淺談建筑工程的建筑面積（2）

1、    淺談建筑工程的建筑面積（2）    摘要：本文介紹了建筑面積的概念和作用，并對(duì)計(jì)算工程建筑面積的新規(guī)范與舊規(guī)則進(jìn)行了比較。關(guān)鍵詞：建筑工程；建筑面積；規(guī)范；規(guī)則1建筑面積的概念建筑面積亦稱(chēng)建筑展開(kāi)面積，是指建筑物各層面積之和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中，可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。居室凈面積在民用建筑中，亦稱(chēng)“居住面積”。輔助面積，是指建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積總和，使用面積與輔助面積的總和稱(chēng)為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱、垃圾道、通風(fēng)道、附屬

2、煙囪等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。2建筑面積的作用建筑面積是一項(xiàng)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)一定時(shí)期內(nèi)完成建筑面積的多少，也標(biāo)志著一個(gè)國(guó)家的工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r、人民生活居住條件的改善和文化生活福利設(shè)施發(fā)展的程度。建筑面積在編制工程建設(shè)概算時(shí)，是計(jì)算工程量的基礎(chǔ)，如計(jì)算出建筑面積之后，利用這個(gè)基數(shù)，就可以計(jì)算地面抹灰、室內(nèi)填土、地面墊層平整場(chǎng)地等項(xiàng)目的工程量及其價(jià)值。建筑面積作為結(jié)構(gòu)工程量的計(jì)算基礎(chǔ)，不僅重要，而且也是一項(xiàng)需要認(rèn)真對(duì)待和細(xì)心計(jì)算的工作，任何粗心大意都會(huì)造成計(jì)算上的錯(cuò)誤，不但會(huì)造成結(jié)構(gòu)工程量計(jì)算上的偏差，也會(huì)直接影響概預(yù)算造價(jià)的準(zhǔn)確性，造成人力、物力和國(guó)家建設(shè)資金的浪費(fèi)及大量建筑材料的積

3、壓。建筑面積與使用面積、輔助面積、結(jié)構(gòu)面積之間存在著一定的比例關(guān)系，設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行建筑或結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)，都應(yīng)在計(jì)算建筑面積的基礎(chǔ)上再分別計(jì)算出結(jié)構(gòu)面積、有效面積及諸如平面系數(shù)、土地利用系數(shù)等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。有了建筑面積，才有可能計(jì)算單位建筑面積的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。如工程總價(jià)值除以總建筑面積，就是單位工程每平方米建筑面積的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)或稱(chēng)單方造價(jià)（元/m2）。建筑面積的計(jì)算對(duì)于建筑施工企業(yè)實(shí)行內(nèi)部經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制、投標(biāo)報(bào)價(jià)編制施工組織設(shè)計(jì)、配備施工力量、成本核算及物資供應(yīng)等，都具有重要意義。3建筑面積計(jì)算的規(guī)范隨著我國(guó)加入世界貿(mào)易組織，建設(shè)工程全面實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)已是大勢(shì)所趨。工程量清單計(jì)價(jià)屬于全面成本管

4、理的范疇，其思路是“統(tǒng)一計(jì)算規(guī)則，有效控制數(shù)量，徹底放開(kāi)價(jià)格，正確引導(dǎo)企業(yè)自主報(bào)價(jià)，市場(chǎng)有序競(jìng)爭(zhēng)形成價(jià)格”。所以，有一個(gè)完善、合理的計(jì)算規(guī)則，對(duì)建筑市場(chǎng)規(guī)范、健康發(fā)展就顯得十分重要，但是以往的建筑面積計(jì)算規(guī)則，存在很多有爭(zhēng)議的地方，為了解決這些問(wèn)題，2005年中華人民共和國(guó)建設(shè)部編制了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑工程建設(shè)面積計(jì)算規(guī)范（gb/t503532005）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)規(guī)范），并規(guī)定自2005年7月1日起執(zhí)行，這充分標(biāo)志著國(guó)家對(duì)規(guī)范建筑面積計(jì)算規(guī)則進(jìn)入了一個(gè)新的階段。3.1建筑面積計(jì)算規(guī)范與規(guī)則的比較3.1.1單層建筑物的建筑面積計(jì)算規(guī)范規(guī)定：?jiǎn)螌咏ㄖ锏慕ㄖ娣e，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。單

5、層建筑物高度在2.2m及以上者計(jì)算全面積，高度不足2.2m者計(jì)算1/2面積。利用坡屋頂內(nèi)空間凈高超過(guò)2.1m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.2m2.1m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。規(guī)則規(guī)定：?jiǎn)螌咏ㄖ锊徽撈涓叨染匆粚佑?jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。并未明確利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)建筑面積的計(jì)算方法。另外，值得注意的是，規(guī)范比規(guī)則更加突出了高度在建筑面積計(jì)算中的控制作用（高度在2.2m以上者計(jì)算全面積；高度不足2.2m者計(jì)算1/2面積），還有很多部位的建筑面積均是依據(jù)其凈高分3類(lèi)（凈高超過(guò)2.1m的部位計(jì)算全面積；凈高在1.2m2.1m的部位計(jì)算

6、1/2面積；凈高不足1.2m時(shí)不計(jì)算面積）進(jìn)行計(jì)算，如多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下等。3.1.2多層建筑物的建筑面積計(jì)算規(guī)范規(guī)定：多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面計(jì)算，二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。規(guī)則規(guī)定：多層建筑物建筑面積按各層建筑面積之和計(jì)算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。由比較可見(jiàn)，規(guī)范將多層建筑物按其層高，以2.2m為界分兩類(lèi)進(jìn)行計(jì)算，而規(guī)則并沒(méi)有突出層高高度在計(jì)算建筑面積中的作用。3.1.3立體書(shū)庫(kù)和立體倉(cāng)庫(kù)與立體車(chē)

7、庫(kù)的計(jì)算規(guī)范規(guī)定：立體書(shū)庫(kù)、立體車(chē)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)，無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算分面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。規(guī)則規(guī)定：書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)設(shè)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積；沒(méi)有結(jié)構(gòu)層的，按承重書(shū)架層或貨架層計(jì)算建筑面積。由比較可見(jiàn)：立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車(chē)庫(kù)無(wú)結(jié)構(gòu)層的計(jì)算建筑面積，規(guī)范與規(guī)則存在很大差別，一個(gè)是按一層計(jì)算，一個(gè)是按承重書(shū)架層或貨架層計(jì)算。3.1.4陽(yáng)臺(tái)的計(jì)算規(guī)范規(guī)定：建筑物的陽(yáng)臺(tái)（不論封閉與否）均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。規(guī)則規(guī)定：封閉陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積計(jì)算建筑面積；凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一

8、半計(jì)算建筑面積。顯而易見(jiàn)，規(guī)范的此條規(guī)定解決了陽(yáng)臺(tái)建筑面積在以往房屋買(mǎi)賣(mài)中出現(xiàn)的很多爭(zhēng)議。3.1.5有永久性頂蓋的室外樓梯的計(jì)算規(guī)范規(guī)定有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算；而規(guī)則規(guī)定室外樓梯，按自然層投影面積之和計(jì)算建筑面積。3.2建筑面積計(jì)算規(guī)范的優(yōu)點(diǎn)（1）規(guī)范更加細(xì)化。例如，在計(jì)算單層建筑物和多層建筑物的建筑面積時(shí)，更多的地方都用到了層高高度或凈高，并分為3個(gè)界限：計(jì)算全部建筑面積；計(jì)算1/2建筑面積；不計(jì)算建筑面積。（2）規(guī)范更加簡(jiǎn)便、明確。例如：計(jì)算雨篷、車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)等建筑面積時(shí)，取消了有柱與無(wú)柱的界限，使計(jì)算起來(lái)更加簡(jiǎn)便。（3）規(guī)范更加合理。例如：陽(yáng)臺(tái)的計(jì)算，不論其設(shè)置形式如何，一律按其水平投影面積的1/2計(jì)算，避免了以往的許多爭(zhēng)端。4結(jié)語(yǔ)建筑面積的