物業(yè)綠化工程的前期介入

1、物業(yè)綠化工程的前期介入(一) 小區(qū)綠化景觀設(shè)計及苗木質(zhì)量的監(jiān)督物業(yè)小區(qū)的綠化設(shè)計是與樓宇的建設(shè)一起逬行的，物業(yè)管理處無法參加設(shè)計,(1) 了解其設(shè)計理念和意圖。(2) 了解植物的配置和種植規(guī)劃。(3 )掌握第一手資料，做好接管的準(zhǔn)備工作。(4)做好苗木的質(zhì)量監(jiān)督工作，不合格的苗木絕不允許種植。(5 )與施工方密切配合,以便使綠化施工建設(shè)順利進(jìn)行。(二) 綠化用地的整理和表土采集的重視很多綠化用地在綠化前，因前期施工時石灰、水泥砂漿、鋼渣及涂料散落，超 大型機械肆意碾壓,營養(yǎng)豐富的表土隨意被掩埋，各類機械油污外漏等，給后 期綠化的栽植和養(yǎng)護(hù)帶來不利。建議在對綠化地進(jìn)行整理時，要盡量防止重型 機械

2、進(jìn)入現(xiàn)場碾壓土壤；同時，綠化地的整理不僅要清理表層的垃圾，拔出雜 草，還需對深埋于土壤內(nèi)的化學(xué)廢棄作深翻清理。對綠化地表土應(yīng)盡量采用和 復(fù)原，多用表土少用客土，為綠化植被創(chuàng)造良好的生長壞境。在這一工程中，物業(yè)公司要做好以下幾個方面的工作，以督促施工方做好綠地 的整理工作：(1 )認(rèn)真檢查垃圾的清理工作。(2 )監(jiān)督施工方做好深埋在土壤中的建筑垃圾的深翻清理工作。(3 )做好種植土的更換和復(fù)原工作的檢查。(4 )加強監(jiān)督檢查，對不達(dá)標(biāo)的地方責(zé)其整改,以達(dá)到植物生長的良好標(biāo)準(zhǔn)。(三) 園景小品的選擇在很多物業(yè)小區(qū)的園景小品設(shè)計中，使用兩三年就會出現(xiàn)斑斑劣跡和變形，有 的甚至無法使用。出現(xiàn)這些問題，

3、多屬于材料選擇不當(dāng)。戶外小品長期日曬雨 淋，風(fēng)化嚴(yán)重，普通的材料和簡單的表層涂料、防水漆，根本無法抵御外力的 侵蝕，以至于曇花一現(xiàn)，后患多多。要延長園景的使用年限，確保小品的觀賞 效果，物業(yè)管理處就要做好選材的監(jiān)督工作，應(yīng)注意：(1 )高度重視小品材料的選用。(2 )督促施工方選用專門用于綠化小品的材料。(3 )確保小品的觀賞性和使用年限。(四) 喬木、灌木的種植在綠化施工中，喬木、灌木的種植工作非常重要。植物的搭配以及苗木的質(zhì)量， 都是判別綠化壞境好壞的標(biāo)準(zhǔn)。同時，在綠化施工中可能會遇到許多不利的條 件。這時就需要探究其原因，并盡量避免問題的出現(xiàn)，以使今后的管理更加順 暢。在喬木、灌木的種植

4、上應(yīng)注意以下兩個方面：(1 )在喬木、灌木的種植中，應(yīng)盡量避開溝渠及地下井等。根系發(fā)達(dá)的喬木、灌木，延展性強。若栽植在溝渠、地下井及硬質(zhì)路面處，則會因地理位置限制種植穴的大小，使喬木、灌木的生長受阻。(2 )由于喬木、灌木的根系不斷伸延，有的穿破溝渠、地下井，頂破路面， 甚至長滿地下水道，造成溝渠破損、管道開裂、排水排污受阻,給后期管理帶 來諸多不便。因此，綠化施工之前，要充分考慮這些問題，做好監(jiān)督和檢查工 作，要求施工方在種植中應(yīng)盡量避開地下管網(wǎng)及溝渠。(五) 屋頂花園的基礎(chǔ)處理地下車庫的頂部、裙樓及住宅的公用屋頂，都是建設(shè)屋頂花園的好場所。但因 屋頂花園引起的漏水從而影響物業(yè)使用的事例也時

5、有發(fā)生，而要避免此類問題 的發(fā)生，關(guān)鍵是要做好屋頂花園的基礎(chǔ)處理工作。物業(yè)管理處在前期介入中就 得提醒并監(jiān)督建設(shè)者在屋頂花園施工時注意以下問題：(1 )在屋頂設(shè)置的種植槽要預(yù)留出排水縫，使種植槽的滲水通過屋頂排水 系統(tǒng)排出。(2 )在選擇屋頂花園防水材料時，應(yīng)選用耐腐蝕，抗老化及防治植物根系 侵入的材料。(3) 屋頂花園種植土最好選用防滲的營養(yǎng)土。(4 )種植槽下面使用防腐墊腳木與屋頂隔開，以充分減輕水分、土壤及植 物根系對屋頂?shù)臐B透和腐蝕。(六) 綠化用水問題綠化取水點應(yīng)方便安全，無論是噴灌設(shè)施，還是普通的水龍頭，都要考慮周到， 以使在今后的管理工作中更加順利。這需要做到以下幾點：(1)要考慮到能對各綠化帶逬行充分澆水。(2 )作為綠化工程的一部分，各取水點的位置應(yīng)安全和美觀，切不可出現(xiàn) 噴頭或水龍頭高高凸起，或?qū)⑵湓O(shè)置在園林道路上,造成兒童嬉戲時戳傷和摔 倒。(3 )物業(yè)管理處應(yīng)盡量參與其中，多考慮在今后工作中的方便使用；對不 太合理的地方要提出建議，以確保今后工作的順利進(jìn)行。(七) 施工應(yīng)按先綠化后景觀的順序綠化和景觀作為園林工程的重要組成部分，兩者是相輔相成的，并且施工時應(yīng) 按先綠化后景觀的順序進(jìn)行；否則會造成景觀燈飾銹跡斑斑、景觀路面污跡遍 地等問題,從而影響綠化與景觀的整體效果。在這方面,物業(yè)管理處應(yīng)考慮以