房屋租賃合同公司模板

1、8 / 12房屋租賃合同（適用法人）合同編號:本合同由 出租方（以下簡稱甲方）： 法定代表人/負(fù)責(zé)人： 地址：承租方（以下簡稱乙方）： 法定代表人/負(fù)責(zé)人： 地址： 于2010年X月X日經(jīng)平等協(xié)商一致，自愿簽署本協(xié)議。通用條款1. 出租房屋的合法性1.1甲方應(yīng)對本合同約定的出租房屋擁有合法的所有權(quán)或其他合法權(quán)屬，且 擁有合法的處分權(quán)，并應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證書或其他合法權(quán)屬證明（見附件二）；1.2甲方應(yīng)保證本合同約定的出租房屋可以進行商業(yè)經(jīng)營活動，并保證不會 因出租房屋的適用范圍受限而導(dǎo)致乙方租賃本房屋的目的無法實現(xiàn)或本合 同的提前終止；1.3甲方應(yīng)保證本合同約定的出租房屋的建筑屬性在本合同

2、有效期內(nèi)的完整 性及有效使用性，以滿足乙方租賃本房屋目的的必要性；1.4甲方出租房屋若設(shè)定了抵押，甲方應(yīng)取得抵押權(quán)人同意出租，并應(yīng)向乙 方提供抵押權(quán)人書面同意出租的確認(rèn)函件；1.5出租房屋若有共有人，甲方應(yīng)提供全部共有人名單，且保證全體共有人 同意出租，并應(yīng)向乙方提供全體共有人書面同意出租的確認(rèn)函件。2. 出租房屋的交付及驗收2.1甲方應(yīng)按照本合同特別條款之約定的交房日期前將租賃房屋按約定條件 交付給乙方。2.2房屋交割清單（見附件三）經(jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章，且甲方將租賃 房屋鑰匙移交乙方后，視為甲方交付完成。2.3甲方父付的房屋，應(yīng)達到基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備完備。3. 出租房屋用途及裝修3.1租賃用途

3、：乙方用于商業(yè)經(jīng)營活動，但不得從事非法經(jīng)營或違法活動等 法律禁止之行為。3.2乙方在該出租房屋內(nèi)的經(jīng)營活動，應(yīng)依法辦理相應(yīng)經(jīng)營活動的法律文件。3.3乙方若需改變用途，應(yīng)事先征得甲方書面同意；若房屋使用性質(zhì)發(fā)生改 變，導(dǎo)致乙方租賃合同目的無法實現(xiàn)，應(yīng)視為甲方違約。3.4甲方應(yīng)自本房屋租賃合同訂立之日起 30日內(nèi)，到租賃房屋所在地的房屋 行政管理部門辦理房屋租賃合同備案手續(xù)。 若甲方未按本條之約定辦理備案 手續(xù)，不影響本合同之效力，但據(jù)此產(chǎn)生的行政處罰，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4. 租金、押金及支付方式4.1本租賃合同約定之租金為含稅租金，其相應(yīng)之稅款，由甲方自行承擔(dān)。4.2甲方在本合同約定的每期租金

4、支付期前一個月內(nèi)，應(yīng)向乙方提供合法之 發(fā)票；乙方在收到甲方提供之發(fā)票后，應(yīng)在30日內(nèi)向甲方支付租金，但不得晚于本合同約定的每期租金支付日之最后一日。4.3除甲乙雙方有特別約定外，甲方不能在本合同約定的期限內(nèi)提供合法之 租金發(fā)票，乙方有權(quán)拒絕支付甲方租金，直至甲方提供合法租賃發(fā)票之日起 5日內(nèi)支付租金。4.4租金、押金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式和日期，見本合同特別條款之約定。4.5本合同約定之押金在租賃期滿或本合同解除后，甲方除抵扣乙方應(yīng)承擔(dān) 的費用、租金，剩余部分應(yīng)在租賃期滿或合同解除之日起5日內(nèi)如數(shù)返還給乙方。5. 依附租賃房屋產(chǎn)生的稅費5.1本合同履行過程中，甲乙雙方應(yīng)按照國家及租賃房屋所在地的相關(guān)規(guī)

5、定 繳納各項稅費。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致合同不能繼續(xù) 履行或造成另一方遭受行政處罰等損失時，其應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。5.2本合同履行過程中，因政策原因依附于本租賃房屋產(chǎn)生的須繳納新的稅 費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由甲方繳納。6. 依附出租房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理費用6.1租賃期內(nèi)產(chǎn)生的相關(guān)物業(yè)管理費用約定詳見本合同特別條款之約定。6.2本合同中未約定的與租賃房屋有關(guān)的其他費用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊 付了應(yīng)由甲方支付的費用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向乙方返還 相應(yīng)費用。6.3在租賃房屋交付以前發(fā)生的各項物業(yè)管理費用由甲方承擔(dān)，交付至乙方 之日起（含當(dāng)

6、日）發(fā)生的費用按照本合同約定來承擔(dān)。7. 出租房屋的維護與修繕7.1甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安和衛(wèi)生等 方面的安全條件，不得危及人身安全。7.2租賃期間，甲乙雙方應(yīng)共同保障租賃房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于 適用和安全的狀態(tài)。7.3租賃房屋及附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗， 乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)；甲方在接到乙方通知后7日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)；但乙方的裝修裝飾部分甲方不 負(fù)有修繕的義務(wù)。7.4因維修房屋影響乙方使用的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。7.5因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備

7、設(shè)施發(fā)生 損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。8. 出租房屋的裝修裝飾8.1乙方若因經(jīng)營需求，需要改變租賃房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對該物 業(yè)結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備（如安裝防盜網(wǎng)、防盜門等），其設(shè)計規(guī)模、范圍、工 藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。8.2甲方在收到乙方裝修裝飾方案的書面申請后，2日內(nèi)應(yīng)予以書面答復(fù)，若甲方未予以書面答復(fù)，視為甲方同意乙方之方案。8.3若甲方不同意乙方之裝修裝飾方案，乙方經(jīng)兩次修改后，仍舊不能通過甲方之審核同意，本合同即告終止。8.4乙方若需在租賃房屋外（限于租賃范圍）設(shè)立廣告牌（門頭除外），甲方 應(yīng)報有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施。8.5租賃期滿后或因乙方原因?qū)е?/p>

8、解除租賃的，依附于房屋的裝修歸甲方所 有，但可移動的道具、燈飾、門頭等可由乙方移走，但乙方不得造成租賃房 屋結(jié)構(gòu)性的破壞，以保持租賃房屋的完整性。9. 出租房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1租賃期間，甲方可依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租房屋所有權(quán)，但房屋所有權(quán) 發(fā)生變更不得影響本合同的履行，本合同對轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權(quán)人繼續(xù)有 效。9.2租賃期間，因租賃房屋設(shè)定的抵押權(quán)實現(xiàn)，而導(dǎo)致租賃房屋的所有權(quán)人 發(fā)生變更，造成乙方無法繼續(xù)租賃該房屋時，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失。9.3乙方若需將租賃房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，應(yīng)事先征得甲方書面同意，否則，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該租賃房屋。9.4甲方若出售租賃房屋時，應(yīng)在不少于60日前書

9、面通知乙方，在同等條件 下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)；乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后 15日內(nèi)書面回復(fù)是 否行使優(yōu)先購買權(quán)，逾期不回復(fù)，視為乙方放棄優(yōu)先權(quán)。10. 合同的解除10.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，本合同自行解除。10.3甲方有下列情形之一，乙方有權(quán)單方解除本合同：10.3.1甲方遲延交付房屋達30日以上的，或未按本合同約定期限交付 房屋并經(jīng)乙方催告后，在15日內(nèi)仍未交付的；10.3.2甲方交付的房屋不符合合同約定，致使乙方不能實現(xiàn)租賃目的 的；10.3.3甲方交付租賃房屋危及乙方正常經(jīng)營活動或人身安全的；10.3.4甲方對租賃房屋有權(quán)利瑕疵，

10、且未告知乙方的；10.3.5甲方不承擔(dān)法律規(guī)定及合同約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的；10.3.6因租賃房屋相鄰方造成乙方無法正常使用的；10.3.7租賃房屋使用條件發(fā)生變化，乙方不能正常使用超過30日。10.4乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)單方解除本合同：10.4.1乙方未征得甲方書面同意，改變租賃房屋用途的；10.4.2乙方逾期不支付租金累計超過 6個月的；10.4.3乙方未征得甲方同意擅自拆改變動或損壞租賃房屋主體結(jié)構(gòu)的；10.4.4乙方未征得甲方書面同意轉(zhuǎn)租或分租租賃房屋的；10.4.5乙方利用租賃房屋非法經(jīng)營的；10.4.6乙方利用租賃房屋從事違法活動的。10.5其他法定的合

11、同解除情形。11. 合同的終止11.1本合同約定期限屆滿，合同自行終止。11.2租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)返還房屋及其附屬 物品、設(shè)備設(shè)施。11.3租賃期滿或合同解除乙方返還房屋時，對租賃房屋的裝修裝飾按照本合 同約定處理。11.4本合同期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前三個月與甲方 協(xié)商并重新簽訂租賃合同。12. 違約責(zé)任12.1甲方有本合同第10.3約定的情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并向乙方支 付違約金，違約金相當(dāng)于本合同項下 6個月租金。12.2乙方有本合同第10.4約定的情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并向甲方支付違約金，違約金相當(dāng)于本合同項下 6個月租金。12.

12、3租賃期內(nèi)，若甲方提前收回房屋，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前3個月 通知對方，并按本合同項下3個月租金向?qū)Ψ街Ц哆`約金；甲方除此之外， 還應(yīng)退還收取的未到期租金。12.4甲方未按照本合同第1條款之約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并向甲方支付違約金，違約金相當(dāng)于本合同項下 6個月租金。12.5甲方未按照本合同約定，履行維修義務(wù)造成乙方營業(yè)損失、人身和財產(chǎn) 損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；其中乙方營業(yè)損失的計算標(biāo)準(zhǔn)為：甲方未履 行義務(wù)之前乙方3個月營業(yè)額的月平均值乘以甲方未履行義務(wù)造成乙方不能 正常營業(yè)的月數(shù)。12.6乙方未按照本合同約定的期限，每遲延一天應(yīng)向甲方支付本期租金萬分 之五的遲延履約金。但因甲

13、方不能按照本合同約定提供合法發(fā)票的情形除 外。12.7本合同到期后，乙方未及時返還租賃房屋的，應(yīng)按照本合同約定當(dāng)期之 日租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付實際拖延天數(shù)的租金。13. 免責(zé)條款13.1因不可抗力不能按照本合同約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響， 部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng) 當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起10日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供不可抗力之證明。13.2因國家政策（如市政建設(shè)）需要拆除或改造已租賃的房屋，免除甲方賠 償乙方損失之責(zé)任，但甲方在簽訂本協(xié)議之時隱瞞該事實的除外。國家對拆 除該租賃房屋或改造租賃房屋如有補償，則對該房屋屬于乙方

14、的裝修、設(shè)備 及停業(yè)損失的補償歸乙方所有。13.3因本“免責(zé)條款”原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不 足整月的按天數(shù)計算。14. 爭議的解決本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可 向租賃房屋所在地人民法院起訴解決。特別條款15. 房屋基本狀況15.1房屋坐落于*市15.2房屋面積（建筑面積套內(nèi)面積實際使用面積）：*M2。15.3房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（房屋所有權(quán)證書/ 房屋買賣合同/ 共有 房屋租賃合同/房屋租賃合同/其他房屋來源證明文件），房屋所有權(quán)證書 編號：*或房屋來源證明名稱：*，房屋所有權(quán)人（或房屋承租人/或購房人） 姓名或名稱：*。15.4房

15、屋（是/ 否）已設(shè)定了抵押。16. 租賃期限及交付日期16.1房屋租賃期為*年*月。自*年*月*日起至*年*月*日止。16.2免租期16.2.1免租期為*個月，即自*年*月*日起至*年*月*日止 16.2.2免租期不計入本合同約定的租賃期內(nèi)。16.2.3免租期內(nèi)，乙方無需支付租金。16.2.4免租期供乙方進行裝修裝飾、設(shè)備安裝調(diào)試和其他營業(yè)準(zhǔn)備工作。 16.3甲方應(yīng)于*年*月*日之前將租賃房屋交付乙方。 若甲方經(jīng)乙方書面 同意延期交付的，則免租期、租賃期限相應(yīng)順延。17租金、押金及支付方式17.1租金標(biāo)準(zhǔn)為：下列方式中選擇（口17.1.1每（月季半年年）17.1.1/ 17.1.2 ）方式。*

16、元，本合同租賃期間租金總計:*元整（Y:元）。17.1.2租賃房屋第一年至第*年，租金為每（月季半年年）* 元。自第*年起至第*年，租金在第*年基礎(chǔ)上遞增*%，為每（月季半年年）*元。17.2押金：乙方向甲方支付押金*元，在本合同簽訂后支付第一次租金時 一并支付。本合同期限屆滿或合同解除后，甲方應(yīng)按照本合同通用條款之約 定將押金免息如數(shù)退還乙方。17.3支付方式17.3.1乙方以（現(xiàn)金/ 轉(zhuǎn)賬支票/ 銀行匯款）方式將每期租金支付 甲方（本人/ 指定賬戶）。指定賬戶戶名：*指定賬戶賬號：*17.3.2租金支付以（月季半年年）為單位計算方式支付，即每 （月季半年年）開始前*日內(nèi)支付本計算周期的租金

17、。17.3.3租金支付日若遇法定休假日，則順延至法定休假日屆滿后第一天 支付。17.3.4甲方對租金（提供/ 不提供）合法發(fā)票。若甲方提供合法發(fā)票, 則應(yīng)按本合同通用條款之約定向乙方提供租金發(fā)票，否則，乙方有權(quán)按 本合同約定行使權(quán)利。18物業(yè)管理費用18.1本合同有效期內(nèi)產(chǎn)生的物業(yè)費用，包括但不限于: 水、電費：以計費表實際使用數(shù)計算； 通訊費 供暖費 衛(wèi)生費 物業(yè)管理費 *費用18.2甲方承擔(dān)的物業(yè)管理費用包括：*18.3乙方承擔(dān)的物業(yè)管理費用包括：*附則19本合同及附件效力19.1本合同及附件一式三份，其中甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)兩份，各份效力相同 19.2本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后成立并生效。19.3本合同成立生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采用書面形式，作 為本合同附件。19.4本合同附件為本合同不可分割之部分，與本合同組成完整之合同，與本 合同具有同等法律效力。20本合同附件20.1本合同附件包括：附件一：甲乙雙方基本信息附件二：甲方提供的租賃房屋產(chǎn)權(quán)證書或擁有合法權(quán)屬來源的證明