簡論物權(quán)的優(yōu)先效力

1、簡論物權(quán)的優(yōu)先效力作者姓名：周舒杰 專業(yè)班級(jí)：法學(xué) 201109020108 指導(dǎo)老師：楊靜摘 要：物權(quán)法自頒布以來，在中國的法治建設(shè)中起著重要作用。 “物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)” 、 “物權(quán)之間具有優(yōu)先性” ，作為物權(quán)優(yōu)先效力的兩大主干理應(yīng)出現(xiàn)在物權(quán)法中。但物權(quán)法對(duì)其并無明確的闡釋。究其原因，正是民法學(xué)界對(duì)二者的爭議尚無定論。筆者認(rèn)為，優(yōu)先效力是物權(quán)有別于其他種類民事權(quán)利，尤其是債權(quán)所特有的對(duì)外效力，是各類物權(quán)共同的特性。物權(quán)在效力上優(yōu)先于債權(quán)，原則上可堅(jiān)持為兩點(diǎn)：其一，不論何種類型的物權(quán)均優(yōu)先于債權(quán)；其二，不論該物權(quán)成立之先后均優(yōu)于債權(quán)。物權(quán)相互間的優(yōu)先效力是以物權(quán)成立時(shí)間的先后確定物權(quán)效力的差異。

2、由于物權(quán)存在著絕對(duì)性、支配力、變動(dòng)規(guī)則和優(yōu)先效力的體系化配置的需要，所以在設(shè)計(jì)物權(quán)的效力規(guī)則時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意這些制度盡可能地契合無間，以達(dá)到物權(quán)法的完善推新。 關(guān)鍵詞：物權(quán) 優(yōu)先效力 債權(quán) 成都理工大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）Ithe Effect of the Real Research Priority RightsAbstract: The Property Law, since its promulgation, has a profound role in the construction of ruling by law of China. The two main concepts of t

3、he priority validity, “Property has priority over debt“ and “Priority exists among properties” should have appeared in the Property Law. However, there is no clear elaboration on the concepts in the Property Law. The reason is that the dispute on the concepts remains inconclusive in the field of civ

4、il law. As far as the writer is concerned, priority validity is the external validity that differentiates the property from other civil rights, especially the debt, and it is the common feature of all kinds of Properties. The property precedes the debt in terms of validity. In principle it can persi

5、st in two points: Firstly, all kinds of property have priority over the debt; secondly, no matter the property is established or not, it has priority over the debt. Meanwhile, since there is only the problem that whether the property is established or not, but not when the property is established, t

6、he priority validity among properties does not stand. The Property Law has the needs for absoluteness, dominance, changes of rules and the systemisation of priority validity. Therefore, when designing the validity rules of the property, these regimes should fit as seamlessly as possible to achieve t

7、he completeness of the Property Law.Key words: real rights；priority；obligatory rightsII目 錄第 1 章 引言.11.1 研究的目的和意義.11.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀及問題.11.3 本課題要解決的主要問題和思路.1第 2 章物權(quán)優(yōu)先效力的概述.22.1 物權(quán)的效力.22.2 物權(quán)的優(yōu)先效力.2第 3 章物權(quán)相互間的優(yōu)先效力.33.1 物權(quán)相互間的優(yōu)先效力確立標(biāo)準(zhǔn).33.2 物權(quán)相互間的優(yōu)先效力的表現(xiàn).3第 4 章 物權(quán)對(duì)債權(quán)的優(yōu)先效力.44.1 所有權(quán)優(yōu)先于債權(quán) .44.2 用益物權(quán)優(yōu)先于債權(quán) .44.3 擔(dān)

8、保物權(quán)優(yōu)先于債權(quán) .54.4 購買權(quán)優(yōu)先于債權(quán) .5第 5 章物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的例外.65.1 租賃權(quán).65.2 債權(quán).6結(jié) 論.7致 謝.8參考文獻(xiàn).90第 1 章 引言1.1 研究的目的和意義自年月日物權(quán)法付諸施行。這部被所有人稱頌為在我國法治進(jìn)程中具有里程碑意義的法律，歷經(jīng)多年的實(shí)行，已使大眾對(duì)其有了相當(dāng)?shù)牧私?。?dāng)社會(huì)將大部分注意力都集中在征收征用房屋拆遷何以安民、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿自動(dòng)續(xù)期、小區(qū)業(yè)主權(quán)益維護(hù)等直達(dá)民生具體細(xì)節(jié)的內(nèi)容時(shí)，法律人卻從這部法律中發(fā)現(xiàn)了另外一個(gè)對(duì)民眾生活影響看似不那么明顯，甚至對(duì)普通民眾而言有些晦澀的問題有關(guān)物權(quán)優(yōu)先效力的條文在哪里？物權(quán)優(yōu)先理論對(duì)于民眾生

9、活而言，影響的確不是很直接。確切地說，除了法律人，普通百姓幾乎都不知道它的存在，更不用說對(duì)其重要性的了解了。但是，從小處而言，它決定了在一物二賣、土地征收補(bǔ)償款分配等權(quán)利沖突的情況下，誰能勝出；從大處而言，它曾是壘起整個(gè)物權(quán)法理論的基石之一。所以，該理論無論對(duì)當(dāng)下民生還是我國法治進(jìn)程的未來，都有著深遠(yuǎn)的影響。同時(shí)，關(guān)于物權(quán)優(yōu)先效力的種種爭論，更是由來已久，以至于在物權(quán)法中，對(duì)此也無綱領(lǐng)性條款的出現(xiàn)，只是在分則具體條文中有些規(guī)定而已。所以，筆者認(rèn)為，探究物權(quán)優(yōu)先效力的合理性尤有現(xiàn)實(shí)之必要。1.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀及問題 關(guān)于物權(quán)優(yōu)先效力的種種爭議，由來已久，以至于在物權(quán)法中，對(duì)此也無綱領(lǐng)性條款的出現(xiàn)

10、，只是在分則具體條文中有些規(guī)定而已。在理論上關(guān)于物權(quán)之間的優(yōu)先效力，各路學(xué)者眾說紛紜。在實(shí)踐中，關(guān)于“一物二賣” 、 “買賣不破租賃”等的由物權(quán)優(yōu)先效力原則而產(chǎn)生的種種問題更是愈來愈多。1.3 本課題要解決的主要問題和思路本文由四部分組成。第一部分對(duì)物權(quán)優(yōu)先效力簡要闡述。第二部分主要介紹物權(quán)相互間的優(yōu)先效力。第三部分為物權(quán)對(duì)于債券的優(yōu)先效力。最后一部分則是物權(quán)優(yōu)先效力的例外。通過對(duì)以上四部分的研究思考，得出有利于推動(dòng)理論與實(shí)踐的科學(xué)結(jié)論。成都理工大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）1第 2 章 物權(quán)優(yōu)先效力的概述2.1 物權(quán)的效力 物權(quán)，作為民事權(quán)利之一，它的效力即物權(quán)的法律基礎(chǔ)，是物權(quán)的法律之力的表現(xiàn)。所謂

11、物權(quán)的效力，是指物權(quán)人基于物權(quán)本身特性需要具有的特殊法律效力。亦即為使物權(quán)的目的得以實(shí)現(xiàn)或物權(quán)人享受物權(quán)利益的正常狀態(tài)得以維持或不受侵害，必然賦予物權(quán)以一定的保障力?？梢?，物權(quán)的效力問題，也就是物權(quán)的功能和作用問題，實(shí)為物權(quán)的本質(zhì)問題。例如，所有權(quán)人可以依其意思占有、使用、收益、處分其所有物。宅基地使用權(quán)人、國有土地使用權(quán)人可以使用該宗土地，從事自己住房或者房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。抵押權(quán)人可以對(duì)抵押物予以拍賣或者變賣，就所形成的變價(jià)清償其債權(quán)。12.2 物權(quán)的優(yōu)先效力所謂物權(quán)優(yōu)先效力解決的是物上存在的數(shù)個(gè)權(quán)利發(fā)生沖突時(shí)，何者優(yōu)先實(shí)現(xiàn)的問題，前提是其中必有一個(gè)權(quán)利是物權(quán)。但是，由于物權(quán)優(yōu)先效力的存在、范

12、圍、強(qiáng)弱爭議很大，所以，目前尚無權(quán)威對(duì)何謂“物權(quán)優(yōu)先效力”下統(tǒng)一的定義。史尚寬教授認(rèn)為物權(quán)的優(yōu)先效力僅限于物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力，否認(rèn)物權(quán)與物權(quán)之間有優(yōu)先的效力。他認(rèn)為如果在意思主義的立法例下，可以適用先發(fā)生的權(quán)利優(yōu)先于后發(fā)生的權(quán)利的原則。所謂意思主義的立法，是指物權(quán)的變動(dòng)僅以當(dāng)事人的合意即可完成，不需要交付或者登記這種形式，交付或登記僅作為對(duì)抗第三人的要件。既然是合意即可產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效果，第三人當(dāng)然不可能了解兩人之間的事。如果根據(jù)當(dāng)事人的合意在一個(gè)物上設(shè)立幾個(gè)權(quán)利且這幾個(gè)權(quán)利發(fā)生沖突，解決沖突的方式只能是采先發(fā)生的權(quán)利優(yōu)于后發(fā)生的權(quán)利的原則。但是如果按照動(dòng)產(chǎn)物權(quán)依交付而轉(zhuǎn)移、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)依登記

13、而設(shè)定轉(zhuǎn)移的立法體例，不允許有同一內(nèi)容的物權(quán)同時(shí)成立。比如，兩個(gè)所有權(quán)、兩個(gè)地上權(quán)、兩個(gè)典權(quán)等不可能在一物上同時(shí)并存，故無所謂效力優(yōu)先的問題。如果他人因時(shí)效取得該物的所有權(quán)，那么原所有人的所有權(quán)也隨之消滅，也不發(fā)生效力的優(yōu)先問題。對(duì)于不同內(nèi)容的物權(quán)，比如地上權(quán)和抵押權(quán)，或者在同一個(gè)供役地上成立的觀望、通行、引水等可以同時(shí)行使的地役權(quán)，也是彼此并存，并不發(fā)生優(yōu)先的問題。只有抵押權(quán)因登記的先后而定其清償次序，然而，這是物權(quán)的次序，次序是物權(quán)效力的強(qiáng)弱問題。1 徐國棟著：中國民法典起草思路論戰(zhàn),中國政法大學(xué)出版社 2001 版,第 24 頁2支持史尚寬教授的觀點(diǎn)的學(xué)者還提出，兩物權(quán)之間存在優(yōu)先性不具

14、有普遍性，并且這種觀點(diǎn)在邏輯上有錯(cuò)誤。既然說物權(quán)優(yōu)先，那么，前提就應(yīng)該是，只要是物權(quán)就優(yōu)先，如果先成立的物權(quán)比后成立的物權(quán)優(yōu)先，得出的結(jié)論就是，有的物權(quán)優(yōu)先(先成立的)，有的物權(quán)不優(yōu)先(后成立的)，既然有不優(yōu)先的物權(quán)存在，那么物權(quán)的優(yōu)先性的前提就被否認(rèn)了。第 3 章 物權(quán)相互間的優(yōu)先效力 物權(quán)相互間的優(yōu)先效力，是指依物權(quán)效力的強(qiáng)弱，具有較強(qiáng)效力的物權(quán)排斥具有較弱效力的物權(quán)的存在，或先于具有較弱效力的物權(quán)得到實(shí)現(xiàn)。3.1 物權(quán)相互間的優(yōu)先效力確立標(biāo)準(zhǔn)。物權(quán)相互間的優(yōu)先效力是以物權(quán)成立時(shí)間的先后確定物權(quán)效力的差異。從一般原則上講，先成立的物權(quán)的效力要優(yōu)先于后成立的物權(quán)，即先成立的物權(quán)效力較強(qiáng)，后成

15、立的物權(quán)效力較弱。例如甲先在自己的土地上為乙設(shè)定了通行地役，又在該同一塊供役地上為丙設(shè)定了汲水地役。因該汲水地役權(quán)的設(shè)立，丙亦得通行該供役地。但是，由于乙的通行地役權(quán)設(shè)定在先，具有強(qiáng)于丙的汲水地役權(quán)的效力，因而丙只有在不妨礙乙的通行地役權(quán)行使的情況下才可以利用供役地。物權(quán)相互間以成立時(shí)間之先后確定其效力的強(qiáng)弱，本質(zhì)上是對(duì)現(xiàn)存的、既得的物之支配權(quán)的保護(hù)。任何一種物權(quán)作為標(biāo)的物的直接支配權(quán)，它確定了物權(quán)人依自己的意志和利益對(duì)其標(biāo)的物的支配范圍，任何人都必須尊重物權(quán)人的該支配范圍，不得侵入該支配范圍干涉物權(quán)人的權(quán)利行使。這也包括在同一標(biāo)的物上后成立的物權(quán)只有在不侵入、不干涉先成立的物權(quán)的支配范圍的條

16、件下才能成立。否則，時(shí)間在后的物權(quán)根本就不能成立。3.2 物權(quán)相互間的優(yōu)先效力的表現(xiàn)。物權(quán)相互間的優(yōu)先效力的表現(xiàn)，依不同種類的物權(quán)的排他性不同而異其效果，一般說來兩個(gè)排他性極強(qiáng)的在性質(zhì)上不能共存的物權(quán)不能同時(shí)存在于同一標(biāo)的物上，因而在有先設(shè)定的該種物權(quán)時(shí)，則后發(fā)生的物權(quán)當(dāng)然不能成立。例如：在某人享有所有權(quán)的房屋上，他人不能同時(shí)設(shè)立所有權(quán)。如果他人依買賣、取得時(shí)效等法律事實(shí)取得房屋的所有權(quán)，則必然導(dǎo)致原所有人的所有權(quán)消滅。如前述案例中的樓梯的所有權(quán)應(yīng)歸屬于乙某，乙某通過買賣取得了整個(gè)地下室和一樓靠東側(cè)一半的房屋的物權(quán)。成都理工大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）3再如已經(jīng)于一塊土地上為他人設(shè)定地上權(quán)時(shí)，就不能再

17、為他人設(shè)定一個(gè)永佃權(quán)。另外，如果物權(quán)的排他性表現(xiàn)為在性質(zhì)上并非不能共存，則同一標(biāo)的物上可以同時(shí)存在兩個(gè)或兩個(gè)以上這樣的物權(quán)。但成立在先的物權(quán)優(yōu)先行使，即后發(fā)生的物權(quán)不得不讓先發(fā)生的物權(quán)居于優(yōu)先地位，并于不妨礙先發(fā)生的物權(quán)的范圍內(nèi)才得以成立。例如：同一供役地上有足夠水源，供役地人先后為兩個(gè)人設(shè)了汲水地役。如果以后發(fā)生水源不足的情況，則設(shè)定在先的地役權(quán)人優(yōu)先享受其權(quán)利。只有在其行使權(quán)利后，設(shè)定在后的地役權(quán)人才可以享受其權(quán)利。再如：地上權(quán)人在自己的地上權(quán)上為人設(shè)定抵押權(quán)后又為人設(shè)定地上權(quán)的，則該次地上權(quán)在抵押權(quán)實(shí)行時(shí)可以請(qǐng)求將之除去。但于地上權(quán)設(shè)定次地上權(quán)后又為他人設(shè)定抵押權(quán)的，則該抵押權(quán)實(shí)行時(shí)不可

18、以請(qǐng)求除去該次地上權(quán)。 物權(quán)相互之間的優(yōu)先效力，根據(jù)不同種類的物權(quán)的排他性不同并依物權(quán)成立之先后而確定其優(yōu)先的效力，這是一般原則。但是這一原則的例外情況，就是限制物權(quán)的效力優(yōu)先于所有權(quán)。限制物權(quán)是于特定方面支配標(biāo)的物的物權(quán)。除了在一些極特別的情形（所有人地上權(quán)、抵押權(quán)）外，限制物權(quán)都是在他人所有之物上設(shè)定的權(quán)利。所以在同一標(biāo)的物上，限制物權(quán)成立于所有權(quán)之后。但是，限制物權(quán)是根據(jù)所有權(quán)人的意志設(shè)定的所有權(quán)上的負(fù)擔(dān)，起著限制所有權(quán)的作用，因此限制物權(quán)有較所有權(quán)為優(yōu)的效力。2第 4 章 物權(quán)對(duì)債權(quán)的優(yōu)先效力 物權(quán)與債權(quán)在因同一標(biāo)的物而有關(guān)聯(lián)時(shí)，不論各自的種類為何，也不問各自成立的時(shí)間的先后，物權(quán)均具

19、有優(yōu)先于債權(quán)的效力。具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：4.1 所有權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。當(dāng)某特定物為債權(quán)之標(biāo)的物，而該物上又有所有權(quán)存在時(shí)，無論其成立在先或在后，該所以權(quán)均可基于優(yōu)先效力破除債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。在此場合，債權(quán)人不能要求所有權(quán)人返還原標(biāo)的物，而只能要求原債務(wù)人承擔(dān)違約責(zé)任。此種情形以“一物二賣”最為典型。標(biāo)的物如為動(dòng)產(chǎn)，后買者已受該動(dòng)產(chǎn)之交付，如系不動(dòng)產(chǎn)，后買者已辦理完畢所有權(quán)之轉(zhuǎn)移登記，后買者均因已取得所有權(quán)，其所有權(quán)當(dāng)然優(yōu)先于先買者之債權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)，縱先買者已受交付亦然。另外，2 史尚寬著：物權(quán)法論 ，中國政法大學(xué)出版社年版，第頁4在所有權(quán)人講所有物出租或出借他人時(shí)，如該他人陷入破產(chǎn)境地，則所有權(quán)人

20、的該所有物不得列入承租人或借用人的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)范圍之內(nèi)，所有權(quán)人可基于“取回權(quán)”而取回該物，其他債權(quán)人不得干涉。另財(cái)產(chǎn)共有人的優(yōu)先購買人優(yōu)先于共有承租人的優(yōu)先購買權(quán)也是所以權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的表現(xiàn)之一。34.2 用益物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。某特定物雖已為債權(quán)給付之內(nèi)容，但該物上如有用益物權(quán)存在，無論其物權(quán)成立于債權(quán)發(fā)生之前或之后，定限物權(quán)均有優(yōu)先于債權(quán)的效力。債權(quán)人不得對(duì)用益物權(quán)人請(qǐng)求交付或轉(zhuǎn)移其物，也不得請(qǐng)求除去該物上之物權(quán)。如土地承租者不得請(qǐng)求所有人除去該土地上所附之地役權(quán)即是。相反，如債權(quán)人得存在妨害物權(quán)的實(shí)現(xiàn)時(shí)，用益物權(quán)人得因其權(quán)利得行使而請(qǐng)求除去債權(quán)。4.3 擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。當(dāng)同一標(biāo)的物上，擔(dān)保物

21、權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，于受償或補(bǔ)償時(shí)，無論擔(dān)保物權(quán)成立在先或在后，均優(yōu)先于債權(quán)。首先，在一般情況，享有擔(dān)保物權(quán)的權(quán)利人就拍賣的物所得價(jià)金可優(yōu)先于一般債權(quán)人而受清償，此即擔(dān)保物權(quán)的優(yōu)先受償性；其次，基于擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保物權(quán)人可不依破產(chǎn)程序，就屬于破產(chǎn)人的特定財(cái)產(chǎn)，個(gè)別優(yōu)先受償，此稱為別除權(quán)；再次，于標(biāo)的物被征收或征用時(shí)，擔(dān)保物權(quán)人就該標(biāo)的物之補(bǔ)償有較一般債權(quán)人優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；另外，質(zhì)權(quán)人和留置權(quán)人于其標(biāo)的物，受其他債權(quán)人的強(qiáng)制執(zhí)行請(qǐng)求時(shí)，亦可本于物權(quán)的優(yōu)先效力，訴請(qǐng)排除之。44.4 購買權(quán)優(yōu)先于債權(quán)?；谖餀?quán)的優(yōu)先購買權(quán)的承認(rèn)，也有表明物權(quán)有優(yōu)先于債權(quán)的效力。優(yōu)先購買權(quán)是法定的物權(quán)性權(quán)利，是指當(dāng)財(cái)產(chǎn)所有

22、人出賣其財(cái)產(chǎn)時(shí)，就該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)與財(cái)產(chǎn)所有人有物權(quán)關(guān)系的特定人在同等條件下，有優(yōu)先于其他人購買的權(quán)利。我國現(xiàn)行立法承認(rèn)共有人、承租人以及典權(quán)人具有優(yōu)先購買權(quán)。例如，我國民法通則第 78 條第 3 款規(guī)定：“按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓。但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)力。 ”此規(guī)定為按份共有人的優(yōu)先受讓權(quán)。又如，最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見（試行） 第 118 條又規(guī)定了房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)；“出租人出賣出租房屋應(yīng)提前 3 個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買

23、賣無效。 ”對(duì)于按份共有人與承租人的優(yōu)先購買權(quán)何者優(yōu)先問題，我國民法未作明確規(guī)定。然民法通則實(shí)施意見修改稿第 133 條做出了原則性解釋：“按份共有人與承租人分別主張優(yōu)先購買權(quán)的，按份共有人優(yōu)先。屬于一個(gè)整體的房屋，原共有人與承租人分別主張優(yōu)先購買權(quán)的，原共有人優(yōu)先?！睆男再|(zhì)而言，按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)具有物權(quán)性質(zhì)，而承租人的優(yōu)先購買3 王利明著：物權(quán)法論 ，中國政法大學(xué)出版社年版，第頁4 陳華彬著：物權(quán)法原理 ，國家行政學(xué)院出版社年版，第頁成都理工大學(xué)畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）5權(quán)則具有債權(quán)性質(zhì)，因此前者的效力理應(yīng)優(yōu)先于后者；從利害關(guān)系而言，共有人對(duì)于共有物的維護(hù)義務(wù)和責(zé)任要比承租人重；從去權(quán)利的保護(hù)

24、目的而言，買賣不破租賃仍可保護(hù)承租人的利益。第 5 章 物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的例外5.1 物權(quán)不能優(yōu)先于先設(shè)立的具有對(duì)抗力的租賃權(quán)。如果不動(dòng)產(chǎn)或某些動(dòng)產(chǎn)（如機(jī)動(dòng)車、船舶、民用航空器等）的租賃關(guān)系依法經(jīng)過登記或備案，而其又成立于標(biāo)的物之所有權(quán)變動(dòng)之前或用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)設(shè)立之前，則后發(fā)生的物權(quán)不能破除先設(shè)立的租賃權(quán)。依據(jù)有關(guān)規(guī)定及法理原則，所謂買賣不破租賃或物權(quán)不破租賃，是有條件的限制的：其一，此項(xiàng)規(guī)則中的租賃物，限于不動(dòng)產(chǎn)或者系依法設(shè)有登記制度的某些特定動(dòng)產(chǎn)，而非指任何租賃物；其二，租賃關(guān)系須成立于所有權(quán)變動(dòng)或定限物權(quán)設(shè)立之前，否則，無此規(guī)則之適用；其三，租賃合同須依法辦理的登記備案手續(xù)，亦即有了公

25、示表征。成立在前的租賃權(quán)之所以具有對(duì)抗后成立的物權(quán)的效力，正是因其登記備案而具有了公示性，因而成為了“物權(quán)化”了的租賃權(quán)。而未有公示表征之租賃權(quán)，則純屬普通租賃權(quán)，得被物權(quán)破除，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的一般規(guī)則仍得適用。55.2 物權(quán)不能優(yōu)先于法律賦予優(yōu)先效力的債權(quán)。國外法律及我國法律上均有諸多關(guān)于優(yōu)先權(quán)的規(guī)定。但立法上基于特殊政策性考慮而規(guī)定的優(yōu)先權(quán)，所保障的權(quán)利并非均屬債權(quán)，如關(guān)于破產(chǎn)企業(yè)職員的工資與勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用優(yōu)先權(quán)、稅收優(yōu)先權(quán)、國有 出讓金優(yōu)先權(quán)、司法費(fèi)用優(yōu)先權(quán)等，所保障的權(quán)利即難定性為債權(quán)，其與物權(quán)的效力關(guān)系，自不宜從物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)之例外的角度來觀察。唯一些平等主體間發(fā)生的被法律賦予優(yōu)先受償

26、效力的債權(quán)。5 王澤鑒：買賣不破租賃：第條規(guī)定之適用，準(zhǔn)用及類推適用 ，載王澤鑒著民法學(xué)說與判例研究（六） ，中國政法大學(xué)出版杜年版，第頁。6結(jié) 論首先，物權(quán)優(yōu)先效力系物權(quán)與生俱來的效力，是物權(quán)有別于其他種類的民事權(quán)利尤其是債權(quán)所特有的，是物權(quán)對(duì)物支配性該各類物權(quán)共同特性之當(dāng)然體現(xiàn)，故其屬于物權(quán)對(duì)外的效力。因此，物權(quán)優(yōu)先效力也應(yīng)是各類物權(quán)所共有的效力。故而，物權(quán)優(yōu)先效力中不應(yīng)包含物權(quán)間的效力，而應(yīng)僅指“物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)” 。后者效力的力源來自于物權(quán)對(duì)物支配性本質(zhì)與債權(quán)有效受領(lǐng)給付本質(zhì)之間的差異和碰撞，是物權(quán)、債權(quán)本質(zhì)的當(dāng)然反映，更是物權(quán)本質(zhì)在法律上的依據(jù)之所在，是法律賦予物權(quán)的當(dāng)然的強(qiáng)制力。 其次，不應(yīng)將物權(quán)優(yōu)先效力絕對(duì)化。由于，債權(quán)與擔(dān)保物權(quán)有主從之別，