工程竣工驗收監(jiān)測控制程序

1、工程竣工驗收監(jiān)測控制程序 工程竣工驗收監(jiān)測掌握程序 1.目的 規(guī)范工程竣工驗收范圍和驗收活動,確保驗收的工程/施工符合規(guī)定。 2.適用范圍 適用于集團(tuán)公司和房地產(chǎn)開發(fā)公司組織/主持/申請的竣工驗收活動的掌握。 3.職責(zé) 3.1房地產(chǎn)公司工程技術(shù)部負(fù)責(zé)單位工程、分部工程、分項工程、竣工驗收的組織,并代表甲方參與驗收。必要時應(yīng)組織集團(tuán)公司有關(guān)部門參與。 3.2房地產(chǎn)公司工程技術(shù)部、前期部,但以技術(shù)部為主負(fù)責(zé)組織并主持單項工程的竣工驗收,以前期部為主,負(fù)責(zé)組織申請開發(fā)項目的竣工綜合驗收并代表甲方參與驗收。 3.3集團(tuán)公司主管副總裁負(fù)責(zé)審批開發(fā)項目綜合竣工驗收計劃。 3.4相關(guān)部門在其職責(zé)業(yè)務(wù)范圍內(nèi)參

2、與/協(xié)作竣工驗收工作,預(yù)備并供應(yīng)所需的文件、資料和記錄。 4.工作程序 4.1工程驗收應(yīng)具備的條件 4.1.1工程竣工驗收應(yīng)具備下列條件: a.已按設(shè)計文件、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)要求、合同規(guī)定完成交驗的工程/施工; b.已通過工程施工單位進(jìn)行的自檢且符合規(guī)定/規(guī)范; c.涉及驗收應(yīng)預(yù)備或供應(yīng)的圖樣、記錄、證件(如證明使用材質(zhì)合格的證據(jù))交驗方已備齊。 4.1.2開發(fā)項目竣工綜合驗收應(yīng)具備下列條件: a.開發(fā)項目的全部工程已按標(biāo)準(zhǔn)的項目規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計要求全部建成,并滿意使用要求; b.開發(fā)項目涉及消防、煤氣、人防、綠化及其他公共配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等單項工程全部驗收合格、驗收資料齊全;

3、 c.開發(fā)項目建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調(diào)等符合批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計要求; d.單項工程、單位工程、分部工程及分項工程均已通過驗收并符合規(guī)定,且驗收資料齊全; e.施工機(jī)具、臨時建筑、建筑余土垃圾、剩余構(gòu)件已全部拆除清運(yùn)完畢,達(dá)到場清地平; f.拆遷居民已全部合理安置。 4.2工程竣工驗收程序 4.3驗收計劃(適用于開發(fā)項目綜合驗收、單項工程驗收)。 驗收計劃應(yīng)包括驗收階段和收尾階段的全部工作,應(yīng)明確下列事項: a.估計進(jìn)行的日期; b.工作內(nèi)容; c.依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)或要求; d.執(zhí)行單位; 4.4竣工驗收應(yīng)提報的文件、資料。 4.4.1依據(jù)竣工驗收的類別、竣工驗收資料,由施工/供方和集團(tuán)公司有

4、關(guān)部門/單位分別收集、整理、匯總報竣工驗收組織/主持部門?？⒐ぞC合驗收應(yīng)提交的文件、資料,由集團(tuán)公司技術(shù)部負(fù)責(zé)匯總后報建設(shè)行政主管部門。 4.4.2提報的文件、資料應(yīng)完整、齊全、清楚、裝訂規(guī)范,并辦理文件交接手續(xù)。 4.4.3竣工綜合驗收應(yīng)提報的文件、資料應(yīng)符合城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理方法的規(guī)定內(nèi)容和項目所在地建設(shè)行政主管部門的規(guī)定。 4.4.4單項工程、單位工程、分部工程和分項工程竣工驗收資料,均應(yīng)符合相關(guān)的規(guī)定要求。 4.5工程竣工驗收的實施。 4.5.1驗收依據(jù): a.國家有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)的文件; b.適用的法規(guī)、國家/行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn); c.有效的設(shè)計圖紙、設(shè)計

5、文件及變更通知單; d.相關(guān)合同。 4.5.2竣工驗收的標(biāo)準(zhǔn) 4.5.2.1土建工程驗收標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)設(shè)計施工圖紙、技術(shù)說明書驗收規(guī)范進(jìn)行驗收,工程質(zhì)量必需符合各項要求,在工程內(nèi)容上按規(guī)定全部施工完畢,建筑物、構(gòu)筑物四周2米以內(nèi)場地平整,障礙物清除,道路及下水道暢通。 4.5.2.2安裝工程驗收標(biāo)準(zhǔn),必需根據(jù)設(shè)計要求的施工項目內(nèi)容、技術(shù)質(zhì)量要求及驗收規(guī)范的規(guī)定,各道工序保質(zhì)保量,施工完畢,排水道必需做好沖洗、試水、暢通,給水管完成清洗試壓等工作,各項設(shè)備、電氣、空調(diào)、消防、通訊、有線電視、監(jiān)控、可視對講、電子門控等工程項目應(yīng)全部安裝結(jié)束符合安裝技術(shù)質(zhì)量要求。 4.5.2.3人防、消防、電梯等專業(yè)工

6、程,驗收前,需滿意有關(guān)政府主管部門的驗收條件和標(biāo)準(zhǔn)。 4.5.3竣工資料審查的要求: a完整性:應(yīng)提報的資料是否完整、齊全; b規(guī)范性:所用記錄表格、填寫及采用的計量單位是否規(guī)范; c符合性:是否符合驗收依據(jù)的規(guī)定和要求; d有效性:是否與實際相符。 4.5.4竣工資料審查的方法: a審讀-記錄審查中發(fā)覺的不當(dāng)、遺漏、錯誤、要求提交方進(jìn)行說明、補(bǔ)充、 更正; b驗證-必要時可進(jìn)行測量、現(xiàn)場觀看、重新計算進(jìn)行驗證; c校對-與設(shè)計圖紙、設(shè)計文件、其他相關(guān)資料進(jìn)行相互間校對,以推斷其正確性。 4.5.5工程項目竣工驗收 4.5.5.1工程項目預(yù)驗收,由項目工程部組織由總工程師辦公室、設(shè)計單位、監(jiān)理

7、單位等單位或部門對將要竣工的項目進(jìn)行預(yù)驗收,并對施工質(zhì)量作出初步鑒定,準(zhǔn)時發(fā)覺遺留問題,事先予以返修,不得拖延竣工進(jìn)程。 4.5.5.2工程項目正式驗收 a.參與工程項目竣工驗收的各方應(yīng)對竣工的工程進(jìn)行現(xiàn)場檢查驗收,并逐一檢查工程資料所列內(nèi)容是否齊備完成; b.進(jìn)行各方參與的現(xiàn)場驗收會議; c.施工單位代表應(yīng)介紹工程概況和施工狀況、自檢狀況及竣工狀況,出示竣工資料(竣工圖和各項原始資料及記錄); d.監(jiān)理工程師應(yīng)通報工程監(jiān)理中的主要問題,發(fā)表竣工驗收意見; e.項目工程部依據(jù)在檢查中發(fā)覺的問題,對施工單位提出限期整改處理的意見; f.質(zhì)檢部門會同項目工程部及監(jiān)理工程師爭論工程正式驗收是否合格,

8、監(jiān)理工程師當(dāng)場宣布驗收結(jié)果。 4.6竣工綜合驗收的程序 4.6.1除應(yīng)滿意4.5.5條現(xiàn)場驗收的內(nèi)容以外,還應(yīng)按下列程序進(jìn)行: a.驗收會議簽到; b.主持人宣布驗收會議開始,宣布驗收委員會組成及其分工; c.開發(fā)單位(集團(tuán)公司)匯報項目開發(fā)過程,預(yù)驗收結(jié)果; d.按分工(文件資料審查組、現(xiàn)場檢查評定組)分別進(jìn)行審查/檢查; e.按分工分別報告審查/檢查結(jié)果及評價意見; f.驗收委 員會作出并宣布綜合驗收結(jié)論; g.進(jìn)行竣工驗收證書和驗收簽定證書簽字儀式; h.開發(fā)單位(集團(tuán)公司)代表致詞; i.驗收結(jié)束。 4.7.2無論何種類型的竣工驗收,均應(yīng)由組織/主持部門/單位指定人員做好記錄(包括錄音

9、、錄象、照相)及整理/編寫相關(guān)文件、報告。 4.8驗收后的收尾。 4.8.1房地產(chǎn)開發(fā)公司相關(guān)部門應(yīng)督促施工/承包單位對竣工驗收提出的問題進(jìn)行整改/施工,并對整改/施工結(jié)果進(jìn)行檢查,直至達(dá)到要求為止。 4.8.2房地產(chǎn)開發(fā)公司相關(guān)部門應(yīng)督促施工單位拆除臨時建筑、設(shè)施、撤離施工機(jī)械和設(shè)備、材料、配件。 4.8.3工程移交。 施工/承包單位應(yīng)向集團(tuán)公司/房地產(chǎn)開發(fā)公司移交竣工驗收合格的工程、辦理移交接受手續(xù)。 4.8.4技術(shù)資料的移交、交檔和保存。 a.技術(shù)資料移交的內(nèi)容應(yīng)滿意當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門關(guān)于城市建設(shè)工程檔案管 理的規(guī)定和要求; b.集團(tuán)公司技術(shù)部應(yīng)按規(guī)定對施工單位移交的和集團(tuán)公司各部門移

10、交的有關(guān)的文件、資料進(jìn)行整理、編目、立卷、裝訂并向當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)檔案管理部門交檔。交檔的文件應(yīng)予復(fù)制,其中一份應(yīng)交集團(tuán)公司檔案管理部門存檔。 c.單位/單項工程的有關(guān)竣工驗收資料應(yīng)在驗收后,由組織/主持驗收部門收集、整理后向集團(tuán)公司檔案管理部門交檔。 d.分部/分項工程的有關(guān)竣工驗收資料應(yīng)在單項/單位工程竣工驗收后,由組織/主持驗收部門交其所屬的單項/單位工程竣工驗收組織/主持部門匯總、整理后集中向集團(tuán)公司檔案部門交檔。 4.7.5工程承包單位在向集團(tuán)公司提交竣工報告時,應(yīng)向集團(tuán)公司出具質(zhì)量保修書,質(zhì)量保修書應(yīng)明確保修范圍、保修期和保修責(zé)任,除雙方商定以外,最低保修期限應(yīng)符合建設(shè)工程質(zhì)量管理條例(2000.1.30國務(wù)院令第279號發(fā)布)的規(guī)定。 4.8竣工驗收所用記錄表格和證書的格式應(yīng)符合項目開發(fā)所在地及相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的統(tǒng)一要求。 5.相關(guān)/支持文件 azh/qp-35工程管理掌握程序 bzh/qp-37物資選購監(jiān)視和測量掌握程序 czh/qp-04質(zhì)量記錄掌握程序 dzh/wi-3801分部、分項工程質(zhì)量檢驗規(guī)程 ezh/wi-38