承租香港住宅物業(yè)用的地產(chǎn)代理協(xié)議

1、標(biāo)準(zhǔn)合同示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-206編號(hào)：_承租香港住宅物業(yè)用的地產(chǎn)代理協(xié)議甲方：_乙方：_日期：_承租香港住宅物業(yè)用的地產(chǎn)代理協(xié)議用戶指南：該合同資料適用于合作中分清各自的權(quán)利義務(wù)責(zé)任，定義違約行為，實(shí)現(xiàn)在法律范圍內(nèi)保護(hù)守約方，并且對(duì)違約行為進(jìn)行追究責(zé)任，使損失的利益得到合理的經(jīng)濟(jì)賠償。可通過修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。供地產(chǎn)代理與租客用本表格由地產(chǎn)代理監(jiān)管局按地產(chǎn)代理?xiàng)l例訂明一般注意事項(xiàng)：請(qǐng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議并按指示填寫。如你不明白本協(xié)議內(nèi)的任何字句，請(qǐng)要求代理解釋。如你不明白或不同意代理的解釋，則最佳的做法是在簽署本

2、協(xié)議前咨詢你的律師。備注：凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句尾隨有括號(hào)的數(shù)字(例如(1)，請(qǐng)立即參閱本協(xié)議附表5相同編號(hào)的注釋。凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句提述本協(xié)議的某附表，亦請(qǐng)立即參閱該附表。1.代理的委任及本協(xié)議的有效期本人/我們，(“租客”)現(xiàn)按照本協(xié)議的條款并在該等條款的規(guī)限下就擬承租本協(xié)議附表1所列物業(yè)(“物業(yè)”)一事委任(“代理”(2)為本人/我們的代理。本協(xié)議由_年_月_日起生效，并于_年_月_日屆滿(首尾兩天包括在內(nèi))(“有效期”)。注意：建議有效期不應(yīng)超過3個(gè)月。2.代理關(guān)系及代理責(zé)任代理與租客同意-(a)代理與租客之間就物業(yè)而有的代理關(guān)系屬本協(xié)議附表1第4欄所指明的單邊代理/雙邊代理/有可能代

3、表雙方的代理(3)關(guān)系;(b)如屬雙邊代理關(guān)系，則代理須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向租客披露代理將向有關(guān)業(yè)主收取的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率;(c)如屬有可能代表雙方的代理關(guān)系，則代理須在建立雙邊代理關(guān)系后，在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向租客披露該代理關(guān)系以及代理將向有關(guān)業(yè)主收取的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率;及(d)代理除須履行本協(xié)議或任何成文法則委予代理的責(zé)任外，亦須履行本協(xié)議附表2內(nèi)所列的責(zé)任。3.傭金本協(xié)議適用于租客須向代理支付的傭金的規(guī)定，列于本協(xié)議附表1、3及5內(nèi)(4)。4.物業(yè)資料代理須就物業(yè)向租客提供地產(chǎn)代理常規(guī)(一般責(zé)任及香港住宅物業(yè))規(guī)例訂明的所有有關(guān)的出租資料表格-(a)如屬單邊代理

4、的關(guān)系，該等表格須向各別業(yè)主的持牌地產(chǎn)代理取得;(b)如屬雙邊代理的關(guān)系，或在業(yè)主并沒有持牌地產(chǎn)代理代表的情況下，該等表格須由代理填妥和簽署，但如租客明確表示放棄收取任何該等表格的權(quán)利，則代理無須提供有關(guān)表格。5.代理須披露權(quán)益(a)代表代理簽署本協(xié)議的人現(xiàn)披露：他或其指明親屬(5)，或其任何代名人，或其指明親屬的任何代名人，或代理或代理的任何雇員/大股東(6)/合伙人/董事對(duì)物業(yè)擁有金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益(7)：有沒有(8)(b)如對(duì)以上問題的回答是“有”的話，則必須在本協(xié)議附表4述明有關(guān)權(quán)益的詳情。(c)代表代理簽署本協(xié)議的人須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書面向租客披露在有效期內(nèi)產(chǎn)生的上述

5、(a)段所提述的任何權(quán)益。6.租客的確認(rèn)租客確認(rèn)他已-(a)閱讀并明白本協(xié)議的條款;及(b)收取本協(xié)議第4條規(guī)定提供的而租客并沒有明確表示放棄收取的所有有關(guān)的出租資料表格。7.附表本協(xié)議的附表構(gòu)成本協(xié)議的一部分。8.額外條款注意：這些額外條款不得與本協(xié)議的其它條款有所抵觸，亦不得限制本協(xié)議的其它條款：租客的簽署：為代理及代代理簽署的地產(chǎn)代理/營業(yè)員的簽署：香港身分證號(hào)碼：(如適用的話)簽署人的姓名或名稱及牌照號(hào)碼：如租客是一間公司，請(qǐng)述明：簽署人的姓名或名稱：簽署人的職位：代理的營業(yè)詳情說明書號(hào)碼：租客的商業(yè)登記證號(hào)碼：地址：地址：電話號(hào)碼：電話號(hào)碼：傳真號(hào)碼：傳真號(hào)碼：日期：日期：注意：在本

6、協(xié)議簽署后，必須立即給予租客一份經(jīng)簽署的本協(xié)議的正本或副本。附表1物業(yè)物業(yè)視察日期(如租客同意不視察物業(yè)，請(qǐng)指明)租客放棄收取出租資料表格的權(quán)利(請(qǐng)于適當(dāng)?shù)姆礁駜?nèi)劃上“×”號(hào))代理關(guān)系(請(qǐng)于適當(dāng)?shù)姆礁駜?nèi)劃上“”號(hào)，并刪去不適用者)業(yè)主所須支付的傭金(如適用的話)的數(shù)額或收費(fèi)率租客所須支付的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率租客的簽署*(a)是否單邊代理雙邊代理/有可能代表雙方的代理(b)是否單邊代理雙邊代理/有可能代表雙方的代理(c)是否單邊代理雙邊代理/有可能代表雙方的代理(d)是否單邊代理雙邊代理/有可能代表雙方的代理(e)是否單邊代理雙邊代理/有可能代表雙方的代理(f)是否單邊代理雙邊代理/有

7、可能代表雙方的代理(g)是否單邊代理雙邊代理/有可能代表雙方的代理(h)是否單邊代理雙邊代理/有可能代表雙方的代理(i)是否單邊代理雙邊代理/有可能代表雙方的代理*租客必須就所列的每項(xiàng)物業(yè)分別簽署。附表2代理的責(zé)任代理須-(a)為租客取得關(guān)于物業(yè)的資料;(b)因應(yīng)租客的要求安排租客視察物業(yè);(c)進(jìn)行商議，并按租客的指示向物業(yè)的業(yè)主提交所有要約;及(d)協(xié)助租客與業(yè)主就任何一項(xiàng)或多于一項(xiàng)物業(yè)訂立具約束力的租契。附表3租客須支付的傭金1.除本附表第2及5條另有規(guī)定外，如租客在有效期內(nèi)經(jīng)由代理與業(yè)主就一項(xiàng)或多于一項(xiàng)物業(yè)訂立具約束力的租契，則租客須于：(8)簽署租契時(shí)，(8)租契指明的租賃期開始時(shí)，

8、向代理支付傭金。2.除本附表第3條另有規(guī)定外，如非因租客犯錯(cuò)而令該具約束力的租契未能如期起租，則租客沒有責(zé)任向代理支付任何傭金。在此情況下，如租客已支付傭金，則代理須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)盡快(但無論如何不得遲于由起租日期起計(jì)的5個(gè)工作日)將傭金連同利息/不連同利息(1)退還予租客。3.如租客與業(yè)主非基于租契的條文而共同取消該具約束力的租契，則租客須于取消該租契時(shí)向代理支付傭金。4.如代理為承租任何一項(xiàng)或多于一項(xiàng)物業(yè)的目的而與其它地產(chǎn)代理合作，則租客無須向該等其它地產(chǎn)代理支付任何傭金。5.除本附表第2、3及4條另有規(guī)定外，如租客或租客的配偶、任何代名人、未經(jīng)披露身分的主事人或代理人在有效期內(nèi)(不論

9、是否透過代理)，與任何一項(xiàng)或多于一項(xiàng)物業(yè)的業(yè)主訂立具約束力的租契，則租客須就代理就有關(guān)物業(yè)而提供的服務(wù)向代理支付傭金。附表4對(duì)物業(yè)所擁有的權(quán)益按照本協(xié)議第5條，就一項(xiàng)或多于一項(xiàng)物業(yè)所擁有的金錢上的或其它實(shí)益的權(quán)益的詳情如下附表5注釋(1)指刪去不適用者。所有刪除必須加以簡簽。(2)在本協(xié)議第1條內(nèi)填上有關(guān)地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)實(shí)體(即俗稱商號(hào))的名稱。(3)單邊代理-指代理只為租客行事。雙邊代理-指代理既為租客亦為本協(xié)議附表1所列某項(xiàng)物業(yè)的業(yè)主行事。有可能代表雙方的代理-指代理只為租客行事，但于稍后亦可能為本協(xié)議附表1所列某項(xiàng)物業(yè)的業(yè)主行事。(4)傭金的數(shù)額或收費(fèi)率可由租客與代理商議。(5)指明親屬-指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹。(6)大股東-指在代理的股東大會(huì)上有權(quán)行使百分之十或以上的投票權(quán)或控制百分之十或以上的投票權(quán)的行使的人。(7)擁有金錢上