固鎮(zhèn)縣城東加油站建設(shè)項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

1、固鎮(zhèn)縣城東加油站建設(shè)項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿） 為加快推進(jìn)城市建設(shè)，優(yōu)化城市交通、能源供應(yīng)整體水平，依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例、固鎮(zhèn)縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法的相關(guān)規(guī)定，按照固鎮(zhèn)縣城市總體規(guī)劃，結(jié)合項(xiàng)目改造實(shí)際，制定本方案。一、征收范圍固鎮(zhèn)縣城東加油站建設(shè)項(xiàng)目所涉及到的全部房屋、建筑物、構(gòu)筑物的征收，征收范圍：五固路以南、新S101公路以西、龍?zhí)洞寰用裆顓^(qū)以東合圍區(qū)域（具體范圍以規(guī)劃紅線為準(zhǔn)），項(xiàng)目建設(shè)占地總面積約10畝，征收總戶數(shù)約15戶，征收各類建筑總面積約3800平方米。二、 征收部門房屋征收部門為固鎮(zhèn)縣住建局，房屋征收被委托單位為固鎮(zhèn)縣城關(guān)鎮(zhèn)人民政府，

2、承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償具體工作。三、征收簽約期限房屋征收簽約期限以固鎮(zhèn)縣人民政府發(fā)布的房屋征收決定公告規(guī)定的簽約期限為準(zhǔn)。四、征收補(bǔ)償房屋征收補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償；因房屋征收造成的搬遷、臨時(shí)安置、裝飾裝修及附屬物的補(bǔ)償；因房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償有貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。住宅類被征收房屋可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣補(bǔ)償；非住宅類房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償，不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。1被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋征收部門應(yīng)根據(jù)被征收房屋現(xiàn)狀，按被征收房屋價(jià)值結(jié)算。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房

3、地產(chǎn)的市場評(píng)估價(jià)格確定。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，可通過投票、抽簽等隨機(jī)方式?jīng)Q定。被征收人對(duì)經(jīng)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向做出評(píng)估結(jié)果的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估；對(duì)復(fù)評(píng)結(jié)果有異議的，可以向蚌埠市房地產(chǎn)評(píng)估鑒定專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。2住宅類被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)按被征收房屋核定面積11.05的比例提供安置房，并且按安置房市場評(píng)估價(jià)與被征收房屋市場評(píng)估價(jià)互補(bǔ)差價(jià)。對(duì)被征收房屋價(jià)值高于用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的，由房屋征收部門向被征收人結(jié)算差價(jià)；對(duì)被征收房屋價(jià)值低于用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的，由被征收人向房屋征收部門結(jié)算差價(jià)，被征收人付差價(jià)款的30%。3在產(chǎn)權(quán)

4、調(diào)換安置中，實(shí)際安置房屋面積超出應(yīng)安置房屋面積10%（含10%）以內(nèi)的部分，按安置房建安中標(biāo)價(jià)結(jié)算，超出10%以上的部分按市場銷售價(jià)結(jié)算。4有合法產(chǎn)權(quán)（土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證兩證齊全）的獨(dú)立院落住宅戶，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，其實(shí)際居住房屋面積容積率小于1.0的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)按容積率1.0確定應(yīng)安置面積。被征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換比例調(diào)整后（含二次優(yōu)惠）不足容積率1.0部分，按安置房建設(shè)中標(biāo)價(jià)結(jié)算。超出容積率1.0的部分，按市場銷售價(jià)結(jié)算（每戶最大面積不得超過220平方米，單位房改房、集資建房、非原住居民進(jìn)行房地產(chǎn)買賣的不享受土地容積率安置政策）。5被征收人享受雙低生活保障待遇、被征收房屋面積人均小于15平方米，

5、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按住房保障政策予以安置；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模勺庾×夥炕蚬夥俊?產(chǎn)權(quán)調(diào)換方法。（1）實(shí)行期房安置、先簽約先選房的原則；期房安置地點(diǎn)位于3號(hào)棚戶區(qū)。（2）被征收人按應(yīng)安置房屋面積與提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積最接近值選擇安置房；安置房設(shè)計(jì)戶型為65平方米左右；80平方米左右；100平方米左右；120平方米左右。（3）安置區(qū)域根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)和被征收房屋的位置，由房屋征收部門統(tǒng)籌安排。（二）因房屋征收造成的搬遷、臨時(shí)安置、附屬物的補(bǔ)償。1搬遷補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋核定面積30元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人一次性搬遷補(bǔ)償，不足1000元的按1000元補(bǔ)償。住宅類房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置

6、的，搬遷費(fèi)按被征收房屋核定面積10元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)一次性支付，不足800元的按800元補(bǔ)償；被征收人自行解決過渡的，在回遷安置時(shí)，房屋征收部門再給予1000元的搬家補(bǔ)償。2臨時(shí)安置補(bǔ)償。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，自行解決過渡用房的，按被征收房屋核定面積5元/平方米·月給予被征收人臨時(shí)過渡安置費(fèi)，每戶每月不足400元的按400元補(bǔ)償，臨時(shí)安置過渡期為24個(gè)月。征收部門提供臨時(shí)安置房的，不支付臨時(shí)安置費(fèi)。3附屬物及裝修的補(bǔ)償。（1）房屋征收涉及附屬設(shè)施、裝飾裝修（附著物）征收的，按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償（具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附表）。（2）臨時(shí)建筑的征收，未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照附屬物標(biāo)準(zhǔn)及剩

7、余使用年限的比例給予貨幣補(bǔ)償；超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。（三）因房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。1對(duì)實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)姆亲≌愑梅?，按被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償金的3.0%對(duì)被征收人給予一次性停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償。2征收設(shè)備拆裝類房屋，根據(jù)設(shè)備拆裝、運(yùn)輸?shù)仍u(píng)估確定的金額，支付被征收人搬遷費(fèi)；征收人負(fù)責(zé)搬遷的，不支付被征收人搬遷費(fèi)。無法恢復(fù)使用的設(shè)備、設(shè)施，征收人按照重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估確定的金額，給予被征收人補(bǔ)償。五、獎(jiǎng)勵(lì)與補(bǔ)助（一）獎(jiǎng)勵(lì)。凡在房屋征收決定公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷交房的被征收人，依時(shí)序?qū)嵭刑荽为?jiǎng)勵(lì)。按被征收房屋核定面積，第13天獎(jiǎng)勵(lì)500元/平方米，最高獎(jiǎng)勵(lì)10萬元；第41

8、0天獎(jiǎng)勵(lì)200元/平方米，最高獎(jiǎng)勵(lì)4萬元。另外，住宅類被征收房屋在征收公告規(guī)定的簽約時(shí)間第一天簽約的，再次給予被征收房屋核定面積100元平方米的獎(jiǎng)勵(lì)。（二）補(bǔ)助。被征收人是孤寡老人、二級(jí)以上殘疾人且選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷交房的，給予一次性補(bǔ)助每戶1000元。六、付款方式（一）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，憑搬遷交房驗(yàn)收單，由房屋征收部門按征收補(bǔ)償協(xié)議約定的補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)等款項(xiàng)一次性付清。（二）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，憑搬遷交房驗(yàn)收單，由房屋征收部門支付臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款在選定的安置房具備交付條件時(shí)，由房屋征收部門與被征收人負(fù)

9、責(zé)結(jié)清。（三）被征收人在過渡期內(nèi)，收到房屋征收部門安置通知后，應(yīng)到房屋征收部門辦理安置手續(xù)，逾期一個(gè)月不辦理安置手續(xù)的，不再享受臨時(shí)安置費(fèi)。超出辦理安置手續(xù)二個(gè)月的，按貨幣化補(bǔ)償方式予以處理。七、被征收房屋的相關(guān)問題處理（一）凡公房征收，按被征收房屋價(jià)值，實(shí)行貨幣補(bǔ)償；涉及資產(chǎn)處置的，按資產(chǎn)處置規(guī)定處理。（二）單位職工居住本單位合法分配的住宅用房，已進(jìn)行房改的，按本方案規(guī)定的補(bǔ)償政策執(zhí)行；對(duì)房改不完全的，補(bǔ)齊各項(xiàng)手續(xù)后，享有與其他被征收人同樣的補(bǔ)償政策；未進(jìn)行房改的公有住房，按相關(guān)規(guī)定，由原產(chǎn)權(quán)單位決定；經(jīng)批準(zhǔn)的集資建房可參照房改政策執(zhí)行；征收對(duì)外出租的公有房屋，只補(bǔ)償房屋產(chǎn)權(quán)單位。（三）因歷

10、史原因造成建房手續(xù)不全的房屋征收，未經(jīng)規(guī)劃部門確認(rèn)且不能或無法補(bǔ)辦手續(xù)，屬征收所稱的歷史遺留問題，征收時(shí)按下列方式處理：1凡1998年4月1日以前建成，在固鎮(zhèn)縣第一次城區(qū)城鎮(zhèn)土地調(diào)查地籍圖上有標(biāo)注的房屋，征收時(shí)房屋面積按100%合法產(chǎn)權(quán)予以認(rèn)定有效建筑面積。2凡1998年4月1日以后至2008年4月1日期間建成的房屋，在2008年航測圖上有標(biāo)注的，按證照缺失的具體情況予以認(rèn)定有效建筑面積。土地使用證、房屋所有權(quán)證兩證齊全的按房屋面積100%予以補(bǔ)償；兩證中只有一證的，按房屋面積的95%予以補(bǔ)償；無兩證的，按房屋面積的70%予以補(bǔ)償。3凡2008年4月1日城鄉(xiāng)規(guī)劃法實(shí)施以來，且在航測圖上沒有標(biāo)注

11、，又未經(jīng)合法審批的新建房屋，屬違法建設(shè)。在征收公告發(fā)布前自行拆除的，按照固鎮(zhèn)縣關(guān)于查處違法違規(guī)建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)的意見（固征指20132號(hào)文件）的相關(guān)規(guī)定給予自拆補(bǔ)助。對(duì)于征收公告發(fā)布后，未予自拆的違法建筑，一律不予補(bǔ)償。（四）被征收房屋用途的確認(rèn)。1被征收房屋用途分為住宅與非住宅。非住宅包括商業(yè)、生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公、倉儲(chǔ)等用房。2住宅與非住宅的認(rèn)定以房屋所有權(quán)證記載的用途為準(zhǔn)。房屋所有權(quán)證未標(biāo)明用途的，以產(chǎn)權(quán)檔案記載為準(zhǔn)。非住宅房屋使用功能的認(rèn)定，以房屋所有權(quán)證、土地使用證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)有效文件或證書記載的使用性質(zhì)為準(zhǔn)。八、其他規(guī)定事項(xiàng)（一）征收房屋有關(guān)設(shè)施的遷移。對(duì)被征收人原已獨(dú)立安裝

12、的水、電、有線電視等，因房屋被征收而發(fā)生的遷移費(fèi)用由房屋征收部門承擔(dān)。新增戶頭費(fèi)用由被征收人自行負(fù)擔(dān)。（二）被征收人交房前原房屋固定設(shè)施、附屬物遭人為拆除的，將按損失的價(jià)值扣除被征收人的補(bǔ)償金。（三）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)安置面積內(nèi)辦證相關(guān)費(fèi)用由房屋征收部門承擔(dān)，超出應(yīng)安置面積的部分，由被征收人承擔(dān)。（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換的交房標(biāo)準(zhǔn)為：符合國家住宅建設(shè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)戶為普通防盜門（高層為防火門），室外窗為鋁合金或塑鋼；水、電、氣、通訊、有線電視到戶。（五）安置房建筑面積均含公攤面積。九、本方案自縣人民政府發(fā)布房屋征收決定公告之日起實(shí)施。附表：裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)裝飾裝修及附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)名 &#

13、160;   稱補(bǔ)償金額（單價(jià)）備    注附屬物土院墻10元/ m2 磚院墻60元/ m2壓井200元/口防護(hù)設(shè)施鐵防盜窗籠30元/ m2 不銹鋼窗籠70元/m2卷簾門80元/m2普通鐵門200元/副閣樓簡易式30元/m2 正規(guī)式50元/m2吊頂纖板、扣板20元/m2 石膏板30元/ m2三合板40元/ m2墻面墻紙10元/ m2 墻布15元/ m2噴瓷、噴塑15元/ m2三合板40元/ m2瓷磚35元/ m2地面室外水泥地面20元/ m2室內(nèi)水泥地面不予補(bǔ)償水磨石30元/ m2瓷磚40元/ m2大理石60元/ m2復(fù)合地板60元/ m2木地板120元/ m2空調(diào)窗式50元/ 個(gè)移裝補(bǔ)助費(fèi)壁掛式150元/