建筑裝飾講義合

1、第一章 概述§1-1 建筑裝飾工程預(yù)算的含義一、工程計價的特點1、單件性計價工程均有專門的用途，這使其結(jié)構(gòu)、造型及裝飾往往不相同。即使用途相同，其技術(shù)水平、建筑等級也會不同。工程建設(shè)地點的不同帶來水產(chǎn)地質(zhì)條件、氣候、資源條件的差異。2、多次性計價：工程生產(chǎn)周期長，并且分段進行?？裳须A段投資估算初步設(shè)計階段概算造價技術(shù)設(shè)計階段修正概算造價施工圖設(shè)計階段預(yù)算造價（施工圖預(yù)算）招投標(biāo)階段合同價合同實施階段結(jié)算價（竣工結(jié)算）、設(shè)計變更、材料代用，洽商簽約竣工驗收階段的實際造價竣工決算3、按工程構(gòu)成組合計價建設(shè)項目：指行政上有獨立形式，經(jīng)濟上進行獨立核算，經(jīng)過批準(zhǔn)按照一定總體設(shè)計進行施工的建設(shè)

2、實體。單項工程：在建設(shè)項目中，具有獨立設(shè)計文件，竣工后可獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力和使用效益。單位工程：有獨立設(shè)計文件，能獨立施工，但竣工后不能發(fā)揮生產(chǎn)能力和使用效益。分部工程：指在單位工程中，為方便工料核算及施工管理等，按工程的結(jié)構(gòu)特征和施工方法而劃分的施工部位或構(gòu)件部位。分項工程：指在分部工程中，為確定工程造價及施工管理等，按照施工要求和材料品種規(guī)格而劃分的一定計量單位產(chǎn)品。二、 建筑裝飾工程預(yù)算設(shè)計單位根據(jù)建設(shè)單位對工程提出的要求進行設(shè)計，并按國家有關(guān)編制預(yù)算的規(guī)定編制施工圖預(yù)算，施工單位根據(jù)建設(shè)單位提供的施工圖資料，結(jié)合施工方案、預(yù)算定額、取費標(biāo)準(zhǔn)、造價管理文件及價格信息等基礎(chǔ)資料，計算出裝飾工

3、程的建造價格，叫裝飾工程預(yù)算。誤差大小關(guān)系到建設(shè)單位經(jīng)濟支出和施工單位經(jīng)濟收入。三、 預(yù)算分類（一）、按裝飾部分劃分 1、室外裝飾工程預(yù)算：墻體、檐上、腰線、窗戶、大門、勒角 2、室內(nèi)裝飾工程預(yù)算；（二）、按裝飾工程進展階段劃分 1、裝飾工程概算：初步設(shè)計階段 依據(jù)：設(shè)計圖、概算定額或概算指標(biāo)、配套造價文件及規(guī)定。 2、施工圖預(yù)算 依據(jù)：施工圖、預(yù)算定額、配套造價文件及規(guī)定。 3、工程預(yù)算分類 （1）、施工圖預(yù)算：按照施工圖及國家及各省、市、地區(qū)頒發(fā)的預(yù)算定額、費用定額，經(jīng)過計算得出的建造該裝飾工程施工所需全部費用的經(jīng)濟性文件。對外招投標(biāo)。 （2）、施工預(yù)算：施工企業(yè)內(nèi)部以施工圖為計算對象，對

4、人工費、材料費、機械臺班消耗用量及費用進行計算。 （3）、竣工結(jié)算：設(shè)計變更、材料代用、洽商簽證等因素。 （4）、竣工決算：從籌建到全部竣工全部費用。§1-2 建筑裝飾工程預(yù)算的作用一、 設(shè)計概算作用1、 是編制裝飾工程計劃，控制裝飾工程投資額的依據(jù)。2、 進行裝飾工程設(shè)計方案比較，選擇經(jīng)濟合理方案的依據(jù)。3、 是籌集資金，進行撥款、貸款的依據(jù)，也是監(jiān)理工程師控制裝飾工程投資的依據(jù)。二、 施工圖預(yù)算的作用1、 確定裝飾工程造價的依據(jù)。2、 是建設(shè)單位與施工單位進行工程招標(biāo)、投標(biāo)、簽訂工程合同、辦理工程撥款和竣工決算的依據(jù)。3、 是施工企業(yè)進行成本核算的依據(jù)。4、 是施工企業(yè)編制施工組

5、織設(shè)計的依據(jù)。三、 施工預(yù)算1、 作為實行班組責(zé)任承包任務(wù)的依據(jù)。2、 施工項目經(jīng)理向班組下達施工任務(wù)和進行驗收的根據(jù)。3、 是班組實行限額領(lǐng)料、考核單位用工、班組進行經(jīng)濟核算的依據(jù)。4、 是編制作業(yè)計劃的依據(jù)。5、 是材料、勞力等部門編制勞動力需要量計劃、材料供應(yīng)計劃、機具需要量計劃的依據(jù)。6、 是施工圖預(yù)算與施工預(yù)算進行對比分析，控制成本的有力措施。§1-3 建筑裝飾工程預(yù)算的編制方法一、 編制方法：單位估價法和實物造價法（1） 單位估價法：是利用分部分項工程單價計算工程造價的方法。A、根據(jù)施工圖計算分部分項工程工程量。B、根據(jù)地區(qū)單位造價表或預(yù)算定額單價計算分部分項工程直接費，

6、并匯總為單位工程直接費。C、計算間接費、計劃利潤，并與直接費匯總得出單位工程預(yù)算造價，進一步匯總得出綜合預(yù)算造價和總預(yù)算。（2） 實物造價法：以實際工料數(shù)量來表示計算程序。A、 利用施工圖設(shè)計計算材料數(shù)量。B、 按照勞動定額計算人工工日。C、 按建筑機械臺班費用定額計算施工機械使用費。D、 根據(jù)人工日工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價格、機械臺班費用單價等資料，計算單位工程直接費。E、 計算間接費、計劃利潤，并與直接費匯總得出單位工程預(yù)算造價，進一步匯總得出綜合預(yù)算造價和總預(yù)算。二、 國內(nèi)裝飾工程造價確定1、 按省、市、地區(qū)頒布的概、預(yù)算定額、單價、取費標(biāo)準(zhǔn)和其他有關(guān)規(guī)定及價格指數(shù)，編制裝飾工程造價。2、

7、根據(jù)概、預(yù)算定額確定工料消耗量，采用市場價格，執(zhí)行規(guī)定的取費標(biāo)準(zhǔn)編制裝飾工程造價。3、 由施工企業(yè)根據(jù)工料分析，市場價格，自身管理費用和利潤率，編制裝飾工程造價。第二章 建筑裝飾工程預(yù)算定額§2-1 建筑裝飾工程預(yù)算定額的性質(zhì)1、 定義：預(yù)算定額是規(guī)定消耗在單位工程基本構(gòu)造（分部分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件）要素上的勞動力、機械和材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，是計算建筑安裝產(chǎn)品價格的基礎(chǔ)。工程建設(shè)的技術(shù)經(jīng)濟特點決定了計算工程建設(shè)的投資費用、計算建筑產(chǎn)品的價格必須采用特定的方法單件進行。根據(jù)施工圖編制施工圖預(yù)算除了按施工圖紙和工程量計算規(guī)則計算工程量外，還必須借助于某些可靠的參數(shù)來計算人工、材料、機械的消耗量

8、定額現(xiàn)行制度還賦予概、預(yù)算定額和其他費用指標(biāo)以某種法令性質(zhì)。§2-2 預(yù)算定額的適用范圍和種類一、 預(yù)算定額種類預(yù)算定額不是建筑安裝工程唯一的計價定額。建筑安裝工程的預(yù)算造價 工程直接費預(yù)算定額 工程間接費間接費定額 計劃利潤計劃利潤率 稅金稅種稅率二、 預(yù)算定額和其他各種計價定額的適用范圍設(shè)計階段 計價定額 各種計價定額使用范圍和影響范圍 初步設(shè)計概算指標(biāo)擴大初步設(shè)計概算定額 直接費 建筑工程費施工圖預(yù)算定額 其他直接費定額 安裝工程費 投 間接費定額 間接費 資 利潤 設(shè)備購置費 稅金 構(gòu) 工器具定額 工器具購置費 成 其他費用定額 其他費用三、 預(yù)算定額單價的確定預(yù)算定額只是計

9、算和確定建筑和安裝工程中的人工費、機械費和材料費等三個分項的依據(jù)。單位分部分項工程定額各類人工工日消耗量×綜合工日單價=單位分部分項工程人工費單位分部分項工程定額各類機械臺班數(shù)量×臺班單價=單位分部分項工程機械臺班費單位分部分項工程各種材料數(shù)量×各種材料單價=單位分部分項工程材料費人工費+機械臺班費+材料費=預(yù)算工程單價在設(shè)計一定的條件下，決定人工、機械和材料消耗水平的則是預(yù)算定額，預(yù)算定額起著控制勞動消耗的作用，也起著控制建筑安裝產(chǎn)品價格水平的作用。§2-3 建筑裝飾工程預(yù)算定額的作用1、 建筑裝飾工程預(yù)算定額是對設(shè)計的建筑裝飾結(jié)構(gòu)方案進行技術(shù)經(jīng)濟比較

10、和對新結(jié)構(gòu)、新材料進行技術(shù)經(jīng)濟分析的依據(jù)。2、 是編制施工組織設(shè)計的依據(jù)3、 是工程結(jié)算的依據(jù)4、 是裝飾企業(yè)進行經(jīng)濟活動分析的依據(jù)。5、 是編制概算定額和概算指標(biāo)的基礎(chǔ)。§2-4 建筑裝飾預(yù)算定額的組成內(nèi)容1、 建筑裝飾工程預(yù)算定額總說明 （1）、預(yù)算定額適用范圍、指導(dǎo)思想及目的、作用。 （2）、預(yù)算定額的編制原則，主要依據(jù)及上級下達的有關(guān)定額修編文件精神。 （3）、使用本定額必須遵守的規(guī)則及本定額適用范圍。 （4）、定額采用的材料規(guī)格、材質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、允許換算原則。 （5）、定額在編制過程中已經(jīng)考慮和沒有考慮的因素及未包括內(nèi)容。 （6）、各分部工程定額的共性問題和有關(guān)統(tǒng)一規(guī)定及使用方法

11、?？傉f明一 為適應(yīng)特區(qū)建筑市場的發(fā)展，加快工程計價與國際慣例接軌的步伐，依據(jù)福建省建筑工程綜合預(yù)算定額（一九九八年），福建省建筑安裝工程費用定額（一九九八）及有關(guān)法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合夏門市工程實際情況，編制了廈門市建筑工程單位綜合價格(一九九八年)(以下簡稱綜臺價格)。 二、綜合價格是廈門市建筑工程完成單位建筑產(chǎn)品所需的人工、材料、機械臺班消耗量的標(biāo)準(zhǔn)；是廈門市建筑工程施工圖預(yù)算、招標(biāo)工程標(biāo)底竣工結(jié)算和撥付工程款的依據(jù)；是廈門市編制建筑工程設(shè)計概算、投資估算和投標(biāo)工程標(biāo)價的基礎(chǔ)。 三、適用范圍：綜臺價格適用于廈門市工業(yè)與民用建筑的新建、改建、擴建工程，以及建筑物地下室的人防工程。凡在本市承接的建筑

12、、裝飾招標(biāo)工程均應(yīng)使用綜合價格；非招標(biāo)建筑工程，可選用福建省建筑工程綜合預(yù)算定額(一九九八年)(以下簡稱九八年省定額)或綜合價格，定額的選用由甲乙雙方在合同中約定。九八年省定額與綜合價格相比，二者的定額水平相同，旦計價形式上的區(qū)別可能造成工程造價的微小差異，以被選用的定額為準(zhǔn)。 四、編制依據(jù)： 1定額標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行閩建綜199883號文關(guān)于頒發(fā)(福建省建筑工程綜臺預(yù)算定額>(一九九八年)的通知。 2費用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行閩建綜199882號文關(guān)于頒發(fā)(福建省建筑工程費用定額)(一九九八年)的通知，以及廈建建字199886號文關(guān)于執(zhí)行(福建省建筑工程綜合預(yù)算定額)(一九九八年)、<福建省建筑安裝工程

13、費用定額)(一九九八年)的通知。 3人工單價執(zhí)行閩建綜199891 號關(guān)于發(fā)布（福建省建筑工程綜合預(yù)算定額)(一九九八年)人工單價的通知。 4材料預(yù)算單價執(zhí)行廈建建字1999130號文關(guān)于頒布(一九九九年廈門市建筑工程材料預(yù)算價格)的通知。 5機械臺班單價依據(jù)一九九八年全國統(tǒng)一機械臺班費用定額福建省臺班單價表及一九九九年廈門市建筑工程材料預(yù)算價格調(diào)整計算。 6主要材料市場價差執(zhí)行閩建綜1998106號文關(guān)于印發(fā)(福建省建筑工程直接費動態(tài)管理辦法)的通知。 五、表現(xiàn)形式和價格組成：綜合價格橫向列有主體項目，表向表格列有綜合基價，其中分人工費、材料費、機械費、市場價差、費用。市場價差欄帶()中填人

14、材料市場參考價，數(shù)量欄為調(diào)市場價差材料的含量，包括半成品需調(diào)價差的材料含量。 綜合基價的組成公式為： 綜合基價=(人工費+材料費+機械費)×(1+其他直接費率+現(xiàn)場經(jīng)費率) ×(1+簡接費率+勞保費率)×(1十利潤率)+主要材料市場價差 1人工費按一九九八年省定額統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及閩建綜199891號文規(guī)定的人工單價進行計算。 2材料費按一九九八年省定額的材料消耗量、取定的品種和規(guī)格以及一九九九年廈門市建筑工程材料預(yù)算價格進行填價計算。 3機械臺班費根據(jù)一九九八年全國統(tǒng)一機械臺班費用定額福建省臺班單價表進行計算。其2、 建筑面積的計算規(guī)則建筑面積計算規(guī)則 一、計算建筑面積

15、的范圍 l單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應(yīng)計算建筑面積。高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計算建筑面積時，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算。 2多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。 3同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時，應(yīng)分別計算建筑面積。 4地下室、半地下室，地下車間、倉庫、商店、車站，地下指揮部等及相應(yīng)的出人口建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護

16、墻)外圍水平面積計算。 5建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層設(shè)計加以利用時，其層高超過2.2m，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 6穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、太廳，不論其高度如何均按一層建筑面積計算。門廳、大廳內(nèi)|殳有回廊時，按其自然層的水平投影面積計算建筑面積。 7室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均建筑物的自然層計算建筑面積。 8書庫、立體倉庫設(shè)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計算建筑面積；沒有結(jié)構(gòu)層的，按承重書架層或貨架層計算建筑面積。 9有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以層數(shù)計算建筑面積。 10建筑物內(nèi)設(shè)備管道層、技術(shù)層、貯藏室，其

17、層高超過2.2m時，應(yīng)計算建筑面積。 11有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱的雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。 12屋面上部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結(jié)構(gòu)水平面積計算建筑面積。 13建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽臺、櫥窗、挑廊、走廊等，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 14建筑物外有柱和頂蓋走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計算建筑面積；有蓋無柱的走廊、檐廊按其頂蓋投影面積一半計算建筑面積。無圍護結(jié)構(gòu)的凹陽臺、挑陽臺，按其水平面積一半計算建筑面積。建筑物間有頂蓋架空走廊，按其頂蓋水

18、平投影面積計算建筑面積。 15室外樓梯，按自然層投影面積之和計算建筑面積。 16建筑物內(nèi)變形縫、沉降縫等，凡縫寬在300mm以內(nèi)者，均依其縫寬按自然層計算建筑面積，并入建筑物建筑面積之內(nèi)計算。二、不計算建筑面積的范圍1突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰鑲貼塊材、裝飾面等。2用于檢修、消防等室外爬梯。3層高2.2m以內(nèi)設(shè)備管道層、技術(shù)屋、貯藏室，設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層。4建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺；沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等。5獨立煙囪、煙道、地淘、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水j池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑。6單層

19、建筑物內(nèi)分隔單層房簡，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景的天橋、挑臺，7建筑物內(nèi)寬度大于300mm的變形縫、沉降縫。三、其他l建筑的與構(gòu)筑物連接成一體的屬建筑物部分按本規(guī)則第一、二點規(guī)定計算。2本規(guī)則適用于地上、地下建筑物的建筑面積汁算，如遇有上述來盡事宜，可參照上述規(guī)則辦。3、分部（分冊）工程定額說明（1）、說明分部工程所包括的定額項目內(nèi)容和子目的數(shù)量。（2）、分部工程定額項目工程量的計算方法。（3）、分部工程定額內(nèi)綜合的內(nèi)容及允許換算和不得換算的界限及特殊規(guī)定。（4）、使用本分部工程允許增減系數(shù)范圍規(guī)定。說 明1本章抹灰和刷涂、刷油及袖漆均以手工操作，噴塑、噴涂、噴油采用機械操作。菪操作方法、使用

20、工具不同，仍執(zhí)行本定額。 2抹灰厚度、塊料面層的結(jié)合層(除定額注明者外)砂漿配合比的水泥品種、強度等級與定額不同時，不允許換算。塊料面層采用粘結(jié)劑或膠料結(jié)舍的允許換算。 3各種塊料面層的規(guī)格與定額取定不同時，塊料數(shù)量可以調(diào)整，其余工料不變。 4按墻身中心線的計算工程量的項目，在定額中已綜臺考慮了內(nèi)墻丁字接頭重復(fù)部分、外墻邊線與墻身中心線及主墻簡凈面積與墻身中心線面積的差額因索；門窗油漆已綜合考慮洞口與門窗框外框面積的差額。實際與定額不同時均不調(diào)整。 5樓地面水泥砂漿面層、墻柱面、天棚抹灰以及整體抹灰項目，定額已包括完成底灰與面層的全部施工操作內(nèi)容；鑲貼塊料面層、墻桂裝飾(除“龍骨與飾面”項目外

21、)、油漆、涂料、萱糊等項目，定額僅包括面層(飾面)做法，其摸底層或各種基層應(yīng)分列項目計算，6室內(nèi)高度在3.6m以內(nèi)的墻柱面和天柵裝飾所需的簡易腳手架已考慮在相應(yīng)裝飾項目內(nèi)，室內(nèi)高度超過3.6m以上的裝飾腳手架，按第三章腳手架工程規(guī)定另列項目計算。7各種面層裝飾成品一般保護所需的費用已包括在相應(yīng)項目內(nèi)，不得另行計算。若裝飾成品要求特殊保護措施、加固綁扎，其費用另補充計算。 8樓地面裝飾： (1)各種樓地面面層項目均不包括踢腳板(線)，如設(shè)計要求做踢腳板者，另行套用相應(yīng)項目。各種踢腳板高度是按150mm編制的，如設(shè)計不同時，高度200mm內(nèi)仍執(zhí)行本定額項目；高度超過300mm且在300mm以內(nèi)，按

22、實際高度比例調(diào)整定額；高度超過300mm以上時，踢腳板按墻裙的相應(yīng)項目計算。 (2)樓梯的整體面層包括蹋腳板、側(cè)面及板底抹灰，如設(shè)計要求梯底板刷漿或刷涂料，套用天棚刷漿或涂料項目。樓梯的塊料面層僅包括樓梯面層及相應(yīng)材料踢腳板的鋪貼，不包括梯面找平層、側(cè)面及板底抹灰，發(fā)生時另套樓梯水泥砂漿整體面層項目；梯塊料踢腳板與面層塊料做法或規(guī)格不同時，均不能換算。 (3)整體面層樓梯項目不含金剛砂防滑條，釉面磚樓梯項目綜合釉面磚或缸磚防滑條，不得重復(fù)計算。其他樓梯或臺階面層不包括防滑條，如設(shè)計要求防滑條肘，套用相應(yīng)防滑條項目。 (4)臺階不包括在牽邊、側(cè)面裝飾，如設(shè)計有要求可套用相應(yīng)“零星項目”。 (5)

23、樓地面現(xiàn)澆水磨石項目已包括酸洗打蠟工料，其余項目均不包括酸洗打蠟，若設(shè)計有要求者另行計算。 (6)粘貼面層、涂料面層、術(shù)地板面層項目均不包括水泥砂漿基層。 (7)現(xiàn)場制作術(shù)地板項目的硬、杉術(shù)板是按毛料厚度25mm編制的，設(shè)計厚度與定額不同時，材積按板厚比例進行換算，其他工料不變。 (8)欄板、欄桿、扶手適用于樓梯、走廊、回廊及其他裝飾欄桿，扶手項目綜臺彎頭，不得重復(fù)計算。木扶手?jǐn)嗝娉^55cm2蜘，者，本料可按實換算；鐵欄桿的鐵件用量與定額不同時，可按實調(diào)整(損耗率為7)，其他工料不變。磚或混凝土欄板套相應(yīng)章節(jié)項目。 (9)樓地面的“零星裝怖”項目，適用于小便池、蹲位、溝槽等1，。以內(nèi)小面積裝

24、飾。9墻、柱面裝飾：工程量計算規(guī)則l樓地面裝飾：(1)大理石板、花崗巖板、漢白玉板、鐳射玻璃、地毯、防靜電地板鋪樓地面均按圖示尺寸的實鋪面積以平方米計算；貼踢腳板按墻中心線長度(門洞口不扣，側(cè)壁不加)乘高度以平方米計算。(2)除樓地面按實鋪面積計算的項目外，找平層、整體面層、粘貼面層、涂料面層、木地板面層、塊料面層均按墻身中心線面積以平方米計算。應(yīng)扣除凸出地面的構(gòu)筑物、設(shè)備基礎(chǔ)、室內(nèi)溝道以及大于0.3以上的孔洞面積，不扣除柱、垛、簡壁墻、附墻煙囪、管道井所占面積，但門洞空圈和壁龕的開口部分亦不增加。(3)踢腳板(線)按相應(yīng)地面墻身中心線面積計算(按實鋪面積計算的項目除外)，獨立柱四踢腳線亦不計

25、算。(4)樓梯面層(包括踏步、平臺板)按樓梯水平投影凈面積以平方米計算。樓梯井寬度在500mm以內(nèi)者不予扣除，超過500mm者應(yīng)扣除全部井洞面積。(5)臺階面層(包括踏步及最上一層踏步沿：300mm)按水平投影面積以平方米計算。臺階的牽邊、側(cè)面裝飾另按展開面積以平方米計算。(6)樓梯及廊沿欄板、欄桿、扶手(不包括伸人墻內(nèi)部分的長度)均按延長米計算。樓梯欄桿斜長(含彎頭長度)部分按水平投影長度乘以系數(shù)1.15計算。(7)樓地面嵌金屬按實鋪以延長米計算。(8)金屬防滑條按實鋪以延長米計算，其他防滑條按樓梯或臺階水平投影面積以平方米計算。(9)外廊、陽臺鋪貼塊料面層(除規(guī)定項目外)按其水平投影面積，

26、以平方米計算，套用樓地面相應(yīng)項目乘以系數(shù)1.075。2墻柱面抹灰：1)內(nèi)墻面抹灰面積按墻身中心線長度乘以如下確定的高度以平方米計算：1)無墻裙的，其高度按層高扣除結(jié)構(gòu)層平均厚度80mm計算。2)有墻裙的，其高度按層高扣除墻裙高度和結(jié)構(gòu)層平均厚度80mn計算。3)有吊頂天棚，其高度自樓地面至天棚底面另加100mm。設(shè)計有墻裙時，還應(yīng)扣除墻裙高度后計算。 內(nèi)墻面抹灰面積應(yīng)扣除相應(yīng)門窗洞口面積，不扣除踢腳板(線)、掛鏡線以及03以內(nèi)的孔洞，其洞口側(cè)壁和頂面亦不增加。內(nèi)墻垛的側(cè)壁面積并入相應(yīng)的墻面抹灰工程量內(nèi)計算。 (2)內(nèi)墻裙抹灰面積以墻身中心線長度乘以抹灰高度以平方米計算，門窗洞口不扣除，側(cè)壁不加

27、。 (3)處墻面、墻裙抹灰按墻身中心線長度乘以高度，扣腙外墻門窗洞口和空圈面積，以平方米計算。不扣除0.3以內(nèi)的孔洞面積，側(cè)壁和頂面抹灰不增加，附墻垛側(cè)壁面積并人相應(yīng)外墻面抹灰工程量內(nèi)計算。外墻高度(包括女兒墻)按抹灰圖示高度計算。 (4)獨立柱、單梁的抹灰按結(jié)構(gòu)尺寸展開面積以平方米計算；磚墻中的鋼筋混凝土柱、粱等抹灰，按墻面抹灰定額項目計算。 (5)外墻裙帶有復(fù)雜線條(如須彌座)時，可按圖示高度乘以展開系數(shù)1.32，再乘以外墻中心線長度以平方米計算，套零星抹灰定額項目。 (6)陽臺、雨篷抹灰按水平投影面積以平方米計算，磚、混凝土欄板(包括立柱、扶手或壓項等)4、分部工程各章節(jié)說明 （1）、在

28、定額項目表表頭上方說明各章節(jié)工程工作內(nèi)容及施工工藝標(biāo)準(zhǔn)。 （2）、說明本章節(jié)工程項目包括的主要工序及操作方法。（2）水磨石工作內(nèi)容：清理基層，調(diào)制石子漿，刷素水泥漿，找平，嵌條。抹面磨光，補砂眼，再次磨光，上草酸，打蠟擦光，調(diào)色。 計量單位：定 額 編 號 15017A15017B點算編號項 目單位單價（元）水磨石樓地面 不帶嵌條底18rmn、面15mm水泥白石于漿水磨石樓地面 不帶嵌條 底18mm、面15mm白水泥彩色石子漿 數(shù)量合價（元）數(shù)量合價（元）綜 合 基 價元48.7153.53其中人工費材料費機械費市場價差費用元元元元元18.0019.263.050.737.6718.0023.

29、693.050.258.540005合計工(裝飾用工)工日30.000.600.60010101612704275131113262328445824583 499850007624763276427685普通水泥425#白水泥油漆溶劑油200#清油硬白蠟草酸煤油金剛石200×75 x 50金剛石(三角)水其他材料費水泥砂漿1：3水泥白石子砂漿1：2白水泥彩色石子砂漿1：2普通素水泥漿KgKgKgKgKgKgKg塊塊m³元m³m³m³m³0.400.726.1512.6514.065.382.0512.325.151.301.0020

30、5.04729.171001.19604.190.2420.00490.00490.0250.00930.0370.0280.280.0570.490.0170.0160.00180.2420.00490.00490.0250.00930.0370.0280.280.0570.490.0170.0160.0028936497199935灰漿攪拌機200L平面磨石機3kWlt單筒快速卷揚機加機塔臺班臺班臺班44.2623.5081.300.00560.100.00560.00560.100.005601010161普通水泥425#白水泥KgKg（0.436）（0.719）21.839.5712.

31、26F114F115F120F130F140其他直接費現(xiàn)場經(jīng)贊間接費勞保費利潤元元元元元0.601.691.491.872.020.671.881.662.082.255、定額項目表（1）、分項工程定額編號（2）、分項工程定額名稱（3）、預(yù)算價值（基價）（4）、人工表現(xiàn)形式（5）、材料表現(xiàn)形式：主要材料、周轉(zhuǎn)材料（6）、施工機械表現(xiàn)形式（7）、有的定額表下面還有附注§2-5 定額項目的選套方法1、 選套時應(yīng)注意的問題 （1）、查閱定額前應(yīng)首先閱讀定額總說明、分部工程說明和附注內(nèi)容，要熟悉和掌握定額的適用范圍，定額已考慮和未考慮的因素及有關(guān)規(guī)定。（2）、要明確定額中的用語和符號的含義。

32、（如××以上、以外不包括××本身，××以內(nèi)、以下包括××本身）（3）、要正確地理解和熟記建筑面積計算規(guī)則和各個分部工程量計算規(guī)則中指出的計算方法。（4）、要了解和記億常用分項工程定額所包括的工程內(nèi)容，人工、材料、施工機械臺班消耗數(shù)量和計量單位，以及有關(guān)附注的規(guī)定。作到正確套用定額。（5）、要明確定額換算范圍，能夠應(yīng)用定額附錄材料，熟練地進行定額項目換算和調(diào)整。2、定額編號（1）、“三符號”法 - 分部 分項 子項目或 - 分部 子項目所 子項目 在定額頁數(shù) （2）、“二符號”法 - 子項目所子項目 在定額頁數(shù)2、

33、定額項目的選套方法（1） 直接套用定額A. 施工圖設(shè)計的工程項目內(nèi)容，與所選套的相應(yīng)定額項目內(nèi)容一致時，必須按定額的規(guī)定直接套用定額。B. 施工圖紙設(shè)計的工程項目內(nèi)容，與所選套的相應(yīng)定額項目規(guī)定內(nèi)容不相一致，而定額規(guī)定又不允許換算或調(diào)整，此時，也必須直接套用相應(yīng)定額，不得隨意換算或調(diào)整。步驟A. 根據(jù)施工圖紙設(shè)計的工程項目內(nèi)容，從定額目錄中查出該工程項目所在定額手冊中的頁數(shù)及其部位。B. 判斷施工圖紙設(shè)計的工程項目內(nèi)容與定額規(guī)定的內(nèi)容是否相一致。當(dāng)完全一致（或不相一致，但定額規(guī)定不允許換算或調(diào)整）時，可直接套用定額基價。注意分項工程名稱、規(guī)格、計量單位與定額規(guī)定相一致。C. 將定額編號和定額基

34、價，包括人工費、材料費、機械費分別填入預(yù)算表內(nèi)。D. 確定項目的預(yù)算價值。工程項目預(yù)算價值=工程項目工程量×相應(yīng)定額基價（2） 套用換算后的定額項目（3） 套用補充定額項目§2-6 定額項目的換算定額換算，就是將定額項目規(guī)定的內(nèi)容與設(shè)計要求的內(nèi)容，取得一致的換算或調(diào)整過程。1、 工程量換算工程量換算，是依據(jù)建筑裝飾工程預(yù)算定額中的規(guī)定將施工圖紙設(shè)計的工程項目工程量，乘以定額中規(guī)定的調(diào)整系數(shù)。換算后的工程量=按施工圖紙計算的工程量×定額規(guī)定的調(diào)整系數(shù)2、 系數(shù)增減換算（1） 根據(jù)施工圖紙設(shè)計的工程內(nèi)容，從定額手冊目錄中查出工程項目所在定額中的頁數(shù)及其部位，并判斷是否

35、需要增減系數(shù)，調(diào)整定額項目。（2） 如需調(diào)整，從定額項目表中查出調(diào)整前定額基價和定額人工費（或機械費），并從定額總說明、分部說明或附注內(nèi)容中查出相應(yīng)調(diào)整系數(shù)。（3） 計算調(diào)整后定額基價 調(diào)整后定額基價=調(diào)整前定額基價±定額人工費（或機械費）×相應(yīng)調(diào)整系數(shù)（4）寫出調(diào)整后的定額編號 （-）換（5）計算調(diào)整后的預(yù)算價值 調(diào)整后預(yù)算價值=工程項目工程量×調(diào)整后定額基價3、 材料價格換算法（1） 根據(jù)施工圖紙設(shè)計的工程項目內(nèi)容，從定額手冊查出項目所在定額頁數(shù)及其部位，并判斷是否需要換算。（2） 如需換算，則從定額項目表中查出工程項目相應(yīng)的換算前定額基價、材料預(yù)算價格和定額

36、消耗量。（3） 從建筑裝飾材料市場價格信息資料中，查出相應(yīng)的材料市場價格。（4） 計算換算后的定額基價。 換算后的定額基價=換算前定額基價±換算材料定額消耗量×（換算材料市場價格-換算材料預(yù)算價格）（5）寫出換算后的定額編號（6）計算換算后預(yù)算價值=工程項目工程量×相應(yīng)換算后定額基價4、材料用量換算法 由于主材用量與定額規(guī)定主材消耗量不同（1） 根據(jù)施工圖設(shè)計的工程項目內(nèi)容，查出項目所在定額手冊中的頁數(shù)及其部位，判斷是否需換算。（2） 從定額項目表中，查出換算前的定額基價、定額主材消耗量和相應(yīng)主材預(yù)算價格。（3） 計算工程項目主材的實際用量和定額單位實際消耗量。主

37、材實際用量=主材設(shè)計凈用量×（1+損耗率）定額單位主材實際消耗量=主材實際用量/工程項目工程量×工程項目定額計量單位（4） 計算換算后的定額基價 換算后定額基價=換算前定額基價±（定額單位主材實際消耗量-定額單位主材定額消耗量）×相應(yīng)主材預(yù)算價格（5） 寫出換算后的定額編號（6） 計算換算后預(yù)算價值4、 材料種類換算法所采用材料種類與定額規(guī)定的材料種類不同（1） 根據(jù)施工圖設(shè)計工程項目的內(nèi)容，查出工程項目所在定額手冊中的頁數(shù)及其部位，并判斷是否需換算。（2） 如需換算，從定額項目表中查出換算前定額基價，換算出材料定額消耗量及相應(yīng)的定額預(yù)算價格。（3） 計

38、算換入材料定額計量單位消耗量，并查出相應(yīng)的市場價格（4） 計算定額計量單位換入材料費 換入材料費=換入材料市場價格×相應(yīng)材料定額單位消耗量 換出材料費=換出材料預(yù)算價格×相應(yīng)材料定額消耗量（5） 計算換算后的定額基價 換算后定額基價=換算前定額基價±（換入材料費-換出材料費）（6） 寫出換算后定額編號（7） 計算換算后預(yù)算價值5、 材料規(guī)格換算法（1） 根據(jù)施工圖紙設(shè)計的工程內(nèi)容，查出工程項目所在定額的頁數(shù)及其部位，并判斷是否需換算。（2） 如需換算，查出換算前定額基價，需要換算的主材定額消耗量及相應(yīng)的預(yù)算價格。（3） 根據(jù)施工圖紙設(shè)計的工程項目的內(nèi)容，計算應(yīng)換算

39、的主材實際用量和定額單位實際消耗量，有兩種方法：a) 雖然主材規(guī)格不同，但兩者消耗量不變，此時按定額消耗量執(zhí)行。b) 因規(guī)格改變，引起主材實際用量發(fā)生變化，按上述消耗量計算。（4） 從建筑裝飾材料市場價格信息資料中，查出施工圖紙采用主材相應(yīng)的市場價格。（5） 計算定額計量單位兩不同規(guī)格主材費的差價。差價=定額計量單位圖紙規(guī)格主材費-定額計量單位定額規(guī)格主材費定額計量單位圖紙規(guī)格主材費=定額計量單位圖紙規(guī)格主材實際消耗量×相應(yīng)主材市場價格定額計量單位定額規(guī)格主材費=定額規(guī)格主材實際消耗量×相應(yīng)主材定額預(yù)算價格（6） 計算換算后的定額基價=換算前定額基價±差價（7）

40、寫出換算后定額編號。（8） 計算換算后的預(yù)算價值。§2-7 單位估價表1、 定義：也叫工程預(yù)算單價，是確定建筑裝飾工程直接費的文件。將預(yù)算定額的人工、材料、機械臺班數(shù)量按當(dāng)?shù)厝斯すべY標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價格、機械臺班費，計算出貨幣形式表現(xiàn)的分部分項工程和各結(jié)構(gòu)構(gòu)件的單位價值，即單位估價表。2、 組成：匯總表，把單位估價表每一個工程項目的總值排列匯總。（1） 作用：a) 單位估價表是確定工程造價的基本依據(jù)之一。b) 單位估價表是對設(shè)計方案進行技術(shù)經(jīng)濟分析的基礎(chǔ)資料。c) 單位估價表是施工企業(yè)進行核算的依據(jù)，即企業(yè)為了考核成本執(zhí)行情況，必須按單位估價表中所規(guī)定的單價進行比較。d) 單位估價表是

41、進行已完工工程結(jié)算的依據(jù)之一。3、 內(nèi)容：預(yù)算定額計量單位和預(yù)算價格（1） 定額計量單位延長米、平方米、立方米、個、組、根匯總表均以個位表示。（2） 預(yù)算價格：即人工、材料及機械臺班消耗量相對應(yīng)的價格。是由地區(qū)工資標(biāo)準(zhǔn)、地區(qū)材料預(yù)算價格及建筑臺班預(yù)算價格決定的。預(yù)算單價=人工費+材料費+機械費 其中，人工費=工日數(shù)量×工資等級標(biāo)準(zhǔn) 材料費=材料數(shù)量×材料預(yù)算價格 機械費=機械臺班數(shù)×機械臺班費第三章 建筑裝飾工程費用 直接工程費 1、人工費 2、材料費 3、施工機械使用費1、 環(huán)境保護2、 文明施工直接費 3、安全施工4、 臨時設(shè)施5、 夜間施工6、 二次搬運措施

42、費 7、大型機械設(shè)備進出場及安拆8、 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架9、 腳手架10、已完工程及設(shè)備保護11、施工排水、降水1、 工程排污費2、 工程定額測定費3、 社會保障費（1） 養(yǎng)老保險費規(guī)費 （2） 失業(yè)保險費（3） 醫(yī)療保險費3、 住房公積金4、 危險作業(yè)意外傷害保險建筑工程費 間接費 1、管理人員工資2、辦公費5、 差旅交通費6、 固定資產(chǎn)使用費7、 工具用具使用費企業(yè)管理費 6、勞動保險費7、工會經(jīng)費8、職工教育經(jīng)費9、財產(chǎn)保險費10、財務(wù)費11、稅金12、其他 利潤 稅金 建筑及裝飾工程費包括直接費、間接費、利潤、稅金。§3-1建筑裝飾工程直接工程費 直接費由直接工程費

43、、措施費組成。一、 直接工程費：是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體和有助于工程形成的各項費用。1、 人工費：是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用。（1） 基本工資（2） 工資性補貼（3） 生產(chǎn)工人輔助工資（4） 職工福利費（5） 生產(chǎn)工人勞保費2、 材料費：是指施工過程中耗費的構(gòu)程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用。（1） 材料原價（或供應(yīng)價格）（2） 材料運雜費（3） 運輸損耗費（4） 采購及保管費：采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗（5） 檢驗試驗費：3、 施工機械使用費：是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費及機械安拆費和廠外運費。（1） 拆舊費（2） 大修理

44、費（3） 經(jīng)常修理費（4） 安拆費及廠外運費（5） 人工費（6） 燃料動力費（7） 養(yǎng)路費及車船使用稅二、措施費：是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。（1） 環(huán)境保護費（2） 文明施工費（3） 安全施工費（4） 臨時設(shè)施費（5） 夜間施工費（6） 二次搬運費（7） 大形機械設(shè)備進出場及安拆費（8） 混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費（9） 腳手架費（10） 已完工程及設(shè)備保護費（11） 施工排水、降水費§3-2建筑裝飾工程間接費間接費由規(guī)費、企業(yè)管理費組成一、規(guī)費：是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用（簡稱規(guī)費）1、 工程排污費2、 工程定額測

45、定費3、 社會保障費（1） 養(yǎng)老保險費（2） 失業(yè)保險費（3） 醫(yī)療保險費4、 住房公積金5、 危險作業(yè)意外傷害保險二、 企業(yè)管理費1、 管理人員工資2、 辦公費3、 差旅交通費4、 固定資產(chǎn)使用費5、 工具用具使用費6、 勞動保險費7、 工會經(jīng)費8、 職工教育經(jīng)費9、 財產(chǎn)保險費10、財務(wù)費11、稅金12、其它：技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)開發(fā)、招待、綠化、廣告、公證、法律顧問、審計、咨詢§3-3利潤及稅金1、 利潤：是指按規(guī)定應(yīng)計入工程造價的利潤。為改善企業(yè)經(jīng)營管理，從一九八八年一月一日起實行。計劃利潤率為競爭性利潤率，施工企業(yè)在投標(biāo)報價時可依據(jù)企業(yè)經(jīng)營管理素質(zhì)和市場需求情況，在規(guī)定的計劃利潤

46、率范圍內(nèi)，自行確定本企業(yè)的利潤水平。國務(wù)院（93）133號關(guān)于發(fā)布全民所有制建筑安裝企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營機制實施辦法的通知，對工程項目的不同投資來源或工程類別實行在計劃利潤基礎(chǔ)上的差別利潤率。計劃利潤的計算基數(shù)2、 稅金：是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加等。§3-4 建筑安裝工程計價程序 一、工料單價法計價程序工料單價法是以分部分項工程量乘以單價后的合計為直接工程費，直接工程費以人工、材料、機械的消耗量及其相應(yīng)的價格確定。直接工程費匯總后另加間接費、利潤及稅金生成工程發(fā)承包價，其計算程序分三種：1、以直接費為計算基礎(chǔ) 序號費用項目計算方法備注1直

47、接工程費按預(yù)算表2措施費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算3小計（1）+（2）4間接費（3）*相應(yīng)費率5利潤（3）+（4）* 相應(yīng)利潤率6合計（3）+（4）+（5）7含稅造價（6）*（1+相應(yīng)稅率）2、以人工費和機械費之和為計算基礎(chǔ)序號費用項目計算方法備注1直接工程費按預(yù)算表2其中人工費和機械費按預(yù)算表3措施費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算4其中人工費和機械費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算5小計（1）+（3）6人工費和機械費小計（2）+（4）7企業(yè)管理費（6）*相應(yīng)費率8利潤（1+6）*相應(yīng)利潤率9合計（5）+（7）+（8）10含稅造價（9）*（1+相應(yīng)稅率）3、以人工費為計算基礎(chǔ)序號費用項目計算方法備注1直接工程費按預(yù)算表2直接工程費中人工費

48、按預(yù)算表3措施費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算4措施費中人工費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算5小計（1）+（3）6人工費小計（2）+（4）7間接費（6）*相應(yīng)費率8利潤（6）*相應(yīng)利潤率9合計（5）+（7）+（8）10含稅造價（9）*（1+相應(yīng)稅率）二、綜合單價法計價程序綜合單價法是分部分項工程單價為全費用單價，全費用單價經(jīng)綜合計算后生成，其內(nèi)容包括直接工程費、間接費、利潤和稅金（措施費也可按此方法生成全費用價格）。各分項工程量乘以綜合單價的合價匯總后，生成工程發(fā)承包價。由于各分部分項工程中的人工、材料、機械含量的比例不同，各分項工程可根據(jù)其材料費占人工費、材料費、機械費合計的比例（以字母“C”代表該項比值）在以下三種計算程

49、序中選擇一種計算其綜合單價。（一）當(dāng)C > Co（Co為本地區(qū)原費用定額測算所選典型工程材料費占人工費、材料費和機械費合計的比例）時，可采用以人工費、材料費、機械費合計為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤。以直接費為計算基礎(chǔ)序號費用項目計算方法備注1分項直接工程費人工費+材料費+機械費2間接費（1）*相應(yīng)費率3利潤（1）+（2）*相應(yīng)利潤率4合計（1）+（2）+（3）5含稅造價（4）*（1+相應(yīng)稅率）（二）當(dāng)C < Co值的下限時，可采用以人工費和機械費合計為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤。以人工費和機械費為計算基礎(chǔ)序號費用項目計算方法備注1分項直接工程費人工費+材料費+機械費2其中人工費和機械費人工費+機械費3間接費（2）*相應(yīng)費率4利潤（2）*相應(yīng)利潤率5合計（1）+（3）+（4）6含稅造價（5）*（1+相應(yīng)稅率）（三）如該分項的直接費僅為人工費，無材料費和機械費時，可采用以人工費為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤。以人工費為計算基礎(chǔ)序號費用項目計算方法備注1分項直接工程費人工費+材料費+機械費2直接工程費中人工費人工費3間接費（2）*相應(yīng)費率4利潤（2）*相應(yīng)利潤率5合計（1）+（3）+（4）6