寬窄巷子歷史文化商業(yè)地產(chǎn)案例分享PPT課件

1、u區(qū)位項(xiàng)目位于成都市青羊區(qū)，蜀都大道西端，東接長順上街，西通下同仁路。全長約500米。按規(guī)劃，控制面積為479畝，核心保護(hù)區(qū)108畝。兩端分別設(shè)置了東廣場和西廣場，起到聚集人氣、提供促銷場地等作用。第1頁/共15頁第2頁/共15頁u概況“寬窄巷子”是成都市三大歷史文化保護(hù)區(qū)之一，由寬巷子、窄巷子和井巷子三條平行排列的城市老式街道及其之間的四合院群落組成，于上世紀(jì)80年代列入成都?xì)v史文化名城保護(hù)規(guī)劃。 “寬窄巷子”是一處獨(dú)具老成都民居特色的文明街。房舍大多建于民國初，少數(shù)建于清末，八字粉墻，紅檐青瓦，大門前兩側(cè)一般還殘存著蹲放石獅、石鼓的石墩，門楣上雕著金瓜、佛手、壽字等飾物，屋脊有殘存的泥塑獸

2、頭等。是成都舊居的實(shí)物檔案。第3頁/共15頁u歷史沿革康熙年間興建。清末民國初年進(jìn)一步發(fā)展。2003年，成都市寬窄巷子主體改造工程確立，該區(qū)域在保護(hù)老成都原真建筑的基礎(chǔ)上，形成以旅游、休閑為主、具有鮮明地域特色和濃郁巴蜀文化氛圍的復(fù)合型文化商業(yè)街。2008年6月，為期三年的寬窄巷子改造工程全面竣工。第4頁/共15頁u總體原則 寬窄巷子是老成都百年原真建筑格局的最后遺存，也是北方胡同文化和建筑風(fēng)格在南方的“孤本”。按規(guī)劃，“修舊如舊、保護(hù)為主”，“原址原貌、落架重修”。原有道路車行道新建道路寬巷子窄巷子井巷子u規(guī)劃目標(biāo)打造歷史文化保護(hù)街區(qū)與現(xiàn)代商業(yè)成功結(jié)合的經(jīng)營模式，以“成都生活精神”為線索，形

3、成匯聚：民俗生活體驗(yàn)、公益博覽、高檔餐飲、宅院酒店、娛樂休閑、特色策展、情景再現(xiàn)等業(yè)態(tài)的“院落式情景消費(fèi)街區(qū)”和“城市懷舊旅游的人文游憩中心”。第5頁/共15頁u空間整合途徑街區(qū)形態(tài)的保留為整體風(fēng)貌鑒定了基調(diào)改造后的寬窄巷子整體空間風(fēng)貌較為完整， 延續(xù)了清代川西民居風(fēng)格， 街道在形制上屬于北方胡同街巷， 其主要特色為“魚脊骨” 形的道路格局。這種格局形式便于街道居民自發(fā)式的管理， 奠定了安靜、 悠閑的生活基調(diào)。街道界面的豐富強(qiáng)化了空間的歷史感寬窄巷子的街道空間尺度由寬窄巷子的沿街傳統(tǒng)特色立面保存基本完好， 其中以院門的形式最為豐富。每家每戶的大門呈現(xiàn)出不同風(fēng)格、不同材料、不同朝向、不同尺度，有

4、屋宇式、石庫門等。加上黑灰墻與小青瓦做的窗花，整個街道的主調(diào)呈現(xiàn)出清代的特征。第6頁/共15頁寬窄巷子重建的意義在于：面對歷史修復(fù)真實(shí)的成都生活記憶，面對傳統(tǒng)繼承傳統(tǒng)的成都生活精神，面對現(xiàn)在展開絢麗的成都生活場景。寬窄巷子，成都生活的過去、現(xiàn)在與未來。u概念定位第7頁/共15頁可體驗(yàn)政府：成都文化名片市民：老成都情感記憶紐帶業(yè)主：文化商業(yè)旅游區(qū)域目 標(biāo)成都?xì)v史風(fēng)俗畫卷成都市井生活場景成都時尚消費(fèi)景觀意 象可觀看可消費(fèi)u思考維度第8頁/共15頁u整體定位歷史文化賦予了商業(yè)街區(qū)情感和生活。使之充滿情趣，浪漫感性，讓商業(yè)場所反映出一種市井民俗的歷史文化。有歷史文化的商業(yè)街區(qū)。第9頁/共15頁街道寬巷

5、子窄巷子井巷子功能定位“閑生活”區(qū)以旅游休閑為主題“慢生活”區(qū)以品牌商業(yè)為主題“新生活”區(qū)以時尚年輕為主題業(yè)態(tài)業(yè)種以精品酒店、私房餐飲、特色民俗餐飲、特色休閑茶館、特色休閑酒館、特色客棧、特色企業(yè)會所、SPA為主題的情景消費(fèi)游憩區(qū)打造成以各國西餐、各地品牌餐飲、輕便餐飲、精品飾品、藝術(shù)休閑、特色文化主題店為主的精致生活品味區(qū)以酒吧、夜店、甜品店、婚慶、小型特色零售、輕便餐飲、創(chuàng)意時尚為主題的時尚動感娛樂區(qū)目標(biāo)客群針對懷舊休閑客群針對主題精品消費(fèi)的目的性消費(fèi)客群針對都市年輕人客群第10頁/共15頁情景消費(fèi)游憩區(qū)時尚動感娛樂區(qū)精致生活品味區(qū)婚戀主題消費(fèi)站p寬巷子：情景消費(fèi)游憩區(qū)精品酒店、私房餐飲、特色民俗餐飲、特色休閑茶館、特色客棧、特色企業(yè)會所、SPA p窄巷子：精致生活品味區(qū)西式餐飲、輕便餐飲、咖啡、藝術(shù)休閑、健康生活館、特色文化主題店p井巷子：時尚動感娛樂區(qū)酒吧、夜店、甜品店、婚場、小型特色零售、輕便餐飲、創(chuàng)意時尚p寬窄巷子：婚戀主題消費(fèi)場所成為戀愛、婚慶的經(jīng)典場地u功能分區(qū)和業(yè)態(tài)定位第11頁/共15頁第12頁/共15頁第13頁/共15頁u總結(jié)寬窄巷子作為成都三大歷史文化保護(hù)區(qū)之一，是成都最具有“老成都底片、新都市客廳”的城市名片。寬窄巷子在建筑上保留了傳統(tǒng)的四川民居融合外來文化