南海區(qū)公有企業(yè)物業(yè)租賃合同房產(chǎn)

1、南海區(qū)公有企業(yè)物業(yè)租賃合同(房產(chǎn)）甲 方（出租方）： 法定代表人： 地 址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 傳真電話： 乙 方（承租方）： 身份證號碼： 法定代表人： 地 址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 傳真電話： （以上地址視為司法送達(dá)地址，如有變更，須書面通知另一方。）根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商，特訂立本合同。第一條、租賃物業(yè)基本情況1、甲方租賃給乙方的物業(yè)位于 （詳見附件1租賃物出租使用面積位置平面圖）。2、甲方租賃給乙方的物業(yè)（以下簡稱出租物業(yè)）建筑面積為 平方米，使用面積為 平方米，計租面積為 平方米。3

2、、租賃物的用途為 第二條、租賃期限4、租賃期 年，自 年 月 日起至 年 月 日。第三條、租金及其它費用5、租金的計收：出租物業(yè)單價按建筑面積計算，每月為人民幣￥ 元/平方米，租金遞增率為每 年遞增 %，具體計收租金如下表：租賃期限租金（單位：元）月租金年租金第一年 年 月 日至 年 月 日第二年 年 月 日至 年 月 日第三年 年 月 日至 年 月 日第四年 年 月 日至 年 月 日第五年 年 月 日至 年 月 日 乙方必須在每月 日前(如遇節(jié)假日順延)把當(dāng)月租金一次性向甲方繳交或劃入甲方指定的銀行帳戶。甲方收取租金后 日內(nèi)開具以乙方名稱的租賃發(fā)票或有效收據(jù)。6、乙方簽訂本合同之日，向甲方一

3、次性交納三個月租金共人民幣￥： 元以及水電費押金人民幣￥： 元作為保證金。合同期滿或租賃關(guān)系解除，如乙方?jīng)]有出現(xiàn)違約行為的，待乙方清繳其租金、水電及拖欠職工工資等有關(guān)費用及注銷以甲方出租物地址登記的工商營業(yè)執(zhí)照或營業(yè)地址變更后，如不發(fā)生賠償事項，甲方則如數(shù)將保證金退還給乙方，保證金退還不計算利息。7、如乙方在租賃本物業(yè)前曾租賃公有物業(yè)且有違約行為記錄的，須交納相當(dāng)于本合同最后三個月租金總額的款項作為預(yù)付租金（預(yù)付租金不計利息），如乙方在本合同期內(nèi)無違約行為，該三個月預(yù)付租金抵作租賃期限最后三個月的租金。如乙方經(jīng)甲方書面同意解除合同，則該預(yù)付租金抵作補(bǔ)償金（多退少補(bǔ)）。如乙方在履行合同過程中存在

4、拖欠租金等違約行為，該預(yù)付租金作為違約金歸甲方所有。預(yù)付租金與租賃保證金同時交納至甲方指定賬戶。8、乙方須按租賃面積承擔(dān)水電變損等公共分?jǐn)傎M用，必須按時交納水電費等有關(guān)費用，否則甲方有權(quán)實施或同意有關(guān)單位實施停水停電等服務(wù)。水費、電費由乙方按繳費通知直接向甲方或提供電、水的有關(guān)部門繳納。第四條、雙方的權(quán)利和義務(wù)9、甲方：（1）負(fù)責(zé)出租物業(yè)的房產(chǎn)稅、土地使用租賃稅；（2）保證對出租物業(yè)擁有合法的處理權(quán)；（3）甲方如需轉(zhuǎn)讓出租物業(yè)，應(yīng)提前一個月通知乙方，并將租賃情況知會受讓人。10、乙方：（1）必須嚴(yán)格遵守我國的法律、法規(guī)和政府各項規(guī)章制度，按照承租物業(yè)的實際用途合理使用，不得利用承租物業(yè)從事非法

5、或違法經(jīng)營活動，利用承租物業(yè)從事經(jīng)營活動必須符合甲方物業(yè)所在地政府有關(guān)部門的要求，并做好環(huán)保、安全、消防等工作；（2）按照本合同約定及時足額交納租金；（3）在租賃范圍內(nèi)加建、擴(kuò)建、改建建筑物、構(gòu)筑物的，須經(jīng)甲方的書面同意后，向相關(guān)政府部門辦理報建手續(xù)，獲得批準(zhǔn)后再請有資質(zhì)的施工方進(jìn)行建造，經(jīng)相關(guān)政府部門驗收合格后方可投入使用。租賃過程中加建、擴(kuò)建、改建的建筑物、構(gòu)筑物的維修義務(wù)由乙方自行承擔(dān)。（4）必須依法做好租賃場所內(nèi)安全生產(chǎn)及防火工作。配備相應(yīng)防火設(shè)備、加強(qiáng)對雇傭人員的教育和指導(dǎo)。承租人即為安全生產(chǎn)及防火責(zé)任人，全權(quán)負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營、用電、消防、人身、設(shè)備及治安等安全工作。遵守防火

6、部門及物業(yè)管理部門的有關(guān)規(guī)定，其中防火工作必須接受甲方的定期安全檢查及有關(guān)部門的檢查和監(jiān)督；如接到甲方或有關(guān)部門的警告、整改通知的，必須無條件進(jìn)行整改、修復(fù)，排除安全隱患。（5）經(jīng)甲方書面同意并到甲方處辦理有關(guān)變更手續(xù)，乙方可將承租物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人。乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租租約中列明，倘若乙方提前終止本合同，乙方與受轉(zhuǎn)租人的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時終止。如受轉(zhuǎn)租人使用租賃物造成甲方或第三人遭受任何損失或發(fā)生安全責(zé)任事故的，乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。（6）負(fù)擔(dān)一切經(jīng)營費用（如治安費、衛(wèi)生費、管理費、稅費、消防等）和經(jīng)營責(zé)任；（7）合同解除或終止時，出租物業(yè)內(nèi)的所有入墻裝修均無償轉(zhuǎn)讓給甲方所有，如乙方故意損毀入墻裝修，則視為對

7、甲方財產(chǎn)的損毀，甲方保留追究其法律責(zé)任的權(quán)利。（8）處理好與相鄰物業(yè)使用人的關(guān)系，不侵犯他人的權(quán)利。第五條、租賃物的交付11、本合同簽訂后 日內(nèi)，甲、乙雙方到租賃物現(xiàn)場拍照確認(rèn)，視為租賃物交付完成。所拍攝的照片作為本合同之附件。租賃合同期滿后，如不續(xù)租，乙方須在租賃合同期限屆滿之日按甲方要求將租賃物交付給甲方。否則，每逾期一日，乙方按本合同期末月的租金標(biāo)準(zhǔn)的三倍賠償甲方。租賃合同終止或解除租賃關(guān)系后，乙方存放在甲方出租場地內(nèi)的一切物品必須在 日內(nèi)清退完畢，否則視為乙方放棄物品所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處理。第六條、房屋裝修或改造 12、甲乙雙方協(xié)議一致，雙方對承租物業(yè)如發(fā)生問題其維修責(zé)任區(qū)分如下：甲

8、方僅負(fù)責(zé)出租物業(yè)的建筑主體結(jié)構(gòu)(建筑物的基礎(chǔ)、梁、柱、板、承重墻、樓梯間、屋面)的維修，如乙方發(fā)現(xiàn)建筑主體結(jié)構(gòu)因自然損耗需要維修，應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行修復(fù)；經(jīng)甲方書面同意，可由乙方修復(fù)，費用由甲方承擔(dān)。出租物業(yè)除主體結(jié)構(gòu)范圍以外的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)并支付維修費用，乙方的維修范圍包括但不限于：出租物業(yè)建筑物的室內(nèi)上下水、電、煤氣、暖通、通訊、閉路、寬帶等各種管道、線路安裝工程、樓地面工程、墻體抹灰噴涂貼磚、門窗安裝、防水工程、建筑物四周圍墻及乙方承租后所添附的固定資產(chǎn)或建筑物、構(gòu)筑物。13、在租賃期限內(nèi)，乙方另需裝修、改建、增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，不能對租賃物主體結(jié)構(gòu)造成影響，且須征得甲方的書面同意

9、。按規(guī)定需要有關(guān)部門審批的，要完成所有的審批手續(xù)后再聘請有資質(zhì)的工程隊施工建設(shè)。如裝修、改建對租賃物公共部分或其他相鄰用戶產(chǎn)生影響的，乙方應(yīng)予以修改，費用由乙方自行承擔(dān)。經(jīng)過甲方書面同意的裝修及改造，在合同終止、解除租賃關(guān)系時，乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設(shè)施全部無償歸甲方所有（可移動設(shè)施除外）。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自在出租物業(yè)中進(jìn)行結(jié)構(gòu)性的更改、增加附屬設(shè)施。未經(jīng)批準(zhǔn)私自改造的，甲方有權(quán)對其強(qiáng)制拆除，恢復(fù)原狀，損失由乙方自行負(fù)責(zé)。第七條、續(xù)租14、租賃期滿，如甲方繼續(xù)出租，乙方擬續(xù)租時，需在租賃合同期屆滿前三個月書面通知甲方，并必須參與甲方對該物業(yè)組織的公開招租，在同等條件下乙方享有租

10、用優(yōu)先權(quán)。甲、乙雙方若不再續(xù)簽合同，乙方必須在合同期屆滿之日將出租物業(yè)歸還甲方，否則，每逾期一日，乙方按本合同期末月的租金標(biāo)準(zhǔn)的三倍賠償甲方。第八條、其它 15、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并、分立等，不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人，并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。16、物業(yè)租賃期間由乙方與物業(yè)管理部門協(xié)商物業(yè)管理事項。17、雙方各自辦理財產(chǎn)保險，互不承擔(dān)任何形式之風(fēng)險責(zé)任（包括但并不限于強(qiáng)臺風(fēng)、暴雨等自然災(zāi)害或其他意外對各自財產(chǎn)的損毀）。18、為保證租賃期間出租物業(yè)的安全完整，雙方同意簽訂環(huán)保消防安全責(zé)任書（附件2），并作為本合同的附件。第

11、九條、違約責(zé)任19、因不可抗力等非人為因素而導(dǎo)致雙方無法履行本合同時，雙方互不追究責(zé)任。20、因政府整體規(guī)劃或公共利益需要對出租土地進(jìn)行調(diào)整或征用，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行時，甲方以書面形式通知乙方，乙方必須無條件搬出，甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。如乙方在指定期限內(nèi)，積極配合并無條件搬出，則甲方免收自通知發(fā)出日期至指定搬出日期期間的租金，自乙方交回物業(yè)之日起本合同自動解除。21、因乙方需要提前解除合同導(dǎo)致本合同無法履行：(1)如乙方租賃該物業(yè)超過本合同租賃期限三分之一的，乙方須書面通知甲方，自甲方書面同意之日起，收取乙方當(dāng)月租金，并根據(jù)合同剩余年限收取乙方補(bǔ)償金，合同期剩余年限不足1年的收取1個月租

12、金作為補(bǔ)償金，合同期剩余年限1年以上且不足2年的收取2個月租金作為補(bǔ)償金，合同期剩余年限2年以上且不足3年的收取3個月租金作為補(bǔ)償金；（2）如乙方租賃該物業(yè)不足本合同租賃期限三分之一的，視作乙方單方面解除合同，甲方按合同約定收回該物業(yè)，租賃保證金不作退還。22、乙方未按照合同約定期限支付租金的，每延遲一天應(yīng)按當(dāng)次應(yīng)付金額的萬分之三向甲方支付滯納金23、未經(jīng)對方同意提前解除合同或不履行合同，且不符合免責(zé)條件的，違約方須賠償守約方因此而造成的損失。24、乙方有以下情形之一，則屬于乙方違約，甲方有權(quán)單方提前解除合同、收回租賃物、保證金不作退還，如違約行為對甲方造成財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任：（1

13、）拖欠租金或水電費一個月以上； （2）違章、違法經(jīng)營的；（3）環(huán)保、消防、生產(chǎn)安全存在隱患，經(jīng)甲方及有關(guān)部門通知后不作有效整改的；（4）乙方違反本合同第四條的規(guī)定；（5）拖欠職工工資；（6）未經(jīng)甲方書面同意，擅自把承租物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人。（7）不按約定用途使用租賃物。（8）違反環(huán)保消防安全責(zé)任書的約定。25、其他約定: （1） （2） 第十條、合同生效與糾紛解決26、本合同生效須同時具備三個條件：（1）經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人或授權(quán)代理人簽字或蓋章；（2）乙方已按本合同繳納了約定的保證金；如存在公有物業(yè)租賃違約行為記錄的，還須按本合同第三條第7款約定交納預(yù)付租金。（3）乙方在租用本物業(yè)前不存在因租賃其他公有物業(yè)發(fā)生違約行為而被出租人起訴的情形。27、因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時，向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。28、