《買房合同模板集錦六篇》

1、買房合同模板集錦六篇 買房合同 篇1 在現(xiàn)今房?jī)r(jià)越來越貴的情況下，買房子可以說是一件大事兒，在簽訂購(gòu)房合同是一定要謹(jǐn)慎仔細(xì)。那么買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些呢？請(qǐng)閱讀下面的文章進(jìn)行詳細(xì)的了解。買房簽合同注意事項(xiàng)：1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)

2、是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。2、使用規(guī)范的合同文本一定要參照最好是采用且不要隨意修改文本，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購(gòu)協(xié)議書還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件買期房要查

3、看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可證。4、買期房要注意建筑面積的約定在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。5、買期房要約定條件和時(shí)限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)

4、防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。9、注意約定違約責(zé)任這里指的違約包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。買房簽合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)：在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書，第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽

5、訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問題。1、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷合同里通常沒有說多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。4、明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)

6、商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。5、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。6、明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。買房簽合同注意事項(xiàng)就和大家分享到這里了

7、，買房是比較重要的一件事情，會(huì)花費(fèi)我們大量的精力財(cái)力投入，所以大家一定要謹(jǐn)慎對(duì)待，買房簽合同的時(shí)候一定要清楚明確里面的內(nèi)容，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要注意條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益。希望以上整理的買房簽合同注意事項(xiàng)能夠幫助到您，讓您在買房簽合同時(shí)避免很多不必要的損失。二手房買賣合同生效的條件是什么？在二手房交易過程中，產(chǎn)權(quán)過戶登記不是二手房買賣合同的生效要件，原因如下：(1)二手房買賣合同作為債權(quán)合同，屬諾成性合同，而產(chǎn)權(quán)過戶登記只是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的必備要件。買賣合同是雙務(wù)、有償、諾成合同，二手房買賣合同作為買賣合同的一種，同樣具有雙務(wù)、有償、諾成的性質(zhì)。按照民法理論，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移合同是以轉(zhuǎn)

8、移不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)為內(nèi)容的債權(quán)合同，該合同只要具備書面形式、主體適格、意思表示真實(shí)、不違反法律或社會(huì)公共利益則有效成立，應(yīng)受法律保護(hù)。因此，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)僅是不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)債權(quán)合同的履行效力所致，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)過戶登記也是合同的履行行為。既然過戶登記是合同的履行行為，則在本質(zhì)上并不影響合同的效力判斷，這是合同法的基本原則。(2)登記過戶行為就是對(duì)二手房買賣合同的效力的肯定。登記行為的發(fā)生，是以雙方當(dāng)事人簽訂的二手房買賣合同有效為前提，即買受人基于有效的二手房買賣合同才獲得請(qǐng)求出賣方協(xié)助履行登記行為的權(quán)利，出賣人才相應(yīng)地負(fù)有協(xié)助履行登記行為的義務(wù)。登記是這一對(duì)權(quán)利義務(wù)相互運(yùn)動(dòng)的結(jié)果。若登記前，二手房買賣合同無

9、效或不成立，則登記本身就成為無源之水、無本之木了。(3)登記的公示作用不能決定合同的效力。房屋進(jìn)行統(tǒng)一登記過戶，體現(xiàn)了國(guó)家為社會(huì)利益而對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)進(jìn)行干預(yù)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)必然要求契約自由，倘若把登記作為合同生效的要件，則勢(shì)必使登記審查變成對(duì)雙方可否簽訂買賣合同及簽訂后的合同是否有效的確認(rèn)，這已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了房管部門的職權(quán)。(4)將登記作為二手房買賣合同的生效要件，在實(shí)踐中將會(huì)遇到一些無法解決的問題。由于二手房買賣合同在訂立后、產(chǎn)權(quán)過戶前尚未成立和生效，導(dǎo)致出賣人基于自身利益而一房多賣，或者待房?jī)r(jià)上漲，故意不協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，而不承擔(dān)違約責(zé)任，致使合同形同虛設(shè)，這將不利于對(duì)無過錯(cuò)方利益的保護(hù)

10、，也難以適用于所有權(quán)保留的分期付款二手房買賣合同和商品房預(yù)售合同。婚前購(gòu)買按揭房，婚后還款，離婚怎么分割？家住東城華麗苑小區(qū)的張某在婚前按揭購(gòu)買了一套150平米的商品房，產(chǎn)權(quán)登記在張某自己名下，每月按揭2500元，10年還清。20xx年，張某便與楊某結(jié)婚，張某與楊某結(jié)婚后，每月按揭房子。20xx年8月，張某與楊某因性格不和離婚。張某提高房產(chǎn)是自己在結(jié)婚前購(gòu)買，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而楊某認(rèn)為房子是結(jié)婚后共同按揭，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么該商品房是否可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割?婚前購(gòu)買商品房結(jié)婚后按揭，離婚該如何分割呢?律師說法：根據(jù)我國(guó)20xx年8月13日起施行的婚姻法司法解釋三第10條規(guī)定：“夫妻一方

11、婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！本C上所述，在張某不同意按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的情況下，該商品房不能按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，其產(chǎn)權(quán)仍然歸屬于張某。雙方婚后共同還貸的8年款項(xiàng)及房子財(cái)產(chǎn)增值部分，張某應(yīng)對(duì)楊某進(jìn)行合理補(bǔ)償，尚未歸還的貸款由張某自己承擔(dān)。二

12、手房買賣，賣方該準(zhǔn)備什么材料？該如何委托中介？在二手房買賣當(dāng)中，作為賣方，應(yīng)該準(zhǔn)備哪些資料呢？如果要委托中介出賣，那么應(yīng)該如何委托呢？請(qǐng)閱讀下文進(jìn)行了解。賣方賣房前應(yīng)審查準(zhǔn)備什么材料?(1)應(yīng)盡量將房屋的有關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(如房屋所有權(quán)證國(guó)有土地使用證等)辦理齊全。(2)與他人共有的房屋(如夫妻共有、家庭共有、合伙共有等)應(yīng)征得房屋共有人的同意，必要時(shí)讓共有人出具書面的出售同意書。(3)如出售未成年人名下的房屋，則應(yīng)先到公證處辦理是為了未成年人利益(教育、醫(yī)療等)而處置其財(cái)產(chǎn)以及監(jiān)護(hù)關(guān)系的公證。(4)如出售公司或其他單位的房產(chǎn)，出售前應(yīng)取得公司或單位同意出售該房產(chǎn)的決議性文件。(5)如出售有租客承租

13、的房屋，應(yīng)先征詢承租人的購(gòu)買意向，如承租人無意購(gòu)買，可讓其出具書面的放棄優(yōu)先購(gòu)房聲明書。賣方如何委托中介機(jī)構(gòu)?(1)應(yīng)尋找有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、管理規(guī)范、品牌好、口碑好、門店多、承諾不收看房費(fèi)、不賺差價(jià)的中介機(jī)構(gòu)。(2)在沒有簽訂買賣協(xié)議前，不要將房產(chǎn)相關(guān)證件交給中介機(jī)構(gòu)，避免因其他原因不想委托出售時(shí)，中介機(jī)構(gòu)不退還相關(guān)證件。(3)中介成功后，要盡量與買方當(dāng)面簽訂買賣協(xié)議，避免中介機(jī)構(gòu)賺取房屋差價(jià)。(4)盡量不要有“跳單”行為。委托中介機(jī)構(gòu)代理賣房時(shí)，由于買賣雙方互不了解，中介機(jī)構(gòu)從信息發(fā)布、看房、到談判、簽約，都付出了較大努力，此時(shí)只要中介機(jī)構(gòu)沒有欺詐行為，委托人就應(yīng)繼續(xù)委托中介機(jī)構(gòu)辦理，而不能為了不

14、交中介費(fèi)而越過中介機(jī)構(gòu)與買方直接交易，這樣不但有違誠(chéng)信，一旦被中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，將面臨支付雙倍中介費(fèi)的違約責(zé)任。此外，由于房產(chǎn)過戶手續(xù)繁瑣，有中介協(xié)助可以減少過戶中的許多糾紛，避免出現(xiàn)其他不可預(yù)測(cè)的風(fēng)險(xiǎn)。另外，提醒大家，買房無小事，賣房更應(yīng)慎重。如果還有房屋買賣方面的問題，向我們網(wǎng)站專業(yè)律師免費(fèi)咨詢。貸款購(gòu)買二手房的流程有哪些 ?購(gòu)買二手房也會(huì)存在貸款的情況。對(duì)于貸款購(gòu)買二手房流程，由于很多人對(duì)其中的門道不了解，導(dǎo)致了在二手房交易過程中出現(xiàn)了不少糾紛。那么，貸款購(gòu)買二手房的流程有哪些 ?為避免您在貸款購(gòu)買二手房時(shí)走冤枉路。以下365編輯為您詳細(xì)介紹貸款購(gòu)買二手房流程以及需要注意的問題。步驟/方法1

15、、對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對(duì)買家來說最為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無用功。2、訂二手房買賣合同買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。3、評(píng)估公司做評(píng)估這個(gè)過程一般來說要57個(gè)工作日。4、款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房diy過程中最耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)

16、權(quán)證。5、合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿完稅契證。6、完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。7、完稅契證到土管部門辦理土地證。 買房合同 篇2 1、交定金2、簽訂購(gòu)房確認(rèn)書(1式2份)買方材料：姓名、性別、證件號(hào)碼、聯(lián)系方式等;購(gòu)買房產(chǎn)信息：產(chǎn)品名稱、面積、單價(jià)/總價(jià);簽訂合同時(shí)間：一般一個(gè)星期;簽合同付款方式：一次性、按揭、分期付款;注明其它條款：3、簽合同所需材料依據(jù)買方選擇的付款方式提醒用戶簽訂合同時(shí)本人所需攜帶的款項(xiàng)、證件、材料等。4、簽訂合同日簽訂合同日正式簽署網(wǎng)上合同。在_市房地產(chǎn)權(quán)交易登記申請(qǐng)書上簽名;需要公證的在房地產(chǎn)買賣公證申請(qǐng)

17、表上簽名按手印;填寫個(gè)人類貸款申請(qǐng)審批表，并簽名按手印;依據(jù)情況也可以讓用戶在授權(quán)書簽名。5、維修基金的辦理6、合同登記備案7、辦理公積金貸款8、住房商業(yè)貸款的辦理9、戶口辦理10、房產(chǎn)證辦理11、國(guó)土證 買房合同 篇3 賣方（甲方）：身份證號(hào)碼：詳細(xì)住所：買方（乙方）：身份證號(hào)碼：詳細(xì)住所：甲、乙雙方就房屋買賣相關(guān)事宜，依照現(xiàn)行法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、公正的原則，協(xié)商一致，訂立本合同如下條款，供雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行：一、房產(chǎn)地點(diǎn)：二、出售價(jià)格：三、付款方式：1、本合同簽訂后1天內(nèi)，乙方支付給甲方 萬元。2、15日內(nèi)付 萬元，其余 萬元 年 月 日前付清。四、房屋交付日期：交付 萬元之后交

18、付房屋。五、甲方責(zé)任：1、甲方必須保證本房產(chǎn)的合法性，保證其未被抵押、擔(dān)保、出租、出售等，確保不存在任何尚未理清的糾紛；2、甲方有責(zé)任配合協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；3、按本合同約定交付本房產(chǎn)，逾期視為違約；4、合同簽訂后，甲方不得以任何理由和借口索回本房產(chǎn)；六、乙方責(zé)任1、按本合同約定及時(shí)支付購(gòu)房款等相關(guān)費(fèi)用；2、合同簽訂后，乙方不得以任何理由和借口拒收本房產(chǎn)；3、本合同簽訂后，視為乙方認(rèn)可本房產(chǎn)質(zhì)量，日后之維修、保養(yǎng)等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，不得以房屋質(zhì)量問題向甲方提出任何要求；4、乙方收房后，不得隨意改建和擴(kuò)建，若因此產(chǎn)生違規(guī)建筑，導(dǎo)致受到處罰或強(qiáng)制拆遷等后果，均與甲方無

19、關(guān)，一概由乙方承擔(dān)；5、乙方須承擔(dān)政策及城市規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)，與甲方無關(guān)。七、違約責(zé)任1、乙方逾期付款，則按其逾期付款金額以每日千分之一計(jì)算違約金支付給甲方，逾期超過30天，甲方有權(quán)單方解除本合同。解約后，乙方已付房款不退。2、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。八、其他約定本合同一式四份，甲方、乙方、中間人各一份，簽字生效。甲方（蓋章）：_ 乙方：_代表人（簽字）：_ 身份證號(hào)碼：_年_月_日 _年_月_日 買房合同 篇4 男方：身份證號(hào)碼：女方：身份證號(hào)碼：為改善住房條件，男女雙方共同出資購(gòu)買市區(qū)村幢單元室住房一套。并及時(shí)辦理了結(jié)婚及房屋變更過戶等所有手續(xù)。避免今后因其他不可預(yù)見原因雙方

20、就此發(fā)生相應(yīng)糾紛，根據(jù)合同法和婚姻法特此明確本次合作購(gòu)房經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。本承諾為雙方真實(shí)意愿的的表現(xiàn);一、本合同所有約定款項(xiàng)，雙方在平等自愿和充分了解本合同條款和目的基礎(chǔ)之上真實(shí)意思表示，無脅迫，欺詐等情形，二、男女雙方共同投資，購(gòu)買一套(二手房)位于市區(qū)村(位于)幢單元室。房產(chǎn)總價(jià)款人民幣_(tái)拾_萬_仟_佰元整(萬元);房屋總面積為平方米，其中按揭貸款_拾_萬元整。三、出資金額(首付萬元+相應(yīng)手續(xù)費(fèi)萬元)其中，男方出資元人民幣(占出資金額的%)。女方出資元人民幣(占出資金額的%)。本次出資中男方借款萬元，女方借款萬元;雙方借款為婚后共同償還。四、其余按揭貸款也為夫妻婚后共同償還。五，

21、雙方共同約定，男方占本房產(chǎn)%所有權(quán)，女方占本房產(chǎn)%所有權(quán)。六，男方應(yīng)當(dāng)在年月日將應(yīng)出資款項(xiàng)交付至處，女方應(yīng)當(dāng)在年月日將應(yīng)出資款項(xiàng)交付至處。七，雙方在辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照本合同第四條約定辦辦理權(quán)屬登記。八、雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)，全面，善意履行按照本合同全部約定，如果一方故意違約或解除合同，須向守約方賠償人民幣貳拾萬元的經(jīng)濟(jì)損失。九，本合同自簽字之日起生效，一式兩份，各持一份，具有同等法律效力，如遇糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向方住所地法院起訴。男方：女方：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：_年_月_日_年_月_日 買房合同 篇5 現(xiàn)在購(gòu)房合同基本采取網(wǎng)簽的形式,能網(wǎng)簽合同證明該樓盤預(yù)售許可證下來

22、了，未來可以辦理產(chǎn)權(quán)，網(wǎng)上簽購(gòu)房合同具體參照國(guó)家的合同法當(dāng)中的購(gòu)房部分內(nèi)容，主要是明確自己的相關(guān)利益及對(duì)方應(yīng)盡義務(wù)即可。第一步，購(gòu)房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購(gòu)房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購(gòu)房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約，上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)。第二步，開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，購(gòu)房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。第三步，開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購(gòu)房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購(gòu)房資料，

23、全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。需要注意的是，如需要修改合同信息，在上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)之前，開發(fā)商和購(gòu)房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報(bào)之后，電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容：購(gòu)房者姓名、身份證、購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、合同面積、房號(hào)、戶型)將不能進(jìn)行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請(qǐng)撤銷簽約”，重新進(jìn)行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24小時(shí)內(nèi)允許撤銷網(wǎng)上簽約。而在商品房簽訂的3個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過了3個(gè)工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請(qǐng)到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。 買房合同 篇6