C市W地段控制性詳細規(guī)劃說明書

1、C市W地段控制性詳細規(guī)劃說明書班級 姓名 學(xué)號 指導(dǎo)老師 土木建筑工程學(xué)院2012年5月6 / 7文檔可自由編輯打印目 錄第一章 規(guī)劃背景第二章 規(guī)劃依據(jù)第三章 規(guī)劃指導(dǎo)思想、目的、原則第四章 概況與現(xiàn)狀條件分析第五章 發(fā)展定位第六章 土地利用規(guī)劃與地塊劃分第七章 建設(shè)開發(fā)控制第八章 道路交通規(guī)劃第九章 綠地景觀規(guī)劃第十章 規(guī)劃實施管理第一章 規(guī)劃背景為了貫徹國家和湖南省關(guān)于城鎮(zhèn)化和城市建設(shè)的相關(guān)政策，堅持建設(shè)兩型社會和新型城市化的要求，協(xié)調(diào)城市快速發(fā)展和環(huán)境保護間的矛盾、應(yīng)對重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)對城市空間結(jié)構(gòu)與布局的新要求，使新的控制性詳細規(guī)劃符合時代的發(fā)展需要。 第二章 規(guī)劃依據(jù)1、中華人民共

2、和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2008年1月1日） 2、城市規(guī)劃編制辦法（2006年4月1日）3、湖南省控制性詳細規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定（試行）（1998年4月1日）4、C市城市總體規(guī)劃（修編）2008-2020年5、國家相關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)技術(shù)規(guī)范。第三章規(guī)劃指導(dǎo)思想、目的、原則一、規(guī)劃指導(dǎo)思想以國家提出的貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀、建設(shè)社會主義和諧社會為指導(dǎo)，以中部崛起、建設(shè)“兩型“社會綜合配套改革試驗區(qū)為契機，貫徹實施湖南省關(guān)于大力推進新型城市化的意見，走新型城市化道路，加強中心城市建設(shè)，構(gòu)建城市長遠發(fā)展骨架，提高城市創(chuàng)新能力，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和城市職能的轉(zhuǎn)換。實現(xiàn)C市經(jīng)濟社會的全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。 二、規(guī)劃目的為

3、貫徹C市經(jīng)濟和社會發(fā)展戰(zhàn)略,進一步優(yōu)化資源配置,提升城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)功能和競爭能力,特編制本規(guī)劃。三、規(guī)劃原則1、以“資源節(jié)約”和“環(huán)境友好”為前提，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展；2、以推進新型工業(yè)化為動力，推動城市的空間整合和城市職能的提升； 3、以遠近結(jié)合為原則，建立立足長遠的空間結(jié)構(gòu)，深化近期的用地布局，提高可操作性與彈性； 4、以政府職能轉(zhuǎn)型為目標，以空間政策和實施制度保障為重點，實現(xiàn)規(guī)劃由技術(shù)性文件向公共政策的轉(zhuǎn)化。 第四章概況與現(xiàn)狀條件分析一、規(guī)劃地段的周邊環(huán)境1、地段區(qū)位條件：此次調(diào)研地段位常德市武陵區(qū)濱湖路與朗州路的交界處，地段由濱湖路、朗州路、興民路、柏園路圍合而成。規(guī)劃總用地面積約為8公頃，

4、基地形狀趨近于矩形。2、區(qū)位自然條件：市地塊范圍內(nèi)地勢平坦，無較大坡度。附近沒有山體。地塊距離穿紫河直線距離為200米，距離濱湖公園直線距離1000米。3、氣候特征：常德市屬于中亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候向北亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候過渡的地帶。氣候溫暖，四季分明，熱量豐富，雨量豐沛，春溫多變，夏季酷熱，秋雨寒秋，冬季嚴寒。常德市年平均氣溫16.7，年降水量1200-1900毫米。4、地形地貌：地段地勢較平坦，周邊道路無明顯坡度，利于機動車行駛及人的行走，并且地質(zhì)條件良好。二、地段周邊服務(wù)設(shè)施1、商業(yè)分布：地塊周邊多以小型餐飲業(yè)和小型超市為主，而且主要集中在柏園路一帶，主要人流及其服務(wù)對象為地段周邊的居民及醫(yī)

5、院人流。目前還沒有形成一定規(guī)模。周圍沒有形成穩(wěn)定的商業(yè)圈。2、教育分布：地塊周邊有常德市第十一中學(xué)和濱湖小學(xué)。常德市第十一中學(xué)是一所占地6800平方米，建筑面積18000平方米，各項設(shè)施齊全的“常德市示范性學(xué)校”。 濱湖小學(xué)是一所占地面積8580平方米，建筑面積3447平方米，綠化覆蓋率達40%的小學(xué)包括幼兒園。3、醫(yī)療分布：地塊西邊有常德市第一中醫(yī)院，東邊朗州路上有個香春診所和杏林寵物醫(yī)院，地塊內(nèi)部在濱湖路上有常德微創(chuàng)一醫(yī)院。常德市第一中醫(yī)院是三級甲等中醫(yī)院、湖南中醫(yī)藥大學(xué)附屬常德醫(yī)院、常德市120急救中心，醫(yī)院占地3萬平方米，醫(yī)療建筑面積5.2萬平方米。常德微創(chuàng)醫(yī)院是專業(yè)肛腸醫(yī)院。4、市政

6、設(shè)施：地塊市政設(shè)施不太完善，路燈及垃圾桶數(shù)量不夠。電線走沒有埋到地下，影響城市美觀同時也有安全隱患。地塊東面是常德中級人民法院。地塊內(nèi)有常德市商會。地段周邊常德體育中心、全民健身工程等。5、道路通行情況、級別：基地周邊的道路系統(tǒng)較完善，為混凝土道路，路面質(zhì)量一般，分級明確，系統(tǒng)性較強，區(qū)域周邊道路均以車行交通為主要功能，同時擁有較完善的步行交通系統(tǒng)。朗州路：道路等級為城市次干道二級，紅線寬30米，南北走向，北接207國道南連沅安路。主要聯(lián)系市政府、市一中、濱湖公園、丹陽天橋大潤發(fā)超市等全市性的公共場所。濱湖路：為城市干道，東西走向，西起長庚路東到丹陽路。途徑文理學(xué)院、中強倉儲中心、常德第一中醫(yī)

7、院、常德微創(chuàng)醫(yī)院。柏園路：為城市支路，聯(lián)系濱湖路與興民街，紅線寬6米，交通量較小。興民街：支路，北面為棚戶區(qū)。交通量很小。三、地段建設(shè)條件1、土地使用情況：現(xiàn)狀以居住用地，市政公用設(shè)施不夠齊全。地段內(nèi)柏園小區(qū)為私房建筑，建筑大多為2到3層，建筑間距狹小衛(wèi)生條件差。2、自然環(huán)境條件評價：基地周圍自然資源中湖水較為突出，具有良好的生態(tài)環(huán)境。周邊有大量耕地和未利用地，土地的特性對居住用地較適宜。原有的路網(wǎng)較為完善，無盡端路。第五章發(fā)展定位圍繞建設(shè)成為湘西北經(jīng)濟文化強市的城市發(fā)展目標,以江北城區(qū)為依托，將該地塊打造成集居住、商業(yè)、倉儲等多種用地形式的綜合性用地,借助便利的對內(nèi)對外交通，著重發(fā)展倉儲。憑

8、借毗鄰醫(yī)院的便利，建成舒適、基礎(chǔ)設(shè)施齊全的居住區(qū)。利用居住和醫(yī)院吸引的人流大力發(fā)展該地段的商業(yè)金融。發(fā)展影響力的物流和會展業(yè),推進社會的可持續(xù)發(fā)展。第六章土地利用規(guī)劃與地塊劃分一、地塊劃分原則：劃分地塊以規(guī)劃布局為依據(jù)，參照下列因素綜合考慮：1、用地功能性質(zhì)的區(qū)別；2、用地產(chǎn)權(quán)和使用邊界；3、與開發(fā)規(guī)模盡可能一致。二、地塊規(guī)模及數(shù)量：根據(jù)地塊劃分原則，規(guī)劃地塊劃分3個片區(qū)， 11個地塊。三、用地性質(zhì)代碼構(gòu)成：該地段用地涉及R（居住用地）、C（商業(yè)用地）、G（綠地）4大類、8中類。C市W地段規(guī)劃用地平衡表序號代號用 地 名 稱面 積（平方米）比 例（%）人均面積（平方米/人）1R居住用地5534

9、4.368.32C商業(yè)用地6122.47.53W倉儲用地6503.884S道路廣場用地9770.5125G綠地32954.2合 計規(guī)劃總用地8103610024.31第七章建設(shè)開發(fā)控制一、規(guī)劃原則1、堅持以人為本，維護公共利益，保障居民生活安全，完善城市綜合服務(wù)功能，改善人居環(huán)境。2、處理好近期建設(shè)與長遠發(fā)展，經(jīng)濟發(fā)展與資源條件的關(guān)系，注重生態(tài)環(huán)境與歷史文化遺產(chǎn)的保護，保證城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略；提出符合資源、環(huán)境、財力的實際條件，并能適應(yīng)市場經(jīng)濟發(fā)展的要求。二、控制線本次規(guī)劃劃定城市紅線、城市綠線1、 城市紅線指規(guī)劃確定的城市主、次干路道路路幅的邊界控制線，包括道路交叉口、城市

10、廣場、社會機動停車場等用地范圍的邊界控制線。2、 城市綠線（包括公共綠地、防護綠地、生產(chǎn)綠地、居住區(qū)綠地、單位附屬綠地、道路綠地、 風(fēng)景林地等）指規(guī)劃確定的城市各類綠地的邊界控制線。建筑后退相鄰地塊前線規(guī)定，根據(jù)建筑高度和消防要求確定；但均應(yīng)符合C市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。第八章道路交通規(guī)劃1、 道路系統(tǒng)規(guī)劃原則根據(jù)本次規(guī)劃的原則和目標，依據(jù)總體規(guī)劃確定道路交通系統(tǒng)規(guī)劃框架和前面確定的規(guī)劃區(qū)結(jié)構(gòu)及功能布局要求，規(guī)劃區(qū)道路系統(tǒng)的規(guī)劃應(yīng)遵循以下原則：（1）明確道路交通職能。（2）提高街道綠化覆蓋率。（3）注重節(jié)約用地和與原有地勢的結(jié)合，減少道路等級，合理設(shè)計道路斷面。2、 道路系統(tǒng)規(guī)劃道路等級規(guī)

11、劃分為干道和支路、小區(qū)路三個級別。（1）城市干道城市干道為規(guī)劃區(qū)各功能區(qū)的主要聯(lián)系道路，同時擔(dān)負聯(lián)系規(guī)劃區(qū)到其他區(qū)域的職能。兩條城市干道分別為濱湖路與朗州路：濱湖路：一塊板形式，紅線寬為30m，車行道（單側(cè)）10.0m，人行道（單側(cè)）5.0m。朗州路：一塊板形式，紅線寬為30m，車行道（單側(cè)）10.0m，人行道（單側(cè)）5.0m。（2）城市支路聯(lián)系城市干道的道路。兩條城市支路分別為柏園路與興民街。柏園路：一塊板形式，紅線寬為12m，車行道8m，人行道（單側(cè)）2.0m。興民街：一塊板形式，紅線寬為12m，車行道8m，人行道（單側(cè)）2.0m。（3）小區(qū)路一塊板形式，紅線寬度9m，車行道6m，人行道（

12、單側(cè)）1.5m。第九章綠地景觀規(guī)劃一、景觀體系規(guī)劃形成一處景觀核心，兩條景觀主軸，三處景觀節(jié)點，多條景觀廊道的景觀格局。二、景觀主軸以規(guī)劃區(qū)內(nèi)南北小區(qū)路為軸線，形成一條景觀軸，在其沿線突出建筑與道路綠化的景觀控制。以規(guī)劃區(qū)內(nèi)東西小區(qū)路為軸線，形成一條生態(tài)軸，在其沿線突出綠化的景觀控制及人文特色的體三、景觀廊道沿各級道路外圍形成外環(huán)綠化廊道，內(nèi)部綠網(wǎng)穿插，并與城市綠地體系相結(jié)合，構(gòu)筑張弛有度的綠化體系綠色廊道穿插于規(guī)劃區(qū)內(nèi)，能充分體現(xiàn)生態(tài)化城市的氛圍，改善城市生活的景觀環(huán)境。四、景觀核心以防護綠地為核心的公共綠地，結(jié)合路旁綠地，形成規(guī)劃區(qū)人文綠化景觀核心。五、景觀節(jié)點在規(guī)劃區(qū)內(nèi)居住小區(qū)內(nèi)部分散布置綠化景觀節(jié)點及公共服務(wù)設(shè)施中心及景觀軸線端點等公共空間設(shè)置景觀節(jié)點，構(gòu)成規(guī)劃區(qū)的景觀標志。第十章規(guī)劃實施管理1、 管理職能（1）組織制定和實施規(guī)劃區(qū)招商引資、開發(fā)、規(guī)劃和建設(shè)管理的相關(guān)政策和規(guī)定。（2）組織實施規(guī)劃區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施