建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)提綱

1、.建設(shè)工程造價(jià)管理基礎(chǔ)知識(shí)第一章 建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法律與制度第一節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)法律法規(guī)一、建筑法（一）、 建筑許可1、建筑許可 ：包括 建筑工程施工許可和從業(yè)資格 ，由建設(shè)單位 申請(qǐng) 。2、領(lǐng)取施工許可證的條件 ： 已辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)； 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑工程已取得規(guī)劃許可證； 需要拆遷的拆遷進(jìn)度符合施工要求； 已確定施工單位； 有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料； 有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施； 建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)； 法律行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。3、施工許可證的有效期限 ：領(lǐng)取施工許可證之日起3 個(gè)月內(nèi)開(kāi)工 ，延期以 兩次為限 ，每次不超過(guò)3 個(gè)月 。（二）、 建筑工程

2、發(fā)包與承包1、禁止將建筑工程肢解分包2、聯(lián)合承包 ：兩個(gè)以上不同資質(zhì)等級(jí)的單位實(shí)行聯(lián)合共同承包，應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級(jí)低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程 。3、總承包與分包：分包單位必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成，總承包對(duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé) ，分包對(duì)總承包負(fù)責(zé)，分包和總承包對(duì)建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任 。 禁止承包單位全部轉(zhuǎn)包或分包，禁止分包單位再分包。（三）、 建筑工程監(jiān)理 ：施工質(zhì)量 、建設(shè)工期 、建設(shè)資金 使用方面代表建設(shè)單位實(shí)施的監(jiān)督管理活動(dòng)。（四）、 建筑安全生產(chǎn)管理1 、安全第一 、預(yù)防為主 的方針（五）、 建筑工程質(zhì)量管理二、合同法1、合同的主體 ：自然人 、法人、其他組織

3、 。.下載可編輯 .2、合同的基本原則 ：平等 、自愿 、公平、誠(chéng)實(shí)信用 、合法。3、合同的構(gòu)成 ：總則、分則、附則。三、招標(biāo)投標(biāo)法1、招標(biāo)的方式 ：公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。2、招標(biāo)文件要修改或澄清的 ，必須在提交投標(biāo)文件截止時(shí)間前15 日書(shū)面通知招標(biāo)文件接收人 。依法必須招標(biāo)的工程項(xiàng)目 ，自招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截至之日止，最短 不得少于 20日。3、投標(biāo)人少于 3 個(gè)的，重新招標(biāo) 。4、聯(lián)合體投標(biāo) ：按等級(jí) 較低的 單位確定資質(zhì)等級(jí) 。5、開(kāi)標(biāo) ：招標(biāo)人 主持，提交投標(biāo)文件截止時(shí)間，招標(biāo)文件 預(yù)先確定的地點(diǎn) 進(jìn)行。四、其他相關(guān)法律法規(guī)第二節(jié)：建設(shè)工程造價(jià)管理制度一、建設(shè)工程造價(jià)

4、管理體制二、建設(shè)工程造價(jià)專業(yè)人員資格管理（一）、造價(jià)工程師1、初始注冊(cè)的有效期為4 年，延續(xù)注冊(cè)在注冊(cè)有效期滿前30 天申請(qǐng) ，延續(xù)注冊(cè)有效期為4 年 。（二）、造價(jià)員 ：1、造價(jià)專業(yè) 中專及以上學(xué)歷，其他 專業(yè)中專及以上學(xué)歷，工作滿一年 。2、證書(shū) 3 年校驗(yàn)一次 ，每三年繼續(xù)教育的時(shí)間不少于30 小時(shí) 。3、驗(yàn)證不合格或注銷(xiāo)：無(wú)工作業(yè)績(jī) ；脫離工程造價(jià)業(yè)務(wù)崗位；未按規(guī)定參加繼續(xù)教育；以不正當(dāng)手段取得證書(shū)的 ；在建設(shè)工程造價(jià)活動(dòng)中有不良記錄的；涂改資格證書(shū)和轉(zhuǎn)借專用章的；在兩個(gè)或兩個(gè)以上單位以造價(jià)員名義從業(yè)的。三、建設(shè)工程造價(jià)咨詢企業(yè)管理.下載可編輯 .（一）、 造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)1、

5、甲級(jí) ：取得乙級(jí)資質(zhì)證書(shū)滿 3年；注冊(cè)造價(jià)師人數(shù)不低于出資人總數(shù)的60% 且出資額不低于注冊(cè)資本總額的60% ；技術(shù)負(fù)責(zé)人取得注冊(cè)造價(jià)師證書(shū)且具有工程或工程經(jīng)濟(jì)類高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱且從事工程造價(jià)專業(yè)工作十五年以上 ；專職人員不少于20 人，具有工程或工程經(jīng)濟(jì)類中級(jí)以上專業(yè)職稱人員不少于16 人，取得注冊(cè)造價(jià)工程師證書(shū)人員不少于 10人，其他人員具有從事造價(jià)專業(yè)工作的經(jīng)歷；企業(yè)與專職人員簽訂勞動(dòng)合同，且專職人員符合國(guó)家規(guī)定的職業(yè)年齡；專職專業(yè)人員人事檔案關(guān)系由國(guó)家認(rèn)可的人事代理機(jī)構(gòu)管理；注冊(cè)資本不少于人民幣100萬(wàn)元 ；企業(yè)近 3 年?duì)I業(yè)收入累計(jì)不低于人民幣500 萬(wàn)元 ；具有固定的辦公場(chǎng)所，人均

6、辦公建筑面積不少于10平方米；技術(shù)檔案管理制度 、質(zhì)量控制制度 、財(cái)務(wù)管理制度齊全；企業(yè)為本單位專職專業(yè)人員辦理的社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)手續(xù)齊全 ；在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)無(wú)違規(guī)行為 。2、乙級(jí) ：注冊(cè)造價(jià)師人數(shù)不低于出資人總數(shù)的60% 且出資額不低于注冊(cè)資本總額的60% ；技術(shù)負(fù)責(zé)人取得注冊(cè)造價(jià)師證書(shū)且具有工程或工程經(jīng)濟(jì)類高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱且從事工程造價(jià)專業(yè)工作十年以上；專職人員不少于12人，具有工程或工程經(jīng)濟(jì)類中級(jí)以上專業(yè)職稱人員不少于8 人，取得注冊(cè)造價(jià)工程師證書(shū)人員不少于6 人，其他人員具有從事造價(jià)專業(yè)工作的經(jīng)歷；企業(yè)與專職人員簽訂勞動(dòng)合同，且專職人員符合國(guó)家規(guī)定的職業(yè)年齡；專職專業(yè)人員

7、人事檔案關(guān)系由國(guó)家認(rèn)可的人事代理機(jī)構(gòu)管理；注冊(cè)資本不少于人民幣50萬(wàn)元；具有固定的辦公場(chǎng)所，人均辦公建筑面積不少于10 平方米 ；技術(shù)檔案管理制度、質(zhì)量控制制度 、財(cái)務(wù)管理制度齊全 ；企業(yè)為本單位專職專業(yè)人員辦理的社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)手續(xù)齊全；暫定期內(nèi)營(yíng)業(yè)收入累計(jì)不低于人民幣50 萬(wàn)元 ；在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3 年內(nèi)無(wú)違規(guī)行為 。（二）、 業(yè)務(wù)承接1、業(yè)務(wù)承接 不受 行政區(qū)域限制 ，乙級(jí)從事工程造價(jià)50002 、分支機(jī)構(gòu) ：設(shè)立分支機(jī)構(gòu)需備案，時(shí)間為領(lǐng)取執(zhí)照后同、不能出具成果文件。3、跨省承接業(yè)務(wù)需備案。萬(wàn)元以下 業(yè)務(wù) 。30 日內(nèi) （ 20 ）， 分支機(jī)構(gòu) 不能承接業(yè)務(wù)、不能訂立合*.下載可

8、編輯 .第二章建設(shè)工程項(xiàng)目管理第一節(jié) 建設(shè)工程項(xiàng)目管理概述一、 建設(shè)工程項(xiàng)目的組成與分類（一）、組成：?jiǎn)雾?xiàng)、單位、分部、分項(xiàng)（二）、分類：1、按建設(shè)性質(zhì) ：新建、擴(kuò)建、改建、遷建、恢復(fù)項(xiàng)目 。2、按投資作用 ：生產(chǎn)性 、非生產(chǎn)性建設(shè)工程 項(xiàng)目 。3、按項(xiàng)目規(guī)模 ：大型、中型 、小型 ，限額以上 ，限額以下 。4、按投資效益 ：競(jìng)爭(zhēng)性 、基礎(chǔ)性 、公益性 項(xiàng)目 。5、按投資來(lái)源 ：政府投資 （經(jīng)營(yíng) 、非經(jīng)營(yíng) ）、 非政府投資 。二、工程項(xiàng)目建設(shè) 程序（一）、 投資決策階段 ：編報(bào)項(xiàng)目建議書(shū)、編報(bào)可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目投資決策審批制度。（二）、 實(shí)施階段 ：工程設(shè)計(jì) ：初步設(shè)計(jì) 、施工圖設(shè)計(jì) （技術(shù)

9、設(shè)計(jì) ）建設(shè)準(zhǔn)備 ：場(chǎng)地 、水電 、單位、圖紙施工安裝 ：生產(chǎn)準(zhǔn)備 ：人員、組織、技術(shù)、物資。（三）、 交付使用階段 ：竣工驗(yàn)收 ：整理技術(shù)資料 、繪制竣工圖 、竣工決算 。項(xiàng)目后評(píng)價(jià) ：基本方法 對(duì)比 法。二、建設(shè)工程項(xiàng)目管理及其主要內(nèi)容（一）、 項(xiàng)目管理及其知識(shí)體系1、概念：未達(dá)到目標(biāo) （進(jìn)度、質(zhì)量 、成本 ）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行 計(jì)劃、組織、指揮 、協(xié)調(diào) 、控制 。2、項(xiàng)目的特點(diǎn) ：?jiǎn)渭院?一次性 。3、知識(shí)體系 ：范圍管理 、時(shí)間管理 、成本管理 、質(zhì)量管理 、人力資源管理、溝通管理 、采購(gòu)管理 、風(fēng)險(xiǎn)管理 、綜合管理 。.下載可編輯 .（二）、 建設(shè)工程項(xiàng)目管理及其發(fā)展趨勢(shì)1、三大目標(biāo) ：造

10、價(jià)、質(zhì)量 、進(jìn)度 ，對(duì)立統(tǒng)一 的關(guān)系2、發(fā)展趨勢(shì) ：集成化 、國(guó)際化 、信息化 。（三）、 建設(shè)工程項(xiàng)目管理的類型和任務(wù)1、類型：業(yè)主方 、總承包方 、設(shè)計(jì)方 、施工方 、供貨方 。第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目目標(biāo)管理一、建設(shè)工程項(xiàng)目目標(biāo)控制的原理和方法（二）、 項(xiàng)目目標(biāo)控制的措施：組織 、技術(shù)、經(jīng)濟(jì) 、合同 措施。項(xiàng)目目標(biāo)控制的方法 ：網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃法 ：進(jìn)度控制S 曲線法 ：綜合控制工程造價(jià)和工程進(jìn)度香蕉曲線法 ：綜合控制工程造價(jià)和工程進(jìn)度排列圖法 ：質(zhì)量影響因素 （靜態(tài) ）因果分析圖法：質(zhì)量產(chǎn)生原因直方圖法 ：質(zhì)量的波動(dòng) ，分布 （靜態(tài)）控制圖法 ：質(zhì)量，（ 動(dòng)態(tài)分析法 ）二、建設(shè)工程項(xiàng)目成本管理 ：成本

11、預(yù)測(cè) 、計(jì)劃 、控制、核算、分析 、考核 。第三節(jié)建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理一、建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理程序1、分類：按來(lái)源：自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、法律、政治按當(dāng)事人 ：業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn) ：人為風(fēng)險(xiǎn) 、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 、自然風(fēng)險(xiǎn)承包商的風(fēng)險(xiǎn)：決策錯(cuò)誤 、締約履約 、責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)按是否可管理：可管理風(fēng)險(xiǎn) 、不可管理風(fēng)險(xiǎn)按影響范圍 ：局部風(fēng)險(xiǎn) 、總體風(fēng)險(xiǎn).下載可編輯 .2、建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理程序:風(fēng)險(xiǎn)管理是指風(fēng)險(xiǎn)管理主體通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) 去認(rèn)識(shí)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，并以此為基礎(chǔ)，合理地使用 風(fēng)險(xiǎn)回避 、風(fēng)險(xiǎn)自留 、風(fēng)險(xiǎn)控制 、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 等管理方法 、技術(shù)和手段對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效的控制。3、風(fēng)險(xiǎn)管理程序的五個(gè)環(huán)節(jié) ：風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 、風(fēng)險(xiǎn)

12、分析與評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略的決策、風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策的實(shí)施、風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策實(shí)施的監(jiān)控。4、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別方法包括：專家調(diào)查法 、財(cái)務(wù)報(bào)表法 、初始風(fēng)險(xiǎn)清單法、流程圖法 。 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的最主要成果是風(fēng)險(xiǎn)清單 。5、風(fēng)險(xiǎn)分析與評(píng)估采用定性與定量相結(jié)合的方法，方法有 ：調(diào)查打分法 、蒙特卡洛模擬法、計(jì)劃評(píng)審技術(shù)法 、敏感性分析法。三、 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略1、風(fēng)險(xiǎn)回避 ：風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率很高，損失也很大或概率不大但損失是災(zāi)難性的不可彌補(bǔ)的，應(yīng)采取風(fēng)險(xiǎn)回避。2、風(fēng)險(xiǎn)自留 ：不能單獨(dú)運(yùn)用 ，應(yīng)與其他風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策結(jié)合使用。3、風(fēng)險(xiǎn)控制 ：主動(dòng)積極的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策4、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 ：風(fēng)險(xiǎn)無(wú)法回避，必須直接面對(duì)，而以自身的承受能力又無(wú)法有效承擔(dān)時(shí)，采用風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)

13、移。風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移是合法的 、正當(dāng)?shù)?、高水平的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略。*第三章建設(shè)工程合同管理第一節(jié)合同概述一、合同的訂立（一）、 合同的形式和內(nèi)容：合同形式分為書(shū)面形式、口頭形式和其他形式，建筑工程合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式 。（二）、 合同訂立的程序（三）、 合同的成立（四）、 格式條款 ：一方免除自己責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的該條款無(wú)效。.下載可編輯 .（五）、 締約過(guò)失責(zé)任二、合同的效力（一）、 合同生效（二）、 效力待定合同 ：限制民事行為能力人訂立的合同和 無(wú)權(quán)代理人 代訂的合同 。（三）、 無(wú)效合同 ： 以欺詐 、脅迫手段訂立，損害國(guó)家利益的合同 惡意串通 ，損害國(guó)家 、集體或第三人利益

14、 以合法形式掩蓋非法目的 損害社會(huì)公共利益違反法律 、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。合同 無(wú)效條款 ： 造成對(duì)方人身傷害 故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。（四）、 可變更或者撤銷(xiāo)的合同： 因重大誤解訂立 在訂立合同時(shí)顯失公平的撤銷(xiāo)權(quán)消滅 ：一年內(nèi)未履行 ；放棄撤銷(xiāo)權(quán) 。三、合同的履行（一）、 合同履行的 原則 ：全面履行 、誠(chéng)實(shí)信用 （附隨義務(wù) ：及時(shí)通知 、提供必要條件和說(shuō)明、協(xié)助 、保密）（二）、 合同履行的一般規(guī)定四、合同的變更和轉(zhuǎn)讓（一）、 合同的變更 ：協(xié)議變更 、法定變更（二）、 合同的 轉(zhuǎn)讓 ：債權(quán)轉(zhuǎn)讓 （不得轉(zhuǎn)讓情形：性質(zhì) 、當(dāng)事人 、法律）、 債務(wù)轉(zhuǎn)移 、權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓。五、合

15、同的權(quán)利義務(wù)終止（一）、 合同的權(quán)利義務(wù)終止的原因： 債務(wù)已經(jīng)按照約定履行 合同解除 債務(wù)互相抵消 債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存 債權(quán)人免除債務(wù) 債權(quán)債務(wù)同歸于一人法律規(guī)定的或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。（二）、 合同解除 ：是一種民事行為。（三）、 標(biāo)的物的提存： 債權(quán)人無(wú)正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng) 債權(quán)人下落不明 債權(quán)人死亡未確定繼承人或債權(quán)人喪失民事行為能力未確定監(jiān)護(hù)人法律規(guī)定的其他情形。六、違約責(zé)任（一）、 違約責(zé)任及其特點(diǎn)：以有效合同為前提 ，以合同當(dāng)事人不履行或者不適當(dāng)履行為要件 ，可由合同當(dāng)事人.下載可編輯 .在法定范圍內(nèi)約定，是一種 民事賠償責(zé)任 。（二）、 違約責(zé)任的承擔(dān)：承擔(dān)方式 繼續(xù)履行

16、 、采取補(bǔ)救措施 、賠償損失 。（三）、 不可抗力 ：因不可抗力的影響，不能履行合同的，部分或者全部免除責(zé)任 。七、合同爭(zhēng)議的解決（一）、 合同爭(zhēng)議的和解與調(diào)解1、和解：在沒(méi)有第三人介入的情況下 ，合同當(dāng)事人雙方自愿互諒的基礎(chǔ)上，商談并達(dá)成協(xié)議。2 、調(diào)解 ：在第三者的主持下，根據(jù)事實(shí) 、法律和合同，通過(guò)第三者的說(shuō)服與勸解。分為 民間調(diào)節(jié) 、仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)解、法庭調(diào)解 。（二）、 合同爭(zhēng)議的仲裁仲裁具有 法律約束力 ，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自覺(jué)執(zhí)行裁決，不執(zhí)行的 ，另一方當(dāng)事人可以申請(qǐng)有管轄權(quán)的人民法院強(qiáng)制執(zhí)行 。（三）、 合同爭(zhēng)議的訴訟提交 人民法院 受理 ，由人民法院司法程序通過(guò)調(diào)查，作出判決 ，采取

17、強(qiáng)制措施等來(lái)處理爭(zhēng)議的法律制度。有下列情形的 ，可以選擇訴訟： 當(dāng)事人不愿和解、協(xié)調(diào)的 ； 通過(guò)和解 、協(xié)調(diào)未解決的； 沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的； 仲裁裁決被人民法院依法裁定撤銷(xiāo)或者不予執(zhí)行的。建設(shè)工程合同的糾紛由工程所在地人民法院管轄。第二節(jié)建設(shè)工程造價(jià)管理相關(guān)合同一、 建設(shè)工程項(xiàng)目中的主要合同關(guān)系(一 )、業(yè)主的主要合同關(guān)系1、工程承包合同：EPC 承包合同 （設(shè)計(jì) 、采購(gòu)、施工 ）工程施工合同（施工總承包合同、單項(xiàng)工程或者特殊專業(yè)工程承包合同 ）2、工程勘察合同、工程設(shè)計(jì)合同、設(shè)備材料采購(gòu)合同、工程咨詢或項(xiàng)目管理合同、貸款合同 、其他合同（二）、 承包商的主要合同關(guān)系：工程分包

18、合同、設(shè)備材料采購(gòu)合同、運(yùn)輸合同 、加工合同 、租賃合同 、勞務(wù)分.下載可編輯 .包合同 、保險(xiǎn)合同 。第三節(jié) 建設(shè)工程施工合同及總承包合同管理一、建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)模式及其選擇（一）、 建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)模式 ：總價(jià)合同 ：固定總價(jià)合同 、可調(diào)總價(jià)合同單價(jià)合同 ：固定單價(jià)合同 、可調(diào)單價(jià)合同成本加酬金合同二、建設(shè)工程施工合同示范文本（一）、 建設(shè)工程施工合同文件的組成：1、協(xié)議書(shū) ：工程概況 、工程承包范圍 、合同工期 、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 、合同價(jià)款 、合同生效時(shí)間、施工合同文件（施工合同協(xié)議書(shū) 、中標(biāo)通知書(shū) 、投標(biāo)書(shū)及其附件、施工合同專用條款、施工合同通用條款、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件、圖紙 、工程量清

19、單 、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)）。2 、通用條款 ：參考FIDIC ，包括詞語(yǔ)定義及合同文件、雙方一般權(quán)利和義務(wù)、施工組織設(shè)計(jì)和工期、質(zhì)量與校驗(yàn)、安全施工 、合同價(jià)款與支付、材料設(shè)備供應(yīng)、工程變更 、竣工驗(yàn)收與結(jié)算、違約 、索賠和爭(zhēng)議 、其他 。3、專用條款4、附件 ：承包方承攬工程項(xiàng)目一覽表、發(fā)包方供應(yīng)材料設(shè)備一覽表、房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)。三、建設(shè)工程總承包合同管理EPC：設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備供應(yīng)四、建設(shè)工程分包合同管理1、分包合同價(jià)款與總包合同相應(yīng)部分價(jià)款無(wú)任何連帶關(guān)系。2、分包合同的計(jì)價(jià)方式應(yīng)該與主合同中對(duì)該部分工程的約定一致。3、延期開(kāi)工需提前5 天提出 ，承包人接到請(qǐng)求后48 小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)

20、，超過(guò)規(guī)定時(shí)間未予以答復(fù)的視為同意請(qǐng)求。4、勞務(wù)合同 ：組成由施工勞務(wù)合同、三個(gè)附件 。.下載可編輯 .5、勞務(wù)合同計(jì)算勞動(dòng)報(bào)酬的方式：固定勞務(wù)報(bào)酬方式、按工時(shí)計(jì)算勞務(wù)報(bào)酬方式、按工程量計(jì)算勞務(wù)報(bào)酬方式。*第四章建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成第一節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)的含義與特點(diǎn)一、工程造價(jià)的含義建設(shè)工程造價(jià) ：預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資的費(fèi)用固定資產(chǎn) ：建筑安裝工程造價(jià)、設(shè)備 、工器具的購(gòu)置費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用。二、工程造價(jià)的特點(diǎn)：大額性 、單個(gè)性 、動(dòng)態(tài)性 、層次性 、階段性 （多次性 ）第二節(jié) 建設(shè)工程造價(jià)的內(nèi)容與構(gòu)成一、建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的構(gòu)成1、 建設(shè)項(xiàng)目總投資 ：用于項(xiàng)目的 建

21、設(shè)投資 、建設(shè)期貸款利息 、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、流動(dòng)資金 的總和 。2、 建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)：建設(shè)投資 、建設(shè)期貸款利息 、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的總和 。3、 建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)：設(shè)備購(gòu)置費(fèi) ：設(shè)備購(gòu)置費(fèi) （設(shè)備原價(jià) 、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) ）、 工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)建筑安裝工程費(fèi) ：直接費(fèi) 、間接費(fèi) 、利潤(rùn)、稅金工程建設(shè)其他費(fèi)用 ：土地使用費(fèi) 、與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 、與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi) ：基本預(yù)備費(fèi) 、價(jià)差預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅4、 建設(shè)投資 ：設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 、建筑安裝工程費(fèi) 、工程建設(shè)其他費(fèi)用 、預(yù)備費(fèi)構(gòu)成 。5、 建設(shè)期貸款利息 ：支付金融機(jī)構(gòu)的貸款

22、利息 、為籌集資金而發(fā)生的融資費(fèi)用。二、建筑安裝工程造價(jià)的構(gòu)成1、直接費(fèi) ：直接工程費(fèi) ：人工費(fèi) ：基本工資 、工資性補(bǔ)貼 、輔助工資 、福利、勞保.下載可編輯 .材料費(fèi) ：材料原價(jià) 、運(yùn)雜費(fèi) 、損耗費(fèi) 、采保費(fèi) 、檢試驗(yàn)費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)：折舊費(fèi) 、大修理費(fèi) 、經(jīng)常修理費(fèi) 、安拆及場(chǎng)外運(yùn)輸、人工費(fèi) 、燃料動(dòng)力費(fèi) 、養(yǎng)路費(fèi)及車(chē)船使用稅措施費(fèi)：環(huán)、文、夜、安、臨、二、已、大型機(jī)械 、模板腳手架 、排降水2、間接費(fèi) ：規(guī)費(fèi) ：工程排污費(fèi) 、住房公積金 、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi) 、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)企業(yè)管理費(fèi)：管理人員工資、 辦公費(fèi) 、差旅交通費(fèi)、 固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、 勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、

23、工會(huì)經(jīng)費(fèi) 、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi) 、財(cái)務(wù)費(fèi) 、稅金、其他 。3、利潤(rùn)4、稅金：營(yíng)業(yè)稅 、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加三、設(shè)備及工器具費(fèi)的構(gòu)成：設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 、工器具 、生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)。四、工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成工程建設(shè)其他費(fèi)用按資產(chǎn)屬性分別形成固定資產(chǎn) 、無(wú)形資產(chǎn) 和其他（遞延）資產(chǎn)。（一）、 固定資產(chǎn)其他費(fèi)用1、建設(shè)管理費(fèi) ：建設(shè)單位管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi) 、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi) 、工程造價(jià)咨詢費(fèi)。2、建設(shè)用地費(fèi) ：土地征用及補(bǔ)償費(fèi)、耕地占用稅 、租地費(fèi)用3、可行性研究費(fèi)4 、研究試驗(yàn)費(fèi)5、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)6 、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)7、勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)8、場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 9 、引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)

24、備其他費(fèi)10 、工地保險(xiǎn)費(fèi)11、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)12、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)13 、市政公用設(shè)施費(fèi)（二）、 無(wú)形資產(chǎn)其他費(fèi)用：國(guó)內(nèi)外先進(jìn)技術(shù)及專利、商標(biāo)權(quán) 、商譽(yù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)（三）、 遞延資產(chǎn)其他費(fèi)用：人員培訓(xùn)費(fèi)及提前進(jìn)場(chǎng)費(fèi)、為保證初期正常生產(chǎn)所必需的生產(chǎn)辦公、生活家居用具購(gòu)置費(fèi) 、保證初期正常生產(chǎn)所必需的第一套不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)工具、器具 、用具購(gòu)置費(fèi) 。五、預(yù)備費(fèi) 、建設(shè)期貸款利息.下載可編輯 .建設(shè)期貸款利息：支付銀行貸款 、出口信貸 、債權(quán)等的借貸利息和融資費(fèi)用。第三節(jié) 各階段工程造價(jià)的關(guān)系和工程造價(jià)控制工程造價(jià)控制的關(guān)鍵控制環(huán)節(jié)：決策階段做好投資估算、設(shè)計(jì)階段強(qiáng)調(diào)限額設(shè)計(jì)、招投標(biāo)階

25、段重視施工招標(biāo)、施工階段加強(qiáng)合同管理與事前控制。第四節(jié)建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法(一 ) 、工程定額計(jì)價(jià)法：收集資料 、熟悉圖紙和現(xiàn)場(chǎng)、計(jì)算工程量、套定額單價(jià)、編制工料分析表、費(fèi)用計(jì)算、復(fù)核 、編制說(shuō)明 。（二）、 工程量清單計(jì)價(jià)法：收集資料 、熟悉圖紙和現(xiàn)場(chǎng)、計(jì)算工程量 、工程量清單項(xiàng)目組價(jià)、分析綜合單價(jià)、費(fèi)用計(jì)算 。*第五章建設(shè)工程造價(jià)的計(jì)價(jià)依據(jù)第一節(jié) 工程定額的概念與分類分類 ：1、按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分：勞動(dòng)定額 、材料消耗定額、機(jī)械臺(tái)班消耗定額2、按定額的不同用途分：施工定額 、預(yù)算定額 、概算定額 、概算指標(biāo) 、投資估算指標(biāo)3、按定額的編制單位和執(zhí)行范圍分：全國(guó)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)

26、一定額 、行業(yè)定額 、企業(yè)定額 、補(bǔ)充定額4、按投資的費(fèi)用性質(zhì)分：建筑工程定額 、設(shè)備安裝工程定額、建筑安裝工程費(fèi)用定額、工程建設(shè)其他費(fèi)用定額。第三節(jié) 預(yù)算定額、概算定額、估算指標(biāo)一、 預(yù)算定額概念 ：計(jì)算和確定一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的人工、材料和施工機(jī)械臺(tái)班消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。編制原則 ：社會(huì)平均水平的原則 、簡(jiǎn)明適用 的原則編制步驟 ：準(zhǔn)備工作階段、編制初稿階段 、修改和審查計(jì)價(jià)定額階段。二、概算定額 ：準(zhǔn)備工作階段、編制初稿階段、審查定稿階段 。.下載可編輯 .三、投資估算指標(biāo)：收集整理資料階段、平衡調(diào)整階段、測(cè)算審查階段第四節(jié) 人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量定額一、 勞動(dòng)定額1、

27、 時(shí)間定額 =1/ 產(chǎn)量定額2、 工人定額時(shí)間 ：準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間、基本工作時(shí)間 、輔助工作時(shí)間、休息時(shí)間 、不可避免的中斷時(shí)間。工人非定額時(shí)間：多余和偶然工作時(shí)間、施工本身造成的停工時(shí)間、違反勞動(dòng)紀(jì)律的損失時(shí)間。3、機(jī)械定額時(shí)間：有效工作時(shí)間、不可避免的無(wú)負(fù)荷工作時(shí)間、不可避免的中斷時(shí)間機(jī)械非定額時(shí)間：機(jī)械多余的工作時(shí)間、機(jī)械停工時(shí)間 、違反勞動(dòng)紀(jì)律的停工時(shí)間。4、勞動(dòng)定額的編制方法：經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法 、統(tǒng)計(jì)計(jì)算法 、技術(shù)測(cè)定法 、比較類推法 。第五節(jié) 人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)及定額基價(jià)1、材料預(yù)算價(jià) ：材料由其來(lái)源地運(yùn)至工地倉(cāng)庫(kù)堆放場(chǎng)地后的出庫(kù)價(jià)格。2、費(fèi)用組成 ：材料原價(jià) 、包裝費(fèi) 、運(yùn)雜費(fèi)

28、 、運(yùn)輸損耗費(fèi) 、采保費(fèi) 、檢試驗(yàn)費(fèi) 。第六節(jié) 建筑安裝工程費(fèi)用定額1、建筑安裝工程費(fèi)用定額的編制原則 ：合理確定定額水平的原則、簡(jiǎn)明適用性的原則、定性與定量分析相結(jié)合的原則 。*第六章決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定與控制第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目投資估算1、項(xiàng)目決策階段應(yīng)編制投資估算2、項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算：?jiǎn)挝簧a(chǎn)能力估算法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、系數(shù)估算法 、類似項(xiàng)目對(duì)比法、指數(shù)估算法 。3、投資估算的 精度要求項(xiàng)目規(guī)劃階段的投資估算，允許±30% ，項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算，誤差控制在 ±30% 以內(nèi) 。.下載可編輯 .4、可行性研究階段的投資估算5 、預(yù)可行性研究階段的投資估算

29、，誤差控制在±20% 以內(nèi) ， 可行性研究階段的投資估算，誤差控制在±10% 以內(nèi)。第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算一、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容：?jiǎn)挝还こ谈潘恪雾?xiàng)工程綜合概算、建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí) 。 單位工程概算是單項(xiàng)工程綜合概算的組成部分，單項(xiàng)工程綜合概算是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。建設(shè)項(xiàng)目總概算是由各單位工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi) 、建設(shè)及貸款利息、和投資方向調(diào)節(jié)稅概算的匯總 。二、設(shè)計(jì)概算的 編制原則 ：嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的建設(shè)方針和經(jīng)濟(jì)政策的原則；完整準(zhǔn)確地反應(yīng)設(shè)計(jì)內(nèi)容的原則；結(jié)合擬建工程的實(shí)際，反應(yīng)工程所在地當(dāng)時(shí)價(jià)格水平的原則。三、概算文件的組成和編制三級(jí)編制 ：封面

30、、簽署頁(yè)及目錄；編制說(shuō)明 ；總概算表 ；工程建設(shè)其他費(fèi)用計(jì)算表；單項(xiàng)工程綜合概算表；單位工程概算表；附件 ：補(bǔ)充單位估價(jià)表；附件 ：主要設(shè)備材料數(shù)量及價(jià)格表。二級(jí)編制 ：封面 、簽署頁(yè)及目錄；編制說(shuō)明 ；總概算表 ；工程建設(shè)其他費(fèi)用計(jì)算表；單位工程概算表；附件：補(bǔ)充單位估價(jià)表；附件：主要設(shè)備材料數(shù)量及價(jià)格表。四、審查設(shè)計(jì)概算的方法：對(duì)比分析法 、聯(lián)合會(huì)審法 、查詢核實(shí)法 。第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目施工圖預(yù)算一、施工圖預(yù)算的概念和作用（一）、 施工圖預(yù)算的概念：在設(shè)計(jì)施工圖完成后，計(jì)算設(shè)計(jì)施工圖的工程量，根據(jù)施工方案，套用現(xiàn)行工程預(yù)算定額及費(fèi)用定額、材料預(yù)算價(jià)格等，編制的單位工程或單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)

31、文件。（二）、 施工圖預(yù)算的目的和作用：目的是為了檢驗(yàn)工程設(shè)計(jì) 在經(jīng)濟(jì)上 的合理性 。 作用一 ：根據(jù)施工圖預(yù)算進(jìn)行控制投資 ；作用二 ：根據(jù)施工圖預(yù)算進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì) 、確定最終設(shè)計(jì)方案。五、施工圖預(yù)算書(shū)的組成： 封面 、編制說(shuō)明 、總概算表 、費(fèi)用計(jì)算表、單位工程直接費(fèi)匯總表、材料價(jià)差調(diào)整表、工料機(jī)分析表、補(bǔ)充單位估價(jià)表、主要設(shè)備材料數(shù)量及價(jià)格表。.下載可編輯 .六、施工圖預(yù)算的編制方法：?jiǎn)蝺r(jià)法 （工料單價(jià)法 、綜合單價(jià)法 ）、實(shí)物量法七、施工圖預(yù)算的編制步驟 和內(nèi)容 ： 熟悉施工圖紙、 了解現(xiàn)場(chǎng)情況和施工組織設(shè)計(jì)資料及有關(guān)技術(shù)規(guī)范、 熟悉預(yù)算定額、 列出工程項(xiàng)目、計(jì)算工程量 、 編制基價(jià)直接

32、費(fèi)計(jì)算表、 計(jì)算定額直接費(fèi)、 供料分析 、 供料差價(jià)調(diào)整、 材料數(shù)量按實(shí)調(diào)整、 計(jì)算單位工程施工圖預(yù)算造價(jià)、 復(fù)核 、 編寫(xiě)施工圖預(yù)算編制說(shuō)明、 裝訂簽章 。（ 14 步）八、施工圖預(yù)算的審查和批準(zhǔn)（一）、 審查施工圖預(yù)算的內(nèi)容：工程量 、設(shè)備材料的預(yù)算價(jià)格、定額子目套用和單價(jià)換算、費(fèi)用項(xiàng)目及取值。（二）、 審查施工圖預(yù)算的方法：全面審查法 、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法、分組計(jì)算審查法、對(duì)比審查法 、篩選審查法 、重點(diǎn)抽查法 、利用手冊(cè)審查法、分解對(duì)比審查法第四節(jié) 決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的控制一、決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的意義1、使投資構(gòu)成更合理、提高資金利用效率2、提高資金管理效率3、使控制工作更加主

33、動(dòng)4、便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合 5、效果最顯著二、項(xiàng)目 決策階段 的影響因素 ：項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)地點(diǎn) 、技術(shù)方案 、設(shè)備方案 、輔助設(shè)施公用設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目 設(shè)計(jì)階段 的影響因素 ：總平面設(shè)計(jì) 、工藝設(shè)計(jì) 、輔助設(shè)施公用設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。五、限額設(shè)計(jì) ：*第七章建設(shè)工程招投標(biāo)與合同價(jià)款的確定第一節(jié) 建設(shè)工程招標(biāo)一、招標(biāo)投標(biāo)概念：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì) 的產(chǎn)物 ，受競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制 、供求機(jī)制 、價(jià)格機(jī)制 的制約 。二、建設(shè)工程招標(biāo)的范圍1、必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目：大型基礎(chǔ)設(shè)施 、公用事業(yè)等社會(huì)公共利益、公共安全的項(xiàng)目；.下載可編輯 .全部或者部分使用國(guó)家資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目；使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)

34、目。2、可不進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目：建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)，采用特定專利或者專有技術(shù)的，或者其建筑藝術(shù)造型有特殊要求的，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，可以不招標(biāo)四、招標(biāo)方式 ：公開(kāi)招標(biāo) 、邀請(qǐng)招標(biāo)五、招標(biāo)工作的組織方式：業(yè)主自行組織 、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織六、施工招標(biāo)文件的組成與內(nèi)容：投標(biāo)須知 、合同主要條款、 投標(biāo)文件格式、工程量清單、技術(shù)條款 、設(shè)計(jì)圖紙、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法、投標(biāo)輔助材料。貨物招標(biāo)文件的組成與內(nèi)容：投標(biāo)須知 ；投標(biāo)文件格式；技術(shù)規(guī)格 、參數(shù)及其他要求；評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法；合同主要條款 。七、建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)程序：建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建、提出招標(biāo)申 （自行招標(biāo)或委托招標(biāo)報(bào)主管部門(mén)備案）、 資格預(yù)審文件 、招標(biāo)文件的編

35、制備案、刊登招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)、資格審查 、招標(biāo)文件發(fā)放、勘察現(xiàn)場(chǎng) 、投標(biāo)答疑會(huì) 、接受投標(biāo)書(shū) 、開(kāi)標(biāo)評(píng)標(biāo)定標(biāo)、宣布中標(biāo)單位 、簽訂合同 。第二節(jié) 建設(shè)工程招標(biāo)工程量清單的編制一、工程量清單的組成內(nèi)容：封面 、填表須知 、總說(shuō)明 、分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單 、零星工作項(xiàng)目表、規(guī)費(fèi)稅金二、分部分項(xiàng)工程量清單的編制項(xiàng)目編碼 ：按五級(jí) 設(shè)置，前四級(jí)按 規(guī)定 設(shè)置，第五級(jí)由 編制人 設(shè)置 。由 12 位阿拉伯?dāng)?shù)字組成，分別代表 ：分類、專業(yè)、分部、分項(xiàng)、順序。項(xiàng)目特征描述 ：必須描述的內(nèi)容：涉及正確 計(jì)量 的、涉及 結(jié)構(gòu)要求的 、涉及 材料 要求的 、涉及施工 難易程度 的

36、。第三節(jié) 建設(shè)工程招標(biāo)標(biāo)底的編制一、 標(biāo)底的編制 原則 ：編制依據(jù)可靠性、標(biāo)底價(jià)完整性、標(biāo)底價(jià)與招標(biāo)文件的一致性、標(biāo)底價(jià)格的合理性、一個(gè)工程只能編制一個(gè)標(biāo)底。.下載可編輯 .二、標(biāo)底的編制依據(jù) ：招標(biāo)文件的商務(wù)條款；工程施工圖紙、 標(biāo)準(zhǔn)圖集 、工程量計(jì)算規(guī)則；施工場(chǎng)地地質(zhì)、水文、地上情況等資料；施工方案或施工組織設(shè)計(jì)；現(xiàn)行的預(yù)算定額、工期定額 、費(fèi)用定額 、材料價(jià)格 、機(jī)械臺(tái)班單價(jià) 、有關(guān)調(diào)整計(jì)價(jià)的文件；建筑安裝材料及設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格。三、標(biāo)底的 編制內(nèi)容 ：封面 、標(biāo)底編制說(shuō)明 、標(biāo)底價(jià)格計(jì)價(jià)書(shū)、標(biāo)底附件 。五、編制標(biāo)底需考慮的因素：目標(biāo)工期 、質(zhì)量要求 、價(jià)格變化 、自然地理?xiàng)l件因素。六、標(biāo)

37、底的審核 ：計(jì)價(jià)內(nèi)容 、單價(jià)組成分析 、計(jì)日工單價(jià) 。第四節(jié) 工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制方法一、 投標(biāo)文件內(nèi)容二、投標(biāo)程序 ：研究招標(biāo)文件、調(diào)查投標(biāo)環(huán)境、確定投標(biāo)策略 、制定施工方案 。第五節(jié)開(kāi)標(biāo)評(píng)標(biāo)與定標(biāo)一、開(kāi)標(biāo) ：不予受理 ：未送達(dá) ，未密封廢標(biāo) ：無(wú)蓋章簽字 ，格式 ，兩份及以上報(bào)價(jià)，名稱與資格預(yù)審不一致、保證金 、聯(lián)合體投標(biāo)未附共同投標(biāo)協(xié)議。二、評(píng)標(biāo)委員會(huì) ： 5 人以上單 ，專家不少于成員總數(shù)的2/3 ，*第八章建設(shè)工程施工階段工程造價(jià)的控制與調(diào)整第一節(jié) 施工預(yù)算與工程成本控制一、 施工預(yù)算概述 ：1、 編制內(nèi)容 ：計(jì)算工程量 、套施工定額 、人材機(jī)用量分析匯總、兩算對(duì)比 。2、 編制依據(jù)

38、：施工圖 、標(biāo)準(zhǔn)圖 、定額 、方案、價(jià)格 。3、編制方法 ：實(shí)物法 、單位估價(jià)法 。第二節(jié) 工程變更與合同價(jià)的調(diào)整一、 工程變更 ：1、 包括 ：設(shè)計(jì)變更 、進(jìn)度計(jì)劃變更 、施工條件變更 、原招標(biāo)文件和工程量清單中未包括的新增工程。.下載可編輯 .2、 工程變更產(chǎn)生的原因：業(yè)主對(duì)項(xiàng)目提出新的要求、現(xiàn)場(chǎng)施工環(huán)境變化、設(shè)計(jì)失誤 、新技術(shù)需要改變?cè)O(shè)計(jì)、工程量增減 、不可預(yù)見(jiàn)事件引起停工和工期拖延。3 、工程變更的確認(rèn)：提出工程變更；分析提出的工程變更對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)的影響；析有關(guān)的合同條款和會(huì)議通信記錄；初步確定處理變更所需的費(fèi)用、時(shí)間范圍和質(zhì)量要求；確認(rèn)工程變更。4、工程變更的處理程序：各方發(fā)起的變更程

39、序時(shí)間均為14 天 。第三節(jié) 工程索賠一、索賠的概念 ：由于施工現(xiàn)場(chǎng)條件、氣候條件的變化，施工進(jìn)度 、物價(jià)的變化 ，以及合同條款、規(guī)范 、標(biāo)準(zhǔn)文件和施工圖紙的變更、差異 、延誤等因素的影響。屬于經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償行為。二、索賠的條件 ：客觀性 、合法性 、合理性 。三、索賠的分類 ：按目的分 ：工期索賠 、經(jīng)濟(jì)索賠按合同依據(jù) ：合同規(guī)定的索賠 、非合同規(guī)定的索賠 、道義索賠 。按索賠的處理方式 ：?jiǎn)雾?xiàng)索賠 、綜合索賠 。四、索賠的時(shí)限 ： 28 天八、承包商索賠的主要內(nèi)容與處理原則：工期確認(rèn)時(shí)間14 天，延期開(kāi)工監(jiān)理確認(rèn)時(shí)間48 小時(shí)九、索賠費(fèi)用的計(jì)算 ：工期索賠 ：比例法 、相對(duì)單位法 、網(wǎng)絡(luò)分析法

40、、平均值計(jì)算法、其他方法 。費(fèi)用索賠 ：總費(fèi)用法 、分項(xiàng)法 、因素分析法 。第四節(jié) 工程價(jià)款結(jié)算一、工程預(yù)付款 ：數(shù)額：合同金額的10%30% ，時(shí)間 ：不遲于開(kāi)工前7 日。如果未付款 ，到期后10 天發(fā)出通知，通知后 14 天無(wú)回復(fù)即停工。二、工程進(jìn)度款 ：數(shù)額： 60%90%時(shí)間 ：審核時(shí)間不超過(guò)14 天三、竣工結(jié)算 ：方式 ：?jiǎn)挝还こ炭⒐そY(jié)算、單項(xiàng)工程竣工結(jié)算、建設(shè)項(xiàng)目竣工結(jié)算。.下載可編輯 .結(jié)算時(shí)限 ： 500 萬(wàn) 20 天 5002000萬(wàn) 30 天 20005000萬(wàn) 45 天 5000 萬(wàn) 60 天四、工程造價(jià)爭(zhēng)議的解決途徑：友好協(xié)商解決、調(diào)解解決 、仲裁或訴訟解決。*第九章竣工決算的編制與保修費(fèi)用的處理第九章竣工決算的編制與保修費(fèi)用的處理第一節(jié)竣工驗(yàn)收1、 竣工驗(yàn)收的 概念 ：建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是指由項(xiàng)目主管部門(mén)組織 項(xiàng)目驗(yàn)收委員會(huì)，建設(shè)單位 、地質(zhì)勘查單位、設(shè)計(jì)單位 、施工單位和監(jiān)理單位等五大責(zé)任主體參加，以項(xiàng)目批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件，以國(guó)家或部門(mén)頒發(fā)的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù) ，按照一