房地產(chǎn)合作開發(fā)合同書24頁

1、房地產(chǎn)合作開發(fā)合同書甲方：德陽市杏花巷業(yè)主委員會 乙方：德陽市正信置業(yè)有限責(zé)任公司地址：德陽市米市壩社區(qū)杏花巷 地址：德陽市區(qū)南街E棟 1-2號代表人： 陳寶成 法定代表人： 梁文祿根據(jù)中華人民共和國合同法，本著真誠合作，平等自愿，互利互惠的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合同開發(fā)建設(shè)位于德陽市旌陽區(qū)杏花巷地產(chǎn)項目事宜，達(dá)成以下條款，以資共同遵守。第一條，雙方本次合作開發(fā)的項目暫定名稱為“ 旌城上品 ”最終名稱以政府主管部門核準(zhǔn)的名稱為準(zhǔn)。（以下簡稱本項目）第二條，甲方委托乙方投資開發(fā)建設(shè)本項目。第三條，甲方承若已單方面解除同四川康莊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的與本項目相關(guān)的一切拆遷、補(bǔ)償、安置、開發(fā)

2、建設(shè)合作協(xié)議。第四條，乙方配合甲方辦理與四川康莊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司解除合同后的善后事宜，由乙方承擔(dān)并支付四川康莊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司前期發(fā)放的過渡費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)、產(chǎn)生的拆遷費(fèi)等直接費(fèi)用。第五條，前開發(fā)商四川康莊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與甲方或業(yè)主簽訂的一切合同、協(xié)議是本合同的組成部分，由乙方承接四川康莊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與甲方及業(yè)主所簽協(xié)議的全部義務(wù)。具體內(nèi)容如下：一、本項目占地面積15431（約23畝）的棚戶區(qū)由乙方全權(quán)進(jìn)行開發(fā)改造，房屋建成后，原址返還拆遷安置房。二、安置補(bǔ)償條件及內(nèi)容1、原生產(chǎn)隊有83戶，283人符合條件的拆遷居民進(jìn)行安置，每人返還面積78，符合條件的拆遷業(yè)主可優(yōu)先購買車位（庫）

3、，費(fèi)用自理；2、小區(qū)建成后，乙方無償返還甲方業(yè)主活動室300；3、原保管室土地面積1138.6，房屋建筑面積228.8有爭議，拆遷時另行商量補(bǔ)償；4、乙方負(fù)責(zé)每戶業(yè)主全部套數(shù)房屋五通（水、電、氣、電視閉路線、電信寬帶網(wǎng)線入戶）的安裝配套，按乙方對外銷售的標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)成安裝完畢，產(chǎn)生的費(fèi)用乙方直接向有關(guān)部門繳納；5、乙方負(fù)責(zé)返還每戶原業(yè)主住房的客廳地磚包干價50元/，廚衛(wèi)間鋪貼普通防滑地磚（規(guī)格：300×300）、熱水器一臺、爐盤一個，內(nèi)墻刮仿瓷料兩遍（如業(yè)主該套住房要賣出的，則不享受上述設(shè)施設(shè)備）；6、交房后，乙方一年內(nèi)辦理完每人78以內(nèi)（含78）業(yè)主國有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證交業(yè)主

4、，辦證稅費(fèi)乙方直接向有關(guān)部門繳納，超出部分的稅費(fèi)由業(yè)主自理（按國家規(guī)定以個或戶計費(fèi)的不收費(fèi)，以房屋面積的補(bǔ)收超面積費(fèi)用）。若規(guī)定時間內(nèi)沒有辦理完“兩證”，按房價款總額的日萬分之五計取違約金；7、在原址內(nèi)按乙方指定位置以棟為單位，整體返還給甲方，返還房經(jīng)質(zhì)檢部門驗收必須達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。安置補(bǔ)償?shù)倪€建住房面積，按照國家、政府認(rèn)可的有資質(zhì)的房屋測繪部門測繪的建筑面積為準(zhǔn)（含公攤面積），乙方按照業(yè)主的意愿（以業(yè)主簽章的戶型統(tǒng)計表為準(zhǔn)），將返還房屋建成后交由甲方統(tǒng)一進(jìn)行公平分配，在進(jìn)行房屋分配時，存在面積差額，由乙方按當(dāng)時市場價格低于3%5%統(tǒng)一收購和補(bǔ)助，以免造成售價混亂，其費(fèi)用由業(yè)主自己承擔(dān)。三、拆遷

5、過渡期間，過渡租房費(fèi)按每人每月550.00元，每年4月1日至5日按時一次性發(fā)放全年過渡費(fèi)，直至工程竣工交房為止，交房后延期一個月的過渡費(fèi)。如果乙方?jīng)]有按時向業(yè)主交房，延期的時間雙倍計算或發(fā)放臨時過渡補(bǔ)助費(fèi)。四、住房維修基金每戶每套90以內(nèi)（含90），按政府核定單價，由乙方與業(yè)主各承擔(dān)50%，超出返還面積由業(yè)主承擔(dān)。第六條，甲、乙雙方簽定本合同后，乙方應(yīng)立即開展拆遷、報建工作，甲方予以配合。第七條，本合同簽定后，乙方向甲方移交本項目所需文件材料，并配合甲方到政府相關(guān)部門辦理項目投資備案變更或者新建備案手續(xù)。第八條，甲方負(fù)責(zé)提供有關(guān)手續(xù)，協(xié)助乙方辦妥本項目建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建

6、設(shè)工程開發(fā)許可證、商品房預(yù)售許可證、國有土地使用權(quán)證以及有關(guān)消防、環(huán)保、人防等事項的報批手續(xù)。幫助乙方協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門的關(guān)系，確保項目的順利完成開發(fā)建設(shè)。第九條，乙方按照本合同的約定如期投入本項目建設(shè)所需的全部資金，保證建設(shè)工程按時按質(zhì)完成。如果乙方由于資金問題，導(dǎo)致中途停止建設(shè)，延誤工期，乙方賠償每位業(yè)主的經(jīng)濟(jì)損失 萬元，否則，乙方自行退出該項目的建設(shè)，造成一切損失概由乙方承擔(dān)。 第十條，乙方組織工程的各項竣工驗收，保證工程質(zhì)量，按國家建設(shè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，對于存在的質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)解決，承擔(dān)工程的質(zhì)量保證、保修責(zé)任。第十一條，本項目計劃 2014年 月1日開發(fā)建設(shè)。本項目的開發(fā)期為30個月，兩

7、年半時間 （自2014年 月31日拆遷完畢計算）。第十二條，本項目前期物業(yè)管理由乙方組建成或委托物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。返還業(yè)主入住后，業(yè)主與物業(yè)管理部門簽定協(xié)議，按照市物價局規(guī)定價格繳納物業(yè)管理費(fèi)。第十三條，甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，任何一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。在本項目合作開發(fā)審批后，甲乙雙方任何一方違約導(dǎo)致本合同無法履行，違約方向守約方交付違約金不少于 萬元。第十四條，由于不可抗力導(dǎo)致本合同不能按期履行的，不可抗力因素清楚后，雙方順延履行合同。第十五條，如甲方或業(yè)主與四川康莊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因本項目所簽協(xié)議與本合同條款有沖突的以本合同約定為準(zhǔn)。第十六條，凡因執(zhí)行本合同發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向旌陽區(qū)人民法院提起訴訟或通過仲裁。第十七條，本合同書未盡事宜，由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方法定代表人（或授權(quán)代表