莆田各商圈介紹（精編版）

1、百度文庫(kù)- 讓每個(gè)人平等地提升自我1 莆田各商圈分析一、莆田地圖二、莆田市區(qū)商業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)述莆田商業(yè)的發(fā)展源于2000 年后文獻(xiàn)路步行街的規(guī)劃和成形。 時(shí)至今日，形成 300多萬(wàn)莆田人習(xí)慣消費(fèi)的唯一繁華商圈，即文獻(xiàn)路步行街！以及周邊的梅園路、大唐廣場(chǎng)，金鼎廣場(chǎng)和正榮時(shí)代廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，以及正在籌劃中的正榮財(cái)富中心、新光城市廣場(chǎng)、聯(lián)創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)、海西汽車商貿(mào)城等。莆田市民的消費(fèi)力急速上漲，并出現(xiàn)零散的高端消費(fèi)品市場(chǎng)。莆田市區(qū)商業(yè)主要集中于市區(qū)勝利路與文獻(xiàn)路交匯的商圈，以新街口為中心， 周邊輻射 2 公里，商業(yè)相對(duì)繁華。新街口輻射 1 公里范圍內(nèi)商圈： 文獻(xiàn)廣場(chǎng)、 大唐廣場(chǎng)三信金鼎購(gòu)物廣場(chǎng)、泰然商場(chǎng)新街

2、口輻射 2 公里范圍內(nèi)商圈：正榮時(shí)代廣場(chǎng)、名店女人街新街口輻射 3 公里范圍內(nèi)商圈：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、聯(lián)創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)、新光城市廣場(chǎng)、正榮百度文庫(kù)- 讓每個(gè)人平等地提升自我2 財(cái)富中心。目前，通過(guò)莆田周邊具備代表性的幾家百貨的銷售數(shù)據(jù)顯示，福州大洋百貨的30%業(yè)績(jī)由莆田人創(chuàng)造，廈門信達(dá)免稅商場(chǎng)的vip 客戶中， 30%為莆田人，充分證實(shí)了莆田人購(gòu)買力強(qiáng)，但是從目前莆田市的消費(fèi)商圈、布局、消費(fèi)氛圍看，遠(yuǎn)未滿足莆田人的需求。三、莆田市區(qū)第一商圈文獻(xiàn)路商圈調(diào)查文獻(xiàn)路位于莆田市傳統(tǒng)的市中心位置，是莆田市最為繁華和集中的商業(yè)街區(qū)，文獻(xiàn)路以文獻(xiàn)路步行街為中心， 商業(yè)向東西方向輻射和擴(kuò)散， 文獻(xiàn)路步行路則是一條較為綜合

3、的商業(yè)一條街，文獻(xiàn)西主要以服飾店、飾品店、餐飲為主，文獻(xiàn)東主營(yíng)通訊電子類產(chǎn)品。其中文獻(xiàn)路步行街東起北大路口，西至新街口，全長(zhǎng)609米，主街面寬 28 米左右 . 根據(jù)統(tǒng)計(jì)文獻(xiàn)路店面383 家，其中文獻(xiàn)東路42，文獻(xiàn)步行街 152 家，文獻(xiàn)西路189 家，文獻(xiàn)路商店經(jīng)營(yíng)方式以品牌散店為主，主要經(jīng)營(yíng)服裝、餐飲、休閑娛樂(lè)等，但缺少具有很強(qiáng)凝聚力的高檔百貨。百貨商場(chǎng)僅有以經(jīng)營(yíng)中低檔商品為主的國(guó)貨精品購(gòu)物廣場(chǎng)和比較小的百貨兩家，整個(gè)商圈缺乏品牌大賣場(chǎng)的拉動(dòng)效應(yīng)和輻射力，同時(shí)也缺乏兼?zhèn)鋳蕵?lè)休閑、品牌薈萃的超大型綜合性購(gòu)物中心。其中文獻(xiàn)步行街商鋪以品牌店為主，這里幾乎集中了莆田市所有的服飾和鞋類品牌，因此文

4、獻(xiàn)路步行街是名副其實(shí)的品牌購(gòu)物一條街，體現(xiàn)了他在莆田商圈的霸主地位。文獻(xiàn)路商鋪檔次以中檔為主，形象低檔的商家也占有不少比例，形象很好的勝利北路勝利南路學(xué)園中路文獻(xiàn)西路梅園西路莆田文獻(xiàn)步行街大唐廣場(chǎng)金鼎廣場(chǎng)文獻(xiàn)東路沃爾瑪家樂(lè)福地一大道原莆田市步行街百度文庫(kù)- 讓每個(gè)人平等地提升自我3 商鋪較少， 休閑環(huán)境與設(shè)施配備尚有缺陷阱，從文獻(xiàn)路的規(guī)劃布局分析， 文獻(xiàn)路商業(yè)氛圍是自然形成的形態(tài)， 沒(méi)有形成很好的業(yè)態(tài)規(guī)劃， 只是市場(chǎng)自然形成， 購(gòu)物方向不明確， 整體的娛樂(lè)設(shè)施不足以支撐市場(chǎng)，因此文獻(xiàn)的購(gòu)物環(huán)境， 業(yè)態(tài)分布有待進(jìn)一步的提高。調(diào)查得知店面租金從300 元/月1500 元/月不等，其中文獻(xiàn)步行街價(jià)格

5、最高，步行街一層店面租金在在500-850 元/月。商鋪大部分商鋪的面寬為35m，并以聯(lián)合店面的形式存在，其中品牌服裝店以兩間店面聯(lián)合形式為主，餐飲店、攝影店、百貨等商鋪面積則較大。文獻(xiàn)路人氣較旺，下午和晚上人流量達(dá)到頂峰，其中步行街位于的人流量最為集中，強(qiáng)大的人氣基礎(chǔ)促進(jìn)步行街的商鋪良好的經(jīng)營(yíng)狀況。百度文庫(kù)- 讓每個(gè)人平等地提升自我4 四、莆田市區(qū)各大賣場(chǎng)分析1、大唐廣場(chǎng)建筑占地面積約 3 萬(wàn)平方米，商業(yè)面積約5 萬(wàn)平方米。一層租金約300-400，二層以上聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)。 代表性品牌有： 家樂(lè)福超市、肯德基、必勝客、味千拉面、only、moda、富貴鳥、海瀾之家等，品牌組合差，商場(chǎng)內(nèi)部人流動(dòng)線不

6、流暢，餐飲娛樂(lè)配套欠缺，地段雖好，卻無(wú)法引領(lǐng)莆田消費(fèi)潮流。2、三信金鼎廣場(chǎng)建筑占地面積約 1 萬(wàn)平方米，建筑總面積 13 萬(wàn)平方米，商業(yè)面積約 7 萬(wàn)平方米。代表性品牌有：沃爾瑪超市、肯德基、屈臣氏、哥弟、 阿瑪施、lee、 levi s、 hoperise、gxg 、阿迪、耐克、富貴鳥、九牧王、虎都、杉杉、歐米等。金鼎品牌組合相對(duì)適應(yīng)這一階段莆田需求， 但是因?yàn)閳?chǎng)地受限， 品牌檔次調(diào)整空間受限， 餐飲娛樂(lè)配套欠缺，品牌規(guī)劃不合理，已經(jīng)漸漸無(wú)法滿足人們逛街購(gòu)物需求。3、正榮時(shí)代廣場(chǎng)占地面積 258 畝，總建筑面積22 萬(wàn)平方米，其中商業(yè)部分的建筑面積將近3 萬(wàn)平方米，總停車位約600 個(gè)左右。

7、代表性品牌：永輝超市、肯德基、大豐收、六千館、泰國(guó)曼谷餐廳等，由于地段關(guān)系，交通不便，人們消費(fèi)習(xí)慣不在這，正榮時(shí)代廣場(chǎng)開業(yè)至今，服裝等百貨類業(yè)態(tài)已經(jīng)漸漸淡出，基本形成了以美食為主打的商場(chǎng)。4、名店女人街百度文庫(kù)- 讓每個(gè)人平等地提升自我5 總建筑面積 12 萬(wàn)平方米，占地面積是22 畝，其中商業(yè)面積近2 萬(wàn)。代表性品牌：新華都超市、安瑞井、wewe、金苑女裝等。女人街地處學(xué)園路中段，由于面積和地段原因，女人街開業(yè)后，無(wú)法帶動(dòng)更多人流來(lái)此消費(fèi)，二樓、三樓等服裝業(yè)態(tài)基本都關(guān)閉了，三樓現(xiàn)在改成餐飲，人流還是十分有限。5、泰然商場(chǎng)占地約 4000 平方米，商業(yè)面積約萬(wàn)平方米。泰然商場(chǎng)是莆田唯一一家全部

8、以扣點(diǎn)模式經(jīng)營(yíng)的商場(chǎng)，代表性品牌有： 百麗系列女鞋、以及 only、moda 潮流服飾，規(guī)模過(guò)小，業(yè)態(tài)單一。6、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)占地約 140 畝，總建筑面積約 50 萬(wàn)平方米， 商業(yè)面積約 15 萬(wàn)平方米， 由于位置偏遠(yuǎn)，根據(jù)莆田文化特色和消費(fèi)習(xí)慣，在未來(lái)三、五年內(nèi)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)對(duì)市區(qū)商業(yè)格局影響不會(huì)很大。7、文獻(xiàn)步行街（文獻(xiàn)廣場(chǎng)）占地面積約 100 畝，總建筑面積 50 萬(wàn)平方米， 商業(yè) 23 萬(wàn)平方米， 建筑結(jié)構(gòu)為三層地下、五層地上，總規(guī)劃停車位5 千多部。項(xiàng)目建成后，將成為莆田第一大城市綜合體， 依托市區(qū)新街口的獨(dú)一無(wú)二的地段，將續(xù)寫市中心日30 萬(wàn)/日人流量的購(gòu)物盛況。莆田市區(qū)主要商業(yè)項(xiàng)目租金對(duì)

9、比表對(duì)比項(xiàng)目樓層租金（元 / 月/ ）備注金鼎廣場(chǎng)一層200300 二層130200 三層7090 四層6070 五層4060 正榮時(shí)代廣場(chǎng)一層150220 二層5070 三層3050 四層自持百度文庫(kù)- 讓每個(gè)人平等地提升自我6 大唐廣場(chǎng)一層200450 二層以上以聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)形式，無(wú)參考意義名店女人街一層100180 二層6080 三層4060 老步行街古譙樓 - 勝利路（西段）4501500 古譙樓周邊（中段）300600 古譙樓 - 北大路（東段）100220 五、莆田市各區(qū)域商圈小結(jié)莆田目前主要商業(yè)品牌1、超市：沃爾瑪、家樂(lè)福、樂(lè)購(gòu)、大潤(rùn)發(fā)、華潤(rùn)萬(wàn)家、麥德龍及當(dāng)?shù)氐挠垒x、新華都等。2、百

10、貨：東百集團(tuán)（因業(yè)主原因現(xiàn)已經(jīng)退出） 、當(dāng)?shù)氐膰?guó)貨精品、泰然百貨。曾在莆田輝煌的國(guó)貨（現(xiàn)更名依城百貨） ，莆田地區(qū)四家門店，共有經(jīng)營(yíng)面積7萬(wàn)多，早在 2005 年以前，即創(chuàng)下年銷售2 億的業(yè)績(jī)。現(xiàn)步行街門店每平方的銷售業(yè)績(jī)可達(dá) 2 萬(wàn)元。3、品牌：國(guó)際國(guó)內(nèi)一二線品牌云集。如，華斯度、jeep、d&g、卡爾丹頓、only、moda、拉夏貝爾、 ochily、esprit、lee、levi s、gxg 、斯萊德、杰克瓊斯、百麗女鞋系列、四季風(fēng)、接吻貓、阿迪、耐克、匡威、哥弟、阿瑪施、雅瑩、歐珀萊、資生堂等。也有部分高端品牌集合店。莆田市整體范圍內(nèi)商業(yè)氛圍發(fā)達(dá)，商業(yè)形式多樣，業(yè)態(tài)豐富，運(yùn)營(yíng)范

11、圍比較廣泛。同時(shí)，莆田市場(chǎng)對(duì)租金承受力較強(qiáng)，原文獻(xiàn)步行街尤為突出。但整體購(gòu)物環(huán)境不甚理想， 缺少一個(gè)地標(biāo)性建筑， 現(xiàn)有商圈業(yè)態(tài)布局規(guī)劃不合理，需要科學(xué)規(guī)范的合理布局。商業(yè)運(yùn)營(yíng)不理想、招商業(yè)態(tài)布局混亂、品牌組合及和諧型差、后期商業(yè)運(yùn)用不理想等。莆田市區(qū)商業(yè)以文獻(xiàn)商圈為中心，由西向東輻射和擴(kuò)散，形成了若干區(qū)域性商圈。莆田市區(qū)的整體租金價(jià)格相對(duì)其他區(qū)域比較昂貴，約為 200 元/月300百度文庫(kù)- 讓每個(gè)人平等地提升自我7 元/月。其中，文獻(xiàn)路的租金價(jià)格最為高昂，最高達(dá)到1500 元/月，其他輻射商圈租金約為 200 元/月。市區(qū)內(nèi)商業(yè)業(yè)態(tài)分布廣泛，專營(yíng)店較為集中，形象檔次以中高端為主，但仍有待提高，缺乏代表莆田消費(fèi)能力的標(biāo)桿商業(yè)。涵江區(qū)域商業(yè)大部分集中在頂鋪商圈，租金約為200 元/月，主力業(yè)態(tài)為服裝、餐飲，消費(fèi)環(huán)境比較擁擠、混雜，形象檔次有待提高。除此之外，商貿(mào)城一