珠海二手房買賣合同

1、合同當(dāng)事人：回賣方名稱：國籍/地區(qū)：0身份證/護(hù)照號碼:通訊地址：圄郵政編碼：聯(lián)系電話:委托代理人:國籍/地區(qū)：身份證/護(hù)照號碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話:買方名稱:國籍/地區(qū)：身份證/護(hù)照號碼：S通訊地址:郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人：國籍/地區(qū):身份證/護(hù)照號碼：囹通訊地址：回郵政編碼:聯(lián)系電話：代理方回公司名稱：回法窪代表人:_營業(yè)執(zhí)照號碼:0通訊地址： 0郵政編碼：聯(lián)系電話:經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員:聯(lián)系電話:B執(zhí)業(yè)備案號碼：_經(jīng)紀(jì)資格證號:回根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)泄，經(jīng)代 理方提供服務(wù)，買方、賣方、代理方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就本合同所

2、涉房地產(chǎn) 的買賣和代理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議個第一部分房地產(chǎn)買賣回第一條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】回賣 方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)（房屋平而圖見附件一，下稱該房地產(chǎn)）座落于：:該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號為：房地產(chǎn)權(quán) 共有證號為：該房地產(chǎn)用途為：:建筑而積為:平方米，云中套內(nèi)建筑面積為：平方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自年月 日至年一月一日止也目前該房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)公司為_ 物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米元，建筑面積 平 方米,合計人民幣:佰 拾元 角一分（小寫：元）。13該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等淸單，詳見房地產(chǎn)交接淸單（附件二）?；氐?二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】回該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第_種：1、該房地產(chǎn)沒有設(shè)左

3、抵押或者被査封、被非法占用及英他產(chǎn)權(quán)爭議，賣方對該房地產(chǎn)享有完 全的處分權(quán)。2、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方承諾于本合同生效之日起日內(nèi)還淸貸款，辦妥注銷抵押 登記手續(xù)。3乳該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，賣方需委托擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哂少I方融資贖樓的, 須于簽訂本合同之日起_日內(nèi)向擔(dān)保公司和代理方指泄人員出具公證委托書，辦理贖樓手 續(xù)，買方應(yīng)予協(xié)助。完成贖樓后，應(yīng)將房地產(chǎn)證原件托管于代理方或者買賣雙方約定的擔(dān)保 公司作為辦理過戶手續(xù)之用。擔(dān)保公司擔(dān)保或者由買方融資贖樓的協(xié)議另行簽訂。第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】目該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為以下第種:伯、該房地產(chǎn)沒有租 約。2回、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本合同簽訂

4、時將承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文 件交予買方。第四條【附著于該房地產(chǎn)的戶口】該房地產(chǎn)所附著的戶口,賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起日內(nèi)遷岀，逾期則以該 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之向買方支付違約金。第五條 【轉(zhuǎn)讓價款】回該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：億仟一佰 拾萬 仟佰拾元角一分（小寫：元）?；氐诹鶙l 【交易定金】回該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：_億仟佰拾萬_仟佰拾 元角分 （小寫：元）。買方同意按如下方式支付：本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：億仟佰拾一萬仟佰拾 一元角一分（小寫：元）。如果由代理方代收泄金，則買方將泄金交給代理方時，視為賣方已收買方泄金。囹第七條【交房保證金】為防范交易

5、風(fēng)險，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)淸所有費(fèi)用，買賣雙方協(xié)商同意在首 期款中預(yù)留人民幣: 佰拾萬_仟_佰拾元角分（小寫：一 元）作為交房保證金。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進(jìn)行結(jié)算。此 交房保證金的處理辦法為下列第 種：1、交由代理方托管。圄2、賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時，由買方直接支付給 賣方。第八條【稅費(fèi)承擔(dān)】按照國家有關(guān)法規(guī)、政策規(guī)定，買方需支付的稅費(fèi)項目有:賣方需支付的稅費(fèi)項目有：o本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，按以下第方式處理：伯、由政策規(guī)左的繳納方繳納。2、買賣雙方同意由方繳納?；厝魏我环讲话醇s左或法律、政策規(guī)泄繳納相關(guān)稅費(fèi),導(dǎo)致交易不

6、能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之的違約金。圄第九條【交易 資金監(jiān)管】回買賣雙方同意直接支付房款的，雙方約立由買方直接存入賣方的銀行帳號。賣方 戶名：;開戶行：:帳號：。買賣雙方約定第三方監(jiān)管的，監(jiān)管方式為第種：1、由買賣雙方指泄的銀行進(jìn)行監(jiān)管。戶名:開戶行:；帳號：o 2回、由代理方的客戶交易結(jié)算資金專用存款帳號進(jìn)行監(jiān)管。戶名：開戶行:；帳號：O3、由買賣雙方指定的律師事務(wù)所進(jìn)行監(jiān)管。戶名:開戶行:；帳號:o回資金監(jiān)管協(xié)議由買賣雙方及監(jiān)管方另行簽訂。第十條【付款方式】買方按下列第 種方式給付除泄金、交房保證金之外的房款人民幣:億仟佰 拾一萬一仟佰拾元角_分（小寫:元）：血、非銀行

7、抵押付款回買方須于珠海市房地產(chǎn)登記中心岀具房地產(chǎn)過戶回執(zhí)的當(dāng)日支付人民幣:億仟 佰拾一萬一仟佰拾一元角分（小寫:元）;買方須于領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)證的當(dāng)日支付人民幣:_億 仟佰拾萬仟佰拾元 角分（小寫:元）。2回、銀行抵押付款1）酊買方須于珠海市房地產(chǎn)登記中心 出具房地產(chǎn)過戶回執(zhí)的當(dāng)日支付人民幣億仟佰拾 萬 仟佰拾 元角一分（小寫： 元）。（2）買賣雙方須于年_月日之前向銀行或者銀行指過貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)提交抵押貸款 申請的相關(guān)資料，并配合銀行或者銀行指定貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理貸款審批手續(xù),抵押貸款金額 以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)。銀行承諾發(fā)放貸款少于申諳貸款金額的，買方應(yīng)在支付首期房款時一并補(bǔ)足其差額。該款

8、項 買方應(yīng)支付至第九條買賣雙方指定的賬戸。囹第十一條【買方逾期付款的違約責(zé)任】圄買方 逾期付款的，賣方有權(quán)要求買方按下列方式之一承擔(dān)違約責(zé)任：1、要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之支付違約金，合同繼續(xù)履行。2回、買方逾期付 款超過日的，賣方有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之_的違約金。第十二條 【房地產(chǎn)交付】目賣方應(yīng)當(dāng)于_年月日前將該房地產(chǎn)交付買方,并履行 下列手續(xù)：1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品淸單等事項進(jìn)行驗收， 記錄水、電、煤氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)：2回、交付該房地產(chǎn)鑰匙。回第十三條【延遲交 房的違約責(zé)任】哪余本合同另有約泄外，賣方未按合同

9、約左的期限將該房地產(chǎn)交付買方，買 方有權(quán)要求賣方按下列方式之一承擔(dān)違約責(zé)任:伯、自約定的交付期限屆滿次日起至實際交 付日止，賣方以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。2、賣方延遲交房超過日的,買方有權(quán)解除合同，要求賣方退還買方交付房款并按該房地 產(chǎn)總價百分之支付違約金?；氐谑臈l【附隨債務(wù)的處理】回賣方在交付該房地產(chǎn)時，應(yīng)將 附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾淸運(yùn)費(fèi)、車輛保 管費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)，不足部分買 方有權(quán)向賣方追償。第十五條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】0買賣雙方須在簽訂本合同日內(nèi)，共同向

10、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān) 申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，收件回執(zhí)由一方持有。該房地產(chǎn)證由_方領(lǐng)取。該房地產(chǎn)證于 年月日前交給買方。第十六條【其他違約責(zé)任】買賣雙方任何一方不履行本合同約左義務(wù)，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇左金罰則 或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之的違約金。第二部分代理服務(wù)因第十七條【代理服務(wù)內(nèi)容】回代理方提供如下服務(wù):他、接受買方購房 委托并為買方提供房地產(chǎn)信息，陪同買方看房，促使買賣雙方成交，并根拯賣方授意代收左 金，簽訂認(rèn)購等有關(guān)協(xié)議；2、對買賣雙方當(dāng)事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進(jìn)行査驗；3、向買方準(zhǔn)確傳達(dá)或報告賣方的真實意圖（包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn)狀、房價、付款 方式、違

11、約責(zé)任等事項）；4、接受賣方售房意向委托并為賣方聯(lián)系合適的買方；5、促成買賣雙方進(jìn)行交易，協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜迴6、提供銀行抵押貸款、贖樓事項的 咨詢服務(wù)：7、介紹或者推薦按揭銀行及按揭服務(wù)機(jī)構(gòu);跑、向賣方準(zhǔn)確傳達(dá)或報告買方的真實意圖（包 括但不限于房價、付款方式等）：9、對買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限、應(yīng)繳納的稅收、費(fèi)用等事項提供咨詢、代為 辦理手續(xù)的服務(wù)：10、按約左對買賣雙方的交易資金監(jiān)管提供服務(wù)或者介紹監(jiān)管機(jī)構(gòu)；11、提供市場調(diào)查、廣告宣傳服務(wù)。第十八條【預(yù)收費(fèi)用約左】回簽訂本合同時，代理方預(yù)收買方稅費(fèi)人民幣:佰拾萬 仃佰拾元一角一分：預(yù)收賣方稅費(fèi)人民幣：佰拾萬 仟 佰拾一元一

12、角分。此款按國家規(guī)泄以實際繳納稅費(fèi)數(shù)額結(jié)算，憑國家稅務(wù)、財 政出具正式票據(jù)多退少補(bǔ)?；氐谑艞l【代理傭金收取】回代理方在簽訂本合同的當(dāng)日收取 買方代理傭金人民幣佰一_拾萬 仟佰拾 元_角_分，收取賣方 代理傭金人民幣_佰拾萬_仟佰拾元角分。如買賣雙方最 終未能完成房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，則此代理傭金無需退還，因代理方原因?qū)е碌某??；氐诙?條【違約責(zé)任】1、買賣雙方（含親屬、近親屬、委托人、代理人、代表人、承辦人等）利用代理方所提供信息、 條件、機(jī)會等，私自簽訂二手房買賣合同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或者另行通過其他物業(yè)代理公 司辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，買賣雙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。代理方有權(quán)要求買賣雙方支付本合同

13、約定的全部傭金。2、因賣方過錯或違約，致買賣雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，代理方可要求賣方支付本合同 約定的全部傭金,并可要求賣方支付該房地產(chǎn)總價款百分之的違約金。賣方并應(yīng)承擔(dān)代 理方追索其過錯或者違約責(zé)任所支出的案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。因賣方過錯或違約，致買賣雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，賣方應(yīng)向買方支付房地產(chǎn)總價款 百分之的違約金。賣方并應(yīng)承擔(dān)買方追索其過錯或者違約責(zé)任所支岀的案件受理費(fèi)、律 師費(fèi)等費(fèi)用。3回、因買方過錯或違約，致買賣雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，代理方可要求 買方支付本合同約立的全部傭金,并可要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之 的違約金。 買方并應(yīng)承擔(dān)代理方追索其過錯或者違約責(zé)

14、任所支出的案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。圄因買 方過錯或違約，致買賣雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，買方應(yīng)向賣方支付房地產(chǎn)總價款百分 之的違約金。買方并應(yīng)承擔(dān)賣方追索其過錯或者違約責(zé)任所支岀的案件受理費(fèi)、律師費(fèi) 等費(fèi)用。40、因代理方過錯或者違約，致買賣雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，代理方應(yīng)向買 賣雙方退還已經(jīng)收取的費(fèi)用和傭金，并向買賣雙方分別支付該房地產(chǎn)總價款百分之的違 約金。亟第三部分其他約定第二十一條【隨屬附贈品】回甲方除送固宦裝修外，另贈o第二十二條【合同的變更與解除】本合同未經(jīng)三方協(xié)商一致，不得變更或者單方解除。代理方在權(quán)益不受損的情況下,不得干 預(yù)買賣雙方協(xié)商變更或解除合同。囹第二十三條【不

15、可抗力】囹因不可抗力不能履行本合同 的,根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律期有規(guī)左的除外。因不可抗力不能按 照約泄履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知合同他方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)朿之日起_ 日內(nèi)向合同他方提供證明。回第二十四條【送達(dá)】 當(dāng)事人所填寫確認(rèn)的通訊地址即為送達(dá)地址。當(dāng)事人除直接送達(dá)外，可以短信、郵件、傳真、信函、公告等方式送達(dá)。以短信送達(dá)時，手機(jī)號碼為：賣方:買方代理方o第二十五條【本合同與英他文件的沖突解決】回三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有 與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)?；氐诙鶙l【合同未盡事宜】回本合同未盡事宜，可 由三方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件三）。旨第二十七條【合同附件歸本合同共有附件份。 合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。第二十八條【合同爭議的解決】回本合