建筑識(shí)圖,房產(chǎn)必看

1、目 錄一共有建筑面積的區(qū)分及分?jǐn)偡椒ㄊ纠?二應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的優(yōu)先級(jí)2三共有建筑面積處理的一般原則3四. 共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的檢核3五、共有建筑面積分?jǐn)偰Ｐ?六、房產(chǎn)面積計(jì)算過(guò)程與分?jǐn)偸纠?七、房產(chǎn)面積測(cè)算中預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異的處理28一共有建筑面積的區(qū)分及分?jǐn)偡椒ㄊ纠淮比?、塔樓相連的綜合樓（見(jiàn)圖6-1），其裙樓功能區(qū)為商業(yè)，塔樓功能區(qū)為住宅，G1G5均為應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。其中G1為塔樓功能區(qū)專用的室外樓梯，G5為房屋天面上電梯間及電梯機(jī)房。G1G5的共有建筑面積可以有如下分?jǐn)偨M合：1）G1只服務(wù)于塔樓功能區(qū)，則僅在塔樓住宅部分分?jǐn)偂?）G2只服務(wù)于裙樓功能區(qū)，則僅在裙樓商業(yè)部分

2、分?jǐn)偂?）G2只服務(wù)于塔樓功能區(qū)，但G2通過(guò)裙樓功能區(qū)，則由塔樓住宅、裙樓商業(yè)兩部分按比例分?jǐn)偂?）G3只服務(wù)于塔樓功能區(qū)，但G3通過(guò)裙樓功能區(qū)，則由塔樓住宅、裙樓商業(yè)兩部分按比例分?jǐn)偂?）G3同時(shí)服務(wù)于裙樓功能區(qū)和塔樓功能區(qū)，則由塔樓住宅、裙樓商業(yè)兩部分按比例分?jǐn)偂?）G4只服務(wù)于塔樓功能區(qū)，則僅在塔樓住宅部分分?jǐn)偂?）G5為房屋天面上設(shè)備用房，則整幢分?jǐn)偂?一幢房屋塔樓中樓層示意圖如圖6-2所示為，G1為僅服務(wù)本樓層的層內(nèi)過(guò)道、衛(wèi)生間、空調(diào)機(jī)房的共有建筑面積，G1僅服務(wù)于本層01、02兩部分，01、02兩部分為本層功能不同或權(quán)利人不同的專有面積，而01+02+G1相對(duì)整幢、塔樓功能區(qū)來(lái)說(shuō)又

3、是使用面積。本層中核心筒及外墻的一半已作為功能區(qū)共有建筑面積在塔樓功能區(qū)內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)?。G2為該幢建筑中整幢、功能區(qū)共有建筑面積分?jǐn)傊帘緦拥墓灿薪ㄖ娣e。 裙、塔樓立剖面示意圖 塔樓樓層平面示意圖 上述兩圖分別表示了共有建筑面積整幢分?jǐn)?、功能區(qū)分?jǐn)偂臃謹(jǐn)偟那闆r，無(wú)論層次多復(fù)雜的共有建筑面積，其分?jǐn)傆?jì)算均可由以上說(shuō)明推算而出。二應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的優(yōu)先級(jí)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的優(yōu)先級(jí)按服務(wù)范圍由大到小、由整體到局部的順序依次遞減，即按照整幢、功能區(qū)間及功能區(qū)內(nèi)、層間及層內(nèi)、戶等逐級(jí)分?jǐn)?，整幢共有面積優(yōu)先級(jí)最高，層內(nèi)多戶共有面積優(yōu)先級(jí)最低。按照應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的優(yōu)先級(jí)高低，優(yōu)先級(jí)低的共有建筑面積必須參與

4、分?jǐn)們?yōu)先級(jí)高的共有建筑面積。共有建筑面積的分?jǐn)?，?zhí)行按比例分?jǐn)偟脑瓌t，由上而下依次進(jìn)行，即先分?jǐn)偞惫灿薪ㄖ娣e，然后分?jǐn)偣δ軈^(qū)間和功能區(qū)內(nèi)共有建筑面積，再分?jǐn)倢娱g和層內(nèi)共有建筑面積，最后把共有建筑面積分?jǐn)傊撂谆驊?。三共有建筑面積處理的一般原則a）協(xié)議優(yōu)先原則有合法的分割文件或協(xié)議時(shí)，以協(xié)議為準(zhǔn)進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算；無(wú)分割文件或協(xié)議時(shí)，一般根據(jù)房屋公共建筑面積的使用功能，按與公共面積相關(guān)的房屋的套內(nèi)（專有）建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。分割文件或協(xié)議應(yīng)由公共建筑空間的所有相關(guān)權(quán)利人共同簽署，協(xié)議內(nèi)容不能侵犯公共利益和第三方利益，否則不能視為有效的分割協(xié)議。協(xié)議對(duì)產(chǎn)權(quán)分割的部位和分割方式應(yīng)明確、一致且無(wú)異議

5、，必要時(shí)該分割協(xié)議還需經(jīng)公證。該協(xié)議應(yīng)作為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的要件之一，在產(chǎn)權(quán)變更時(shí)告知受讓方。 b）自上而下原則按照應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的優(yōu)先級(jí)高低，自高至低逐級(jí)進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算，優(yōu)先級(jí)低的公用建筑面積參與分?jǐn)們?yōu)先級(jí)高的公用建筑面積。小范圍功能區(qū)間的公用建筑面積應(yīng)參與分?jǐn)偞蠓秶δ軈^(qū)間的公用建筑面積，局部范圍的公用建筑面積應(yīng)承擔(dān)整體的公用建筑面積。 說(shuō)明：可采用由下而上原則進(jìn)行共有面積分?jǐn)傆?jì)算數(shù)據(jù)的檢核。 c）按由大到小、由整體到局部劃分應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的優(yōu)先級(jí)按照這樣優(yōu)先級(jí)便于分?jǐn)傆?jì)算時(shí)的有理有序，便于計(jì)算機(jī)公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算程序的編制，也便于計(jì)算成果的檢查復(fù)核，同時(shí)也符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范（GB/

6、T 17986-2000）的相關(guān)原則。 d）向下兼容原則可以通過(guò)優(yōu)先級(jí)高的公用建筑空間再進(jìn)入優(yōu)先級(jí)低的公用建筑空間，而不得先通過(guò)優(yōu)先級(jí)低的公用建筑空間再進(jìn)入優(yōu)先級(jí)高的公用建筑空間。當(dāng)電梯及前室為整幢公用時(shí)，連接公共出入口和電梯的走廊就應(yīng)作為整幢公用建筑面積在整幢進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算，而不能將其作為本層的公用建筑面積在層內(nèi)分?jǐn)傆?jì)算。四. 共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的檢核共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算后，本幢總建筑面積=房屋中各套（戶）房屋產(chǎn)權(quán)面積之和=本幢房屋中各套（戶）房屋套內(nèi)建筑面積之和+本幢房屋中各套（戶）分?jǐn)偯娣e之和。其中，本幢房屋中各套（戶）分?jǐn)偯娣e之和=本幢房屋中整幢共有建筑面積之和+各功能區(qū)房屋共有建筑面

7、積之和+各層房屋共有建筑面積之和。五、共有建筑面積分?jǐn)偰Ｐ?）由上而下分?jǐn)傆?jì)算模型按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范規(guī)定，共有建筑面積的分?jǐn)偛扇∮缮隙碌姆謹(jǐn)偰Ｊ桨幢壤謹(jǐn)偅凑沾狈謹(jǐn)?、功能區(qū)間分?jǐn)偂⒐δ軈^(qū)內(nèi)分?jǐn)?、層間分?jǐn)偂觾?nèi)分?jǐn)偟捻樞蛴缮隙逻M(jìn)行共有建筑面積分?jǐn)偅ㄒ?jiàn)圖6-3）。采用由上而下分?jǐn)傆?jì)算的方法，首先分?jǐn)傉钡墓灿薪ㄖ娣e，把它分?jǐn)傊粮鞴δ軈^(qū)；功能區(qū)再把分到的分?jǐn)偯娣e和功能區(qū)原來(lái)自身的共有建筑面積加在一起，再分?jǐn)傊凉δ軈^(qū)各個(gè)層；然后再把功能區(qū)分到的分?jǐn)偯娣e和層原來(lái)自身的共有建筑面積加在一起，最后分?jǐn)傊粮魈谆蚋鲬簟Ｌ變?nèi)建筑面積加上分?jǐn)偯娣e，就得到了各套或各戶的產(chǎn)權(quán)面積。如各功能區(qū)內(nèi)各層的結(jié)構(gòu)相

8、同，共有建筑面積也相同，經(jīng)功能區(qū)分?jǐn)偤罂蓪⒐灿薪ㄖ娣e直接分?jǐn)傊粮魈谆蚋鲬?。圖6-3 由上而下分?jǐn)傆?jì)算模型2）由下而上分?jǐn)傆?jì)算模型實(shí)際工作中還可以采用由下而上的計(jì)算方法進(jìn)行共有建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算，這種方法比采用自上而下的計(jì)算方法更簡(jiǎn)單方便，計(jì)算更靈活，不易發(fā)生錯(cuò)誤。采取由下而上的分?jǐn)偰Ｊ郊窗磳觾?nèi)分?jǐn)偂娱g分?jǐn)?、功能區(qū)內(nèi)分?jǐn)偂⒐δ軈^(qū)間分?jǐn)?、幢分?jǐn)偟捻樞蜻M(jìn)行共有建筑面積分?jǐn)?見(jiàn)圖6-4)。特別說(shuō)明的是，由于采用自上而下的計(jì)算方法不符合測(cè)量規(guī)范規(guī)定，所以不能作為正式計(jì)算，這種方法一般用來(lái)正式測(cè)繪成果（一般為采用房產(chǎn)測(cè)繪軟件使用計(jì)算機(jī)自動(dòng)分?jǐn)傆?jì)算）的計(jì)算檢核之用。采用由下而上的計(jì)算方法的過(guò)程如下：首先

9、按照各層內(nèi)不同的共有建筑面積和套內(nèi)建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算，得出層內(nèi)各套面積（套內(nèi)建筑面積+層內(nèi)分?jǐn)偯娣e）。再按照層間的共有建筑面積和各層面積（套內(nèi)建筑面積+層內(nèi)分?jǐn)偯娣e）進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算，得出層內(nèi)各套面積（套內(nèi)建筑面積+層內(nèi)分?jǐn)偯娣e+層間分?jǐn)偯娣e）。再按照功能區(qū)共有建筑面積和功能區(qū)內(nèi)的各套面積（套內(nèi)建筑面積+層內(nèi)分?jǐn)偯娣e+層間分?jǐn)偯娣e）進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算，得出功能區(qū)內(nèi)各套面積（套內(nèi)建筑面積+層內(nèi)分?jǐn)偯娣e+層間分?jǐn)偯娣e+功能區(qū)內(nèi)分?jǐn)偯娣e）。再按照功能區(qū)間的共有建筑面積和各功能區(qū)的各套面積（套內(nèi)建筑面積+層內(nèi)分?jǐn)偯娣e+層間分?jǐn)偯娣e+功能區(qū)內(nèi)分?jǐn)偯娣e）進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算，得出得出功能區(qū)內(nèi)各套面積（套內(nèi)建筑面積+層內(nèi)分

10、攤面積+層間分?jǐn)偯娣e+功能區(qū)內(nèi)分?jǐn)偯娣e+功能區(qū)間分?jǐn)偯娣e）。將幢共有建筑面積和各套面積（套內(nèi)建筑面積+層內(nèi)分?jǐn)偯娣e+層間分?jǐn)偯娣e+功能區(qū)內(nèi)分?jǐn)偯娣e+功能區(qū)間分?jǐn)偯娣e）進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算，即得到各套的產(chǎn)權(quán)面積（套內(nèi)建筑面積+層內(nèi)分?jǐn)偯娣e+層間分?jǐn)偯娣e+功能區(qū)內(nèi)分?jǐn)偯娣e+功能區(qū)間分?jǐn)偯娣e+幢分?jǐn)偯娣e）。圖6-4 由下而上分?jǐn)傆?jì)算模型 六、房產(chǎn)面積計(jì)算過(guò)程與分?jǐn)偸纠?1房產(chǎn)面積計(jì)算示例 1）房產(chǎn)面積計(jì)算過(guò)程 （1）面積計(jì)算準(zhǔn)備 a. 測(cè)量資料檢查內(nèi)容 接受委托單位測(cè)繪申請(qǐng)并開(kāi)始房產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)時(shí)，應(yīng)收集、檢查、確認(rèn)的資料主要內(nèi)容有：該項(xiàng)目相關(guān)的已有房產(chǎn)測(cè)繪資料，房屋調(diào)查表、房屋用地調(diào)查表，外業(yè)分幢、分層、分戶

11、測(cè)量數(shù)據(jù)資料，委托方提供的建筑施工圖（含平面、立面、剖面、戶型放大圖、墻身及節(jié)點(diǎn)大樣圖等）、結(jié)構(gòu)施工圖和工程建設(shè)過(guò)程中涉及建筑面積計(jì)算的建筑設(shè)計(jì)變更資料，該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建筑面積指標(biāo)，委托方提供的房號(hào)編排和共有建筑面積分?jǐn)倕f(xié)議認(rèn)定表，公安部門核定的門牌號(hào)碼證明，相關(guān)部門確認(rèn)的建筑命名批復(fù)書(shū)（函）等。b. 測(cè)繪資料檢查步驟和注意事項(xiàng) 首先檢查各項(xiàng)資料是否齊全，特別是外業(yè)測(cè)繪數(shù)據(jù)有無(wú)遺漏、數(shù)據(jù)是否不一致，委托方提供的圖紙資料是否齊全和符合要求（是否為竣工圖，或是否經(jīng)相關(guān)部門核準(zhǔn)）；其次重點(diǎn)檢查各種圖紙資料之間的邊長(zhǎng)尺寸、功能名稱、圖形表示是否一致，不一致處需委托方提供設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)說(shuō)

12、明，補(bǔ)充的設(shè)計(jì)說(shuō)明和圖件必要時(shí)應(yīng)經(jīng)相關(guān)部門核準(zhǔn)，檢查確認(rèn)設(shè)計(jì)和實(shí)測(cè)墻體厚度、墻體抹灰層和外墻貼面的厚度的差異；然后詳細(xì)檢查外業(yè)實(shí)測(cè)測(cè)量數(shù)據(jù)，預(yù)測(cè)時(shí)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的分層、分戶、公共建筑空間的墻體中線邊長(zhǎng)尺寸與繪制房產(chǎn)分層圖是否一致；最后進(jìn)行公共建筑確認(rèn)，擬定本幢相應(yīng)部位的面積計(jì)算方案和共有建筑面積分?jǐn)偡桨浮＃?）圖斑面積計(jì)算進(jìn)行圖斑面積時(shí)依據(jù)房屋面積計(jì)算規(guī)則，首先確認(rèn)劃分的圖斑按水平投影哪些部分計(jì)算全部建筑面積，哪些部分計(jì)算一半建筑面積，哪些部分不計(jì)算建筑面積。面積計(jì)算方法主要包括實(shí)地量距法和坐標(biāo)解析法兩種。a. 坐標(biāo)解析法計(jì)算面積 利用采集的房角點(diǎn)的坐標(biāo)值計(jì)算圖斑面積。b. 實(shí)地量距法計(jì)算面積 根據(jù)

13、房屋水平投影的形狀分割成若干幾何圖形，由幾何圖形面積計(jì)算公式，即可計(jì)算出各類面積的數(shù)值。實(shí)際作業(yè)中多采用相關(guān)房產(chǎn)測(cè)繪軟件繪制分層平面示意圖，計(jì)算各部位面積。目前全國(guó)各地所使用的房產(chǎn)測(cè)繪軟件中，大部分是以具有強(qiáng)大圖形編輯處理功能的AutoCAD制圖軟件為底層平臺(tái)，結(jié)合不同數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行測(cè)繪數(shù)據(jù)管理的專業(yè)房產(chǎn)測(cè)繪應(yīng)用軟件。 （3）產(chǎn)權(quán)單元套內(nèi)建筑面積計(jì)算，將本產(chǎn)權(quán)單元所包含的圖斑面積求和。 （4）功能區(qū)共有建筑面積計(jì)算，將本功能區(qū)所包含的共有圖斑面積求和。（5）層共有建筑面積計(jì)算，將本層所包含的共有圖斑面積求和。（6）幢共有建筑面積計(jì)算，將本幢所包含的共有圖斑面積求和。（7）由產(chǎn)權(quán)單元開(kāi)始經(jīng)過(guò)層、功能

14、區(qū)、幢進(jìn)行專有套內(nèi)建筑面積和共有建筑面積的匯總計(jì)算，各級(jí)匯總面積將作為本級(jí)共有建筑面積分?jǐn)偟幕鶖?shù)。（8）匯總面積計(jì)算正確性檢核。（9）由幢開(kāi)始經(jīng)過(guò)功能區(qū)間、功能區(qū)內(nèi)、層間、層最后到產(chǎn)權(quán)單元進(jìn)行共有建筑面積的逐級(jí)分?jǐn)傆?jì)算。（10）計(jì)算產(chǎn)權(quán)單元的建筑面積。(11) 建筑面積計(jì)算正確性檢核。注意：面積檢核中的幢建筑面積計(jì)算應(yīng)完整，包括主體結(jié)構(gòu)自然層建筑面積、輔助結(jié)構(gòu)建筑面積、地下室建筑面積、夾層類建筑面積、幢主墻體外專為本幢服務(wù)的建筑面積等。2）層、功能區(qū)、幢面積的計(jì)算 （1）層面積的計(jì)算 層建筑面積=層內(nèi)各套的建筑面積+本層內(nèi)共有共用的建筑面積 （2）功能區(qū)面積的計(jì)算 功能區(qū)建筑面積=功能區(qū)內(nèi)各層

15、的建筑面積+本功能區(qū)內(nèi)共有共用的建筑面積（3）幢面積的計(jì)算 幢建筑面積=幢內(nèi)各功能區(qū)的建筑面積+本幢內(nèi)由全幢分?jǐn)偟拇惫灿薪ㄖ娣e（4）建筑面積計(jì)算的檢核 幢建筑面積=幢內(nèi)各套的建筑面積之和+本幢內(nèi)全部共有建筑面積之和 3）房產(chǎn)面積內(nèi)業(yè)計(jì)算算例有一幢商住樓共6層，分為兩個(gè)功能區(qū)，其中1層為商業(yè)功能區(qū)，2-6層為住宅功能區(qū)。 根據(jù)共有建筑面積的分?jǐn)傉J(rèn)定和分?jǐn)倕f(xié)議，1層樓梯1、樓梯2,1-6層半外墻，屋面樓梯1、樓梯2的面積為幢共有建筑面積，由全幢分?jǐn)偅?-6層樓梯1、樓梯2的面積為住宅功能區(qū)共有建筑面積，由住宅功能區(qū)分?jǐn)?。各層戶型組成、共有建筑面積分布、邊長(zhǎng)尺寸標(biāo)注見(jiàn)圖6-5。 本幢建筑外墻厚度為

16、0.24 m，陽(yáng)臺(tái)均為不封閉的陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)為外尺寸，屋面樓梯為外尺寸；除各層外圍標(biāo)注的是外尺寸外，其余尺寸均為中線尺寸。套與套之間，套與共有面積之間的墻均為共墻。（1）房屋邊長(zhǎng)尺寸的檢核外輪廓邊長(zhǎng)總長(zhǎng)度：7.10+2.60+8.20+2.60+8.20+0.24=37.14 m 外輪廓邊長(zhǎng)總寬度：14.00+0.24=14.24 m(2) 成套房屋的套內(nèi)建筑面積計(jì)算本幢房屋的套內(nèi)建筑面積根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，計(jì)算如下:商業(yè)部分共計(jì)4套（戶） 圖6-5 商住樓套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積計(jì)算圖 1層01#套內(nèi)建筑面積=108.63 m21層02#、03#、04#套內(nèi)建筑面積=124.0

17、3 m2商業(yè)套內(nèi)建筑面積=108.63+124.033=480.72 m2住宅部分共計(jì)40套（戶）2-6層01#套內(nèi)建筑面積=59.24 m22-6層02#、05#、06#套內(nèi)建筑面積=59.87 m22-6層03#、04#、07#、08#套內(nèi)建筑面積=57.45 m2住宅套內(nèi)建筑面積=59.245+59.8735+57.4545=2343.25 m2(3) 共有建筑面積的確定與計(jì)算根據(jù)房屋的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)、服務(wù)功能和相關(guān)協(xié)議文件確定共有建筑面積的歸屬，并計(jì)算如下：a. 整幢分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e整幢分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e=屋面層樓梯1、樓梯2面積+16層半外墻面積+1層樓梯1、樓梯2面積，即整幢共有建筑面積=

18、14.602+12.27+22.095+17.942=187.80 m2b. 住宅分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e住宅分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e=2-6層樓梯1、樓梯2面積=17.9425=179.40 m2(4) 幢、功能區(qū)各部分面積的匯總計(jì)算整幢套內(nèi)建筑面積=商業(yè)套內(nèi)建筑面積+住宅套內(nèi)建筑面積=480.72+2343.25=2823.97 m2幢內(nèi)全部共有建筑面積=整幢分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e+住宅分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e=187.80+179.40=367.20 m2整幢建筑面積=幢內(nèi)全部共有建筑面積+住宅套內(nèi)建筑面積=整幢套內(nèi)建筑面積=367.20+2823.97=3191.17 m2(5) 共有建筑面積的分?jǐn)偙敬苯ㄖ?nèi)有商業(yè)

19、、住宅兩個(gè)不同功能區(qū)，分?jǐn)傆?jì)算時(shí)采用二級(jí)分?jǐn)偡椒▽?duì)共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。由于商業(yè)功能區(qū)內(nèi)沒(méi)有其他可供分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，經(jīng)第一級(jí)分?jǐn)偤蟮玫降拇惫灿薪ㄖ娣e分?jǐn)傁禂?shù)與商業(yè)共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)相同。住宅功能區(qū)通過(guò)第一級(jí)分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e再加上住宅功能區(qū)內(nèi)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e，除以住宅套內(nèi)建筑面積，即通過(guò)第二級(jí)分?jǐn)偟玫阶≌灿薪ㄖ娣e的分?jǐn)傁禂?shù)。a. 第一級(jí)分?jǐn)偞惫灿薪ㄖ娣e的分?jǐn)傁禂?shù)=整幢分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e/(整幢套內(nèi)建筑面積+住宅分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e)=187.80/(2823.97+179.40)=0.062530b. 第二級(jí)分?jǐn)傋≌灿薪ㄖ娣e的分?jǐn)傁禂?shù)=住宅分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e(1+0.062

20、530)/住宅套內(nèi)建筑面積+0.062530=179.40(1+0.062530)/ 2343.25+0.062530=0.143878或，住宅共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=住宅分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e(1+0.062530)+ 住宅套內(nèi)建筑面積0.062530/住宅套內(nèi)建筑面積=179.40(1+0.062530) +2343.250.062530/ 2343.25=337.14/2343.25=0.143877因取位造成的湊整誤差，分?jǐn)傁禂?shù)小數(shù)點(diǎn)后第6位有微小差異，這對(duì)計(jì)算結(jié)果無(wú)影響。（6）計(jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e1層01#分?jǐn)偟墓灿忻娣e=套內(nèi)建筑面積幢共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=108.630.062530

21、=6.79 m21層02#、03#、04#分?jǐn)偟墓灿忻娣e=套內(nèi)建筑面積幢共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=124.030.062530=7.76 m22-6層01#分?jǐn)偟墓灿忻娣e=套內(nèi)建筑面積住宅共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=59.240.143878=8.52 m22-6層02#、05#、06#分?jǐn)偟墓灿忻娣e=套內(nèi)建筑面積住宅共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù) =59.870.143878=8.61 m22-6層03#、04#、07#、08#分?jǐn)偟墓灿忻娣e=套內(nèi)建筑面積住宅共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù) =57.450.143878=8.27 m2（7）計(jì)算各套房屋的產(chǎn)權(quán)面積1層01#產(chǎn)權(quán)面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿忻娣e=1

22、08.63+6.79=115.42 m21層02#、03#、04#產(chǎn)權(quán)面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿忻娣e=124.03+7.76=131.79 m22-6層01#產(chǎn)權(quán)面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿忻娣e=59.24+8.52=67.76 m22-6層02#、05#、06#產(chǎn)權(quán)面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿忻娣e=59.87+8.61=68.48 m22-6層03#、04#、07#、08#產(chǎn)權(quán)面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿忻娣e=57.45+8.27=65.72 m2另外，計(jì)算各套房屋的產(chǎn)權(quán)面積時(shí)，也可按產(chǎn)權(quán)面積=套內(nèi)建筑面積（1+共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)）進(jìn)行計(jì)算。 如1層01#產(chǎn)權(quán)面積=108.63

23、（1+0.062530）=115.42 m2，2-6層01#產(chǎn)權(quán)面積=59.24（1+0.143878）=67.76 m2.（8）分?jǐn)傆?jì)算的檢核 全幢各套（戶）產(chǎn)權(quán)面積之和為3191.19 m2，幢面積為3191.17 m2，相差0.02 m2，這屬于共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算時(shí)因取位造成的湊整誤差，成果檢核無(wú)誤，分?jǐn)傆?jì)算與產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算正確。2共有建筑面積分?jǐn)偸纠?）單一功能建筑分?jǐn)傆幸淮弊≌瑯牵惫?層。幢內(nèi)1-6層半外墻、電梯間，天面電梯間屬于幢共有建筑面積。各層戶型組成、共有建筑面積分布、邊長(zhǎng)尺寸標(biāo)注見(jiàn)6-6。本幢建筑外墻厚度為0.20 m，陽(yáng)臺(tái)均為不封閉的陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)為外尺寸，屋面電梯間為外

24、尺寸；除各層外圍標(biāo)注的是外尺寸外，其余尺寸均為中線尺寸。套與套之間，套與共有面積之間的墻均為共墻。 (1) 房屋邊長(zhǎng)尺寸的檢核 1層外輪廓邊長(zhǎng)總長(zhǎng)度：7.202+2.202+0.20=19.00 m 1層外輪廓邊長(zhǎng)總寬度：7.60+1.20+1.40+6.20+0.80+0.20=17.40 m 圖6-6 單一功能建筑套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積計(jì)算圖2-6層外輪廓邊長(zhǎng)總長(zhǎng)度：1.202+7.6+1.40+6.20+2.30+0.20=20.10 m 2-6層外輪廓邊長(zhǎng)總寬度：2.202+1.502+5.702+0.20=19.00 m(2) 成套房屋的套內(nèi)建筑面積計(jì)算本幢房屋的套內(nèi)建筑面積根據(jù)

25、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，計(jì)算如下:住宅部分共計(jì)24套（戶）1層01#、02#套內(nèi)建筑面積S01、S02=69.21 m21層03#、04#套內(nèi)建筑面積S03、S04=59.37 m22-6層01#、02#套內(nèi)建筑面積S01、S02=75.50 m22-6層03#、04#套內(nèi)建筑面積S03、S04=65.74 m2住宅套內(nèi)建筑面積=69.212+59.372+75.5025+65.7425=1669.56 m2整幢套內(nèi)建筑面積=住宅套內(nèi)建筑面積=1669.56 m2 (3) 共有建筑面積的確定與計(jì)算根據(jù)房屋的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)、服務(wù)功能和相關(guān)協(xié)議文件確定共有建筑面積的歸屬，并計(jì)算如下：整幢分?jǐn)偣灿?/p>

26、建筑面積=1-6層電梯間面積+屋面層電梯間面積+16層半外墻面積=39.86+36.225+39.48+9.06+10.425=321.60 m2(4) 幢、功能區(qū)各部分面積的匯總計(jì)算整幢建筑面積=整幢分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e+整幢套內(nèi)建筑面積=321.60+1669.56=1991.16 m2(5) 共有建筑面積的分?jǐn)偙敬苯ㄖ?nèi)只有住宅一個(gè)功能區(qū)，屬單一功能建筑，可采用整體分?jǐn)偡椒▽?duì)共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算，直接得到幢共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)。經(jīng)整體分?jǐn)偤蟮玫降拇惫灿薪ㄖ娣e分?jǐn)傁禂?shù)即為住宅功能區(qū)共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)。幢共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=整幢分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e/整幢套內(nèi)建筑面積=321.60/1

27、669.56=0.192626（6）計(jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e1層01#、02#分?jǐn)偟墓灿忻娣e=套內(nèi)建筑面積幢共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=69.210.192626=13.33 m21層03#、04#分?jǐn)偟墓灿忻娣e=套內(nèi)建筑面積幢共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=59.370.192626=11.44 m22-6層01#、02#分?jǐn)偟墓灿忻娣e=套內(nèi)建筑面積住宅共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=75.500.192626=14.54 m22-6層03#、04#分?jǐn)偟墓灿忻娣e=套內(nèi)建筑面積住宅共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=65.740.192626=12.66 m2（7）計(jì)算各套房屋的產(chǎn)權(quán)面積1層01#、02#產(chǎn)權(quán)面積=套內(nèi)建筑面

28、積+分?jǐn)偟墓灿忻娣e=69.21+13.33=82.54 m21層03#、04#產(chǎn)權(quán)面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿忻娣e=59.37+11.44=70.81 m22-6層01#、02#產(chǎn)權(quán)面積=套內(nèi)建筑面積（1+共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)）=75.50（1+0.192626）=90.04 m22-6層03#、04#產(chǎn)權(quán)面積=套內(nèi)建筑面積（1+共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)）=65.74（1+0.192626）=78.40 m2（8）分?jǐn)傆?jì)算的檢核 全幢各套（戶）產(chǎn)權(quán)面積之和為1991.10 m2，幢面積為1991.16 m2，相差0.06 m2，屬計(jì)算湊整誤差，成果檢核無(wú)誤，分?jǐn)傆?jì)算與產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算正確。 2）

29、商業(yè)辦公樓有一幢商業(yè)辦公樓，全幢共25層，分為兩個(gè)功能區(qū)，其中1-4層為商業(yè)功能區(qū)，5-25層為辦公功能區(qū)。本幢建筑各層平面結(jié)構(gòu)基本相同，且1-4層核心筒均向商業(yè)開(kāi)門使用。根據(jù)共有建筑面積的分?jǐn)傉J(rèn)定和分?jǐn)倕f(xié)議，幢內(nèi)的1層門廳、1-25層核心筒、1-25層電井、1-25層水井、1-25層半外墻、天面核心筒面積屬全幢共有面積，由全幢分?jǐn)偅?-4層商業(yè)樓梯、1-4層電梯、1-4層電井面積為商業(yè)功能區(qū)共有面積，由商業(yè)功能區(qū)分?jǐn)偅?-4層衛(wèi)生間面積為商業(yè)功能區(qū)內(nèi)各層共有面積，由商業(yè)功能區(qū)各層進(jìn)行層內(nèi)分?jǐn)偅?層辦公大堂為辦公功能區(qū)共有面積，由辦公功能區(qū)進(jìn)行分?jǐn)偅?-25層衛(wèi)生間、過(guò)道面積為辦公功能區(qū)內(nèi)各層

30、共有面積，由辦公功能區(qū)各層進(jìn)行層內(nèi)分?jǐn)?。各層戶型組成、共有建筑面積分布、邊長(zhǎng)尺寸標(biāo)注見(jiàn)圖6-7、圖6-8。本幢建筑外墻厚度為0.20 m，陽(yáng)臺(tái)均為不封閉的陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)為外尺寸，屋面樓梯為外尺寸；除各層外圍標(biāo)注的是外尺寸外，其余尺寸均為中線尺寸。套與套之間，套與共有面積之間的墻均為共墻。(1) 房屋邊長(zhǎng)尺寸的檢核 1屋外輪廓邊長(zhǎng)總長(zhǎng)度：8.60+7.45+6.35+7.90+2.65+2.85+3.90+4.30+1.00+0.20=45.20 m 1屋外輪廓邊長(zhǎng)總寬度：26.00+1.50+0.20=27.70 m2-4屋外輪廓邊長(zhǎng)總長(zhǎng)度：44.00+1.00+0.20=45.20 m 2-4屋

31、外輪廓邊長(zhǎng)總寬度：26.00+1.50+0.20=27.70 m5-25屋外輪廓邊長(zhǎng)總寬度：8.602+8.80+1.50+0.20=27.70 m5-25屋外輪廓邊長(zhǎng)總長(zhǎng)度：26.50+17.50+1.00+0.20=45.20 m 圖6-7 商業(yè)辦公樓1-4層套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積計(jì)算圖 圖6-8 商業(yè)辦公樓5-25、屋面層套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積計(jì)算圖(2) 成套房屋的套內(nèi)建筑面積計(jì)算本幢房屋的套內(nèi)建筑面積根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，計(jì)算如下: 商業(yè)部分共計(jì)4套（戶）1層01#套內(nèi)建筑面積S01=714.31 m22-4層01#套內(nèi)建筑面積S01 =862.27 m2商業(yè)套

32、內(nèi)建筑面積=714.31+862.273=3301.12 m2辦公部分共計(jì)42套（戶）5-25層01#套內(nèi)建筑面積S01=563.97 m25-25層02#套內(nèi)建筑面積S02=354.60 m2辦公套內(nèi)建筑面積=563.9721+354.6021=19289.97 m2(3) 共有建筑面積的確定與計(jì)算根據(jù)房屋的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)、服務(wù)功能和相關(guān)協(xié)議文件確定共有建筑面積的歸屬，并計(jì)算如下：a. 整幢分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 整幢分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e=1層門廳面積+125層核心筒面積+125層電井面積+125層水井面積+125層半外墻面積+天面核心筒面積 =29.18+124.51+143.9124+6.6325+7.

33、6125+14.69+14.5424+134.91=4462.09 m2.b. 商業(yè)功能區(qū)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e商業(yè)功能區(qū)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e=1-4層商業(yè)樓梯面積+1-4層商業(yè)電梯面積+1-4層商業(yè)電井面積 =34.274+36.804+29.784+9.484=441.32 m2c. 商業(yè)各層分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e商業(yè)各層分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e=1層商業(yè)衛(wèi)生間+2-4層商業(yè)衛(wèi)生間=41.91+51.843=197.43 m2d. 辦公功能區(qū)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e辦公功能區(qū)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e=1層辦公大堂面積=147.96 m2e. 辦公各層分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e辦公各層分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e=525層辦公衛(wèi)生間+525層辦公過(guò)道=

34、51.8421+54.0421=2223.48 m2(4)幢、功能區(qū)各部分面積的匯總計(jì)算整幢套內(nèi)建筑面積=商業(yè)套內(nèi)建筑面積+辦公套內(nèi)建筑面積=3301.12+19289.97=22591.09 m2幢內(nèi)全部共有建筑面積=整幢分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e+商業(yè)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e+商業(yè)功能區(qū)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e+辦公分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e+辦公各層分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e=4462.09+638.75+2371.44=7472.28 m2整幢建筑面積=幢內(nèi)全部共有建筑面積+整幢套內(nèi)建筑面積=7472.28+22591.09=30063.37 m2(5) 共有建筑面積的分?jǐn)偙敬苯ㄖ?nèi)有商業(yè)、辦公兩個(gè)不同功能區(qū)，其中商業(yè)、辦公功能區(qū)

35、內(nèi)的各層還有層內(nèi)共有的衛(wèi)生間、過(guò)道等面積，本幢采用三級(jí)分?jǐn)偡椒▽?duì)共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。首先按第一級(jí)分?jǐn)偟玫酱惫灿薪ㄖ娣e分?jǐn)傁禂?shù)，按住宅、辦公功能區(qū)內(nèi)的自有建筑面積依比例將全幢共有建筑面積分?jǐn)傊磷≌⑥k公功能區(qū)；再將通過(guò)第一級(jí)分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e分別加上住宅、辦公功能區(qū)內(nèi)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，分別進(jìn)行第二級(jí)分?jǐn)偟玫阶≌?、辦公功能區(qū)共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗樱蛔詈髮⑼ㄟ^(guò)第二級(jí)分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e加上住宅、辦公各層的層內(nèi)共有建筑面積，按住宅、辦公各層內(nèi)的各套房屋的套內(nèi)建筑面積依比例分?jǐn)傊粮魈?。a. 第一級(jí)分?jǐn)偞惫灿薪ㄖ娣e的分?jǐn)傁禂?shù)=整幢分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e/(

36、整幢套內(nèi)建筑面積+商業(yè)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e+14層商業(yè)各層分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e+辦公分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e+525層辦公各層分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e)=4462.09/(22591.09+441.32+197.43+147.96+2223.48)=0.174292b. 第二級(jí)分?jǐn)偵虡I(yè)功能區(qū)共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=商業(yè)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e(1+0.174292)/ （商業(yè)套內(nèi)建筑面積+14層商業(yè)各層分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e） +0.174292=441.32(1+0.174292)/ 714.31+2586.81+197.43+0.174292=0.148130+0.174292=0.322422辦公功能區(qū)共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)

37、=辦分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e(1+0.174292)/ 辦公套內(nèi)建筑面積+5-25層辦公各層分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e +0.174292=147.96(1+0.174292)/ 19289.97+2223.48+0.174292=173.75/21513.45+0.174292=0.182368c. 第三級(jí)分?jǐn)?層商業(yè)共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=1層分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e(1+0.322422)/1層商業(yè)套內(nèi)建筑面積+0.322422=41.91(1+0.322422)/714.31+0.322422=0.4000112-4層各層商業(yè)共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=各層分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e(1+0.322422)/各層商業(yè)套內(nèi)建筑

38、面積+0.322422=51.84(1+0.322422)/862.27+0.322422=0.4019275-25層各層辦公共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=各層分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e(1+0.182368)/各層辦公套內(nèi)建筑面積+ 0.182368=(51.84+54.04)(1+0.182368)/ (563.97+354.60)+ 0.182368=0.136287+0.182368=0.318655 （6）計(jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e1層01#分?jǐn)偟墓灿忻娣e=套內(nèi)建筑面積1層商業(yè)共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=714.310.400011=285.73 m22-4層01#分?jǐn)偟墓灿忻娣e=套內(nèi)建筑面積2-4層各層商

39、業(yè)共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù) =862.270.401927=346.57 m25-25層01#分?jǐn)偟墓灿忻娣e=套內(nèi)建筑面積5-25層各層辦公共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù) =563.970.318655=179.71 m25-25層02#分?jǐn)偟墓灿忻娣e=套內(nèi)建筑面積5-25層各層辦公共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù) =354.600.318655=113.00 m2（7）計(jì)算各套房屋的產(chǎn)權(quán)面積1層01#產(chǎn)權(quán)面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿忻娣e=714.31+285.73=1000.04 m22-4層01#產(chǎn)權(quán)面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿忻娣e=862.27+346.57=1208.84 m25-25層01#產(chǎn)權(quán)面積

40、=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿忻娣e=563.97+179.71=743.68 m25-25層02#產(chǎn)權(quán)面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿忻娣e=354.60+113.00=467.60 m2（8）分?jǐn)傆?jì)算的檢核 全幢各套（戶）產(chǎn)權(quán)面積之和為30063.44 m2 ，幢面積為30063.37 m2 ，相差0.07 m2，這屬于共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算時(shí)因取位造成的湊整誤差，成果檢核無(wú)誤，分?jǐn)傆?jì)算與產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算正確。3）多功能綜合樓有一幢多功能綜合樓，全幢共29層，地下1層，地上28層，分為地下室、商業(yè)、住宅三個(gè)功能區(qū)，其中-1層為地下車庫(kù)、1-4層為商業(yè)功能區(qū)、5-28層為住宅功能區(qū)。本項(xiàng)目1-4層核心筒均不

41、向商業(yè)開(kāi)門使用，1層商業(yè)各戶內(nèi)均有獨(dú)立使用的衛(wèi)生間，1層商業(yè)樓梯、電梯、觀光電梯及商業(yè)門廳均不向1層商業(yè)開(kāi)門使用。根據(jù)共有建筑面積的分?jǐn)傉J(rèn)定和分?jǐn)倕f(xié)議，幢內(nèi)的-1層核心筒、消防控制室、水泵房、配電房、半外墻，1-4層半外墻、核心筒，5-28層半外墻，天面核心筒面積屬全幢共有面積，由全幢分?jǐn)偅?-4層商業(yè)門廳、商業(yè)樓梯、商業(yè)電梯、商業(yè)觀光電梯面積為2-4層商業(yè)功能區(qū)共有面積，1層商業(yè)樓梯、商業(yè)電梯、商業(yè)觀光電梯由1-4層商業(yè)功能區(qū)分?jǐn)偅?層商業(yè)門廳、2-4層商業(yè)樓梯、商業(yè)電梯、商業(yè)觀光電梯由2-4層商業(yè)分?jǐn)偅?-4層配電間、衛(wèi)生間、開(kāi)水間面積為商業(yè)功能區(qū)內(nèi)各層共有面積，由商業(yè)功能區(qū)各層進(jìn)行層內(nèi)分

42、攤；1層住宅門廳、5-28層核心筒面積為住宅功能區(qū)共有面積，由住宅功能區(qū)進(jìn)行分?jǐn)偂?1層通風(fēng)機(jī)房面積為地下室功能區(qū)內(nèi)共有面積，由地下室功能區(qū)進(jìn)行分?jǐn)?。各層戶型組成、共有建筑面積分布、邊長(zhǎng)尺寸標(biāo)注見(jiàn)圖6-9、圖6-10。本幢建筑-1層外墻厚度為0.50 m，其余各層外墻厚度為0.20 m；本幢陽(yáng)臺(tái)均為不封閉的陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)為外尺寸，屋面樓梯為外尺寸；除各層外圍標(biāo)注的是外尺寸外，其余尺寸均為中線尺寸。套與套之間，套與共有面積之間的墻均為共墻。(1) 房屋邊長(zhǎng)尺寸的檢核-1屋外輪廓邊長(zhǎng)總長(zhǎng)度：60.42+0.40=60.92 m -1屋外輪廓邊長(zhǎng)總寬度：17.85+8.88+13.63+10.05+0.

43、50=50.91 m 1屋外輪廓邊長(zhǎng)總寬度：12.70+15.50+0.20=28.40 m, 11.80+0.20=12.00 m 4.00+8.40+2.50+0.20=15.10 m, 2-4屋外輪廓邊長(zhǎng)總寬度：11.80+0.20=12.00 m, 4.00+10.90+0.20=15.10 m5-28屋外輪廓邊長(zhǎng)總長(zhǎng)度：11.302+2.402+10.20+0.20=37.80 m5-28屋外輪廓邊長(zhǎng)總寬度：1.20+7.00+7.30+9.70+0.20=25.40 m(2) 成套房屋的套內(nèi)建筑面積計(jì)算本幢房屋的套內(nèi)建筑面積根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，計(jì)算如下: 地下室部分

44、共計(jì)1套（戶） -1層01#套內(nèi)建筑面積=2399.01 m2商業(yè)部分共計(jì)9套（戶）1層01#套內(nèi)建筑面積=124.42,1層02#套內(nèi)建筑面積=236.91 m21層03#套內(nèi)建筑面積=240.02,1層04#套內(nèi)建筑面積=217.60 m21層05#套內(nèi)建筑面積=139.13,1層06#套內(nèi)建筑面積=152.83 m22-4層01#套內(nèi)建筑面積=1184.28 m2商業(yè)套內(nèi)建筑面積=124.42+236.91+240.02+217.60+139.13+152.83+1184.283=4663.75 m2住宅部分共計(jì)96套（戶）5-28層01#套內(nèi)建筑面積=160.69,5-28層02#套內(nèi)

45、建筑面積=155.82 m25-28層03#、04#套內(nèi)建筑面積=87.05 m2住宅套內(nèi)建筑面積=160.6924+155.8224+87.05224=11774.64 m2圖6-9 商業(yè)辦公樓-1層、1-4層套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積計(jì)算圖圖6-10 商業(yè)辦公樓5-28、屋面層套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積計(jì)算圖(3) 共有建筑面積的確定與計(jì)算根據(jù)房屋的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)、服務(wù)功能和相關(guān)協(xié)議文件確定共有建筑面積的歸屬，并計(jì)算如下：a. 整幢分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e整幢分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e=-1層核心筒面積+ -1層消防控制室面積+ -1層水泵房面積+ -1層配電房面積+ -1層半外墻面積+128層半外墻面積+14層

46、核心筒面積+天面核心筒面積=81.86+55.38+19.70+52.00+53.13+19.804+18.4024+86.76+76.963+74.4624+39.96=1140.47 m2b. 地下室功能區(qū)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e地下室功能區(qū)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e=-1層層內(nèi)分共有建筑面積=-1層通風(fēng)機(jī)房面積=28.72+34.45=63.17 m2c. 商業(yè)功能區(qū)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e商業(yè)功能區(qū)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e=1層商業(yè)樓梯面積、1層商業(yè)電梯面積、1層商業(yè)觀光電梯面積=31.20+29.56+33.60+6.75+5.42=106.53 m2功能區(qū)內(nèi)層間分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e=2-4層商業(yè)樓梯面積+2-4層商業(yè)電

47、梯面積+2-4層商業(yè)觀光電梯面積+1層商業(yè)門廳面積=31.203+48.823+33.603+6.753+5.413+23.54+34.41=435.29 m2d. 商業(yè)各層分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e商業(yè)各層分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e=1層配電間+24層衛(wèi)生間+24層配電間+24層開(kāi)水間=11.50+48.073+7.503+2.403=185.41 m2e. 住宅功能區(qū)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e住宅功能區(qū)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e=1層住宅門廳面積+528層核心筒面積=71.34+74.4624=1858.38 m2(4) 幢、功能區(qū)各部分面積的匯總計(jì)算整幢套內(nèi)建筑面積=地下室套內(nèi)建筑面積+商業(yè)套內(nèi)建筑面積+住宅套內(nèi)建筑面積=23

48、99.01+4663.75+11774.64=18837.40 m2幢內(nèi)全部共有建筑面積=整幢分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e+地下室分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e+商業(yè)功能區(qū)內(nèi)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e+商業(yè)各層間分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e+商業(yè)各層內(nèi)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e+住宅分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e=1140.47+63.17+106.53+435.29+185.41+1858.38=3789.25 m2整幢建筑面積=幢內(nèi)全部共有建筑面積+整幢套內(nèi)建筑面積=18837.40+3789.25=22626.65 m2(5) 共有建筑面積的分?jǐn)偙敬苯ㄖ?nèi)有地下室、商業(yè)、辦公共三個(gè)不同功能區(qū)，其中地下室、商業(yè)功能區(qū)內(nèi)的各層還有層內(nèi)共有的通風(fēng)機(jī)房、配電間、開(kāi)水

49、間、衛(wèi)生間等面積，本幢采用三級(jí)分?jǐn)偟亩嗉?jí)分?jǐn)偡椒▽?duì)共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。首先按第一級(jí)分?jǐn)偟玫酱惫灿薪ㄖ娣e分?jǐn)傁禂?shù)，按地下室、商業(yè)、住宅功能區(qū)內(nèi)的自有建筑面積依比例將全幢共有建筑面積分?jǐn)傊恋叵率摇⑸虡I(yè)、住宅功能區(qū)；再將通過(guò)第一級(jí)分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e分別加上地下室、商業(yè)、住宅功能區(qū)內(nèi)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，分別進(jìn)行第二級(jí)分?jǐn)偟玫降叵率摇⑸虡I(yè)、住宅功能區(qū)共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?；最后將通過(guò)第二級(jí)分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e加上商業(yè)各層的層內(nèi)共有建筑面積，按商業(yè)各層內(nèi)的各套房屋的套內(nèi)建筑面積依比例分?jǐn)傊粮魈?。a. 第一級(jí)分?jǐn)偞惫灿薪ㄖ娣e的分?jǐn)傁禂?shù)=整幢分?jǐn)偣灿薪ㄖ?/p>

50、積/(整幢套內(nèi)建筑面積+地下室分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e+商業(yè)功能區(qū)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e+商業(yè)功能區(qū)內(nèi)層間分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e+商業(yè)各層分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e+住宅分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e)=1140.47/(18837.40+63.17+106.53+435.29+185.41+1858.38)=0.053079b. 第二級(jí)分?jǐn)偟叵率夜δ軈^(qū)共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=地下室分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e(1+0.053079)/ 地下室套內(nèi)建筑面積+ 0.053079=63.17(1+0.053079)/2399.01+ 0.053079=0.027729+0.053079=0.080808商業(yè)功能區(qū)共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=商業(yè)分?jǐn)偣灿薪ㄖ?/p>

51、面積(1+0.053079)/（商業(yè)套內(nèi)建筑面積+商業(yè)功能區(qū)內(nèi)層間分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e+商業(yè)各層內(nèi)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e）+ 0.053079=106.53(1+0.053079)/（4663.75+435.29+185.41）+ 0.053079 =0.021229+0.053079=0.074308商業(yè)功能區(qū)內(nèi)層間分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e=商業(yè)層間分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e(1+0.074308)/（2-4層商業(yè)套內(nèi)建筑面積+2-4層商業(yè)各層內(nèi)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e）+0.074308=435.29(1+0.074308)/（1184.283+173.91）+ 0.074308=0.125454+0.074308=0.19

52、9762住宅功能區(qū)共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=住宅分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e(1+0.053079)/ 住宅套內(nèi)建筑面積+0.053079=1858.38(1+0.053079)/11774.64+0.053079=0.166206+0.053079=0.219285 經(jīng)過(guò)第二級(jí)分?jǐn)傆?jì)算，求出地下室、住宅功能區(qū)共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)后，即可按該分?jǐn)傁禂?shù)分別得到地下室、住宅功能區(qū)內(nèi)各套房屋的分?jǐn)偯娣e。b. 第三級(jí)分?jǐn)?層商業(yè)共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=層內(nèi)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e(1+0.074308)/層內(nèi)商業(yè)套內(nèi)建筑面積+ 0.074308=11.50(1+0.074308)/1110.91+ 0.074308=0.

53、0854292-4層各層商業(yè)共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=各層分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e(1+0.199762)/各層商業(yè)套內(nèi)建筑面積+ 0.199762=57.97(1+0.199762)/1184.28+ 0.199762=0.258490（6）計(jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e-1層01#分?jǐn)偟墓灿忻娣e=套內(nèi)建筑面積地下室功能區(qū)共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=2399.010.080808=193.86 m21層01#分?jǐn)偟墓灿忻娣e=套內(nèi)建筑面積1層商業(yè)共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=124.420.085429=10.63 m21層02#分?jǐn)偟墓灿忻娣e=套內(nèi)建筑面積1層商業(yè)共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=236.910.085429=2

54、0.24 m21層03#分?jǐn)偟墓灿忻娣e=套內(nèi)建筑面積1層商業(yè)共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=240.020.085429=20.50 m21層04#分?jǐn)偟墓灿忻娣e=套內(nèi)建筑面積1層商業(yè)共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=217.600.085429=18.59 m21層05#分?jǐn)偟墓灿忻娣e=套內(nèi)建筑面積1層商業(yè)共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=139.130.085429=11.89 m21層06#分?jǐn)偟墓灿忻娣e=套內(nèi)建筑面積1層商業(yè)共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=152.830.085429=13.06 m22-4層01#分?jǐn)偟墓灿忻娣e=套內(nèi)建筑面積2-4層各層商業(yè)共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=1184.280.258490=306.12 m25-28層01#分?jǐn)偟墓灿忻娣e=套內(nèi)建筑面積住宅功能區(qū)共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=160.690.219285=35.24 m25-28層02#分?jǐn)偟墓灿忻娣e=套內(nèi)建筑面積住宅功能區(qū)共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=155.820.219285=34.17 m25-28層03#分?jǐn)偟墓灿忻娣e=套內(nèi)建筑面積住宅功能區(qū)共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)=87.050.21