風(fēng)險(xiǎn)銷售代理合同

1、風(fēng)險(xiǎn)銷售代理甲方：地址：聯(lián)系電話：乙方：?？谑绣鞣康禺a(chǎn)營銷策劃有限公司地址：永州市冷水灘區(qū)河?xùn)|遠(yuǎn)志新外灘8棟-808A室聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、互惠、雙贏的原則，甲方就擁有或經(jīng)營的“南海明珠”委托乙方進(jìn)行營銷策劃和代理銷售事宜，雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致意見，為明確雙方的責(zé)任、義務(wù)，保障各方利益，特簽署本合同，供雙方共同遵守執(zhí)行。第一條 項(xiàng)目的基本情況（一） 項(xiàng)目名稱:南海明珠（暫定名，以最終的案名為準(zhǔn)) （二） 項(xiàng)目地址: 藍(lán)山縣市政廣場(chǎng)旁第二條 委托方式和內(nèi)容(一)甲方委托乙方獨(dú)家營銷策劃及銷售的 南海明珠，

2、商鋪銷售面積約 平方米，銷售均價(jià)約 8000.00元/平方米。住宅銷售面積約 平方米，銷售均價(jià)約 元/平方米。(二)甲方全權(quán)委托乙方獨(dú)家全程負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的營銷策劃、推廣、銷售工作，不得委托除乙方以外的第三者為本項(xiàng)目營銷策劃、推廣、銷售。第三條 委托期限本合同簽署之日至 年 月 日或完成銷售任務(wù)的 90 %止，委托期限到期后，則按本合同第九條“合同終止和變更”處理。第四條 銷售條件及進(jìn)度一、銷售條件（一）有合法的商品房銷售許可證和銷售所需“四證一圖”及銷售所需資料和數(shù)據(jù)（含價(jià)格、合同、配套設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn)資料和數(shù)據(jù)等）；（二）銀行按揭手續(xù)齊備；（三）售樓部于 年 月 日建設(shè)、裝飾完畢，具備銷售辦公條

3、件；（四）施工進(jìn)度按以下完成：1、項(xiàng)目一層封頂時(shí)間為 年 月 日； 2、項(xiàng)目主體完工時(shí)間為 年 月 日；3、項(xiàng)目整體交付使用時(shí)間為 年 月 日。二、銷售進(jìn)度項(xiàng)目具備以上條件后，乙方按以下完成銷售進(jìn)度。1、項(xiàng)目一層封頂時(shí)乙方完成 %的銷售額； 2、項(xiàng)目主體完工時(shí)乙方完成 %的銷售額；3、項(xiàng)目整體交付使用時(shí)乙方完成 %的銷售額。第五條 甲方責(zé)任及權(quán)利（一）指派專人審查購房客戶辦理認(rèn)購及買賣合同的簽訂手續(xù)，并加蓋甲方合同章。甲方指派人員的工資、福利等由甲方自負(fù)。（二）負(fù)責(zé)售樓部的建設(shè)裝修并無償交付乙方使用。（三）配合乙方辦理有關(guān)銷售事宜，并提供該項(xiàng)目的平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、各銷售面積等有關(guān)銷售用的資料。

4、（四）甲方在接到乙方提交的計(jì)劃（或方案）時(shí)，最長(zhǎng)于6日內(nèi)須作出簽章（或蓋章）的書面答復(fù)（特殊情況，需當(dāng)即作出決定的必須立即給予答復(fù)），以便銷售的順利開展。（五）承擔(dān)因銷售手續(xù)不完善、支付費(fèi)用不按時(shí)以及所派人員工作不到位等給乙方造成的銷售滯延責(zé)任和直接經(jīng)濟(jì)損失。（六）有責(zé)任維護(hù)乙方企業(yè)形象，嚴(yán)守雙方合同條款和乙方商業(yè)機(jī)密。第六條 乙方責(zé)任及權(quán)利（一）負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的策劃、推廣、銷售工作。（二）銷售過程中，乙方不得直接收取客戶購房款（或其它款項(xiàng)）。（三）在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的該項(xiàng)目的特性和狀況向客戶做如實(shí)解釋，盡力促銷，不得夸大隱瞞、過度承諾。（四）進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)銷售后，每月向甲方提交銷售成交月報(bào)表

5、。（五）信守本合同規(guī)定的銷售底價(jià)，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶低于合同所規(guī)定的銷售底價(jià)出售。（六）有責(zé)任維護(hù)甲方企業(yè)品牌，嚴(yán)守雙方合同條款及甲方商業(yè)機(jī)密，確保該項(xiàng)目的形象樹立。（七）乙方員工在現(xiàn)場(chǎng)售樓部工作期間，嚴(yán)守銷售方案的有關(guān)規(guī)定，維護(hù)甲方的聲譽(yù)與形象。（八）負(fù)責(zé)承擔(dān)售樓部?jī)?nèi)飲水費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、文本印刷費(fèi)、辦公用品和乙方工作人員的工資及提成、福利等費(fèi)用,承擔(dān)廣告費(fèi)用，保證投放項(xiàng)目不低于銷售額的1%的廣告支持銷售。（九）協(xié)助甲方填寫該項(xiàng)目的商品房買賣合同，并由甲方所派專職人員簽署蓋章。非甲方所派負(fù)責(zé)人同意，乙方不得與購房客戶修改甲方確定的商品房買賣合同的任何條款。第七條 溢價(jià)分成及結(jié)算

6、1、項(xiàng)目為乙方風(fēng)險(xiǎn)代理,主要為溢價(jià)分成：雙方同意對(duì)底價(jià)以上增溢部分甲、乙雙方按貳、捌分成，即甲方占20%，乙方占80%。商鋪底價(jià)雙方定為均價(jià) 元平方米，住宅底價(jià)雙方定為均價(jià) 元平方米2、結(jié)算及支付時(shí)間：銷售成交金額確認(rèn)以甲方與購房者簽定的商品房買賣合同為準(zhǔn)，每月月底甲乙雙方書面確認(rèn)上月商品房銷售成交金額及成交單價(jià)，以此計(jì)算當(dāng)月甲方應(yīng)支付乙方的當(dāng)月溢價(jià)分成，并在五個(gè)工作日內(nèi)一次性支付給乙方。3、根據(jù)銷售實(shí)際需要，若需低于底價(jià)成交，一經(jīng)甲方認(rèn)可，該成交有效,與底價(jià)差額部分由乙方負(fù)責(zé)。4、委托期間，如認(rèn)購者簽署認(rèn)購書并交定金后違約，則所交定金中轉(zhuǎn)為違約金的部分在確認(rèn)無法律糾紛的當(dāng)月內(nèi)按甲乙雙方5:5

7、比例分成，如遇購房客戶簽署商品房購買合同后違約，則按商品房買賣合同條款處理，確認(rèn)無法律糾紛的當(dāng)月所扣購房客戶的違約金（含購房款）同樣按5:5分成。6、本協(xié)議期間，無論以何種方式、何人售出，都算乙方的業(yè)績(jī)，按實(shí)結(jié)算溢價(jià)分成。第八條 違約責(zé)任（一）在簽署本合同后，雙方任何一方單方面無故終止合同，則違約方向守約方賠償損失人民幣伍拾萬元整（¥500,000.00元）。（二）如甲方支付乙方費(fèi)用超過10天，每延期一天，甲方須承擔(dān)乙方應(yīng)得費(fèi)用的2%的違約賠付，如支付乙方費(fèi)用超過一個(gè)月，則須按4%支付乙方違約金，乙方并有權(quán)單方面解除本合同，同時(shí)按本條第一款追索違約賠償。（三）如乙方在委托銷售過程中越

8、過甲方委托權(quán)限，所行使的事務(wù)給甲方造成了負(fù)面影響，則乙方必須承擔(dān)所造成負(fù)面影響的經(jīng)濟(jì)損失。（四）因甲方原因致使乙方銷售、推廣工作無法順利進(jìn)行，則每延期一個(gè)月額外增加乙方溢價(jià)分成貳萬元整。甲方項(xiàng)目工程延期超過 5 個(gè)月,乙方可選擇終止本合同,甲方須結(jié)清乙方合同全部溢價(jià)分成。（五）因不可抗力的因素造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲、乙雙方各自承擔(dān)。(六)如乙方在甲方工程進(jìn)度達(dá)到本合同第四條第一款情況下，乙方銷售進(jìn)度未完成本合同第四條第二款銷售額的 %，甲方有權(quán)解除合同，溢價(jià)分成按50%結(jié)算給乙方；如乙方未達(dá)到銷售額的 %，甲方有權(quán)解除合同，溢價(jià)不予結(jié)算。第九條 合同的終止和變更（一）合同有效期從甲、乙雙方簽字蓋章之日至委托期限到期之日止。（二）經(jīng)雙方同意簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。經(jīng)雙方協(xié)商簽訂的有關(guān)合同的附件，與合同具有同等法律效力。（三）本合同到期后，雙方若同意終止合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作，妥善處理終止合同的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律及經(jīng)濟(jì)等事宜。第十條 其他事項(xiàng)（一）本合同未盡事宜，由雙方另行商定。若雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，并導(dǎo)致訴訟，則應(yīng)根據(jù)法律