優(yōu)秀畢業(yè)設(shè)計畢業(yè)論文工程管理佛山保利天璽花園前期策劃報告

1、中文題目：佛山保利天璽花園前期策劃報告英文題目:the earlier stage programme report of foshanpoly garden佛山保利天璽花園前期策劃報告摘要隨著我國房地產(chǎn)市場的不斷成熟以及競爭的fi益激烈，前期策劃報告因其不可替代 的作用而越來越受到開發(fā)商的重視，它的重要性日益彰顯。木畢業(yè)設(shè)計是在參考和借鑒 有關(guān)案例和相關(guān)理論成果的基礎(chǔ)上，結(jié)合所研究項目的實際情況，運用swot、客戶細分、 重點調(diào)查和訪問等方法，最終形成一份詳細、完整和可行性較強的策劃報告。關(guān)鍵詞前期策劃 市場分析swot分析 開發(fā)定位the author linhanwenguide tea

2、cher shen ya tingthe earlier stage programme report of foshan poly gardenmajor clas engineering manage class one professional post teaching assistantabstractwith the real estate market becoming gradually ripe and the competition becoming intense day by day, a earlier stage programme report is becomi

3、ng more and more important and the real estate company begin to pay much attention to it.this graduation project base on referring to many relational cases and theories achievement,combine real situation,apply to swot analysis methods and so onfinally achieve a detailed and complete programme report

4、.key wordsearlier stage programme market analysis swot analysis positionning anddevelopment目錄1佛山市房地產(chǎn)市場研究51.1佛山市城市總體規(guī)劃發(fā)展分析51. 1. 1 “ 2 + 5”組團的城市發(fā)展戰(zhàn)略51. 1.2建立水陸空互相銜接的綜合交通網(wǎng)絡(luò)51.1.3加強綠化建設(shè)進一步改善佛山城市生態(tài)環(huán)境51.2佛山市城市規(guī)劃對房地產(chǎn)市場起著積極的推動作用51. 2. 1佛山市城市規(guī)劃建設(shè)狀況小結(jié)51.3佛山市禪城區(qū)城市總體規(guī)劃狀況分析61.3. 1規(guī)劃定位：工業(yè)強區(qū)、服務(wù)旺區(qū)、文化名區(qū)，佛山現(xiàn)代化和諧都心61

5、.3.2總體規(guī)劃分兩個階段進行61.3.3產(chǎn)業(yè)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)用地布局61.4禪城區(qū)房地產(chǎn)分析71.4. 1市場定位：具有嶺南歷史文化底蘊和濱水特色的現(xiàn)代化中心城區(qū)71.4.2市場規(guī)劃：71.4.3房地產(chǎn)市場狀況：71.4.4禪城區(qū)重點板塊發(fā)展特征81. 4. 5重點板塊價格分析101.4.6禪城區(qū)樓市特征：地產(chǎn)市場潛力巨大121.4.7禪城區(qū)市場總結(jié)：全面開發(fā)熱潮開始，樓價將整體上揚121.5佛山市房地產(chǎn)分析總結(jié)122項目區(qū)位分析與地塊價值研判132.1項目區(qū)位分析一swot分析法132. 1. 1優(yōu)勢分析132. 1.2 劣勢分析142. 1.3機會分析152. 1.4威脅分析152.2地塊價值

6、研判152. 2. 1項目概況152. 2.2 項口現(xiàn)狀162. 2.3項目周邊配套162. 2.4 項目周邊環(huán)境172. 2.5五大市政配套173佛山市房地產(chǎn)消費市場研究183.1對佛山市消費市場的調(diào)查及分析183. 1. 1佛山消費水平調(diào)研183. 1. 2佛山市民對物業(yè)總額的心理承受價位203.1.3佛山市民消費意向調(diào)研錯誤！未定義書簽。3.2對佛山房地產(chǎn)市場消費能力的研判錯誤！未定義書簽。3. 2.1佛山房地產(chǎn)市場消費能力的特征總結(jié)錯誤！未定義書簽。3. 2.2佛山房地產(chǎn)市場消費能力將呈現(xiàn)h趨成熟的趨勢錯誤！未定義書簽。4項目開發(fā)定位與整體發(fā)展策略錯誤！未定義書簽。4.1目標(biāo)客戶定位錯

7、誤！未定義書簽。4.1.1總體目標(biāo)客戶劃分錯誤！未定義書簽。4.1.2本項口口標(biāo)客戶特征分析錯誤！未定義書簽。4.2項目開發(fā)概念定位錯誤！未定義書簽。4. 2. 1項目開發(fā)概念定位錯誤！未定義書簽。4. 2. 4本項目原創(chuàng)概念推廣及運用錯誤！未定義書簽。4.3產(chǎn)品核心定位分析錯誤！未定義書簽。4. 3.1核心開發(fā)思路錯誤！未定義書簽。5項目產(chǎn)品設(shè)計建議錯誤！未定義書簽。51項目產(chǎn)品設(shè)計建議錯誤！未定義書簽。6項目推廣策略錯誤！未定義書簽。6.1項目推廣策略錯誤！未定義書簽。62宣傳策略及渠道錯誤！未定義書簽。參考文獻錯誤！未定義書簽。致 謝錯誤！未定義書簽。1佛山市房地產(chǎn)市場研究1.1佛山市城

8、市總體規(guī)劃發(fā)展分析1.1.1 “ 2 + 5”組團的城市發(fā)展戰(zhàn)略按照規(guī)劃，2005年佛山市實施“ 2 + 5”組團（“2 + 5組團”屮的“ 2 ”是 指：屮心組團和大良容桂組團；“ 5 ”是指獅山組團、西南組團、四江組團、大瀝組團 和九江組團）的城市發(fā)展戰(zhàn)略，按照“拉開建設(shè)，合理布局，生態(tài)優(yōu)先”的思路，進行 老城區(qū)改造、東平水道的“一河兩岸”城市景觀、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)城西園、工業(yè)園 區(qū)和物流園區(qū)的規(guī)劃建設(shè)。以新區(qū)建設(shè)帶動老城區(qū)改造，將老城區(qū)置換出來的土地用于 建設(shè)綠地、公園、廣場和停車場。1.1.2建立水陸空互相銜接的綜合交通網(wǎng)絡(luò)城市交通方而，佛山市正抓緊鐵路、城際與市內(nèi)軌道、高速公路，快

9、速路、主干路、 港口、客運港的建設(shè)。隨著這些規(guī)劃的實施，佛山城市交通將更加完善。1.1.3加強綠化建設(shè)進一步改善佛山城市生態(tài)環(huán)境生態(tài)方面，佛山正全面實施“青山綠地”和“藍天碧水”工程，大力進行城市林 帶、城市林區(qū)、城市園林綠地建設(shè)，進一步提高城市綠化覆蓋率，增加公共綠地面積。1.2佛山市城市規(guī)劃對房地產(chǎn)市場起著積極的推動作用1.2.1佛山市城市規(guī)劃建設(shè)狀況小結(jié)佛山市城市規(guī)劃將以“ 2 + 5”組團的城市發(fā)展戰(zhàn)略為指導(dǎo)，按照“拉開建設(shè)， 合理布局，生態(tài)優(yōu)先”的思路進行。佛山市的公路和軌道交通規(guī)劃及建設(shè)將使廣州城市交通更加完善，同吋也有利于城 市經(jīng)濟提速。1.3佛山市禪城區(qū)城市總體規(guī)劃狀況分析1.

10、3.1規(guī)劃定位：工業(yè)強區(qū)、服務(wù)旺區(qū)、文化名區(qū)，佛山現(xiàn)代化和諧都心按照規(guī)劃，禪城區(qū)將用15-20年左右的時間，全面實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化，達到世 界屮等發(fā)達地區(qū)的水平，實現(xiàn)經(jīng)濟、社會、資源和環(huán)境相協(xié)調(diào)的可持續(xù)發(fā)展。建成制造 業(yè)發(fā)達、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)繁榮、生態(tài)壞境優(yōu)美、城市功能完善、嶺南文化突出、社會和諧穩(wěn) 定、適宜創(chuàng)業(yè)和居住的現(xiàn)代化中心城區(qū)。積極促進廣佛一體化發(fā)展，與廣州共建現(xiàn)代化 廣佛大都市區(qū)。1.3.2總體規(guī)劃分兩個階段進行第一階段，從2007-2010年，建構(gòu)以現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集群、商貿(mào)物流業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為 核心的經(jīng)濟架構(gòu)；將禪城打造成珠三角的特色產(chǎn)業(yè)基地、現(xiàn)代商貿(mào)物流屮心以及高新技 術(shù)產(chǎn)業(yè)基地；通過優(yōu)化

11、、調(diào)整和創(chuàng)新，全面提升禪城區(qū)作為中心城區(qū)的綜合競爭力。第二階段，從2011-2020年，品牌企業(yè)全面帶動園區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，工業(yè)具備強大的 技術(shù)創(chuàng)新能力，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展走向規(guī)?；?，總部經(jīng)濟和現(xiàn)代都市型工業(yè)全面形成。 打造區(qū)域性的商貿(mào)流通中心，實現(xiàn)經(jīng)濟跨越式協(xié)調(diào)發(fā)展。形成傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級與新興產(chǎn)業(yè) 互動并進的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)區(qū)，現(xiàn)代城市景觀與生態(tài)環(huán)境交相輝映的魅力城區(qū)，適宜居住、 適宜生活的人文和諧區(qū)。1.3.3產(chǎn)業(yè)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)用地布局以佛山大道為界，西部以制造、高新技術(shù)、商貿(mào)、物流等生產(chǎn)型服務(wù)產(chǎn)業(yè)為主，東 部以商貿(mào)、旅游、商務(wù)、居住等城市服務(wù)產(chǎn)業(yè)為主，并在此基礎(chǔ)上具體落實東華里文化 旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)、佛高區(qū)及其相

12、關(guān)產(chǎn)業(yè)中心、禪城高新技術(shù)區(qū)、禪城新港港口物流園區(qū)、南 莊區(qū)域物流園區(qū)、吉利現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)等產(chǎn)業(yè)區(qū)的空間布局。從以上禪城未來的定位和產(chǎn)業(yè)布局可以看出，禪城區(qū)不僅適宜居住，更適宜創(chuàng)業(yè)工 作。未來禪城區(qū)明確的定位、科學(xué)的空間發(fā)展格局和合理的產(chǎn)業(yè)布局令該區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展 獲得了實質(zhì)性的支持，加上自身已有的發(fā)達的產(chǎn)業(yè)、核心區(qū)域和獨特的嶺南水鄉(xiāng)風(fēng)情等 優(yōu)勢，是真正“宜工、宜商、宜居”的理想地方。1.4禪城區(qū)房地產(chǎn)分析1.4.1市場定位：具有嶺南歷史文化底蘊和濱水特色的現(xiàn)代化中心城區(qū)根據(jù)佛山城市發(fā)展戰(zhàn)略，作為佛山山五區(qū)之首和屮心組團的核心區(qū)的禪城區(qū)在新的 總體規(guī)劃中“綠色生態(tài)”將成為禪城區(qū)最核心的發(fā)展方向。強調(diào)“

13、宜工、宜商、宜居” 三大規(guī)劃概念。其核心概念“”是以尊重壞境為前提，突岀禪城區(qū)獨有的文化資源，發(fā) 揮祖廟、梁園、陶瓷在人文、景觀、工藝方面的優(yōu)勢，并通過禪城區(qū)內(nèi)的路網(wǎng)設(shè)計，使 禪城區(qū)成為一個傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級與新興產(chǎn)業(yè)互動并進的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)區(qū)、城市景觀與生態(tài)環(huán)境 建設(shè)交相輝映的魅力生態(tài)區(qū)、富裕安康生活與知榮明辱風(fēng)尚相得益彰的人文和諧區(qū)的和 諧的現(xiàn)代化屮心城區(qū)。1.4.2市場規(guī)劃：新的規(guī)劃中，禪城區(qū)規(guī)劃將低矮的物業(yè)，破川的民房，朵亂的城中村進行改造提升, 為城市發(fā)展拓展空間；加快老城區(qū)的改造，為禪城的發(fā)展贏得新的發(fā)展空間；推動西部 新區(qū)的建設(shè)。1.4.3房地產(chǎn)市場狀況：表1-1禪城區(qū)房地產(chǎn)市場狀況市場狀況

14、具體內(nèi)容歷史狀況總體經(jīng)濟發(fā)展水平處于中等的水平，以前的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展始終處于不溫不熱的狀態(tài)發(fā)展現(xiàn)狀已形成了南莊、普君、祖廟、石灣、張槎、城南、 環(huán)市、瀾石和升平板塊的格局，眾多實力開發(fā)商 進駐到各板塊發(fā)展重心針對發(fā)展條件和現(xiàn)狀，禪城區(qū)政府明確提出要打造東平河為“城市動脈”，形成“世紀(jì)風(fēng)景線”1.4.4禪城區(qū)重點板塊發(fā)展特征1.重點板塊市場概況表1-2發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢板塊構(gòu)成發(fā)展現(xiàn)狀發(fā)展趨勢南莊板塊該板塊位于禪城區(qū)的西部，廣佛高速從其境內(nèi)穿過交通更加便捷，開發(fā)力度加大綠景板塊該板塊位于中心城區(qū)的中南部，靠近廣佛地鐵口商業(yè)定位將帶動經(jīng)濟的發(fā)展，片 區(qū)的購買力和置業(yè)水平將會大 幅上升湖景板塊該板塊位于

15、屮心城區(qū)的東部，環(huán)境優(yōu)美開發(fā)潛力巨人普瀾板塊該板塊位于中心城區(qū)的屮部，靠近廣佛地鐵口商業(yè)圈逐漸形成，發(fā)展?jié)摿奕丝姘鍓K該板塊位于中心城區(qū)的南部，社區(qū)環(huán)境完善配套設(shè)施逐步完善，不利因素不斷削減季華路板塊該板塊位于屮心城區(qū)的屮南部， 靠近廣佛地鐵口，商業(yè)繁華,配 套成熟商業(yè)發(fā)展前景明朗，消費力逐步上升汾江路板塊該板塊位于中心城區(qū)的北部，靠近火車站和市汽車站，配套齊全市場供應(yīng)屋不會很大2. 禪城區(qū)各板塊代表項口情況表1-3禪城區(qū)各板塊代表項目基本情況項h項目占地面積開發(fā)面積(m2)要產(chǎn)品均價(元/m2)戶型面積佛山雅居樂約400畝40萬高層8430兩房、復(fù)式195 m2花園（綠景板塊）五房351

16、m2 x87 m2 355m2帝景藍灣（綠景板塊）138874 m2277749小高層5000天湖酈都（湖景板塊）高層14000逸彩美寓（普瀾板塊）小高層、高層8000二房、四房84 m2、127itf美陶花園（魁奇板塊）15300 m267500高層6200一房、二房、=房56 m276-88 m290-118 m2犬御盈品（魁奇板塊）9539 m255895. 54小高層、高層11800公寓36-78 m2怡翠世嘉（季華路板塊）9. 3 萬nv39萬髙層6000兩房、三房74-109 m2文華尚領(lǐng)（季華路板塊）3. 9 萬itf13.3 萬高層9028一至兩房、三房兩廳31-67 m287

17、-93 m2鴻業(yè)城市花 園（季華路 板塊）小高層、高層800090-160 m2雅庭豪苑（汾江路板7808 m238000高層980083-126 m2塊）利豪名郡（汾江路板塊）43156 m2143303小高層、高層9645星星華園國 際（汾江路 板塊）10 萬 itf27 jj高層40000新中源國際 商務(wù)公寓（南莊板 塊）12500 m27萬多高層12000港宏世家（南莊板塊）14 萬 m*36萬小高層15000四房二廳五房:廳245m2266-279 m2323 m2海盛東方城（南莊板塊）60 萬 rtf小咼層、咼層150001. 4. 5重點板塊價格分析1.重點板塊價格狀況表1-4重

18、點板塊價格走勢板塊名稱均價（元/nf）物業(yè)形態(tài)在售主力戶型主力樓盤數(shù)量社區(qū)規(guī)模南莊板塊12000-15000小高層、高層四房二廳、五房二廳3綠景板塊5000-8430小咼層、咼層兩房、復(fù)式五房2湖景板塊14000高層1普瀾板塊8000小高層、高層二房、四房1魁奇板塊6200-11800小高層、高層一房、二房、三房、公寓2季華路板塊6000-8000小高層、高層一、二、三房3汾江路板塊9645-40000小高層、咼層3圖1-1重點板塊樓市均價走勢分析柱形圖3. 重點板塊價格狀況結(jié)論分析表1-5結(jié)論分析板塊劃分價格分布及分析南莊板塊均價都較高，多數(shù)為15000元每平方綠景板塊價格上漲空間巨人湖杲板

19、塊均價基木維持在14000元每平方，短期內(nèi)價格不會上漲太快普瀾板塊價格上漲趨勢明顯魁奇板塊受周邊環(huán)境影響，配套設(shè)施數(shù)量的多少所限，價格不是很高i 最低ii 最咼i季華路板塊價格總體比較低，價格較分散汾江路板塊均價較高結(jié)論一：禪城區(qū)價格受多方因素綜合誘導(dǎo)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃形成價格上漲的誘因；位置決定了生活、工作半徑和吋間成本，因此對價格產(chǎn)生不可低估的作用;新盤的戶型設(shè)計將成為影響價格與消費者的敏感因素；開發(fā)商的品牌效應(yīng)和樓盤的綜合素質(zhì)決定了價值取向。結(jié)論二：禪城區(qū)總體價格會有較高提升，前景看好1.4.6禪城區(qū)樓市特征：地產(chǎn)市場潛力巨大特征一：樓市價格總體偏低，上升潛力巨大; 特征二：多元化格局開始岀現(xiàn)

20、；特征三：生態(tài)概念是最大賣點；特征四：戶型分布依地段而定；特征五：客戶群范圍較廣；特征六：市場供應(yīng)充足，市場交易活躍。1.4.7禪城區(qū)市場總結(jié)：全面開發(fā)熱潮開始，樓價將整體上揚隨著廣佛地鐵、舊城區(qū)改造、新區(qū)開發(fā)建設(shè)、商業(yè)圈等一系列工程的開展，該區(qū)交 通、環(huán)境會得到改善，出行更加便捷，并將大大地刺激該地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展，引發(fā)全面 開發(fā)的熱潮，樓價將整體上揚。1.5佛山市房地產(chǎn)分析總結(jié)表1-6 2011年第一季度佛山市房地產(chǎn)（住宅部分）交易情況指標(biāo)名稱單位本季度去年同期數(shù)同比增幅一、新建住宅銷偉（含預(yù)偉）成交套數(shù)套242391375976. 17%成交面積萬irf262. 69167. 9356.

21、43%成交金額萬元2155086. 431140081. 1189. 03%平均成交價格%/m28203.916789. 0320. 84%二、存量住宅買賣成交套數(shù)套882311109-20. 58%成交面積萬irf104. 93135. 16-22. 37%注：佛山市2011年第一季度新建住宅銷售中，不含別樂、高檔公寓、經(jīng)濟適用房的住宅平均成交價格為7882. 95元/ m22011年第一季度禪城區(qū)房地產(chǎn)（住宅部分）交易情況日期：2011年4月2日指標(biāo)名稱單位本季度去年同期數(shù)同比增幅一、新建住宅銷售（含預(yù)售）成交套數(shù)套27631253120.51%成交面積萬irf2& 5717. 3

22、364. 86%成交金額萬元317069. 88165881.4091. 14%平均成交價格元/nf11098. 009571.9215. 94%二、存量住宅買賣成交套數(shù)套9058407. 74%成交面積萬irf8. 887.9911. 14%注：禪城區(qū)2011年第一季度新建住宅銷售屮，不含別墅、高檔公寓、經(jīng)濟適用房的住宅平均成交價格為10492. 86 元/nf2項目區(qū)位分析與地塊價值研判2.1項目區(qū)位分析一swot分析法2.1.1優(yōu)勢分析表2-1優(yōu)勢分析優(yōu)勢條件具體細節(jié)區(qū)位條件優(yōu)異1.所在區(qū)域正是禪城區(qū)的政治、經(jīng)濟和文化屮心；2.項冃緊臨兩條禪城區(qū)主十道；3.該區(qū)文教、衛(wèi)生、生活、休閑娛樂

23、配套一應(yīng)俱全雙景+地鐵1. 東而口 4層以上的住宅業(yè)主可以足不出戶欣賞到文華花園和亞洲藝術(shù)公園“雙景”；2. 廣佛地鐵的順利通車有效改善了該區(qū)的交通狀況竟?fàn)帢潜P較少在售住宅項目中，“佛山雅居樂花園”和“帝景藍灣”已經(jīng)銷售完畢，h前只剩尾盤市場潛力大項目地處禪城區(qū)的中心地帶，由于舊城改造工作 不能得以大規(guī)模的開展，但是也因此在該地區(qū)積 聚了一定的市場需求利潤空間較大由于市場容量較大，該地區(qū)的物業(yè)價格仍冇一定的上漲空間，項目利潤空間較人2.1.2劣勢分析表2-2劣勢分析為勢條件具體細節(jié)項冃西部城中村一曰項冃建成并交付使用，市政府對該地區(qū)的改 造工作必然會對本項目業(yè)主的主產(chǎn)、生活造成負 面的影響交通

24、問題由于該區(qū)是老城區(qū)，人口密集，人流量較人；加之目而廣佛地鐵仍處在緊張施工階段，這也給交通帶來了很大的負擔(dān)小區(qū)規(guī)劃欠缺本項冃幾乎不存在小區(qū)規(guī)劃。這樣必然降低了業(yè)主的生活質(zhì)最，從而降低本項1=1的市場競爭力商住項目不足z處低層商業(yè)物業(yè)的運作會影響高層業(yè)主的正常生活價格相對較高如果該地區(qū)物業(yè)售價持上升趨勢，那么必然會降低消費者的需求，削弱消費者的購買力2.1.3機會分析機會一：項目板塊市場整體趨勢良好；機會二：項目將成為該區(qū)的標(biāo)志性建筑；機會三：良好的環(huán)境和配套；機會四：競爭樓盤較少。2.1.4威脅分析威脅-：國家緊縮房地產(chǎn)政策；威脅二：產(chǎn)品在容積率、小區(qū)規(guī)劃、配套等方面存在問題;威脅三：沿街項目

25、易受污染。2.2地塊價值研判2.2.1項目概況表2-3項目概況概述事項具體內(nèi)容地塊位置項目地塊位于佛山禪城區(qū)綠呆路北側(cè)、文華花園 東側(cè)，項目所在區(qū)域以商業(yè)、住宅、休閑娛樂為 主，人文氛圍非常濃厚基礎(chǔ)設(shè)施已達“五通”（即通上水、通下水、通燃氣、通信、 通路）。公共服務(wù)設(shè)施方而，郵政、電信、金融、 教育、餐飲、娛樂、購物等設(shè)施齊全，便利度高交通狀況該區(qū)域內(nèi)有 105、127、132、138、141、146、259、203b等順禪城巴等多路公交車站，交通非常便捷人文環(huán)境該區(qū)域工作、生活、購物、人文環(huán)境質(zhì)量優(yōu)良，已經(jīng)形成了較發(fā)達的商業(yè)環(huán)境和旺盛的人氣，相 比老城區(qū)是較為理想的生活和t作區(qū)域2.2.2項

26、目現(xiàn)狀表2-4項目現(xiàn)狀研究事項具體內(nèi)容項m綜合評價1.地塊位于綠景路北側(cè)，總占地面積；2.項目土地性質(zhì)為商業(yè)和住宅，使用年限：商業(yè)40年,住宅50年;3.地塊規(guī)劃設(shè)計耍求容積率w2.5,綠地率35%,建筑密度w26%項冃地質(zhì)條件項冃地塊屬于三角洲沖積平原項冃地形條件1.地塊形狀規(guī)則，呈長方形形狀；2.項目周邊是住宅樓、綠地、商業(yè)街、河流項目景觀條件項目地塊的南部有一條河流，河流對面是文華公園；景觀視野開闊地上建筑物及其他全部村民已搬遷，房屋拆遷工作也基木完成2.2.3項目周邊配套項目地處佛山禪城區(qū)政治中心、商業(yè)中心和文化中心。項目距離市委市政府和禪城 區(qū)政府都很近，至新一城和沃爾瑪購物屮心季華

27、居很近，區(qū)域生活配套齊全，居住條件 優(yōu)越。周邊社區(qū)配套資源包括：表2-5周邊社區(qū)配套資源周邊配套相關(guān)細項教育資源深村小學(xué)、綠景幼兒園、啟聰學(xué)校人文配套國公廟、塔坡廟、祖廟、黃飛鴻紀(jì)念館購物休閑新一城、沃爾嗎購物廣場、聯(lián)華、凱倫百貨、玫瑰公園飲食娛樂御品人家、湛江漁港交通105、 127、 132、 138、 141、 146、 259、 203b 等順禪城巴等多路公交車站醫(yī)院保健市第一人民醫(yī)院、同濟醫(yī)院、佛山體育館周邊社區(qū)宏城文華花園、恒?；▓@2.2.4項目周邊環(huán)境表2-6項目周邊環(huán)境方位地塊特征地塊以東為宏城文華花園，環(huán)境較好地塊以北為嶺南人道，交通便捷地塊以南為文華中路、交通便捷地塊以西為

28、綠景路，交通便捷地塊東北角市第一人民醫(yī)院地塊東南角為文華公園、壞境優(yōu)美地塊西北角禪城區(qū)政府、沃爾瑪購物廣場、新一城2.2.5五大市政配套表2-7市政配套配套設(shè)施相關(guān)細項外部交通條件地塊外部交通便捷供水狀況市政口來水管道在2011年春節(jié)前通水，政府部門保證項目地塊的正常供水污水、積水排放地塊原為破舊的住宅區(qū)，因城市發(fā)展的需耍，政府征用后統(tǒng)一出讓電力市政供電接通、24小時供電通信市政網(wǎng)絡(luò)通道已經(jīng)鋪設(shè)到地塊的東北側(cè)3佛山市房地產(chǎn)消費市場研究3.1對佛山市消費市場的調(diào)查及分析由于消費市場的調(diào)查及分析，重點聚焦在消費者的調(diào)查分析上，針對消費市場各項 指標(biāo)的統(tǒng)計分析，為本項目目標(biāo)客戶定位，提供數(shù)據(jù)支持。3.1.1佛山消