世茂集團(tuán)設(shè)計(jì)管理制度

1、世茂集團(tuán)流程管理體系文件設(shè)計(jì)管理制度文件編號： SHM-ZD-LC001版本： B/0編制：日期：審核：日期：審批：日期：主導(dǎo)部門：區(qū)域設(shè)計(jì)/ 睿智營銷公司 / 集團(tuán)投資發(fā)展部協(xié)助部門 : 項(xiàng)目設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程部、項(xiàng)目成本部、區(qū)域工程管理部、區(qū)域成本管理部發(fā)布日期： 200年月日實(shí)施日期： 200年月日設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)/設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)/設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè) 設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè) 設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)

2、設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)1 范圍適用于集團(tuán)下屬所有項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理的全過程。2 職責(zé)2.1項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)建筑施工圖設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)管理；負(fù)責(zé)景觀擴(kuò)初及施工圖階段的設(shè)計(jì)管理；負(fù)責(zé)精裝修施工圖階段的設(shè)計(jì)管理；負(fù)責(zé)精裝修施工階段的配合及景觀軟景布置；負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)后評估的發(fā)起和匯總；2.2區(qū)域設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)建筑方案、擴(kuò)初階段的設(shè)計(jì)管理負(fù)責(zé)景觀方案設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)管理；負(fù)責(zé)精裝修方案設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)管理。2.3集團(tuán)投資發(fā)展部負(fù)責(zé)勘查階段的管理；負(fù)責(zé)建筑概念、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)管理；

3、參與建筑總體規(guī)劃方案的調(diào)整；2.4項(xiàng)目成本部 / 區(qū)域成本部提供各階段設(shè)計(jì)成本限額；參與設(shè)計(jì)評審。2.5項(xiàng)目工程部 / 區(qū)域工程部參與各階段設(shè)計(jì)評審；對設(shè)計(jì)圖紙中機(jī)電、結(jié)構(gòu)部分進(jìn)行審核；組織設(shè)計(jì)交底和圖紙會審；給予設(shè)計(jì)部門提供支持（提供當(dāng)?shù)匾?guī)劃資料，配合勘探等）。2.6營銷公司提供產(chǎn)品定位報(bào)告；參加各階段設(shè)計(jì)評審。2.7區(qū)域物業(yè) / 區(qū)域客服 / 集團(tuán)物業(yè)部 / 集團(tuán)客服部 / 酒店公司 / 集團(tuán)租務(wù)部參與各階段的設(shè)計(jì)評審。2.8區(qū)域總裁審批景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書和景觀設(shè)計(jì)方案；審批精裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書和精裝修設(shè)計(jì)方案；2.9執(zhí)行董事審批概念設(shè)計(jì)任務(wù)書和概念設(shè)計(jì)方案；審批總體規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書和總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方

4、案；審批方案設(shè)計(jì)任務(wù)書和方案設(shè)計(jì)；審批擴(kuò)初設(shè)計(jì)任務(wù)書和擴(kuò)初設(shè)計(jì)；3 勘查管理3.1投資發(fā)展部組織編制勘察任務(wù)書，勘察任務(wù)書需經(jīng)專業(yè)總工程師及投資發(fā)展總監(jiān)審批。適用時(shí)，評審依據(jù)參照：適用國家相關(guān)規(guī)范；地質(zhì)特性；政府主管部門審批的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)；設(shè)計(jì)單位提出相關(guān)要求；其它勘察技術(shù)要求等。3.2投資發(fā)展部部根據(jù)國家相關(guān)規(guī)范、勘察任務(wù)書及勘察合同等要求，督促勘察單位完成地質(zhì)勘察方案，勘查單位進(jìn)行地質(zhì)勘查，項(xiàng)目工程部、區(qū)域工程部、項(xiàng)目總監(jiān)給予勘察現(xiàn)場的配合和管理。3.3地質(zhì)勘察報(bào)告經(jīng)專業(yè)總工程師、投資發(fā)展總監(jiān)初審，報(bào)區(qū)域總裁審核，董事長審批。3.4經(jīng)審批的地質(zhì)勘察報(bào)告由投資發(fā)展部存檔，并按需要向設(shè)計(jì)單位分

5、發(fā)。4 概念設(shè)計(jì)4.1投資發(fā)展部收集概念設(shè)計(jì)階段需要的資料，編制概念設(shè)計(jì)任務(wù)書，提出產(chǎn)品設(shè)計(jì)原則和構(gòu)思；4.2投資發(fā)展部組織概念設(shè)計(jì)任務(wù)書的評審；4.3投資發(fā)展部督促設(shè)計(jì)單位及時(shí)提交概念設(shè)計(jì)；4.4投資發(fā)展部組織概念設(shè)計(jì)方案評審，并按評審結(jié)果安排設(shè)計(jì)單位修改，完成概念設(shè)計(jì)成果。5 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)5.1投資發(fā)展部收集概念設(shè)計(jì)階段需要的資料，編制總體規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書，提出產(chǎn)品設(shè)計(jì)原則和構(gòu)思；5.2投資發(fā)展部組織總體規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書的評審；5.3投資發(fā)展部督促設(shè)計(jì)單位及時(shí)提交總體規(guī)劃設(shè)計(jì)；5.4投資發(fā)展部組織總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評審，并按評審結(jié)果安排設(shè)計(jì)單位修改，完成總體規(guī)劃設(shè)計(jì)成果。6 方案設(shè)計(jì)6.1區(qū)域設(shè)

6、計(jì)組織進(jìn)行總體規(guī)劃方案調(diào)整；6.2區(qū)域設(shè)計(jì)組織調(diào)整總體規(guī)劃方案評審，根據(jù)評審結(jié)果提交總體規(guī)劃設(shè)計(jì)終稿，并開始介入景觀設(shè)計(jì)階段；6.3區(qū)域設(shè)計(jì)收集概單體方案計(jì)階段需要的資料，編制單體方案設(shè)計(jì)任務(wù)書；6.4區(qū)域設(shè)計(jì)組織單體方案設(shè)計(jì)任務(wù)書的評審；6.5區(qū)域設(shè)計(jì)督促設(shè)計(jì)單位及時(shí)提交單體方案設(shè)計(jì)；6.6區(qū)域設(shè)計(jì)組織單體方案設(shè)計(jì)方案評審，并按評審結(jié)果安排設(shè)計(jì)單位修改，完成單體方案設(shè)計(jì)成果。7 擴(kuò)初設(shè)計(jì)7.1區(qū)域設(shè)計(jì)收集概擴(kuò)初計(jì)階段需要的資料，編制擴(kuò)初設(shè)計(jì)任務(wù)書；7.2區(qū)域設(shè)計(jì)組織擴(kuò)初設(shè)計(jì)任務(wù)書的評審；7.3區(qū)域設(shè)計(jì)督促設(shè)計(jì)單位及時(shí)提交擴(kuò)初設(shè)計(jì)；7.4區(qū)域設(shè)計(jì)組織擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案評審，并按評審結(jié)果安排設(shè)計(jì)單位修

7、改，完成擴(kuò)初設(shè)計(jì)成果。8 施工圖設(shè)計(jì)8.1擴(kuò)初設(shè)計(jì)完成后，項(xiàng)目設(shè)計(jì)組織編制施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書；8.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)組織施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書評審；8.3項(xiàng)目設(shè)計(jì)督促設(shè)計(jì)單位及時(shí)提交施工圖設(shè)計(jì)；8.4項(xiàng)目設(shè)計(jì)組織施工圖設(shè)計(jì)評審，并按評審意見安排設(shè)計(jì)單位修改；8.5項(xiàng)目開發(fā)組織施工圖報(bào)建；8.6項(xiàng)目設(shè)計(jì)按照政府部門審查意見安排設(shè)計(jì)單位修改，并提交最終施工圖設(shè)計(jì)成果。8.7圖紙會審施工圖紙技術(shù)交底：在設(shè)計(jì)完成后， 項(xiàng)目工程部組織設(shè)計(jì)單位組織進(jìn)行圖紙?jiān)O(shè)計(jì)交底，相關(guān)單位參加，并形成記錄。圖紙會審：項(xiàng)目工程部在取得施工圖后督促監(jiān)理組織施工、監(jiān)理等相關(guān)單位進(jìn)行圖紙會審，并形成記錄。9 景觀設(shè)計(jì)9.1建筑總體規(guī)劃方案取得批

8、復(fù)后，區(qū)域設(shè)計(jì)收集景觀設(shè)計(jì)資料, 編制景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書；9.2區(qū)域設(shè)計(jì)組織景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書評審；9.3區(qū)域設(shè)計(jì) / 項(xiàng)目設(shè)計(jì)督促設(shè)計(jì)單位及時(shí)提交景觀設(shè)計(jì)各階段成果；9.4區(qū)域設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)景觀概念設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)管理和設(shè)計(jì)評審根據(jù)評審意見安排設(shè)計(jì)單位按評審意見修改；9.5項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)擴(kuò)初、施工圖階段的設(shè)計(jì)管理的設(shè)計(jì)評審，根據(jù)評審意見安排設(shè)計(jì)單位按評審意見修改，并最終提交景觀設(shè)計(jì)成果。10 精裝修設(shè)計(jì)10.1建筑方案確定后，區(qū)域設(shè)計(jì)收集精裝修設(shè)計(jì)資料, 編制精裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書；10.2區(qū)域設(shè)計(jì)組織精裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書評審；10.3區(qū)域設(shè)計(jì)督促設(shè)計(jì)單位及時(shí)提交精裝修設(shè)計(jì)；10.4區(qū)域設(shè)計(jì)組織精裝修方案的評審，并根據(jù)

9、評審意見安排設(shè)計(jì)單位進(jìn)行修改；10.5項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)精裝修施工圖設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)管理和設(shè)計(jì)評審，并根據(jù)評審意見安排設(shè)計(jì)單位進(jìn)行修改；10.6項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)提供精裝修施工招標(biāo)的設(shè)計(jì)圖紙，后期景觀及軟景布置，以施工結(jié)束后的驗(yàn)收。11 設(shè)計(jì)變更11.1 設(shè)計(jì)變更的輸入各部門根據(jù)需求，填寫設(shè)計(jì)變更審批表，項(xiàng)目設(shè)計(jì)審核并征詢各部門意見，取得一致意見后，報(bào)項(xiàng)目總監(jiān)確認(rèn)；11.2 設(shè)計(jì)變更的審批a) 變更估算金額 10 萬，最終審批人為項(xiàng)目總監(jiān)；b) 變更估算金額大于 10 萬 100 萬，最終審批人為區(qū)域工程管理部；c) 變更估算金額 100 萬，最終審批人為區(qū)域總裁。11.3 設(shè)計(jì)變更實(shí)施項(xiàng)目設(shè)計(jì)根據(jù)審批的變更單安排設(shè)計(jì)單位出變更圖，出圖后由項(xiàng)目工程部給施工單位發(fā)工程指令安排施工。11.4 設(shè)計(jì)變更總結(jié)項(xiàng)目工程部 / 項(xiàng)目設(shè)計(jì)匯總整理有價(jià)值案例，提交區(qū)域設(shè)計(jì)匯總并形成案例庫；區(qū)域設(shè)計(jì)優(yōu)化產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案，逐步建立公司產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)，逐步實(shí)現(xiàn)多系列產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化。12 設(shè)計(jì)后評估12.1 后評估啟動區(qū)域設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人在項(xiàng)目竣工后5 日內(nèi)發(fā)出啟動設(shè)計(jì)后評估指令，審核