[標準合同]外銷商品房預售合同(3)

1、外銷商品房預售合同外銷商品房預售合同外銷商品房預售合同賣方（以下簡稱甲方）：買方（以下簡稱乙方）：甲方按照北京市實施中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例辦法的規(guī)定，已合法取得北京市 （縣） 塊的土地使用權，土地使用面積為 方米，土地使用期限 ，自年月日至年月日止，國有土地使用證號為甲方在上述地塊上建設項目的名稱為現(xiàn)已具備規(guī)定的 預售條件，經北京市房屋土地管理局批準，準予上市預售，外銷預售許可證號為乙方自愿購買甲方的 屋，房屋用途為。甲方已于年月日收到乙方預購房屋的定金 。雙方經友好協(xié)商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本合同。第一條 屋，建筑面積為 方米（含共有共用面積、分攤面積、

2、房屋狀況詳見附件一），國有土地使用面積 方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產權過戶之日起至 年月日為止。上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以北京市房屋土地管理局實測面積 為準第二條 甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差別不超 過暫測面積的土 （不含）時，按照本合同第三條所述房屋售價進行結算；實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的 土（含）時，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實測面積文件之日起 日內，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按 中國

3、人民銀行固定資產貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款 利率（付款幣種為外匯）計算。第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米 幣，價款合計為（大寫）幣 _仟佰拾萬仟佰拾 整（小寫： ）。乙方同意按附件二所列的方式付 款，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行帳號。乙方已支付的定金在乙方最后一次 付款時轉為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為 銀行帳號為。第四條 乙方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，甲方對乙方 的逾期應付款有權追索違約金，違約金應自本合同約定的付款之日起至實際付款之 日止。每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之 （大寫數(shù)字）向甲方支付延期付款違約金。第五條 乙

4、方如未按本合同附件二所列付款方式規(guī)定的時間付款，逾期超過 日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未付款的，甲方有權解除本合同。合同解除自 甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方 已付的房價款退還給乙方。第六條 甲方須于年月日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監(jiān)管部門出具的工程質量竣工核驗證書。第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追 索違約金。違約金支付時間自房屋應交付之日起第二天起至實際交付日止，每延期 一天，甲方按房價款總額的萬分之 （大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。第八條 除不可抗力外，逾期日（遇法定節(jié)假日順延）甲方

5、未交付房屋的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方 除在合同解除后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息 全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產貸款利率（付款幣種為人民幣）或 按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。第九條 因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過 日,超過時，乙方有權解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲 方應將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方（利息計算同第二條）。第十條甲方交付的房屋經建設工程質量監(jiān)管部門認定不合格的，乙方有權解 除本合同，甲方應在合同解除后 30日內向乙方雙倍返還

6、定金，并將乙方已付的房 價款和利息全部退還乙方（利息計算同第八條）。甲方交付房屋的裝修、設備未達到附件三規(guī)定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補 償。第一條 甲方同意按建設工程質量管理辦法（試行）北京市建設工程 質量條例及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。第十二條乙方同意在物業(yè)管理委員會未選定物業(yè)管理公司之前，其購置的房 屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。第十三條 本合同由雙方簽字后，境內的應于三十日內，境外的應于六十日 內，由雙方持合同共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售、預購 登記手續(xù)。第十四條本合同登記后至年月日前，乙方如轉讓

7、其預購的房屋，須與轉受讓人在本合同上背書，并按規(guī)定到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售合同轉讓登記手續(xù)。第十五條雙方同意房屋交付后三十日內共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續(xù)。第十六條 辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關規(guī)定繳納。第十七條 本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方同意按以下第中方式解決糾紛（用漢字填寫）。（一）因履行本合同發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交北京市仲裁委員會仲裁。（二）因履行本合同發(fā)生的爭議，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依

8、法向人民法院起訴。第十八條 本合同未盡事項，雙方可簽定補充協(xié)議。本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。第十九條 本合同正本壹式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共 ，北京市房屋土地管理局存兩份。甲方（簽章）： 乙方（簽章）：法定代表人： 法定代表人： 地址： 址：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：郵政編碼： E政編碼： 授權代理人：國藉：聯(lián)系電話： 身份證號碼或護照號碼： 身份證號碼或護照號碼： 代理人： 聯(lián)系電話：簽約地點：簽約時間：預售登記機關：（章）經辦人：年月日附件一房產平面圖樣式附件二付款方式樣附件三裝修標準、設備標準及其它交用條件 地面：天花板：門窗：樣內墻：廚房：衛(wèi)生間：上下水交付使用時間：式供電交付使用時間：燃氣交付使用時間：供熱交付使用時間：賣方:買方：附件四（一）背