物業(yè)公司電梯安全運行管理制度

1、電梯安全運行管理制度為了加強電梯的安全運行管理，更好的為乘客提供安全、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，制定以下電梯安全運行管理制度：1、公司電梯設(shè)備的維修保養(yǎng)工作以合同方式委托給有資質(zhì)的專業(yè)電梯維修保養(yǎng)公司，電梯維保公司應(yīng)定期對電梯進行維修保養(yǎng)工作，對電梯的正常運行及安全負責，不能以質(zhì)量保證替代日常維護保養(yǎng)，保證每年度質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局對電梯的安全檢驗合格。2、由工程部負責電梯日常運行及安全的監(jiān)督管理，以保證電梯的用電、消防、防雷、 通風、通訊和報警等系統(tǒng)安全可靠。每月進行抽檢，并將檢查結(jié)果填寫在電梯檢查表 。3、由工程部主管對電梯進行抽檢，抽查內(nèi)容包括電梯的安全系統(tǒng)是否可靠，電梯巡視及保養(yǎng)記錄是否完整，電梯各部位的

2、維修保養(yǎng)質(zhì)量是否合格。在電梯的檢查中發(fā)現(xiàn)的問題提出整改填寫整改通知單，責令電梯維保公司限期整改，整改完畢后填寫整改回執(zhí)單，工程部主管對整改內(nèi)容進行復查。4、工程部每年度對電梯進行安全普查并建立年度電梯安全檢查檔案。5、工程部每年度對電梯維保公司的營業(yè)執(zhí)照、維修保養(yǎng)資質(zhì)證明、安裝改造大修的資質(zhì)證明和現(xiàn)場維修工的特種作業(yè)操作證等進行驗證，確保其有合格資質(zhì)。6、電梯發(fā)生安全事故后，各部門采取搶救受傷人員，防止擴大損害后果，責成電梯維保公司保護事故現(xiàn)場及有關(guān)物證，查明事故原因，防止類似事件重復發(fā)生，配合質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督行政部門對事故進行調(diào)查。記錄：電梯檢查表整改通知單整改回執(zhí)單工程部電梯檢查表項目名稱：電

3、梯編號：序檢查檢查內(nèi)容質(zhì)量標準檢查結(jié)果號項目1記錄維保計劃、維保記錄和填寫認真、及時無遺漏維修記錄2電梯修復更換的零部位型故障及時徹底排除，恢復正故障號符合調(diào)整正確常運行3運行向有關(guān)人員詢問調(diào)查無異常情況，不帶病運行情況4機房照明、消防設(shè)施亮度符合要求，滅火器材齊全且在有效期內(nèi)5機房衛(wèi)生干凈整潔、無油圬，無積塵6主機衛(wèi)生油盒擺放合適，無油污，無積塵7日巡視記錄巡視簽到及時，填寫記錄8檢查曳引機、電動機無過熱，無異常聲響9轎內(nèi)照明，風扇燈亮，風扇有風無異常噪音10轎內(nèi)按鈕，控制開關(guān)能接受指令，按鈕燈亮，無破損，具有相應(yīng)功能11安全觸板光電保護開門能自動打開，觸板、光電關(guān)裝置應(yīng)清潔，反應(yīng)靈活12轎

4、內(nèi)指示燈指示正確，燈亮，數(shù)顯無缺筆13警鈴，電話，對講機警鈴響，能同機房或值班室聯(lián)系，聲音清晰14檢查轎門上下坎門輪，轎門開閉輕快，無異常噪聲，門刀滑塊門縫緊密無晃動，門刀開閉靈活15廳外指示燈指示正確，數(shù)顯明亮無缺筆16外呼按鈕燈亮，到站消號無破損17檢查廳門門輪滑塊，門廳門開閉輕快，無異常噪音，鎖上下坎自關(guān)門裝置自關(guān)門裝置應(yīng)保證廳門能自動關(guān)閉到位18轎頂衛(wèi)生無垃圾，灰塵，油污19檢查導軌加油盒油位，油位最高為油盒的4/5 ，最毛氈低為 1/5 ，毛氈應(yīng)清潔，無破損20轎頂照明開關(guān)靈活，亮度符合要求21底坑衛(wèi)生無雜物、積水、積塵、油污22運行舒適度上下運行舒適平穩(wěn)，無異常聲響23平層誤差上下

5、平層誤差在± 15mm檢查人：檢查日期：年月日工程部經(jīng)理：備注： 1、工程部應(yīng)制定電梯檢查工作計劃，每季度按此標準和工作計劃將區(qū)域內(nèi)電梯全部檢查一次。2 、檢查出的問題應(yīng)及時向電梯維保公司下達整改通知，限期整改。電梯故障處理辦法為保證電梯安全運行，減少故障不留隱患，要求電梯維保單位必須做到：1、凡遇到重大安全隱患（如：開門走車、抱閘失靈、限速器、安全鉗失靈、電梯泡水、火災等情況）現(xiàn)場維修工必須及時停梯處理，并記錄處理結(jié)果，并將事件情況和處理結(jié)果上報電梯公司請求技術(shù)支援，同時向工程部通報。2、一周之內(nèi)同一臺電梯出現(xiàn)同種故障三次以上的，無論現(xiàn)場維修工能否解決故障，當事維修工都必須上報電梯

6、公司請求技術(shù)協(xié)助，排除故障保證不再出現(xiàn)同種故障，同時向工程部通報。3、電梯發(fā)生故障，現(xiàn)場維修工必須及時處理，并報告工程部，對于一備一電梯中的一臺電梯出現(xiàn)故障，維修工在1 小時內(nèi)未能修復的，及時通報工程部， 5 小時內(nèi)未修復的必須向電梯公司匯報請求技術(shù)支持，同時向工程部匯報。如雙梯同時故障超過30 分鐘未能修復的，必須各電梯公司匯報請求技術(shù)支持，同時向工程部匯報。4、對于單臺電梯出現(xiàn)故障小時內(nèi)未修復的，要及時向工程部匯報，如在2 小時內(nèi)仍未修復必須向電梯公司匯報請求技術(shù)支持。5、在電梯故障中零部件的損壞，需要修理或更換時，根據(jù)維保合同中的規(guī)定執(zhí)行。同時向工程部匯報。6、重大節(jié)日期間或業(yè)主有特殊要

7、求，維修人員不能離開工作現(xiàn)場，電梯出現(xiàn)故障立即趕赴現(xiàn)場進行維修，30 分鐘內(nèi)如不能排除應(yīng)立即上報電梯公司，組織力量抓緊搶修并對業(yè)主做耐心解釋。同時通報工程部。7、如電梯發(fā)生重大安全事故，現(xiàn)場維修人員通知相關(guān)人員進行傷員搶救，防止事態(tài)進一步擴大，對事故電梯進行搶修查明事故原因，并做出書面事故報告向物業(yè)公司匯報，協(xié)助電梯行政管理部門對事故進行調(diào)查。8、電梯故障發(fā)生后，物業(yè)部要做好業(yè)主的安撫工作，工程部組織人員協(xié)助電梯維修工進行搶修，盡快恢復電梯運行。電梯技術(shù)檔案管理制度電梯技術(shù)檔案的管理涉及到電梯的技術(shù)資料及相關(guān)資料的保存與完整，能直接反映出電梯的運行狀況及電梯的有關(guān)數(shù)據(jù)，因此電梯的技術(shù)檔案管理工

8、作非常重要。1、電梯技術(shù)檔案由工程部進行專項存檔管理。2、電梯的技術(shù)檔案應(yīng)包括：電梯安裝技術(shù)資料、出廠合格證書、產(chǎn)品合格證書、使用維護說明書、裝箱清單、安全使用合格證、電梯安全檢驗報告、安全部位型式試驗報告、電梯年度安全檢查表 、季度電梯抽查表、整改通知單、整改回執(zhí)單、北京市特種設(shè)備注冊登記表及各項電梯管理制度等。3、工程部應(yīng)收集保存電梯維保公司在電梯維保工作中填寫的各種記錄。4、妥善保管質(zhì)量記錄，不得有破損丟失現(xiàn)象，保留期限根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5、當有關(guān)部門需要借用技術(shù)檔案資料及有關(guān)質(zhì)量記錄時，需經(jīng)過主管領(lǐng)導的審批后，填寫借用單方可暫時借用，在借用期滿后必須原物返回，不得損壞遺失。記錄電梯

9、年度安全檢查表季度電梯檢查表電梯設(shè)備技術(shù)檔案電梯季度檢查表項目名稱：檢檢查結(jié)果年備注月日查項目表格檢查現(xiàn)場檢查整改建議檢查人：電梯設(shè)備技術(shù)檔案項目名稱：維保單位設(shè)備注冊聯(lián)系人電代碼話制造單位產(chǎn)品出廠編號使用地點設(shè)備使用編號投入使用日期維保單位聯(lián)系人電話規(guī)格型號額定載重量額定速度kgm/s層站門安全鉗形式提升高度頂層高度m底 坑 深mm度曳引機型曳引繩數(shù)根 曳引比號電動機型功率KW，轉(zhuǎn)速r/min，電壓V ，電流號A控制屏型限速器型號動作速度m/s號檢驗日期年月日備注電梯檢查評估表序檢查項目檢查內(nèi)容質(zhì)量需求檢查分數(shù)號1記錄維保維修記錄認真填寫 , 及時無遺漏2電梯故障修復更換的零部件型故障及時徹

10、底排除,號符合 , 調(diào)整正確恢復正常運行3 運行情況 向有關(guān)人員詢問調(diào)查無異常情況 , 不帶病運行4機房照明亮度符合要求5機房衛(wèi)生干凈整潔 , 無油圬 , 無積塵 , 玻璃齊全6機主機衛(wèi)生油盒碼放整齊 , 無油房污,無積塵7日巡視記錄巡視簽到及時 , 認真填寫記錄8檢查曳引機 , 電動機無過熱 , 無異常聲響9轎箱內(nèi)照明 , 風扇燈亮 , 風扇無異常聲轎響10轎箱內(nèi)按鈕 , 控制開關(guān)能接受指令 , 按鈕燈箱亮 , 無破損 , 具有相應(yīng)的功能檢查日期：檢查人：評分跟進及付款安排分支付服務(wù)費 100%分項目針對評估弱項、令分包公司限期整改，時間為一周。整改后項目出據(jù)分包公司整改情況報告，我司支付服

11、務(wù)費100%。項目針對評估結(jié)果，對分包公司提出書面警告，限期一周整改，分整改后項目出據(jù)分包公司整改情況報告，我司支付服務(wù)費90%。分以下我司將按合同規(guī)定之條款，解除合同。（）年度電梯設(shè)備安全普查表物業(yè)項目名稱：設(shè)備狀況綜合評定：維保生產(chǎn)設(shè)備額定層單位廠家型號載荷站序號檢查項目檢查內(nèi)容及要求檢查結(jié)果處理意見1機曳引機曳引機及電動機各部位溫升、油房量、油質(zhì)，曳引輪繩槽磨損程度限速器動作迅速、轉(zhuǎn)動靈活、無銹蝕、開關(guān)有效控制柜檢測絕緣、各電氣元件工作正常制動器閘瓦磨損程度、抱閘間隙管線路絕緣電阻、地線、接地電阻鋼絲繩干凈無油污，無斷絲、斷股，張力均勻，層樓標記清晰2轎安全開關(guān)轎頂安全窗開關(guān)、安全鉗開關(guān)、廂轎頂急停開關(guān)等動作靈活有效應(yīng)急照明停電后能正常啟動操縱盤警鈴、對講、急停等各按鈕動作有效轎門機構(gòu)