工程質(zhì)量控制制度

1、工程質(zhì)量控制制度（簡編） 一、工程重點(diǎn)部位質(zhì)量監(jiān)管方案的制定1.分階段重點(diǎn)監(jiān)管事項(xiàng)及內(nèi)容每月的重點(diǎn)監(jiān)管內(nèi)容要首先寫明形象部位，如：主體結(jié)構(gòu)，而后再寫明在主體結(jié)構(gòu)中需要重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容：混凝土保護(hù)層厚度控制；梁柱節(jié)點(diǎn)處箍筋綁扎等。1.1開工前期的關(guān)注重點(diǎn)基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式論證、基礎(chǔ)支護(hù)方案論證、上部結(jié)構(gòu)體系及鋼結(jié)構(gòu)論證；施工組織設(shè)計(jì)審批、監(jiān)理規(guī)劃審批、工程管理策劃方案編制審批、圖紙會(huì)審。1.2基礎(chǔ)階段（1）基坑支護(hù)及降水工程：落實(shí)設(shè)計(jì)及施工方案是否按論證意見實(shí)施；施工記錄；錨桿張拉強(qiáng)度控制；降水量的監(jiān)測以及是否要調(diào)整施工方案；基坑變形監(jiān)控是否按合同執(zhí)行等重要內(nèi)容。（2）樁基工程：樁施工方案的審批；樁施工

2、順序；樁貫入控制；樁位置、垂直度控制；預(yù)制管樁成品質(zhì)量檢查控制；現(xiàn)場灌注樁充盈系數(shù)控制；樁靜載試驗(yàn)和動(dòng)態(tài)檢測等。（3）地下室防水工程：進(jìn)場防水材料檢驗(yàn)合格（復(fù)試合格）；施工方案編制齊全并審批完成；防水基層符合要求；附加層符合要求；預(yù)留套管節(jié)點(diǎn)處理到位；塔吊或其他設(shè)備穿防水節(jié)點(diǎn)符合要求；降水井處防水節(jié)點(diǎn)做法合理。（4）大體積混凝土：混凝土溫度控制計(jì)算符合要求；商品混凝土自身質(zhì)量控制措施；現(xiàn)場降溫養(yǎng)護(hù)措施；現(xiàn)場測溫措施等。（5）外圍回槽回填：肥槽所填土質(zhì)符合設(shè)計(jì)要求；每步分層厚度；夯實(shí)要求及干密度（壓實(shí)系數(shù)）。1.3 主體結(jié)構(gòu)施工階段：（1）高大模板：水平構(gòu)建模板體系高度8米、跨度18米、施工總荷

3、載15千牛每平方米，集中荷載20千牛每米的模板的施工方案及專家論證意見；現(xiàn)場實(shí)施情況；監(jiān)理驗(yàn)收意見。（2）大跨度結(jié)構(gòu)：審查施工方案；支撐體系審查及質(zhì)量控制；模板拆除時(shí)間控制等。（3）預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)工程：預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)施工方案審批、預(yù)應(yīng)力筋材質(zhì)檢驗(yàn)報(bào)告；現(xiàn)場位置及 高控制；張拉時(shí)間及張拉拉力、混凝土同條件試塊報(bào)告。（4）高強(qiáng)高性能混凝土（大于等于C60或自密實(shí)混凝土）：混凝土配比符合要求；混凝土澆筑方案；混凝土施工中監(jiān)理旁站要求；同條件試塊報(bào)告。(5)鋼結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量控制：鋼結(jié)構(gòu)深化設(shè)計(jì)質(zhì)量；成品進(jìn)場驗(yàn)收；焊縫探傷報(bào)告；高強(qiáng)螺栓及鏈接副檢測報(bào)告。(6)質(zhì)量通病防治措施：a) 鋼筋保護(hù)層控制：剪力墻結(jié)構(gòu)墻體

4、鋼筋保護(hù)層質(zhì)量控制措施；框架柱鋼筋保護(hù)層控制；梁鋼筋保護(hù)層控制；板筋保護(hù)層控制。b)結(jié)構(gòu)層高級(jí)軸線位置控制：控制措施及工作中如何開展。c)混凝土結(jié)構(gòu)梁柱節(jié)點(diǎn)質(zhì)量控制：模板措施，混凝土澆筑措施。d)施工后澆帶：留置要求及質(zhì)量保證措施。e)施工縫留置要求。f)結(jié)構(gòu)墻和板裂縫控制措施。g)樓板厚度控制。1.4機(jī)電安裝機(jī)電各分項(xiàng)工程在開始安裝前，注意與土建施工的密切配合，做好預(yù)留預(yù)埋工作，抱著預(yù)留預(yù)埋的牢固性、位置正確、數(shù)量充足。(1)主要設(shè)備、材料及消防安全材料設(shè)備審批及進(jìn)場報(bào)驗(yàn)資料的有效性、材質(zhì)、規(guī)格與設(shè)計(jì)相符(2)安裝a)水暖工程上、下水干管的垂直、水平度，坡度大小和方向的正確性；b)消防工程干

5、管的水平及垂直度要規(guī)范；穿越沉降縫處的軟管位置準(zhǔn)確；c)通風(fēng)空調(diào)風(fēng)管制作的觀感質(zhì)量，安裝水平、垂直度；支吊架的制作、數(shù)量、艱巨的規(guī)范性與合理性；設(shè)計(jì)要求的防腐和保溫要全面、細(xì)致，做好防冷橋處理；設(shè)備安裝必要的減振、降噪措施到位。d)電梯安裝 核實(shí)現(xiàn)場土建條件：包括井道尺寸、坑底深度、預(yù)留排風(fēng)口、地面標(biāo)高等。 e)電氣電纜線槽、橋架架設(shè)美觀規(guī)范，支吊架間距符合設(shè)計(jì)要求；線纜敷設(shè)整齊，不超過設(shè)計(jì)或規(guī)范的容量要求。 (3)試運(yùn)轉(zhuǎn)采暖系統(tǒng)熱工平衡調(diào)試、各種通風(fēng)機(jī)調(diào)試和試運(yùn)轉(zhuǎn)、空調(diào)系統(tǒng)的主機(jī)及附屬設(shè)備的調(diào)試和試運(yùn)轉(zhuǎn)、給水設(shè)備的調(diào)試和試運(yùn)轉(zhuǎn)、排水設(shè)備的調(diào)試和試運(yùn)轉(zhuǎn)等。達(dá)到開業(yè)前所有設(shè)備能夠正常運(yùn)行的狀態(tài)，

6、填寫好相應(yīng)的調(diào)試和試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。 1.5裝修階段 (1)二次結(jié)構(gòu):構(gòu)造柱位置、圈梁、過梁位置是否合理；拉接筋預(yù)留或后植筋是否符合規(guī)范規(guī)程；砌體材料是否節(jié)能；頂部斜砌是否符合要求。 (2)幕墻工程：預(yù)埋件或后植錨栓的埋設(shè)質(zhì)量，拉拔試驗(yàn)是否合格；龍骨鏈接質(zhì)量；保溫-四性試驗(yàn)，層間封堵有詳細(xì)節(jié)點(diǎn)做法、合理；安全（中空）玻璃檢測報(bào)告；打膠質(zhì)量控制。 (3)其他外裝飾工程：保溫質(zhì)量控制及節(jié)能檢測要求；外墻磚拉拔試驗(yàn)等。 (4)內(nèi)裝工程：a)衛(wèi)生間防水：防水高度，開間尺寸。b)初裝修室內(nèi)地面標(biāo)高，開間尺寸。c)抹灰工程：空鼓、開裂控制。(5)室內(nèi)精裝修工程：按精裝修子項(xiàng)分別累出監(jiān)管重點(diǎn)。(6)屋面工程：a)

7、屋面防水：材料進(jìn)場復(fù)試，基層要求；節(jié)點(diǎn)做法；閉水、淋水試驗(yàn)。b)設(shè)備基礎(chǔ)做法：基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式，固定做法，基礎(chǔ)的防水做法。c)屋面其他工程：煙風(fēng)帽工程質(zhì)量，女兒墻泛水做法。 (7) 門窗工程：三性及節(jié)能試驗(yàn)報(bào)告、安全玻璃檢測報(bào)告、密封性、變形、污染，埋件連接。1.6 竣工驗(yàn)收驗(yàn)收計(jì)劃的制定，竣工驗(yàn)收。1.7“四新”要求：（以住建部當(dāng)?shù)卣?dāng)年公布要求或集團(tuán)年度推廣項(xiàng)目為準(zhǔn)）。包括：新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備均為質(zhì)量監(jiān)管的重點(diǎn)內(nèi)容。2.重點(diǎn)部位監(jiān)管內(nèi)容需有支持性文件包括設(shè)計(jì)圖紙、施工方案、檢測報(bào)告、施工記錄、檢查記錄，項(xiàng)目公司存檔備查。二、項(xiàng)目公司及監(jiān)理單位工程實(shí)體控制要點(diǎn)各項(xiàng)目公司、監(jiān)理單位、

8、施工單位應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行國家法律法規(guī)、集團(tuán)管理制度要求、合同規(guī)定，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施質(zhì)量履行其職責(zé)。對(duì)工程實(shí)體質(zhì)量的控制重點(diǎn)應(yīng)包括但不限于下表所列內(nèi)容。1. 地基與基礎(chǔ)項(xiàng)目工作重點(diǎn)管控內(nèi)容施工前準(zhǔn)備1. 地質(zhì)情況2. 場地情況3. 設(shè)計(jì)、施工方案4. 測量放線5. 施工、材料供應(yīng)單位1. 土質(zhì)情況；有無暗洞等；地下水水位；設(shè)計(jì)使用的持力層標(biāo)高與承載力等。是否有地基處理；2. 地下障礙物；埋設(shè)物及地下管線；地上臨近建筑物及其基礎(chǔ)情況；水電供應(yīng)；3. 基坑支護(hù)形式、基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)形式等專家論證會(huì)、以及國家和項(xiàng)目所在地建設(shè)主管部門要求組織的其他專家論證會(huì)；相應(yīng)的施工方案；4. 紅線樁；測繪院提供的水準(zhǔn)點(diǎn)；基槽開挖

9、線；樁基施工線；測量控制網(wǎng)；5. 施工資質(zhì)；預(yù)制樁生產(chǎn)資質(zhì)；生產(chǎn)能力；資信。樁基施工1. 樁基定位2. 材料質(zhì)量3. 施工技術(shù)參數(shù)4. 試驗(yàn)樁1. 樁基測量放線；2. 鋼筋、混凝土材料報(bào)驗(yàn)；3. 樁基施工順序；壓樁速度；壓樁量；注漿量；注漿壓力；4. 試驗(yàn)樁數(shù)量；樁位分布；試驗(yàn)時(shí)間；試驗(yàn)數(shù)據(jù)。土方開挖1. 土方施工方案2. 土方開挖順序3. 基坑變形觀測4. 降水1. 方案的安全性；與樁基施工、基坑支護(hù)合理搭接；專家論證；2. 開挖區(qū)劃分；每步開挖深度；與基坑支護(hù)的銜接；槽底預(yù)留層、標(biāo)高控制；3. 基坑變形監(jiān)測（位移、沉降）；地下水位；相臨建筑物變形觀測；4. 降水措施、降水效果。地下防水1.

10、 材料質(zhì)量2. 鋪貼質(zhì)量3. 細(xì)部做法4. 防水保護(hù)層1、 卷材厚度；卷材種類；胎基種類；涂料種類；2、 卷材搭接長度；搭接位置；基層清理；涂料厚度；3、 變形縫、施工縫、后澆帶、陰陽角、防水收口、預(yù)留管道根部等部位防水細(xì)部做法及質(zhì)量；4、 保護(hù)層材料；施工時(shí)間；成品保護(hù)。大體積防水混凝土施工1. 混凝土裂縫控制2. 防水混凝土質(zhì)量3. 施工縫處理1. 水泥品種及摻量；外加劑；水灰比；鋼筋布置；后期養(yǎng)護(hù)；2. 混凝土配合比；澆筑 ；外墻套管、外墻模板對(duì)拉螺栓的止水做法；3. 施工縫、后澆帶處的止水做法；界面處理；二次抗?jié)B混凝土澆筑及養(yǎng)護(hù)。肥槽回填1. 回填土質(zhì)量2. 回填質(zhì)量1. 摻灰比例、土

11、含水率、雜質(zhì)含量；2. 槽底清理；虛鋪厚度；分層夯實(shí)。2. 主體結(jié)構(gòu)序號(hào)工作要點(diǎn)管控要點(diǎn)1混凝土結(jié)構(gòu)1. 材料進(jìn)場：鋼筋、水泥、粗細(xì)骨料等原材料的產(chǎn)品合格證、出廠檢驗(yàn)報(bào)告、復(fù)試報(bào)告、進(jìn)口鋼筋的商檢報(bào)告；預(yù)拌（商品）混凝土質(zhì)量證明和坍落度檢驗(yàn)記錄；2. 鋼筋工程：規(guī)格、數(shù)量和間距；鋼筋彎鉤或彎折角度及斷料長度；接頭形式和連接工藝；連接接頭的間距和設(shè)置位置；綁扎接頭的搭接長度和焊接接頭長度；箍筋加密區(qū)長度和箍筋間距、直徑；墻板拉筋直徑、間距和位置；受力鋼筋的混凝土保護(hù)層厚度。節(jié)點(diǎn)箍筋加密、鋼筋骨架尺寸、鋼筋的錨固長度；3. 混凝土工程：混凝土存在的蜂窩、孔洞、露筋、漏漿等缺陷及缺陷修整工作；4.

12、混凝土自高處傾落的高度；大體積混疑土的澆筑方法、測溫及內(nèi)外溫差控制方法；5. 混疑土的自然養(yǎng)護(hù)條件和標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)條件；混凝土施工縫的留置位置；6. 模板工程：模板體系的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性；模板體系的起拱度；模板質(zhì)量、拼接質(zhì)量；模板拆除時(shí)間和方法；7. 項(xiàng)目公司對(duì)質(zhì)量保證資料抽查20%，對(duì)實(shí)體質(zhì)量抽查10%。2砌筑結(jié)構(gòu)1. 材料進(jìn)場：磚、砌塊、預(yù)制構(gòu)件型號(hào)、規(guī)格、出廠證明、準(zhǔn)用證及進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告；2. 放線：砌體軸線位置與標(biāo)高；3. 磚、砌塊砌筑時(shí)的含水率：磚、砌塊是否提前澆水濕潤；4. 構(gòu)造柱設(shè)置：構(gòu)造柱位置、構(gòu)造是否滿足規(guī)范要求；5. 砌筑質(zhì)量：檢查砌體的平整度、垂直度、灰縫厚度及砂漿飽滿度；6.

13、 預(yù)制構(gòu)件安裝：預(yù)制構(gòu)件的安裝與防腐木磚的位置、尺寸、方向是否滿足要求；7. 砌筑砂漿：砂漿的配合比、攪拌料的計(jì)量情況；8. 施工試驗(yàn)：試塊標(biāo)養(yǎng)與見證取、送樣執(zhí)行情況；9. 項(xiàng)目公司對(duì)質(zhì)量保證資料抽查20%，對(duì)實(shí)體質(zhì)量抽查10%。3鋼結(jié)構(gòu)1. 鋼結(jié)構(gòu)焊接質(zhì)量：焊條、焊絲、焊劑、電渣焊熔嘴等焊接材料是否與母材匹配，是否按其產(chǎn)品說明書及焊接工藝文件的規(guī)定進(jìn)行烘焙；是否進(jìn)行探傷檢驗(yàn)；2. 鋼結(jié)構(gòu)加工：委托監(jiān)理駐場監(jiān)造；入場檢查鋼材、焊接材料、連接緊固件等材料的品種、規(guī)格、幾何尺寸、質(zhì)量證明文件、中文標(biāo)志及檢驗(yàn)報(bào)告；3. 高強(qiáng)度螺栓連接：檢查是否進(jìn)行高強(qiáng)螺栓扭矩系數(shù)測定及抗滑移系數(shù)的復(fù)驗(yàn)；高強(qiáng)度螺栓群

14、施擰順序；外露絲扣數(shù)量和墊圈數(shù)量；螺栓孔超偏處理等；4. 鋼結(jié)構(gòu)的安裝：鋼梁的支承塊位置（坐標(biāo)）與標(biāo)高在安裝前進(jìn)行復(fù)測記錄；檢驗(yàn)安裝偏差和表面缺陷；5. 除銹、涂裝質(zhì)量：是否進(jìn)行除銹，除銹是否規(guī)范；涂層厚度是否滿足設(shè)計(jì)要求；是否有誤涂、漏涂，涂層是否均勻、無明顯皺皮、流墜、針眼和氣泡等；6. 項(xiàng)目公司對(duì)質(zhì)量保證資料抽查20%，對(duì)實(shí)體質(zhì)量抽查10%。3. 屋面工程項(xiàng)目工作要點(diǎn)管控要點(diǎn)11. 防水材料2. 保溫材料1. 資料：產(chǎn)品合格證書和性能檢測報(bào)告；2. 現(xiàn)場檢查、封樣比對(duì)：材料進(jìn)場后，應(yīng)與封樣樣品一致，材料的品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合現(xiàn)行國家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求；3. 抽樣復(fù)驗(yàn)：按規(guī)定抽樣復(fù)驗(yàn)，

15、提出試驗(yàn)報(bào)告。2防水基層1. 找平層：表面平整、無酥松、起砂、麻面和凸凹現(xiàn)象；2. 基層含水率：鋪設(shè)屋面隔汽層或防水層前，基層必須干凈、干燥（含水量<9%）；3. 轉(zhuǎn)角：屋面基層與突出屋面結(jié)構(gòu)的交界處，以及基層的轉(zhuǎn)角處均應(yīng)做成圓弧。3防水細(xì)部構(gòu)造1. 天溝、檐溝：鋪附加層；2. 泛水：應(yīng)采用滿粘法，卷材收頭距屋面找平層高度不應(yīng)小于250mm；3. 變形縫：填充泡沫塑料，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋，頂部應(yīng)加扣混凝土蓋板或金屬蓋板；4. 落水口：防水層伸入落水口的長度大于50mm；5. 過水孔：過水孔高度不小于150mm，寬度不小于250mm，采用預(yù)埋管道時(shí)其管徑不小于75mm；6. 伸

16、出屋面管道：周圍的找平層應(yīng)做成圓錐臺(tái)，防水層收頭處應(yīng)用金屬箍箍緊，并用密封材料填嚴(yán)。4淋水、閉水試驗(yàn)檢查屋面有無滲漏、積水和排水系統(tǒng)是否暢通1. 淋水：雨后或持續(xù)淋水2h；2. 蓄水：蓄水時(shí)間不應(yīng)少于24h。5成品保護(hù)屋面防水層完工后，不得在其上鑿孔、打洞或重物沖擊。6屋面面層1. 塊體材料：留設(shè)分格縫，其縱橫間距不宜大于10m，分格縫寬度不宜小于20mm；2. 細(xì)石混凝土：振搗密實(shí)，表面抹平壓光，留設(shè)分格縫，其縱橫縫間距不大于6m。4. 商業(yè)內(nèi)裝飾工程序號(hào)工作要點(diǎn)管控要點(diǎn)1步行街石材地面 1. 尺寸：嚴(yán)格控制石材入場質(zhì)量，石材品相、規(guī)格尺寸等必須滿足股份公司設(shè)計(jì)封樣要求； 2. 防護(hù)：石材需

17、加強(qiáng)出場前的監(jiān)管，進(jìn)場前必須六面涂刷防護(hù)劑； 3. 色差：有拼花的石材地面，必須在加工廠進(jìn)行色差控制； 4. 鋪貼：石材鋪貼前應(yīng)首先進(jìn)場試鋪，保證色差滿足要求； 5. 伸縮縫：地面石材的鋪貼必須按照商業(yè)地產(chǎn)公司發(fā)布的花崗石技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)留伸縮縫和拼縫；6. 石材整體管控原則應(yīng)參考股份公司已下發(fā)的關(guān)于天然石材的管理方法。2步行街玻璃護(hù)欄1. 埋件和連接：埋件、連接件等安裝節(jié)點(diǎn)應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范要求，安裝應(yīng)牢固； 2. 玻璃安全：護(hù)欄玻璃厚度應(yīng)使用公稱厚度不小于16mm的鋼化夾膠玻璃；3. 觀感：玻璃平整度、疊差、邊緣打磨質(zhì)量等觀感質(zhì)量應(yīng)符合要求。3室內(nèi)防水 1. 材料：室內(nèi)防水材質(zhì)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；2.

18、 重點(diǎn)部位：管根、地漏周圍等節(jié)點(diǎn)必須做附加層進(jìn)行加強(qiáng)；3. 厚度：防水層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，監(jiān)理公司和項(xiàng)目公司必須對(duì)防水層厚度進(jìn)行復(fù)核；4. 試驗(yàn)：必須經(jīng)二次蓄水試驗(yàn)合格。 4步行街吊頂 1. 材料：材料要符合消防安全的相關(guān)要求；龍骨及面板材質(zhì)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；2. 節(jié)點(diǎn)：石材、吊頂掛件間距等節(jié)點(diǎn)做法必須符合設(shè)計(jì)要求，杜絕私自修改掛件間距等野蠻施工行為；3. 吊架：吊桿間距應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求； 4. 隱檢：龍骨規(guī)格、間距應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，隱蔽前監(jiān)理單位必須進(jìn)行全面檢查，并及時(shí)形成隱蔽記錄； 5. 通病防治：面板拼縫必須加設(shè)玻纖布等防裂措施，防止后期開裂。5步行街墻面1. 箱門：消火栓箱門開關(guān)方便，平整

19、；2. 手報(bào)：手報(bào)按鈕等與墻面結(jié)合平順，操作方便；3. 收邊收口：小商鋪墻面裝修與地面收邊收口材料、形式統(tǒng)一。5. 住宅內(nèi)裝飾工程序號(hào)工作要點(diǎn)管控要點(diǎn)1抹灰工程1. 套方：施工前須對(duì)房間進(jìn)行套方；2. 基層處理：抹灰前必須做好基層處理，保證砂漿與基層粘接牢固；3. 防開裂：做好不同材料相接部位防開裂措施；4. 砂漿強(qiáng)度：嚴(yán)格控制砂漿配比、外加劑摻量，確保砂漿強(qiáng)度。2吊頂工程1. 龍骨：吊頂主、副龍骨間距應(yīng)符合規(guī)范要求，石膏板與龍骨固定牢固；2. 與相鄰材料的接口：空調(diào)回風(fēng)口、出風(fēng)口、換氣扇等部位與石膏板接觸處應(yīng)吻合、嚴(yán)密；3. 防開裂：安裝雙層石膏板時(shí)，面層板與基層板的接縫應(yīng)錯(cuò)開，不允許在同一

20、根龍骨上接縫，底層石膏板接縫處必須有防開裂措施；4. 觀感：按規(guī)范施工，達(dá)到表面觀感美觀。3乳膠漆工程1. 基層：涂刷前要嚴(yán)格控制基層含水率，基層必須平整、無污物；2. 作業(yè)環(huán)境：控制施工環(huán)境，不能有粉塵，環(huán)境溫度應(yīng)保持在 5以上；3. 觀感：根據(jù)工藝要求，嚴(yán)格控制涂刷遍數(shù)，保證外觀顏色一致，不透底。4成品木飾面工程1. 含水率：嚴(yán)格控制基材含水率，防止后期變形；2. 防潮：成品木飾面安裝做好斷面油漆封閉處理，避免受潮變形；3. 木紋：棕眼刮平、木紋清楚；4. 光澤、光滑：光澤基本均勻，光滑無擋手感。觀察、手摸檢查涂層與其他裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，界面應(yīng)清晰；5. 觀感：油漆噴涂前基層要處

21、理平整，嚴(yán)格控制噴涂遍數(shù)，保證顏色均勻一致。5石材粘貼工程1. 與封樣比對(duì)：安裝前須按裝飾設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行試拼，嚴(yán)格控制石材的尺寸及色差；2. 按工藝施工：根據(jù)實(shí)際情況選擇不同粘貼方式，如灌漿法、膠泥粘貼等；3. 平、直、順：粘貼過程重點(diǎn)控制垂直度、平整度、接縫寬度、直線度。6衛(wèi)生間地面1. 基層處理：防水施工前做好基層檢查，需確保清理干凈，墻角處宜做成圓角；2. 節(jié)點(diǎn)處理：重點(diǎn)控制墻面防水高度及門口處節(jié)點(diǎn)處理（防水向外返至門檻石外），避免砂漿層中的潮氣通過門檻傳遞到木地板或木門套上從而產(chǎn)生霉變；3. 高度控制：衛(wèi)生間地面標(biāo)高比相鄰房間低 1cm，淋浴房地面標(biāo)高比衛(wèi)生間低 1cm。衛(wèi)生間地面找坡合

22、理，確保水流暢通，不倒流；4. 二次閉水：衛(wèi)生間防水工程要求監(jiān)理旁站，在防水施工完，地面磚粘貼完（且地面無打孔等工作后）需要做二次蓄水試驗(yàn)（共兩次閉水試驗(yàn)）。7裱糊工程1. 基層處理：基層處理應(yīng)平整光滑，陰陽角線通暢、順直，無裂紋、崩角、砂眼、麻點(diǎn)；2. 材料環(huán)保：基膜涂刷均勻，粘貼用膠水必須選擇環(huán)保材料，監(jiān)理單位需核實(shí)材料合格證、復(fù)試報(bào)告；3. 外觀觀感良好。8木門工程1. 封樣比對(duì)：成品門進(jìn)場由供貨商、施工單位、監(jiān)理單位共同對(duì)表觀質(zhì)量進(jìn)行檢查，油漆顏色應(yīng)均勻一致，無鼓泡、油白、流掛、縮孔、刷毛現(xiàn)象；2. 合頁安裝：合頁數(shù)量、位置合理，周邊無崩角現(xiàn)象；3. 五金件安裝：五金件、附件、緊固件應(yīng)

23、滿足功能要求，符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；4. 防潮處理：衛(wèi)生間門套做好防潮處理；5. 牢固性：門框固定點(diǎn)數(shù)量合理、固定牢固；6. 垂直度：門框垂直度符合規(guī)范要求。9木地板工程1. 基層要求：基層表面應(yīng)平整、堅(jiān)硬、干燥、密實(shí)、潔凈、無油脂及其他雜質(zhì)，不得有麻面、起砂、裂縫等缺陷；2. 含水率：鋪裝前由施工、監(jiān)理單位共同測定地面含水率，形成記錄，符合要求后方可鋪裝。6. 外裝序號(hào)工作要點(diǎn)管控要點(diǎn)1玻璃幕墻1. 預(yù)埋件：檢查預(yù)埋件是否齊全，是否按設(shè)計(jì)要求做防雷接地，位置是否符合設(shè)計(jì)要求；2. 龍骨焊接：龍骨焊接質(zhì)量符合規(guī)范、設(shè)計(jì)要求，施工全數(shù)檢查，監(jiān)理公司抽查；3. 密封膠：密封膠施工前基層必須清理

24、干凈，干燥、無污物，嚴(yán)格控制打膠環(huán)境溫度；4. 浸水試驗(yàn)及記錄：單元式幕墻在每層板塊插接完成后必須做浸水試驗(yàn)，施工、監(jiān)理單位共同檢查，形成記錄；5. 淋水試驗(yàn)及記錄：幕墻施工完成后按規(guī)范要求做淋水試驗(yàn)，施工、監(jiān)理、項(xiàng)目公司共同實(shí)施并形成記錄；6. 層間封堵：需滿足防火、隔音、強(qiáng)度等要求；7. 外觀觀感質(zhì)量；8. 施工單位實(shí)施、監(jiān)理單位檢查項(xiàng)目公司各項(xiàng)次抽查5%（每三層為一組)。2石材幕墻1. 預(yù)埋件：檢查預(yù)埋件是否齊全，是否按設(shè)計(jì)要求做防雷接地，位置是否符合設(shè)計(jì)要求；2. 龍骨焊接：龍骨焊接質(zhì)量符合規(guī)范、設(shè)計(jì)要求，施工、監(jiān)理單位全數(shù)檢查，項(xiàng)目公司抽查；3. 石材進(jìn)場檢查：進(jìn)場石材需做好外觀質(zhì)量

25、、幾何尺寸、光澤度、養(yǎng)護(hù)情況的檢查，監(jiān)理單位按照批次進(jìn)行抽檢；4. 異形石材粘接：異形石材重點(diǎn)對(duì)粘接質(zhì)量進(jìn)行檢查，確保粘接牢固；5. 石材開槽：干掛施工做好石材開槽位置、深度、寬度、結(jié)構(gòu)膠情況的檢查，施工單位必須全數(shù)檢查，監(jiān)理單位抽查，形成檢查記錄；6. 淋水試驗(yàn)：干掛完成后按照規(guī)范要求對(duì)關(guān)鍵部位進(jìn)行淋水試驗(yàn)，并有記錄；7. 拉拔試驗(yàn)：后置埋件需按規(guī)定做拉拔試驗(yàn)；8. 施工單位實(shí)施、監(jiān)理單位檢查項(xiàng)目公司各項(xiàng)次抽查5%（每三層為一組)。3外墻保溫工程1. 材料：符合相關(guān)防火要求；進(jìn)場材料質(zhì)量證明文件齊全，見證取樣復(fù)試，容重必須符合設(shè)計(jì)要求；2. 基層：施工前基層處理到位，表面無污物，保證保溫層與

26、基層粘接牢固；3. 保溫層防火性能符合設(shè)計(jì)要求； 4. 細(xì)部處理：細(xì)部節(jié)點(diǎn)、窗洞口、龍骨處處理到位，有縫隙的部位用發(fā)泡填充密實(shí)；5. 固定方式：保溫板固定脹栓數(shù)量、粘接面積符合規(guī)范要求；6. 隱蔽記錄：保溫工程隱蔽前，施工單位要填寫自檢及交接報(bào)驗(yàn)表，報(bào)監(jiān)理單位驗(yàn)收，合格后經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師簽字后進(jìn)行下道工序的施工；7. 施工單位實(shí)施、監(jiān)理單位檢查項(xiàng)目公司各項(xiàng)次抽查5%（每1000m2為一組)。7. 強(qiáng)電序號(hào)工作要點(diǎn)管控要點(diǎn)1材料、設(shè)備1. 進(jìn)場報(bào)驗(yàn)手續(xù)、出廠檢驗(yàn)報(bào)告完備，且符合工程設(shè)計(jì)文件技術(shù)要求。2防雷及接地1. 按圖集作法施工，焊接質(zhì)量合格，連接可靠；2. 暗敷在建筑抹灰層內(nèi)的引下線應(yīng)有卡釘

27、分段固定，明敷的引下線應(yīng)平直、無急彎，與支架焊接處油漆防腐、無遺漏；3. 變配電室接地干線應(yīng)有不少于2處與接地裝置引出干線連接；4. 當(dāng)利用金屬構(gòu)件、金屬管道做接地線時(shí)，應(yīng)在構(gòu)件與接地干線間焊接金屬跨接線；5. 建筑物頂部的避雷針、避雷帶等必須與頂部外露的其他金屬物體連成一個(gè)整體的電氣通路，且與避雷引下線連接可靠；6. 接地電阻：現(xiàn)場抽測接地裝置的接地電阻值是否符合設(shè)計(jì)要求。3電線電纜1. 材料：規(guī)格、型號(hào)、電質(zhì)等級(jí)、導(dǎo)體截面、材質(zhì)、阻燃耐火性能符合設(shè)計(jì)要求且由廠家做復(fù)試，合格證及出廠技術(shù)資料齊全；低煙無鹵電纜除應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求、合格證及出廠技術(shù)資料齊全外，還應(yīng)有國家消防部門出具的檢測報(bào)告；a)

28、 設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)所提供的、確認(rèn)的末端用電負(fù)荷的大小、性質(zhì)選擇合適的電纜；b) 項(xiàng)目公司應(yīng)充分協(xié)調(diào)精裝修電氣二次設(shè)計(jì)與原設(shè)計(jì)條件的對(duì)接；2. 電纜橋架、支架、導(dǎo)管接地（PE）或接零（PEN）可靠；3. 電纜嚴(yán)禁有絞擰、壓扁、護(hù)層斷裂、表面嚴(yán)重劃傷等缺陷；4. 電纜出入電纜溝、豎井、建筑物、柜(盤、臺(tái))處及管子管口處做密封處理，做好標(biāo)志牌；5. 電纜排列應(yīng)整齊，少交叉；首末端及分支處標(biāo)志牌齊全，固定均勻；6. 絕緣檢測：按規(guī)范檢測是否符合要求，監(jiān)理應(yīng)全數(shù)檢查。4封閉、插接母線1. 母線連接方法符合產(chǎn)品技術(shù)要求；2. 母線與外殼同心，連接后母線及殼不受額外應(yīng)力；3. 支架與埋鐵連接牢固；4. 母線組裝和

29、固定位置正確且相序一致；5. 母線的接地、接零保護(hù)應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定。5配電箱（盤）安裝1. 位置正確，部件齊全，箱體開孔合適；2. 基礎(chǔ)型鋼防松零件齊全；3. 箱（盤）內(nèi)接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)標(biāo)牌正確；4. 照明箱(盤)內(nèi)，分別設(shè)置零線()和保護(hù)地線(線)匯流排，零線和保護(hù)地線經(jīng)匯流排配出；5. 系統(tǒng)圖：主、支回路斷路器整定參數(shù)應(yīng)與所保護(hù)電纜規(guī)格相匹配，監(jiān)理應(yīng)全數(shù)檢查。6電氣管（槽）、橋架安裝1. 部件齊全，表面光滑不變形；2. 鋼制橋架涂層完整無銹蝕，無扭曲變形，表面無劃傷；3. 非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨接銅芯地線，接地線最小允許截面積不小于4mm2；4. 鍍鋅電纜橋架間連接板

30、兩端有不少于2個(gè)帶防松螺母或防松墊圈的連接固定螺栓；5. 設(shè)計(jì)階段應(yīng)充分考慮電纜橋架填充富余量：電力電纜不應(yīng)大于40%，控制電纜不應(yīng)大于50%。7防火封堵1. 電纜穿越豎井、墻壁、樓板或進(jìn)入電氣盤、柜的孔洞處，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求用防火堵料密實(shí)封堵；2. 封堵電纜孔洞時(shí)，封堵應(yīng)嚴(yán)實(shí)可靠，不應(yīng)有明顯的裂縫和可見的空隙，孔洞較大者應(yīng)加耐火襯板后再進(jìn)行封堵；3. 具體要求：a) 施工前將要封堵部位清理干凈；b) 鋼絲網(wǎng)應(yīng)刷防火涂料；c) 防火枕應(yīng)按順序擺放整齊，防火枕與電纜之間空隙不大于1cm2；d) 防火枕擺放厚度不小于24cm。8. 電梯序號(hào)工作要點(diǎn)管控要點(diǎn)1設(shè)備1. 出廠合格證、安裝技術(shù)文件、型式試驗(yàn)

31、證書、開箱檢查驗(yàn)收記錄等隨機(jī)文件齊全；2. 設(shè)備、零部件完好無損。2安裝1. 機(jī)房、井道土建結(jié)構(gòu)及布置必須符合電梯土建布置圖的要求；2. 每道工序須自檢、互檢和專業(yè)檢；3. 隱檢記錄應(yīng)及時(shí)、真實(shí)、全面；4. 絕緣電阻及接地電阻測試結(jié)果符合設(shè)計(jì)要求；5. 供電電源必須單獨(dú)供電；主開關(guān)應(yīng)能從機(jī)房入口處方便接近，且應(yīng)能切斷電梯正常使用情況下的最大電流；6. 所有外露可導(dǎo)電部分均應(yīng)可靠接地；7. 主電源開關(guān)不應(yīng)切斷轎廂照明和通風(fēng)、機(jī)房和井道、機(jī)房轎頂和底坑的電源插座、報(bào)警裝置等回路。3調(diào)試1. 經(jīng)空載、半載、滿載和過載試運(yùn)轉(zhuǎn)，其啟動(dòng)、運(yùn)行、停止，轎廂內(nèi)無較大震動(dòng)和沖擊，制動(dòng)器可靠；2. 指令、召喚、定

32、向、開車、截車、停車、平層等準(zhǔn)確無誤；聲光信號(hào)清晰、可靠。4運(yùn)行1. 緊急操作裝置動(dòng)作正確可靠；2. 緊急救援裝置及操作說明須置于緊急操作時(shí)易見處。9. 通風(fēng)空調(diào)序號(hào)工作要點(diǎn)管控要點(diǎn)1風(fēng)管加工制作1. 風(fēng)管加工：檢查風(fēng)管的剛度和穩(wěn)定性；2. 導(dǎo)流葉片：檢查導(dǎo)流葉片安裝情況；3. 制作材料：所有風(fēng)道應(yīng)按照設(shè)計(jì)要求采用金屬材料制作，不得隨意更換成玻璃鋼等非金屬材料；4. 連接方式：直徑大于800mm的風(fēng)道應(yīng)采用法蘭連接；5. 墊片材料：應(yīng)根據(jù)風(fēng)管使用性質(zhì)選擇適當(dāng)材料作為墊片，消防排煙風(fēng)管墊片應(yīng)為不燃燒材料。2風(fēng)管安裝1. 封堵：風(fēng)管穿墻、樓板的防火封堵嚴(yán)密；2. 漏光檢測：施工單位、監(jiān)理單位對(duì)空調(diào)

33、風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行100%漏光檢測；3. 防火排煙閥：按照要求正確安裝不同形式的防火排煙閥門。3風(fēng)管保溫1. 材質(zhì)：風(fēng)管的保溫板材需采用 A級(jí)；2. 保護(hù)層：纖維類保溫材料外應(yīng)有防潮層及保護(hù)層，防潮層應(yīng)完整，不得有破損。4采暖、空調(diào)水管安裝及保溫1. 套管：鋼制套管應(yīng)與墻體飾面或樓板底部平齊，上部應(yīng)高出樓層地面2050mm，防火封堵嚴(yán)密；2. 坡度：采暖、空調(diào)循環(huán)水（單冷系統(tǒng)除外）、冷凝水管道的坡度符合規(guī)范要求；3. 固定支架：管道直徑大于250mm的管道，其固定支架應(yīng)有受力分析和計(jì)算；4. 沖洗：水系統(tǒng)必須做沖洗試驗(yàn)，并應(yīng)有試驗(yàn)記錄；5. 試壓：各水系統(tǒng)應(yīng)按照工作壓力及相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行系統(tǒng)承壓試驗(yàn)，

34、并填寫記錄；6. 防腐：水管道、普通鋼板風(fēng)道及連接法蘭應(yīng)進(jìn)行防腐處理，保溫管道應(yīng)在保溫工序前對(duì)防腐做法進(jìn)行驗(yàn)收，并填寫驗(yàn)收記錄。5設(shè)備安裝1. 減震設(shè)施：檢查所有可振動(dòng)設(shè)備的安裝，需按設(shè)計(jì)或規(guī)范設(shè)置減振措施；2. 檢修空間：滿足規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，便于操作及維修。6出入口風(fēng)幕機(jī)1. 安裝高度：安裝高度與風(fēng)幕機(jī)出口風(fēng)速相匹配；2. 安裝部位：按照設(shè)計(jì)圖紙要求檢查是否安裝；3. 設(shè)備選型：實(shí)際安裝的風(fēng)幕機(jī)是否與設(shè)計(jì)要求。7系統(tǒng)調(diào)試1. 風(fēng)系統(tǒng)平衡：吊頂封閉之前按照設(shè)計(jì)要求完成風(fēng)量及管路平衡調(diào)試；2. 水系統(tǒng)平衡：吊頂封閉前按照設(shè)計(jì)要求完成水量及管路平衡調(diào)試；3. 調(diào)試方案：調(diào)試前90天完成方案，明確標(biāo)

35、準(zhǔn)、組織、工作程序、計(jì)劃等，應(yīng)針對(duì)調(diào)試時(shí)的氣候條件制定相應(yīng)的措施，確保系統(tǒng)能夠帶負(fù)荷運(yùn)行；4. 聯(lián)合調(diào)試：開業(yè)前30日完成供暖、空調(diào)風(fēng)、空調(diào)水系統(tǒng)的聯(lián)合調(diào)試，并填寫系統(tǒng)調(diào)試記錄。10. 給排水及采暖序號(hào)工作要點(diǎn)管控要點(diǎn)1管道安裝1. 坡度：排水管道坡度符合規(guī)范要求；2. 套管：鋼制套管應(yīng)與墻體飾面或樓板底部平齊，上部應(yīng)高出樓層地面2050mm；3. 通球試驗(yàn)：開業(yè)前30日完成；4. 管道材質(zhì)：檢查是否與設(shè)計(jì)要求一致；5. 試壓：各水系統(tǒng)應(yīng)按照工作壓力及相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行系統(tǒng)承壓試驗(yàn)，并填寫記錄。2設(shè)備安裝1. 減震設(shè)施：所有可振動(dòng)設(shè)備的安裝，需按設(shè)計(jì)或規(guī)范設(shè)置減振措施；2. 檢修空間：便于操作及

36、維修；3. 污水處理間：隔油池、污水泵、過濾網(wǎng)安裝及液位控制是否符合要求。3管道保溫1. 保溫：車庫出入口管道需保溫（采暖地區(qū)），有電伴熱的管道保溫應(yīng)采用A級(jí)材料；2. 防凍：項(xiàng)目公司設(shè)計(jì)副總負(fù)責(zé)組織審核消防水管道冬季防凍措施，要充分考慮項(xiàng)目開發(fā)、當(dāng)?shù)貧夂颉⑹褂玫雀鞣矫媲闆r，確保管道不受凍。4消防滅火系統(tǒng)消防設(shè)計(jì)施工1. 各系統(tǒng)必須選擇符合國家相關(guān)法令法規(guī)、規(guī)范要求的材料；2. 必須按設(shè)計(jì)、規(guī)范要求安裝，如有變更，必須按照符合要求的設(shè)計(jì)變更文件施工；3. 安裝完成必須按照規(guī)范進(jìn)行聯(lián)動(dòng)調(diào)試，并按股份公司要求做第三方檢測，確保消防功能實(shí)現(xiàn)；4. 消火栓：管道及栓箱符合要求；5. 自動(dòng)噴淋：管道、噴

37、淋頭、水流開關(guān)、報(bào)警閥及水力警鈴符合要求；6. 自動(dòng)消防水炮：管道及水炮符合要求；7. 消防加壓泵：型號(hào)及安裝應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求；8. 穩(wěn)壓裝置及高位水箱：安裝符合要求。11. 智能建筑項(xiàng)目工作要點(diǎn)管控要點(diǎn)1綜合布線1. 布線應(yīng)美觀、排列整齊、避免其他電磁信號(hào)干擾；2. 弱電系統(tǒng)的線路，不應(yīng)與強(qiáng)電線路共同布設(shè)在同一管道或線槽內(nèi)；3. 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)單獨(dú)布線，系統(tǒng)內(nèi)不同電壓等級(jí)、不同電流類別的線路，不應(yīng)布在同一管內(nèi)或線槽的同一槽孔內(nèi)；4. 視頻線纜應(yīng)避開各類干擾源；5. 對(duì)各子系統(tǒng)的設(shè)備，應(yīng)按設(shè)計(jì)文件要求進(jìn)行防雷與接地施工，并應(yīng)符合規(guī)范的相關(guān)規(guī)定。2火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)1. 消防主機(jī)雙回路供電

38、電源均應(yīng)正常工作；2. 器件、材料必須滿足火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的防火及實(shí)現(xiàn)功能的需要；3. 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用的電纜電線應(yīng)為阻燃以上等級(jí)；4. 控制器類設(shè)備安裝位置正確、安裝牢固、操作管理方便、供電安全、接地可靠；5. 控制器安裝位置、操作距離、高度等應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范規(guī)定；6. 火災(zāi)探測器與墻壁、梁、其他遮擋物、空調(diào)送風(fēng)口之間的距離應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求；7. 聲光報(bào)警器應(yīng)能夠正常實(shí)現(xiàn)功能，安裝位置正確、報(bào)警區(qū)域全覆蓋、操作方便；8. 系統(tǒng)調(diào)試應(yīng)能有效發(fā)揮系統(tǒng)功能，各相關(guān)子系統(tǒng)及設(shè)備工作正常、邏輯關(guān)系正確;9. 系統(tǒng)調(diào)試應(yīng)在建筑內(nèi)部裝修和系統(tǒng)施工結(jié)束后進(jìn)行。3安防系統(tǒng)1. 中控室設(shè)備雙回路電源均應(yīng)

39、工作正常；2. 監(jiān)控系統(tǒng)末端設(shè)備安裝牢固、視場全覆蓋、特征可識(shí)別、設(shè)備防雨防雷措施到位；3. 安裝位置和高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，并能滿足監(jiān)視目標(biāo)視場范圍、特征識(shí)別的要求；4. 信號(hào)線和電源線應(yīng)分別引入，外露部分用軟管保護(hù)，并不影響云臺(tái)的轉(zhuǎn)動(dòng)；5. 云臺(tái)的轉(zhuǎn)動(dòng)角度范圍應(yīng)滿足產(chǎn)品技術(shù)條件和系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求；6. 可視對(duì)講主機(jī)內(nèi)置攝像機(jī)的方位和視角等安裝應(yīng)能保證功能符合設(shè)計(jì)要求。4停車場管理系統(tǒng)1. 讀卡機(jī)與擋車器中心間距應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求或產(chǎn)品使用要求；2. 當(dāng)安裝在室外時(shí)，應(yīng)考慮防水及防撞措施。感應(yīng)線圈埋設(shè)位置與埋設(shè)深度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求或產(chǎn)品使用要求；3. 信號(hào)指示器、車位引導(dǎo)顯示器安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要

40、求，便于識(shí)別與引導(dǎo)；12. 景觀工程序號(hào)工作要點(diǎn)管控要點(diǎn)1地面鋪裝1. 尺寸：嚴(yán)格控制石材入場質(zhì)量，石材品質(zhì)、尺寸必須滿足設(shè)計(jì)封樣要求；2. 防護(hù)：石材需加強(qiáng)出場前監(jiān)管，進(jìn)場前必須五面涂刷防護(hù)劑；3. 色差：有拼花的石材地面，必須在加工廠進(jìn)行色差控制；4. 鋪貼：石材鋪貼前應(yīng)試鋪，保證色差滿足要求；5. 基礎(chǔ)及墊層：施工前必須嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)夯實(shí)；墊層混凝土強(qiáng)度等級(jí)及有配筋的區(qū)域必須符合設(shè)計(jì)要求；6. 木平臺(tái)：防腐木面層處理按照木本色處理；龍骨規(guī)格、間距應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，隱蔽前監(jiān)理單位必須進(jìn)行全面檢查，并及時(shí)形成隱蔽記錄。2水景工程1. 防水：根據(jù)設(shè)計(jì)要求必須設(shè)計(jì)單獨(dú)的防止?jié)B漏的防水層，所有預(yù)埋及連

41、接件必須在防水施工前完成；2. 駁岸：自然駁岸的處理必須有專業(yè)堆石工程師現(xiàn)場指導(dǎo)；山石進(jìn)場前必須經(jīng)過預(yù)檢；3. 水處理：生物及物化相結(jié)合的方式處理；4. 防凍脹：北方地區(qū)水面結(jié)冰后池壁及駁岸的消解凍脹力的做法；5. 旱噴：回水迅速，鋪裝面整齊；噴口及地?zé)襞c鋪裝面平齊；回水縫平整通暢；噴水警示裝置完善；噴水高度及壓力必須滿足安全規(guī)范要求；6. 鏡面水池：溢流部位石材均勻光滑；7. 噴泉：泵坑泄水管；水池溢水管；池壁防水；噴水高度；噴水時(shí)間與音樂的配合（音樂噴泉），有特殊部位的水景亮點(diǎn)必須提前完成現(xiàn)場樣板段；8. 石材鋪貼：水景中水長期浸泡的石材在施工前必須經(jīng)過嚴(yán)格的防護(hù)處理，預(yù)防返堿。3種植工程

42、1. 覆土深度：在普通住宅車庫頂種植覆土不低于1.5m，豪宅不低于2.5m，北方地區(qū)不低于凍土深度；2. 進(jìn)場苗木：全冠移栽；無病蟲害；移植自帶土球不低于胸徑的10倍且必須完整；符合號(hào)苗要求；3. 透水層：覆土底按照結(jié)構(gòu)排水坡度設(shè)置透水層，厚度不低于300mm；慎用透水板；在屋面防水層上需設(shè)根阻；4. 現(xiàn)場搭配：按照設(shè)計(jì)要求，多視角比較，將苗木主要觀賞面朝向主觀賞點(diǎn)，苗木的搭配注意層次的豐富及高下的顧盼；重點(diǎn)景觀部位作為樣板段進(jìn)行現(xiàn)場樣板段封樣。4景觀小品1. 燈箱：面層材料符合材料封樣要求；龍骨及面板材質(zhì)符合設(shè)計(jì)要求；開啟方式是否可行；2. 基礎(chǔ)：所有構(gòu)筑物基礎(chǔ)必須符合結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求，考慮風(fēng)荷

43、載；3. 雕塑：燈具安裝滿足效果要求，雕塑面層符合設(shè)計(jì)要求；4. 花池：所有花池立面縫必須按照設(shè)計(jì)要求與地面鋪裝縫有對(duì)應(yīng)關(guān)系；5. 建筑小品立面：石材對(duì)縫應(yīng)單獨(dú)進(jìn)行排版設(shè)計(jì)；干掛部分龍骨規(guī)格、間距應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，隱蔽前監(jiān)理單位必須全面檢查，并及時(shí)形成隱蔽記錄；6. 圍墻：墻柱與鐵藝欄桿之間的交接部位；鐵藝欄桿必須進(jìn)行現(xiàn)場樣板段封樣；7. 連廊及花架：頂構(gòu)架與柱之間的連接部位整體處理；8. 移動(dòng)花缽：面層處理要細(xì)致平整；9. 坐凳：符合人體工程設(shè)計(jì)要求；表面平整，禁止出現(xiàn)危及人身安全的構(gòu)件及做法。5屋頂美化1. 美化構(gòu)架：材料符合消防安全要求；2. 構(gòu)架基礎(chǔ)：在完成屋面防水前必須將所有預(yù)留美化構(gòu)

44、架的基礎(chǔ)完成；3. 植物美化：植物種類必須滿足管理要求，普通屋面綠化考慮粗放型管理要求；種植屋面必須設(shè)置根阻。6水電工程1. 材料：所有電纜、配電箱、接線盒、燈具、機(jī)電設(shè)備的型號(hào)必須進(jìn)行現(xiàn)場復(fù)核；2. 總用電量控制：當(dāng)景觀照明、水景用電等與總用電量發(fā)生關(guān)系變化時(shí)，必須進(jìn)行總用電量復(fù)核；必須符合用電安全要求；3. 消防：涉及消防水的設(shè)施應(yīng)該明顯而且突出；4. 排水溝：蓋板應(yīng)滿足車輛、人行等功能要求；基礎(chǔ)必須按設(shè)計(jì)實(shí)施；隱蔽工程要全面檢查；形成隱蔽記錄；5. 井蓋美化：在符合安全規(guī)范要求的前提下，所有井蓋要求進(jìn)行面層美化處理。13. 夜景照明工程序號(hào)考核類別考核內(nèi)容考核方式1夜景照明設(shè)計(jì)及施工1.

45、 應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙位置、個(gè)數(shù)施工安裝，不得隨意刪減更改。如有修改必須經(jīng)過規(guī)劃院簽字確認(rèn)后方可變更；2. 所有燈具安裝都應(yīng)保證鎮(zhèn)流器、控制器、電線等附屬配件暗藏；3. 幕墻施工必須預(yù)留外立面夜景照明燈具的鎮(zhèn)流器、控制器、電線的安裝孔位及暗藏空間，達(dá)到燈具所有輔助配件全部暗藏；4. 所有相關(guān)管線應(yīng)提前預(yù)留；5. 必須按照計(jì)劃模板的節(jié)點(diǎn)時(shí)間完成燈光調(diào)試，調(diào)試時(shí)規(guī)劃院應(yīng)到場予以指導(dǎo)，不能滿足效果要求的馬上進(jìn)行修改。審核施工圖紙落實(shí)情況中期檢查現(xiàn)場落實(shí)情況2燈具封樣1. 所有明裝燈具必須經(jīng)過規(guī)劃院現(xiàn)場實(shí)體確認(rèn)后方可大量生產(chǎn)安裝現(xiàn)場確認(rèn)封樣成果14. 幕墻工程序號(hào)考核類別考核內(nèi)容考核方式1店招及廣告位1

46、. 外立面店招、廣告位個(gè)數(shù)、位置必須與設(shè)計(jì)圖紙保持一致并符合股份公司對(duì)外立面設(shè)計(jì)的各項(xiàng)要求。審核方案及深化階段圖紙中期檢查中檢查落實(shí)情況2幕墻設(shè)計(jì)及施工1. 玻璃幕墻后必須做內(nèi)表皮設(shè)計(jì)，首層應(yīng)做櫥窗，其他層必須按設(shè)計(jì)圖紙，對(duì)可視部分內(nèi)側(cè)梁、板、柱、隔墻等做深灰色鋁板或涂料處理等；2. 幕墻頂部女兒墻處收口應(yīng)高出屋面至少300mm以上，且必須保證封口嚴(yán)密，防止雨水進(jìn)入幕墻與主體結(jié)構(gòu)之間；3. 幕墻施工必須預(yù)留外立面夜景照明燈具的鎮(zhèn)流器、控制器、電線的安裝孔位及暗藏空間，達(dá)到燈具所有輔助配件全部暗藏；4. 幕墻不同材料交接部位必須按設(shè)計(jì)圖紙要求完成構(gòu)造節(jié)點(diǎn)，不允許材料之間直接碰撞；5. 外幕墻上應(yīng)

47、設(shè)明顯標(biāo)志標(biāo)明防火救援窗； 6. 幕墻內(nèi)部各部位防火封堵施工應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求；7. 維護(hù)結(jié)構(gòu)外面保溫層應(yīng)連續(xù)封閉，幕墻龍骨安裝應(yīng)保證保溫層不被破壞。審核幕墻施工圖紙落實(shí)情況中期檢查檢核現(xiàn)場落實(shí)情況3幕墻封樣1. 所有幕墻材料必須現(xiàn)場實(shí)體封樣并經(jīng)規(guī)劃院現(xiàn)場簽確之后方可上墻施工；2. 石材上墻之前必須經(jīng)過外防護(hù)處理，經(jīng)過雨季不能見到水漬痕跡；3. 對(duì)于預(yù)留燈槽等特殊構(gòu)造處，應(yīng)嚴(yán)格按圖紙訂貨加工，如有變更必須經(jīng)過規(guī)劃院簽字確定后方可加工生產(chǎn)。檢核施工及現(xiàn)場封樣成果中期檢查及規(guī)劃驗(yàn)收時(shí)檢核落實(shí)情況4其他1. 室內(nèi)步行街主入口玻璃幕墻后面應(yīng)該設(shè)置餐飲茶座等開敞空間。三、項(xiàng)目公司樣板確認(rèn)步驟一、對(duì)監(jiān)理

48、公司審核后的施工方案進(jìn)行確認(rèn)。二、根據(jù)工程進(jìn)展情況及樣板房的位置，指定施工地點(diǎn)。三、工程部駐場工程師協(xié)同監(jiān)理單位監(jiān)督檢查。 1.保證項(xiàng)目檢查 （1）材料的來源：甲供、乙供、三方合同； （2）施工人員情況：作業(yè)人員單位、作業(yè)負(fù)責(zé)人名稱、操作人員數(shù)量； （3）執(zhí)行施工方案、技術(shù)交底情況； （4）材料消耗。 2.操作項(xiàng)目檢查 （1）基層的處理符合規(guī)范； （2）結(jié)合層滿足規(guī)范和工藝標(biāo)準(zhǔn)； （3）面層滿足使用要求和規(guī)范、工藝標(biāo)準(zhǔn)。 3.工程部相應(yīng)專業(yè)工程師應(yīng)逐一檢查每道工序，必要時(shí)要求旁站。 4.檢查結(jié)果由工程部相應(yīng)專業(yè)工程師留存。四、工程部相應(yīng)專業(yè)工程師和監(jiān)理人員一同驗(yàn)收樣板，必要時(shí)邀請?jiān)O(shè)計(jì)中心和營銷

49、中心人員，并應(yīng)由設(shè)計(jì)總監(jiān)和營銷總監(jiān)一起予以確認(rèn)。 1.需設(shè)計(jì)中心和營銷中心參與驗(yàn)收的項(xiàng)目（主要涉及感觀要求方面），包括但不限于：樣板驗(yàn)收方式室內(nèi)開關(guān)、插座（含有線電視、電話）的位置及面板樣板安裝或鋪設(shè)完成后立即驗(yàn)收門窗的顏色和五金件顏色及使用功能邊施工邊驗(yàn)收陽臺(tái)欄桿顏色、結(jié)構(gòu)及配件組合的合理性公共部分瓷磚、涂料顏色，鋪、刷的部位邊施工邊驗(yàn)收陽臺(tái)地磚的鋪設(shè)方法石材樣板的顏色、拼花小區(qū)樣板道路的鋪裝及圖案 2.需監(jiān)理總監(jiān)參與驗(yàn)收的項(xiàng)目，包括但不限于： 樣板驗(yàn)收方式地下室防水驗(yàn)收用材及工藝樣板施工完后立即驗(yàn)收屋面工程驗(yàn)收用材及工藝樓梯欄桿結(jié)構(gòu)驗(yàn)收 一級(jí)二級(jí)樣板分類表一級(jí)樣板分類表序號(hào)歸口名 稱說 明

50、1設(shè)計(jì)管理中心商業(yè)、寫字間外立面（包括立面幕墻、夜景照明）基本要求如下，具體項(xiàng)目應(yīng)通過十字管控方式與設(shè)計(jì)管理中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人事先確認(rèn)：1. 位置：a) 如工程現(xiàn)場具備條件，需盡量利用裙樓外墻面制作樣板段；b) 如工程現(xiàn)場不具備條件，可利用其他建筑外墻（如售樓處）或單獨(dú)鋼架制作組合樣板模塊；c) 盡量選用南向墻面，距地高度小于30米；d) 具有大于20米進(jìn)深的觀察場地，具備近距離觀察條件。2. 面積：a) 單種材料面積不小于5平米；每個(gè)樣板段需包括至少3種不同材料，面積不小于20平米；b) 組合樣板模塊面積不小于50平米。3. 其他：a) 樣板段的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)須與施工圖完全一致；b) 如表面為透明材料

51、（如玻璃、格柵、穿孔板等），需連同后面的襯板共同制作；c) 樣板段需完成表面清潔、石材養(yǎng)護(hù)等工序；d) 夜景照明樣板段需能表現(xiàn)出方案的動(dòng)畫效果。2商業(yè)室內(nèi)步行街裝修1. 吊頂：按圖紙要求標(biāo)高、做法制作，應(yīng)體現(xiàn)燈具、風(fēng)口、噴淋等末端造型效果；2. 店招及玻璃隔斷：按圖紙要求，完成店招及玻璃隔斷立面；3. 地面鋪裝：按圖紙要求進(jìn)行樣板段地面鋪裝，地面與欄桿、店鋪交界處體現(xiàn)收口做法；4. 欄桿：按圖紙要求，進(jìn)行欄桿及欄板制作（需體現(xiàn)2米結(jié)構(gòu)層做法）；5. 側(cè)幫做法：按圖紙要求，進(jìn)行側(cè)幫制作；6. 特殊設(shè)計(jì)：按圖紙要求，進(jìn)行特殊設(shè)計(jì)樣板，應(yīng)體現(xiàn)設(shè)計(jì)要求效果；7. 機(jī)電：包括中庭機(jī)電安裝、室內(nèi)步行街機(jī)電

52、末端安裝、消火栓箱安裝等。3地下停車場機(jī)電管線綜合1. 位置：管線較密集、標(biāo)高要求嚴(yán)格部位；2. 大小：區(qū)域橫向不小于1個(gè)軸距，縱向不小于3個(gè)軸距；3. 范圍：包括圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的強(qiáng)電橋架、弱電橋架、電氣明配管、風(fēng)管、噴淋管、空調(diào)水、供暖、給水排水、消火栓等所有專業(yè)；4. 要求：將各專業(yè)管線依照管線綜合圖施工至完成程度。4商業(yè)景觀示范區(qū)1. 項(xiàng)目公司上報(bào)的樣板段方案須包括但不限于如下內(nèi)容：位置圖、選用的材料種類或燈具種類及技術(shù)參數(shù)（重要材料需按規(guī)劃院要求進(jìn)行多方案比選）、選擇的主要構(gòu)造節(jié)點(diǎn)2. 位置a) 如工程現(xiàn)場具備條件，需盡量在現(xiàn)場結(jié)合營銷示范區(qū)制作樣板段；b) 如工程現(xiàn)場不具備條件，可利用其他

53、場地安排樣板段建設(shè)；c) 具有大于20米進(jìn)深的觀察場地；d) 盡量選用各種材質(zhì)石材鋪砌、鋪貼均能表達(dá)的部分，重點(diǎn)小品單獨(dú)制作樣板；e) 具備近距離觀察條件。3. 面積a) 單種材料面積不小于5平米；b) 每個(gè)樣板段需包括至少3種不同材料，面積不小于20平米；c) 組合樣板模塊面積不小于50平米。4. 其他要求a) 樣板段的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)須與施工圖完全一致；b) 如表面為透明材料（如玻璃、格柵、穿孔板等），需連同后面的襯板共同制作；c) 樣板段需完成表面清潔、石材養(yǎng)護(hù)等工序；d) 種植樣板段必須完整展示各層次苗木的高下組合、前后搭配的關(guān)系。5住宅設(shè)計(jì)部景觀示范區(qū)1. 項(xiàng)目公司應(yīng)通過十字管控上報(bào)樣板段完

54、成時(shí)間；2. 樣板段具體位置根據(jù)現(xiàn)場情況確定；3. 其他要求如下：a) 室外街商鋪和住宅底商外立面，需做連續(xù)三跨，包括但不限于外墻面、外門窗、雨篷、外檐、臺(tái)階、導(dǎo)向標(biāo)識(shí)、店招、燈具、空調(diào)機(jī)位、雨水管等；b) 景觀示范區(qū)，宜臨近單元入口，面積不小于300平米，包括但不限于種植、小品、導(dǎo)向標(biāo)識(shí)、燈具、地面鋪裝、井蓋、道牙等；c) 塔樓外立面，樓宇一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層外立面，所選層數(shù)不應(yīng)低于4層，包括但不限于外窗、外檐、空調(diào)機(jī)位、雨水管、陽臺(tái)欄桿等；d) 單元入口外立面，宜選塔樓外立面樣板同一樓宇，包括但不限于外門窗、雨篷、外檐、臺(tái)階、坡道、欄桿扶手、導(dǎo)向標(biāo)識(shí)、燈具、空調(diào)機(jī)位、雨水管、門禁等；e) 首層公共區(qū)域內(nèi)裝，宜選單元入口外立面樣板單元，包括但不限于天花、地面、墻面、燈具、電梯門及轎廂、門套