購房合同(電子版)

1、商品房買賣合同合同雙方當(dāng)事人:出賣人：陜西粵華實(shí)業(yè)投資有限公司注冊地址：西安市未央?yún)^(qū)未央大道 138-1號營業(yè)執(zhí)照注冊號：610000100090137企業(yè)資質(zhì)證書號：陜建房暫201035號法定代表人：高瑞年 聯(lián)系電話：88653872郵政編碼：710018委托代理人： / 地址：_/由E政編碼：_/ 聯(lián)系電話：_/委托代理機(jī)構(gòu)：丄注冊地址：丄營業(yè)執(zhí)照注冊號：丄法定代表人：_/ 聯(lián)系電話：_/由E政編碼：_/買受人：IV本人】【法定代表人】 姓名：國籍：中國【V身份證】 地址：郵政編碼：710000聯(lián)系電話： 【委托代理人】姓名：丄國籍：中國地址：丄由E政編碼： 丄 電話：丄根據(jù)中華人民共和國

2、合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以 出讓 方式取得位于 西安市經(jīng)濟(jì)技術(shù)幵發(fā)區(qū)明光路西側(cè)、鳳城 八路南側(cè) 、土地使用證/ 土地批文號為西經(jīng)國用（2010出）第036號 的地塊的土地使用權(quán)。該地塊土地面積為133004.2 平方米,規(guī)劃用途為 住宅,土地使用年限 自2010 年月24_ 日至 2080 年02 月25 日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【V 現(xiàn)定名】【 暫定名】 城家園二期（天朗御湖）。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為（2010）第042號施工許可證號為

3、西經(jīng)幵（2010） 036號 。建設(shè)用地規(guī)劃許可證號（2010）第28號。第二條 商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【V預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為西安市住房保障和房屋管理局，商品房預(yù)售許可證號為 2011073。第三條 買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一， 房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:第13_【V幢】【座】【單元】【層】 號房。該商品房的用途為 住宅，屬 鋼混 結(jié)構(gòu)，層高為2.9米，建筑層數(shù)地上33層，地下 0層。該商品房陽臺是【V 封閉式】【非封閉式】【其它】。該商品房【V 預(yù)售預(yù)測】【實(shí)測

4、】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi) 建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（ 有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件三）。第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。該商品房為【V毛坯房】【精裝房】 ，出賣人與買受人約定按下述第 h 種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1 .按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（ 人民 幣）每平方米元，裝修價(jià)款為（人民 幣）每平方米 元，總金額（人民 幣）元整。2. 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（ 人民 幣）每平方米 元，裝修價(jià)款為（匕民 幣）每平方米丄 元，總金額（ 人民 幣）元整。3. 按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（ 人民幣）元整，裝修價(jià)款為（人民 幣）/

5、 元整。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式， 本條規(guī)定以【V建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第2種方式進(jìn)行處理：1. 雙方自行約定。2. 雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含3% ）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;（2）面積誤差比絕對值超出 3%時(shí)，買受人有權(quán)退房買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30天內(nèi)將買受人已付款 退還給買受人，并按 銀行同期活

6、期存款 利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出 3 %部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3% 部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=X 100%合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條 付款方式及期限。買受人按下列第3 種方式按期付款：1. 一次性付款丄。2. 分期付款/。3. 其他方式買受人應(yīng)于 2012年4月26日向出賣

7、人支付應(yīng)繳房款首付款即人民幣Y元，大寫：壹拾柒萬零叁佰叁拾捌元整（含定金）,剩余房款即人民幣Y萬元，大寫：元整，辦理公積金貸款。第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第_1_種方式處理：1. 按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在60日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止 ，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之0.1 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過60 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的0.1 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的

8、應(yīng)付款期限之第二天起至 實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之0.1 （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已 付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額 確定。2. /第八條交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在2012 年12月30_日前，依照國家和地方人民政府的 有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_5_種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:1. 該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2. 該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3. 該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4. 該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5. 該商品

9、房經(jīng)工程監(jiān)理單位驗(yàn)收合格。因地鐵施工及新區(qū)市政建設(shè)影響, 買受人同意特設(shè)四個(gè)月諒解期但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù) 實(shí)予以延期:1. 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日60個(gè)工作 日內(nèi)告知買受人的；2. 因政府行為而導(dǎo)致延期，出賣人在發(fā)生之日起60個(gè)工作日內(nèi)告知買受人3. 因買受人提供的聯(lián)系方式不詳導(dǎo)致聯(lián)系不上，后果由買受人自負(fù)。第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：1. 按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過60個(gè)工作 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交

10、付期限的1的違約金，合同繼續(xù)履行;（2）逾期超過60個(gè)工作 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同 的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 0.1 % 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合 同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交 付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之0.1（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)目的比率）的違約金。2. /。第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更，設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)

11、，書面通知買受人：（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型 、空間尺寸、朝向；買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在 通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限 內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_30_天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 銀行同期活期存款利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第一條交接。商品房達(dá)到交付使用條件后， 出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提

12、供住宅質(zhì)量保證書和住宅 使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：自交付之日起或視同交付之日第二日起，買受人承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，逾期超過30天（含30天）未能按期接收，視同出賣人正常交付， 保修期自此 日幵始計(jì)算 。第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人的原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條 出賣人關(guān)于裝飾，設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定

13、（附件四）的標(biāo) 準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_2_種方式處理：1. 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2. 給與補(bǔ)裝或補(bǔ)償相應(yīng)差價(jià)。第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1. 上、下水交付之日2. 電交付之日;3. 天然氣集中裝修期后180天；4. 暖氣 交付使用后第二個(gè)自然采暖季如果在規(guī)定的日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1. 以其他方式達(dá)到使用條件或承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；2. 初次供暖，因系統(tǒng)調(diào)試原因，可能導(dǎo)致部分買受人家中溫度達(dá)不到規(guī)范要求，買受人同意諒

14、解，出賣人及物業(yè)公司不承擔(dān)違約責(zé)任；第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后540個(gè)工作 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第1,3 項(xiàng)處理：1. 買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起90個(gè)工作 日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的0.1 %賠償買受人損失。2. 買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的1 %向買受人支付違約金。3. 買受人不退房，出賣人每逾期540個(gè)工作日按已付房價(jià)款的 0.1%次性向買受人支付違約金；如因買受人不能按期提供所需資料或不能按

15、期繳納政府相 關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)證，其后果由買受人自負(fù)。第十六條保修責(zé)任。買受人購買的商品房為商品住宅的， 住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。 出賣人自商品住宅交付使用之日起， 按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相 應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗拒力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1. 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) 歸全體業(yè)主，由物業(yè)公司統(tǒng)一管理；2.

16、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸全體業(yè)主，由物業(yè)公司統(tǒng)一管理；3. 該商品房所在樓宇的命名權(quán) 歸出賣人所有 ；4. 該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 歸出賣人所有 ；5. 買受人不得亂搭亂建，須服從小區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃安排，地下車庫產(chǎn)權(quán)為幵發(fā) 商所有 ；6. 外窗及陽臺不得安裝防盜網(wǎng)，如確需安裝時(shí)，防盜網(wǎng)只能安裝在窗扇的內(nèi)側(cè)第十八條 買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變該 商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)，承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè) 施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有

17、關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。買受人不得利用住宅幵設(shè)經(jīng)營性店鋪或任意改變住宅用途，不得安裝太陽第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商 不成的，按下述第_2_種方式解決：1. 提交西安仲裁委員會仲裁。2. 依法向人民法院起訴。第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，建筑節(jié)能補(bǔ)充 協(xié)議見附件二。第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空 格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條 本合同一式二份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人±_份，買受人±_份，西安市房屋管理局1份，相關(guān)部門各1 份。第

18、二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條 簽訂本商品房買賣合同時(shí)，已在西安市住房保障和房屋管理局登記備案， 備案登記號見合同文本的右上角。 備案情況可通過西安房產(chǎn)資訊網(wǎng) （http:/） 查詢。出賣人（簽章）：【法定代表人】：【委托代理人】：（簽章）年月日簽于買受人（簽章）：【法定代表人】：【委托代理人】：【 】：（簽章）年月日 簽于年月日（注：本合同可選項(xiàng)條款內(nèi)容由買賣雙方協(xié)商確定，提請雙方確認(rèn)無異 議后再行簽字蓋章。）附件一：房屋平面圖房間號：附件二：建筑節(jié)能補(bǔ)充協(xié)議建設(shè)單位陜西粵華實(shí)業(yè)投資有限公司項(xiàng)目名稱鳳城家園二期（天朗御湖）圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻體傳熱系數(shù)（W/就.K）/保溫材料層厚度（

19、mm）0.59-0.62/40 厚 XPS板屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)（W/就.K）/保溫材料層厚度（mm）0.48-0.49/55 厚 XPS板地面?zhèn)鳠嵯禂?shù)（W/就.K）/保溫材料層厚度（mm）0.65/40 厚 XPS板門窗傳熱系數(shù)2.7綜合遮陽系數(shù)滿足要求節(jié)能性能標(biāo)識斷橋鋁合金中空雙玻供熱系統(tǒng)室內(nèi)米暖形式地板輻射供暖熱計(jì)量方式分戶熱計(jì)量（預(yù)留）系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置自力式壓差控制閥空調(diào)系統(tǒng)冷源機(jī)組類型/能效比/熱水利用供應(yīng)方式熱水器（設(shè)備自理）用能類型天然氣、電照明照度起居室、廚房、衛(wèi)生間100LX，臥室75LX,餐廳：150LX;商業(yè)營業(yè)廳：30CLX功率密度商業(yè)營業(yè)廳：11 W/仃其余7W/仃可再生能 源利

20、用利用形式/保證率/建筑能源 利用效率本建筑的節(jié)能率與建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)比較 情況符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)附件三：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明（包括公攤面積發(fā)生差異的處理辦法）根據(jù)國家質(zhì)量監(jiān)督局 2000年8月1日發(fā)布實(shí)施的GB/T17986中第一單 元：房產(chǎn)測量規(guī)定的第 B3.1規(guī)定，結(jié)合鳳城家園二期（天朗御湖）高層住 宅實(shí)際情況，現(xiàn)對共有建筑面積構(gòu)成及分?jǐn)偡椒ㄕf明如下：共有建筑面積包括管道井、樓梯間、屋面樓梯間、垃圾道、設(shè)備間、公共 門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房 的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算，還包括套與公共建筑面積之間的分隔墻， 及外墻（包括山墻）水平投影

21、面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、 車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有二共有建筑面建筑面積。共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǎ汗灿薪ㄖ娣e的分?jǐn)傁禂?shù)（幢）積/各套內(nèi)建筑面積之和各套分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 二各套內(nèi)建筑面積X共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)（幢）公攤面積發(fā)生差異的處理辦法執(zhí)行合同第五條附件四：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1 .外墻：主體外墻外保溫，面層為面磚、局部石材2 .電梯：品牌電梯，轎廂裝修，3 .內(nèi)墻：廚房、衛(wèi)生間墻面水泥砂漿拉毛處理，其他墻面水泥砂漿壓光4 .頂棚：客廳、餐廳、臥室、陽臺頂棚水泥膩?zhàn)? .地面：客廳、餐廳、臥室、廚房、陽臺水泥砂漿拉毛；衛(wèi)生間防水處理

22、6 .外窗：斷橋鋁合金外窗，中空玻璃配紗窗7 入戶門：鋼制入戶門8 .陽臺：斷橋鋁合金配中空玻璃及紗窗洗衣陽臺預(yù)留洗衣機(jī)給排水口 ，局部防水處理9 .給排水系統(tǒng)：廚房和衛(wèi)生間、洗衣陽臺各設(shè)給排水接點(diǎn)10 .新風(fēng)系統(tǒng)：戶內(nèi)設(shè)新風(fēng)系統(tǒng)11 .電氣系統(tǒng)：每戶設(shè)照明幵關(guān)、燈座及插座連入墻管線，每戶提供單相 主電源12 .電話系統(tǒng)：設(shè)電話及寬帶網(wǎng)絡(luò)暗線系統(tǒng)，插座設(shè)于客廳、主臥室13 .電視系統(tǒng)：設(shè)有線電視插座于客廳及主臥室14 .供暖：戶內(nèi)為地輻射采暖系統(tǒng)，集中供熱15 .燃?xì)庀到y(tǒng)：提供市政燃?xì)庀到y(tǒng)16 .安防系統(tǒng)：社區(qū)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)每戶設(shè)可視對講系統(tǒng)附件五：補(bǔ)充協(xié)議買受人對前期物業(yè)服務(wù)合同（編號：）

23、予以認(rèn)可（是）出賣人與買受人雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意就本商品房買賣合同內(nèi)的一些 未盡事宜，訂立如下補(bǔ)充協(xié)議：第一條：雙方同意對本合同第四條作如下補(bǔ)充：本合同約定的該商品房的總房價(jià)款不包括任何以下所述之費(fèi)用，除法律另 有規(guī)定或雙方另有約定者外，該等費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān)：1 .與本合同簽署、生效和履行有關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、 公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、登記費(fèi)、物業(yè)專項(xiàng)維修基金及各項(xiàng)政府稅費(fèi)；2 .與買受人向任何貸款機(jī)構(gòu)申請取得貸款有關(guān)的任何費(fèi)用；3 .買受人接受第三方服務(wù)或者出賣人另行提供服務(wù)的任何費(fèi)用；4 .與該商品房物業(yè)管理有關(guān)的任何費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、 熱源費(fèi)、熱水費(fèi)、采暖費(fèi)

24、、管理費(fèi)押金、車位管理費(fèi)、車位使用費(fèi)、公攤水電 費(fèi)、裝修管理費(fèi)、電梯費(fèi)等。買受人若以票據(jù)或匯款方式支付本合同項(xiàng)下任何款項(xiàng)則以實(shí)際到達(dá)出賣 人賬戶的金額為買受人所支付的金額，以實(shí)際到達(dá)出賣人賬戶的日期作為買受 人支付的日期，與支付本合同項(xiàng)下任何款項(xiàng)有關(guān)的手續(xù)費(fèi)等均由買受人承擔(dān)。第二條雙方同意對本合同第八條作如下補(bǔ)充:發(fā)現(xiàn)下列情形之一，致使出賣人不能按期履行本合同時(shí)，出賣人在及時(shí)通知買受人后可延期將該商品房交付給買受人，無需承擔(dān)任何責(zé)任：1 .政府行為或法律法規(guī)或國家經(jīng)濟(jì)政策變動；2 .施工中遇到有異常困難，有重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決；3 .施工中遇到有社會群體性事件、道路封鎖、原材料短缺等社會異

25、常事件不能及時(shí)解決；4 .自然災(zāi)害（火災(zāi)、水災(zāi)、地震等）、戰(zhàn)爭等不可抗力情況；5 .市政配套的批準(zhǔn)安裝導(dǎo)致的延誤；6 .其他在出賣人與買受人訂立本合同時(shí)無法預(yù)見的，非不可抗力造成的并且不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化。第三條：雙方同意對本合同一條作如下補(bǔ)充：1 .商品房達(dá)到交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)以書面形式通知買受人辦理交付該 商品房手續(xù)，在出賣人收到買受人支付的全部購房款（包括有關(guān)貸款款項(xiàng)、面 積補(bǔ)差款項(xiàng)、契稅等），且買受人全部履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，出賣人才有義務(wù)將該商品房交付給買受人使用。自該商品房書面通知指定的交付期限屆滿或到 期的次日起該商品房的所有風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。2 .若買受人逾期

26、收房或由于買受人原因視同出賣人已按期交房的，出賣人不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，且自出賣人通知的交付期限屆滿或到期以及重新驗(yàn)房 期限屆滿的次日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由買受人承擔(dān)，同時(shí)幵始計(jì)算該商品房的保修期，與該商品房有關(guān)的費(fèi)用（包括但不限于各項(xiàng)稅費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 以及其它費(fèi)用）即由買受人承擔(dān)；因此造成出賣人損失或給出賣人增加的其它 費(fèi)用，也應(yīng)由買受人承擔(dān)。3 該商品房符合商品房買賣合同第八條的交房條件的，買受人不得拒 絕辦理交房手續(xù)，房屋的質(zhì)量瑕疵或任何非屬主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題應(yīng)記錄在交 接文件中，出賣人應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定履行保修義務(wù)，出賣人 在合理期限內(nèi)對房屋修繕完畢后應(yīng)及時(shí)通知買受人，買

27、受人應(yīng)在接到出賣人通 知后5日內(nèi)驗(yàn)收房屋，如買受人未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)驗(yàn)收房屋或辦理完結(jié)房屋交 接手續(xù)的，視為買受人已收房，該房屋已滿足交付條件。如買受人單方對房屋質(zhì)量有異議的，買受人應(yīng)當(dāng)在出賣人通知交房日起 15日內(nèi)自行向有資質(zhì)的房屋 質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)提出鑒定申請， 雙方以有效的質(zhì)量鑒定意見作為處理爭議的依據(jù)， 買受人不得以此拒絕辦理該商品房的交接手續(xù)。4 .出賣人設(shè)置的樣板間僅作為裝修風(fēng)格展示，不作為交房標(biāo)準(zhǔn)。出賣人發(fā) 布的宣傳廣告、售樓廣告、售樓書、等推廣材料僅作為宣傳使用，交房標(biāo)準(zhǔn)最 終以本商品房買賣合同及相關(guān)附件約定為準(zhǔn)。5 .小區(qū)實(shí)施分戶計(jì)量時(shí)，買受人應(yīng)按規(guī)定時(shí)間繳納熱能計(jì)量表的購置費(fèi)，由

28、物業(yè)公司統(tǒng)一安裝， 逾期未交納費(fèi)用導(dǎo)致熱能計(jì)量表無法安裝的，后果由買受人自負(fù)。第四條 雙方同意對本合同第十四條作如下補(bǔ)充：由于政策法規(guī)或行政命令的改變、 市政因素、不可抗拒力等非出賣人能力 所及的情況，導(dǎo)致基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套在規(guī)定日期未達(dá)到使用條件，買受人免 除出賣人責(zé)任。第五條、雙方同意對本合同第十五條作如下補(bǔ)充：如買受人未付清法律、法規(guī)等規(guī)定應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)專項(xiàng)維修資金等，或者未提供規(guī)定所需的資料（包括但不限于簽署授權(quán)委托書，簽署合同及 權(quán)屬登記申請表等），出賣人有權(quán)拒絕按本合同約定時(shí)間為買受人辦理權(quán)屬登 記相關(guān)手續(xù)， 且無須承擔(dān)任何責(zé)任。 受政策或?qū)I(yè)部門或有關(guān)機(jī)構(gòu)的有關(guān)規(guī)定、 工

29、作程序的影響，造成不能按本合同約定時(shí)間辦理相關(guān)手續(xù)的，出賣人不承擔(dān) 責(zé)任。附件六：第六條、 雙方同意對本合同第十七條作如下補(bǔ)充：1 買受人不得在該商品房、窗和屋面、外墻面等影響立面部位張貼廣告、 大字報(bào)、標(biāo)語及設(shè)立廣告牌、霓虹燈等，否則，出賣人或出賣人委托的物業(yè)管 理公司有權(quán)拆除，所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用和損失由買受人承擔(dān)。2 該項(xiàng)目如有設(shè)計(jì)施工不予封閉的觀景陽臺、望臺、空中院館、入戶花園 等所有區(qū)域不得放置可能導(dǎo)致高空墜落的危險(xiǎn)物，若由此產(chǎn)生的任何意外事故 責(zé)任由買受人全部承擔(dān)；買受人不得對該未封閉區(qū)域進(jìn)行任何形式的自行封閉 或圍擋，對于出入非封閉區(qū)域及一層花園的門不得自行更換，否則出賣人或出 賣人

30、委托的物業(yè)管理公司有權(quán)強(qiáng)行拆除并由買受人承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用及 損失；不得懸掛、放置影響小區(qū)形象美觀的生活物品，否則買受人應(yīng)承擔(dān)相關(guān) 處罰。3 該項(xiàng)目出賣人如對買受人贈送露臺或一層花園， 買受人對出賣人贈送的 露臺及一層花園只享有使用權(quán)，買受人在使用中不得有下列行為：（ 1）不得在花園或露臺圍墻（欄）上開門或?qū)▓@圍墻設(shè)計(jì)進(jìn)行改造等行 為；（2）不得在花園或露臺內(nèi)飼養(yǎng)寵物或家禽等行為；（3）不得在花園或露臺內(nèi)放置易燃易爆等安全隱患的物品和堆放雜物等行 為；（4）不得在花園或露臺內(nèi)進(jìn)行引明火活動等；（5）不得從事影響小區(qū)整體園林景觀規(guī)劃和危害其他住戶居住安全的其它 行為。買受人承擔(dān)一層花園或露

31、臺范圍內(nèi)日常綠化、衛(wèi)生、防腐防銹的管理及壞 損修復(fù)責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。買受人如有違背以上約定，出賣人將授權(quán)物業(yè)公司出面予以干預(yù)、制止， 直至上述情況消失。因?qū)I受人違規(guī)項(xiàng)進(jìn)行整改和恢復(fù)原狀產(chǎn)生的費(fèi)用，由買 受人自負(fù)。第七條、雙方同意對本合同第十九條作如下補(bǔ)充：由本合同履行產(chǎn)生的所有糾紛 （包括出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后向買受人追償 引起的糾紛）由出賣人與買受人合同簽約地（西安市大慶路三號）的蓮湖區(qū)人 民法院管轄。第八條、關(guān)于解除合同的補(bǔ)充約定：在買賣合同履行過程中，買受人提出解除合同或者出賣人提出解除合同買 受人無異議的，買賣雙方應(yīng)在五日內(nèi)簽署解除合同所需文件（包括但不限于解 約協(xié)議、辦理合同注銷

32、備案登記等文件），在出賣人退還買受人已付購房款后 三日內(nèi)，買受人無條件配合出賣人共同完成注銷合同備案等手續(xù)。因買受人原 因逾期辦理上述手續(xù)導(dǎo)致出賣人無法另行銷售買受人已無法履行本合同項(xiàng)下所 指房屋的，買受人應(yīng)按日以本商品房總價(jià)款的萬分之二向出賣人支付賠償金。因買受人違約導(dǎo)致出賣人解除合同的，出賣人在退還買受人已付房價(jià)款時(shí), 若買受人須支付有關(guān)違約金及賠償金的，則出賣人將直接扣除該違約金及賠償 金等相關(guān)款項(xiàng)后的剩余款項(xiàng)不計(jì)息返還買受人買受人按揭付款的，買受人確認(rèn)出賣人將按揭部分款項(xiàng)退至按揭銀行，在 銀行確認(rèn)收款后，即視為退至買受人，就此退款行為買受人不得提出任何異議 即視為退至買受人，就此退款行

33、為買受人不得提出任何異議。若出賣人根據(jù)合同約定選擇解除本合同的，買受人應(yīng)將所購房屋恢復(fù)原狀，并按合同約定向出賣人支付違約金。若買受人已經(jīng)裝修并入住該商品房的，買 受人應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，出賣人不補(bǔ)償裝修費(fèi)用，且買受人須在收到出賣人解 除合同通知后30日內(nèi)交回該商品房，逾期未交回的，須按日支付總房款萬分之 三的房屋使用費(fèi)。出賣人有權(quán)將買受人放置于該房屋內(nèi)的物品向有關(guān)部門提存， 且由此發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。若出現(xiàn)了法定或雙方約定的買受人可以解除合同的事由，而出賣人自發(fā)生 該等事由之日起30日內(nèi)未收到買受人解除合同的書面通知， 出賣人有權(quán)書面催 告買受人是否解除合同，自該催告送達(dá)買受人之日起滿 30

34、日，買受人不解除合 同的，則視為買受人放棄商品房買賣合同的解除權(quán)，買賣雙方繼續(xù)履行合 同，并按照商品房買賣合同及其附件的約定履行各自義務(wù)。第九條：通知與送達(dá)的約定：雙方同意以電話、信函、掛號信、特快專遞、報(bào)紙公示等方式進(jìn)行聯(lián)絡(luò)， 出賣人采用掛號信或特快專遞向買受人登記的聯(lián)系地址聯(lián)系買受人時(shí)，自郵件 寄出之日3日內(nèi)視為送達(dá)買受人，出賣人采用報(bào)紙公示方式，報(bào)紙發(fā)布之日起 視為書面通知已送達(dá)買受人。如買受人聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知 出賣人，如買受人未履行該通知義務(wù)致使出賣人的相關(guān)通知未能送達(dá)或未能及 時(shí)送達(dá)的，買受人承擔(dān)由此所引起的全部責(zé)任。若任何一方為兩人或多人，任 何通知向其中一人發(fā)出即視為向該方全體發(fā)出。第十條：合同其它條款如與本補(bǔ)充協(xié)議條款有抵觸的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。附件七：房屋交付時(shí)買受人需交納以下費(fèi)用：（1）物業(yè)專項(xiàng)維修資金：由買受人按照國家法律法規(guī)規(guī)定的方式及計(jì)算比例自行繳至西安市房屋管理局，在房屋交付時(shí)向出賣人提供繳款票據(jù)。（2） 契稅、辦理房產(chǎn)證登記費(fèi)用、辦理