無錫市市級行政事業(yè)單位房屋租賃合同書

1、無錫市市級行政事業(yè)單位房屋租賃合同書 合同編號：出租方（甲方）：無錫市精神衛(wèi)生中心承租方（乙方）：房屋產(chǎn)權(quán)證號： 錫房權(quán)證字第WX1000478976-6號土地使用證號：錫濱國用（2013）第018587號 甲方通過產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)公開征集承租方，并確定乙方為承租方，雙方就下列租賃事項(xiàng)達(dá)成一致意見，簽訂本合同。第一條 房屋的具體情況如下：總建筑面積16072.94平方米房屋座落用途房屋總層數(shù)所在層數(shù)結(jié)構(gòu)建筑面積（平方米）備注錢榮路156號教醫(yī)科6130門診一樓其中一間玻璃隔斷房第二條 租金：月租金 0.403萬元 年租金 4.84萬元 ，租金總額（大寫）肆萬捌仟肆佰元。上述租金包括開具發(fā)票稅費(fèi)。第

2、三條 租賃期限從 年 月 日起至 年 月 日止。租金按 （月/季）結(jié)算，由乙方在對應(yīng)結(jié)算期間起算日的前 日內(nèi)交付給甲方。第四條 為保證乙方合理并善意地使用該房屋及配套設(shè)施，乙方在簽訂本合同時支付押金給甲方，合同終止時，如乙方無違約行為，待甲方驗(yàn)房并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，乙方將鑰匙交還甲方，甲方將押金全額退還乙方。第五條 乙方不得轉(zhuǎn)租租賃房屋。第六條 甲方保證上述房屋權(quán)屬清晰。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。乙方保證承租上述房屋用途符合甲方公開招租有關(guān)要求。第七條在租賃期內(nèi)，雙方維修責(zé)任：1、甲方負(fù)責(zé)對上述房屋的主體結(jié)

3、構(gòu)進(jìn)行維修。2、房屋交接后房屋內(nèi)外由乙方實(shí)際使用的設(shè)施、設(shè)備、物品及服務(wù)于乙方的公共配套設(shè)施、設(shè)備、物品等的維修皆由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3、乙方負(fù)責(zé)自行裝修部分的維修。4、乙方在使用期內(nèi)造成房屋及其附著物受損的，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修；由此造成出租房屋及其附著物損壞的，或造成第三人人身、財產(chǎn)損失的，均由乙方承擔(dān)責(zé)任；同時造成甲方損失的，乙方應(yīng)予賠償。第八條 乙方于退租前，必須繳清房租及水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視、物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。第九條 合同解除的條件：有下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同：1、乙方將承租的房屋全部或部分擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、入股、承包、與他人調(diào)劑交換的；2、乙方不交付或

4、者不足額交付租金達(dá) 個月以上；3、乙方所欠各項(xiàng)費(fèi)用（指能源、通訊和物業(yè)等費(fèi)用）達(dá)（大寫） 元以上；4、未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自改變出租房屋用途或使用性質(zhì)的；5、乙方在出租房屋進(jìn)行違法經(jīng)營或者違法活動的。6、其他嚴(yán)重?fù)p害甲方利益的。有下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同：1、甲方延遲交付出租房屋 個月以上；2、甲方違反本合同維修約定，使乙方無法繼續(xù)使用出租房屋。第十條有關(guān)裝修設(shè)施、設(shè)備的約定：1、乙方如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或配備對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備（包括外立面裝飾、安裝管線、廣告牌、燈箱等），其設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先以書面形式征得甲方書面同意，并向相關(guān)管理部門辦

5、理相關(guān)手續(xù)后方可施工，否則造成的后果與損失由乙方自行承擔(dān)，甲方可提前解除合同。2、在合同終止后，乙方不得以任何理由要求甲方收購或補(bǔ)償乙方自置的裝修或任何設(shè)備設(shè)施。3、合同終止后，乙方應(yīng)在合同終止之日將房屋恢復(fù)原狀交還給甲方，否則其裝修部分及留存物品視為乙方放棄，甲方有權(quán)進(jìn)行處分。甲方需要恢復(fù)原狀的而乙方拒不履行該義務(wù)的，甲方可以自行或委托第三方整修至原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十一條 違約責(zé)任：1、乙方逾期交付租金的，除應(yīng)及時如數(shù)補(bǔ)交之外，每逾期一日，由甲方按月租金額的千分之一點(diǎn)五向乙方加收違約金，甲方解除合同的，乙方還應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于6個月租金的違約金。2、乙方違反合同，擅自將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人使

6、用的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于6個月租金的違約金。3、乙方因不當(dāng)使用造成出租房屋及設(shè)施、設(shè)備毀壞的，應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任，同時應(yīng)按年租金的20%支付違約金，若甲方的實(shí)際損失超過所約定的違約金的，乙方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。乙方上述原因造成不能繼續(xù)使用房屋的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除了承擔(dān)房屋及設(shè)施、設(shè)備損失賠償外，還需支付相當(dāng)于6個月租金的違約金。4、乙方逾期支付租賃期內(nèi)出租房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視、物業(yè)管理費(fèi)用達(dá)一個月時，甲方有權(quán)用押金支付上述費(fèi)用。達(dá)到解除合同條件的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于6個月租金的違約金。5、租賃期內(nèi)若乙方擅自退租，所付租金及押金甲方可不予退還，同時

7、加收相當(dāng)于6個月的租金的違約金。6、乙方擅自改變出租房屋用途或使用性質(zhì)的或者在出租房內(nèi)違法經(jīng)營或者進(jìn)行違法活動導(dǎo)致甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于6個月租金的違約金。7、合同終止后，乙方未能按照約定日期交付房屋的，逾期期間按照約定租金的2倍收取實(shí)際使用費(fèi)。8、除了本合同約定外，任何一方有其他違約行為經(jīng)督促15日內(nèi)未能糾正的，另一方有權(quán)提前解除本合同，所造成的損失由責(zé)任一方承擔(dān)。第十二條特別告知：1、租賃期滿后甲方仍有出租意向的，需按規(guī)定提前履行審批手續(xù)并重新進(jìn)行公開招租。合同到期至甲方確定新的承租人之前，乙方經(jīng)甲方同意繼續(xù)使用租賃房屋的，租賃期間為不定期租賃，如乙方未能在公開招租中繼續(xù)取得租

8、賃權(quán)，則在乙方收到甲方終止通知后租賃終止，乙方必須在甲方通知的時間內(nèi)將房屋恢復(fù)原狀交還甲方，否則其裝修部分及留存物品視為乙方放棄，甲方有權(quán)進(jìn)行處分。甲方需要恢復(fù)原狀的而乙方拒不履行該義務(wù)的，甲方可以自行或委托第三方整修至原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2、乙方在使用房屋過程中，應(yīng)密切關(guān)注房屋的安全狀況，如發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)安全隱患，應(yīng)及時書面通知甲方，甲方在收到乙方書面通知后，按照本合同的約定，由甲方派遣維修人員進(jìn)行維修，乙方需積極配合甲方做好維修工作；如經(jīng)鑒定房屋為危房或甲方不能在短時期內(nèi)修復(fù)的，甲方應(yīng)及時通知乙方停止使用上述房屋，停止使用期間不再收取租金，甲方也不承擔(dān)其他費(fèi)用和損失。如乙方不按甲方通知

9、要求停止使用或拒絕修繕的，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。房屋修復(fù)后，雙方仍按本合同履行，租賃期限順應(yīng)延長。如經(jīng)鑒定為危房且不能修復(fù)的，本合同自然終止，租金據(jù)實(shí)結(jié)算，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3、乙方在簽訂本合同前，認(rèn)可上述房屋及其周邊現(xiàn)狀，同時應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)管理部門認(rèn)真咨詢、了解，知悉其經(jīng)營手續(xù)和相關(guān)情況，并向相關(guān)管理部門辦理有關(guān)手續(xù)后方可從事經(jīng)營活動，同時因乙方經(jīng)營原因需對水、電、氣等相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備增容擴(kuò)量的，由乙方自行解決并承擔(dān)費(fèi)用，否則，一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。雙方簽訂合同后，非甲方原因造成乙方不能使用承租房屋進(jìn)行經(jīng)營的，不影響本合同的效力。4、乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的安全、保衛(wèi)、消防

10、等工作，否則造成一切后果均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。5、乙方在租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)，均與甲方無關(guān)。6、乙方租賃甲方房屋，有物業(yè)管理的，應(yīng)與物業(yè)管理公司按規(guī)定簽訂物業(yè)管理協(xié)議，遵守相關(guān)協(xié)議內(nèi)容，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并向甲方提交所簽物業(yè)管理協(xié)議進(jìn)行備案。7、合同終止，乙方未按照約定交還房屋的，甲方有權(quán)斷電斷水。第十三條有關(guān)拆遷事項(xiàng)的特殊約定：1、如遇拆遷，且拆遷公告公布后，本合同自然終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)盡快搬遷，如由于乙方拖延搬遷造成甲方損失等問題的，乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。2、乙方不享受針對該房屋的任何拆遷補(bǔ)償和安置，僅有權(quán)享受其自行裝修補(bǔ)償及設(shè)備搬遷費(fèi)用，相關(guān)數(shù)量由征收部

11、門按照法律規(guī)定和政策確定。3、當(dāng)甲方與動遷部門簽訂涉及上述房屋的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，該房屋的處分權(quán)即轉(zhuǎn)移至動遷部門，乙方應(yīng)及時將上述房屋直接交付給動遷部門，否則，所引起的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方有異議的，可以通過正常訴訟程序處理，不得影響搬遷和交付。第十四條免責(zé)條款：1、房屋及設(shè)施由于不可抗力造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2、由于政策法規(guī)等原因?qū)е潞贤荒苋媛男械?，或國家政策需要拆除、改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。租金按實(shí)際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補(bǔ)。第十五條為雙方便于聯(lián)系工作、方便配合，乙方告知甲方的通訊地址為，乙方若需變更，須于變更后7日內(nèi)書面通知甲方，并經(jīng)甲方簽字確認(rèn)。否則甲方仍按原地址向乙方寄送相關(guān)文件，不論是否送達(dá)或者退還均視為已經(jīng)送達(dá)，由此產(chǎn)生的一切后果均由乙方承擔(dān)。第十六條 合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決：1、提交無錫仲裁委員會仲裁；2、依法向人民法院起訴。第十七條 本合同經(jīng)雙方簽章后生效。第十八條 本合同一式六份，租賃雙方、產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)、主管