21春東財(cái)《房地產(chǎn)法》單元作業(yè)二參考答案

1、21春東財(cái)房地產(chǎn)法單元作業(yè)二參考答案征收土地的，按照被征收土地的()給予補(bǔ)償。A.征收用途B.原用途C.前三年產(chǎn)值D.議定價(jià)格抵押的房地產(chǎn)因抵押人的行為造成損失使抵押房地產(chǎn)價(jià)值不足以作為履行債務(wù)的擔(dān)保時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供或者增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足。抵押人對(duì)抵押房地產(chǎn)價(jià)值減少()的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償?shù)姆秶鷥?nèi)要求提供擔(dān)保。A.無(wú)過(guò)錯(cuò)B.有過(guò)錯(cuò)C.直接責(zé)任D.間接責(zé)任房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。A.30B.45C.60D.90在建工程抵押指抵

2、押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同()，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為貸款履行擔(dān)保的行為。A.在建工程B.已完工的工程C.在建工程的所投資產(chǎn)D.地上附著物房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由()確定。A.政府指定B.政府與被征收人協(xié)商C.被征收人招標(biāo)D.被征收人協(xié)商選定登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人的抵押申請(qǐng)進(jìn)行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起()日內(nèi)決定是否予以登記，對(duì)不予登記的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知申請(qǐng)人。A.3B.5C.7D.10房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將征收與補(bǔ)償條例第十六條第一款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限

3、。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)()。A.六個(gè)月B.1年C.二年D.三年國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國(guó)家授予其經(jīng)營(yíng)管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)()。A.符合國(guó)有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定B.企業(yè)上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)C.集體所有制企業(yè)職工(代表)大會(huì)通過(guò)D.必須經(jīng)董事會(huì)通過(guò)出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，()認(rèn)定有效。A.可以B.應(yīng)當(dāng)C.必須D.一律房地產(chǎn)管理部門(mén)在接到開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)查驗(yàn)各項(xiàng)證件和資料，并到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘。經(jīng)審查合格的，應(yīng)在接到申請(qǐng)后的()日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證。A.5B.7C.10D.15商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下()

4、條件。A.現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)B(niǎo).取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件C.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證D.已通過(guò)竣工驗(yàn)收房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利內(nèi)容包括()和國(guó)有土地上的房屋所有權(quán)。A.國(guó)有土地使用權(quán)B.國(guó)有土地所有權(quán)C.房屋所有權(quán)D.房屋他項(xiàng)權(quán)下列關(guān)于征收補(bǔ)償?shù)谋硎?)是正確的。A.可以選擇貨幣補(bǔ)償B.可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換C.由政府決定補(bǔ)償方式D.貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的其他合法方式包括()。A.以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的B.一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)

5、C.因企業(yè)被收購(gòu)、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的D.以房地產(chǎn)抵債的下列()情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告。A.在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的B.在未經(jīng)國(guó)家征用的集體所有的土地上建設(shè)的C.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的D.不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的處分抵押房地產(chǎn)所得金額，依下列()順序分配。A.支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用、繳納的稅款B.償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金C.賠償由債務(wù)人違反合同而對(duì)抵押權(quán)人造成的損害D.剩余金額交還抵押人由于出賣人的原因，買受人在下列()期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)

6、任。A.商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限B.商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日C.商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起60日D.商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明以下()事項(xiàng)。A.開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱B.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的載明該機(jī)構(gòu)名稱C.預(yù)售或者銷售許可證書(shū)號(hào)D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證以在建工程抵押的，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明以下()內(nèi)容。A.國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)B.已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額C.已投入在建工程的工程款D.施工進(jìn)度及工程竣工日期為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列()情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定。A.國(guó)防和外交的需要B.由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要C.由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要D.由政府依法組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要 參考答案：B參考答案：A參考答案：D參考答案：C參考答案：D參考答案：C參考