某中學可行性研究評價報告可研評價

1、XXX 中學新建工程 可行性研究報告 評估報告XX中學新建工程可行性研究報告評估報告10250096.3m。一棟四層綜3個塑膠籃球場室外管線、道路、第1章項目概況1.1項目名稱XXX中學新建工程。1.2項目性質新建工程1.3建設單位XXXXXX1.4項目基本情況1.4.1 建設地點可研報告提出，項目選址于于青浦區(qū)。項目總用地面積1.4.2辦學規(guī)模可研報告提出，XXX新建工程辦學規(guī)模為56班。1.4.3建設內容及建設規(guī)?？裳袌蟾嫣岢觯瑪M建四棟四層教學樓、一棟四層實驗樓、 合樓、一棟三層綜合樓、300m環(huán)形塑膠跑道（100m直跑道）、 （其中一塊為燈光籃球場）、1個運動器材場地、1個司令臺、 綠化

2、及小品、大門圍墻、停車場、非機動車停棚等附屬設施建設。項目主要技術經濟指標如下表所示：項目主要技術經濟指標表單位：卅主要技術經濟指標表建筑用地面積：43479.2 m2總建筑面積：26840 m 其中建筑單項層 數(shù)建筑面積A區(qū)1#綜合樓（行政辦公/食堂/體育館/專業(yè)教室）48261.91 mB區(qū)1#教學樓、2#綜合樓（圖 書館/多功能教室/專業(yè)教 室）4、36250.51 mC區(qū)2#、3#、4#教學樓、實驗室412146.03 m門衛(wèi)、水泵房、配電房等1181.55 m建筑占地：8691.86 m建筑密度：19.99%規(guī)劃要求V 25%容積率：0.62規(guī)劃要求V 1.0綠地面積：15220 m

3、綠地率：35%規(guī)劃要求35%運動場地：11911 m2共用社區(qū)運動場地約2450 m道路、廣場及其他用地：6258 ml機動車停車位（均在地面）16輛規(guī)劃要求0.5輛/100學生自行車停車位約615輛144建設進度可研報告提出該項目擬于 2013年9月開工建設，至2014年下半年完成，建設期：8個月。1.4.5投資估算與資金籌措可研報告提出項目總投資14924萬元，其中：建安費用9897萬元，其 他費1283萬元，土地費用3250萬元，不可預見費494萬元。項目資金來源：教育局負責的紅線內建安費由區(qū)公建配套費負擔，土地及 外配套費用由政府另外直接負擔。第2章主要評估意見2.1編制的規(guī)范性評估評

4、估認為，按照評估意見，經過補充、修改、完善后的可研報告內容 基本齊全，論述基本完整，編制采用的依據(jù)基本可靠，選址、土地預審、環(huán)評 等批復文件資料基本齊全，報告基本符合可行性研究報告的編制要求。2.2項目概況的評估可研報告提出教學樓、實驗樓、綜合樓、300m環(huán)形塑膠跑道、塑膠籃球場、運動器材場地、司令臺、室外管線、道路、綠化及小品、大門圍墻、停 車場、非機動車停棚等附屬設施為主要建設內容。項目總用地面積50096.3m2,其中建設總用地面積43479.2 m2,總建筑面積26840 m2評估認為，項目建設內容符合學校實際需求，建設規(guī)模符合項建書批復的 內容。主要技術經濟指標符合XXX）區(qū)控制性詳

5、細規(guī)劃、城市居住地區(qū)和 居住區(qū)公共服務設施設置標準等相關要求，2.3項目背景及必要性的評估根據(jù)XX市國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要，“十二五”期 間XXX將分類推進新城建設，鼓勵多元投資主體參與小城鎮(zhèn)建設，重點解決居 民教育、醫(yī)療、就業(yè)、出行、居住等實際問題。就解決居民教育而言，加強教 育投入，加大轉移支付力度，縮小區(qū)縣教育財政投入差距。增加教育資源，配 合郊區(qū)新城和大型居住社區(qū)建設，新建一批幼兒園、小學和初中。統(tǒng)一配置標 準，逐步統(tǒng)一全市義務教育階段學校經費、學校配置、教師收入、教師配置等 標準。保障來滬從業(yè)人員同住子女受教育權利：增加來滬從業(yè)人員同住子女在 全日制公辦學校免費接受義

6、務教育的比例，擴大其接受職業(yè)教育的規(guī)模。XX鎮(zhèn)目前常住人口總規(guī)模約達16.1萬人左右，由于外來人口的增加，以及 上海市關于來滬人員子女就讀本市義務教育階段學?！皟蓚€為主”政策的貫徹 落實，XX鎮(zhèn)地區(qū)義務教育階段學校，尤其是初中學校適齡兒童入學難的矛盾日漸突出。目前，XX鎮(zhèn)地區(qū)公辦學校班額數(shù)已超過市教委規(guī)定的小學35人、初中40人以下的要求，義務教育階段農民子女學校占該鎮(zhèn)學生總數(shù)的82.89%,小學階段農民工子女在公辦學校就讀的占該鎮(zhèn)小學階段農民工子女就讀總人數(shù)的 28.84%。根據(jù)市教委“初中階段農民工子女學生應全部進入公辦學校就讀”的 要求，擬建XXX中學，將原XXX改為小學使用，可以較好地

7、解決 XX鎮(zhèn)地區(qū)義務 教育階段校舍資源緊張的問題，優(yōu)化 XX鎮(zhèn)教育資源布局。評估認為：在上述背景下，為解決XX鎮(zhèn)義務教育階段教育資源緊缺的問題， 貫徹落實上海市關于來滬人員子女就讀本市義務教育階段學校“兩個為主”的 政策，該項目的建設是必要的。2.4項目建設條件的評估可研報告提出，xx鎮(zhèn)水陸交通便捷，基礎設施完善。滬寧高速公路、 北青公路（機場路）、紀鶴公路橫跨全鎮(zhèn)東西；嘉松公路、徐華公路、嘉金高 速公路貫穿南北，分別與“ 318”、“ 312”國道連接，與同三國道相通。滬寧 高速公路在華新設有上下匝道口。有市區(qū)公交車與華新相聯(lián)。境內新通坡塘縱 貫全鎮(zhèn)，內河航運四通八達。評估認為，項目建設地區(qū)

8、交通便利、氣候適宜、經濟發(fā)達，資源豐富，項 目的建設條件基本具備。補充政策、規(guī)劃、土地、環(huán)保、資金等條件是否具備。2.5項目選址的評估可研報告提出：本項目建設地址位于青浦區(qū)，建設用地為不規(guī)則多邊形。評估認為，項目用地符合上海市青浦區(qū) xx鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細規(guī)劃的用 地性質,用地面積符合上海市上海市社會事業(yè)用地指南要求。尚應具體論述 校址周邊各種城市噪聲的干擾、污水，廢氣、塵埃的污染，與各類污染物和易 燃、易爆源的距離、跨越鐵路干線、高速公路、車流量大、無立交設施的交通 主干道等情況，以確定選址滿足上海市普通中小學建設標準的選址要求。 經修改完善的可研報告對校址周邊環(huán)境論述作了補充，基本滿足上海市

9、 普通中小學建設標準的選址要求。2.6項目建設方案的評估評估認為可研報告項目設計方案中，建筑、結構、給排水方案設計深 度不夠，節(jié)能設計錯誤較多，電氣方案中用電負荷估算不準確，設計依據(jù)欠缺， 部分規(guī)范、標準作廢。修改完善后的可研報告，對上述內容進行了補充完 善，基本符合要求，但仍然不足，應該引用國家及上海市普通中小學建設標準， 對比分析本項目是否滿足規(guī)范要求。2.6.1設計依據(jù)的評估經過評估，修改后的可研報告設計依據(jù)中補充了上海市公共建筑節(jié) 能設計標準(DGJ08-107-2012)、建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分 級及檢測方法(GB/T7106-2008)，刪除了已過期的標準、規(guī)范。2.6

10、.2總體布局的評估評估認為，修改完善后的可研報告提出的該項目總平面布局和交通組 織方案能滿足學生和教師學習和工作的需要，體現(xiàn)了現(xiàn)代中學校園的生態(tài)化， 園林化，網絡化及人文內涵，基本合理。2.6.3建筑設計的評估經過評估，修改完善后的可研報告進一步完善了建筑設計篇章，提出 了建筑體形通過圍合、半圍合的院落空間形成由南向北“魚骨狀”布局。新建 中學區(qū)域為五部分：教學樓、實驗樓、行政樓、體育館及食堂、圖書館及多功 能教室等。在基地的北側，設置了四棟教學樓及一棟實驗樓，均為四層，層高 為3.9m,每層通過連廊聯(lián)系。基地南側設置 1#綜合樓，四層，局部二層。1#綜 合樓東側底層為食堂，層高4.5m,二層

11、為籃球館層高為7.8m,乒乓球練習館層 高為3.9m，三、四層為音樂、形體、美術、書法教室等。行政樓位于1#綜合樓西側，底層層高4.5m,二四層層高為3.9m。2#綜合樓位于基地中部，三層、 底層為圖書閱覽，層高為3.9m，二層為計算機，多媒體語言教室，層高 3.9m， 三層為多功能教室，層高6m按八班使用規(guī)模設置。評估認為，建筑設計風格樸素簡約，手法簡練，體現(xiàn)了學校的建筑形象。多種空間的穿插與組合，滿足現(xiàn)代化的實體要求?；痉瞎δ苄枰?64節(jié)能設計的評估可研報告中節(jié)能設計部分，設計依據(jù)、設計參數(shù)取值有錯誤以及幕墻 采用不合理等。評估認為，修改后的可研報告對節(jié)能設計進行了修正完善, 建議設

12、計單位下階段深入開展節(jié)能設計，對設計參數(shù)的取值深入研究，使圍護 結構的設計合理、有效，以達到節(jié)能建筑的要求。265結構設計的評估經過評估，可研報告完善了結構設計，完善了活荷載的選用、柱網布 置、樁長、基礎形式等內容，修改了抗震等級，各單體特征如下：樓號地上 層數(shù)地上層咼(典型柱網(m)房屋高度(m)多、高層 判斷結構體系抗震 等級1#綜合樓44.5,3.9*38.0x8.016.50多層現(xiàn)澆框架+ 網架-二二2#綜合樓33.9*36.0x8.412.30多層現(xiàn)澆框架-二二1#教學樓43.9*44.8x7.816.20多層現(xiàn)澆框架-二二2#教學樓/3#教學樓43.9*44.8x7.816.20多

13、層現(xiàn)澆框架-二二4#教學樓/實驗樓43.9*44.8x7.816.20多層現(xiàn)澆框架-二二評估認為，修改后的可研報告的結構方案基本正確，符合結構設計規(guī) 范要求。266給排水設計的評估經過評估，修改完善后的可研報告對給排水設計篇章進行了補充完善。 評估認為：給排水方式、消防供水形式基本符合要求。建議考慮設置學生飲用 熱水裝置；室外雨、污分流匯總后進市政污水管前應加格柵檢查井。2.6.7通風空調設計的評估可研報告提出綜合樓、教學樓、實驗樓及食堂等的空調按分體空調器 設計，空調器選用分體立柜式空調器。 廚房設排油煙排風系統(tǒng)及全面排風系統(tǒng), 自然補風。暗衛(wèi)生間及實驗室等設機械排風。大樓的樓梯間、大樓內房

14、間及走 廊均為利用外窗開啟進行自然排煙。評估認為：空調設計、通風設計、防排煙設計基本合理，符合上海普通 中小學校建設標準的相關要求。設計依據(jù)尚應補充上海市公共建筑節(jié)能設 計標準(DGJ08-107-2012)。建議選用環(huán)保節(jié)能的空調器。268電氣設計的評估經過評估，修改完善后的可研報告補充說明了各分類統(tǒng)計的負荷所包 括的內容和范圍，計算出整個校區(qū)設備安裝容量約2020KW消防設備用電、應急照明、弱電機房等按二級負荷供電，其他用電負荷為三級負荷。在校區(qū)設置 10KV/0.4KV變電所，由附近城市電網引一路高壓10KV電源至校內變電所，再引 入一路380V低壓備用電源，變電所內設置兩臺 1000K

15、VA干式變壓器。弱電系統(tǒng)設計范圍包括網絡系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、有線及閉路 電視系統(tǒng)、有線廣播。評估認為：電氣設計符合相關規(guī)范要求，基本合理。為進一步優(yōu)化方案， 評估提出如下建議：(1) 建議將采用一路10KV電壓電源供電、接二臺1000KVA變壓器的方案， 修改為引入二路10KV電源，各接一臺1000KVA勺變壓器的方案，這樣可解決工 程內二級負荷的應急備用電源的問題(二級負荷提供二路電源支持，互為備用)， 就不需要再另外引入一路380V的低壓作為備用電源。(2) 建議照明燈的光源采用節(jié)能型的 T5型燈管，且燈具采用與外窗平行 的方向布置。(3) 建議本校區(qū)內設置一個獨立的局域網系統(tǒng)，

16、 市政引入的通信光纜僅作 為此局域網系統(tǒng)的遠程寬帶接入使用。(4) 將學校自辦電視節(jié)目信號混入有線電視信號的實施方案，需進一步論 證是否可行。2.7項目環(huán)境保護的評估評估認為，可研報告提出的建設期和運營期的污染控制對策基本可行。 建議項目單位在下一階段嚴格按環(huán)評審批意見對該項目環(huán)境保護措施進行深化和落實，以達到環(huán)保的要求。2.8投資估算的評估經過評估，可研報告對估算表進行了細化，取消了設備費（設備費另 立項，不在本次評估范圍內）、人防建設費、防雷評估費等。評估認為，應取消市政配套費；300m環(huán)型跑道及籃、排球場地按面積計算； 大門、圍墻工程費用由100萬元調整為20萬元。經評估，總投資調整為1

17、4099.01萬元，其中：建安工程費9587.31萬元， 工程建設其他費745.07萬元，預備費516.62萬元，土地費3250萬元。較可 研報告核減費用824.53萬元，核減率5.53%。第3章結論與建議3.1結論（1）該項目的建設符合上海市國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱 要，是貫徹落實上海市關于來滬人員子女就讀本市義務教育階段學校“兩個 為主”的政策的需要，將緩解新社區(qū)居民的入學需求，滿足區(qū)域教育資源的需 要，緩解外來人員子女入學矛盾，促進地區(qū)基礎教育的發(fā)展，有利于穩(wěn)定和構 建和諧社會。（2）項目選址符合規(guī)劃用地性質控制要求，是合理的。（3）項目建設內容和建設規(guī)?；竞侠?，建設條件基本具備。（4）經評估，該項目建設總投資調整為 14099.01萬元，其中：建安工程費9587.31萬元，工程建設其他費745.07萬元，預備費516.62萬元，土地費 3250萬元。較可研報告核減費用 824.53萬元，核減率5.53%。3.2建議（1）項目單位下階段按照評估意見對項目建設方案作進一步優(yōu)化完善；（2）該項目在滿足建設標準