測量工作實習(xí)小結(jié)與濟南市前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議合集

1、測量工作實習(xí)小結(jié)與濟南市前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議合集測量工作實習(xí)小結(jié)時間過的很快，為期兩個星期的測量實習(xí)已經(jīng)結(jié)束了。這次實習(xí)大概可以分為兩 大部分。第一部分是水準測量以及導(dǎo)線的測量中的閉合回路線的測量，這一部分我們 小組花了一個星期，其中水準測量我們用了一天半。另一部分主要是碎步的測量包括 畫地形圖。這一部分也用了一個星期。兩個星期的努力，我們終于能夠拿出一點成績 來，雖然有些地方不是很近如人意，但是我們感覺經(jīng)過自己的努力很滿足，有不足的 地方我們會慢慢的改正。剛開始我們進行的是水準的測量，測區(qū)是繞生活一區(qū)操場和 風(fēng)雨操場一周，我們從生活一區(qū)門口的一點水準點出發(fā)，逆時針繞了一 生活一區(qū)門口。經(jīng)過這

2、次的測量，我們對水準儀的操作已經(jīng)很熟悉了，粗平、瞄準、 精平、讀數(shù)四個步驟的已熟記于心，也有一定的選點、擺放儀器和扶尺的經(jīng)驗。第三 天我們則轉(zhuǎn)移測區(qū)進行導(dǎo)線測量我們的測區(qū)是福州大學(xué)新校區(qū)東一到東三的教學(xué)樓, 測量的區(qū)域不算很大但是測量的點很多。導(dǎo)線的測量中展點很重要，展點的好壞決定 了測量的速度。因為我們的一些點的選擇不是很好，所以我們小組是比較后完成的。經(jīng)過三天的測量，我們已經(jīng)完成了導(dǎo)線的測量，在其中我們都已經(jīng)熟練掌握了經(jīng)緯儀 的用法，對中、整平、瞄準、讀數(shù)、記錄我們都能做的很到位。接下來的一周我們是 進行碎步測量和地形圖的繪制。在測量之后，也學(xué)會了對數(shù)據(jù)的處理，提高了自己的 數(shù)據(jù)處理的能力

3、。當(dāng)然畫圖在這次測量中也是舉足輕重的，手工畫圖和ad畫圖，這 樣都使得我感覺很有收獲感。這次實習(xí)有的不是很順利，可是這卻讓我學(xué)到了更多的 東西。比如在第一天，我們在第一次水準測量后很高興，但是我們拿回去計算它的閉 合差的時候，我們?nèi)f萬沒想到我們的閉合差為124mmo這其中就是有很多就是因為不 夠認真產(chǎn)生的，這次實習(xí)后，我認識到我們做工程的一定要非常仔細，不得有半點差 錯。在工程上的一點差錯都可能導(dǎo)致嚴重的后果，只有我們做到仔細仔細在仔細，才 能做到萬無一失。另外通過這次實習(xí)團隊真正的力量，這次測量中，小組合作非常重要，每個人的行為都與團隊工作直接相關(guān)，只有每個人配合小組做好各項任務(wù)，才能 做到

4、最后任務(wù)的完成。比如在測量中測量、記錄、立尺等這些只有緊密的合作才能進 行。以前都是在理論上學(xué)習(xí)，這次測量的實踐很好的結(jié)合了以前的理論知識，讓我在 這次中受益匪淺，學(xué)到了很多書本上學(xué)不到的東西，懂的了很多。濟南市前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方：乙方：甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或公房出售單位（產(chǎn)權(quán)單位）。乙方是指：購房人（產(chǎn)權(quán)人）或承租人。本物業(yè)名稱：房屋買賣（預(yù)售）合同、租賃合同編號為：乙方所購買（租賃）物業(yè)基本情況：物業(yè)類型：建筑面積：平方米座落位置：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在甲乙雙方簽訂房屋買賣（預(yù)售）合同或房屋租賃合同的同時，就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議。第一條 雙

5、方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1、有權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)實施前期物業(yè)管理。2、有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企業(yè)。3、監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實施物業(yè)管理，并對物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔(dān)責(zé)任。4、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則并書面告知乙方。5、按濟南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法及其配套 文件規(guī)定代收維修基金。6、負責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。7、在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)并 承擔(dān)相應(yīng)費用。8、依據(jù)本協(xié)議向乙方收

6、取物業(yè)管理費用。9、與乙方訂立房屋裝飾裝修管理協(xié)議。10、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制 度和物業(yè)使用守則的行為。11、按規(guī)定組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。12、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。13、甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)專項工程任務(wù)，但不得 將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。14、自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè) 的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1、參加、出席業(yè)主大會或被推選參加、出席業(yè)主代表大會，享有相應(yīng)的權(quán)力。2、監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為

7、，就物業(yè)管理的有關(guān) 問題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議。3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則。4、依據(jù)本協(xié)議交納物業(yè)管理服務(wù)費用及其它費用。5、裝飾裝修房屋時，遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂房屋裝 飾裝修管理協(xié)議。6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬 遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方或其 委托的物業(yè)管理企業(yè)，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的，應(yīng)給予賠償。7、轉(zhuǎn)讓房屋時應(yīng)事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則 造成的損失、

8、損害承擔(dān)民事責(zé)任。9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維 修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。10、接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務(wù)。第二條 甲方委托物業(yè)管理 企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務(wù)：（一）按住宅質(zhì)量保證書的規(guī)定，提供保修服務(wù)。（二）制定物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則，制止違反物業(yè)管理制度和物業(yè) 使用守則的行為。（三）編制物業(yè)管理服務(wù)和財務(wù)年度計劃。（四）當(dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時，與其簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，并按 有關(guān)規(guī)定進行管理。（五）為業(yè)主、使用人辦理入住手續(xù)。（六）房屋共用部位的維護和管理。共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)

9、部位（包括 基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、樓梯間、走廊通道、等。（七）房屋共用設(shè)備及其運行的維護和管理。共用設(shè)備是指共用給排水管道、落 水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加 壓水泵及水箱、o（a）房屋共用設(shè)施及其運行的維護和管理：共用設(shè)施是指非市政道路及路燈、 化糞池、自行車棚、垃圾箱（房）、庭院燈、停車場、o（九）附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護與管理。包括：物業(yè)管理辦公 經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等。（十）公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理。（十一）公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道

10、路的清掃保潔及垃圾的收集。（十二）經(jīng)營管理實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，對未參加車輛損失 保險、車輛玻璃破碎保險、車輛盜搶保險的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止停放。十三）維 護社區(qū)公共秩序。包括：安全監(jiān)控、值班、巡視、o發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理。十四）與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運、等的管理。十五）物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和使用人檔 案、維修檔案。十六）負責(zé)向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費、電梯運行費，經(jīng)有 關(guān)部門委托可代收電費、水費、煤氣費、房租、采暖費、。十七）接受乙方委托，對乙方房屋自用部位、自用設(shè)備進行維修、養(yǎng)護及其他服務(wù)。十

11、八） o十九）o第三條甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標(biāo)準 向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。其中，竣工綜合驗收前的管理服務(wù)標(biāo)準由甲、乙雙方按約 定標(biāo)準執(zhí)行；竣工綜合驗收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準，依據(jù)國家有關(guān)標(biāo)準及濟南市物 業(yè)管理辦法、濟南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務(wù)評定（試行）標(biāo)準制定，具體 內(nèi)容如下：（一）房屋及維修管理1、房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。3、封閉陽臺、空調(diào)安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛 物。4、一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄。5、房屋完好率98%以上。6、房屋大中修有完整的開工報告

12、及工程預(yù)算書，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程 質(zhì)量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計，有完整的竣工報告并建立有關(guān)保修制 度,工程資料存檔備查。7、房屋小修、急修及時率98%以上，合格率達100%,險情排除及時率達 100%,有維修記錄和回訪記錄。8、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。（二）共用設(shè)備管理1、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。2、專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持 證上崗。3、設(shè)備良好，運行正常，有設(shè)備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱 患。4、小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許

13、可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗合格。5、電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。6、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有 記錄。7、負責(zé)鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記 錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18°c,不低于16°co（三）共用設(shè)施管理1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用。2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運行正常。3、道路暢通，路面平坦無損壞。4、污水排放暢通，溝道無積水。5、危險部位標(biāo)志明顯，有防范措施。（四）綠化及養(yǎng)護管理1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當(dāng)

14、。2、綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠 地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。（五）環(huán)境衛(wèi)生管理1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。2、小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓 道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好。4、道路、庭院、綠地、共用場地?zé)o雜物，保持清潔。5、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后及時清理污水。6、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序。7、小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑。8、小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。9、共用

15、場地定期清潔，地面無油漬等污染現(xiàn)象。（六）社區(qū)秩序維護1、小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度。2、值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴謹，有值班巡邏記 錄，各項管理措滋落實。（七）停車場及車輛停放管理1、甲方委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營管理的停車場車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、 無破損，車輛管理制度完善。2、o3、o（a）消防1、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時啟用。2、配備專職或兼職消防管理人員。3、消防通道暢通無阻。4、o5、 o（九）按房屋裝飾裝修管理協(xié)議實施裝修管理。（十）o第四條 自乙方辦理入住手續(xù)當(dāng)月起，物業(yè)管理服務(wù)費用（不包括房屋共用部位、共用設(shè)滋設(shè)備大中修、更新、改造的費用

16、）由乙方按下述標(biāo) 準向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。（一）住宅按套內(nèi)建筑面積每月每平方米元；（二）非住宅按建筑面積每月每平方米元；（三）因乙方原因空置房屋，其物業(yè)管理費用標(biāo)準為：住宅房屋建筑面積每月每平方米元；非住宅房屋建筑面積每月每平方米元；（四）乙方交納費用;（五）乙方出租物業(yè)時物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納；（六）乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用；（七）合同有效期內(nèi)，若物價部門批準調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費收費標(biāo)準，從批準執(zhí) 行之日起，由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)按調(diào)整標(biāo)準向乙方收??；（八）保修期內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定。甲方可委托物業(yè) 管理企業(yè)提供保修服務(wù)，并按規(guī)定向物

17、業(yè)管理企業(yè)支付相應(yīng)費用；（九）保修期滿后發(fā)生的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)務(wù)的維修養(yǎng)護更新費用，按 濟南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法及配套文件執(zhí)行：1、維修基金利息的使用由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，經(jīng)物業(yè) 管理行政主管部門審核后劃撥；2、維修基金利息不敷使用時，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核批準，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。（十）受有關(guān)部門或單位的委托，甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可提供水費、電費、 燃（煤）氣費、暖氣費、房租等代收代繳收費服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服 務(wù)費用），收費標(biāo)準執(zhí)行政府規(guī)定；（十一）乙方委托物業(yè)管理企業(yè)對房屋自用部位、自用設(shè)備實施維修養(yǎng)

18、護及其他 服務(wù)時，物業(yè)管理企業(yè)可按約定標(biāo)準向乙方收取服務(wù)費；（十二）電梯運行費按下列約定執(zhí)行：o十三）在實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，由甲方委托的 物業(yè)管理企業(yè)對停放車輛的業(yè)主、使用人實行委托服務(wù)，按物價部門規(guī)定收取車位 費。車位費收入扣除經(jīng)營管理成本后結(jié)余部分，主要用于1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修；2、綠地養(yǎng)護；3、彌補減免的物業(yè)管理服務(wù)費；4、便民服務(wù)費用；5、業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。第五條 甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使 用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支情況，每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收 支情況。第六條 甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋、共用設(shè)

19、 施、共用場地設(shè)置的戶外經(jīng)營性廣告及商亭、攤點等有償使用協(xié)議并負責(zé)收取有償使 用費。有償使用費收入扣除成本后結(jié)余部分用于1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修；2、綠地養(yǎng)護；3、彌補減免的物業(yè)管理服務(wù)費；4、便民服務(wù)費用;5、業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。第六條 違約責(zé)任（一）甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的， 乙方有權(quán)要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方 應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（二）乙方違反本協(xié)議，使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達到約定的物業(yè)管理 服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)的，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正 造成損失的，乙

20、方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（三）甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用及利息，并向乙方支付違約金元。（四）乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準和時間交納有關(guān)費用的，甲 方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權(quán)要求乙方補交，并從逾期之日起按應(yīng)交費用的 %按日交納滯納金，或向人民法院起訴。（五）因未按規(guī)定交納維修基金，或維修基金利息不敷使用時未按規(guī)定續(xù)交維修 資金，造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致業(yè)主、使用人財產(chǎn)損失和人身傷害的，由未交費的責(zé)任 人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（六）甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息，或?qū)⒕S修基金利息 挪作他用造成乙方經(jīng)濟損失或?qū)е挛飿I(yè)失修失養(yǎng)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并給予經(jīng)濟賠 償。（七）任何