的投資效益，特制定本規(guī)劃。該工程為獨立柱基及鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，抗震烈度為 7 度抗震，建筑總面積 1021.4，設(shè)計使用期限 50 年，鋼筋混凝土條形

5、基礎(chǔ)及獨立柱基，砼強度等級 c25，持力層為可塑紅粘土。1.21.2 工程進度計劃及關(guān)鍵日期：工程進度計劃及關(guān)鍵日期：1、工程計劃開工時間為：2011 年 月 日2、工程計劃竣工時間為：2011 年 月 日3、工程計劃工期為： 個月工程項目完成工期完成三通一平2011 年 月 日工程具備開工條件（監(jiān)理發(fā)出開工令）2011 年 月 日基槽完成并驗收合格2011 年 月 日基礎(chǔ)、首層完成2011 年 月 日主體全部封頂2011 年 月 日砌體完成主體結(jié)構(gòu)驗收2011 年 月 日裝飾工程、電器、設(shè)備、給排水配套工程完成2011 年 月 日初驗、工程驗收2011 年 月 日馬鈴薯原種儲藏庫 5第二章第

6、二章 監(jiān)理服務(wù)范圍監(jiān)理服務(wù)范圍2 21 1 工程范圍：工程范圍：設(shè)計文件圖紙和建設(shè)單位與施工承包人簽訂的合同文件規(guī)定的全部內(nèi)容及建設(shè)單位同意增加的項目內(nèi)容。主要工程內(nèi)容有：房建工程（含基礎(chǔ)以及全部建筑、結(jié)構(gòu)、水電、消防、等） 。2 22 2 工作范圍工作范圍 施工準(zhǔn)備階段、 施工階段、第三章第三章 監(jiān)理工作內(nèi)容監(jiān)理工作內(nèi)容定期召開工地例會，處理現(xiàn)場變更，進行現(xiàn)場工程計量，通過旁站、巡視、平行檢查等方法進行現(xiàn)場施工質(zhì)量監(jiān)督，負(fù)責(zé)工程過程驗收、階段驗收、竣工驗收等，對現(xiàn)場施工承包商及其分包商進行嚴(yán)格工程管理，進行工程質(zhì)量、進度、投資、安全和環(huán)保等方面的控制，確保工程按設(shè)計、合同要求及相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)

7、完成承建工程，滿足業(yè)主的各項工程控制目標(biāo)。其主要監(jiān)理內(nèi)容如下但不局限于以下內(nèi)容：3.1 審查及處理工程設(shè)計變更和工程技術(shù)文件。3.2 審核施工圖紙及設(shè)計文件并組織會審。3.3 復(fù)查承包單位選擇的分包單位的資質(zhì)、信譽、資金狀況及分包范圍， 并予以確認(rèn)。3.4 參加審查承包單位的主要施工技術(shù)方案，參與審查施工單位質(zhì)量保證措施、施工安全措施及一、二、三級施工進度計劃，資金運行計劃等。3.5 監(jiān)督現(xiàn)場承包人所進行的各種技術(shù)活動， 嚴(yán)格執(zhí)行承包合同規(guī)定的工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。3.6 審查和批準(zhǔn)施工單位提交的工作程序。3.7 監(jiān)督施工單位的質(zhì)量控制， 對承包人設(shè)置的停工待檢點和見證點進行審查確認(rèn)并提出建議。3.8

8、 參與土建施工中的各種試驗并進行監(jiān)督。3.9 主持或參加與承包人召開的周會、月會、專題會及其它會議。3.10 協(xié)助審核承包人的總進度計劃及月、周進度計劃，按照施工計劃跟蹤和控制實際工程進展。3.11 協(xié)調(diào)現(xiàn)場各承包人的技術(shù)接口和進度接口。3.12 參與現(xiàn)場施工材料的檢驗和設(shè)備的開箱驗收工作，并提出檢驗和驗收意見。3.13 監(jiān)督現(xiàn)場的有關(guān)規(guī)定和安全措施的執(zhí)行。3.14 參加施工過程中的 qa、qc 監(jiān)督和其他質(zhì)量活動。3.15 協(xié)助處理現(xiàn)場各承包人提出的技術(shù)澄清要求。3.16 分析現(xiàn)場變更要求，并對變更通知及執(zhí)行進行跟蹤。馬鈴薯原種儲藏庫 63.17 協(xié)助處理現(xiàn)場承包人發(fā)生和發(fā)現(xiàn)的不符合項。3.

9、18 參加復(fù)核分部、分項的施工質(zhì)量，參加階段性工程、隱蔽性工程的質(zhì)量檢驗及驗收，并在驗收報告上簽署意見。3.19 參與工程量的審核。3.20 參加現(xiàn)場施工文件的管理工作并監(jiān)督承包人的施工文件管理工作， 審核承包人提交的竣工圖和竣工資料。3.21 監(jiān)督檢查承包單位年度投資計劃、 。3.22 審查承包人的月、季、年度工程建設(shè)統(tǒng)計報表，簽署工程進度款憑證或其它付款憑證，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不符合要求、拖延工期或資金使用不合理，有權(quán)拒簽。3.23 對工程中進行的專題科研技術(shù)方案及費用提出意見，并參加成果鑒定，對工程中采用的新技術(shù)、新材料提出意見。3.24 參與工程建設(shè)中重大技術(shù)、質(zhì)量、安全問題的處理，提出意見并

10、監(jiān)督執(zhí)行。3.25 監(jiān)督承包人嚴(yán)格履行合同，協(xié)助處理執(zhí)行合同過程發(fā)生的爭議、違約及索賠事項。3.26 參加工程管理中各種報告的準(zhǔn)備與編制工作。第四章第四章 監(jiān)理工作目標(biāo)監(jiān)理工作目標(biāo)4 41 1 質(zhì)量目標(biāo)質(zhì)量目標(biāo)精心管理，監(jiān)督施工單位按合同、設(shè)計文件、國家規(guī)范等質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)、等級向業(yè)主交驗合格工程；4 42 2 進度目標(biāo)進度目標(biāo)根據(jù)合同規(guī)定的時間點，審核檢查施工單位的進度計劃及執(zhí)行情況，督促施工單位達(dá)到關(guān)鍵線路進度目標(biāo)，總工期滿足合同要求；4 43 3 安全文明目標(biāo)安全文明目標(biāo)監(jiān)督施工單位嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)法規(guī)和文明施工規(guī)定，加強安全生產(chǎn)管理，防止重大安全事故，杜絕死亡，避免重傷、減少輕傷事故，降

11、低環(huán)境污染。第五章第五章 監(jiān)理工作依據(jù)監(jiān)理工作依據(jù)5.1 國家頒布的“兩法兩規(guī)”：建筑法 、 招標(biāo)投標(biāo)法 、 建設(shè)工程質(zhì)量管理條例 、 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文（房屋建筑部分） 安全生產(chǎn)管理條例 、 國家監(jiān)理條例 ；5.2建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范及相關(guān)法律法規(guī)；5.3 建筑工程相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程及地方規(guī)定；5.4 與業(yè)主簽定的監(jiān)理委托合同、施工合同及其它合同文件；5.5 施工圖紙及說明；馬鈴薯原種儲藏庫 75.6 合同工程量清單及說明；5.7 公司 iso9002 質(zhì)量體系文件、監(jiān)理程序和制度規(guī)定；5.8 本項目其它有關(guān)的工程監(jiān)理規(guī)定與要求。第六章 項目監(jiān)理組織機構(gòu)、分工及崗位職責(zé)61 監(jiān)理組織機

12、構(gòu)6.1.1 工程監(jiān)理組織機構(gòu)框架圖 公司級領(lǐng)導(dǎo)總監(jiān)理工程師蘇建萍總監(jiān)代表王憲波建筑 蘇建萍 結(jié)構(gòu) 王憲波王眙友水電 汪強安全 汪永貴文檔 汪強馬鈴薯原種儲藏庫 86.1.2 監(jiān)理人員一覽表監(jiān)理人員一覽表序號監(jiān)理職務(wù)姓名性別技術(shù)職稱專業(yè)特長1總監(jiān)理工程師蘇建萍女工程師工民建2總監(jiān)理工程師代表王憲波男助理工程師工民建4安全監(jiān)理汪永貴男助理工程師安全管理5水電監(jiān)理汪強男助理工程師工民建6資料：監(jiān)理員汪強男助理工程師資料員馬鈴薯原種儲藏庫 9馬鈴薯原種儲藏庫6 62 2 監(jiān)理人員分工監(jiān)理人員分工（1） 項目總監(jiān)負(fù)責(zé)主持監(jiān)理部全面工作，主持工程例會和協(xié)調(diào)會，編制監(jiān)理規(guī)劃和審核監(jiān)理細(xì)則，負(fù)責(zé)審核施工進度

13、計劃，組織設(shè)計交底與圖紙會審，組織中間驗收和竣工驗收，審核工程計量和簽證等；（2） 土建專業(yè)監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)土建施工方案審查、控制軸線與標(biāo)高檢查驗收、設(shè)計圖紙、變更與工程變更管理、負(fù)責(zé)主要標(biāo)材料（鋼筋、水泥、砼等）的質(zhì)量控制，現(xiàn)場安全文明施工監(jiān)控及分工范圍內(nèi)的現(xiàn)場施工監(jiān)理。現(xiàn)場總平面管理及分工范圍內(nèi)的現(xiàn)場監(jiān)理和總監(jiān)委托的其它工作；（3） 土建專業(yè)監(jiān)理工程師還負(fù)責(zé)建筑外窗、室外環(huán)境、屋面及衛(wèi)生間防水的施工監(jiān)理、負(fù)責(zé)投資控制和監(jiān)理部的信息工作以及總監(jiān)委托的其它工作等；（4） 給排水專業(yè)監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)所有給排水專業(yè)的現(xiàn)場監(jiān)理，專業(yè)施工方案審查，原材料質(zhì)量控制，隱蔽工程、分部分項工程驗收，計量支付與簽證

14、審核；（5） 電氣專業(yè)監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)所有的強弱電各專業(yè)工程的現(xiàn)場監(jiān)理，專業(yè)施工方案審查，原材料質(zhì)量控制，隱蔽工程、分部分項工程驗收，計量支付與簽證審核。（6） 安全監(jiān)理工程師全面負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場文明施工，組織安全檢查，協(xié)助總監(jiān)做好安全管理，編制安全文明施工監(jiān)理細(xì)則，并落實實施。6 63 3 崗位職責(zé)崗位職責(zé)6 63 31 1 項目總監(jiān)理工程師崗位職責(zé)項目總監(jiān)理工程師崗位職責(zé)（1）確定項目監(jiān)理機構(gòu)的組織形式，人員配備，工作分工及崗位職責(zé)；（2）主持制訂項目監(jiān)理規(guī)劃、審批專業(yè)監(jiān)理工程師編制的監(jiān)理細(xì)則；（3）組織全面實施監(jiān)理方案及監(jiān)理細(xì)則，協(xié)調(diào)工程施工過程中各方面的工作；（4）組織、檢查、考核監(jiān)理人員的

15、工作，對不稱職的監(jiān)理人員及時進行調(diào)整，保證監(jiān)理機構(gòu)有序、高效率地開展工作；（6）審核分包單位資質(zhì)、簽署審核意見；（7）審核并簽署承包商提交的重要申請、計量支付證明文件和竣工結(jié)算；（8）處理工程變更事宜，簽署工程變更指令；馬玲署原種儲藏庫11（9）主持或參與工程質(zhì)量缺陷與事故的調(diào)查與處理；（10）主持開工預(yù)備會議及工程例會；（11）簽署監(jiān)理對外發(fā)出的指令、文件、報表及報告；（12）主持調(diào)解合同爭議，處理索賠事宜，簽署索賠處理意見；（13）簽認(rèn)隱蔽工程記錄；（14）組織分部工程和單位工程的驗收并審核簽認(rèn)質(zhì)量驗收評定資料；（15）審核簽署承包商的竣工申請報告，主持工程項目的竣工初步驗收；（16）參與

16、業(yè)主主持的工程竣工驗收，簽發(fā)工程移交證書；（17）主持整理并審核簽署項目的監(jiān)理檔案資料。6.3.26.3.2 總監(jiān)理工程師代表崗位職責(zé)總監(jiān)理工程師代表崗位職責(zé)總監(jiān)理工程師代表在總監(jiān)理工程師授予的權(quán)限內(nèi)行使總監(jiān)理工程師的部分職責(zé)，但下列工作必須由總監(jiān)理工程師親自完成：（1）確定監(jiān)理機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)，人員配備，工作分工及崗位職責(zé)；（2）主持制訂項目監(jiān)理方案、審批專業(yè)監(jiān)理工程師編制的監(jiān)理細(xì)則；（3）調(diào)整監(jiān)理機構(gòu)人員、工作分工及崗位責(zé)任；（4）簽發(fā)開工令、停工令、復(fù)工令、監(jiān)理報告、會議紀(jì)要、備忘錄及其它重要指令和通知；（5）簽署計量支付證明文件和竣工結(jié)算；（6）簽署工程變更指令；（7）主持調(diào)解合同爭議，

17、處理索賠事宜，簽署索賠處理意見；（8）主持工程的竣工初步驗收，簽署承包商的竣工申請報告；（9）參與業(yè)主主持的工程竣工驗收，簽發(fā)工程移交證書。6 63 33 3 專業(yè)監(jiān)理工程師崗位職責(zé)專業(yè)監(jiān)理工程師崗位職責(zé)（1）在總監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下制訂專業(yè)監(jiān)理實施細(xì)則；（2）具體組織實施專業(yè)監(jiān)理工作；（3）組織、檢查和指導(dǎo)本專業(yè)監(jiān)理人員的工作；（4）負(fù)責(zé)審查承包商提交的與本專業(yè)有關(guān)的施工計劃、施工技術(shù)方案、申請及報告等，并向總監(jiān)提交審查意見；馬玲署原種儲藏庫12（5）負(fù)責(zé)分項工程驗收及隱蔽工程驗收；（6）負(fù)責(zé)進場工程材料、構(gòu)配件及設(shè)備抽驗、試驗與使用審批；（7）負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程量計量工作；（8）負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理

18、工作實施情況記錄，提出與本專業(yè)有關(guān)的工程質(zhì)量評估意見，參與編制本專業(yè)的有關(guān)監(jiān)理報告；（9）負(fù)責(zé)審核與本專業(yè)有關(guān)的工程竣工驗收資料，整理本專業(yè)有關(guān)的監(jiān)理文檔資料；（10）及時、全面地向總監(jiān)理工程師報告其負(fù)責(zé)的監(jiān)理工作情況。第七章第七章 監(jiān)理工作質(zhì)量要求監(jiān)理工作質(zhì)量要求7 71 1 質(zhì)量控制質(zhì)量控制1）熟悉施工合同和委托人的工作管理程序以及有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)，建立健全有效的質(zhì)量監(jiān)督工作體系，確保工程質(zhì)量達(dá)到合同中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和等級要求。2）根據(jù)委托人批審后的質(zhì)量監(jiān)理工作程序，對各級監(jiān)理人員制定明確的職責(zé)范圍，在工程建設(shè)中要保持素質(zhì)良好、穩(wěn)定健全的監(jiān)理隊伍。3）根據(jù)施工合同及委托人的工作程序，編制施工階

19、段質(zhì)量監(jiān)督活動的指導(dǎo)性文件和具體的質(zhì)量監(jiān)督工作實施細(xì)則以及用于具體工作的記錄表格。4）單項工程開工前審查承包人的施工方案、材料準(zhǔn)備、技術(shù)人員和機械設(shè)備的配備以及用于施工的文件，并檢查現(xiàn)場條件及施工準(zhǔn)備情況是否具備開工條件；開工后能否保證工程質(zhì)量，能否連續(xù)地進行施工。5）應(yīng)在整個施工過程中根據(jù)合同的要求，對承包人的重要人員到崗情況和技術(shù)人員的編制進行自始至終的跟蹤，如發(fā)現(xiàn)與合同中人員編制不相符，應(yīng)及時要求承包人予以糾正并及時上報委托人。6）對施工承包人的各種施工文件進行跟蹤檢查，并要求承包人在整個施工過程中按照委托人工作程序保持施工文件的有效性和實施性。在施工具體實施前，應(yīng)認(rèn)真檢查承包人的施工跟

20、蹤記錄檔案（e.t.f）文件的完整性和準(zhǔn)確性，在委托人授權(quán)簽字范圍內(nèi)實施質(zhì)量監(jiān)督權(quán)力。7）對承包人使用的所有原材料應(yīng)根據(jù)技術(shù)規(guī)格書中的要求進行認(rèn)真檢查，對材料的檢驗報告進行認(rèn)真分析和確認(rèn)。對構(gòu)配件、半成品的質(zhì)量應(yīng)按照設(shè)計文件要求嚴(yán)格把馬玲署原種儲藏庫13關(guān)。8）對于承包人投入的機械設(shè)備數(shù)量、性能、型號、技術(shù)參數(shù)進行認(rèn)真審查，保證其機械設(shè)備在正常操作情況下的安全性和穩(wěn)定性。對于施工中使用的衡器、量具、計量裝置應(yīng)定期審核承包人保證其準(zhǔn)確性的措施。9）對于承包人的施工工藝和施工方法進行嚴(yán)格審查，保證工程質(zhì)量具體可靠的技術(shù)措施，對不足之處向承包人提出意見和建議，確保施工工藝和方法的合理性和可實施性。對

21、施工中采用新材料，施工新工藝，新技術(shù)應(yīng)事前審核其技術(shù)鑒定情況。10）對承包人的施工管理機構(gòu)進行檢查與跟蹤，如發(fā)現(xiàn)管理機構(gòu)存在缺陷，應(yīng)要求承包人予以糾正。11）協(xié)助承包人在施工過程中完善工序控制，應(yīng)把影響工序質(zhì)量的各種因素納入在質(zhì)量監(jiān)督控制范圍內(nèi)，把重點放在事前控制方面，建立質(zhì)量控制點，及時檢查承包人的實施情況。12）按照施工合同中的質(zhì)量要求對隱蔽工程進行檢查并簽署驗收，對于未經(jīng)檢查而自行封閉或檢查不符合質(zhì)量要求的，不予簽署驗收并要求承包人停止下道工序的施工。如發(fā)現(xiàn)屬重要工序或?qū)こ藤|(zhì)量有重大影響的工序未經(jīng)檢查驗收而自行封閉、掩蓋的情況要及時報告委托人，經(jīng)委托人批準(zhǔn)后下達(dá)停工令。13）對于重要工

22、程部位或?qū)I(yè)項目監(jiān)理人應(yīng)予以足夠重視，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)采取有效措施，及時控制質(zhì)量問題的延續(xù)并協(xié)助承包人研究處理解決方案。必要時經(jīng)委托人批準(zhǔn)下達(dá)停工令。14）對于施工中出現(xiàn)的設(shè)計問題，應(yīng)書面通知委托人并協(xié)助委托人與設(shè)計單位、承包人共同協(xié)商解決。工程因某種原因停工復(fù)工時，監(jiān)理人員要認(rèn)真檢查復(fù)工前的準(zhǔn)備，是否具備復(fù)工條件，經(jīng)委托人批準(zhǔn)后下達(dá)復(fù)工令。15）主持或參與委托人與承包人召開的周會、月會并以月報的形式向委托人報告施工質(zhì)量動態(tài)，提出相應(yīng)對策和建議。16）監(jiān)督承包人對施工質(zhì)量的具體執(zhí)行情況，對具體施工作業(yè)進行旁站監(jiān)理，跟蹤檢查并建立質(zhì)量監(jiān)理日志。17）按委托人工作程序的要求及時處理現(xiàn)場變更，如發(fā)現(xiàn)

23、不符合項，應(yīng)及時報告委托人并協(xié)助委托人及有關(guān)單位協(xié)同解決。18）監(jiān)督施工中的安全、衛(wèi)生、防火等問題，如遇重大問題應(yīng)及時以書面形式報告委托人并協(xié)助委托人和承包人按照有關(guān)規(guī)定共同處理。19）參加分部、分項工程的檢查與驗收，審核承包人提交的竣工圖及竣工文件。馬玲署原種儲藏庫1420）如工程質(zhì)量不符合規(guī)定要求， 經(jīng)向承包人提出后質(zhì)量仍沒有得到改善，監(jiān)理人員可對工程進度款的支付認(rèn)證簽署行使質(zhì)量否決權(quán)。21）隨時掌握氣溫、風(fēng)力、降雨的信息，通知承包人并要求采取必要的組織措施和技術(shù)措施，預(yù)防給工程施工造成不利影響或意外損失。7 72 2 進度控制進度控制1）依據(jù)施工合同及委托人的工作程序編制進度控制計劃和施

24、工階段進度控制工作細(xì)則， 建立有效的進度控制體系，確保工程進度達(dá)到合同中所要求的工期。2）根據(jù)施工合同的一、二級進度計劃，審查承包人提交的三級進度計劃及滾動計劃是否滿足總進度計劃的要求及進度計劃的適用性和可實施性，向承包人提出意見和建議，并監(jiān)督和督促進度計劃的具體落實和執(zhí)行情況。3）跟蹤現(xiàn)場實際施工進度，檢查是否與周、月進度計劃相符合，如出現(xiàn)偏差應(yīng)及時分析找出影響進度的原因，并分析對后續(xù)施工產(chǎn)生的影響及影響的大小，提出糾正的方法和調(diào)整措施。4）嚴(yán)格控制關(guān)鍵線路上的關(guān)鍵工序、關(guān)鍵分部、分項工程或單項工程控制工期的實現(xiàn)。5）主持或參與委托人與承包人召開的周會、月會，并以月報形式向委托人報告施工進度

25、動態(tài)狀況。6）審核承包人提交的周、月工程進度報告，檢查計劃進度與實際進度的差異，依據(jù)檢查結(jié)果對月進度款支付認(rèn)證簽署意見。7）監(jiān)理人員應(yīng)建立進度監(jiān)理日志，如實記錄每日的形象進度和完成的實物工程量以及影響工程進度的各種因素，掌握工程進度的第一手資料。8按合同規(guī)定及時驗收已完工程，并按交接進度計劃組織已階段性驗收的施工區(qū)域向安裝承包人進行移交工作，處理好雙方之間的協(xié)作關(guān)系。7.37.3 合同管理合同管理1）熟悉施工合同內(nèi)容，了解土建設(shè)計合同，編制施工合同履行監(jiān)理方案，確保承包人全面履行合同。2）如對合同中的某條款需要補充、修改或變更，在不損害雙方利益的前提下監(jiān)理人協(xié)助委托人予以完成。馬玲署原種儲藏庫

26、153）依據(jù)委托人的授權(quán)范圍，嚴(yán)格監(jiān)督施工合同的執(zhí)行情況，以監(jiān)理準(zhǔn)則為準(zhǔn)繩，公正公平的維護委托人和承包人的合法權(quán)益和利益。7.47.4 檔案管理檔案管理1）熟悉委托人的文件管理工作程序，按程序的要求建立完整的文件管理體系，實現(xiàn)檔案規(guī)范化管理。2）按照委托人工作程序要求，及時更新施工文件，保持文件的完整性和有效性。3）建立各種監(jiān)理活動日記、報表、記錄，保證監(jiān)理活動中各種原始記錄的準(zhǔn)確性、有效性和完整性。配合委托人質(zhì)保部門對監(jiān)理工作及其工作文件的審查工作。7.57.5 組織協(xié)調(diào)組織協(xié)調(diào)1）監(jiān)理人首先要協(xié)調(diào)好監(jiān)理機構(gòu)內(nèi)部的人際關(guān)系、組織關(guān)系和內(nèi)部需求關(guān)系，保持監(jiān)理隊伍的健全和穩(wěn)定。2）在監(jiān)理合同規(guī)定

27、的范圍內(nèi)，在工程施工過程中協(xié)調(diào)好土建總承包人與分包商，土建承包人與安裝承包人或其它承包人，土建專業(yè)與其它專業(yè)等在時間和空間上的協(xié)同關(guān)系。3）主持或參與委托人與承包人召開的施工協(xié)調(diào)會并協(xié)助委托人組織好工程中的各項有關(guān)活動。監(jiān)理人要經(jīng)常與有關(guān)的政府監(jiān)理組織保持工作聯(lián)系。4）在施工中正確處理和協(xié)調(diào)好質(zhì)量、進度、安全三者之間的相互關(guān)系，實現(xiàn)質(zhì)量高、安全高、工期短的三大目標(biāo)。第七章第七章 監(jiān)理工作程序監(jiān)理工作程序7 71 1 施工監(jiān)理工作總程序施工監(jiān)理工作總程序（1）建立項目經(jīng)理機構(gòu)，明確分工及職責(zé)，進駐工地現(xiàn)場；（2）編制施工監(jiān)理規(guī)劃，按分部分項及專業(yè)工程編制監(jiān)理實施細(xì)則；（3）協(xié)助業(yè)主進行施工總平面

28、規(guī)劃和現(xiàn)場移交；（4）將監(jiān)理員名單、職責(zé)、分工及權(quán)限，書面通知承建商，并呈報業(yè)主；馬玲署原種儲藏庫16（5）組織設(shè)計交底設(shè)計交底和圖紙會審；（6）審查承建商的施工組織設(shè)計、專項施工方案；（7）審查承建商質(zhì)保體系、安全保證體系，管理技術(shù)人員資格證書、特種作業(yè)人員上崗證書等，復(fù)查資質(zhì)文件；（8）審查分包單位資質(zhì)，必要時進行實地考察，并提出意見報業(yè)主批準(zhǔn)確認(rèn)；（9）組織召開的第一次工地會議，建立協(xié)調(diào)會議制度；（10）審查承建商提出的開工報告，經(jīng)業(yè)主同意后簽發(fā)開工令；（11）項目監(jiān)理機構(gòu)對工程建設(shè)質(zhì)量、進度、安全進行控制，督促合同各方履行合同，協(xié)調(diào)業(yè)主與合同其他各方的關(guān)系；（12）組織各分部分項工程驗

29、收和中間驗收；（13）核查施工單位提交的竣工報告，對工程質(zhì)量水平作出評價；（14）協(xié)助業(yè)主組織竣工驗收，經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后簽發(fā)工程移交證書；（15）整理合同文件、技術(shù)檔案資料，向業(yè)主提交監(jiān)理工作總結(jié)，移交監(jiān)理成果資料；7 72 2 施工階段質(zhì)量控制程序施工階段質(zhì)量控制程序（1） 分解質(zhì)量監(jiān)理目標(biāo)，編制質(zhì)量計劃， 監(jiān)理細(xì)則，建立質(zhì)量監(jiān)理責(zé)任制；（2） 針對工程特點，設(shè)立質(zhì)量預(yù)控點，擬定預(yù)控措施；（3） 分階段分專業(yè)按分部分項工程向承建商進行監(jiān)理程序交底，按進度提出監(jiān)理質(zhì)量檢查，見證抽樣、試驗、報驗點計劃及提表、記錄、技術(shù)資料的要求；（4） 檢查、復(fù)核、確認(rèn)承建商的施工定位，包括建筑平面控制網(wǎng)、控制軸線

30、、高程控制點的建立和傳遞，施工細(xì)部放線的復(fù)核；（5） 原材料、構(gòu)件、成品的訂貨前檢驗或驗證、樣品確認(rèn)和準(zhǔn)用審批，進揚驗收及抽樣檢測、復(fù)驗；（6） 半成品、混合料的標(biāo)準(zhǔn)試驗、參數(shù)試驗、強度試驗的監(jiān)控；（7） 施工方法、程序、工藝的審查確認(rèn)；（8） 分部分項工程或?qū)I(yè)工程開工條件的檢查、確認(rèn)；（9） 施工過程中的跟蹤監(jiān)控和關(guān)鍵部位、作業(yè)過程、技術(shù)參數(shù)測試的旁站，運用監(jiān)理手段及時指令糾偏，確保質(zhì)量目標(biāo)；馬玲署原種儲藏庫17（10）設(shè)備訂貨前的驗證，進場開箱檢查和安裝調(diào)試、系統(tǒng)檢驗；（11）結(jié)構(gòu)強度檢驗，建筑幕墻及外窗性能檢測的監(jiān)控，有關(guān)滲漏試驗；（12）分項工程質(zhì)量報驗確認(rèn)，隱蔽工程驗收，中間驗收（

31、分部或?qū)ｍ椆こ掏旯を炇眨?；（13）調(diào)查質(zhì)量問題處理質(zhì)量缺陷，督促承建商修復(fù)達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（14）收集處理質(zhì)量監(jiān)理記錄，定期進行有關(guān)質(zhì)量特性、狀況的統(tǒng)計分析，提交分部分項工程質(zhì)量評估報告。7 73 3 進度控制程序進度控制程序（1） 依據(jù)合同、總進度控制計劃評審承建商編制的施工總進度計劃階段、月度、每周進度計劃和分部分項，專業(yè)工程的進度計劃，對符合要求的進度計劃予以確認(rèn)，否則要求承建商進行調(diào)整；（2） 督促承建商進行總分包及專業(yè)工程進度之間的協(xié)調(diào)和綜合平衡；（3） 檢查了在建商每日、每周的作業(yè)投入、動態(tài)、實際進度完成情況，記錄評價承建商的進度計劃執(zhí)行情況；（4） 分析進度偏差原因，征得業(yè)主同意

32、后采取相應(yīng)的進度調(diào)整措施；（5） 組織進度協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)設(shè)計與施工，總包與專業(yè)承包，業(yè)主與施工之間影響進度的關(guān)系，為順利執(zhí)行進度計劃創(chuàng)造有利條件；7 74 4 安全文明施工監(jiān)理工作程序安全文明施工監(jiān)理工作程序（1） 任命項目總監(jiān)代表為兼職安全主任，負(fù)責(zé)整個工程的安全文明施工監(jiān)理，任命一名工程師為兼職安全員，對日常安全文明施工進行監(jiān)督管理。每周組織安全文明巡視，對違章情況進行處罰，每月形成安全月報 ，對安全文明施工情況進行評估，每位工程師均具有安全文明施工管理責(zé)任。（2） 督促并定期檢查承建商貫徹實施國家及省、市關(guān)于安全文明施工的規(guī)定。（3） 督促承建商每周召開一次安全文明施工職工教育會，做到警鐘長

33、鳴。（4） 監(jiān)督承建商在施工現(xiàn)場配備足夠的消防器材、安全器材、如滅火器、安全帶等。馬玲署原種儲藏庫18（5） 公司安委會每月組織一次安全文明施工檢查評比，通過交流學(xué)習(xí)和講評，不斷提高監(jiān)理部安全文明施工管理水平。（6） 現(xiàn)場施工處罰管理辦法中規(guī)定了現(xiàn)場平面布置、安全文明施工、成品半成品保護達(dá)到或達(dá)不到規(guī)定 的標(biāo)準(zhǔn)進行獎或罰的數(shù)額并對會議紀(jì)要、監(jiān)理通知單的執(zhí)行情況進行量化，做到監(jiān)理依據(jù)充分，獎罰分明，約束總承包商和獨立分包商或分包商的安全文明施工。（7） 實行工序交接單制度，交接單在那一方成品保護，責(zé)任即在那一方，作到成品保護責(zé)任分明，協(xié)調(diào)有依據(jù)。（8） 積極協(xié)助項目參加貴陽市安全文明施工評比，爭

34、創(chuàng)合格業(yè)績，本工程力爭獲得市安全文明施工樣板工地稱號。（9） 臨時用電監(jiān)督管理，審核施工現(xiàn)場的臨時用電設(shè)計方案，配電箱（柜） 、線路敷設(shè)嚴(yán)格按照施工規(guī)范進行，并由專職電工 24 小時維護。（10）安全文明施工檢查項目：嚴(yán)格按“中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn) jgj5999”及貴州省關(guān)于安全文明施工的關(guān)有關(guān)規(guī)定委行，具體包括（但不限于）安全管理、文明施工、腳手架、模板工程、三寶四口、施工用電、物料提升機、施工機具等。馬玲署原種儲藏庫197 75 5 主要監(jiān)理工作程序框圖主要監(jiān)理工作程序框圖我公司在多年監(jiān)理工作實踐中已按 iso9002 標(biāo)準(zhǔn)總結(jié)了一套符合貴州省監(jiān)理工作特點的監(jiān)理工作

35、,同結(jié)合本工程進行調(diào)整補充如下：1、工程開工監(jiān)理程序按合同要求準(zhǔn)備開工承包商填寫工程開工申請報告承包商審核工程開工申請報告總監(jiān)理工程師與業(yè)主商定具體開工日期總監(jiān)理工程師業(yè)主方開工條件：1、資金準(zhǔn)備2、現(xiàn)場條件3、相關(guān)手續(xù)等承包商的開工條件：1、施工組織設(shè)計2、技術(shù)人員、工人是否滿足施工要求3、機械設(shè)備完好情況和技術(shù)要求4、材料準(zhǔn)備等通知并協(xié)助業(yè)主落實不合格不全馬玲署原種儲藏庫202、原材料、構(gòu)配件及設(shè)備質(zhì)量簽認(rèn)程序不合格不合格材料、設(shè)備進場附合格證承包商填寫“建筑材料報驗表”“進場設(shè)備報驗表”監(jiān)理工程師現(xiàn)場取樣，有見證送檢檢查原材料、構(gòu)配件及設(shè)備的質(zhì)量狀況對影響使用功能和觀感的原材料，構(gòu)配件及

36、設(shè)備進行質(zhì)量預(yù)控檢驗結(jié)果加倍取樣復(fù)檢簽認(rèn)“建筑材料報驗表”“進場設(shè)備報驗表”在指定部位上使用合格合格運出施工現(xiàn)場馬玲署原種儲藏庫213、隱蔽工程、分部分項工程驗收程序承包商隱蔽工程檢驗、分部分項工程驗收記錄簽認(rèn)完成質(zhì)量保證資料齊全、合格分部分項工程質(zhì)量評定完成自評合格承包商填寫“工程報驗單”報監(jiān)理單位監(jiān)理工程師檢查質(zhì)量保證資料是否齊全檢查隱蔽工程分部分項工程是否完成檢查分部、項工程質(zhì)量是否合格簽認(rèn)“不合格工程通知”簽認(rèn)“”工程檢驗認(rèn)可證”不能進行下一道工序施工可以進行下一道工序施工返工或整改不能隱蔽可以隱蔽不能隱蔽馬玲署原種儲藏庫224、工程變更程序合理 不合理工程變更源1、承包單位2、設(shè)計單

37、位3、建設(shè)單位4、監(jiān)理單位5、其它提出書面審請監(jiān)理工程師審查其合理性變更性質(zhì)有關(guān)單位繪出正式圖紙監(jiān)理工程師發(fā)布變更令承包商執(zhí)行報建設(shè)單位備案建設(shè)單位審核監(jiān)理工程師向建設(shè)單位提出變更書面建議 重大變更 不同意 同意一般變更馬玲署原種儲藏庫235、索賠處理監(jiān)理程序承包人提出索賠申請總監(jiān)主持審核索賠的理由成立？索賠的依據(jù)有效完整？索賠的計算正確？起草索賠的報告并與對方談判意見一致？起草索賠意見或簽注批復(fù)雙方達(dá)到一致后簽署，索賠審審批書索賠生效馬玲署原種儲藏庫246、工程質(zhì)量事故處理程序7、工程停工、復(fù)工程序工程出現(xiàn)質(zhì)量事故嚴(yán)重質(zhì)量事故一般質(zhì)量事故按建設(shè)部關(guān)于工程建設(shè)重大事故報告和調(diào)查程序規(guī)定執(zhí)行承包

38、商填寫“事故報告單”各有關(guān)單位討論制定事故技術(shù)處理方案監(jiān)理單位簽認(rèn)“工地指標(biāo)”即處理方案監(jiān)理單位檢查事故處理技術(shù)方案的執(zhí)行承包商上報事故處理結(jié)果報告監(jiān)理簽認(rèn)馬玲署原種儲藏庫25出現(xiàn)重大質(zhì)量問題或管理混亂及其它原因，工程處于失控監(jiān)理工程師簽發(fā)“工程暫停指令”執(zhí)行對工程質(zhì)量事故處理程序?qū)|(zhì)量問題進行處理針對其它停工原因采取改進措施承包商填寫“復(fù)工申請”監(jiān)理工程師量事故處理情況承包商的改進措施是否滿足工程需要認(rèn) 可簽發(fā)“復(fù)工指令”不認(rèn)可要求承包商整改馬玲署原種儲藏庫26第八章第八章 監(jiān)理工作重點與措施監(jiān)理工作重點與措施8 81 1 施工監(jiān)理重點施工監(jiān)理重點8 81 11 1 土建工程土建工程（1）

39、基礎(chǔ)工程：應(yīng)重點控制、砼澆筑旁站。（2） 主體結(jié)構(gòu)：結(jié)構(gòu)施工是一項專業(yè)性強，技術(shù)含量高，操作要求嚴(yán)的作業(yè)，應(yīng)嚴(yán)格審查施工單位資質(zhì)，確保施工單位的專業(yè)技術(shù)水平滿足施工需要。（3） 要組織設(shè)計、施工等單位對施工方案進行評審、重要方案進行專家論證，監(jiān)督承包商保證模板、鋼材、砼工程施工質(zhì)量；擬采用訂貨審批和進場驗收復(fù)檢驗報審制度，并要求除提供產(chǎn)品合格證外，還應(yīng)提供反映預(yù)應(yīng)力筋主要性能的出廠檢驗報告，確保使用材料合格。（4） 建筑防滲漏工程既是重點又是難點，屋面、外墻及門窗、衛(wèi)生間等，應(yīng)構(gòu)造合理、節(jié)點詳細(xì)，選材恰當(dāng)，施工精細(xì)，監(jiān)理應(yīng)嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)和工序操作關(guān)，跟蹤檢查到位，試水淋水檢查不遺漏。8 81

40、12 2 電氣工程監(jiān)理重點：電氣工程監(jiān)理重點：（1） 消防用電設(shè)備，供電線路的敷設(shè)方式，材質(zhì)選用，發(fā)電機的自啟動，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)聯(lián)動調(diào)試；（2） 消防聯(lián)動設(shè)備和編碼控制模塊和火災(zāi)控測器底的控制信號與火警信號在同一總線回路上傳輸時，其傳輸總線應(yīng)按消防控制線路要求敷設(shè)，而不應(yīng)按報警信號傳輸線路敷設(shè)，此時不能采用 pvc 管明敷，即使采用鋼管明敷和金屬線槽敷設(shè)，也應(yīng)采取防火保護措施；（3） 電線中間連接和分支連接必須按規(guī)范要求采用焊接、導(dǎo)管連接或壓板連接，以消除事故隱患。因一些施工人員往往只是纏繞接了事，故應(yīng)作為監(jiān)控的重點。（4） 按地系統(tǒng)施工，一定要保證中性線與“地”無任何連接，交流設(shè)備部分的按

41、地干線與電子設(shè)備 pe 干線應(yīng)分開設(shè)置，各設(shè)備 pe 線應(yīng)保證全線貫通，各種接地引線馬玲署原種儲藏庫27要有明確的區(qū)別標(biāo)志。8 81 14 4 給排水及消防工程監(jiān)理重點：給排水及消防工程監(jiān)理重點：（1） 嚴(yán)格審核消防施工隊伍的資質(zhì)；（2） 組織施工圖紙會審，審核好施工組織設(shè)計或施工方案；（3） 把好設(shè)備材料訂貨、進場驗收兩大關(guān)；（4） 主體施工期間搞好預(yù)留、預(yù)埋及與其它專業(yè)配合；（5） 室內(nèi)預(yù)埋管線位置、標(biāo)高符合性及正確性；（6） 各給排水點坐標(biāo)、標(biāo)高符合性及正確性；（7） 閥門抽查及管線、系統(tǒng)承壓強度及嚴(yán)密性的監(jiān)控；（8） 系統(tǒng)清掃、沖洗、消毒處理的監(jiān)控。8 82 2 分部分項工程質(zhì)量控制重

42、點及措施分部分項工程質(zhì)量控制重點及措施8 82 21 1 施工測量監(jiān)控施工測量監(jiān)控（1） 場地平面與高程控制網(wǎng)測設(shè)方案審核，承包商的有關(guān)測量成果報告的復(fù)測確認(rèn)；（2） 基準(zhǔn)座標(biāo)點和高程控制網(wǎng)點的復(fù)測旁站及樁點保護措施；（3） 高程豎向傳遞過程中，每層復(fù)驗、總高度校核旁站復(fù)驗簽認(rèn)；（4） 對主體施工過程中進行建筑大角及凹凸、弧形線部位平面定位和垂直度監(jiān)測、細(xì)部放線的檢查確認(rèn)；（5） 督促承建商進行沉降、垂直度觀察，簽認(rèn)測量成果報告，分析判斷發(fā)展趨勢，以采取相應(yīng)措施。8 82 22 2 基坑開挖工程基坑開挖工程（1） 審查開挖方案是否符合“分段、分層、限時”的原則；（2） 基坑土方分層開挖與分層施

43、工交叉施工程序的合理安排和協(xié)調(diào)；（3） 嚴(yán)格控制基底超挖，督促承包商及時復(fù)測基底標(biāo)高并安排撿底；（4） 基坑頂面應(yīng)先設(shè)排水溝、基坑內(nèi)作業(yè)應(yīng)先按每層面先挖臨時集水坑、臨時排水溝、開挖底面應(yīng)有適當(dāng)坡度，督促排水抽水措施落實。8 82 23 3 主體結(jié)構(gòu)工程主體結(jié)構(gòu)工程主體結(jié)構(gòu)工程監(jiān)理的重點是督促施工單位采取措施防治質(zhì)量通病，如垂直度偏差、馬玲署原種儲藏庫28砼拄爛根、蜂窩、平整度差等。（1） 專門組織主體結(jié)構(gòu)圖紙會審與設(shè)計交底，盡量把設(shè)計差錯解決在施工之前；（2） 承建商應(yīng)編制周密的施工方案交監(jiān)理組織會審，審查施工方法、程序、模板及支撐體系（5 米高支橫架應(yīng)經(jīng)過必要的計算） ，鋼筋綁扎方法、施工縫

44、與后澆帶留設(shè)方法，砼澆筑工藝、養(yǎng)護和防裂縫措施；（3） 檢查模板及支撐體系是否牢固、穩(wěn)定，支撐方法是否與方案相符，梁板底模是否按規(guī)范起拱；建筑輪廓定位尺寸是否準(zhǔn)確，垂直度是否符合要求；檢查鋼筋綁扎是否符合設(shè)計圖紙如框架節(jié)點構(gòu)造、框支梁節(jié)點構(gòu)造、接頭位置、錨固、插筋定位、箍筋等；（4） 監(jiān)控砼澆筑、養(yǎng)護全過程，實行砼澆筑審批制度，旁站監(jiān)控澆筑方法振搗工藝，防止冷縫、框架梁柱核心區(qū)砼等級錯用及振搗不密實，督促保溫養(yǎng)護，防止大梁砼收縮裂縫；（5） 監(jiān)督嚴(yán)格按規(guī)范要求處理施工縫，防止砼結(jié)合不良。8 82 27 7 裝飾裝修工程裝飾裝修工程裝飾裝修工程重點在外墻、主入口。（1） 精裝修施工時先做樣板間，

45、確認(rèn)后再大面鋪開。實行材料樣板確認(rèn)制，加強材料質(zhì)量檢查，由業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計師、承包商四方共同簽認(rèn)材料樣板，并對進場材料進行檢驗，避免色差和幾何尺寸偏差。跟蹤檢查工序質(zhì)量，監(jiān)理工程師嚴(yán)格監(jiān)督承包商按施工工藝要求施工，做好工序交接檢查和成品保護；（2） 室內(nèi)普通裝修注意掛線找平規(guī)方，安排好天墻地門窗之間的施工程序，墻地面裝修與防水、管道安裝的程序，注意墻面不同材料結(jié)合部掛網(wǎng)、門窗框邊塞縫、管道周邊灌縫，避免裂縫和滲漏，做到平整、方正、線角清晰順直；（3） 外墻防水砂漿施工前注意基層處理，堵塞孔洞、縫隙，清理干凈，不同材料結(jié)合部掛網(wǎng)，防水砂漿層注意分格設(shè)縫和保養(yǎng)，涂料施工掌握好基層含水率、溫度、濕度

46、和氣候變化。（4） 室外景觀工程注意設(shè)計方案選擇和設(shè)計效果，材料選擇樣品確認(rèn)，注意與總圖管線、道路施工的協(xié)調(diào)、隱蔽工程驗收和成品保護措施。8 82 28 8 建筑防水工程建筑防水工程馬玲署原種儲藏庫29（1） 精心設(shè)計是解決滲漏問題的前提。設(shè)計者必須周密思考，按國家規(guī)范、建筑防水措施規(guī)程規(guī)定提出完善的深化設(shè)計圖紙。（2） 慎重選材，監(jiān)理應(yīng)見證抽樣檢測或現(xiàn)場實地做樣板，驗證其性能。（3） 專業(yè)隊伍，精心施工，監(jiān)理應(yīng)按程序步步跟蹤檢查、必要時旁站，防止“偷工減料” ，試水驗收。選擇有資質(zhì)技術(shù)熟練的專業(yè)隊伍施工，編好施工方案、材料進場復(fù)檢合格、基層處理達(dá)到要求才能開工。發(fā)現(xiàn)材質(zhì)有問題、技術(shù)水平差違反

47、規(guī)范、膠結(jié)涂膜厚度不足、配比錯誤等必須及時處理。（4） 屋面、衛(wèi)生間防水層應(yīng)層層試水，并于面層完成后試水驗收；外墻及門窗淋水驗收；管道、地漏、穿墻管等處應(yīng)在灌縫、密封后澆水、淋水檢查。施工中做好成品保護。給排水管道、閥件嚴(yán)格試壓，防止“跑冒漏滴” 。8.2.9門窗工程門窗工程（1）設(shè)計應(yīng)明確門窗性能指標(biāo)（抗風(fēng)壓、空氣滲漏、雨水滲漏性能） ，設(shè)計選型、材質(zhì)、連接固定、塞縫、防水構(gòu)造、防腐要求，并符合國標(biāo)的規(guī)定；（2）審查施工隊伍的技術(shù)資質(zhì)和生產(chǎn)加工許可證，考察其制作車間，技術(shù)資質(zhì)不合格、加工工藝能力不足的，應(yīng)重新選擇施工隊伍；（3）施工前應(yīng)確認(rèn)所需的全部原材料，并制作有代表性的試件，送專門檢測機

48、構(gòu)進行“三性測試，合格后方可批量加工；（4）在加工工程中監(jiān)理進行抽查，產(chǎn)品進場后組織驗收。審查施工方案，重點注意安裝程序，質(zhì)量保證措施。安裝時應(yīng)上下掛通線，控制標(biāo)高和安裝位置。（5）跟蹤檢查安裝定位、連接固定、塞縫、防水構(gòu)造施工情況，做到安全穩(wěn)固、彈性連接，防腐蝕（電化腐蝕） 、注膠、密封、 （包括接縫及螺釘處） 、泄水孔、外窗臺排水坡度、滴水線符合設(shè)計和規(guī)范要求；（6）做好加工制作、運輸、安裝、裝飾環(huán)節(jié)的產(chǎn)品保護；（7）淋水試驗檢查滲漏，如有滲漏要求承建商返工整改。8.2.108.2.10 供配電系統(tǒng)供配電系統(tǒng)（1）在結(jié)構(gòu)施工階段，配合結(jié)構(gòu)專業(yè)人員檢查由結(jié)構(gòu)承包單位負(fù)責(zé)預(yù)留的孔洞和預(yù)埋件，防

49、止遺漏和錯位，對進入人防地下室的供電線路中需穿過人防墻處的預(yù)留洞、預(yù)埋導(dǎo)管的位置數(shù)量、標(biāo)高進行逐處檢查、復(fù)核，對完工后的進行的密閉處理質(zhì)馬玲署原種儲藏庫30量進行旁站監(jiān)理；（2）電氣設(shè)備和材料訂貨前應(yīng)報監(jiān)理審查確認(rèn)；設(shè)備材料進場時應(yīng)由監(jiān)理和承包人聯(lián)合驗收（必要時供應(yīng)商也應(yīng)參加） ；（3）對變配電設(shè)備安裝位置、標(biāo)高、接線正確性進行檢查；（4）對高壓瓷件表面、柜內(nèi)設(shè)備導(dǎo)電接觸面與外部母線連接等進行檢查、復(fù)驗；（5）嚴(yán)防電纜產(chǎn)生絞擰、護層斷裂和表面嚴(yán)重劃傷；（6）對電纜耐壓試驗、泄漏電流和絕緣電阻的測試確認(rèn)，對電流終端頭制作和安裝進行檢查、復(fù)驗；（7）對承包商的送電方案審批,對送電過程進行見證;（8

50、）對發(fā)電機自啟動性能,對設(shè)有機械和電氣聯(lián)鎖的開關(guān)的安裝和調(diào)試進行重點監(jiān)控；（9）對接地線施工、接地電阻的測試進行旁行監(jiān)理確認(rèn)。8 82 21111 電力及照明工程電力及照明工程（1）對進場三箱、線覽、母線槽、燈具應(yīng)逐件檢查；（2）對電動機調(diào)整試驗、電機接線端子與導(dǎo)線端子的連接質(zhì)量進行檢查；（3）對大、重型燈具安裝用吊鉤、預(yù)埋件進行檢查；（4）對器具的接零保護措施、配電箱控制箱動作試驗進行檢查、監(jiān)控；（5）對應(yīng)急燈具的應(yīng)急時間插座的 pe 線、燈具與裝飾材料的隔熱性能進行檢測，作好與裝飾工程的協(xié)調(diào)配合工程；（6）電線的中間和分支連接由于量多面廣，一些施工人員往往纏繞了事，留下事故隱患，因此必須按

51、規(guī)范要求進行連接，應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)控。8 82 21212 防雷和接地工程防雷和接地工程（1）在結(jié)構(gòu)施工期間，對作為接地體的樁基及底板筋的焊接質(zhì)量、搭接長度、數(shù)量、部位作全數(shù)旁站監(jiān)理檢查確認(rèn)；對作為引下線的柱內(nèi)主筋的焊接質(zhì)量進行全數(shù)旁站監(jiān)理，嚴(yán)防貴漏。并督促承包商采取特殊標(biāo)記等措施，確保作引下線的主筋從下到上有可靠的電氣連接，嚴(yán)防漏焊或錯位；并注意統(tǒng)一的接地網(wǎng)。（2）對防側(cè)擊雷、等電位聯(lián)結(jié)、工作接地、保護接地、外墻金屬門窗接地預(yù)埋件作全部檢查，并督促承包商采取可靠保護措施，嚴(yán)防被損壞或被其它專業(yè)施工所隱蔽；馬玲署原種儲藏庫31（3）對衛(wèi)生間的某電位聯(lián)結(jié)利和電氣線路、器具安裝位置作嚴(yán)格監(jiān)控；（4）對接地

52、電阻測試全過程的嚴(yán)格監(jiān)控與確認(rèn)。8 82 21414 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)（1）在結(jié)構(gòu)施工期間對暗配管工程進行隱蔽驗收，其管材、彎曲半徑、保護層厚度均應(yīng)達(dá)到規(guī)范中規(guī)定的要求；檢查、認(rèn)可進場的設(shè)備和材料（有源設(shè)備應(yīng)通電驗收） ；（2）檢查驗收系統(tǒng)布線；抽測回路絕緣電阻；檢查探測器的安裝位置及接線的正確性；檢查報警裝置安裝的牢固性和接線的正確性；（3）對報警設(shè)備安裝進行功能檢查，檢查接地裝置的安裝（工作接地必須用銅芯絕緣線或電纜） ；（4）指令承包商編寫調(diào)試方案，并審查批準(zhǔn)；（5）檢查消防控制設(shè)備控制功能的正確性，動作邏輯關(guān)系的正確性；報警聯(lián)動控制設(shè)備對室內(nèi)消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)、水

53、噴霧系統(tǒng)，氣體滅火系統(tǒng)、電動防火閥、防火卷簾、應(yīng)急廣播設(shè)備、消防通訊設(shè)備、防排煙設(shè)備等控制功能的檢查，以及打印記錄等資料的審查；作好同其它有關(guān)專業(yè)的協(xié)調(diào)配合工作。a豎桿及拉線強度符合要求；b避雷設(shè)備及接地、接地線和接地電阻均應(yīng)符合要求；c前期設(shè)備：設(shè)備及部件安裝位置正確，連接正確、美觀、整齊。d傳輸設(shè)備、用戶設(shè)備、電纜及插接件，供電器電源線等施工質(zhì)量檢查。8 82 21818 給排水及消防給水工程給排水及消防給水工程（1） 審查認(rèn)可施工單位資質(zhì)必須符合規(guī)定或招投標(biāo)要求，隊伍裝備、技術(shù)素質(zhì)、質(zhì)保體系應(yīng)符合資質(zhì)等級和工程技術(shù)要求；（2） 熟悉圖紙、組織會審，在施工前發(fā)現(xiàn)、解決圖紙中的問題，防止施工

54、過程中出現(xiàn)較大的問題，盡可能保證或提高室內(nèi)的凈空高度和房間裝飾高度且美觀；（3） 把好設(shè)備、材料訂貨前、后兩大關(guān)，訂貨前應(yīng)報審產(chǎn)品性能、參數(shù)、質(zhì)量、生產(chǎn)廠、供銷商的許可證明文件，認(rèn)可后方能訂貨，設(shè)備材料進場時要進行馬玲署原種儲藏庫32嚴(yán)格檢驗，防止不合格或已淘汰材料用于工程。（4） 在主體結(jié)構(gòu)施工過程中，應(yīng)按設(shè)計要求作好預(yù)留、預(yù)埋，在水池、外墻，屋面等有防水要求的地方必須安裝防水套管，要求位置、標(biāo)高準(zhǔn)確，監(jiān)理應(yīng)復(fù)查簽認(rèn)；（5） 室內(nèi)給水管線預(yù)埋，必須保證位置，標(biāo)高準(zhǔn)確無誤，并有防止后續(xù)施工、裝飾過程損傷措施，并繪制正確隱蔽圖，監(jiān)理簽認(rèn)；（6） 安裝單位必須準(zhǔn)確使用房間、樓面建筑和結(jié)構(gòu)標(biāo)高、座標(biāo)

55、，作好給水、排水管道的預(yù)埋、預(yù)留工作，防止器具安裝打墻打孔、排水不暢等問題出現(xiàn)；（7） 室外給排水工程施工監(jiān)理重點是管線座標(biāo)和標(biāo)高、管基和管墩沉降性，監(jiān)理應(yīng)復(fù)測、確認(rèn)；（8） 室內(nèi)消防水池必須保證消防用水量在任何情況下不被占用，施工及驗收時，監(jiān)理必須檢查控制和確保；（9） 所有管道系統(tǒng)用閥門，在安裝前按規(guī)范要求按比例抽查 10%（不少于 1 個）進行強度和嚴(yán)密性試驗，不合格產(chǎn)品不能用于工作，對此必須旁站監(jiān)理、簽認(rèn)；（10）管網(wǎng)安裝完成后應(yīng)按系統(tǒng)進行沖洗、試壓。沖洗時重要閥門儀表不應(yīng)參予沖洗，飲用水管道、水池、水箱應(yīng)進行 24 小時以上消毒沖洗，并經(jīng)水質(zhì)化驗合格，監(jiān)理必須旁站；（11）排水系統(tǒng)管

56、道施工過程中應(yīng)進行逐層灌水試驗、水管滲漏試驗，監(jiān)理應(yīng)旁站簽認(rèn)；（12）管道系統(tǒng)安裝、試壓完畢后，應(yīng)進行 2 小時設(shè)備試運調(diào)整參數(shù)測定均符合設(shè)計和規(guī)范后，監(jiān)理簽認(rèn)運行記錄，以作驗收依據(jù)。第九章第九章 監(jiān)理措施與手段監(jiān)理措施與手段9 91 1 組織措施組織措施建立完善監(jiān)理機構(gòu)自身的質(zhì)量保證體系， “嚴(yán)格監(jiān)理、熱情服務(wù)、秉公辦事，一絲馬玲署原種儲藏庫33不茍” ，確保實現(xiàn)監(jiān)理目標(biāo)：（1） 全面貫徹執(zhí)行國家頒發(fā) iso9002 質(zhì)量體系文件和公司制定的監(jiān)理工作制度，按質(zhì)量體系文件規(guī)定的程序、方法和制度的要求開展各項監(jiān)理工作，事前有規(guī)劃和預(yù)控措施，執(zhí)行中有檢查，過程有記錄、可追溯；（2） 落實總監(jiān)理工程

57、師負(fù)責(zé)制，總監(jiān)全權(quán)代表公司履行監(jiān)理合同規(guī)定的職責(zé)，獨立地開展工作和與業(yè)主、承建商等各方聯(lián)系協(xié)調(diào)；（3） 明確專業(yè)工程師的分工、職責(zé)和配合工作要求，專業(yè)工程師對其分工范圍內(nèi)的工作承擔(dān)全部責(zé)任，同時對總監(jiān)負(fù)責(zé)；項目監(jiān)理機構(gòu)按不同的階段進行專業(yè)分工，并將其分工、職責(zé)、權(quán)限報送業(yè)主和通知承建商；（4） 根據(jù)工程特點和具體情況編制監(jiān)理實施細(xì)則，闡明原材料及工序質(zhì)量、進度、安全、投資控制的方法和程序，詳細(xì)列明預(yù)控點、預(yù)控措施和檢測標(biāo)準(zhǔn)、手段、項目、頻次、報檢點、見證點、旁站要點和記錄；（5） 根據(jù)現(xiàn)場進展制定每月監(jiān)理工作計劃，安排每周監(jiān)理工作任務(wù)，落實責(zé)任人和時間；（6） 總監(jiān)提請業(yè)主作出有關(guān)決定、批準(zhǔn)、

58、指令和通知，項目監(jiān)理機構(gòu)對承建商提出的問題及時答復(fù)；（7） 總監(jiān)每周組織一次監(jiān)理業(yè)務(wù)、工程動態(tài)情況的總結(jié)，每月評價承建商的各項工作情況；（8） 公司技術(shù)、經(jīng)濟專家為本項目監(jiān)理機構(gòu)提供技術(shù)支持，幫助解決有關(guān)重大設(shè)計、施工的技術(shù)、經(jīng)濟難題。9 92 2 進度監(jiān)理措施進度監(jiān)理措施（1） 在合同中設(shè)立工期目標(biāo)和獎罰措施，如將總工期、基礎(chǔ)、主體、裝飾以及分區(qū)段關(guān)鍵時間點等分期竣工目標(biāo)寫入承包合同中，明確獎罰金額等，以分包目標(biāo)包總目標(biāo)；（2） 業(yè)主及早選定專業(yè)施工隊伍和材料設(shè)備供應(yīng)商；（3） 審查要求承建商優(yōu)化施工方案，使施工部署與安排、施工程序、方案、機械設(shè)備、人員、材料、總平面布置與施工總進度計劃相適

59、應(yīng)，并滿足合同工期的要求；馬玲署原種儲藏庫34（4） 督促承包商合理組織流水施工和交叉作業(yè)，主體結(jié)構(gòu)和砌筑施工采用平面流水、立體交叉方式組織施工；合理安排主體與砌筑，外裝修與外門窗、內(nèi)裝修與安裝專業(yè)、衛(wèi)生間防滲漏工程的施工程序，保證進度與質(zhì)量；（5） 利用經(jīng)濟和組織協(xié)調(diào)措施維護進度計劃的嚴(yán)肅性，做到以周計劃保證月計劃，以月計劃保證各階段計劃，確?？偣て?；（6） 進度監(jiān)理主要手段，見表 9.2。9 93 3 質(zhì)量監(jiān)理措施質(zhì)量監(jiān)理措施（1） 在合同中設(shè)立質(zhì)量目標(biāo)和對等的獎罰措施；（2） 對承建商的項目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)檢員、試驗員、安全員、施工員的資格、能力、技術(shù)管理水平的審查確認(rèn)；（3） 對承

60、建商的分包、勞務(wù)、特種作業(yè)人員資格、技能的審查確認(rèn)，發(fā)現(xiàn)無資格的或技術(shù)水平不適應(yīng)的人員，應(yīng)書面要求限期撤換；（4） 嚴(yán)格檢查承建商的施工準(zhǔn)備工作，嚴(yán)把“開工關(guān)” ，設(shè)計圖紙未會審、施工方案未批準(zhǔn)、材料構(gòu)件設(shè)備未報驗（準(zhǔn)購、準(zhǔn)進、準(zhǔn)用制） 、放線未確認(rèn)，承建商不得擅自開工；要求承建商除編制總體施工組織設(shè)計外，還應(yīng)按專業(yè)、分部分項工程編制專項施工方案 ，以供監(jiān)理工程師審批，樁基、砼澆筑方案，屋面工程及外墻、衛(wèi)生間防水施工方案、門窗制作安裝方案等；（5） 以程序為先導(dǎo)，規(guī)范承建商的施工及管理行為，把承建商的工序活動納入監(jiān)理程序化的控制中，上道工序未經(jīng)監(jiān)理確認(rèn)不得施工下道工序，隱蔽工程未經(jīng)監(jiān)理驗收不得