云南彝人古鎮(zhèn)項目案例分析

1、會計學(xué)1云南彝人古鎮(zhèn)項目案例分析云南彝人古鎮(zhèn)項目案例分析彝人古鎮(zhèn)彝人古鎮(zhèn)彝人古鎮(zhèn)彝人古鎮(zhèn)位于雄楚經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)永安彝人古鎮(zhèn)位于雄楚經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)永安大道以北、太陽歷公園以西，龍川江以大道以北、太陽歷公園以西，龍川江以東、楚大高速公路以南，距鐵路客運(yùn)站東、楚大高速公路以南，距鐵路客運(yùn)站約一公里；約一公里；主題主題建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格產(chǎn)業(yè)組合產(chǎn)業(yè)組合區(qū)位區(qū)位交通環(huán)境交通環(huán)境展示彝族人文文化的古鎮(zhèn)彝族建筑風(fēng)格集商業(yè)、居住和文化旅游為一體距省會城市昆明約138公里交通便利彝人古鎮(zhèn)位于楚雄將軍技術(shù)開發(fā)區(qū)永安大道以北，太陽歷公園以西，龍川江以東、楚大高速公路以南，距鐵路客運(yùn)站約一公里，交通便利區(qū)位和交通2第一

2、期第二期第三期第四期概況重要時間節(jié)點(diǎn)代表景點(diǎn)總投資占地122畝，總建面8.1萬，物業(yè)有23個苑2005.4開工，05年7月開盤，06年6月完工，7月旅游區(qū)試營業(yè)，10月商鋪正式開業(yè)梅葛廣場、望江橋、火塘?xí)⑻一ㄏ?、六座小橋、古戲臺1億多元2005.11開工、06年11月底完工，07年3月燒烤街開業(yè)，07年6月酒店開業(yè)1億多元2007年1月開工，10月開盤，2008年底交付使用水源廣場、德運(yùn)廣場、三眼井等2億多元德江城，2008年4月開始認(rèn)籌威楚樓（彝王宮）、畢摩文化廣場、高氏相府、祖廟、廟會廣場彝人部落、清明河等占地121畝、總建面7.8萬，物業(yè)有28個苑，1間四星級酒店、5間小型客棧占地20

3、0多畝，物業(yè)有商業(yè)、多層住宅、別墅商業(yè)布局一二期為珠寶玉石街，燒烤小吃街，酒吧街三期古風(fēng)客棧群、土特產(chǎn)民族工藝街、手工藝品、特色及演藝一條街四期為韓國城、鮮花水果調(diào)料批發(fā)市場、特色酒吧及休閑娛樂等1-4期為商業(yè)區(qū)，以商鋪為主，5-8期為居住區(qū)，以住宅為主，總占地3161畝，建面150萬，總投資達(dá)36億元彝人古鎮(zhèn)共分8期開發(fā)，1-4期為商業(yè)區(qū)，以商鋪為主，5-8期為居住區(qū)，以住宅為主，商業(yè)以底商形式呈現(xiàn)開發(fā)分期3項目推售時間表項目推售時間表時間銷售情況總結(jié)2005.11一、二期住宅商鋪開盤2009年3月前，項目銷售速度較快，基本產(chǎn)品在推出6個月時間內(nèi)即可售完；2009年3月后，項目銷售周期明顯加

4、長，四期商鋪銷售周期長達(dá)2年；2006下半年一、二期商業(yè)和住宅售罄2007.08一、二期別墅認(rèn)籌，于當(dāng)年年底售罄2007.10三期開盤2009.03四期開盤2010.07旅游綜合體認(rèn)籌2010.08三期別墅和住宅售罄、五星級高爾夫酒店公寓認(rèn)籌，50-60萬/套2011.11四期最后一套商鋪售出2012.02八期住宅盛世和園開盤2005.04.18，彝人古鎮(zhèn)一期開工2006.06.30，一期竣工2006.07.18，火把節(jié)開業(yè)接待2006.07.21，旅游推介大會召開2007.08.06，與康輝旅游集團(tuán)建立長期合作2008年，年貨街、火把節(jié)確定于彝人古鎮(zhèn)舉辦；“梅葛”入選第三批“國家級非物質(zhì)文化

5、遺產(chǎn)名錄2009初通過4A集景區(qū)評定，獲中國最美十大主題公園第七名2009.05.25，沉陷治理工程定向開發(fā)奠基儀式2009.07.30，舉辦國際人類學(xué)與民族學(xué)聯(lián)合會第十六屆世界大會2009.08.14，火把節(jié)攝影作品聯(lián)展2009.10舉辦慶國慶、迎中秋活動2009.11.29。舉辦彝族年千人彝鄉(xiāng)宴2010年，彝醫(yī)藥入選第三批國家級非遺名錄彝人古鎮(zhèn)自2005年11月開盤，2012年2月第8期開盤，期間通過多種活動的聯(lián)動效應(yīng)推動商鋪與住宅的銷售產(chǎn)品與推售4010002000300040005000600070008000200520062007200820092010201120122013彝人

6、古鎮(zhèn)各物業(yè)價格走勢圖彝人古鎮(zhèn)各物業(yè)價格走勢圖住宅均價（元/）別墅均價（元/）商鋪均價（元/）客棧均價（元/） 住宅：住宅：多層住宅區(qū)面積段550-150；小高層、高層住宅40-140，涵蓋從公寓、2房到4房共四十多種戶型，前四期為多層房，5-7期為定向團(tuán)購房，第8期為17-18層和25-33層的高層； 別墅：別墅：主要集中于別墅區(qū)，西邊靠近龍川江部分；商墅：云南民居半顆印、一半顆印、三坊一照碧、四合五天井以及北京三合院、北京四合院、北京四合院兩進(jìn)院等，面積230-900；普通別墅：聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟別墅，面積230-300； 商業(yè)：商業(yè)：1-4期商業(yè)為主，5-8期底商為主；商鋪50-200、商住樓250-400、客棧800-1000、大型獨(dú)棟商業(yè)1000-2600；小面積商鋪以批發(fā)和零售業(yè)態(tài)為主，250以上大面積商業(yè)以酒吧、大型餐飲、客棧和酒店業(yè)態(tài)為主；彝人古鎮(zhèn)各物業(yè)均價呈不斷走高趨勢，2012年住宅均價達(dá)到5000元/，2013年客棧均價達(dá)3500元/，商鋪均價達(dá)7000元/價格走勢5一期二期一期一期二期二期餐飲一條街德運(yùn)廣場燒烤一條街水源廣場望江茶樓花鳥街古戲臺酒吧一條街火塘?xí)V場梅葛廣場望江樓民俗展示區(qū)桃花溪三眼井工藝品區(qū)咪依魯廣場金喜鵲客棧彝人古鎮(zhèn)大酒店彝風(fēng)院客棧彝源客棧同聚元客棧水源客棧雄風(fēng)客棧苴卻客棧彝人古鎮(zhèn)大酒店彝源客