大廈接管驗(yàn)收方案

1、方舟大廈接管驗(yàn)收方案、依照業(yè)主方一一上海諾亞置業(yè)有限公司之要求，根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部1991年2月4日發(fā)布，1991年7月1日實(shí)施的中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中的有 關(guān)規(guī)定，結(jié)合方舟大廈實(shí)際情況，我司建議對方舟大廈接管驗(yàn)收工作分為二部分：A 辦公層區(qū)域（820）和各設(shè)備房B 商場部分（17） 、 方舟大廈接管驗(yàn)收分為二個階段：1. 第一階段為前期接管工作，基本條件為：辦公層區(qū)域（8-20F）和各設(shè)備房的設(shè)備設(shè)施全部安裝完畢，調(diào)試開通正常，滿足對外招租的要求。2. 第二階段為方舟大廈全部竣工后進(jìn)行正式接收，其具備條件為整幢物業(yè)的內(nèi)裝修，外環(huán) 境，設(shè)備設(shè)施全部按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求施工完畢

2、，全部調(diào)試開通正?？梢允褂?，正式竣工驗(yàn) 收完成。各種應(yīng)交接的物業(yè)竣工圖紙及資料齊全，接管工作由管理公司進(jìn)行，預(yù)計(jì)二階 段相隔時間為二個月，如發(fā)展商能夠加快商場及外環(huán)境的施工進(jìn)度，并將第一階段中存 在的需整改項(xiàng)目按照有關(guān)規(guī)定妥善解決，則相隔時間也可相應(yīng)縮短。三、接管必備資料如下1. 竣工工程項(xiàng)目一覽表，包括竣工工程名稱、位置、結(jié)構(gòu)、層樓、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、開竣 工日期等；2. 設(shè)備清單，包括設(shè)備名稱、規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)地、主要性能、單價及隨機(jī)工具、備品備件 等；3. 工程項(xiàng)目竣工圖；4. 材料、建筑構(gòu)件、外協(xié)件、各種設(shè)備、檢測儀器的出廠合格證、說明書和驗(yàn)收記錄，預(yù) 制作的荷載試驗(yàn)記錄、自動控制儀表的調(diào)

3、試記錄；5. 隱蔽工作驗(yàn)收記錄；6. 土建施工記錄，包括地基處理記錄、結(jié)構(gòu)安裝較正記錄、預(yù)應(yīng)力構(gòu)件施工記錄等；7. 設(shè)備安裝調(diào)試記錄，如管道系統(tǒng)的試壓、試漏檢查記錄，暖氣、衛(wèi)生、空調(diào)、電氣電信、 通風(fēng)、供水、消防滅火、防暴報(bào)警、電視監(jiān)控、應(yīng)急廣播等工程的檢查和試驗(yàn)記錄；8. 建筑物的沉降、變形、防震、防爆、絕緣、隔音、隔熱等指標(biāo)的測試記錄，重要鋼骨結(jié) 構(gòu)焊縫探傷檢查記錄；9. 工程質(zhì)量事故的發(fā)生和處理記錄。10. 圖紙會審記錄，設(shè)施變更通知和技術(shù)核定單；11. 關(guān)于建筑物、構(gòu)筑物的使用注意事項(xiàng)說明；12. 有關(guān)該工程項(xiàng)目的其它重要技術(shù)決定和文件；13. 所有工程項(xiàng)目通過國家部門驗(yàn)收或技術(shù)鑒定的

4、證明或證書，如水、電、電話、空調(diào)、電 梯、高低壓配電房等。以上資料將作為物業(yè)公司接管移交并管理大廈之基本資料，并需永久保存，以保障設(shè)施設(shè)備 能得到切實(shí)之維護(hù)及保養(yǎng)。四、物業(yè)接管工作組織構(gòu)成：1. 上海諾亞置業(yè)有限公司2. 簡福飴測量行（上海）有限公司方舟大廈物業(yè)管理處3. 有關(guān)工作人員 五、接管驗(yàn)收原則以發(fā)展商和管理公司共同簽署有關(guān)驗(yàn)收報(bào)告，方可有效。六、接管時間流程：1. 前期接管工作分三個階段，時間預(yù)計(jì)為 21 天。a. 對8 20F的衛(wèi)生間進(jìn)行驗(yàn)收（7天）b. 對大堂及8 20F各單元進(jìn)行驗(yàn)收（7天）c. 對大廈設(shè)備房進(jìn)行驗(yàn)收（ 7 天）2. 正式接管工作分為二個階段。a. 對 17F

5、商場部分進(jìn)行驗(yàn)收（ 10 天）b. 對大廈外環(huán)境進(jìn)行驗(yàn)收（ 5 天） 上述時間根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。七、接管工作程序1.接管工作準(zhǔn)備階段1.1熟悉接管各層面的情況1.2接管工作應(yīng)備文件1.2.1方舟大廈接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件一）1.2.2方舟大廈接管驗(yàn)收表格（詳見附件二）a.辦公樓單元接管表b.電梯井接管表c.設(shè)備房和監(jiān)控房（待定）接管表d.衛(wèi)生間接管表e.消防通道接管表f. 辦公樓大堂接管表（待定）g. 商場接管表（待定）h. 大廈外環(huán)境接管表（待定）2. 接管工作運(yùn)作階段2.1 進(jìn)入接管層面現(xiàn)場，由物業(yè)公司、發(fā)展商及有關(guān)人員共同進(jìn)行。2.2 按照準(zhǔn)備階段中所制各類驗(yàn)收表格分別進(jìn)行接管。2.3 接管完畢，填寫表格，重要現(xiàn)場應(yīng)進(jìn)行照相，一式二份，一份交發(fā)展商，一份由管理公 司存檔備案。2.4 接管合格，鑰匙移交管理處。3. 接管善后階段