借款合同借據(jù)抵押合同(紅本抵押用)

1、借 款 合 同合同編號：簽約地點(diǎn)： 出借方：（甲方） 借款方：（乙方） 身份證號： 身份證號： 通訊送達(dá)地址： 通訊送達(dá)地址： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 電子郵件： 電子郵件： 鑒于乙方向甲方進(jìn)行借款，根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)，在遵循公平原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，特訂立本合同條款如下，以茲共同遵守。第一條 借款內(nèi)容1.借款金額為人民幣（大寫） 元，（小寫）：￥ 。2.借款用途為 ，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變借款用途。3.借款期限：即 年 月 日 至 年 月 日 。4.借款利率：本合同項(xiàng)下借款按月計(jì)息，借款月利率為 %，利息從本合同項(xiàng)下的借款出借日起，按借款金額和期限計(jì)算，

2、至借款全部還清日止，不足一個(gè)月的按一個(gè)月計(jì)。5.借款資金劃撥：乙方在此特別授權(quán)甲方在出借上述借款時(shí)，由甲方將借款資金劃入乙方指定賬戶：開戶行： ；戶名 ： ；賬號： 。6.借款償還：乙方同意按下列方法計(jì)算每月還款額：先息后本乙方應(yīng)在本合同項(xiàng)下借款出借的次月起開始按月償還利息：人民幣（大寫） 元，（小寫）￥ ；每一個(gè)月為一個(gè)還款期，共分 期償還，待借款到期之日即 年 月 日，借款人再一次性償還全部借款本金。每月與借款出借日相對應(yīng)的前一天為還款日或另行約定的其他還款日，如果沒有對應(yīng)日的，則每月的最后一日為還款日，還款日期不受節(jié)假日影響； （詳見還款計(jì)劃表）雙方約定的還款方式如下第（3）種：（1）委

3、托劃款方式還款（具體約定見委托銀行代收還款協(xié)議書）；（2）以現(xiàn)金方式還款；（3）通過轉(zhuǎn)賬或存款方式還款至甲方指定賬戶：戶名： ；開戶行： 賬號： 。還款時(shí)間以資金實(shí)際到達(dá)甲方指定賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)。7.還款日變更增加費(fèi)用：乙方的還款日自動(dòng)設(shè)定為與放款日相對應(yīng)的前一天。當(dāng)月無相對應(yīng)日期的，則當(dāng)月最后一日為對應(yīng)日期。乙方因需要延遲還款日的，甲方將根據(jù)乙方實(shí)際使用借款的天數(shù)增加收取相應(yīng)的費(fèi)用，還款日變更產(chǎn)生的增加費(fèi)率為每天 0.3 %。還款日變更增加費(fèi)用=借款金額× 0.3 %×變更天數(shù)。乙方如發(fā)生如下情形，將發(fā)生此項(xiàng)費(fèi)用：如乙方申請延遲還款且經(jīng)甲方同意后，應(yīng)依照本合同借款金額按延遲

4、天數(shù)每日向甲方支付 0.3 %的費(fèi)用。延遲還款費(fèi)用將由乙方在申請延遲還款后的第一次還款日與當(dāng)期應(yīng)還款項(xiàng)一并償還。8.提前還款：（1）提前部分還款：提前還款部分由甲方先代為保管，不提前沖減本息、費(fèi)用，下一期還款時(shí)從中沖減應(yīng)還款項(xiàng)，若余額不足，乙方應(yīng)按約定的還款方式補(bǔ)足差額部分。（2）提前全部還款：提前全部結(jié)清時(shí)，須繳納初始借款金額 3 %的違約金；違約金=初始借款金額× 3 %。9.借款逾期：乙方如發(fā)生下列情形之一時(shí)，則視為借款逾期。（1）于還款日止，未繳或未繳足當(dāng)期應(yīng)還金額。（2）于合約已到期，或甲方依約視為全部借款到期時(shí)，未繳或未繳足當(dāng)期應(yīng)還金額。借款逾期期間為自逾期發(fā)生日起計(jì)算至

5、清償日止。逾期期間加收滯納金，依據(jù)初始借款金額的 0.3 %收取，按日計(jì)算，滯納金=初始借款金額× 0.3 %×逾期天數(shù)。乙方同意于最近一期還款日或約定日繳納。當(dāng)乙方的還款不足時(shí)，甲方的沖賬順序?yàn)椋篴)若逾期兩期及以上的，應(yīng)首先沖減時(shí)間在前的全部本息及滯納金，然后再?zèng)_抵時(shí)間在后的本息；b)同一期內(nèi)部的沖減順序依次為：滯納金、利息、本金。第二條 抵押物乙方以自有的，合法取得的如下房產(chǎn)作為抵押物：房產(chǎn)地址： 省 市 區(qū) ，房屋建筑面積 平方米，占地面積 平方米，房產(chǎn)證編號： 。第三條 違約責(zé)任當(dāng)乙方具有下列情況之一發(fā)生時(shí)，甲方有權(quán)視為合同到期并提前終止本合同，并要求乙方立即清償

6、借款本息、滯納金等，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：（1）未按時(shí)向甲方償還借款本金或支付利息；（2）乙方提供的抵押物有重大瑕疵并可能導(dǎo)致抵押無效或抵押物價(jià)值大幅下降；（3）乙方的經(jīng)營出現(xiàn)足以令甲方依法行使不安抗辯權(quán)的情形；（4）乙方向甲方提供虛假或者隱瞞重要事實(shí)的資料；（5）乙方在還款期限內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力無繼承人或受遺贈(zèng)人，或其法定繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行本借款合同承繼的義務(wù)的；（6）乙方發(fā)生還款逾期 10 天以上時(shí)；對于乙方發(fā)生上述違約的，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金按乙方初始借款金額的 %計(jì)算。第四條 其他條款（1）乙方承諾自覺履行本合同各條款的義務(wù)，無論任何原

7、因?qū)е录追降暮贤婧秃贤瑱?quán)利受到損害，乙方將承擔(dān)包括不限于本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、滯納金等，還包括甲方在依法主張權(quán)利過程中發(fā)生的訴訟費(fèi)或仲裁費(fèi)、評估費(fèi)、公告費(fèi)、拍賣費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等。（2）因履行本合同引起的任何爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向深圳市福田區(qū)人民法院提起訴訟。（3）本合同雙方在本合同填寫的通訊地址為雙方認(rèn)可的通訊地址，任何書面通知只要發(fā)往以上地址，在投郵后三日均視為已送達(dá)，乙方通訊地址如有變動(dòng)，應(yīng)于十日內(nèi)書面通知甲方。（4）乙方須和甲方簽訂房屋抵押合同，辦理相關(guān)的抵押登記手續(xù)；甲乙雙方簽署的相關(guān)協(xié)議，包括但不限于借據(jù)、其他借款憑證、還款計(jì)劃表等均為本

8、合同附件，是本合同不可分割的組成部分。（5）本合同一式三份，用于辦理抵押登記手續(xù)一份，甲、乙方各執(zhí)一份，每份具有同等的法律效力。本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。（6）乙方聲明：本合同中，對免除或限制甲方責(zé)任及其他條款，甲方已經(jīng)作了特別提示和充分說明；我方已全面準(zhǔn)確理解本合同各條款及其他相關(guān)交易文件。（以下無正文）甲方（簽字、指模）： 乙方（簽字、指模）： 簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日 借 據(jù) 編號：茲借到 現(xiàn)金共計(jì)人民幣（大寫） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（小寫為￥ ），用于 。借款期限自 年 月 日起至 年 月 日止，期限內(nèi)借款利率為 %/月 ，逾期利率為 0.3%/

9、天 。出款方式為： 將上述款項(xiàng)劃入或以現(xiàn)金形式存入借款人指定的銀行的帳戶。帳戶名為： ，帳號/卡號為： ，開戶行 。 借款人承認(rèn)在 年 月 日 將借款劃入或通過現(xiàn)金的方式存入了本人在 銀行之帳戶，本人已經(jīng)收到該款項(xiàng)。借款人： （公司法人簽字并加蓋公章）（自然人簽字并加印指模）日期： 本人/本公司自愿就上述借款向 提供無限連帶責(zé)任保證擔(dān)保；擔(dān)保范圍包括： 為借款人所提供借款的本金、利息、逾期利息、有關(guān)訴訟費(fèi)用，以及 為實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等；擔(dān)保期限為上述借款期限屆滿再另加兩年。擔(dān)保人： 日 期： 抵押合同編號： 抵押人一（以下稱甲方）： 身份證號碼： ；抵押人二（以下稱乙方）：XXXX 身份證號碼：

10、XXXX ； 抵押權(quán)人（以下稱丙方）： 身份證號碼： ；茲有 （身份證號碼： ）（下稱債務(wù)人）與丙方簽訂的編號為 的借款合同（以下簡稱主合同），丙方向債務(wù)人發(fā)放了期限為 個(gè)月、金額為人民幣 （￥ ）的貸款?，F(xiàn)甲方、乙方愿意將其擁有的財(cái)產(chǎn)抵押給丙方，作為主合同項(xiàng)下?lián)！１浇?jīng)審查，同意接受甲方、乙方的財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保。各方經(jīng)協(xié)商一致，按以下條款訂立本合同： 1甲方用作抵押的房產(chǎn)具體情況：房產(chǎn)座落于 建筑面積： 平方米；產(chǎn)權(quán)情況：有效房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：深房地字第 號）；乙方用作抵押的房產(chǎn)具體情況：房產(chǎn)座落于XXXX ；建筑面積：XXXX ；產(chǎn)權(quán)情況：有效房產(chǎn) （房產(chǎn)證號：XXXX ）；2本合同擔(dān)保的主債

11、權(quán)種類：主合同項(xiàng)下，丙方對債務(wù)人享有的債權(quán)。具體內(nèi)容以債務(wù)人與債權(quán)人簽訂的借款合同及補(bǔ)充協(xié)議（如有）之約定為準(zhǔn)。3抵押擔(dān)保的范圍包括：3.1以抵押物的實(shí)際變現(xiàn)價(jià)值為限，甲方、乙方擔(dān)保丙方向債務(wù)人發(fā)放金額為人民幣 元整（￥ ）債務(wù)本金和其產(chǎn)生的利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等；3.2 丙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用包括但不限于訴訟或仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)或證據(jù)保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、鑒定費(fèi)、差旅費(fèi)、調(diào)查取證費(fèi)等。3.3 抵押物的最終價(jià)值以抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)實(shí)際處理抵押物的凈收入為準(zhǔn)。如本合同項(xiàng)下抵押物的最終變現(xiàn)價(jià)值大于前述擔(dān)保的范圍時(shí)，甲方、乙方承諾在抵押物實(shí)際變現(xiàn)價(jià)值的范圍內(nèi)對本合同

12、第2條之主債權(quán)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。4、甲方、乙方保證對抵押物依國家法律規(guī)定擁有完全的所有權(quán)或處分權(quán)，甲方、乙方保證抵押物不存在所有權(quán)或使用權(quán)爭議以及被監(jiān)管、被查封或被扣押的任何足以限制丙方設(shè)定抵押權(quán)及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情況。甲方、乙方保證抵押物上未設(shè)立任何抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)，并免遭任何第三人追索。5.1本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)及于抵押物的孳息、從物、從權(quán)利、附屬物、附合物、混合物、加工物。5.2 本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)及于抵押物的代位物，包括但不限于保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金、抵押物變賣之價(jià)款或其他款項(xiàng)。5.3 在抵押物發(fā)生毀損、滅失、被征用或者其他損害的情況下，丙方有權(quán)就該抵押物的保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金、抵押物變賣之價(jià)款

13、或者其他款項(xiàng)優(yōu)先受償。同時(shí)，甲方、乙方應(yīng)當(dāng)將上述款項(xiàng)全額作為抵押物的代位物提前向丙方清償債務(wù)或向有關(guān)部門提存。6.1抵押期間，甲方、乙方應(yīng)對抵押物辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，該保險(xiǎn)的第一受益人為丙方，投保期限至少應(yīng)長于借款合同項(xiàng)下主債務(wù)履行期限兩年，并將保險(xiǎn)單正本交由丙方保管。6.2 抵押期間，如甲方、乙方未能足額、連續(xù)投?；蛘咧袛?、撤銷保險(xiǎn)的，丙方有權(quán)代甲方、乙方辦理抵押物的投保等保險(xiǎn)手續(xù)，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用及損失均由甲方、乙方承擔(dān)。7.1 本合同項(xiàng)下的抵押物依法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記的，各方應(yīng)在本合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)到當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)抵押物登記機(jī)關(guān)或部門辦理抵押物登記手續(xù)。抵押登記證明文件正本交

14、由丙方保管。7.2 本合同項(xiàng)下的抵押物登記事項(xiàng)發(fā)生變化，依法需要進(jìn)行變更登記的，各方應(yīng)在登記事項(xiàng)發(fā)生變化后3個(gè)工作日內(nèi)到有關(guān)抵押物登記機(jī)關(guān)或部門辦理變更登記手續(xù)。8.1抵押期間，抵押物分別由甲方、乙方占有、使用和負(fù)責(zé)管理，甲方、乙方對抵押物負(fù)有維修、保養(yǎng)及保證其完好無損的責(zé)任，并隨時(shí)接受丙方對抵押物使用管理情況的檢查。未經(jīng)丙方書面同意，甲方、乙方不得擅自將抵押物拆遷、出租、出售、互易、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、清償、出資、重復(fù)抵押或再抵押或以其他任何方式處分。8.2甲方、乙方保證上述抵押的房產(chǎn)并非其本人及所撫養(yǎng)家屬生活必需的住房，并承諾在丙方根據(jù)相應(yīng)貸款合同對上述房產(chǎn)進(jìn)行處置時(shí)不以任何理由阻止丙方行使抵押權(quán)

15、。同時(shí)為保證抵押權(quán)的完整性，未經(jīng)丙方書面同意，甲方、乙方保證不會(huì)變賣、轉(zhuǎn)讓其本人及所撫養(yǎng)家屬生活所必需的現(xiàn)住房。 8.3抵押期間，甲方、乙方經(jīng)丙方同意轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向丙方提前清償債務(wù)或者提存。8.4抵押期間，甲方、乙方應(yīng)將抵押物的經(jīng)營、使用及價(jià)值變化情況主動(dòng)及時(shí)通知丙方。因自然損耗、損壞、變質(zhì)或甲方的行為足以使抵押物價(jià)值明顯減少時(shí)，丙方有權(quán)要求甲方、乙方停止其行為并恢復(fù)抵押物的價(jià)值或在10個(gè)工作日內(nèi)提供經(jīng)丙方認(rèn)可的等值的財(cái)產(chǎn)（凈現(xiàn)值相等）作為抵押物或其他新?lián)！?.5 抵押物發(fā)生毀損、滅失的，甲方、乙方應(yīng)及時(shí)告知丙方，并立即采取措施防止損失擴(kuò)大，同時(shí)應(yīng)及時(shí)向丙方提交有權(quán)機(jī)關(guān)

16、出具的發(fā)生毀損、滅失的原因證明。8.6 抵押期間，抵押物的所有權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證、抵押登記文件、保險(xiǎn)單據(jù)、購置抵押物的合同或發(fā)票以及其他權(quán)利證書或憑證的正本原件由丙方保管。8.7 抵押物在抵押期間所發(fā)生的一切費(fèi)用和損耗，由甲方、乙方承擔(dān)。8.8 若債務(wù)人按照約定期限或提前清償其全部債務(wù)款項(xiàng)的，丙方應(yīng)協(xié)助甲方、乙方及時(shí)辦理必要的抵押登記解除手續(xù)。9.1抵押期間，若債務(wù)人或其他第三人提供了物的擔(dān)保的，丙方放棄該擔(dān)保物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)順位或者變更擔(dān)保物權(quán)的，甲方、乙方同意繼續(xù)按照本合同的約定提供抵押擔(dān)保并承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。9.2 債務(wù)人不能履行到期債務(wù)或發(fā)生約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押物被人民法院查封

17、、扣押的，自查封、扣押之日起丙方有權(quán)收取該抵押物的天然孳息和法定孳息。10、抵押期間，發(fā)生下列情形之一的，丙方有權(quán)依據(jù)本合同第11條之規(guī)定進(jìn)行處理：10.1 債務(wù)人未按照其與債權(quán)人或丙方簽訂的合同或合同的規(guī)定履行債務(wù)；10.2 債務(wù)人未按照其與債權(quán)人或丙方簽訂的合同或合同的規(guī)定按期支付利息或歸還本金或其他任何應(yīng)付款項(xiàng)；10.3 債務(wù)履行期限屆滿而債權(quán)人或丙方未受清償?shù)模?0.4 按債務(wù)人與債權(quán)人或丙方簽訂的合同/合同的約定主合同債務(wù)提前到期的；10.5 債務(wù)人提供虛假的或隱瞞重要事實(shí)的資產(chǎn)負(fù)債表、損益表等財(cái)務(wù)報(bào)表的，或拒絕接受丙方或債權(quán)人對其使用貸款情況和有關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營、財(cái)務(wù)活動(dòng)監(jiān)督的；10.6

18、 債務(wù)人經(jīng)營出現(xiàn)嚴(yán)重困難和財(cái)務(wù)狀況發(fā)生惡化；10.7 債務(wù)人或甲方、乙方被合并、分立或進(jìn)行改制時(shí)，未能作出令丙方滿意的償還安排或債務(wù)重組；10.8 債務(wù)人或甲方、乙方發(fā)生重大債權(quán)債務(wù)糾紛引起訴訟、仲裁等事件；10.9 債務(wù)人或甲方、乙方停業(yè)/歇業(yè)、破產(chǎn)、解散、撤銷或被吊銷營業(yè)執(zhí)照的；10.10 甲方、乙方無力保持抵押物的完整和良好狀態(tài)的；10.11 甲方、乙方未能履行其在本合同項(xiàng)下所作出的承諾或其他義務(wù)的；10.12 債務(wù)人或甲方、乙方發(fā)生危及、損害或可能危及、損害丙方權(quán)益的其他事件。11、甲方、乙方同意丙方選擇以下任何一種方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：11.1以抵押物折價(jià)方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。丙方可與甲方、乙方

19、簽署合同，按合同價(jià)格受償，也可按照丙方委托的具有相應(yīng)資格的評估機(jī)構(gòu)評估的價(jià)格受償。甲方、乙方對丙方委托的評估機(jī)構(gòu)和該機(jī)構(gòu)作出的評估價(jià)格不提出反對或異議。11.2以變賣抵押物方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。丙方可自行或委托甲方或乙方或中介機(jī)構(gòu)找買主，也可標(biāo)售抵押物。變賣價(jià)格的確定，適用本條前款的約定。11.3以拍賣方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。丙方有權(quán)委托在中國境內(nèi)注冊的、具備相應(yīng)資格的拍賣企業(yè)拍賣抵押物，甲、乙方對丙方選定的拍賣企業(yè)不提出反對或異議。凡依此進(jìn)行和成交的拍賣，甲方、乙方同意并接受。如拍賣未成交，乙方有權(quán)委托該拍賣企業(yè)或其他拍賣企業(yè)再行拍賣。11.4 丙方可以直接向人民法院申請拍賣、變賣抵押物。12、處理抵押物

20、所需的費(fèi)用（包括律師費(fèi)在內(nèi)）由甲方、乙方承擔(dān)，丙方有權(quán)從處理抵押物所得多于擔(dān)保債權(quán)的價(jià)款中抵扣，不足部分，丙方有權(quán)向甲方、乙方繼續(xù)追償。13、各方任何一方違反本合同，均應(yīng)賠償守約一方因此造成的損失，該損失包括守約方因處理該違約行為所支付的律師費(fèi)損失在內(nèi)的一切損失。14、甲方、乙方保證丙方為上述抵押反擔(dān)保措施的唯一受益人，并享有排他的權(quán)利。若甲方、乙方提供的上述反擔(dān)保抵押物在本抵押合同簽訂前或簽訂之后有重復(fù)抵押、再抵押、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)移、贈(zèng)與、互易、抵債、出租或其他任何影響丙方利益的行為，則甲方、乙方愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15、本合同不因債務(wù)人與債權(quán)人、債權(quán)人與丙方、債務(wù)人與丙方之間簽訂的合同或合同的任何修改、補(bǔ)充、刪除而受到影響，本合同效力也不受上述合同或合同效力的影響。16、甲方、乙方有下列行為之一的，應(yīng)按不低于本合同所擔(dān)保的債務(wù)金額的50向丙方支付違約金，造成丙方損失的，應(yīng)同時(shí)給予全額賠償：16.1未取得本合同擔(dān)保所需的合法有效授權(quán)；16.2未如實(shí)告知拖欠稅款、抵押物建設(shè)工程款等款項(xiàng)，以及抵押物存在