自治區(qū)物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目(共享)

1、自治區(qū)物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目（住宅小區(qū)、大廈、工業(yè)區(qū)）達(dá)標(biāo)申報(bào)表申報(bào)項(xiàng)目名稱：中報(bào) 時(shí)間：物業(yè)企業(yè)（章）：一、木表由申報(bào)自治區(qū)物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目的物業(yè)企業(yè)和物業(yè)管理行政主 管部門填寫，一式三份；二、表格內(nèi)不敷填寫，可另加附頁(yè)；三、應(yīng)當(dāng)如實(shí)填寫，不得作假；四、一律用鋼筆或簽字筆填寫，字跡要端正、清楚。住宅小區(qū)、大廈、 工業(yè)區(qū)名稱詳細(xì)地址物業(yè)企業(yè)名稱郵編企業(yè)法定代表人負(fù)責(zé)人電話業(yè)主委員會(huì)成立時(shí)間負(fù)責(zé)人電話地、州、市物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目達(dá)標(biāo)時(shí)間物業(yè)企 業(yè) 自 檢 概 述地州市初評(píng) 初驗(yàn)總分地州市物業(yè)管理行業(yè) 行政主管部門 預(yù)評(píng)預(yù)驗(yàn)意見(jiàn)自治區(qū)考評(píng) 驗(yàn)收總分自治區(qū)建設(shè)廳 考評(píng)驗(yàn)收意見(jiàn)備注自治區(qū)物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目（住宅

2、小區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則年 月 日序號(hào)sr地州 評(píng)分自、0rm 理 管 礎(chǔ) 基n00、21ao 1a 合 符04迫窄h(huán)nn朗與管確 在人業(yè)明 、rujhu 5庁物禾2o1冷 ro基訊6>汕使 管對(duì) 但號(hào)o 立第立 建牛建 已利未 o奚 合一 符用n一lrj宀一兀o 本善 基完 6不刪責(zé) 規(guī)職 按行 會(huì)溜 呂、程 委章 也按 歸并m0吐協(xié)確 業(yè)訂明 9>簽利rn管實(shí)意 業(yè)體同 物具會(huì) 、和員 10劃委wj制/£ h項(xiàng)并於2員員;,2序區(qū) 治 自號(hào)分值評(píng)分評(píng)分-13、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)用計(jì)算機(jī)、 智能化設(shè)備等現(xiàn)代化管理手 段，提高管理效率2符合2.0,基本符合1.0,不符合014、物

3、業(yè)管理企業(yè)在收費(fèi)、財(cái) 務(wù)管理、會(huì)計(jì)核算、稅收等方 而執(zhí)行有關(guān)規(guī)定；至少每半年 公開一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收 支情況2執(zhí)行眉關(guān)規(guī)定1.0,未執(zhí)行0； 公開1.0,未公開015、房屋及其共用設(shè)施設(shè)備檔 案資料齊全，分類成冊(cè)，管理 完善，查閱方便2包括房屋總平面圖，地下管網(wǎng) 圖，房屋數(shù)量、種類、用途分 類統(tǒng)計(jì)成冊(cè)，房屋及共用設(shè)施 設(shè)備大屮修記錄，共用設(shè)施設(shè) 備的設(shè)計(jì)安裝圖紙資料和臺(tái) 帳。每發(fā)現(xiàn)-項(xiàng)不齊全或不完 善扌ii 0.216、建立住用戶檔案、房屋及 英配套設(shè)施權(quán)屈清冊(cè)，查閱方 便2每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.217、建立24小時(shí)值班制度，設(shè) 立服務(wù)電話，接受業(yè)主和使用 人對(duì)物業(yè)管理服務(wù)報(bào)修、求助、 建

4、議、問(wèn)詢、質(zhì)疑、投訴等各 類信息的收集和反饋，并及時(shí) 處理，有冋訪制度和記錄2符合2.0,值班制度不符合扣0.5,未設(shè)服務(wù)電話扌ii 0.5,發(fā) 現(xiàn)一處處理不及時(shí)扣0.2,沒(méi)有回訪記錄每次扣0.118、定期向住用戶發(fā)放物業(yè)管 理服務(wù)工作征求意見(jiàn)單，對(duì)合 理的建議及時(shí)整改，滿意率達(dá) 95%以上2符合2.0,基本符合1.0, 不符合019、建立并落實(shí)便民維修服務(wù) 承諾制，零修急修及時(shí)率 100%、返修率不高于1%,并 有回訪記錄2建立并落實(shí)1.0,建立但未落 實(shí)扣0.5,未建立扣1.0；及時(shí) 率符合0.5,每降低1個(gè)百分 點(diǎn)扣0.1；返修率符合0.3,不 符合0；回訪記錄完整0.2, 記錄不完整或

5、無(wú)冋訪記錄0二房屋管理與維修養(yǎng)護(hù)141、主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意 圖，主要路口設(shè)冇路標(biāo)，組團(tuán) 及幢、單元（門）、戶門標(biāo)號(hào)標(biāo) 志明顯2符合2.0,無(wú)示意圖扣0.5,無(wú) 路標(biāo)扣0.3,幢、單元、戶號(hào)每缺一個(gè)扣0.12、無(wú)違反規(guī)劃私搭亂建，無(wú)擅 自改變房屋用途現(xiàn)象2符合2.0,毎發(fā)現(xiàn)一處私搭亂 建或擅自改變房屋使用用途 扣1.0序標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容規(guī)定評(píng)分細(xì)則地州自治區(qū)號(hào)分值評(píng)分評(píng)分二3、房屋外觀完好、整潔，外墻 面磚、涂料等裝飾材料無(wú)脫落、 無(wú)污跡2符合2.0,每發(fā)現(xiàn)一處不完好、 不整潔、脫落、污損扣0.24、室外招牌、廣告牌、霓虹燈 按規(guī)定設(shè)置，保持整潔統(tǒng)一美 觀，無(wú)安全隱患或破損2符合2.0未按規(guī)定設(shè)置

6、0；按 規(guī)定設(shè)置，但不整齊或有破損 每處扌ii0.1,有安全隱患每處扌ii 0.55、封閉陽(yáng)臺(tái)統(tǒng)一有序，色調(diào)一 致，不超出外墻面；除建筑設(shè) 計(jì)有要求外不得安裝外廊及戶 外防盜網(wǎng)、晾曬架、遮陽(yáng)蓬等2符合2.0,每發(fā)現(xiàn)一處不符合 扌ii0.26、空調(diào)安裝位置統(tǒng)一，冷凝水 集屮收集，支架無(wú)銹蝕2符合2.0,每發(fā)現(xiàn)一處不符合 扣0.57、房屋裝飾裝修符合規(guī)定，未 發(fā)生危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改 管線和損害他人利益的現(xiàn)象2符合2.0,每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.5三共用設(shè)施設(shè)備管理151、共用配套設(shè)施完好，無(wú)隨意 改變用途1符合1.0,毎發(fā)現(xiàn)一處不符合 扣0.52、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、使用及 維護(hù)按規(guī)定要求有記錄，

7、無(wú)事 故隱患，專業(yè)技術(shù)人員和維護(hù) 人員嚴(yán)格遵守操作規(guī)程與保養(yǎng) 規(guī)范2設(shè)施設(shè)備運(yùn)行按規(guī)定記錄0.5,無(wú)事故隱患0.5,遵守操 作規(guī)程0.6,每發(fā)現(xiàn)一處不符 合扣0.2,遵守保養(yǎng)規(guī)范0.4, 每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.13、室外共用管線統(tǒng)一入地或入 公共管道，無(wú)架空管線，無(wú)礙 觀瞻2符合2.0 ,發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.54、排水、排污管道通暢，無(wú)堵塞外溢現(xiàn)象1符合1.0 ,發(fā)現(xiàn)一處堵塞或外溢扣0.55、道路通暢路面平整；井蓋無(wú)缺損、無(wú)丟失，路面井蓋不影響車輛和行人通行6、供水設(shè)備運(yùn)行正常，設(shè)施完 好、無(wú)滲漏、無(wú)污染；二次生 活用水有嚴(yán)格的保障措施，水 質(zhì)符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；制定停水及 事故處理方案標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容規(guī)定

8、分值通暢平整1.0，發(fā)現(xiàn)一處不通暢、不平整、積水扣0.2 ;發(fā)現(xiàn)井蓋缺損或丟失扣0.6 ,路面井蓋不影響通行0.4 ,發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2設(shè)備運(yùn)行正常、設(shè)施完好、無(wú) 滲漏、無(wú)污染0.6 ,發(fā)現(xiàn)一處 不符合扣0.2 ;保障措施嚴(yán)格 0.4 ,無(wú)措施或措施不嚴(yán)0 ;水質(zhì)符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)0.5 ,不符合0 ;有處理方案0.5,無(wú)處理方案0評(píng)分細(xì)則地州評(píng)分自治區(qū)評(píng)分7、制訂供電系統(tǒng)管理措施并嚴(yán)格執(zhí)行，記錄完整；供電設(shè)備運(yùn)行正常，配電室管理符合規(guī)定，路燈、樓道燈等公共照明符合2.0 ,發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.5設(shè)備完好8、電梯按規(guī)定或約定時(shí)間運(yùn)行，安全設(shè)施齊全，無(wú)安全事符合2.0 ,發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.5故，

9、轎廂、井道保持清潔；電 2 梯機(jī)房通風(fēng)、照明良好；制定 出現(xiàn)故障后的應(yīng)急處理方案9、三北地區(qū)，冬季供暖室內(nèi)溫度不低于16°c1符合1.0,不符合0四保安、消防、車輛管理10仁 小區(qū)基本實(shí)行封閉式管理1符合1.0 ,不符合012、有專業(yè)保安隊(duì)伍，實(shí)行24 小時(shí)值班及巡邏制度；保安人 員熟悉小區(qū)的環(huán)境，文明值勤， 訓(xùn)練有素，言語(yǔ)規(guī)范，認(rèn)真負(fù) 責(zé)2符合2.0 ,無(wú)專業(yè)保安隊(duì)伍扣1.0 ,其它每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.23、危及人身安全處有明顯標(biāo)識(shí)和具體的防范措施2符合1.0 ,不符合04、消防設(shè)備設(shè)施完好無(wú)損，可隨時(shí)起用；消防通道暢通；制訂消防應(yīng)急方案2符合2.0,發(fā)現(xiàn)一處不符合 扣0.55、

10、機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)管理制度完 善，管理責(zé)任明確，車輛進(jìn)出 有登記2制度完善0.5，基本完善0.3 , 不完善0 ;因管理責(zé)任造成車 輛丟失扣0.5（管理單位公開 承諾賠償?shù)牟豢郏?；每發(fā)現(xiàn)一 臺(tái)車輛亂停亂放扣0.1 ,出入 無(wú)記錄扣0.26、非機(jī)動(dòng)車車輛管理制度完 善，按規(guī)定位置停放，管理有 序2符合2.0 ,制度不全或不落實(shí)的扣4.0亂停放每部車扣0.2環(huán)境衛(wèi)生管理14仁環(huán)衛(wèi)設(shè)備完備，設(shè)有垃圾箱、符合1.0 ,每發(fā)現(xiàn)一處不符合果皮箱、垃圾中轉(zhuǎn)站1扣0.2五2、清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制，有專 職的清潔人員和明確的責(zé)任范 圍，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化保潔2未實(shí)行責(zé)任制的扣1.0 ,無(wú)專 職清潔人員和責(zé)任范圍的扣 0.5 ,

11、未實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化保潔的扣0.5序號(hào)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容規(guī)定 分值評(píng)分細(xì)則地州 評(píng)分自治區(qū) 評(píng)分3、垃極日產(chǎn)日清，定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒滅殺2每發(fā)現(xiàn)一處垃極扣0.2 ,未達(dá)到垃圾日產(chǎn)日清的扣0.5 ,未定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒滅殺扣0.54、房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備4符合1.0,每發(fā)現(xiàn)一處不符合無(wú)蟻害1扣0.25、小區(qū)內(nèi)道路等共用場(chǎng)地?zé)o紙2符合2.0,每發(fā)現(xiàn)一處不符合屑、煙頭等廢棄物扣0.2五6、房屋共用部位保持清潔，無(wú)亂貼、亂畫，無(wú)擅自占用和堆2符合2.0 ,每發(fā)現(xiàn)一處不符合放雜物現(xiàn)象；樓梯扶攔、天臺(tái)扣0.2公共玻璃窗等保持潔凈7、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理有序，符合衛(wèi) 生標(biāo)準(zhǔn)；無(wú)亂設(shè)攤點(diǎn)、廣告牌 和亂貼、亂畫現(xiàn)象2符合2.0 ,每發(fā)現(xiàn)

12、一處不符合扣0.28、無(wú)違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物、家禽、1符合1.0,不符合0家畜9、排放油煙、噪音等符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，外墻無(wú)污染1符合1.0,每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2a綠化管理71、小區(qū)內(nèi)綠地布局合理，花草樹木與建筑小品配置得當(dāng)1符合1.0 ,基本符合0.5 ,不符合02、綠地?zé)o改變使用用途和破 壞、踐踏、占用現(xiàn)象2符合2.0 ,基本符合1.0 ,不符合03、花草樹木長(zhǎng)勢(shì)良好，修剪整 齊美觀，無(wú)病蟲害，無(wú)折損現(xiàn) 象，無(wú)斑禿2長(zhǎng)勢(shì)不好扣1.0 ,其它每發(fā)現(xiàn)處不符合扣0.2分4、綠地?zé)o紙屑、煙頭、石塊等雜物2符合2.0,每發(fā)現(xiàn)一處不符合 til 0.2七精神文明建設(shè)31、開展有意義、健康向上的社區(qū)文化活

13、動(dòng)2符合2.0 ,基本符合1.0 ,不符合02、創(chuàng)造條件，積極配合、支持并參與社區(qū)文化建設(shè)1符合1.0 ,基本符合0.5 ,不符合0八管理效益51、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收繳率98%以上2符合2.0每降低1個(gè)百分點(diǎn)扣0.52、提供便民有償服務(wù)，開展多2符合2.0 ,基本符合1.0 ,不種經(jīng)營(yíng)符合03、本小區(qū)物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)狀況1盈利1.0,持平0.5,虧本0自治區(qū)物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目（大廈）標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則年 月 日序號(hào)33地州 評(píng)分自、。理 礎(chǔ)e10o 合 符 不y o 符2.o 合 符 不 o 符01-o 合 符 不j 符一1-不f5o 合符 o 本合 基符符nn不 5 o 合 符 本 基 o 符io 合

14、 符確 明 利6.用1-但 販 o 驗(yàn)時(shí)立 a守i 已科未不 .5 善 完 基 .0 善 完o 善 完1-不5o 合符 o 本合 基符o 符n吐物確 業(yè)訂明 9.簽利1-不5o合符 o本合基符o 符o 合 符 不 yo 符各 隹 核 全杭考 、管 制法11項(xiàng)并辦2jo 作管核規(guī)實(shí)法 昨: 虧 管制嵐-1定 制 5 礎(chǔ)耐俯辭翊和,*扣 1查 質(zhì) 註 2 o -檢 、度 宰 o 扣 度 要序制應(yīng)扣 施 制主程理制范措序號(hào)地州 評(píng)分自*一di13、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)用計(jì)算機(jī)、智能化設(shè)備等現(xiàn)代化管理手段，提高管理效率1符合1.0 ,基本符合0.5 ,不符合014、物業(yè)管理企業(yè)在收費(fèi)、財(cái) 務(wù)管理、會(huì)計(jì)核算、

15、稅收等方 面執(zhí)行有關(guān)規(guī)定；至少每半年 公開一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收 支情況1執(zhí)行眉關(guān)規(guī)定0.5,未執(zhí)行0； 公開0.5未公開015.房屋及其共用設(shè)施設(shè)備檔案資料齊全，分類成冊(cè)，管理完善，查閱方便1包括房屋總平面圖，地下管網(wǎng) 圖，房屋數(shù)量、種類、用途分 類統(tǒng)計(jì)成冊(cè)，房屋及共用設(shè)施 設(shè)備大中修記錄，共用設(shè)施設(shè) 備的設(shè)計(jì)安裝圖紙資料和臺(tái) 帳。每發(fā)現(xiàn)一項(xiàng)不齊全或不完 善扣0.116.建立住用戶檔案、房屋及 其配套設(shè)施權(quán)屬清冊(cè)，查閱方 便1每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.217、建立24小時(shí)值班制度，設(shè) 立服務(wù)電話，接受業(yè)主和使用 人對(duì)物業(yè)管理服務(wù)報(bào)修、求助、 建議、問(wèn)詢、質(zhì)疑、投訴等各 類信息的收集和反饋，并及時(shí)

16、2符合2.0,值班制度不符合扣0.5，未設(shè)服務(wù)電話扣0.5，發(fā) 現(xiàn)一處處理不及時(shí)扣0.2 ,沒(méi)有回訪錄每次扣0.1處理，有回訪制度和記錄18.定期向住用戶發(fā)放物業(yè)管 理服務(wù)工作征求意見(jiàn)單，對(duì)合 理的建議及時(shí)整改，滿意率達(dá) 95%以上1符合1.0 ,基本符合0.5 ,不符合019、建立并落實(shí)便民維修服務(wù) 承諾制，零修急修及時(shí)率 100%.返修率不高于1% ,并 有回訪記錄2建立并落實(shí)1.0,建立但未落 實(shí)扣0.5,未建立扣1.0；及時(shí) 率符合0.5,每降低1%扣0.1； 返修率符合0.3,不符合0； 回訪記錄完整0.2,記錄不完 整或無(wú)冋訪記錄0序號(hào)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容規(guī)定 分值評(píng)分細(xì)則地州 評(píng)分自治區(qū) 評(píng)

17、分二房屋管理與維修養(yǎng)護(hù)91.大廈、棟號(hào)、樓層、房號(hào)標(biāo) 志明顯，大堂內(nèi)布置合理并設(shè) 立引路方向平面圖，駐大廈各 單位名錄標(biāo)識(shí)在大堂內(nèi)顯著位置1符合1.0 ,無(wú)示意圖或發(fā)現(xiàn)一處標(biāo)志不清或沒(méi)有標(biāo)志扣0.22、無(wú)違反規(guī)劃私搭亂建，無(wú)擅自改變房屋用途現(xiàn)象1符合1.0 ,發(fā)現(xiàn)一處私搭亂建 或擅自改變房屋使用用途均 扣0.53、大廈外觀完好、整潔；外墻 是建材貼面的，無(wú)脫落；是玻 璃幕墻的，清潔明亮、無(wú)破損； 是涂料的，無(wú)脫落、無(wú)污漬； 無(wú)紙張亂貼、亂涂、亂畫和亂 懸掛現(xiàn)象2符合2.0 ,大廈外墻是建材貼 面的每發(fā)現(xiàn)一處脫落扣0.2 , 是玻璃幕墻的每發(fā)現(xiàn)一處破損或不潔扣0.2 ;是涂料的每 發(fā)現(xiàn)一處褪色不

18、一致的扣0.1 ;每發(fā)現(xiàn)一處紙張亂貼、 亂涂、亂畫和亂懸掛扣0.24、室外招牌、廣告牌、霓虹燈 按規(guī)定設(shè)置，保持整潔統(tǒng)一美 觀，無(wú)安全隱患或破損1符合1.0未按規(guī)定設(shè)置0 ;按 規(guī)定設(shè)置，但不整齊或有破損 每處扣0，有安全隱患每處 扣0.55、空調(diào)安裝位置統(tǒng)一，冷凝水集中收集，支架無(wú)銹蝕2符合2.0,每發(fā)現(xiàn)處不符合 扣0.26、封閉陽(yáng)臺(tái)統(tǒng)一有序，色調(diào)一 致，不超出外墻面；除建筑設(shè) 計(jì)有要求外不得安裝外廊及戶 外防盜網(wǎng)、晾曬架、遮陽(yáng)蓬等1符合1.0,每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.17、房屋裝飾裝修符合規(guī)定，未 發(fā)生危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改 管線和損害他人利益的現(xiàn)象1符合1.0,每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.5三共

19、用設(shè)備管理35（一）綜合要求4k制訂設(shè)備安全運(yùn)行、崗位責(zé)1符合1.0,每發(fā)現(xiàn)一處不符合.2 扣雜 ， 無(wú)生 釣害求 卿蟲要 話 鼠 設(shè) 驅(qū)無(wú)合 塵境 舲灰環(huán) 2.臥鳩x現(xiàn).2 舷扣xo 合 符 不 o 符序號(hào)m地州 評(píng)分自、。三年 蹄故 行坯 運(yùn)雌fit 好理 備 si 設(shè)菇 4.內(nèi)xen1-tlzc統(tǒng) 系 電 弱 )/ 三 z(anx-“ 5 幼 ox5o 合 符 本 墓o 符限保存不符合0（四）消防系統(tǒng)51、消防控制中心24小時(shí)值班，消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備齊全、完好無(wú)損，可隨時(shí)起用1發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.52、消防管理人員掌握消防設(shè)施設(shè)備的使用方法并能及時(shí)處理各種問(wèn)題1每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.23、

20、組織開展消防法規(guī)及消防知 識(shí)的宣傳教育，明確各區(qū)域防 火責(zé)任人1符合1.0,責(zé)行人不明確每發(fā)現(xiàn)一處扣0.24、訂有突發(fā)火災(zāi)的應(yīng)急方案， 設(shè)立消防疏散示意圖，照明設(shè) 施、引路標(biāo)志完好，緊急疏散 通道暢通1無(wú)應(yīng)急方案扣0.5 ,各種標(biāo)志每缺少一個(gè)及每發(fā)現(xiàn)一處不暢通扣0. 15、無(wú)火災(zāi)安全隱患1每發(fā)現(xiàn)一處安全隱患扣0.5（五）電梯系統(tǒng)61、電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備1符合1.0 ,不符合02、電梯按規(guī)定或約定時(shí)間運(yùn) 行，安全設(shè)施齊全，通風(fēng)、照 明及附屬設(shè)施完好1每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.23、轎廂、井道、機(jī)房保持清潔1符合1.0 ,不符合0序號(hào)地州 評(píng)分自.三4 綃xxvo 合 符 不9

21、o 符ixcx5o 合符 o 本 合 基 帝o符剛漏 、商 設(shè)跑 厶無(wú)03.斷加操冰染2-“ 5 幼 o去 施 患 席措隱 珊理染 訪管污 高的無(wú) % i77ft4 us1x酥戶 卩 用 6 住x不5 o 合 符 o 本合 基符o 符6、排水系統(tǒng)通暢，汛期道路無(wú) 積水，地下室、車庫(kù)、設(shè)備房 無(wú)積水、浸泡發(fā)生1符合1.0 ,每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.27、遇有事故，維修人員在規(guī)定 時(shí)間內(nèi)進(jìn)行搶修，無(wú)大面積跑 水、泛水、長(zhǎng)時(shí)間停水現(xiàn)象1符合1.0 ,基本符合0.5 ,不符合08、制定事故應(yīng)急處理方案1無(wú)處理方案扣1.0 ,方案不完善扣0.5（七）空調(diào)系統(tǒng)3k中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行正常，水 塔運(yùn)行正常且噪音不

22、超標(biāo)，無(wú) 嚴(yán)重滴漏水現(xiàn)象1符合1.0 ,基本符合0.5 ,不符合02、中央空調(diào)系統(tǒng)岀現(xiàn)運(yùn)行故障后，維修人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修1符合1.0 ,基本符合0.5 ,不符合03、制訂中央空調(diào)發(fā)生故障應(yīng)急 處理方案1無(wú)應(yīng)急處理方案扣1.0 ,有方案但不完善或執(zhí)行不夠扣0.5序號(hào)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容規(guī)定 分值評(píng)分細(xì)則地州 評(píng)分自治區(qū) 評(píng)分三（八）供暖供氣系統(tǒng)31、鍋爐供暖設(shè)備、煤氣設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備完好，運(yùn)行正常1符合1.0 ,不符合02、管道、閥門無(wú)跑冒滴漏現(xiàn)象及事故隱患1每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.23、北方地區(qū)冬季供暖居室內(nèi)溫度不得低于16°c1符合1.0,不符合0四共用設(shè)施管理4仁共用配套服務(wù)設(shè)施完好，

23、無(wú)隨意改變用途1符合1.0 ,每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.22、共用管線統(tǒng)一下地或入公共 管道，無(wú)架空管線，無(wú)礙觀瞻1符合1.0 ,每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.23、道路、樓道、大堂等公共照明完好1符合1.0 ,每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.24、大廈范圍內(nèi)的道路通暢，路面平坦1符合1.0,每發(fā)現(xiàn)一處不符合 扣0.2五保安及車輛管理9k大廈基本實(shí)行封閉式管理1符合1.0 ,不符合02、有專業(yè)保安隊(duì)伍，實(shí)行24 小時(shí)值班及巡邏制度；保安人 員熟悉小區(qū)的環(huán)境，文明值勤， 訓(xùn)練有素，言語(yǔ)規(guī)范，認(rèn)真負(fù) 責(zé)2符合2.0,無(wú)專業(yè)保安隊(duì)伍扣1.0 ,值班及巡邏記錄等不規(guī)范每處扣0.23、結(jié)合大廈特點(diǎn)，制訂安全防范措施1對(duì)特殊的

24、部位要有相應(yīng)的防范措施，每發(fā)現(xiàn)一處無(wú)防范措施扣0.24、進(jìn)出大廈各種車輛管理有 序，無(wú)堵塞交通現(xiàn)象，不影響1符合1.0,基木符合0.5,不符 合0行人通行5、大廈外停車場(chǎng)有專人疏導(dǎo)，4符合1.0 ,基本符合0.5 ,不管理有序，排列整齊1符合06、室內(nèi)停車場(chǎng)管理嚴(yán)格，出入符合1.0 ,基本符合0.5 ,不登記1符合07、非機(jī)動(dòng)車車輛有集中停放場(chǎng)地，管理制度落實(shí)，停放整齊，場(chǎng)地整潔1符合1.0 ,基本符合0.5 ,不符合0&危及人身安全處設(shè)有明顯標(biāo)志和防范措施1符合1.0,不符合0環(huán)境衛(wèi)生管理10六仁環(huán)衛(wèi)設(shè)備完備，設(shè)有垃圾箱、符合1.0 ,每發(fā)現(xiàn)一處不符合果皮箱、垃圾中轉(zhuǎn)站1扣0.2序號(hào)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容規(guī)定 分值評(píng)分細(xì)則地州 評(píng)分自治區(qū)評(píng)分2、清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制，有專未實(shí)行責(zé)任制扣0.5 ,無(wú)專職職的清潔人員和明確的責(zé)任范1清