一級注冊建筑師《場地與設(shè)計》考點：城市規(guī)劃場地要求

1、2019 一級注冊建筑師場地與設(shè)計考點:城市規(guī)劃場地要求。如想獲取更多一級注冊建筑師模擬題及備考資料，請關(guān)注無憂 考網(wǎng)的更新。城市規(guī)劃場地要求：用地控制城市規(guī)劃對建設(shè)項目用地有嚴格的控制，這些控制通常是借助 于幾種特定的控制線來完成的。（一）征地界線與用地紅線征地界線就是土地使用者所征用土地的邊界線，由城市規(guī)劃部 門和國土資源管理部門劃定。征地界限內(nèi)的土地并不完全歸土地使用 者所有，而是包含著一部分城市公共設(shè)施用地， 例如代征城市道路用 地、公共綠地等。用地紅線是各類建筑工程項目用地的使用權(quán)屬范圍的邊界線， 它是指在征地范圍內(nèi)實際可供土地使用者用于建設(shè)的區(qū)域的邊界線。（二）道路紅線道路紅線由城

2、市規(guī)劃管理部門劃定，并在用地條件圖中明確標(biāo) 注。一般情況下，道路紅線之間的用地均為城市道路用地，不得隨意 占用。建筑物一般不得超出道路紅線建造。i(1)道路紅線與用地邊界線等關(guān)系有如下幾種：第一，道路紅線與用地邊界線重合，表明場地與城市道路相連。 這是場地與城市道路之間最常見的一般關(guān)系。第二，道路紅線與用地邊界相交，表明城市道路穿過場地。此 時，場地中被城市道路占用的土地屑城市道路用地，不能用于場地內(nèi)建設(shè)項目的建設(shè)使用；場地的建設(shè)使用范圍以道路紅線為界限。第三，道路紅線與用地邊界線分離，表明場地與城市道路不相 連。這時，場地必須設(shè)置通路與城市道路相連，通路的最小寬度除應(yīng) 滿足場地的使用功能要求

3、還應(yīng)滿足不小于4mX4m的消防要求，并符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃部門的要求。(2)不允許突出道路紅線和用地紅線的建筑突出物為：A.地下建筑物及附屬設(shè)施，包括結(jié)構(gòu)擋土樁、擋土墻、地下室、 地下室底板及其基礎(chǔ)、化糞池等；B.地上建筑物及附屬設(shè)施，包括門廊、連廊、陽臺、室外樓梯、 臺階、坡道、花池、圍墻、平臺、散水明溝、地下室進排風(fēng)口、地下 室出人口、集水井、采光井等；c除基地內(nèi)連接城市的管線、隧道、天橋等市政公共設(shè)施外的 其他設(shè)施。(3)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，允許突出道路紅線的突出 物應(yīng)符合下列規(guī)定：A.在有人行道的路面上空：a)2.50m以上允許突出建筑構(gòu)件：凸窗、窗扇、窗罩，空調(diào)機位，突出的深度

4、不應(yīng)大于0.5m;b)2.50m以上允許突出活動遮陽，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬 度減lm ,并不應(yīng)大于3m;c)3.0m以上允許突出雨篷、挑檐，突出的深度不應(yīng)大于2m;d)5m以上允許突出雨篷、挑檐，突出的深度不宜大于 3m。6.在無人行道白路面上空4m以上允許突出的建筑構(gòu)件：窗罩 空調(diào)機位，突出深度不應(yīng)大于 0.50m。c建筑突出物與建筑本身應(yīng)有牢固的結(jié)合。d.建筑物和建筑突出物均不得向道路上空直接排泄雨水、空調(diào) 冷凝水及從其他設(shè)施排出的廢水。(4)用地城市規(guī)劃行政主管部門在用地紅線范圍內(nèi)另行劃定建 筑控制線時，建筑物的基底不應(yīng)超出建筑控制線， 突出建筑控制線的 建筑突出物和附屬設(shè)施應(yīng)符合當(dāng)

5、地城市規(guī)劃的要求。(5)屬于公益上有需要而不影響交通及消防安全的建筑物、構(gòu)筑 物，包括公共電話亭、公共交通候車亭、治安崗等公共設(shè)施及臨時性 建筑物和構(gòu)筑物，經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃主管部門的批準(zhǔn)， 可突入道路紅線 建造。(6)騎樓、過街樓和沿道路紅線的懸挑建筑的建造不應(yīng)影響交通 及消防的安全；在有頂蓋的否共空間下不應(yīng)設(shè)置直接排氣的空調(diào)機、 排氣扇等設(shè)施或排出有害氣體的通風(fēng)系統(tǒng)。(三)建筑控制線建筑控制線也稱建筑紅線，是城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物、 構(gòu)筑物(如外墻、臺階、櫥窗等)靠臨街面的界線，沿街建筑不得越過 建筑紅線。城市道路系統(tǒng)規(guī)劃確定的道路紅線是道路用地和兩側(cè)建筑 用地的分界。一般情況下，道路紅線

6、就是建筑紅線。某些公共建筑和 住宅適當(dāng)退后布置，留出的地方，有利于人流或車流的集散，也可以 進行綠化，美化環(huán)境。在建筑紅線的控制下，前后錯開布置沿街建筑， 既可滿足不同的功能要求，又可避免城市景觀的單調(diào)感，使城市建筑 群的體形和街景富于變化。民用建筑設(shè)計通則，(GB50352-2005)對相鄰基地邊界線 的建筑與空地的關(guān)系有如下規(guī)定：(1)建筑物與相鄰基地之間應(yīng)按建筑防火等要求留出空地和道 路。當(dāng)建筑前后各自留有空地或道路，并符合防火規(guī)范有關(guān)規(guī)定時， 則相鄰基地邊界線兩邊的建筑可毗鄰建造。(2)本基地內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物均不得影響基地或其他用地內(nèi)建 筑物的日照標(biāo)準(zhǔn)和采光標(biāo)準(zhǔn)。(3)除城市規(guī)劃確定的

7、永久性空地外，緊貼基地用地紅線建造的 建筑物不得向相鄰基地方向設(shè)洞口、門、外平開窗、陽臺、挑檐、空 調(diào)室外機，廢氣排出口及排泄雨水。(四)城市綠線城市綠線是指在城市規(guī)劃建設(shè)中確定的各種城市綠地的邊界，城市規(guī)劃管理部門一般會對建設(shè)用地提出明確的退讓綠線要求。城市綠線內(nèi)的用地，不得改作他用，不得違反法律法規(guī)、強制 性標(biāo)準(zhǔn)以及批準(zhǔn)的規(guī)劃進行開發(fā)建設(shè)。有關(guān)部門不得違反規(guī)定，批準(zhǔn)在城市綠線范圍內(nèi)進行建設(shè)。因建設(shè)或者其他特殊情況，需要臨時占用城市綠線內(nèi)用地的,必須依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。（五）城市紫線城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)和保護范圍線，以及

8、歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑物的保護范圍界線。在城市紫線管理辦法（中華人民共和國建設(shè)部第119號令） 中，對城市紫線有以下規(guī)定：（1）在城市紫線范圍內(nèi)禁止進行下列活動：A.違反保護規(guī)劃的大面積拆除、開發(fā)；B.對歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)格局和風(fēng)貌構(gòu)成影響的大面積改建 ；C損壞或者拆毀保護規(guī)劃確定保護的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施；D.修建破壞歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施，E,占用或者破壞保護規(guī)劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名木等；F其他對歷史文化街區(qū)和歷史建筑的保護構(gòu)成破壞性影響的活動。(2)在城市紫線范圍內(nèi)確定各類建設(shè)項目，必須先由市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃

9、行政主管部門依據(jù)保護規(guī)劃進行審查，組織專家論證并進行公示后核發(fā)選址意見書。(3)在城市紫線范圍內(nèi)進行新建或者改建各類建筑物、構(gòu)筑物和 其他設(shè)施，對規(guī)劃確定保護的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施進行修繕和 維修以及改變建筑物、構(gòu)筑物的使用性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、法規(guī) 的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)后方可進行。(4)城市紫線范圍內(nèi)各類建設(shè)的規(guī)劃審批，實行備案制度。省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)，報省、自 治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門或者直轄市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政 主管部門備案。其中，國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)報國務(wù)院 建設(shè)行政主管部門備案。(5)在城市紫線范圍內(nèi)進行建設(shè)活動，涉及文物保護單位的，應(yīng) 當(dāng)符合國家有關(guān)文物保護的法律、法規(guī)的規(guī)定。(六)藍線藍線是城市規(guī)劃管理部門確定的需要長期保留的城市河道規(guī)劃 線，沿河道新建的建筑物均應(yīng)按規(guī)定退讓藍線，以便保證河道運輸、 防洪搶險及水利規(guī)劃的正常實施。相據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，水利工程管理范圍內(nèi)的土地是水利工 程的組成部分，土地所有權(quán)屬國有，由水利工程管理單位使用。河道 藍線內(nèi)側(cè)和河道管理范圍外側(cè)之間的土地、 構(gòu)筑物權(quán)屬及其使用權(quán)不 變，樹木的所有權(quán)性質(zhì)不變。藍線管理范圍內(nèi)的用土應(yīng)嚴格控制，總的原則是不得減少水域、陸域，不得對現(xiàn)有構(gòu)筑物擅自進行改建、擴 建，不得擅自改變土地用途。(七)基地高程在民用建筑設(shè)計通則GB50352