經(jīng)營(yíng)管理部招商管理制度

1、沈陽(yáng)瑞志城建物業(yè)管理有限公司hr標(biāo)準(zhǔn)rcxxxxxx經(jīng)營(yíng)管理部招商管理制度（2012年3月27日整理）沈陽(yáng)瑞志城建物業(yè)管理有限公司目錄經(jīng)營(yíng)管理部招商管理制度一、招商部管理制度1二、招商代表崗位職能4三、招商網(wǎng)點(diǎn)合同5四、內(nèi)網(wǎng)招商業(yè)戶的管理?xiàng)l例11五、合同管理制度13（一）招商管理制度一、經(jīng)營(yíng)管理部招商工作按本制度執(zhí)行。二、經(jīng)營(yíng)管理部為負(fù)責(zé)對(duì)外招商的主要部門(mén)，其他部門(mén)要積極配合促進(jìn)招商工作的進(jìn)程。三、招商計(jì)劃：1、招商部根據(jù)公司總體規(guī)劃制定刀招商計(jì)劃，同擬定的招商方案一起報(bào)主管經(jīng)理審批。2、切實(shí)地招商計(jì)劃執(zhí)行，采取積極的措施促進(jìn)招商進(jìn)度。四、招商工作職責(zé)1、招商人員必須充分了解市場(chǎng)，作好市場(chǎng)調(diào)研

2、、分析，向上級(jí)匯報(bào)，提出有效的招商 方案。禁止編造市場(chǎng)調(diào)杳報(bào)告和傳播不利于市場(chǎng)招商的信息。2、擴(kuò)展招商范圍和區(qū)域，爭(zhēng)取更多冇勢(shì)力、冇實(shí)力的客戶進(jìn)駐。3、認(rèn)真接待每位客戶，服務(wù)周到，認(rèn)真講解，以禮待客，博得客商的信任。4、提高招商人員自身業(yè)務(wù)素質(zhì)，熟悉掌握經(jīng)營(yíng)建材資料的基本常識(shí)，并做好租賃協(xié)議 的簽訂工作。5、及時(shí)建立好客戶檔案資料，已簽訂-協(xié)議的客戶及時(shí)提交給公司品質(zhì)部及財(cái)務(wù)部。因 滯厲導(dǎo)致的厲果由負(fù)責(zé)人承擔(dān)。6、簽訂招商合同必須認(rèn)真審核，各條款是否符合法律及公司政策，如因簽訂錯(cuò)謀或出 現(xiàn)漏洞由當(dāng)事人承擔(dān)責(zé)任。7、招商合同擬定后經(jīng)公司合同評(píng)審批準(zhǔn)方可簽訂。8、招商談判中禁止對(duì)客戶承諾非公司政策

3、允許的條件。9、對(duì)于已交定金的租賃戶及時(shí)與其溝通，使早進(jìn)入市場(chǎng)裝修和經(jīng)營(yíng)。10、招商人員應(yīng)互相協(xié)助促進(jìn)招商進(jìn)度，嚴(yán)禁為爭(zhēng)搶客戶而互相拆臺(tái)。111、招商人員應(yīng)作好入駐商戶的后期服務(wù)工作，為商戶提供幫助及辦理有關(guān)手續(xù)。五、招商獎(jiǎng)勵(lì)1、招商人員考核獎(jiǎng)金按月計(jì)算，按季度發(fā)放（具體考核辦法另定）2、超額完成的優(yōu)秀招商人員，給予記獎(jiǎng)勵(lì)一次，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)（50元-1000元）招商部以 外人員在招商工作屮有突出業(yè)績(jī)的，包括介紹客戶成交并簽訂合同的給予記獎(jiǎng)勵(lì)一次。獎(jiǎng)勵(lì) 標(biāo)準(zhǔn)（100元2000元）六、懲罰辦法1、招商工作人員為獲得招商考核獎(jiǎng)弄虛作假的，一經(jīng)查實(shí)，給予扣發(fā)當(dāng)月考核獎(jiǎng)金處 理。并記人過(guò)一次，直屬主管記過(guò)一

4、次。2、與客戶串通，謀取私人利者，一經(jīng)查實(shí)扣發(fā)當(dāng)月薪資，賠償損失，予以辭退，直屬 主管記過(guò)一次。3、以公司房產(chǎn)承租再抬高價(jià)格轉(zhuǎn)和而賺取利益者，一經(jīng)查實(shí)，扣發(fā)當(dāng)月薪資，予以辭 退，直屬主管記過(guò)一次。4、因招商工作出差在外，或在公司外場(chǎng)所不執(zhí)行工作任務(wù)者，一經(jīng)査實(shí)，按曠工處理, 并記大過(guò)一次，直屬主管記過(guò)一次。5、挑撥公司與員工或客戶之間關(guān)系，造成惡劣影響者，扣發(fā)當(dāng)月獎(jiǎng)金，作辭退處理， 直屬主管記小過(guò)一次。6、招商人員未完成月最低計(jì)劃者，記大過(guò)一次，季度內(nèi)均未完成者，予以辭退。7、未經(jīng)公司允許私口對(duì)客戶承諾條件而無(wú)法兌現(xiàn)者，給予記大過(guò)一次，直屬主管記過(guò) 一次。8、招商簽訂的租賃協(xié)議有差錯(cuò)或漏洞的，

5、相關(guān)責(zé)任人記過(guò)一次。參照介同管理制度9、未按規(guī)定建立客戶資料，或沒(méi)有較交相關(guān)部門(mén)者，給予記過(guò)一次，直屬主管記小過(guò)一次。10、泄露招商資料、介同內(nèi)容以及毀壞、丟失相關(guān)文件者，給予記過(guò)一次。造成嚴(yán)垂后果的，巾直接責(zé)任人承擔(dān)損火，直屬主管記過(guò)一次。11、不服從上級(jí)的招商工作安排者，記小過(guò)一次。（二）經(jīng)營(yíng)管理部招商代表崗位職能在部門(mén)經(jīng)理或主管領(lǐng)導(dǎo)下做好招商及客戶關(guān)系的維護(hù)，確保公司招商的實(shí)現(xiàn)。崗位職責(zé)負(fù)責(zé)：1、負(fù)責(zé)招商工作和開(kāi)發(fā)客戶；2、完成每月招商部下達(dá)的招商任務(wù)；3、負(fù)責(zé)客戶拜訪及回訪；4、做好客戶問(wèn)題的回答，并熱情向其推薦合適的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地；5、負(fù)責(zé)招商客戶簽定預(yù)定單、租賃協(xié)議、記錄客戶檔案、整理客

6、戶資料；6、負(fù)責(zé)招商客戶辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)及合同的簽訂；7、做好市場(chǎng)調(diào)研、客戶分析工作并及時(shí)反應(yīng)市場(chǎng)信息，定期對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行跟蹤調(diào)查；8、負(fù)責(zé)客戶資料的搜集與整理；9、負(fù)責(zé)客戶定期拜訪、回訪客戶，并及時(shí)反映客戶問(wèn)題；310、負(fù)責(zé)客戶在租賃房屋時(shí)與相關(guān)部門(mén)的協(xié)調(diào)工作;11、定期對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行跟蹤調(diào)查;協(xié)助：1、協(xié)助招商經(jīng)理或招商主管做好疑難客戶的處理工作；2、協(xié)助物業(yè)部、工程部處理好客戶的異議；3、協(xié)助完成各種招商說(shuō)明會(huì)及推薦會(huì)等活動(dòng)的召開(kāi)舉行；4、協(xié)助財(cái)務(wù)部完成客戶的簽約及收款；崗位工作內(nèi)容例行工作：1、負(fù)責(zé)每日客戶接待,認(rèn)真講解招商政策；2、回答客戶疑問(wèn)；3、完成招商工作；4、積累客戶并建立客

7、戶檔案；5、負(fù)責(zé)招商道具的正確使用與維護(hù)；6、嚴(yán)格遵守公司各項(xiàng)管理制度，遵守值班安排；7、定期對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行跟蹤調(diào)研并將情況上報(bào)經(jīng)理或主管；8、幫助客戶挑選中意的房源并辦理后續(xù)手續(xù)（交定金、下預(yù)定單、簽房屋租賃合同、 交租金、領(lǐng)鑰匙等）；9、做好招商統(tǒng)計(jì)工作；10、每天例會(huì)匯報(bào)各自的招商情況及其他需要解決疑難問(wèn)題；411、負(fù)責(zé)協(xié)助客戶簽定意向書(shū)、辦理租賃的相關(guān)手續(xù);12、幫助客戶辦理開(kāi)業(yè)前的相關(guān)準(zhǔn)備工作保證客戶能順利開(kāi)業(yè);13、保證招商部?jī)?nèi)外環(huán)境整潔、有序。偶發(fā)工作：1、有大型活動(dòng)要及時(shí)參加；2、及時(shí)到競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手那去做市場(chǎng)調(diào)查并掌握市場(chǎng)信息；3、客戶合理退房；4、做好客戶的說(shuō)服工作；6、幫助其辦

8、理有關(guān)退房手續(xù)；7、領(lǐng)導(dǎo)交辦的臨時(shí)性工作；8、不 定時(shí)上門(mén)拜訪客戶、積累招商客戶資源；（三）招商網(wǎng)點(diǎn)合同（例）商網(wǎng)合同書(shū)甲方（出租方）:乙方（承租方）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證號(hào)碼：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律法規(guī)，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，在 平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就商鋪?zhàn)赓U的有關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議。5一、房屋（鋪面）位置和用途乙方租賃甲方位于沈陽(yáng)市大東區(qū)東逸期號(hào)商鋪，間數(shù)間，建筑面積平方，用于使用。二、租賃場(chǎng)地租用方式：乙方租用商鋪屬于有償租用。租賃期間為年，即自年月日至年月日。簽約雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家、省、市有關(guān)法律及房地產(chǎn)管理的各項(xiàng)規(guī)定，接受當(dāng)?shù)?政府主管機(jī)關(guān)的監(jiān)督、管理。三、租

9、金、物管費(fèi)、水電費(fèi)保證金、經(jīng)營(yíng)保證金支付1、該房屋年月租金為元/平方，年租金計(jì)為元；每六個(gè)月繳納一次，需提前日交繳下一次租金。2、物業(yè)管理費(fèi)以物業(yè)公司當(dāng)年度通知的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3、乙方在簽署本合同的當(dāng)日需繳納 元人民幣（大寫(xiě)）作為經(jīng)營(yíng)保證金，繳納元人民幣（大寫(xiě)） 作為水電費(fèi)押金。以上經(jīng)營(yíng)保證金和水電費(fèi)押金不能用以沖抵租金，合同期滿或雙方按本合同有關(guān)條款終止本合同（違約除外）并且乙方付清租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)、滯納金及其他所有有關(guān)費(fèi)用，甲 方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)將乙方的經(jīng)營(yíng)保證金和水電費(fèi)押金無(wú)息退還給乙方。4、乙方在簽訂合同當(dāng)日一次交清年月日至年月日的租金和及水電保證金等各項(xiàng)費(fèi)用共計(jì) 元。5、后續(xù)年度租金按支

10、付一次，采取先付費(fèi)后使用的政策。后續(xù)年度租金支付節(jié)點(diǎn)：6、甲方收取租賃保證金，應(yīng)向乙方開(kāi)具收據(jù)。四、裝修改動(dòng)甲方同意：在不影響房屋結(jié)構(gòu)和使用安全的情況下，乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋 及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。 乙方根據(jù)需要可對(duì)所承租鋪面墻體及其它附屬（門(mén)頭等）設(shè)施作符合經(jīng)營(yíng)要求的改動(dòng)，6但乙方裝修前應(yīng)將裝修方案報(bào)甲方簽字認(rèn)可，同時(shí)乙方需在簽訂合同時(shí)繳納裝修保證 金元。合同屆滿或終止后當(dāng)日內(nèi)，甲方驗(yàn)收合格后退還裝修保證金；否則，甲方不 再退還裝修保證金，自行恢復(fù)。裝修保證金不足以支付恢復(fù)費(fèi)用時(shí)，不足部分由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ) 齊。乙方遵循：1、乙方必須

11、在甲方通知其領(lǐng)取進(jìn)場(chǎng)裝修通知書(shū)后，經(jīng)雙方派代表到現(xiàn)場(chǎng)檢查租賃 單位的移交情況，并簽定租賃單位交付確認(rèn)書(shū)（詳見(jiàn)附件一）予以確認(rèn)，方可進(jìn)場(chǎng)裝修（裝 修期為免租）。乙方需保證在甲方通知乙方進(jìn)場(chǎng)所規(guī)定裝修之日內(nèi)完成裝修。2、乙方如需對(duì)租賃單位進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)，應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)裝修前向甲方管理部門(mén)提出裝修方案 及申請(qǐng)。經(jīng)甲方同意后，乙方在不影響房屋建筑結(jié)構(gòu)，不危及公共安全和第三者合法權(quán)益 的前提下，乙方可按照業(yè)務(wù)需要對(duì)租賃單位的內(nèi)部進(jìn)行裝修。3、乙方自行裝修后的租賃單位及租賃單位原有的附屬設(shè)施，乙方在租賃期間享有使用 權(quán)，合同終止后，租賃單位及全部甲方所屬的附屬設(shè)施、乙方的裝修應(yīng)無(wú)償移交給甲方， 不得要求任何形式的

12、利唯，對(duì)此乙方保證自已有充分的認(rèn)知，并在裝修設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮這 一因素。出兌轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)甲方同意。4、乙方的裝修、裝飾應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)建筑、消防安全的法規(guī)規(guī)定及要求，如有違反， 甲方有權(quán)責(zé)令乙方進(jìn)行整改或解除合同，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)，并賠償由 此給甲方造成的損失。5、乙方裝修完畢不得擅自營(yíng)業(yè)，必需經(jīng)甲方統(tǒng)一規(guī)定開(kāi)業(yè)時(shí)間方可營(yíng)業(yè)。五、水電費(fèi)及經(jīng)營(yíng)使用費(fèi)用房屋（鋪面）交付乙方后至合同期滿（或解除、終止、失效）日所實(shí)際發(fā)生水電費(fèi)、物 業(yè)費(fèi)等由乙方承擔(dān)。該費(fèi)用由乙方按照甲方規(guī)定的交納時(shí)間和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)向甲方交納。如 乙方不按時(shí)交納的，甲方有權(quán)直接逐次從租房、水電保證金及扣除，上述保證金不足扣付

13、時(shí), 不足部分由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)齊。六、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)、續(xù)租及出租方和承租方的變更（一）乙方對(duì)所租賃鋪面享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。在租賃期間，出租方如將出租房屋所有權(quán) 轉(zhuǎn)移給第三方，合同對(duì)新的房屋所有權(quán)人繼續(xù)有效。（二）合同期內(nèi)乙方不購(gòu)買(mǎi)租賃的房屋（鋪面）或乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，甲方有權(quán) 對(duì)外出售該房屋（鋪面）。本租賃合同到期后自然終止。7（三）合同期滿后，租賃雙方及時(shí)結(jié)清相關(guān)事項(xiàng)和費(fèi)用。承租方如需繼續(xù)承租，需提 前貳個(gè)月向出租方書(shū)面提出續(xù)租申請(qǐng)，若房屋（鋪面）未銷(xiāo)售，同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù) 租權(quán)。（四）承租方不得將租用房屋以任何形式轉(zhuǎn)讓給第三方承租使用，如果在規(guī)定使范圍 內(nèi)，須經(jīng)物業(yè)同意方可。七、合同解除、終止、

14、失效（一）甲、乙雙方協(xié)商一致，可解除本合同。（二）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同并有權(quán)要求乙方按本合同當(dāng)年租金總 額的20%支付違約金：同時(shí)乙方不再享有本合同第三條的租金的優(yōu)惠，未交齊的租金、物 業(yè)管理費(fèi)在合同解除后3日內(nèi)由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)齊。1、未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自撤場(chǎng)、轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓承租房屋（鋪面）的；2、利用承租房屋（鋪面）進(jìn)行違法活動(dòng)的；3、逾期交付租金或物業(yè)管理費(fèi)達(dá)一個(gè)月或合同期內(nèi)連續(xù)兩次逾期支付水、電費(fèi)的；4、乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍的；5、乙方在三個(gè)月內(nèi)不能提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或相關(guān)營(yíng)業(yè)資質(zhì)及從業(yè)人員資格的證明，如不能 提供，此后經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的一切糾紛及法律后果與甲方無(wú)關(guān)

15、。6、對(duì)于出售假冒偽劣產(chǎn)品及因商家服務(wù)質(zhì)量等因素產(chǎn)生客戶三起投訴以上的；甲方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方，自通知到達(dá)乙方之日起本合同解除。乙方在本合同 中記載的住所是乙方唯一合法有效的通訊地址，乙方變更住所應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知甲方，甲方按 本合同中記載的乙方住所或乙方書(shū)面通知變更的住所郵寄相關(guān)文件材料后即視同乙方已收 到；若郵件被退回，則甲方將相應(yīng)的文件材料張貼于本合同中的房屋（鋪面）門(mén)口位置即 視同甲方已通知到。（三）合同期滿未續(xù)租的，本合同自然終止。（四）違約責(zé)任處理規(guī)定1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額的20%違約金，內(nèi)容如下：（1）未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租

16、、分租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；（2）未經(jīng)甲方同意拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用5日以上的；（3）不遵守物業(yè)管理公約，不接受甲方管理，經(jīng)多次勸喻仍無(wú)改正的；8（4）偽造證照或證件不全，而不能正常開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)的；（5）未經(jīng)甲方同意擅自變更經(jīng)營(yíng)內(nèi)容或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；（6）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損害房屋的。2、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，甲方有權(quán)扣除保證金不予退還。3、租賃期滿后，乙方應(yīng)立即無(wú)條件騰空所承租的租賃單位交還給甲方，如逾期不搬遷, 甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出，不承擔(dān)保管義務(wù)，所有的物品 因此而發(fā)生損毀或滅失的后果由乙方承擔(dān)。4、違反本合

17、同約定，應(yīng)按照合同總租金的20%向乙方支付違約金。5、如果租期不滿月則按日計(jì)算違約金，日違約金為年租金的3%o （年租金x 3%o x h 數(shù)）八、其他約定事項(xiàng)（一）、合同期滿（或解除、終止、失效）后當(dāng)日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)將恢復(fù)好原狀的鋪面（不 損壞主體結(jié)構(gòu)）交還甲方，逾期交還的，乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的四倍租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方 支付逾期租金，直到交還為止。（二）、乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金、逾期租金、未交納的各項(xiàng)費(fèi)用，甲方都可以從乙方的租 房、水電保證金和裝修保證金中宜接扣除，上述保證金不足扣付時(shí)，不足部分由乙方負(fù)責(zé) 補(bǔ)齊。（三）、乙方應(yīng)自覺(jué)購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以有效防范風(fēng)險(xiǎn)，降低損失，承租人自行承擔(dān)因 發(fā)生火災(zāi)或其

18、它意外事故而造成的損失。因乙方原因?qū)е禄馂?zāi)，禍及到其他商戶財(cái)產(chǎn)及人 身?yè)p害的，甲方有權(quán)追究其責(zé)任，此外，本房屋僅作為經(jīng)營(yíng)使用，不作為居住使用，不得 排放油煙，否則我公司有權(quán)終止租賃合同，所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。（四）、拖欠房租、水、電費(fèi)以及物業(yè)管理費(fèi)用逾期一個(gè)月，同時(shí)甲方將在保證金中 扣除所拖欠的各項(xiàng)費(fèi)用，當(dāng)保證金不足其拖欠的房租、水、電費(fèi)時(shí)，甲方有權(quán)隨時(shí)停水停 電等一切手段強(qiáng)制收回房屋。（五）、如乙方提前終止合同，則不享受優(yōu)惠免租期。（六）、免責(zé)條件因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行互毆造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承

19、擔(dān)責(zé)任。因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足正月的按天數(shù)計(jì)算，多退9 少補(bǔ)。不可抗力系指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況”。(%1) 、爭(zhēng)議解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不了的，按下 列第1種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)：(1) 提請(qǐng)沈陽(yáng)市仲裁委員會(huì)仲裁。(2) 依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。(%1) 、其他約定事項(xiàng)1、合同簽訂后，乙方裝修時(shí)需按照甲方要求包裝門(mén)頭，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可營(yíng)業(yè)。2、如經(jīng)營(yíng)餐飲須注意以下環(huán)保事項(xiàng)：(1) 飯店操作間窗戶封閉完好，不得在外墻開(kāi)孔。(2) 不得改動(dòng)排煙道。(3) 操作間內(nèi)安裝國(guó)標(biāo)

20、品牌油煙凈化器，安裝完后須報(bào)物業(yè)公司驗(yàn)收。(4) 隔油池定期清理，清理過(guò)程中不得污染路面。(5) 不得占用走廊等公共場(chǎng)地隨意擺放物品，保持門(mén)前整潔。注：如乙方違反本條款約定，甲方有權(quán)以隨時(shí)停水停電等一切手段強(qiáng)制收回房屋，另 按照合同總租金的20%向甲方支付違約金。3、本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商另議定補(bǔ)充，其 補(bǔ)充協(xié)議書(shū)竟雙方簽章生效后，作為本合同的附件，與本合同具有同等的法律效力。4、本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決等均適用中華人民共和國(guó)法律。九、附則本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲方執(zhí)壹份乙方執(zhí)壹份。甲方：委托代理人：年月日乙方：委托代理

21、人： 10年月日租賃單位交付確認(rèn)書(shū)附件一租賃單位交付確認(rèn)書(shū)交付前租賃單位設(shè)施明細(xì)表項(xiàng)目數(shù)量完好程度備注照明燈店鋪門(mén)墻面、地面窗戶玻璃消防設(shè)施電源設(shè)施（四）內(nèi)網(wǎng)招商業(yè)戶的管理?xiàng)l例附件二內(nèi)網(wǎng)業(yè)戶的管理?xiàng)l例尊敬的業(yè)戶您好：為了更好的完善社區(qū)內(nèi)的服務(wù)品質(zhì)，保證業(yè)戶的經(jīng)濟(jì)利益，希望您以整街的形象為重, 文明經(jīng)商，熱情服務(wù)，為創(chuàng)造繁榮輝煌的小區(qū)經(jīng)濟(jì)而共同努力，現(xiàn)制定關(guān)于東逸花園管理?xiàng)l 例如下：1、業(yè)戶在經(jīng)營(yíng)中保持良好的環(huán)境意識(shí)，不得冇任何超標(biāo)準(zhǔn)噪音和污染，干擾社區(qū)居民生活。2、業(yè)戶所經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目應(yīng)該是在市場(chǎng)上運(yùn)作成熟的并冇一整套完善的行銷(xiāo)管理系統(tǒng)，具冇一 定的知名度和社會(huì)美益度。3、業(yè)戶對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的主體建筑

22、和管線不可以隨意改動(dòng)或拆卸。114、業(yè)戶在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)以信譽(yù)為重，對(duì)所售商品實(shí)行質(zhì)量保證，現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)盡職盡責(zé)，保證 消費(fèi)者的利益，如發(fā)生糾紛按相關(guān)法律法規(guī)處理。5、業(yè)八承租期不對(duì)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)兌或承租商鋪，不得擅白變更業(yè)務(wù)。6、業(yè)八在經(jīng)營(yíng)中要嚴(yán)格遵守消防、衛(wèi)生防疫、壞保、市容及商業(yè)行政管理的相關(guān)規(guī)定。7、業(yè)八應(yīng)口覺(jué)維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公眾形象，所售商品不可擺設(shè)門(mén)外，不得私口占用公共區(qū)域、 公共設(shè)施、不得隨意在場(chǎng)所外任何公共區(qū)域張貼、擺放燈箱、廣告牌等相關(guān)物品。業(yè)八在獲 得甲方同意之前，不得以任何fi的或形式使用該場(chǎng)所的名號(hào)及標(biāo)志或該名號(hào)及標(biāo)志的各種圖 象。不得飼養(yǎng)家禽、寵物。8、業(yè)八經(jīng)營(yíng)的店鋪所陳列商品應(yīng)美觀規(guī)范、衛(wèi)生整潔、貨真價(jià)實(shí)、明碼標(biāo)價(jià)。9、店鋪內(nèi)營(yíng)業(yè)區(qū)不可放置任何與營(yíng)業(yè)無(wú)關(guān)的家居設(shè)備。10、店鋪外不可擺放任何助力車(chē)、倒騎驢、有礙觀瞻。11、乙方在承租期間不得在網(wǎng)點(diǎn)內(nèi)留豬，做飯，禁止使用擺放儲(chǔ)存有危險(xiǎn)、易燃易爆、違禁 物品。12、乙方口 c的物品耍妥善保管，出現(xiàn)丟失或損壞山乙方口行負(fù)責(zé)。甲方（簽字、蓋章）：乙方（簽字、蓋章）電話：電話：乙方需提供相關(guān)證件復(fù)印件1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照