房地產(chǎn)類發(fā)展實(shí)例剖析策劃書

1、房地產(chǎn)類發(fā)展實(shí)例剖析策劃書房地產(chǎn)市場最近在國家別斷的調(diào)控中， 漸漸的從金融危機(jī)的別利局面下開始走上了正確的軌道，在別斷的努力中，我們的進(jìn)展算是如此漸漸的成長。 固然別可能是一帆風(fēng)順的，其中多少都會(huì)有一些波折， 這些基本上市場經(jīng)濟(jì)事情下正常的波動(dòng)， 只要總體上操縱的好，么房地產(chǎn)市場就能夠做的別錯(cuò)。那一、 概論1.1 序言1.2 研究目的1.3 研究辦法l 詳盡的資料搜集及分析工作l 入戶咨詢卷調(diào)查l 現(xiàn)場拜訪1.4 要緊結(jié)論和建議二、廣州市住所市場概況摘要：廣州市區(qū)域概況1、 總面積、市區(qū)面積、占全市面積%2、 家庭總戶數(shù)、戶均人口3、 近年經(jīng)濟(jì)進(jìn)展趨勢、日子水平、購買力水平概括4、 近年廣州住

2、所市場的進(jìn)展特點(diǎn)、成交市場的具體特點(diǎn)2.1 廣州經(jīng)濟(jì)進(jìn)展概況2.11 經(jīng)濟(jì)進(jìn)展速度（gdp 分析、第三產(chǎn)業(yè)分析）2.12 金融業(yè)與房地產(chǎn)消費(fèi)市場2.13 居民日子水平與住所消費(fèi)2.2 廣州住所市場特點(diǎn)住所成交量、付款方式、買家特點(diǎn)分析2.3 廣州住所市場的進(jìn)展趨勢2.31 政府政策2.32 金融上消費(fèi)貸款額2.33 廣州住所進(jìn)展趨勢2.34 阻力因素三、項(xiàng)目區(qū)域市場概況3.1 整體供應(yīng)與成交分析3.11 市場進(jìn)展概述 -海珠區(qū)住所供應(yīng)與成交事情3.12 市場交投活躍原因3.13 規(guī)模效應(yīng)及價(jià)格檔次3.2 市場活躍區(qū)域3.21 市場活躍區(qū)域的分布及特點(diǎn)3.22 活躍區(qū)域的價(jià)格走勢及檔次變化3.3

3、 多層、高層市場特點(diǎn)3.31 多層住所近年供應(yīng)、成交特點(diǎn)3.32 高層住所近年成交增長與供應(yīng)事情3.33 多層住所與高層住所的供應(yīng)與成交比較3.4 成交要緊特點(diǎn)成交價(jià)格密集區(qū)域買家分析l 私人購買vs 集團(tuán)購買l 本地人買家vs 外地人買家l 本市買家：海珠區(qū)vs 其他舊城區(qū)l 成交單元面積l 買家年齡l 成交總額，買家承受能力四、 項(xiàng)目區(qū)位特性分析摘要 -1、項(xiàng)目地塊在都市進(jìn)展中的地位a、項(xiàng)目地塊位置分析b、 以后都市的要緊進(jìn)展方向及本項(xiàng)目地塊地位分析2、樹木地塊所屬區(qū)域特點(diǎn)a、 區(qū)域人口分析b、 區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施及交通條件分析c、 區(qū)域新進(jìn)展區(qū)分析d、 區(qū)域住所開辟的特點(diǎn)分析3、項(xiàng)目地塊的地方

4、特征a、 項(xiàng)目地方及周邊社區(qū)、日子配套分析b、 項(xiàng)目地塊周邊交通條件分析c、 項(xiàng)目周邊區(qū)域開辟分析d、 項(xiàng)目地塊的開辟條件及開辟特點(diǎn)4、項(xiàng)目地塊的用地特征a、 項(xiàng)目地塊用地規(guī)模b、 項(xiàng)目地塊用地形狀c、 項(xiàng)目地塊綠化基礎(chǔ)分析d、 項(xiàng)目地塊內(nèi)高差分析e、 項(xiàng)目地塊道路、用水、用電基礎(chǔ)分析4.1 項(xiàng)目地塊在都市進(jìn)展中的地位項(xiàng)目地塊于都市中的區(qū)位分析以后都市的要緊進(jìn)展方向都市的具體進(jìn)展過程對(duì)項(xiàng)目進(jìn)展的妨礙4.2 項(xiàng)目地塊所屬區(qū)域的特征項(xiàng)目區(qū)域的人口狀況（常住人口、占市區(qū)常住總?cè)丝?%，常住家庭戶數(shù)、戶均人口、新增家庭戶數(shù)、項(xiàng)目地塊附近居住的常住人口、家庭戶數(shù)）項(xiàng)目區(qū)域都市進(jìn)展概況（都市功能進(jìn)展事情、

5、基礎(chǔ)設(shè)施和日子配套設(shè)施事情分析、交通條件等都市建設(shè)進(jìn)展事情）區(qū)域內(nèi)競爭性地區(qū)的進(jìn)展條件比較（位置、用地規(guī)模、規(guī)劃人口、規(guī)劃進(jìn)展目標(biāo)、交通條件、建設(shè)事情等條件比較）4.3 項(xiàng)目地塊的地方特征（位置、周邊基本居民日子服務(wù)設(shè)施配套、公交、道路規(guī)劃事情）4.4 項(xiàng)目地塊的用地特征項(xiàng)目地塊規(guī)模項(xiàng)目地塊用地形狀分析項(xiàng)目地塊綠化基礎(chǔ)需地塊高差分析項(xiàng)目用地現(xiàn)有污染事情項(xiàng)目地塊道路、用水、用電基礎(chǔ)項(xiàng)目附近競爭性住所看法物業(yè)進(jìn)展?fàn)顩r概要：a. 項(xiàng)目附近同類樓盤開辟小區(qū)數(shù)量、樓盤檔次、總建面積、住所單元總量、現(xiàn)有供應(yīng)量分析；b. 同類樓盤特點(diǎn)；c. 預(yù)計(jì)以后無年區(qū)域住所供應(yīng)總量、單元套數(shù)、已開辟物業(yè)的后續(xù)供應(yīng)量；d

6、. 周邊要緊競爭對(duì)手占地面積、總建面積、住所面積、套數(shù)；e. 區(qū)域同類樓盤現(xiàn)實(shí)住所推出平均銷售率、成交量最大的單元面積；f. 區(qū)域同類樓盤現(xiàn)時(shí)價(jià)格幅度g. 以后的住所供應(yīng)量增幅、市場承接力、競爭事情；5.1 項(xiàng)目附近同類樓盤開辟物業(yè)供應(yīng)事情調(diào)查范圍：樓盤規(guī)模：調(diào)查時(shí)刻：已開辟樓盤供應(yīng)狀況項(xiàng)目周邊地塊的開辟動(dòng)態(tài)及以后供應(yīng)量分析5.2 項(xiàng)目附近同類樓盤開辟狀況售價(jià)與銷售率分析（附近樓盤推出銷售狀況及原因分析銷售與賣點(diǎn)5.3 項(xiàng)目附近同類樓盤戶型面積分析5.4 項(xiàng)目附近同類樓盤規(guī)劃設(shè)計(jì)及建造設(shè)計(jì)特點(diǎn)5.5 小結(jié)五、市場調(diào)研結(jié)論及進(jìn)展建議6.1 市場調(diào)研結(jié)論（住所市場環(huán)境、區(qū)域供求及吸納特點(diǎn)、項(xiàng)目競爭優(yōu)劣分析）6.2 項(xiàng)目進(jìn)展建議（策略、目標(biāo)客戶、目標(biāo)客戶特征、具體建議-）已購房者的需求特點(diǎn)詳細(xì)調(diào)查潛在購房者的需求特點(diǎn)詳細(xì)調(diào)查附： 1、廣州市大型建設(shè)項(xiàng)目表2、1998年廣州市重點(diǎn)城建上馬項(xiàng)目3、區(qū)域人口變動(dòng)事情4、附近區(qū)域住所市場概況附近樓盤集中區(qū)域分析上