21春東財《房地產(chǎn)估價》單元作業(yè)一參考答案

1、21春東財房地產(chǎn)估價單元作業(yè)一參考答案下列關(guān)于土地價格、建筑物價格和房地價格的表述中，錯誤的是()。A.根據(jù)土地的生熟程度，將土地分為生地、毛地和熟地三類B.人們平常所說的房價指的是建筑物的價格C.房地價格=土地價格建筑物價格D.在房地產(chǎn)合并的情況下，合并后的價值一般大于合并前的各個獨立部分的價值之和有關(guān)房地產(chǎn)按照權(quán)益狀況劃分的說法，錯誤的是()。A.共有的房地產(chǎn)可分為按份共有的房地產(chǎn)和共同共有的房地產(chǎn)B.處分共有的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意C.房屋征收范圍確定后，可以改變房屋用途D.已依法公告列入征收范圍的房地產(chǎn)，不得設(shè)定抵押以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價，其價值時點原則上

2、為()。A.簽訂估價委托合同之日B.發(fā)放抵押貸款之日C.估價對象實地查勘之日D.未來處置抵押房地產(chǎn)之日一個估價項目中的價值時點，本質(zhì)上是由()決定的。A.估價委托合同簽訂時間B.估價目的C.實地查勘估價對象的時間D.委托人的意愿可比實例所處的地區(qū)應(yīng)與估價對象所處的地區(qū)相同，或是()。A.同處于一個領(lǐng)域B.同處在同一供求范圍內(nèi)C.同處于一個相對穩(wěn)定的環(huán)境D.同處于公平競爭的地區(qū)估價當(dāng)事人是指與估價活動有直接關(guān)系的單位和個人，包括房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)、注冊房地產(chǎn)估價師和估價委托人，其中()是估價主體。A.估價報告的使用者B.估價服務(wù)的需求者C.估價委托人D.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師謹(jǐn)慎原則主要是

3、評估房地產(chǎn)()時應(yīng)遵循的原則。A.抵押價值B.征收價值C.現(xiàn)狀價值D.投資價值交易實例的成交日期與價值時點相差不宜超過()，不得超過()。A.1年，2年B.半年，1年C.1年、3年D.半年、2年下列有關(guān)中國內(nèi)地房地產(chǎn)估價，表述錯誤的是()。A.土地所有制在城鄉(xiāng)之間不同B.土地和房屋的所有制不同C.行政管理不到位D.房地產(chǎn)市場足夠規(guī)范下列有關(guān)房地產(chǎn)變現(xiàn)的描述，錯誤的是()。A.通用性越強(qiáng)，變現(xiàn)能力越強(qiáng)B.獨立使用性越差，變現(xiàn)能力越差C.可以分割轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，變現(xiàn)能力較強(qiáng)D.價值越大的房地產(chǎn)，變現(xiàn)能力越強(qiáng)下列房地產(chǎn)狀況描述內(nèi)容中，屬于反映房地產(chǎn)實物狀況的有()。A.物業(yè)管理情況B.土地開發(fā)程度C.

4、房屋建筑結(jié)構(gòu)D.房屋出租情況E.房屋空間布局房地產(chǎn)的獨一無二特性導(dǎo)致了()。A.沒有完全相同的房地產(chǎn)供給B.房地產(chǎn)市場不能實現(xiàn)完全競爭C.房地產(chǎn)交易不宜采取樣品交易的方式D.房地產(chǎn)價格千差萬別，并容易受交易者個別因素的影響E.房地產(chǎn)價值量大與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價的特點包括()。A.是一種專業(yè)意見B.估計價格或價值C.實行有償服務(wù)D.承擔(dān)法律責(zé)任E.估價作業(yè)日期長在比較法中，提高估價精度的一個基本保證，是收集的交易實例的內(nèi)容信息要()。A.針對B.獨特C.準(zhǔn)確D.完整E.真實由于具有()特性，房地產(chǎn)是一種良好的提供債務(wù)履行擔(dān)保的物品。A.保值增值B.價值量大C.不可移動D.壽命長久E.獨一無

5、二評估政府定價或政府指導(dǎo)價的房地產(chǎn)，仍應(yīng)遵循本地區(qū)本類房地產(chǎn)的市場價值。()A.正確B.錯誤可比實例的成交價格是實際發(fā)生的，可能是正常的，也可能是不正常的。()A.正確B.錯誤房地產(chǎn)市場價值評估應(yīng)同時遵循獨立、客觀、公正原則，合法原則，價值時點原則，替代原則，最高最佳利用原則。()A.正確B.錯誤對估價機(jī)構(gòu)和估價師而言，交易實例是一個不斷積累的過程，平時就應(yīng)留意搜集，不能等到需要采用比較法估價時才去收集。()A.正確B.錯誤在運用假設(shè)開發(fā)法估價時，遵循謹(jǐn)慎原則，不應(yīng)高估未來開發(fā)完成后的價值和估后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤。()A.正確B.錯誤 參考答案：B參考答案：C參考答案：C參考答案：B參考答案：B參考答案：D參考答案：A參考答案：A參考答案