最新房屋拆遷補償標準及農村房屋征收補償條例

1、最新房屋拆遷補償標準及農村房屋征收補償條例 我國最新的國有土地上房屋征收與補償條例已經于 2011 年 1 月 21 日頒布實施，全國各省市已經根據此條例分別頒布了地 方的實施細則或暫行辦法等地方規(guī)章、 政策。 下面為更好便于大 家清楚的了解補償項目，我將以石家莊為例并結合國務院條例， 對補償標準進行詳解： 農村房屋征收補償 最新房屋征收與補償 條例國有土地上有兩種補償方式：一、產權交換式補償；二、貨幣補 償。一、產權交換式補償：1、房屋價值補償標準：這里的房屋補償， 是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的 補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價 格，并請有評估資質的評估機

2、構進行評估確定。 這里的市場價格， 地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規(guī)律， 制定出相 應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。 如：石家莊市 人民政府針對三年大變樣政策， 每年都出具了 石家莊拆遷區(qū)域 住宅房屋市場價格表 。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的， 可以找當?shù)卣ㄔO部門進行咨詢或索取材料。 對評估確定房屋 價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向 評估專家委員會申請再次鑒定。 農村房屋征收補償 最新房屋征 收與補償條例2、搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）搬遷費和臨時安置費用， 具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及 計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所

3、列算的補償標準， 是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。 如果拆遷 人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例（自主搬 遷）：2012年搬遷費 20元/平方米，按 2次計算；臨時安置費（過 渡費）按 25 元/平方米計算，逾期 12 月以內，每月增加 50%， 預期 12個月不滿 24 個月的，自第 13 個月起每月增加 75%，逾 期 24 個月以上的， 自第 25 個月起每月增加 100% 。 農村房屋征 收補償 最新房屋征收與補償條例3、停產停業(yè)損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償， 因為屬個案， 補 償標準不能統(tǒng)一， 一般是有征收當事人進行協(xié)商確定， 協(xié)商

4、不成 的，可委托房地產價格評估機構評估確定。4、房屋拆遷補償標準 2012 補助和獎勵補助包括困難補助和公攤補助。 困難補助是針對貧困人員進行的 補助， 依據當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定； 公攤補助針對所有被拆遷 人的房屋公攤進行的額外補助， 也會出具公攤補助標準。 如石家 莊出具了石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù) 。獎勵 是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。 具體標 準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣摺?、房屋裝修補償及家電設備移機補償房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商， 協(xié)商不成由評估機構評估確 定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便， 各縣市

5、會依照市場價格出具具體的補償標準， 具體數(shù)額以發(fā)布時 征收拆遷時出具的補償標準為準。二、房屋拆遷補償標準 2012|貨幣補償方式。1、房屋價值補償 補償標準同產權交換一樣， 不過增加了一項： 即計算補償金時將 公攤補助面積計算在內一同作價。2、臨時安置費和搬遷費參照以上標準，僅支付 12 個月臨時安置費，搬遷費與產權交換 式搬遷費標準相同。 農村房屋征收補償 最新房屋征收與補償條 例3、其他補償項目對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、 拆遷獎勵、停產停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取＜w土地上房屋拆遷補償目前，集體土地征收矛盾越來越突出， 我國還沒有專門制定一項 為集體

6、土地和房屋征收規(guī)范性的法律、 法規(guī)， 農村土地征收補償 標準仍散見于土地管理法及地方性法規(guī)， 但補償標準較低， 顯然 不符合實際農村經濟發(fā)展情況。國家相關法制部門正在制定當 中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣 市在參照國家法規(guī)情況下， 因地制宜， 自行制定并提高了相應的 補償標準，如河北省出具了冀政（ 2008） 32 號文件。農村征收拆遷包括農用地和宅基地兩個方面，下面一一分述： 一、農村宅基地房屋補償因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準， 目前 仍按生效的法律、 法規(guī)進行補償， 宅地地上房屋僅作為附著物予 以補償。 相信新的法規(guī)出臺后， 可能完全參照國有

7、土地房屋征收 補償項目予以賠償， 再次我們將拭目以待。 在這里我只是簡單估 算應該補償項目： 1、宅基地補償費； 2、房屋補償費及裝修費； 3、安置費和搬遷費； 4、困難補助和獎勵； 5、房屋內各項家電 移機補償； 5、非住宅房屋營運損失補償?shù)?。二、農用地征收補償：1、土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地 征收的價格（區(qū)片價） ，乘以被征收土地的面積，就是土地補償 費標準。 未利用地按區(qū)片價的 60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價見 河北 省人民政府關于實行征地地區(qū)片價的通知 。如果以國家工程需 要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般 按被征收耕地前三年平均年產值 16

8、倍支付土地補償費。土地補 償費原則上 20%歸村集體所有， 80%歸承包人所有。2、安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國 土資見（ 2004）238 號文件規(guī)定，土地補償費和安置補助費合計 按 30 倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地 前三年平均年產值 14 倍。此費用?？顚Ｓ?，用于補助需安置的 人員。如果是由村集體組織負責安置被征收土地人員的， 該費用 由村集體統(tǒng)一使用和安置。3、青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當季作物的 產值計算。地上附著物補償費亦由各社區(qū)市政府出具具體補償標 準。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦（2007） 27 號文件出具

9、石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準 的通知。其他市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據此標準計算 這兩項費用。 需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物 所有者全部所有，集體組織不能要求分割。城中村改造拆遷補償城中村改造是最近幾年政府倡導一種提高城市職能， 改善城市環(huán) 境的一項利國利民政策， 其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、 農 村集體土地征收拆遷有本質區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡 導、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體 是村集體組織自行自主拆遷。 而國有土地征收拆遷和農村集體土 地征收拆遷， 是以政府名義進行的拆遷， 其拆遷主體具有本質的 區(qū)別。城中村改造拆遷

10、補償項目，因村而異，一村一策，各城中 村根據自身的條件和經濟狀況， 通過村民代表大會或村民大會討 論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目：1、一戶宅基地置換 300 平方米同一地段高層住宅：這是石家莊 市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當 然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準， 如：將 300 平方米以套內面積發(fā)給本集體組織村民。2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15 元/平方米計算，搬遷費按 10 元/平方米，按兩次計算；這是截至 2011 年的標準。 不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。 城中村改 造補償想必也會參考此標準進行相應

11、提高。3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般 由評估機構進行評估確定， 當然評估機構有評估具體標準。 屋內 裝修補償基本類似。4、停產停業(yè)損失： 該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償， 如對沿街門簾、 在城中村內的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內補償 的損失，一般由協(xié)商確定或評估確定。5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統(tǒng) 6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機 費：空調 200 元一臺；有線電視 150 元一戶；電話移機 88 元一 部；熱水器 100 元一臺等等 .如拆遷時市場價格提高也相應提高 補償。7、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎 上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用， 這主要村集體組織 通過補償方案確定，因村而定。綜上敘述，因城中村改造實行“一村一策