銀行項目貸款申請書

1、銀行項目貸款申請書【篇一：項目貸款申請書】項 目 貸 款 申 請 書 xxx 銀行： xxx 廠籌建年產(chǎn) xxx 項目， 總投資 xxx 萬元，自籌資金xxx 萬元，向貴行申請 3 年期長期項目貸款xxx 萬元；短款xxx 千萬。 xxx 廠隸屬于 xxxx ，具有獨立的法人資格，法人代表xxx ，注冊資本金xxx 萬元。公司坐落于xxx ，xxxx 工業(yè)區(qū)內(nèi)，東有京深高速南有石太高速， x 交通便利，地理位置十分優(yōu)越。 1、 企業(yè)情況 xxx 廠始建于 xxx 年，是一家現(xiàn)代化的大型水泥制造企業(yè)，屬國家建材行業(yè)骨干企業(yè)，xx 省骨干鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)。公司現(xiàn)有xxx 生產(chǎn)線和年產(chǎn) xxxx 生產(chǎn)線 。

2、各項指標均達到國內(nèi)先進水平。企業(yè)現(xiàn)有總資產(chǎn)xxx 億元，（其中固定資產(chǎn)xx 億元），總負債xx 億元，資產(chǎn)負債率%。在職員工xx 余人，其中管理人員xx 人，專業(yè)技術(shù)人員xx 人，化驗檢測人員xx 人。公司既有過硬的硬件設(shè)備、先進的生產(chǎn)工藝，又有嚴密的軟件管理措施。制度健全，管理完善，制定了比國家標準更為嚴格的內(nèi)控指標，水泥產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定，先后通過了iso9001 、iso14001 、等體系認證。產(chǎn)品先后榮獲“xxx” 、“ 消費者信得過產(chǎn)品” 、“xxx” 、“xx” 、“ 國家免檢產(chǎn)品 ” 等榮譽。公司先后獲得“ 消費者信得過單位” 、“2003年 xxx 誠信單位 ” 、和 “ 全國建材

3、行業(yè)質(zhì)量誠信先進示范企業(yè)” 等稱號。企業(yè)的主要銷售區(qū)域為xxxxxxx，總計實現(xiàn)銷售收入xxx 億元，實現(xiàn)利潤 xxx 萬元； 2008 年 111 月實現(xiàn)銷售收入xxx 億元，實現(xiàn)純利潤 xxx 億元。企業(yè)產(chǎn)品自2007 年以來一直處于供不應(yīng)求的狀況。 2、 項目建設(shè)的必要性和意義 (1)、自 2007 年開始， xxx 市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加大，重點是淘汰落后產(chǎn)能 xxx ，到 2009 年 2 月份， xxx 廠 x 已全部拆除 xxx ，由此直接導(dǎo)致 300 余名工人失去了工作機會，為確保本區(qū)域的社會穩(wěn)定和工人的再就業(yè)問題得以解決，我們籌建了xxx 項目生產(chǎn)線，該xxx 企業(yè)將最大程度為

4、他們提供工作和生活保障，同時將有利于本區(qū)域的社會穩(wěn)定。 (2)、我國正處在改革開放社會經(jīng)濟快速發(fā)展時期，從而帶動了我市水泥及建材業(yè)的迅猛發(fā)展，但隨著我市水泥產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整步伐的不斷加快， xxx 企業(yè)進入了轉(zhuǎn)型期。為該項目提供了良好的條件和機遇。該項目的建成投產(chǎn)，符合國家發(fā)改委第40 號令產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2005 年本）中第十項建材類第 13 條“ 高性能混凝土用外加劑技術(shù)開發(fā)與生產(chǎn)” ；第二十六項 “ 環(huán)境保護與節(jié)約綜合利用” 第 18 條“ 三廢綜合利用及治理工程” ，第 41 條“ 尾礦工業(yè)廢渣的利用” 。 (3)、通過對國家相關(guān)政策的了解和我們的考察、分析，該項目符合國家產(chǎn)業(yè)政

5、策，能夠進一步優(yōu)化xx 的產(chǎn)業(yè)機構(gòu)，促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展,該項目的建成，在失業(yè)人員安置方面將產(chǎn)生良好的社會效益，因此，該項目的提出理由充分，且是非常必要的。本項目建成后將進一步促進和實現(xiàn)周邊地區(qū)水泥工業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，本項目的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)政策。 3、市場預(yù)測（1）、目前， 基本上可滿足我們企業(yè)內(nèi)部使用，不用考慮其銷售市場。（2）、我國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的方向是：建設(shè)資源節(jié)約、環(huán)境友好型社會，促進經(jīng)濟、社會、環(huán)境保護的協(xié)調(diào)發(fā)展，而我們計劃建設(shè)的超細礦渣粉項目，不僅可以率先在我市執(zhí)行先進的排放標準，而且就電力消耗和燃煤消耗方面來講,也是其他設(shè)備無法比擬的 4、 建設(shè)規(guī)模及規(guī)劃（1）、本項目總

6、占地約xxx畝，擬選地址基本可以滿足占地需要。（2）、本項目建設(shè)規(guī)模為兩臺xxx ，年生產(chǎn)能力xxx 萬噸，建設(shè)內(nèi)容包括：年產(chǎn) xxx 兩臺生產(chǎn)線，包括：辦公樓、生產(chǎn)車間、配電室、原料儲存，原料計量系統(tǒng)，輸送系統(tǒng)，除塵設(shè)施、控制系統(tǒng)等。（3）、在環(huán)保治理方面，將選用新型高效布袋除塵設(shè)施，確保粉塵排放符合國家二級排放標準，生產(chǎn)區(qū)、辦公區(qū)、生活區(qū)徹底分開，以綠化帶、草坪、樹木、圍墻進行隔離，見縫插針增大綠化面積，旨在建成一個無污染的花園式工廠。5、 經(jīng)濟效益分析通過對目前相關(guān)市場和企業(yè)的調(diào)查了解和計算，該項目正常生產(chǎn)經(jīng)營后，年可實現(xiàn)產(chǎn)值xx 元，上繳銷售稅金及附加xxx 萬元，企業(yè)所得稅xxx 萬

7、元，投資利稅率xx% ，投資利潤率為xx% ，以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點為xxx% 。項目的經(jīng)濟效益較好，按目前的市場需求量的情況來分析，經(jīng)濟效益應(yīng)是逐年提高的形勢，據(jù)此推算，三年可有望收回全部投資。 2、財務(wù)評價指標 1) 利稅指標2) 項目盈利能力分析 3) 償債能力分析貸款償還資金來源包括折舊及攤銷費、稅后利潤兩部分，貸款償還期為 4.22 年(含建設(shè)期 1 年)。利息備付率投產(chǎn)后第一年最低為，以后逐年提高；償債備付率投產(chǎn)后第一年最低為以后逐年提高； 4) 財務(wù)生存能力分析財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表計算表明本項目各年均有足夠大的經(jīng)營活動凈現(xiàn)金流量，各年累計盈余資金為xxx萬元，可以實現(xiàn)財務(wù)

8、可持續(xù)性。項目投產(chǎn)后 20 年內(nèi)，投資方平均每年有xx 萬元利潤可供分配，項目資本金凈利潤率為xx% 。 3、 分析結(jié)論本項目投產(chǎn)后，將取得好的經(jīng)濟效益，融資前所得稅后全投資財務(wù)內(nèi)部收益率為xx% ，全投資靜態(tài)投資回收期為xx 年(含建設(shè)期 1 年)；項目資本金財務(wù)內(nèi)部收益率為xx% ，投資利潤率xx% ，投資利稅率xx% ，貸款償還期為xx 年(含建設(shè)期 1 年)。項目經(jīng)濟效益好，不確定性分析表明，項目抗風(fēng)險能力較強，項目在經(jīng)濟上是可行的。 6、 項目進度（1）、該項目已得到改革局” 備案核準，證號：xxx（2）、目前，該項目土建工程正在抓緊施工，企業(yè)已投入xxx 資金，各主機設(shè)備合同已簽訂

9、完畢。（3）、到 xx 年 x 月-xx 年 x 月主機設(shè)備進廠。（4）、 xx 年 x 月開始安裝調(diào)試， x 月底投入試運行。七、貸款用途 1、xxx 項目 xxx 萬元； 2、 xxx 制作設(shè)備及土建款xxxx 萬元； 3、流動資金 xx 萬元。八、借款期限 1、向貴行申請項目貸款xxxx 元人民幣，最長的使用期8 年，分期歸還。 2、流動資金 xxx 萬元每年到期歸還，申請再貸。九、還款來源及還款計劃 1、來源：由以上分析看出：本項目建成投產(chǎn)后每年可分配利潤xxx萬元，建設(shè)期一年，x 年后可用資金xx 萬元，另有co2 減排指標的收入，完全有能力歸還借款。 2、還款計劃 :從借款的第二年

10、末還款xxx 萬元；第三年xx 萬元；第四年 xx 萬元；第五年xx；第六年 xxxx 萬元；第七年xx 萬元；第八年 xx 即全部還完；流動資金xx 元每年到期歸還，周轉(zhuǎn)使用。十、擔(dān)保本項借款擬由xxx 整條生產(chǎn)線提供擔(dān)保。十、企業(yè)誠信銀行領(lǐng)導(dǎo)，誠實守信，借款還貸是我公司持之以恒的原則，也是我公司在各銀行的信譽保證。我公司自成立以來在各家銀行的借款沒有一筆呆賬、逾期及拖欠利息的不良記錄。該項目贏利能力強，水泥市場前景廣闊，到借款的到期日我們有足夠的能力償還銀行的借款本息。望銀行領(lǐng)導(dǎo)予以支持。 xxxxxx廠 x 年 x 月 x 日【篇二： xx 項目貸款申請報告(報銀行 ) (2500 字)

11、】 e-11 項目 19.5 億元開發(fā)貸款申請報告二 一二年十月項目概況及資金需求報告銀行：我公司 北京珠江投資開發(fā)有限公司是經(jīng)北京市商務(wù)局批準成立的房地產(chǎn)投資開發(fā)有限公司，于2005 年 4 月 11 日成立，是珠江投資集團旗下的子公司。公司為獨資經(jīng)營企業(yè)，企業(yè)注冊資本為28,000萬元，法定代表人為張雪林先生。本公司在北京地區(qū)正在開發(fā)的項目有：通州張家灣“ 北京國際物流商貿(mào)港 ” 項目、通州馬駒橋科研項目、通州馬駒橋物流b0608 地塊項目、永樂工業(yè)標準廠房項目、e-11 項目。 北京珠江投資開發(fā)有限公司是珠江投資集團的控股公司。珠江投資及其控股子公司的主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)、建筑施工、土地

12、一級開發(fā)，以及其它相關(guān)業(yè)務(wù)。珠江投資集團作為中國內(nèi)地最早的房地產(chǎn)開發(fā)商之一，公司經(jīng)過近20 年的快速發(fā)展，形成了一整套完善的企業(yè)管理制度與項目開發(fā)流程，憑借雄厚的經(jīng)濟實力，優(yōu)越的地理位置，完善的規(guī)劃設(shè)計，齊備的配套設(shè)施，以及優(yōu)質(zhì)的建筑品質(zhì)，不斷強化其品牌優(yōu)勢，目前已成為中國最具實力的的房地產(chǎn)企業(yè)集團。珠江投資股份公司年報顯示，截至 2011 年末集團資產(chǎn)總計365.64 億元，凈資產(chǎn)75.68 億元，資產(chǎn)負債率 79%，擁有極為安全的資本結(jié)構(gòu)，財務(wù)風(fēng)險小。2011 年銷售面積達到 66 萬平米，合約銷售金額為70.11 億元，至 2011 年 12月末，珠江投資集團累計銷售面積達到529 萬平

13、方米，實現(xiàn)銷售收入累計達到511 億元，土地儲備總量折合建筑面積1,862 萬平方米，豐富的土地儲備為企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。珠江投資集團1999 進入北京市場，相繼開發(fā)了珠江駿景、珠江逸景、珠江國際城、珠江壹千棟、中關(guān)村國際商城、張家灣國際物流商貿(mào)港等大型高端時尚社區(qū)、商業(yè)綜合體以及現(xiàn)代物流、高端商務(wù)服務(wù)新型綜合體項目，樹立了北京高端綜合地產(chǎn)的領(lǐng)頭羊地位。珠江投資集團通過實施跨地域發(fā)展戰(zhàn)略，已基本完成了在全國具有經(jīng)濟活力的城市核心區(qū)域的戰(zhàn)略布局，從一家區(qū)域性的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展成為一家國內(nèi)領(lǐng)先的全國性房地產(chǎn)企業(yè)，投資版圖從廣州擴展到北京、上海、深圳、天津、武漢、西安、成都、東莞、惠州、江門

14、、佛山等地。目前上述地區(qū)的項目已相繼完成前期拿地手續(xù)和開發(fā)，陸續(xù)進入銷售和經(jīng)營階段。計劃2012 年整個珠江投資集團達到149 億的合約銷售額，憑借珠江投資豐富的開發(fā)經(jīng)驗與不斷創(chuàng)新的產(chǎn)品理念，珠江投資集團將不斷創(chuàng)造新的輝煌。目前，我司開發(fā)建設(shè)的重點項目是“e-11” 商務(wù)綜合體項目，項目位于北京市亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)區(qū)域內(nèi)，東至融商四路，西至融商五路，南至興貿(mào)南街，北至興貿(mào)三街。本項目地塊于2011 年 8 月 18 日由北京珠江投資開發(fā)有限公司通過掛牌出讓的方式取得。2011 年 9 月 20 日，北京市國土資源局與北京珠江投資開發(fā)有限公司簽訂國有建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓合同京地出（合）字 (201

15、1) 第 0308 號，本項目地塊受讓方為北京珠江投資開發(fā)有限公司。本項目位于北京亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)區(qū)域內(nèi)，周邊緊鄰?fù)ㄖ菸锪骰亍Ｒ嗲f經(jīng)濟開發(fā)區(qū)是北京市現(xiàn)代制造業(yè)的核心基地，總控制范圍內(nèi)的用地面積達 200 平方公里，包括涼水河以南、京津塘高速公路以東周邊 143 平方公里的配套協(xié)作區(qū)(含配套的物流、居住和綠化空間隔離地區(qū)均納入了開發(fā)區(qū)的用地范圍)。經(jīng)過二十年建設(shè)，亦莊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)成功打造了若干產(chǎn)業(yè)集群，并在亦莊區(qū)域形成了3 大生活板塊，即：亦莊生活區(qū)，馬駒橋生活區(qū)，通州物流基地板塊。通州物流基地是北京市物流發(fā)展規(guī)劃確定的三大物流基地之一，是首都現(xiàn)代化國際大都市的功能性基礎(chǔ)設(shè)施，輻射環(huán)渤海地區(qū)及

16、全國的重要物流樞紐。物流基地的發(fā)展方向為融合北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，形成設(shè)施、功能、產(chǎn)業(yè)的全面對接，實現(xiàn)區(qū)域聯(lián)動；功能面向首都北京，建設(shè)流通企業(yè)總部，發(fā)揮現(xiàn)代商貿(mào)和城市物流配套服務(wù)功能；與天津濱海新區(qū)等周邊工業(yè)區(qū)形成聯(lián)動，形成產(chǎn)業(yè)傳遞鏈條，打造京津發(fā)展核心環(huán)節(jié)。為實現(xiàn)上述發(fā)展目標，在該區(qū)域周邊為入駐企業(yè)提供完善的配套設(shè)施是必要條件之一，園區(qū)內(nèi)企業(yè)對具備交易、管理、信息交流等現(xiàn)代化商務(wù)辦公功能場所及居住的需求日益增加，而該區(qū)域現(xiàn)有的居住類產(chǎn)品較為匱乏，已滿足不了日益增加的相關(guān)需求，尤其缺少配套設(shè)施齊全的高品質(zhì)商住項目。居住類項目等配套設(shè)施的不完善，在一定程度上制約著經(jīng)濟開發(fā)區(qū)以及物流基地的發(fā)展。以此

17、為契機，我司決定啟動亦莊區(qū)域“ 珠江.洛菲公元 ” 商務(wù)綜合體項目，以滿足該區(qū)域內(nèi)對于高端商務(wù)辦公公寓產(chǎn)品的需求。項目占地面積20.15 萬平方米，建設(shè)用地面積11.78 萬平米，現(xiàn)狀已達 “ 七通一平 ” 的開發(fā)建設(shè)條件?？偨ㄖ娣e384,848 平方米，其中商務(wù)辦公 258,758 平方米 、商業(yè) 68,602 平米、車庫、設(shè)備用房及其他配套等 57488 平米。我司按項目整體向貴行申請融資，本項目開發(fā)成本費用總計為388,111 萬元，預(yù)計總銷售收入730,612 萬元，稅前利潤 193,966 萬元，稅后利潤145,474 萬元，凈利潤率19.91% ，現(xiàn)金凈流量為300,799 萬元

18、。顯示了項目較強的盈利能力和抗風(fēng)險能力。本項目預(yù)計2012 年 12 月取得四證，計劃2013 年 3 月開工，2015 年 6 月竣工，總建設(shè)周期為二十七個月。e-11 項目開發(fā)建設(shè)總投資 425,563 萬元（含財務(wù)費用），計劃資金來源為： 1、股東投入自有資金155,325 萬元； 2、向銀行申請借款195,000萬元； 3、通過預(yù)售籌集建設(shè)資金75,328 萬元。由于房地產(chǎn)開發(fā)資金投入量大，回收期長，為緩解資金短缺帶來的壓力，特向貴行申請 195,000 萬元的房地產(chǎn)開發(fā)貸款，以項目土地及在建工程提供抵押擔(dān)保。首筆用款時間為2013 年 3 月份，其后隨工程進度和抵押物到位情況分期放款

19、。貸款用于支付項目建安工程等費用，(單筆)貸款期限為三年，利率為同期貸款基準利率上浮10%。我司一貫秉承誠信至上的原則，與各家銀行交往平等互利，誠實守信。針對該筆貸款，我司認為：（1）、我司以項目土地及在建工程提供抵押擔(dān)保；（ 2）、本項目彌補了亦莊區(qū)域?qū)υ摦a(chǎn)品的稀缺性,銷售市場前景良好，為歸還貴行該筆貸款提供了有力的保障；（3）、我司擁有成熟、高效、執(zhí)行力極強的管理團隊。所以該筆貸款風(fēng)險是極低的。我司歷年來按期還本付息，與各家銀行保持了良好的合作關(guān)系。希望以此次合作為契機，在存款及結(jié)算等方面展開全面合作, 形成銀企共同發(fā)展、合作共贏的良好局面，從而進一步提升銀企雙方的市場競爭力，促進雙方業(yè)務(wù)

20、更好的發(fā)展。以上報告，懇請貴行優(yōu)先審核批準。北京珠江投資開發(fā)有限公司二一二年十月二十日 e-11 項目 申請 19.5 億元借款方案二 一二年十月關(guān)于 e-11 項目申請 19.5 億元開發(fā)貸款方案一、 借款人：北京珠江投資開發(fā)有限公司二、 借款性質(zhì)及金額：房地產(chǎn)開發(fā)貸款，人民幣19.5 億元，借款期限3 年。 三、 借款項目情況與借款用途：借款項目： e-11 項目，該項目位于北京亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，總用地面積為20.2 萬平米，規(guī)劃建筑面積為384,848 平方米。預(yù)計總投資388,111 萬元。該筆借款用于本項目的開發(fā)建設(shè)四、還款來源：還款來源為 e-11 項目的全部銷售收入。根據(jù)測算，項目

21、的總銷售收入將達到 730,612 萬元。項目現(xiàn)金回籠充足，有較強的還款付息保障。五、還款方式： 1.還款計劃： 2015 年 6 月前償還 20,000 萬元； 2015 年 11 月前償還 60,000 萬元;2016 年 2 月貸款到期時償還剩余貸款115,000 萬元六、擔(dān)保計劃： 1、抵押擔(dān)保：擬提供北京珠江投資開發(fā)有限公司擁有的e-11 項目的土地使用權(quán)及在建工程作為抵押物（貸款項目本身的建設(shè)用地及在建工程），該部分目前的評估價值約為億，若抵押率不滿足銀行要求，則在形成在建工程進度后，重新評估，根據(jù)新的評估值放款。七、 貸款銀行收益： 1、利息收入：借款人民幣19.5 億元， 3

22、年期，預(yù)期為貸款行帶來可觀的利息收入約37,452 萬元人民幣； 2、按揭業(yè)務(wù)收入：按照項目按揭資源與開發(fā)貸款相配比原則，貸款銀行將負責(zé)承辦e-11 項目的全部按揭業(yè)務(wù)。按照客戶中有50%辦理按揭，平均按揭貸款比例為50% 計算，銀行承辦的個人按揭貸款額為： 730612*50%*50%=182653萬元。貸款的綜合經(jīng)濟效益十分可觀。 3、存款沉淀：項目銷售收入73.06 億，且全部進入貴行的資金監(jiān)管賬戶，直至符合北京市建委規(guī)定的提取條件方可支取，將帶來大量且穩(wěn)定的存款沉淀。北京珠江投資開發(fā)有限公司 2012 年 10 月 20 日 e-11 項目可 行 性 研 究 報 告北京珠江投資開發(fā)有限

23、公司二 一二年十月目 錄一、項目概況 ?12 二、項目背景?19三、項目投資環(huán)境與市場研究?20 四、項目開發(fā)條件及技術(shù)設(shè)計方案的分析?26 五、項目開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營的組織與實施計劃?27 六、項目投資估計、資金籌措及支付計劃 ?28 七、項目評估結(jié)果?35一、項目概況 1、項目名稱： e-11 項目 2、項目地點：本項目建設(shè)地在亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)區(qū)域，周邊緊鄰?fù)ㄖ菸锪骰亍Ｒ嗲f經(jīng)濟開發(fā)區(qū)位于北京東南郊京津塘高速公路起點西側(cè)，城市規(guī)劃五環(huán)路南側(cè)。東部是科技園區(qū)，西部是生活區(qū)，中部為公共建筑區(qū)（銀行、郵局、酒店、娛樂中心、寫字樓等）。其周邊為 143 平方公里的配套協(xié)作區(qū)，為開發(fā)區(qū)及投資商的發(fā)展提供了

24、廣闊的空間。距南四環(huán)路3.5 公里，距南三環(huán)路7 公里，距市中心天安門廣場 16.5 公里。交通便利，距三環(huán)路分鐘寺橋7 公里，距國貿(mào)開車 20 分鐘。既是高科技產(chǎn)業(yè)基地，也是生態(tài)環(huán)境住宅區(qū)。本項目東至融商四路，西至融商五路，南至興貿(mào)南街，北至興貿(mào)三街，周邊兩條地鐵（亦莊線已通車，距離項目三公里。m12 號線于2015 年修建，距項目步行5 分鐘即到）、三條交通（經(jīng)海路、經(jīng)海1 路、京津唐高速） 20 分鐘直達國貿(mào)cbd ，輻射東南三四環(huán)沿線，最終形成國貿(mào) -亦莊泛 cbd 核心區(qū)域。另外，隨著首都第二機場興建以及兩站一街規(guī)劃，勢必會拓寬我項目可至客戶區(qū)域。區(qū)域交通見圖 1-1。本項目總用地面

25、積約為：20.2 萬平米，建設(shè)用地面積約為：11.8 萬平方米，總建筑面積約為： 38.5 萬平方米。現(xiàn)狀已基本具備“ 七通一平 ” （包括：通給水、通排水、通電、通訊、通路、通燃氣、通熱力）的開發(fā)建設(shè)條件。圖 1-1 區(qū)域交通圖圖 1-2.項目鳥瞰效果圖 3、整體項目經(jīng)濟指標地塊經(jīng)濟技術(shù)指標表 4、投資商簡況項目開發(fā)商為 “ 北京珠江投資開發(fā)有限公司” ，我公司是經(jīng)北京市商務(wù)局批準成立的房地產(chǎn)投資開發(fā)有限公司，于2005 年 4 月 11 日成立，是珠江投資集團旗下的子公司。公司為獨資經(jīng)營企業(yè)，企業(yè)注冊資本為 28,000 萬元，法定代表人為張雪林先生。本公司在北京地區(qū)正在開發(fā)的項目有：通州

26、張家灣“ 北京國際物流商貿(mào)港 ” 項目 (項目一二四期已進入二級開發(fā)建設(shè)階段，三五六期處于一級開發(fā)階段 )、通州馬駒橋科研項目、通州馬駒橋物流b0608 地塊項目、永樂工業(yè)標準廠房項目、e-11 項目。北京珠江投資開發(fā)有限公司是珠江投資集團的控股公司。珠江投資及其控股子公司的主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)、建筑施工、土地一級開發(fā)，以及其它相關(guān)業(yè)務(wù)。珠江投資集團作為中國內(nèi)地最早的房地產(chǎn)開發(fā)商之一，公司經(jīng)過近20 年的快速發(fā)展，形成了一整套完善的企業(yè)管理制度與項目開發(fā)流程，憑借雄厚的經(jīng)濟實力，優(yōu)越的地理位置，完善的規(guī)劃設(shè)計，齊備的配套設(shè)施，以及優(yōu)質(zhì)的建筑品質(zhì)，不斷強化其品牌優(yōu)勢，目前已成為中國最具實力的的房

27、地產(chǎn)企業(yè)集團。珠江投資股份公司年報顯示，截至2011 年末集團資產(chǎn)總計365.64億元，凈資產(chǎn)75.68 億元，資產(chǎn)負債率79%，擁有極為安全的資本結(jié)構(gòu)，財務(wù)風(fēng)險小。2011 年銷售面積達到66 萬平米，合約銷售金額為 70.11 億元，至 2011 年 12 月末，珠江投資集團累計銷售面積達到 529 萬平方米，實現(xiàn)銷售收入累計達到511 億元，土地儲備總量折合建筑面積1,862 萬平方米，豐富的土地儲備為企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。珠江投資集團1999 進入北京市場，相繼開發(fā)了珠江駿景、珠江逸景、珠江國際城、珠江壹千棟、中關(guān)村國際商城、張家灣國際物流商貿(mào)港等大型高端時尚社區(qū)、商業(yè)綜合體以

28、及現(xiàn)代物流、高端商務(wù)服務(wù)新型綜合體項目，樹立了北京高端綜合地產(chǎn)的領(lǐng)頭羊地位。珠江投資集團通過實施跨地域發(fā)展戰(zhàn)略，已基本完成了在全國具有經(jīng)濟活力的城市核心區(qū)域的戰(zhàn)略布局，從一家區(qū)域性的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展成為一家國內(nèi)領(lǐng)先的全國性房地產(chǎn)企業(yè)，投資版圖從廣州擴展到北京、上海、深圳、天津、武漢、西安、成都、東莞、惠州、江門、佛山等地。目前上述地區(qū)的項目已相繼完成前期拿地手續(xù)和開發(fā)，陸續(xù)進入銷售和經(jīng)營階段。計劃2012 年整個珠江投資集團達到149 億的合約銷售額，憑借珠江投資豐富的開發(fā)經(jīng)驗與不斷創(chuàng)新的產(chǎn)品理念，珠江投資集團將不斷創(chuàng)造新的輝煌。5、項目建設(shè)背景該項目位于亦莊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)域內(nèi)，東至融商四路，

29、西至融商五路，南至興貿(mào)南街，北至興貿(mào)三街。緊鄰已開通的地鐵亦莊線及正在建設(shè)中的m12 號線，鄰近京津塘高速。該項目定位為商住loft項目，可以通過裝修標準的提升以及社區(qū)內(nèi)部園林景觀的提高，打造亦莊區(qū)域的高端產(chǎn)品。二、 項目背景北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，也稱亦莊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（簡稱bda ）籌建于 1991 年，于 1992 年動工建設(shè)，并開始招商。北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)是經(jīng)國務(wù)院批準建設(shè)的北京市唯一的開發(fā)區(qū)，是北京市現(xiàn)代制造業(yè)的核心基地。 2002 年 8 月 8 日經(jīng)國務(wù)院批準，在北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（一期） 15 平方公里的基礎(chǔ)上，將涼水河以南的10 平方公里和京津塘高速公路以東的14 平方公里全部納

30、入北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的用地范圍，包括周圍為開發(fā)區(qū)配套的物流、居住和綠化空間隔離地區(qū)，總計控制范圍內(nèi)的用地面積達 200 平方公里，為北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)將發(fā)展成為北京市以至于中國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代制造業(yè)的核心區(qū)域及北京作為世界城市的展示區(qū)奠定了堅實的物質(zhì)基礎(chǔ)。目前，經(jīng)過二十年建設(shè)，北京亦莊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)成功打造了若干產(chǎn)業(yè)集群，并在亦莊區(qū)域形成了3 大生活板塊，即：亦莊生活區(qū)，馬駒橋生活區(qū)，通州流基地板塊。開發(fā)區(qū)已聚集了來自30 多個國家和地區(qū)的 4800 多家企業(yè)，主要行業(yè)為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、貿(mào)易、通信業(yè)、金融業(yè)。其中包括75 家世界 500 強企業(yè)投資的 108 個項目，規(guī)模以上

31、工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值2272.6 億元，占全市16%，電子信息、生物醫(yī)藥、裝備制造和汽車制造四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值分別占到全市的50%、48%、22%和 17%。本項目周邊緊鄰?fù)ㄖ菸锪骰?，通州物流基地是北京市物流發(fā)展規(guī)劃確定的三大物流基地之一，是首都現(xiàn)代化國際大都市的功能性基礎(chǔ)設(shè)施，輻射環(huán)渤海地區(qū)及全國的重要物流樞紐。物流基地的發(fā)展方向為融合北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，形成設(shè)施、功能、產(chǎn)業(yè)的全面對接，實現(xiàn)區(qū)域聯(lián)動；功能面向首都北京，建設(shè)流通企業(yè)總部，發(fā)揮現(xiàn)代商貿(mào)和城市物流配套服務(wù)功能；與天津濱海新區(qū)等周邊工業(yè)區(qū)形成聯(lián)動，形成產(chǎn)業(yè)傳遞鏈條，打造京津發(fā)展核心環(huán)節(jié)。為實現(xiàn)上述發(fā)展目標，在該區(qū)域周邊為入駐企業(yè)提供完善

32、的配套設(shè)施是必要條件之一，園區(qū)內(nèi)企業(yè)對具備交易、管理、信息交流等現(xiàn)代化商務(wù)辦公功能場所及居住的需求日益增加，而該區(qū)域現(xiàn)有的居住類產(chǎn)品較為匱乏，已滿足不了日益增加的相關(guān)需求，尤其缺少配套設(shè)施齊全的高品質(zhì)商住項目。居住類項目等配套設(shè)施的不完善，在一定程度上制約著經(jīng)濟開發(fā)區(qū)以及物流基地的發(fā)展。以此為契機，我司決定啟動亦莊區(qū)域 “ 珠江.洛菲公元 ” 商務(wù)綜合體項目，以滿足該區(qū)域內(nèi)對于高端商務(wù)辦公公寓產(chǎn)品的需求。圖 2-1 產(chǎn)品導(dǎo)向性為推動亦莊區(qū)域的整體建設(shè)發(fā)展的施行和完善，加快亦莊新城的商務(wù)、商貿(mào)、文化制造中心區(qū)組團的建設(shè)和形態(tài)面貌更新進程，改善生態(tài)環(huán)境和人民居住條件，在北京珠江投資開發(fā)有限公司20

33、11 年 8月 18 日成功取得項目開發(fā)權(quán)的基礎(chǔ)上，繼續(xù)秉承和沿襲公司良好的開發(fā)經(jīng)驗、運用科學(xué)的項目管理機制，把“e-11 項目 ” 建設(shè)成為現(xiàn)代化、人性化和綠化質(zhì)量更高的舒適生活商住區(qū)。三、項目投資環(huán)境與市場研究（一）投資環(huán)境分析亦莊新城規(guī)劃 2005-2020 指出，按照北京城市總體規(guī)劃（2004 2020 年）確定在北京市域范圍內(nèi)構(gòu)建“ 兩軸 兩帶多中心 ” 的城市空間結(jié)構(gòu)，亦莊被確定為北京市未來重點發(fā)展的三個新城之一，并承擔(dān)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心的城市職能?？傮w規(guī)劃要求大力推動新城建設(shè)，建設(shè)宜業(yè)宜居的人居環(huán)境，提升經(jīng)濟活力和保障就業(yè)，切實解決好交通、入學(xué)、就醫(yī)等關(guān)系人民群眾切身利益的問題

34、。切實保障合理配置各級各類公共服務(wù)設(shè)施，并進行人性化的細節(jié)設(shè)計。此外積極引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和人口向新城集聚。要求充分依托現(xiàn)有衛(wèi)星城和重大基礎(chǔ)設(shè)施，建設(shè)相對獨立、功能完善、環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、公共服務(wù)設(shè)施發(fā)達的健康新城。2020 年，亦莊新城人口規(guī)模規(guī)劃控制在70 萬人左右，年均增長率控制在12% 以內(nèi)。其中常住人口 33 萬人左右，居住半年以上暫住人口37 萬人左右。階段目標到 2010 年達到 30 萬人， 2015 達到 47 萬人?？紤]到人口流動以及其他不確定因素，本次規(guī)劃的城市基礎(chǔ)設(shè)施等相關(guān)指標暫按100萬人預(yù)留。此外，亦莊區(qū)域需提高自主創(chuàng)新能力，發(fā)展壯大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展電子信息（中芯國際、京

35、東方、諾基亞星網(wǎng)工業(yè)園）、汽車制造（奔馳、華泰汽車）、新醫(yī)藥、光機電一體化、新材料等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。重點啟動京津塘高速路東部新區(qū)、涼水河西部新區(qū)的綜合開發(fā)。路東區(qū)要充【篇三：銀行貸款申請書樣式】銀行貸款申請書樣式一、企業(yè)基本情況介紹：（一）企業(yè)基本情況 xx 公司主要從事生豬、牛、羊定點屠宰（二級），畜禽加工及銷售，生豬、牛、羊、雞、兔養(yǎng)殖；批發(fā)、零售金屬材料、建筑材料、化工產(chǎn)品、普通機械、電器設(shè)備、電線電纜、儀器儀表、五金交電，銷售汽車、摩托車及零部件；廢舊物質(zhì)收購和報廢汽車回收與拆解等業(yè)務(wù)。注冊資金xxx 萬元，企業(yè)性質(zhì)屬有限責(zé)任公司?，F(xiàn)有員工xxx 人，其中：大學(xué)學(xué)歷xx 人、中專學(xué)歷xx 人

36、、各類專業(yè)技術(shù)人員 xxx 人。xxx 有限公司自成立以來，多次被評為xxx“消費者信得過企業(yè) ” 、xxx“ 重合同、守信用企業(yè)” 、“ 十強私營企業(yè) ” 、“ 私營企業(yè)納稅大戶 ” 、“ 先進私營企業(yè) ” 和“ 商貿(mào)工作先進集體 ” ；是 xxx 盤大盤強和重點保護私營企業(yè)之一，是我縣畜禽養(yǎng)殖龍頭企業(yè)。 xxx 集團有強大的發(fā)展后勁和品牌優(yōu)勢，一直以“ 誠信、高效、務(wù)實、奉獻 ” 企業(yè)精神，奉獻社會，回報大眾。以“ 誠信為本、鑄就品牌，優(yōu)質(zhì)服務(wù)、贏得市場” 的經(jīng)營理論，盤大盤強威旺，使企業(yè)成為xx畜禽養(yǎng)殖、食品開發(fā)的重要支撐，為發(fā)展和繁榮xx 地方經(jīng)濟作出更大的貢獻。董事長 xxx 先生，

37、生于 xxxx 年 x 月，清華大學(xué)mba 畢業(yè)（工商管理課程）， xxxx年 x 月入伍， xxxx年 x 月復(fù)員到 xxx 公司工作。具有與時俱進、銳意進取精神的xxx ，于 xxxx年 x 月停薪留職創(chuàng)業(yè)，現(xiàn)任 xx 政協(xié)常委， xx 工商聯(lián)副會長， xx 光彩事業(yè)促進會副會長，xx 人民檢察院特邀檢察員，xx 公安局執(zhí)法監(jiān)督員，xx 市五金商會會員。多次被評為xx 先進私營企業(yè)廠長（經(jīng)理）、工商業(yè)聯(lián)合會優(yōu)秀會員、光彩事業(yè)家和xx 市下崗創(chuàng)業(yè)再就業(yè)明星等榮譽。xxx 是一位講誠信、善經(jīng)營、懂管理、富于實干精神的企業(yè)家。xxxxx有限公司在他的帶領(lǐng)下，不斷引進先進的現(xiàn)代企業(yè)制度，夯實企業(yè)管

38、理基礎(chǔ)，構(gòu)筑優(yōu)良的企業(yè)文化，堅持“ 優(yōu)質(zhì)、高效、誠信、服務(wù)于顧客”的經(jīng)營方針和 “ 質(zhì)量是金，服務(wù)是心的經(jīng)營宗旨，團結(jié)拚博，與時俱進，不斷致力于向新的廣度和深度拓展，建成一支具有高度敬業(yè)精神、高效創(chuàng)新精神、高效團隊精神的員工隊伍，以食品生產(chǎn)加工為龍頭，打造 “xx牌放心肉 ” 品牌，營造出超時代風(fēng)格的一流產(chǎn)品，建立高品質(zhì)、高水準的xx 綜合型企業(yè)。（二）、企業(yè)法人信用情況公司一向講信譽，守合同，目前在中國銀行xx 支行、農(nóng)村信用合作社 xx 聯(lián)社有信貸關(guān)系，在與銀行交往過程中，從來都是按期支付利息和歸還貸款本金。與經(jīng)營客戶訂立的合同履約率為100% ，多次被有關(guān)部門評為守合同，重信譽的單位。被

39、中國銀行xx 市分行評為aa 級企業(yè)，重慶市信用聯(lián)社評為aaa 級企業(yè)。公司經(jīng)營狀況良好，管理能力較強，營運能力和盈利能力較強，信譽度高，發(fā)展前景可觀，為了擴大經(jīng)營規(guī)模，盤大盤強企業(yè)，開發(fā)新的項目，但企業(yè)流動資金不足，現(xiàn)向農(nóng)發(fā)行申請項目貸款和流動資金短期貸款，由于公司經(jīng)營項目好，效益可佳，具有充足的銷售收入和現(xiàn)金流入，公司承諾，一定按期償還貴行貸款和利息。為此，xx 公司完全有實力償還貴行項目貸款和流動資金短期貸款，保證貴行貸款的安全性。（三）經(jīng)營設(shè)備及證照情況經(jīng)營證照齊全，公司在xx 城區(qū)建有二級畜禽屠宰加工廠1 個，是xxx 豬、牛、羊定點屠宰和生豬收購與銷售的重點企業(yè)，擁有國家標準二級機

40、械化屠宰廠，先進的冷藏設(shè)施，年可屠宰生豬xx 萬頭、牛羊 xx萬頭（只）、兔xxx 萬只。擁有肉豬飼養(yǎng)場和小型種兔場各1 個。（四）資產(chǎn)負債及生產(chǎn)經(jīng)營情況公司從事畜禽養(yǎng)殖和加工、豬牛羊定點屠宰、畜禽產(chǎn)品精深加工和外銷等業(yè)務(wù)已經(jīng)xx 多年，取得了良好的經(jīng)營業(yè)績。2005 年，該公司出欄肉豬 xxxxx頭、肉兔 x 萬只，宰殺并加工豬牛羊兔xx 萬頭（只），年銷售額xxxx 萬元，實現(xiàn)利潤xxx 萬元，上繳稅金xx 萬元。公司近兩年主要財務(wù)指標單位：萬元 2004 年 2005 年總資產(chǎn)流動資產(chǎn)固定資產(chǎn)流動負債凈資產(chǎn)銷售收入利潤 負債率流動比率流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率銷售利潤率總資產(chǎn)利潤率 (詳見 2004

41、 、2005 年財務(wù)報表 )（五）企業(yè)兩年的信用等級及貸款本息情況：本司現(xiàn)在中國銀行xx 支行、 xxx 農(nóng)村信用聯(lián)社有信貸關(guān)系，都是按期償還了本金和當(dāng)期資金利息，被中國銀行xx 市分行評為 aa 級企業(yè)， xx 市信用聯(lián)社評為aaa 級企業(yè)。二、項目貸款和流動資金貸款預(yù)測情況（一） xx 優(yōu)質(zhì)肉兔生產(chǎn)基地建設(shè)項目 1、建設(shè)規(guī)模：年出欄優(yōu)質(zhì)商品肉兔xxx 萬只，擬建種兔場、優(yōu)質(zhì)商品肉兔示范場各一個和養(yǎng)殖小區(qū)的專業(yè)戶xxx 戶，具體在xx 、xx 、xx 、xx 、xx 、xx 等六個移民鎮(zhèn)和xx 、xx 共 8 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)實施。 2、總投資：控制在xxxx 萬元； 3、籌資方案：申請產(chǎn)業(yè)投資補助x

42、xx 萬元，自籌 xxx 萬元，貸款xxx 萬元，農(nóng)戶投入xxx 萬元，具體以財務(wù)評估為準。 4、項目運作模式：公司+小區(qū)+農(nóng)戶。公司負責(zé)提供種兔、技術(shù)服務(wù)和回收產(chǎn)品。 5、xxx 優(yōu)質(zhì)肉兔生產(chǎn)基地建設(shè)項目前期工作（1）2003 年 12 月 23 日投資 xx 萬元競標購買xxx 公司位于 xxx鎮(zhèn) xxx 的飼養(yǎng)場。該飼養(yǎng)場占地xx 畝，其中擁有土地使用權(quán)xx 畝，房屋建筑占地xx 畝，房屋建筑面積為xxxx 平方米。房屋建筑主要為飼養(yǎng)圈舍、飼料加工房和飼料倉庫等，擬用于年出欄優(yōu)質(zhì)商品肉兔 xx 萬只示范場建設(shè)所在地。（2）2005 年 4 月投資 xx 萬元在 xxx 公司新建日治理飼養(yǎng)糞水xxxx 立方米的污水處理設(shè)施一座，已于2005 年 10 月投入營運。（3）2005 年 5 月投資 xxx 萬元