商業(yè)門面房租賃合同(續(xù)約版)

1、租賃合同出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及其有關(guān)法律法規(guī)和本縣的有關(guān)規(guī)定，甲、乙 雙方在自愿，平等，互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的門面出租給乙方使用，乙方承租使用甲方門面事宜訂立本合同。一、租賃門面描述甲方將其合法擁有的座落于的門面出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。該門面建筑面積共 平方米。 出租包含附屬建筑物。二、租賃期限本合同租賃期為 _年，自 _年_月_日起至 _年_月_日止。三、租金及支付方式A ：甲方的權(quán)利和義務(wù)：1、租金為元/ 年（大寫：圓整）。2 、甲方應(yīng)在乙方支付 _租金之日將上述門面鑰匙交付乙方。3、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)

2、營(yíng)。不得將乙方租用的門面轉(zhuǎn)租（賣）給任何第三方。4、在租賃期間，甲方應(yīng)保證所出租門面權(quán)屬清楚，無(wú)共同人意見，無(wú)使用之糾紛。5、對(duì)于與乙方同屬于其權(quán)限內(nèi)的門面承租方因門面房共享的設(shè)施所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回門面。乙方添置的用于經(jīng)營(yíng)的所有可以移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，未能移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施，乙方應(yīng)在租賃期滿后 90 日內(nèi)搬離。B 、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方按照本合同約定使用門面，不承擔(dān)門面自然損耗的賠償責(zé)任。2、乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)營(yíng)業(yè)需要對(duì)上述門面進(jìn)行裝修。3、在租賃期內(nèi)， 因租賃門面所產(chǎn)生的水、 電、衛(wèi)生費(fèi)由乙方承擔(dān)。4、

3、按本協(xié)議約定支付租金。四、門面使用要求和維修責(zé)任1、在租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。2、乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)致使該門面及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。 乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、乙方租賃期間，甲方應(yīng)保證該門面及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方應(yīng)對(duì)該建筑及出租時(shí)配置的設(shè)施定期養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)前應(yīng)提前 _日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，甲方應(yīng)以不影響乙方正常營(yíng)業(yè)為前提，乙方應(yīng)予配合。因建筑物或設(shè)備養(yǎng)護(hù)不當(dāng)造成的

4、損失由甲方承擔(dān)。4、在租賃期間，甲方需要對(duì)該門面進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。5、乙方需裝修門面或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，須通知甲方。五、續(xù)租租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租門面，乙方應(yīng)如期交還。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)，須在租賃期滿前的一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。雙方可根據(jù)本合同約定情形，結(jié)合實(shí)際情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。六、門面返還時(shí)的狀態(tài)1、除甲方同意乙方續(xù)租外、 乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的_日內(nèi)應(yīng)返還該門面。2、乙方按本合同約定返還該門面時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自的費(fèi)用，方可辦理退租手續(xù)。七、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

5、1、在租賃期間，乙方再轉(zhuǎn)租門面須事先通知甲方， 征得甲方同意。2、乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該門面承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。八、合同的變更和解除1、乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同；（1）未按約定期限交付租金，超過(guò)90 天以上的。（2）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自改變租賃門面房的建筑結(jié)構(gòu)，經(jīng)甲方書面通知，在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的。（3）從事非法經(jīng)營(yíng)及違法犯罪活動(dòng)的。2、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）甲方不交付或者遲延交付租賃門面20 天以上的。（2）乙方承租期間，如甲方因該門面或門面范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該門面及門面范圍內(nèi)的土地

6、，致使乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)超過(guò) 20 天的。（3）甲方未經(jīng)乙方書面許可，擅自將出租的門面用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的 。（4）租賃門面主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及安全的。（5）在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的。3在租賃期限內(nèi)， 有下列情況之一的， 雙方均可變更或解除合同：（1）甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同。（2）因不可抗力因素致使門面及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的。（3）因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力的因素導(dǎo)致該門面及其附屬設(shè)施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。4、在租賃期間，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按月租金的 _倍向乙方支付違約金。 如支付

7、的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。九、其他條款1、在租賃期間，乙方所繳納的水費(fèi)、電費(fèi)、房租等交于甲方的各種費(fèi)用，甲方應(yīng)給乙方開相應(yīng)的收據(jù)。乙方因門面使用所繳納的其他費(fèi)用，乙方應(yīng)將相應(yīng)收據(jù)復(fù)印件交于甲方。2、本合同到期后如政府無(wú)明確拆遷日期公告本合同自動(dòng)順延三年，不再另行簽約。2、甲，乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方待雙方同意后，方可辦理手續(xù)。若甲方違約，須負(fù)責(zé)退還給乙方相應(yīng)期限內(nèi)的房租并彌補(bǔ)乙方在此房屋中布置的設(shè)備費(fèi)、裝修費(fèi)及其它商業(yè)損失外，還需支付給乙方上述金額（未到期限的房租金）的違約金，反之，若乙方違約，則甲方有權(quán)不退還租金。3、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定，補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的