上半年廣東省土地估價(jià)師管理法規(guī)合伙企業(yè)登記試題

1、2017 年上半年廣東省土地估價(jià)師 管理法規(guī) ：合伙企業(yè)登記試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)事最符合題 意）1、剩余法估價(jià)中計(jì)算利息的基礎(chǔ)是。A:地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)B:地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)C:開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)D:地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)E:時(shí)間因素2、土地質(zhì)量即土地的 _，其優(yōu)劣由土地位置和地塊的條件決定。A 成本B潛力C價(jià)值D 使用價(jià)值3、某宗地土地使用者經(jīng) 2 年自行開發(fā)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套，而所在區(qū)域土地開發(fā) 期需要 3 年，如開發(fā)費(fèi)均勻投入， 則采用成本逼近法估價(jià)時(shí)， 土地開發(fā)費(fèi)的計(jì)息 期應(yīng)為年。A: 1B: 15C:

2、2D: 3E:時(shí)間因素4、在土地估價(jià)過程中，記載估價(jià)關(guān)鍵事項(xiàng)和估價(jià)結(jié)果，簡要介紹估價(jià)技術(shù)過程 的是 _。A .送文函B. 估價(jià)工作報(bào)告C. 土地估價(jià)報(bào)告D. 土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告5、張某擁有一條運(yùn)輸船， 投保時(shí)船的保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)金額為 1000 萬元，保險(xiǎn)期 限 1 年。投保兩個(gè)月后，張某將其船只所有權(quán)的 40 轉(zhuǎn)讓給李某，投保 8 個(gè)月 后，船因大風(fēng)在海上沉沒，發(fā)生全損。根據(jù)保險(xiǎn)損失補(bǔ)償原則，張某應(yīng)從保險(xiǎn)人 處獲得賠付的保險(xiǎn)金額為。A：400B：600C：1000D：1400E: 土地6、稅收的種類有很多，以課稅對(duì)象的性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，稅收可分為 _。A .流轉(zhuǎn)稅B .所得稅C. 行為稅D. 其他稅種

3、E. 營業(yè)稅7、我國地價(jià)體系的核心是。A:交易地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)B:基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)C:交易地價(jià)和成交價(jià)格D:基準(zhǔn)地價(jià)和公告地價(jià)E:合法性8、市場比較法以替代關(guān)系為途徑，所求得的價(jià)格稱。A :收益價(jià)格B:替代價(jià)格C:比準(zhǔn)價(jià)格D:等同價(jià)格E:合法性9、按照我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，土地價(jià)格是指。 （2006 年考題）A :為購買土地產(chǎn)品而支付的代價(jià)B:為購買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價(jià)C:為購買土地實(shí)體而支付的代價(jià)D:為購買土地所有權(quán)而支付的代價(jià)E:時(shí)間因素10、下列關(guān)于成本逼近法描述準(zhǔn)確的是 _。A 成本逼近法一般適用于新開發(fā)土地估價(jià)B 成本逼近法適用于工業(yè)、住宅用地的評(píng)估而不適用商業(yè)用地評(píng)估C

4、. 市場實(shí)際成交的價(jià)格都比成本逼近法的結(jié)果高D 成本逼近法適用于地產(chǎn)市場狹小地區(qū)，也適用地產(chǎn)市場較寬廣地區(qū)11、已知某商業(yè)路段的樣點(diǎn)地價(jià)分別為 1000、1200、1120、1150、1100、1300、 2000、 1500 元平方米， 則該路段樣點(diǎn)地價(jià)的中位數(shù)為元平方米 【2002 年考 試真題】A: 1150B: 1175C: 1200D: 1296E: 土地12、根據(jù)中華人民共和國稅收征收管理法的規(guī)定，稅收保全的措施適用于。A :從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人B:非從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人C:扣繳義務(wù)人D:納稅擔(dān)保人E: 土地13、下列各項(xiàng)中不能從總平面圖中了解到的有。A :宗地形狀B:方位、坐

5、標(biāo)、四至C:地上建筑物形狀D:各層次的構(gòu)造E:國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度14、采用收益還原法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)， 所考慮的經(jīng)營費(fèi)用不同于會(huì)計(jì)的成本費(fèi)用， 如前者不包括 _。A 職工工資B 改擴(kuò)建費(fèi)用C. 房屋火災(zāi)保險(xiǎn)D 維修費(fèi)用15、證券投資基金的設(shè)立要求每個(gè)發(fā)起人的實(shí)收資本不少于 _元。A. 1億B5 億C3 億D. 10 億16、 某建筑物的總面積為4000 m2, 8年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重置成本 為 1000元平方米，估計(jì)尚可使用 32 年，殘值率為 5，則采用平均折舊法評(píng) 估該建筑物的現(xiàn)值為（L）萬元。A：250B：304C：324D：340E:時(shí)間因素17、小型簡單項(xiàng)目最好采

6、用 _組織形式。A 職能型B. 項(xiàng)目型C. 矩陣型D. 計(jì)劃型18、因土地評(píng)估或者其他經(jīng)濟(jì)管理工作中受行政處罰， 自被行政處罰之日起不滿 年的不予辦理注冊(cè)登記。A: 1B: 2C: 3D: 5E:時(shí)間因素19、某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為 90 萬元，其中土地價(jià)值 20萬元，通過抵押獲得貸款60 萬元.若投保火災(zāi)險(xiǎn)，其投保價(jià)值最高為萬元。A: 30B: 60C: 70D: 90E:時(shí)間因素20、耕地占用稅的納稅期限為 _天A10B20C30D6021、某企業(yè)出資 150 萬元購建一廠房，預(yù)計(jì)可使用 20 年，凈殘值為 10 萬元，若 采用平均年限法計(jì)提折舊，則月折舊額為萬元 【 2004 年考試真題】

7、A：700B：125C：1494D：058E: 土地22、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)按其說明總體的內(nèi)容不同進(jìn)行分類，可分為。A:經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和社會(huì)指標(biāo)B:數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)C:變異指標(biāo)和變量指標(biāo)D:總量指標(biāo)和相對(duì)指標(biāo)E: 土地23、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對(duì)象是土地經(jīng)濟(jì)問題，并以 _為核心。A 可持續(xù)發(fā)展B. 土地利用C. 人地關(guān)系D 土地開發(fā)24、影響土地價(jià)格的因素，分為一般因素、區(qū)域因素和A :宏觀因素B:經(jīng)濟(jì)因素C:個(gè)別因素D:社會(huì)因素E:時(shí)間因素占用者應(yīng)按照 _的原則， 負(fù)責(zé)開墾與所占用耕25、非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地， 地的數(shù)量與質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?。A “占多少、墾多少”B“占多少、補(bǔ)多少”C “補(bǔ)多少、墾多少”D

8、“墾多少、補(bǔ)多少”二、多項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2個(gè)以上符 合題意，至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）1、W 縣國土資源管理部門組織專家對(duì)一招標(biāo)建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)標(biāo)，并組建 了評(píng)標(biāo)小組，根據(jù)招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，該評(píng)標(biāo)小組 成員出讓人代表、有關(guān)專家人數(shù)為人，才符合規(guī)定。A: 2B: 3C: 4D: 5E: 35%50%2、某土地估價(jià)機(jī)構(gòu)接受法院委托，為確定某在建工程項(xiàng)目用地拍賣底價(jià)進(jìn)行評(píng) 估。該在建工程建筑主體框架于 8 年前完成施工并封頂， 但未進(jìn)行主體建筑外部 裝修、機(jī)器設(shè)備安裝和附屬用

9、房建設(shè)。 在評(píng)估組織和有關(guān)事項(xiàng)處理中， 下列做法 不正確。A :因業(yè)務(wù)繁忙，土地估價(jià)機(jī)構(gòu)只安排一名估價(jià)師甲某進(jìn)行現(xiàn)場勘察并填寫土 地現(xiàn)場勘察表B: 土地估價(jià)報(bào)告完成后，因甲某生病住院，土地估價(jià)報(bào)告由乙某撰寫并以其名 義獨(dú)立簽署C:估價(jià)時(shí)，土地面積依據(jù)原劃撥土地使用權(quán)證書確定， 建筑面積指標(biāo)等依據(jù)建 設(shè)工程規(guī)劃許可證等資料確定D:因土地使用權(quán)出讓手續(xù)未辦理，土地估價(jià)時(shí)以不低于評(píng)估價(jià)格的 30%為原則, 由估價(jià)師按經(jīng)驗(yàn)判斷確定并扣除土地使用權(quán)出讓金E:建筑工程未作質(zhì)量鑒定，估價(jià)師在估價(jià)報(bào)告假設(shè)條件中假設(shè)“建筑物現(xiàn)有質(zhì) 量狀況基本良好,無須進(jìn)行特殊處理”3、一般情況下，土地使用權(quán)的受讓人可以是 _。

10、A 境外的公司、企業(yè)B 境內(nèi)的公司、企業(yè)C 境外個(gè)人D. 境內(nèi)個(gè)人4、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，投標(biāo)、開標(biāo)依照的程序 包括 _。A .投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱B. 出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo)，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加C. 評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行評(píng)標(biāo)D. 招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人E. 招標(biāo)人根據(jù)意愿，確定中標(biāo)人5、資本主義的基本地租形式是。 【2007年考試真題】A :礦山地租B:絕對(duì)地租C:契約地租D:壟斷地租E:級(jí)差地和6、投資者投入的存貨，其計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為。A :評(píng)估B:合同C:協(xié)議確認(rèn)D:包裝物E:預(yù)算7、土地是。A:綜合體B:自然的產(chǎn)物C:地球表面具有固定位

11、置的空間客體D:地球表面具有固定位置的時(shí)間客體E:地球表面的海洋部分8、價(jià)格定義是土地估價(jià)最重要的程序，完整的土地價(jià)格定義應(yīng)包括 _等內(nèi)容。A 估價(jià)期日、實(shí)際與設(shè)定開發(fā)程度、實(shí)際與設(shè)定用途、現(xiàn)狀或規(guī)劃利用條件、 實(shí)際與設(shè)定使用年期、價(jià)格類型B估價(jià)日期、設(shè)定開發(fā)程度、設(shè)定用途、現(xiàn)狀或規(guī)劃利用條件、設(shè)定使用年期、 價(jià)格類型C 估價(jià)期日、實(shí)際開發(fā)程度、現(xiàn)狀用途、現(xiàn)狀容積率、剩余使用年期D 估價(jià)期日、開發(fā)程度、用途、容積率、使用年期9、保險(xiǎn)的基本職能包括（） 。A 分散風(fēng)險(xiǎn)職能B. 融通資金職能C 組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償職能D. 防災(zāi)防損職能E. 分配職能10、土地市場實(shí)際上是由政府控制的市場， 因而價(jià)格機(jī)制、

12、 競爭機(jī)制等對(duì)土地供 求關(guān)系的調(diào)節(jié)作用就不如一般商品那樣明顯。這表明了土地市場具有特點(diǎn)。A:交易實(shí)體的非移動(dòng)性B: 土地市場的地域性C: 土地市場的壟斷性D:流通方式的多樣性E: 35%50%11、收益還原法可用于。 【2002年考試真題】A:評(píng)估土地價(jià)格B:評(píng)估房產(chǎn)價(jià)格C:評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格D:評(píng)估承租土地使用權(quán)價(jià)格E:采用的人工單價(jià)不同12、下列用途中，可以依法以劃撥方式取得的國有建設(shè)用地有。 【2006 年考試真 題】A:博物館B:商品房C:寫字樓D:國家監(jiān)獄E:市政廣場13、債務(wù)的確認(rèn)要符合的標(biāo)準(zhǔn)有 _。A 負(fù)債是企業(yè)的債務(wù)性責(zé)任，企業(yè)必須在約定的時(shí)間內(nèi)償還B 負(fù)債應(yīng)以資產(chǎn)或勞務(wù)償還C 負(fù)

13、債能夠用貨幣確切計(jì)量或合理估計(jì)D. 負(fù)債只能以勞務(wù)償付E. 負(fù)債需要用企業(yè)的資產(chǎn)或勞務(wù)清償14、土地復(fù)墾規(guī)定規(guī)定，基本建設(shè)過程中破壞的土地，土地復(fù)墾費(fèi)用和土地 損失補(bǔ)償費(fèi)從 _中列支。A .集體土地資金B(yǎng). 土地出讓金C. 政府財(cái)政資金D. 基本建設(shè)投資15、_是保證樣本調(diào)查質(zhì)量的關(guān)鍵。A. 制訂周密的資料收集計(jì)劃B. 編制準(zhǔn)確的調(diào)查表格C. 調(diào)查人員的技能掌握與運(yùn)用D. 選擇正確的調(diào)查方法16、關(guān)于土地價(jià)格，說法正確的有。A :地價(jià)具有明顯的地區(qū)性和個(gè)別性B:地價(jià)呈明顯上升趨勢，地價(jià)上升的速度高于一般商品價(jià)格上漲的速度。C: 土地市場是不完全的市場D: 土地價(jià)格的高低由其生產(chǎn)成本決定E:農(nóng)村

14、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平17、根據(jù)中華人民共和國城市規(guī)劃法的規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，應(yīng) 遵守該法，城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由（）劃定。A. 土地利用總體規(guī)劃B. 國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃C. 城市總體規(guī)劃D. 城市發(fā)展規(guī)劃18、貨幣資金的使用價(jià)格是 _。A .利率B. 工資C. 利潤D 利息19、增加土地經(jīng)濟(jì)供給水平的措施有。 【2006 年考試真題】A :擴(kuò)大土地利用面積B:調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)C:提高土地集約經(jīng)營水平D:降低供給土地價(jià)格E:提高節(jié)地技術(shù)20、實(shí)行貨幣政策的目標(biāo)有 _。A 促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長B. 保障充分就業(yè)C. 平抑市場物價(jià)D. 保持國際收支平衡E. 提高全民收入21、下列與地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)土地估價(jià)

15、有關(guān)的說法正確的是（） 。A. 地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)價(jià)格評(píng)估方法有市場比較法、收益還原法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法、 剩余法等B. 監(jiān)測點(diǎn)地價(jià)應(yīng)根據(jù)市場變化定期評(píng)估C. 利用地價(jià)監(jiān)測成果可實(shí)現(xiàn)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)的更新D. 地價(jià)監(jiān)測以年為固定監(jiān)測周期E. 地價(jià)監(jiān)測主要工作成果是基準(zhǔn)地價(jià)更新數(shù)據(jù)22、平均指標(biāo)用于描述一組數(shù)據(jù)的。A :集中趨勢B:離中趨勢C: 一般水平D:差異程度E:分散程度23、下列關(guān)于土地使用權(quán)租賃，說法錯(cuò)誤的是 _。A 土地使用權(quán)租賃雙方當(dāng)事人只是就使用土地達(dá)成協(xié)議，不發(fā)生作為物權(quán)的土 地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移B 土地使用權(quán)租賃合同是有償合同C 如果民事主體無合法原因擅自租賃土地 （例如劃撥取得的土地使用權(quán)），仍屬 于合法行為D 當(dāng)出租的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，新的土地使用權(quán)人也必須尊重承租人的合 法權(quán)利24、下