重慶省2015年土地估價(jià)師考試：土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的歷史與進(jìn)展考試題

1、重慶省 2015 年土地估價(jià)師考試：土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的歷史與進(jìn)展考試題一、單項(xiàng)選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有1 個(gè)事最符合題意）1、城市的總體規(guī)劃中小城市用的圖紙比例為_。a1:100001:25000 b1:50001:10000 c1:250001:50000 d1:500001:100000 2、某商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，規(guī)劃建筑面積10000平方米，預(yù)計(jì)開發(fā)期為2 年，建安工程費(fèi)為 1200 元平方米，專業(yè)費(fèi)及管理費(fèi)為建安工程費(fèi)的12，第一年投入開發(fā)費(fèi)用的 40， 銀行貸款年利率為5 8， 銷售稅費(fèi)預(yù)計(jì)為 6 元平方米則正常情況下該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用利息為萬元?！?0

2、06年考試真題】a：8654 b：7050 c：7081 d：10794 e：時(shí)間因素3、土地等級(jí)是在城鎮(zhèn)內(nèi)部，通過投資于_等分析，揭示城鎮(zhèn)內(nèi)部各具體地塊的收益差異，從而得出在城鎮(zhèn)內(nèi)部的排序。a土地的資本b自然條件c經(jīng)濟(jì)活動(dòng)程度d經(jīng)濟(jì)活動(dòng)頻率e土地的增值性4、國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，造成國(guó)有土地資產(chǎn)流失價(jià)額達(dá)到 30 萬元以上的，處年以下有期徒刑或者拘役。a：3 b：4 c：5 d：7 e：35505、采用三階段設(shè)計(jì)形式的工程建設(shè)項(xiàng)目，在_，隨著設(shè)計(jì)內(nèi)容的深化，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)工程項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、 結(jié)構(gòu)、設(shè)備類型和數(shù)量上有變化， 設(shè)計(jì)單位必須根據(jù)變化對(duì)初步設(shè)計(jì)總概算進(jìn)行修正，完成

3、修正總概算。a技術(shù)設(shè)計(jì)階段b技術(shù)論證階段c施工圖設(shè)計(jì)階段d施工設(shè)計(jì)階段6、價(jià)格確定時(shí)如兩種方法求得地價(jià)相差幅度不大(一般不超過 20 25)，可采用作為待估宗地的最終結(jié)果。a：加權(quán)平均b：眾數(shù)c：簡(jiǎn)單算術(shù)平均值d：中位數(shù)e：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度7、在影響土地價(jià)格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價(jià)的。a：自然因素b：經(jīng)濟(jì)因素c：區(qū)域因素d：個(gè)別因素e：時(shí)間因素8、下列各圖中，（）正確地反映了土地的自然供給特征。a.a b.b c.c d.d e.e 9、 采用收益還原法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)， 所考慮的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用不同于會(huì)計(jì)的成本費(fèi)用，如前者不包括 (單選 )(2002年真題 ) a：職工工資b

4、：改擴(kuò)建費(fèi)用c：房屋火災(zāi)保險(xiǎn)d：維修費(fèi)用e：合法性10、對(duì)于使用征地補(bǔ)償費(fèi)用數(shù)額較大的，要征得_以上的村民代表的同意。a3/4 b2/3 c1/2 d4/5 11、某醫(yī)院計(jì)劃在2006 年底通過出讓方式取得一宗土地使用權(quán)用于擴(kuò)建門診大樓，如果能按計(jì)劃獲得土地， 根據(jù)我國(guó)法律有關(guān)規(guī)定， 在出讓合同中國(guó)有土地使用時(shí)間最晚能簽到年底。a：2046 b：2056 c：2066 d：不設(shè)定年期e：355012、農(nóng)用地定級(jí)是指在一定行政區(qū)域內(nèi)，依據(jù)現(xiàn)實(shí)的土地自然質(zhì)量條件、利用水平和效益條件下進(jìn)行的農(nóng)用地質(zhì)量綜合評(píng)定。農(nóng)用地分等在全國(guó)具有可比性， 而農(nóng)用地定級(jí)僅在評(píng)定成果區(qū)域內(nèi)有可比性。a：鄉(xiāng)b：村c：設(shè)區(qū)

5、市d：省、縣e：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度13、貨幣之所以能夠充當(dāng)價(jià)值尺度，從根本上說是因?yàn)?。a：貨幣是金銀貴金屬b：貨幣是商品具有交換職能c：貨幣本身有價(jià)值d：以上說法均不對(duì)e：土地14、 會(huì)計(jì)核算必須以實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)及反映經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生的合法憑證為依據(jù)，如實(shí)反映財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果，這是的要求【2002年考試真題】a：重要性原則b：謹(jǐn)慎性原則c：客觀性原則d：實(shí)際成本原則e：土地15、規(guī)定建筑后退紅線的距離是_階段的規(guī)劃內(nèi)容之二。a總體規(guī)劃b分區(qū)規(guī)劃c控制性詳細(xì)規(guī)劃d修建性詳細(xì)規(guī)劃16、土地增值稅的特點(diǎn)包括 _。a以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值稅額為征稅對(duì)象b征稅面有局限性c對(duì)個(gè)體用戶采用扣除

6、法計(jì)算增值額d實(shí)行超額累計(jì)稅率e采用扣除法和評(píng)估法計(jì)算增值額17、下列不符合監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估要求的有_。a監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)為土地使用權(quán)價(jià)格，且考慮他項(xiàng)權(quán)利限制b監(jiān)測(cè)點(diǎn)設(shè)定內(nèi)涵條件下評(píng)估地價(jià)所對(duì)應(yīng)的年限均為相應(yīng)用途的法定最高年限，監(jiān)測(cè)點(diǎn)現(xiàn)狀條件下評(píng)估地價(jià)所對(duì)應(yīng)的年限是相應(yīng)用途的剩余使用年限c應(yīng)采用兩種或兩種以上的評(píng)估方法，并可采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法d每一個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)應(yīng)由兩名注冊(cè)土地估價(jià)師評(píng)估并簽字e每一個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)應(yīng)由一名注冊(cè)土地估價(jià)師評(píng)估并簽字18、 新古典主義地租模型的代表阿蘭索在以空間為核心建立模型時(shí)引進(jìn)同好曲線的概念，即表示在同好曲線的曲面上。a：不管地價(jià)怎么變化，都保持個(gè)人在不同區(qū)位的滿意程度不變b：

7、不管地價(jià)怎么變化，都保持個(gè)人在不同租金下的生活條件不變c：不管距離怎么變化，都保持產(chǎn)品的運(yùn)輸成本不變d：不管距離怎么變化，都保持該土地的絕對(duì)地租不變e：時(shí)間因素19、個(gè)人所得稅的稅率有兩種，它們是_。a比例稅率、超額稅率b比例稅率、名義稅率c名義稅率、實(shí)際稅率d實(shí)際稅率、超額稅率20、征收 _，不需國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。a基本農(nóng)田 10 公頃以下的b基本農(nóng)田以外的耕地不超過35 公頃的c基本農(nóng)田以外的耕地超過70 公頃的d其他土地不超過35 公頃的e其他土地超過 70 公頃的21、對(duì)企業(yè)的特點(diǎn)描述錯(cuò)誤的一項(xiàng)是_。a企業(yè)是獨(dú)立的利益主體，企業(yè)不僅擁有一定量的資產(chǎn)，而且擁有相應(yīng)的權(quán)利b企業(yè)的設(shè)立是有限的c企

8、業(yè)依法自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧、實(shí)行自我發(fā)展和自我約束d企業(yè)對(duì)自己的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)負(fù)有直接責(zé)任22、某臨街店鋪占地面積300平方米，建筑物面積 600 平方米， 建筑物重置成本為 1200 元平方米，耐用年限 50年，已使用 10 年， 殘值為 0 每月租金為 50000元，出租方出租管理費(fèi)為租金的10，維修費(fèi)為房屋重置價(jià)的2，保險(xiǎn)費(fèi)率為15，房產(chǎn)稅為房屋原值的70的 12，則房地產(chǎn)年房地純收益為萬元?！?004年考試真題】a：2369 b：5043 c：5187 d：5196 e：時(shí)間因素23、根據(jù)城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程的規(guī)定，應(yīng)用多因素綜合評(píng)價(jià)法進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，是考慮城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施狀況的必選因子。a：

9、道路狀況b：供水狀況c：供氣狀況d：排水狀況e：時(shí)間因素24、價(jià)格定義是土地估價(jià)最重要的程序，完整的土地價(jià)格定義應(yīng)包括等內(nèi)容。a：估價(jià)期日、實(shí)際與設(shè)定開發(fā)程度、實(shí)際與設(shè)定用途、現(xiàn)狀或規(guī)劃利用條件、實(shí)際與設(shè)定使用年期、價(jià)格類型b：估價(jià)日期、設(shè)定開發(fā)程度、 設(shè)定用途、現(xiàn)狀或規(guī)劃利用條件、 設(shè)定使用年期、價(jià)格類型c：估價(jià)期日、實(shí)際開發(fā)程度、現(xiàn)狀用途、現(xiàn)狀容積率、剩余使用年期d：估價(jià)期日、開發(fā)程度、用途、容積率、使用年期e：合法性25、標(biāo)定地價(jià)評(píng)估方法與一般宗地估價(jià)方法相同，可采用_進(jìn)行估價(jià)。a基準(zhǔn)地價(jià)修正法b基準(zhǔn)地價(jià)樣地法c主成分分析法d一般估價(jià)方法e綜合分析法二、多項(xiàng)選擇題（共25 題，每題 2

10、分，每題的備選項(xiàng)中，有2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意，至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5 分）1、國(guó)土資發(fā) 200956 號(hào)規(guī)定，市縣國(guó)土資源管理部門在工業(yè)用地出讓前，根據(jù)等集體決策綜合確定出讓底價(jià)。a：土地估價(jià)結(jié)果b：土地供應(yīng)政策c：最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)d：最高價(jià)標(biāo)準(zhǔn)e：指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)2、城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。a：省會(huì)b：治區(qū)首府c：50萬人口以上的大城市的d：100 萬人口以上的大城市的e：地級(jí)市3、地價(jià)是地租的資本化，是土地經(jīng)濟(jì)規(guī)律的反映，是_的購(gòu)買價(jià)格。a土地價(jià)值b土地使用價(jià)值c土地收益d土地權(quán)利e土地剩余價(jià)值4、 耕地占補(bǔ)平

11、衡考核辦法規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)的補(bǔ)充耕地方案確定的補(bǔ)充耕地的_。a數(shù)量b形狀c質(zhì)量d資金e大小5、地籍按 _分為稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍和多用途地籍三種類型。a功能b表現(xiàn)形式c所記載的對(duì)象d建立的時(shí)序6、_能作為城市規(guī)劃管理和綜合開發(fā)、地價(jià)評(píng)估及土地有償使用的依據(jù)。a修建性詳細(xì)規(guī)劃b目的性詳細(xì)規(guī)劃c專項(xiàng)性詳細(xì)規(guī)劃d控制性詳細(xì)規(guī)劃7、土地一級(jí)開發(fā)是政府有計(jì)劃主動(dòng)供地以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的一種宏觀調(diào)控手段其主要內(nèi)容包括等【2006年考試真題】a：市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)b：房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)c：社會(huì)公共配套設(shè)施建設(shè)d：對(duì)原有住戶的補(bǔ)償安置e：地上建筑物拆除及土地

12、平整8、住宅建筑密度取決于房屋布置對(duì)氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求，與等有密切關(guān)系。a：建筑間距b：建筑層數(shù)c：建筑層高d：建筑排列方式e：取得開工許可證9、土地交易中契約約定的土地使用權(quán)年限是指_。a土地租賃期b土地抵押期c土地使用權(quán)年期d土地使用期10、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括。a：出售b：出租c：交換d：贈(zèng)與e：農(nóng)村和城市郊區(qū)已經(jīng)依法沒收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地11、資料收集的主要方法有。a：現(xiàn)場(chǎng)踏勘b：從政府、專業(yè)團(tuán)體、估價(jià)機(jī)構(gòu)取得各種資料c：社會(huì)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)年鑒d：年度地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告e：通過民意調(diào)查所得12、采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地價(jià)

13、格時(shí)，需要收集所在城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估成果，包括。a：基準(zhǔn)地價(jià)表b：基準(zhǔn)地價(jià)成果圖件c：基準(zhǔn)地價(jià)因素修正系數(shù)表d：基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方案e：基準(zhǔn)地價(jià)成果應(yīng)用說明13、甲公司擬將土地使用權(quán)作價(jià)與乙公司成立股份有限公司，委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)其已出讓在建辦公樓用地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。按照委托方的估價(jià)目的， 經(jīng)分析所收集到的資料，估價(jià)師在評(píng)估地價(jià)過程中采用的建筑面積指標(biāo)應(yīng)選擇（）。a出讓合同約定的建筑面積b在建工程實(shí)際的建筑面積c建筑施工圖標(biāo)識(shí)的建筑面積d房產(chǎn)測(cè)繪的建筑面積14、地價(jià)管理的內(nèi)容包括等。a：定期公布基準(zhǔn)地價(jià)制度b：定期公布標(biāo)定地價(jià)制度c：協(xié)議出讓土地使用權(quán)最低限價(jià)制度d：開發(fā)商行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度e：土地成

14、交價(jià)格申報(bào)制度15、我國(guó)的城市規(guī)劃一般分為。a：城市總體規(guī)劃b：城市統(tǒng)一規(guī)劃c：城市詳細(xì)規(guī)劃d：城市一般規(guī)劃e：城市分區(qū)規(guī)劃16、對(duì)土地利用而言，以下對(duì)“集約邊際”的描述正確的是。a：某塊土地在最佳條件下，其產(chǎn)出只能補(bǔ)償其投入的生產(chǎn)成本b：在邊際成本超過邊際收益之前，最后一個(gè)連續(xù)變量投入單位所達(dá)到之點(diǎn)，該點(diǎn)的變量投入成本與土地收益相等c：代表土地利用能力不斷減少的一系列土地面積中的一點(diǎn)，超過此點(diǎn)，再擴(kuò)大生產(chǎn)用地即不能補(bǔ)償其成本d：每單位面積土地上滿足最高產(chǎn)量需求時(shí)，所投入勞動(dòng)和資本的最大量e：355017、根據(jù)國(guó)發(fā) 20083 號(hào)規(guī)定，下列說法正確的有_。a土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的，

15、堅(jiān)決無償收回，重新安排使用b今后，要嚴(yán)格落實(shí)被損毀土地的復(fù)墾責(zé)任，在批準(zhǔn)建設(shè)用地或發(fā)放采礦權(quán)許可證時(shí)，責(zé)任單位應(yīng)依法及時(shí)足額繳納土地復(fù)墾費(fèi)c國(guó)家機(jī)關(guān)辦公和交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施(產(chǎn)業(yè))、城市基礎(chǔ)設(shè)施以及各類社會(huì)事業(yè)用地等可以繼續(xù)以劃撥方式取得土地外，對(duì)軍事、社會(huì)保障性住房和特殊用地要積極探索實(shí)行有償使用，對(duì)其中的經(jīng)營(yíng)性用地先行實(shí)行有償使用d工業(yè)用地和商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地(包括配套的辦公、科研、培訓(xùn)等用地 )，以及同一宗土地有兩個(gè)以上意向用地者的，都必須實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌等方式公開出讓e未按合同約定繳清全部土地價(jià)款的，不得發(fā)放土地證書，也不得按土地價(jià)款繳納比例分割發(fā)放上地證書

16、18、 經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目占用基本農(nóng)田的，以出讓方式取得土地使用權(quán)，超過規(guī)定開工日期1 年以上未動(dòng)工建設(shè)，應(yīng)按規(guī)定繳納_。a土地補(bǔ)償費(fèi)b土地荒蕪費(fèi)c土地復(fù)墾費(fèi)d土地閑置費(fèi)19、有下列程序：#includestdio.h main() char c1,c2; c1=,a? +? 8?-? 4? ; c2=,a? +? 8? -? 5? ; printf(“ %c,%dn” ,c1,c2) ; 已知字母 a 的 ascii 碼為 65，程序運(yùn)行后的輸出結(jié)果是 _。ae,68 bd,69 ce,d d輸出無定值20、 土地登記時(shí)，有等情形之一的，土地管理部門可以作出暫緩登記的決定。 【2007年考試真題】a：土地權(quán)屬爭(zhēng)議尚未解決的b：申請(qǐng)登記的土地不在本登記區(qū)的c：土地違法行為尚未處理或者正在處理的d：提供的材料不齊全的e：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限超過土地使用權(quán)出讓年限的21、以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法， 繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)的（）上繳中央財(cái)政。a20% b30% c40% d70% 22、集聚因素主要通過 _對(duì)工業(yè)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生影響。a人口集聚b環(huán)境集聚c生產(chǎn)或技術(shù)集聚d社會(huì)集聚e自然集聚23、在城市規(guī)劃中，過境公路的布置一般采用_形式。a