廈門市住房租賃合同范本

1、廈門市住房租賃合同范本廈門市住房租賃合同范本說明1、本合同文本由廈門市住房保障和房屋管理局、廈門市市場監(jiān)督管理局共同制定，適用于指導(dǎo)廈門市行政區(qū)域內(nèi)的住房租賃行為，其他類型的房屋租賃可參照使用。2、租賃合同涉及的出租標(biāo)的房屋應(yīng)符合法律規(guī)定，出租人依法對該標(biāo)的具有出租并取得收益的權(quán)利。3、本合同文本部分條款中空白部位（以下劃線標(biāo)出），可供當(dāng)事人約定；還有部分條款有不同選項(xiàng)可供當(dāng)事人選擇（以【】標(biāo)出）。本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以打“”方式選定；對于實(shí)際未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位打“”，以示刪除。4、

2、雙方當(dāng)事人填寫的通訊地址、電子郵箱、聯(lián)系電話等信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，合同內(nèi)容書寫清楚規(guī)范，字跡清晰。5、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)及附件的份數(shù)，并在簽訂時(shí)認(rèn)真核對，以確保各份合同及附件內(nèi)容一致；在任何情況下，出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件及附件。6、通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂住房租賃合同的，經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。7、本合同文本供房屋租賃當(dāng)事人訂立合同時(shí)參考使用，若一方以“廈門市住房租賃合同范本”名義作為格式合同直接使用或宣傳的，不得對本范本印制內(nèi)容進(jìn)行任何形式的修改和補(bǔ)充。出租人和承租人另需約定的，應(yīng)在相關(guān)條款后的空白中手寫補(bǔ)充，或另立補(bǔ)充協(xié)議。8、本合同文

3、本自2021 年 2 月 1 日起使用。甲方（出租人）：證件類型：證號(hào)：法律文書送達(dá)地址：聯(lián)系電話 : 電子郵箱：收款賬戶（銀行賬戶或網(wǎng)絡(luò)支付賬戶）：【 】委托代理人【】法定代理人：證件類型：證號(hào)：法律文書送達(dá)地址：聯(lián)系電話 : 電子郵箱：緊急聯(lián)系人：聯(lián)系電話：（出租人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）乙方（承租人）：證件類型：證號(hào)：法律文書送達(dá)地址：聯(lián)系電話 : 電子郵箱：收款賬戶（銀行賬戶或網(wǎng)絡(luò)支付賬戶）：【 】委托代理人【】法定代理人：證件類型：證號(hào)：法律文書送達(dá)地址：聯(lián)系電話 : 電子郵箱：緊急聯(lián)系人：聯(lián)系電話：（承租人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）依據(jù)中華人民共和國民法典中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及

4、其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方和乙方本著自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就住房租賃的有關(guān)事宜訂立本合同：第一條房屋基本情況( 一) 房屋坐落：區(qū)路（巷、街、里）號(hào)室（單元），屬街道辦事處（鎮(zhèn)）。( 二) 房屋建筑面積：平方米；附屬家用電器、家具、廚房用具、設(shè)備以及其他內(nèi)部用品等狀況見出租房屋現(xiàn)狀說明( 附件一 ) 。( 三) 房屋戶型：室廳衛(wèi)廚，共用部分。本房屋附帶【有】【無】車位（庫），位于；【有】【無】儲(chǔ)物間，位于；租賃房屋平面圖見附件二。( 四) 房屋權(quán)屬狀況：1、權(quán)屬證明：【】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，編號(hào)：【 】土地房屋權(quán)證，編號(hào)：【 】其他：。2、【 】房屋所有權(quán)人【】房屋買受人

5、【】其他的姓名或名稱：。3、房屋權(quán)利限制情況：【有】【無】抵押；【有】【無】查封；【有】【無】權(quán)屬爭議；【】其他。4、租賃雙方當(dāng)事人有效身份證明、土地房屋權(quán)屬證明或其他產(chǎn)權(quán)來源證明或其他房屋出租權(quán)利證明文件見附件三。( 五) 出租方式：【】房屋所有權(quán)人出租【】房屋買受人出租【 】委托出租【】轉(zhuǎn)租【】其他。( 六) 若出租房屋為多套（間、單元）時(shí)，可相應(yīng)增加其他房屋基本信息并另立附件。（以上【】雙方應(yīng)共同選擇或填寫，在所選【】內(nèi)打“”以示選擇，打“”以示刪除。）第二條房屋租賃情況( 一) 房屋租賃用途：。( 二) 房屋租賃形式：【】整租【】分租。分租臥室部位及編號(hào)，具體見附件二，若分租須標(biāo)注分租

6、部位。（以上【】雙方應(yīng)共同選擇或填寫，在所選【】內(nèi)打“”以示選擇，打“”以示刪除。）第三條租賃期限、房屋交付和返還( 一) 租賃期限為，自年月日至年月日。甲方應(yīng)于約定的租期起算日起日內(nèi)將房屋交付給乙方，租金從實(shí)際交付日起算。租賃房屋經(jīng)雙方交驗(yàn)，雙方在出租房屋現(xiàn)狀說明（附件一）中簽字蓋章并移交房門鑰匙及后視為交付完成。( 二) 租賃期滿，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，但應(yīng)在租賃期滿日為準(zhǔn)，提前至少十五天，否則視為放棄優(yōu)先承租權(quán)。( 三) 租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀或經(jīng)甲方接受的現(xiàn)狀（符合雙方約定或根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)）返還房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備。甲乙雙方

7、應(yīng)對房屋和附屬物品、設(shè)施設(shè)備及水電使用等情況進(jìn)行交驗(yàn)，結(jié)清各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，甲乙雙方應(yīng)在房屋退還確認(rèn)書（附件五）中簽字蓋章。第四條租金及押金（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣大寫元整/ 【月】【】（小寫元/ 【月】【】）。（二）甲方在租期內(nèi)不得單方面提高租金，乙方支付租金的方式為【】月付【】季付【】，支付租金日期為。（三）押金：人民幣大寫元整（小寫元）于年月日前一次性支付。押金不計(jì)利息，并應(yīng)于合同終止后七日內(nèi)返還乙方。乙方在未違約的情況下，押金不可作為租金或其他費(fèi)用支付、抵扣。若乙方未能全面履行本合同的承諾及義務(wù)，則甲方有權(quán)先以押金中部分或全部用于支付所欠款項(xiàng)，或賠償因乙方違約而給甲方造成的損失，不足部分

8、甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。（以上【】雙方應(yīng)共同選擇或填寫，在所選【】內(nèi)打“”以示選擇，打“”以示刪除）（四）其他第五條其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式（一）租賃期限內(nèi)甲方承擔(dān)房屋租賃稅費(fèi)及以下費(fèi)用：，乙方承擔(dān)以下費(fèi)用：。(1) 水費(fèi)(2) 電費(fèi)(3) 燃?xì)赓M(fèi)(4) 衛(wèi)生費(fèi)(5) 網(wǎng)絡(luò)寬帶費(fèi)(6)物業(yè)管理費(fèi) (含公維金 ) (7)電視收視費(fèi)(8) 車位費(fèi)(9) 公共區(qū)域保潔費(fèi)(10)維護(hù)報(bào)修服務(wù)費(fèi)(11) (12) （二）房屋租賃其他相關(guān)費(fèi)用計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)見附件六。（三）本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用由甲方承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返

9、還相應(yīng)費(fèi)用。第六條成交方式本房屋租賃通過下列方式成交：( 一) 租賃雙方自行成交。( 二) 租賃雙方委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交：機(jī)構(gòu)名稱（全稱）：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同編號(hào)：房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同編號(hào)：( 三) 其他第七條房屋維護(hù)及維修( 一) 甲方保證出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備符合建筑、消防等方面的安全條件，乙方保證遵守國家、地方的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約，按照規(guī)定的房屋用途合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施設(shè)備。( 二) 甲方允許乙方進(jìn)行以下改動(dòng)。(1) 裝飾裝修(2) 增設(shè)附屬設(shè)施(3) 增設(shè)設(shè)備(4) 。如甲方允許的，租賃期限屆滿、合同解

10、除后，上述約定事項(xiàng)按【 】由乙方拆除并恢復(fù)房屋原狀【】折價(jià)歸甲方所有【】其他。（以上【】雙方應(yīng)共同選擇或填寫，在所選【】內(nèi)打“”以示選擇，打“”以示刪除。）( 三) 租賃期內(nèi)，租賃雙方應(yīng)共同保障該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備處于適用和安全的狀態(tài)：1. 對于該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備因自然屬性或合理使用等非乙方原因而導(dǎo)致的損毀，應(yīng)由甲方在日內(nèi)負(fù)責(zé)維修、更換并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，乙方也可在征得甲方同意后先行維修、更換，產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若因甲方未承擔(dān)約定的維修義務(wù)造成乙方人身損害的，應(yīng)予以相應(yīng)賠償。2. 因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備發(fā)生損毀的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修、更換或承

11、擔(dān)賠償責(zé)任。3. 如遇不可抗力所造成的損失，租賃雙方均有義務(wù)采取相應(yīng)措施防止損失擴(kuò)大，具體損失維修、更換、賠償責(zé)任，由雙方依據(jù)法律法規(guī)協(xié)商處理。4. 乙方不得擅自改變房屋用途，不得利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，包括但不限于非法生產(chǎn)、加工、存儲(chǔ)、經(jīng)營易燃易爆炸危險(xiǎn)物品以及具有毒害性、放射性、腐蝕性的危險(xiǎn)物品，不得進(jìn)行“黃賭毒”等違法犯罪行為。第八條轉(zhuǎn)租甲方【】同意【】不同意乙方將房屋【】全部【】部分轉(zhuǎn)租給第三人。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租前乙方應(yīng)告知甲方第三人相關(guān)情況并取得甲方同意，但轉(zhuǎn)租期限不得超過剩余的租賃期限，乙方對次承租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。若乙方擅自轉(zhuǎn)租致使甲方單方解除合同的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的

12、違約責(zé)任。（以上【】雙方應(yīng)共同選擇或填寫，在所選【】內(nèi)打“”以示選擇，打“”以示刪除。）第九條其他特殊情況（一）本合同有效期內(nèi)房屋被征收拆遷的，雙方應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)，本著公平合理的原則友好協(xié)商，切實(shí)保障雙方合法權(quán)益。（二）若乙方為法人，應(yīng)保證實(shí)際居住人員均將仔細(xì)閱讀并明確知曉甲乙雙方簽訂的住房租賃合同的全部內(nèi)容，且乙方承諾實(shí)際居住人員將嚴(yán)格遵守住房租賃合同之約定；乙方對實(shí)際居住人員的行為負(fù)責(zé)，如乙方實(shí)際居住人員違反上述住房租賃合同的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（三）其他：第十條合同解除( 一) 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。( 二) 因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，經(jīng)一方

13、告知后合同解除。( 三) 甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)通過書面形式（含郵件、微信、短信）向甲方發(fā)送解除合同的通知，單方解除本合同：1. 遲延交付房屋逾日的；2. 交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定，合同目的無法滿足的；3. 不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的；4. 故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況的。( 四) 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)通過書面形式（含郵件、微信、短信）向乙方發(fā)送解除合同的通知書，單方解除本合同，依法收回房屋：1. 不按照約定支付租金逾日或欠繳各類費(fèi)用達(dá)元的；2. 擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的；3. 改變房屋用途或拆改變動(dòng)、損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；4. 違

14、反本合同約定保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)施設(shè)備損毀并拒不維修、更換或賠償?shù)模?. 利用房屋從事違法活動(dòng)情節(jié)嚴(yán)重的；6. 故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況的。( 五) 具備其他法定合同解除情形的，可以解除本合同。( 六) 其他：第十一條違約責(zé)任( 一) 甲方延遲交付房屋的，每逾期1 日，應(yīng)按月租金的 %向乙方支付違約金，但最高不超過本合同應(yīng)收租金總額的% ；乙方逾期支付租金的，每逾期1 日，應(yīng)按月租金的% 向甲方支付違約金，但最高不超過本合同約定租金總額的 %。( 二) 乙方未按約定時(shí)間返還房屋的，每逾期1 日，應(yīng)按月租金的% 向甲方支付違約金，但最高不超過本合同約定租金

15、總額的 %。( 三) 甲方因發(fā)生第十條第三款情形致使乙方單方解除合同的，還應(yīng)按月租金的 %向乙方支付違約金；乙方因發(fā)生第十條第四款情形致使甲方單方解除合同的，還應(yīng)按月租金的 %向甲方支付違約金，同時(shí)甲方可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。( 四) 本合同有效期內(nèi)，雙方不得任意解除合同。甲方解除合同須征得乙方同意，并按月租金的% 向乙方支付違約金；乙方需提前退租的，應(yīng)提前日通知甲方，并按月租金的 %向甲方支付違約金，押金可抵扣違約金，不足部分另行補(bǔ)足。提前解除合同并已支付或抵扣違約金的，甲方應(yīng)退還預(yù)收部分的租金及押金。( 五) 合同雙方中任一方出現(xiàn)其他未履行本合同約定的違約行為的，應(yīng)按向另一

16、方承擔(dān)違約責(zé)任。( 六) 第十二條法律適用本合同的履行與解釋適用中華人民共和國法律。第十三條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的按照下列第種方式解決：1. 依法向房屋所在地的人民法院起訴；2. 提交廈門仲裁委員會(huì)裁決。第十四條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同（及附件）一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，租賃登記備案部門一份，具有同等效力。本合同生效后，任何對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，由雙方協(xié)商一致并簽字、蓋章后方可作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力，內(nèi)容沖突的以雙方在附件中的約定為準(zhǔn)。合同附件應(yīng)一并向登記備案部門提交備案

17、。出租人（甲方）（簽字或蓋章）：承租人（乙方）（簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）：【法定代表人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）：【法定代理人】（簽字或蓋章）：【法定代理人】（簽字或蓋章）：簽訂時(shí)間：年月日簽訂時(shí)間：年月日簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：附件一出租房屋現(xiàn)狀說明出租房屋現(xiàn)狀說明本房屋現(xiàn)狀說明的內(nèi)容，依據(jù)制作時(shí)出租人提供的資料、房屋實(shí)際情況綜合記載。房屋出租人應(yīng)對所提供的資料和填寫的內(nèi)容真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)。（一）房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單序號(hào)名稱品牌單位數(shù)量購買時(shí)間購買單價(jià)（二）房屋其他現(xiàn)狀1. 是否有物業(yè)管理：【有】【無】2. 本戶是否有獨(dú)立電表：【是】【否，原因：】3. 本戶是否有獨(dú)立水表：【是】【否，原因：】4. 是否有滲漏水情形：【有，位置：，處理時(shí)間：年月日前】【無】5. 是否有房屋內(nèi)墻龜裂、污損情形：【是，情況說明：】【否】6. 其他已知可能影響房屋出租的重要事項(xiàng)：【有，情況說明：】【否】對上述情況，雙方確認(rèn)無異議，承租人同意接收該出租房屋。出租人（簽章） : 承租人（簽章）：交房日期：年月日附件二租賃房屋平面圖（須注明出租部位及編