廣場(chǎng)商鋪使用權(quán)出讓合同

1、編號(hào)： _廣場(chǎng)商鋪使用權(quán)出讓合同甲方： _乙方： _簽訂日期： _年_月_日第1頁(yè)共8頁(yè)出讓人（以下簡(jiǎn)稱甲方） ：受讓人（以下簡(jiǎn)稱乙方） ：法定代表人：郵政編碼：電話：身份證 / 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 / 其他證件：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法等有關(guān)法律、 法規(guī)的相關(guān)規(guī)定， 甲乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)守信的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂本合同。第一條商鋪使用權(quán)出讓依據(jù)甲方擁有廣場(chǎng)項(xiàng)目的土地使用權(quán)，廣場(chǎng)項(xiàng)目負(fù)一、二層產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。第二條商鋪的基本情況乙方受讓的商鋪（以下簡(jiǎn)稱為該商鋪）使用權(quán)為本合同第一條規(guī)定的廣場(chǎng)項(xiàng)目的商鋪，具體如下表：樓層編號(hào)建筑面積（）單價(jià)（元）乙方通過(guò)本合同所獲得的商鋪實(shí)際使用期限為年，自商場(chǎng)

2、正式交付之日起算。乙方獲得的商鋪在使用期限屆滿后，在同等條件下?lián)碛行乱惠啠辏┥啼伿褂脵?quán)的優(yōu)先受讓權(quán)，但最終以雙方另行訂立的合同為準(zhǔn)。第三條價(jià)款第2頁(yè)共8頁(yè)甲方與乙方一致同意，商鋪使用權(quán)總價(jià)款為（大寫(xiě)）元。第四條付款方式乙方可選擇下列第種支付方式：1、一次性付款 (年月日之前交付總款） ；2、分期付款 (年月日之前交清，年月日之前交剩余款項(xiàng)）。第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按約定的時(shí)間付款，按下列方式處理：逾期在三十日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限次日起至全額付清應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)三十日以上，甲方有權(quán)解除本合同。甲方解除本合同的，

3、乙方按應(yīng)付款的%向甲方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，并自約定的應(yīng)付款期限次日起至全額付清應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金。第六條交付甲方預(yù)定在年月日交付使用。 但如遇到下列特殊原因，甲方可根據(jù)實(shí)際情況分別處理：1、遭遇不可抗力，甲方可據(jù)實(shí)予以延期；2、因政策或法律法規(guī)的改變等政府行為導(dǎo)致商鋪使用權(quán)無(wú)法按期交付，且甲方在發(fā)生之日起 30 日內(nèi)書(shū)面告知乙方的，甲方可據(jù)實(shí)予以延期；3、因外部經(jīng)濟(jì)情勢(shì)發(fā)生重大變更以及工程建設(shè)原因，甲方可在預(yù)定交付日起三個(gè)月內(nèi)第3頁(yè)共8頁(yè)據(jù)實(shí)予以延期，乙方的商鋪實(shí)際使用期相應(yīng)順延，但超出三個(gè)月交付按逾期處理。商鋪

4、使用權(quán)達(dá)到交付條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù)。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：乙方須按甲方商鋪使用權(quán)交付通知書(shū)上規(guī)定的交付時(shí)間、交付地點(diǎn)和甲方辦理交付手續(xù)；乙方逾期辦理交付手續(xù)的，商鋪使用權(quán)交付通知書(shū)通知的交付截止日視為商鋪已交付使用。第七條甲方逾期交付的違約責(zé)任除按本合同第六條規(guī)定的情形外，甲方如未按合同規(guī)定的時(shí)間交付，按下列方式處理：（ 1）逾期在六十日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的交付日次日至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方交付已繳價(jià)款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；（ 2）逾期超過(guò)六十日以上的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，甲方按已繳價(jià)款的%向乙方支付違約金

5、。乙方要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的交付之日之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已繳價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。第八條商鋪使用權(quán)的再轉(zhuǎn)讓乙方將商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租、交換之前有義務(wù)通知甲方，第三方須服從甲方統(tǒng)一管理規(guī)定。乙方擅自將商鋪轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租、交換給他方經(jīng)營(yíng)，對(duì)甲方統(tǒng)一管理造成不便或損失，甲方有權(quán)追究乙方違約責(zé)任。第九條市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理本合同的簽訂視為乙方同意接受甲方相應(yīng)的管理規(guī)定、同意在商鋪使用權(quán)交付時(shí)與甲方設(shè)立的廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理合同以及類似管理文件并全面按照第4頁(yè)共8頁(yè)廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理合同以及類似管理文件履行義務(wù)享受權(quán)利。第十條安全甲方或乙方設(shè)立的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)制定并執(zhí)

6、行安全管理措施，乙方必須保證嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。若甲方或甲方設(shè)立的市場(chǎng)管理經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)查實(shí)乙方商鋪未執(zhí)行市場(chǎng)安全管理措施或在日常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生、存在安全隱患的，乙方必須在三日內(nèi)自行整改；如果一個(gè)年度內(nèi)，乙方之商鋪被查實(shí)累計(jì)存在安全隱患三起以上的，視為乙方構(gòu)成違約。第十一條保險(xiǎn)與保證1、建筑物財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)和公共責(zé)任險(xiǎn)由甲方統(tǒng)一投保。2、商鋪財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)由乙方自行投保，也可由甲方或商場(chǎng)統(tǒng)一組織投保。具體保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。3、因甲乙任何一方未及時(shí)或未足額投保，發(fā)生保險(xiǎn)事故，未及時(shí)或未足額投保方承擔(dān)全部責(zé)任和損失。第十二條雙方的其它權(quán)利、義務(wù)甲方提供必須的商場(chǎng)管理服務(wù)。乙方必須接受甲方的管理，保證遵守甲方制定的各項(xiàng)規(guī)

7、章制度，并自覺(jué)履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。甲方應(yīng)保證所出讓的商鋪使用權(quán)及配套設(shè)施在交付乙方時(shí)完好并能夠正常使用。甲方應(yīng)依法維護(hù)全體經(jīng)營(yíng)者的合法權(quán)益，乙方應(yīng)維護(hù)市場(chǎng)的整體利益，配合甲方對(duì)外招商工作。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的市場(chǎng)管理工作。乙方有權(quán)對(duì)其商鋪進(jìn)行裝修，但應(yīng)服從廣場(chǎng)的整體裝修風(fēng)格和整體形第5頁(yè)共8頁(yè)象要求，裝修方案必須經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后方可實(shí)施。第十三條合同的變更、解除1、本合同一經(jīng)簽訂，雙方都必須全面履行，任何一方不得擅自變更或解除合同。2、乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同，并由乙方承擔(dān)違約責(zé)任及賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失；商鋪使用價(jià)不予退還。1）乙方利用商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；2）乙方

8、拖欠各種費(fèi)用累計(jì)超過(guò)元且拖欠累計(jì)達(dá)天的；3）乙方嚴(yán)重違反市場(chǎng)管理規(guī)定或擅自改變商鋪用途；4）乙方的行為依本合同已經(jīng)構(gòu)成根本性違約的；5）乙方有違反國(guó)家法律或本合同約定的行為的。第十四條商鋪的交還商鋪使用權(quán)期限屆滿后乙方不再繼續(xù)購(gòu)買商鋪使用權(quán)的，或者本合同被解除的，則乙方應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)將商鋪交還甲方。乙方在交還商鋪時(shí)，乙方應(yīng)按時(shí)將其自行安裝的設(shè)施、設(shè)備全部拆除撤離，但是乙方的拆除撤離行為不得損害商鋪建筑物的結(jié)構(gòu)和安全以及相鄰商鋪的利益，并保持原有設(shè)施設(shè)備的完好性。對(duì)乙方不能拆除撤離的設(shè)施設(shè)備，甲方不予賠償。第十五條不可抗力1、自然災(zāi)害；2、政府或有關(guān)機(jī)構(gòu)宣布的禁令、法令、緊急狀態(tài)、管制、戒嚴(yán)或其他

9、勞資糾紛而引起的運(yùn)輸工具停運(yùn)或其他公共設(shè)施的停止或中斷；第6頁(yè)共8頁(yè)3、非甲方過(guò)錯(cuò)引起的侵害、盜竊、搶劫及其他刑事案件；4、非因甲方能控制的原因致使市場(chǎng)內(nèi)電梯、自動(dòng)扶梯、消防安全措施、中央空調(diào)系統(tǒng)等其他公共設(shè)施供應(yīng)不足；5、因市政需要，政府或有關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)與市場(chǎng)相關(guān)的行政區(qū)劃、道路名稱、市場(chǎng)的門牌號(hào)進(jìn)行變更；6、國(guó)家法律政策改變、市政規(guī)劃等政府行為，國(guó)際貿(mào)易限制等法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它免責(zé)情形。雙方遇不可抗力互不承擔(dān)責(zé)任。第十六條其他1、商鋪因政府拆遷的，乙方必須無(wú)條件接受拆遷并按照廣場(chǎng)的要求期限撤離。 乙方可獲得政府給以的相應(yīng)損失補(bǔ)償及商鋪?zhàn)孕醒b修部分的補(bǔ)償（若存在這類補(bǔ)償）。2、本合同簽訂后即具法律效力，甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商；協(xié)商不成時(shí)應(yīng)由商鋪所在地人民法院裁決。3、本合同主體的工商變更不影響合同履行，合同的權(quán)利和義務(wù)由工商變更后的主體承繼。4、在合同履行期內(nèi)，如乙方的通信方式發(fā)生變更，乙方有義務(wù)在變更后五天內(nèi)書(shū)面通知甲