物業(yè)接管驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（精品）

1、重慶金科物業(yè)管理有限公司物業(yè)接管驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則一、目的：1、為進(jìn)一步加強(qiáng)物管公司物業(yè)接管驗(yàn)收工作，規(guī)范建筑房屋及附屬設(shè)備設(shè)施接 管驗(yàn)收程序，以確保接管驗(yàn)收工作順利開展，保證建筑房屋及附屬設(shè)備設(shè)施工程質(zhì) 量符合業(yè)主要求，真正實(shí)現(xiàn)“讓業(yè)主滿意、讓社會(huì)滿意”的目標(biāo)，提高金科品牌的 美譽(yù)度，切實(shí)維護(hù)金科集團(tuán)利益。2、為了嚴(yán)把物業(yè)接管驗(yàn)收質(zhì)量關(guān)，物管公司管理處應(yīng)從業(yè)主的角度參與物業(yè)接 管驗(yàn)收工作，以避免和防止因物業(yè)質(zhì)量問題引發(fā)業(yè)主投訴，而采取的代替業(yè)主預(yù)驗(yàn) 收（即在業(yè)主交房前實(shí)施內(nèi)部預(yù)檢驗(yàn)收），確保業(yè)主交收物業(yè)工作順利進(jìn)行，為物 管公司物業(yè)管理日常的經(jīng)營(yíng)管理工作，打好堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。3、物管公司管理處開展物業(yè)

2、接管驗(yàn)收工作，是在地產(chǎn)公司完成竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ) 上，以物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全和房屋配套功能、設(shè)備設(shè)施使用功能為主要內(nèi)容的再驗(yàn)收° 便于及早發(fā)現(xiàn)建筑房屋及附屬設(shè)備設(shè)施存在的工程質(zhì)量缺陷隱患（特別是隱蔽工程 和復(fù)雜項(xiàng)目、設(shè)備設(shè)施的安裝等工程質(zhì)量缺陷），并及時(shí)整改解決。二、適用范圍：適用于金科物業(yè)管理有限公司對(duì)物業(yè)接管驗(yàn)收工作。三、物業(yè)接管驗(yàn)收程序地產(chǎn)公司在通過物業(yè)竣工驗(yàn)收完成以后，認(rèn)為可將物業(yè)項(xiàng)目移交給物管公司進(jìn) 行物業(yè)管理時(shí)，應(yīng)書面向集團(tuán)公司工程管理部提請(qǐng)物業(yè)內(nèi)部移交接管驗(yàn)收申請(qǐng)。經(jīng) 集團(tuán)公司工程管理部初檢，認(rèn)為可移交給物管公司進(jìn)行接管驗(yàn)收預(yù)檢，集團(tuán)公司工 程管理部向物管公司管理處下發(fā)物業(yè)移交

3、接管驗(yàn)收預(yù)檢通知書（函），提請(qǐng)物管公 司管理處組織對(duì)物業(yè)項(xiàng)目實(shí)施移交接管驗(yàn)收預(yù)檢工作。物管公司管理處在接到集團(tuán) 公司工程管理部接管驗(yàn)收預(yù)檢通知書（函）后，應(yīng)按照集團(tuán)公司渝金科發(fā) 2008 016號(hào)文件（工程管理制度2008修訂版）要求，積極組織開展物業(yè)接管驗(yàn)收預(yù) 檢工作。管理處在接管驗(yàn)收預(yù)檢工作完成后，應(yīng)書面提交各物業(yè)項(xiàng)目接管驗(yàn)收預(yù)檢 檢查所發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量缺陷清單，上報(bào)集團(tuán)公司工程管理部，并書面提請(qǐng)集團(tuán)公司 工程管理部對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行最后抽檢，確認(rèn)物業(yè)移交接管有關(guān)事宜。集團(tuán)公司工程 管理部經(jīng)對(duì)物管公司管理處接管驗(yàn)收預(yù)檢物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行最后抽檢后，確認(rèn)同意物管 公司管理處（下發(fā)物業(yè)接管移交通知書或通知

4、函）對(duì)接管驗(yàn)收預(yù)檢物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行接 管移交，物管公司管理處辦理物業(yè)項(xiàng)目移交接管手續(xù)。四、物管公司管理處物業(yè)接管驗(yàn)收預(yù)檢工作程序：1、接管驗(yàn)收預(yù)檢工作是物管公司管理處（以下稱：管理處）接管物業(yè)各項(xiàng)目的 重要工作，為避免和防止建筑房屋及附屬設(shè)施設(shè)備在移交業(yè)主時(shí)，建筑房屋及附屬 設(shè)施設(shè)備有嚴(yán)重的工程質(zhì)量缺陷問題，被業(yè)主廣泛投訴，造成集團(tuán)公司的形象和聲 譽(yù)的影響，管理處必須嚴(yán)格加強(qiáng)建筑房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的接管驗(yàn)收預(yù)檢工作；2、管理處在進(jìn)行接管驗(yàn)收預(yù)檢前，應(yīng)認(rèn)真學(xué)習(xí)集團(tuán)公司渝金科發(fā)c 2008 j016號(hào) 文件及其它有關(guān)物業(yè)接管驗(yàn)收文件精神，及時(shí)與地產(chǎn)公司工程項(xiàng)目部取得聯(lián)系，研 究有關(guān)建筑房屋及附屬設(shè)備設(shè)

5、施接管驗(yàn)收的交接事宜、交接日期、進(jìn)度等工作，并 準(zhǔn)備好接管驗(yàn)收預(yù)檢相關(guān)記錄表格和接管驗(yàn)收檢查工具，制定好接管驗(yàn)收預(yù)檢工作 計(jì)劃；3、管理處應(yīng)按照接管驗(yàn)收條件和地產(chǎn)公司所提交的物業(yè)項(xiàng)目資料逐項(xiàng)進(jìn)行審核 檢查，對(duì)具備條件的物業(yè)項(xiàng)目?jī)?yōu)先實(shí)施接管驗(yàn)收預(yù)檢工作；4、建筑房屋及附屬設(shè)施，獨(dú)立安裝的設(shè)備設(shè)施接管驗(yàn)收預(yù)檢順序：（1）住宅房間主體結(jié)構(gòu)部分（包括：門窗設(shè)施；給排水設(shè)施；電氣設(shè)施；）預(yù)檢;（2）住宅智能化設(shè)施部分（包括：可視對(duì)講電話設(shè)施；煤氣探頭設(shè)施；家庭安全 防范報(bào)警設(shè)施）預(yù)檢；（3）住宅房屋公共區(qū)域部分包括：電梯前室土建及裝飾裝修；樓道土建及裝飾 裝修；安全疏散通道土建及裝飾裝修；水表間（管井）

6、設(shè)施、土建及裝飾裝修；電 表間（強(qiáng)弱電井）電氣設(shè)施、土建及裝飾裝修；公共照明電氣設(shè)施預(yù)檢；（4）電梯設(shè)備設(shè)施部分預(yù)檢；（5）房屋主體結(jié)構(gòu)部分預(yù)檢；（6）智能化設(shè)備設(shè)施部分（包括：紅外周界防范報(bào)警系統(tǒng)設(shè)施；視頻監(jiān)控系統(tǒng)設(shè) 施；車輛出入管理系統(tǒng)設(shè)施）預(yù)檢；（7）配電設(shè)備設(shè)施部分預(yù)檢；（8）應(yīng)急發(fā)電機(jī)部分預(yù)檢；（9）消防設(shè)備設(shè)施部分預(yù)檢；（10）環(huán)境園林綠化設(shè)備設(shè)施部分預(yù)檢。5、建筑房屋及附屬設(shè)備設(shè)施接管驗(yàn)收預(yù)檢應(yīng)由地產(chǎn)公司工程項(xiàng)目部、施工（安 裝）單位、生產(chǎn)（銷售）單位、管理處等相關(guān)單位人員參加預(yù)檢工作。根據(jù)國(guó)家相 關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范及驗(yàn)收規(guī)范等規(guī)范規(guī)定和集團(tuán)公司渝金科發(fā)2008016號(hào)文工程 管理制

7、度及其它接管驗(yàn)收文件及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求，實(shí)施對(duì)建筑房屋及附屬設(shè)施工程 質(zhì)量、獨(dú)立安裝的設(shè)備設(shè)施工程質(zhì)量、使用功能、外觀質(zhì)量等進(jìn)行功能性預(yù)驗(yàn)收。6、管理處在實(shí)施接管驗(yàn)收預(yù)檢工作中，必須對(duì)所有樓棟房屋及附屬設(shè)施、分戶、 分項(xiàng)，逐個(gè)房間、逐個(gè)附屬設(shè)施、逐臺(tái)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查驗(yàn)收、并按國(guó)家規(guī)范及設(shè) 計(jì)要求清點(diǎn)房屋及附屬設(shè)施、獨(dú)立安裝的設(shè)備設(shè)施物件及外觀質(zhì)量檢查（確定物件 數(shù)量是否與地產(chǎn)公司、施工（安裝）單位所提供的物件清單數(shù)量相符合；外觀上有 無(wú)人為損壞；房屋建筑或屋內(nèi)物件有無(wú)明顯不符標(biāo)準(zhǔn)要求）。將接管驗(yàn)收預(yù)檢檢查 結(jié)果情況，上報(bào)集團(tuán)公司工程管理部，在集團(tuán)公司工程管理部作最后抽檢驗(yàn)收，經(jīng) 集團(tuán)公司工程管理部

8、最后抽檢確認(rèn)合格，并下發(fā)物業(yè)接管通知書（函）（物業(yè)接管 項(xiàng)目在特殊情況下，經(jīng)集團(tuán)公司、地產(chǎn)公司、物管公司領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商同意，并三方領(lǐng)導(dǎo) 簽字）后，管理處方可辦理物業(yè)接管手續(xù)。7、管理處在實(shí)施接管驗(yàn)收預(yù)檢工作中，對(duì)建筑房屋及附屬設(shè)施、獨(dú)立安裝的設(shè) 備設(shè)施接管驗(yàn)收預(yù)檢中，所檢查出的工程質(zhì)量缺陷，應(yīng)逐項(xiàng)登記記錄，按照各項(xiàng)目 工程質(zhì)量缺陷名稱、內(nèi)容填表上報(bào)地產(chǎn)公司工程項(xiàng)目部，并由地產(chǎn)公司工程項(xiàng)目部 負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。8、地產(chǎn)公司工程項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人在接到管理處接管驗(yàn)收預(yù)檢中所發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量 缺陷記錄表后，應(yīng)及時(shí)組織施工（安裝）單位施工人員對(duì)接管驗(yàn)收預(yù)檢中所發(fā)現(xiàn)的 各項(xiàng)目工程質(zhì)量缺陷“定人、定措施、定方案、定時(shí)間”

9、實(shí)施整改工作，并將整改 方案送交管理處、并報(bào)集團(tuán)公司工程管理部備案。地產(chǎn)公司工程項(xiàng)目部對(duì)接管驗(yàn)收 預(yù)檢中所發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量缺陷整改完成后，應(yīng)及時(shí)向管理處發(fā)復(fù)查驗(yàn)收通知書（函）, 要求管理處及時(shí)進(jìn)行復(fù)查驗(yàn)收，管理處在對(duì)工程質(zhì)量缺陷整改后的工程質(zhì)量進(jìn)行逐 項(xiàng)、逐個(gè)工程質(zhì)量缺陷檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量缺陷整改合格，上報(bào)集團(tuán)公司工程管理 部作最后抽檢確認(rèn)。經(jīng)集團(tuán)公司工程管理部確認(rèn)合格，并下發(fā)物業(yè)接管通知書（函） 后，管理處方可辦理物業(yè)接管手續(xù)。9、管理處在接管驗(yàn)收預(yù)檢中，對(duì)建筑房屋及附屬設(shè)施、獨(dú)立安裝的設(shè)備設(shè)施工 程質(zhì)量缺陷判定出現(xiàn)爭(zhēng)議（地產(chǎn)公司項(xiàng)目部、銷售單位、安裝單位等單位）時(shí)，管 理處應(yīng)將所出現(xiàn)爭(zhēng)議的工

10、程項(xiàng)目、工程質(zhì)量缺陷內(nèi)容上報(bào)集團(tuán)公司工程管理部，由 集團(tuán)公司工程管理部進(jìn)行仲裁和判定。10、管理處在辦理接管手續(xù)中，按照單位（項(xiàng)）工程驗(yàn)收接管交接表所規(guī) 定的內(nèi)容，逐項(xiàng)進(jìn)行清點(diǎn)點(diǎn)交，按照各單項(xiàng)項(xiàng)目逐個(gè)填表，經(jīng)開發(fā)單位、監(jiān)理單位、 承建單位、集團(tuán)公司工程管理部負(fù)責(zé)人簽字并蓋章后，管理處方可簽字并蓋章，完 成移交接管手續(xù)辦理工作。物業(yè)接管驗(yàn)收預(yù)檢小組組織架構(gòu)圖建筑房屋及附屬設(shè)備設(shè)施接管驗(yàn)收預(yù)檢流程圖物業(yè)接管驗(yàn)收資料.分戶分項(xiàng)項(xiàng)目?jī)?nèi)容.檢驗(yàn)方式及標(biāo)準(zhǔn)一、物業(yè)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收資料的內(nèi)容及檢驗(yàn)方式:序號(hào)項(xiàng)目資料檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)方式檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)(一) 新建房 屋接管 驗(yàn)收應(yīng) 提交的資料1、產(chǎn)權(quán)資料(1)

11、 項(xiàng)目批準(zhǔn)文件(2) 用地批準(zhǔn)文件(3 )建筑執(zhí)照(4) 建筑分層、分單元面積表(5) 政府主管部門驗(yàn)收合格的證書、批文2、技術(shù)資料(1) 竣工圖(包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、 附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙)(2) 地質(zhì)勘查報(bào)告(3) 工程合同及開、竣工報(bào)告(4) 工程預(yù)決算(5) 圖紙會(huì)審記錄(6) 工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單(7) 隱蔽工程驗(yàn)收簽證(8 )沉降觀察記錄(9) 竣工驗(yàn)收意見書(10) 鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(11) 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書(12) 水、電、采暖、衛(wèi)生器具、等設(shè)備的 檢驗(yàn)合格證書(13) 砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告(14) 防水工程的防水試驗(yàn)報(bào)告(

12、15) 供水、供暖的試壓報(bào)告(16) 質(zhì)檢站、規(guī)劃局、消防局、環(huán)保局、 防雷辦等政府職能部門的資料查閱接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 施工圖標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主施工功能 后期物業(yè)管理序號(hào)項(xiàng)目資料檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)方式檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)二新建房 屋給排 水接管 驗(yàn)收應(yīng) 提交的 資料(1) 房屋生活給排水設(shè)計(jì)說(shuō)明(2) 房屋生活給排水竣工圖(3) 房屋生活給排水安裝技術(shù)資料(給排水系統(tǒng) 設(shè)備明細(xì)表、產(chǎn)品合格證、給水系統(tǒng)試壓、調(diào)試 及檢測(cè)報(bào)告、通球(通水)檢測(cè)報(bào)告等)(4) 生活蓄水池、水箱水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告(5 )衛(wèi)生防疫站等政府職能部門竣工驗(yàn)收意見書(6)給排水安裝單位安裝合同資料查閱接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 施工圖標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主使用功能 后期物業(yè)管理三新建房 屋

13、電氣 系統(tǒng)接 管驗(yàn)收 應(yīng)提交 的資料(1 )高壓、低壓和變配電設(shè)備操作和維護(hù)保養(yǎng)手 冊(cè)(2) 電器系統(tǒng)圖、平面圖、隱蔽工程驗(yàn)收及說(shuō)明(3) 電氣設(shè)備明細(xì)表、設(shè)備設(shè)施銷售單位及安裝 單位資料和產(chǎn)品合格證、開箱淸點(diǎn)數(shù)量記錄資料、 備品備件清點(diǎn)數(shù)量記錄資料(4) 供電局驗(yàn)收?qǐng)?bào)告(5) 商業(yè)門面計(jì)量水(電)表檢測(cè)合格證及報(bào)告(6) 各種用電設(shè)備調(diào)試、測(cè)試報(bào)告(7) 避雷裝置系統(tǒng)圖、平面圖、測(cè)試報(bào)告、防雷 辦驗(yàn)收?qǐng)?bào)告(8 )電氣設(shè)施設(shè)備供貨商和安裝單位銷售及安裝 合同資料查閱接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 施工圖標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主使用功能 后期物業(yè)管理四新建房 屋弱電 系統(tǒng)接 管驗(yàn)收 應(yīng)提交 的資料(1 )各弱電系統(tǒng)操作和維護(hù)保養(yǎng)

14、手冊(cè)(包括門磁 控制系統(tǒng)、可視電話控制系統(tǒng)、煤氣探頭控制系 統(tǒng)、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、紅外周界防盜控制系統(tǒng)(2)背景音響控制系統(tǒng)、車庫(kù)自動(dòng)化管理系統(tǒng)、 通訊和綜合布線系統(tǒng)等)(3 )各弱電設(shè)施設(shè)備裝箱清單及開箱清點(diǎn)記錄資 料(4 )各弱電設(shè)施設(shè)備備品備件清單及清點(diǎn)記錄資 料(5) 各弱電系統(tǒng)圖、平面圖(6) 弱電系統(tǒng)設(shè)備明細(xì)表、銷售單位及安裝單位 資料和產(chǎn)品合格證(7) 技防辦、有線電視臺(tái)、國(guó)家安全局、音響管 理處、電信局等政府職能部門的驗(yàn)收合格證明(8) 設(shè)施設(shè)備原理圖、計(jì)算機(jī)程序和說(shuō)明等(9) 智能(弱電)建筑設(shè)施設(shè)備供貨商和安裝單位銷 售及安裝合同資料查閱接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 施工圖標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主使用功能 后

15、期物業(yè)管理序號(hào)項(xiàng)目資料檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)方式檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)五新建房 屋空 調(diào)、送排風(fēng) 系統(tǒng)接 管驗(yàn)收 應(yīng)提交 的資料(1) 空調(diào)系統(tǒng)、送排風(fēng)系統(tǒng)操作和維護(hù)保養(yǎng) 手冊(cè)(2) 空調(diào)、送排風(fēng)系統(tǒng)圖、平面圖和及電氣 控制圖(3 )空調(diào)機(jī)組(熱泵機(jī)組)、新風(fēng)機(jī)組、熱 交換器及風(fēng)機(jī)盤管等設(shè)施設(shè)備明細(xì)表及產(chǎn)品 合格證、設(shè)施設(shè)備開箱數(shù)量清點(diǎn)記錄資料、 備品備件數(shù)量清點(diǎn)記錄資料(4) 消防局驗(yàn)收批文(5) 空調(diào)系統(tǒng)/設(shè)備試壓、調(diào)試報(bào)告(6 )空調(diào)設(shè)備供貨商和安裝單位銷售及安裝 合同資料查閱接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 施工圖標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主使用功能 后期物業(yè)管理六新建房 屋電梯 接管驗(yàn) 收應(yīng)提 交的資料(1) 市建委質(zhì)檢站批發(fā)的“電梯運(yùn)行證”(2

16、) 市技術(shù)監(jiān)督局批發(fā)的“電梯安全使用證”(3) 電梯技術(shù)規(guī)格說(shuō)明書(4) 電梯出廠合格證及產(chǎn)地來(lái)源證(5 )電梯裝箱清單及開箱數(shù)量清點(diǎn)記錄資料(6) 電梯管理與使用手冊(cè)(7) 電梯一般安裝標(biāo)準(zhǔn)(8) 電梯操作說(shuō)明書(9) 電梯維修保養(yǎng)說(shuō)明書(10) 電梯安裝圖紙(11) 電梯機(jī)械及電氣控制圖紙(12) 電梯備品備件清單及數(shù)量淸點(diǎn)記錄資 料(13) 電梯操作培訓(xùn)手冊(cè)(14) 電梯供貨商和安裝單位聯(lián)系人、電話、 傳真等資料(15) 電梯供貨商和安裝單位銷售及安裝合 同(16) 電梯年檢費(fèi)(質(zhì)保期內(nèi))安裝單位支 付情況資料查閱接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 施工圖標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主使用功能 后期物業(yè)管理序號(hào)項(xiàng)目資料檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)

17、方式檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)七新建房 屋應(yīng)急 發(fā)電機(jī) 接管驗(yàn) 收應(yīng)提 交的資料（1）柴油發(fā)電機(jī)操作和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)（2）柴油發(fā)電機(jī)出廠合格證及產(chǎn)地來(lái)源證（3 ）柴油發(fā)電機(jī)裝箱清單及開箱清點(diǎn)記錄資 料（4）柴油發(fā)電機(jī)安裝圖紙（5 ）柴油發(fā)電機(jī)備品備件清單及清點(diǎn)記錄資 料（6）柴油發(fā)電機(jī)電氣控制圖紙（7）柴油發(fā)電機(jī)出廠合格證及產(chǎn)地來(lái)源證（8）柴油發(fā)電機(jī)入網(wǎng)運(yùn)行許可證（9 ）柴油發(fā)電機(jī)供貨商和安裝單位銷售及安 裝合同資料查閱接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 施工圖標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主使用功能 后期物業(yè)管理八新建房 屋智能 化系統(tǒng) 接管驗(yàn) 收應(yīng)提 交的資料（1）智能化系統(tǒng)工程說(shuō)明（2）智能化系統(tǒng)的竣工報(bào)告（3 ）竣工圖紙為施工中更改后的施工圖設(shè)計(jì) 包

18、括：1）綜合系統(tǒng)圖2）管線平面圖3）設(shè)備配置（4）工程施工質(zhì)量驗(yàn)收記錄包括：1）工程驗(yàn)收記錄2）隱蔽工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收資料3）系統(tǒng)調(diào)試記錄4）系統(tǒng)試運(yùn)行記錄5）系統(tǒng)檢測(cè)報(bào)告6）設(shè)備概要說(shuō)明書7）設(shè)備器材明細(xì)表8）設(shè)備出廠檢測(cè)報(bào)告、合格證及開箱驗(yàn)收記 錄9）工程變更、檢查記錄及施工過程中，需要 更改設(shè)計(jì)或采取相關(guān)措施，由建設(shè)、設(shè)計(jì)、 施工等單位之間的雙方洽談?dòng)涗洠ㄈ纾杭追?的通知、甲乙方間的聯(lián)系函等文件性的資料）10）相關(guān)的重大工程質(zhì)量事故報(bào)告表11）相關(guān)的系統(tǒng)操作手冊(cè)12）工程結(jié)算13）智能化系統(tǒng)供貨商和安裝單位銷售及安 裝合同資料查閱接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 施工圖標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主使用功能 后期物業(yè)管理序號(hào)項(xiàng)目

19、資料檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)方式檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)九新建房 屋消防 設(shè)施設(shè) 備接管 驗(yàn)收應(yīng) 提交的 資料火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)提交資料(1) 竣工圖(2) 設(shè)計(jì)變更文字記錄(3 )施工紀(jì)錄(包括隱蔽工程驗(yàn)收記錄)(4)檢驗(yàn)記錄(包括絕緣電阻、接地電阻的 測(cè)試記錄)(5 )供貨商和安裝單位銷售及安裝合同 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)提交資料(1) 竣工圖(2) 設(shè)計(jì)變更通知單(3) 地下及隱蔽工程驗(yàn)收記錄、工程質(zhì)量事 故處理報(bào)告(4) 系統(tǒng)試壓、沖水記錄(5) 系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)記錄(6 )系統(tǒng)主要材料、設(shè)備和的合格證或現(xiàn)場(chǎng) 檢驗(yàn)報(bào)告(7)供貨商和安裝單位銷售及安裝合同資料查閱接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 施工圖標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主使用功能 后期物業(yè)管理十新建房 屋環(huán)

20、境 園林綠 化設(shè)施 接管驗(yàn) 收應(yīng)提 交的資料(1) 園林綠化設(shè)施竣工圖、系統(tǒng)圖、效果圖(2) 園林綠化設(shè)施給排水管網(wǎng)竣工圖及系統(tǒng) 圖、(3 )園林綠化設(shè)施給排水管網(wǎng)主要材料合格 證書和質(zhì)量保證書及供貨商和安裝單位銷售 及安裝合同(4)園林綠化電氣及照明設(shè)施竣工圖、系統(tǒng) 圖(5 )園林綠化電氣及照明設(shè)施主要材料合格 證書和質(zhì)量保證書及供貨(6) 商和安裝單位銷售及安裝合同(7) 園林綠化工程預(yù)決算(8) 工程合同及開、竣工報(bào)告(9) 圖紙會(huì)審記錄(10) 工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單等技 術(shù)資料(11) 隱蔽工程驗(yàn)收簽證(12) 竣工驗(yàn)收證明書(13) 苗木種植數(shù)量記錄清單、園林綠化初 驗(yàn)、復(fù)驗(yàn)

21、養(yǎng)護(hù)時(shí)間記錄清單資料查閱接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 施工圖標(biāo)準(zhǔn)業(yè)主使用功能 后期物業(yè)管理二、物業(yè)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備分戶分項(xiàng)接管驗(yàn)收項(xiàng)目的內(nèi)容及檢驗(yàn)方式:序號(hào)項(xiàng)目資料檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)方式檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)住宅房屋 建筑結(jié)構(gòu) 主體(1) 地基基礎(chǔ)的沉降、上部結(jié)構(gòu)的開裂或相 鄰房屋的損壞(2) 鋼筋混凝土構(gòu)件明顯變形；(3) 外墻淋水檢測(cè)(4 )外墻滲水(5) 外墻空鼓、開裂(6) 外墻體飾面磚貼實(shí)牢固、平整光滑、灰 縫飽滿、順直觀感驗(yàn)收法 工具驗(yàn)收法接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)施使用功能二住宅房間 建筑主體 結(jié)構(gòu)(1 )現(xiàn)澆碗缺陷(2) 房間尺寸(砌體)(3) 設(shè)計(jì)凈層高(4) 設(shè)計(jì)開間凈尺寸(5) 地面平整度(6) 墻面垂直度(7)

22、墻面平整度(8) 陰陽(yáng)角方正(9) 窗臺(tái)高度(10) 窗臺(tái)大小頭(11) 室內(nèi)樓梯踏步高、寬差(12) 墻、地面空鼓、開裂、起皮(含陽(yáng)臺(tái)、 院館地面)、露筋、露網(wǎng)、水泥疙瘩等(13) 地面污染，廚、衛(wèi)墻面污染(無(wú)不同 材料的污染)(14 )室內(nèi)膩?zhàn)诱w觀感：陰陽(yáng)角順直、光滑、 平整，無(wú)色差、污染，無(wú)起皮、掉粉(15) 管道穿墻、板處抹灰基層，膩?zhàn)邮欠?平整，界面是否美觀(16) 陽(yáng)臺(tái)、廚房、院館地漏處滲漏(地漏 關(guān)水)(17) 管道、地漏堵塞(通水試驗(yàn))(18 )廚、衛(wèi)、露臺(tái)(下面有房間)滲漏(19 )墻面滲水觀感驗(yàn)收法 工具驗(yàn)收法接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 業(yè)主使用功能三住宅房屋 公共建筑 主體結(jié)構(gòu)(1

23、)屋面防水、坡度、透氣孔、女兒墻空鼓、 開裂、起皮、露筋、露網(wǎng)(2) 電梯前室吊頂、墻面、地面(3) 電梯豎井尺寸(砌體)、設(shè)計(jì)開間凈尺 寸(4) 走廊設(shè)計(jì)開間凈尺寸觀感驗(yàn)收法 工具驗(yàn)收法接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)施使用功能序號(hào)項(xiàng)目資料檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)方式檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)三住宅房屋 公共建筑 主體結(jié)構(gòu)(5) 樓梯間墻面、天棚空鼓、開裂、起皮、 露筋、露網(wǎng)、涂刷均勻(6) 通道樓梯踏步高、寬差、設(shè)計(jì)開間凈尺 寸(7) 房屋沉降縫滲水(8 )屋面滲漏(9)屋面關(guān)水檢測(cè)觀感驗(yàn)收法 工具驗(yàn)收法接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)施使用功能四住宅室內(nèi) 外建筑裝 飾裝修(1 )外墻涂料(墻體、陽(yáng)臺(tái)、院館、窗臺(tái)、 窗眉部位)(2) 外墻面磚(墻體、

24、陽(yáng)臺(tái)、院館、窗臺(tái)、 窗眉部位)(3) 室內(nèi)墻面垂直度(4) 室內(nèi)墻面平整度、灰縫順直(5) 室內(nèi)膩?zhàn)诱w觀感平整、無(wú)污染(6) 門廳吊頂、墻面、地面(7) 走廊墻面、地面觀感驗(yàn)收法 工具驗(yàn)收法接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)施使用功能五住宅商業(yè) 門面建筑 主體結(jié)構(gòu)(1 )地面平整度(2)墻面垂直度(3 )墻面平整度(4) 設(shè)計(jì)凈層高(5) 設(shè)計(jì)開間凈尺寸(6) 墻、地面空鼓、開裂、起皮、露筋、露 網(wǎng)、水泥疙瘩等(7) 墻面滲水(8) 房屋沉降縫滲水觀感驗(yàn)收法 工具驗(yàn)收法接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 業(yè)主使用功能六住宅車庫(kù) 建筑主體 結(jié)構(gòu)(1 )地面平整度(2)墻面垂直度(3 )墻面平整度(4) 設(shè)計(jì)凈層高(5) 設(shè)計(jì)開間凈尺

25、寸(6) 墻、地面空鼓、開裂、起皮、露筋、露 網(wǎng)、水泥疙瘩等(7) 墻面滲水(8) 房屋沉降縫滲水觀感驗(yàn)收法 工具驗(yàn)收法接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)施使用功能七住宅房間 給排水設(shè)施(1) 房間給排水安裝符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求(2) 給水管道安裝牢固、順直合理、管道孔 洞封堵平整、無(wú)“跑、冒、滴、漏”(3) 排水管道安裝牢固、地面封堵(通水試 驗(yàn))、管道安裝順直合理、無(wú)滲漏(4) 地漏表面低于低坪(5) 金屬給排水管道防腐處理觀感驗(yàn)收法 使用驗(yàn)收法接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)施使用功能序號(hào)項(xiàng)目資料檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)方式檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)八住宅房屋 給排水設(shè)施(1) 給排水設(shè)備設(shè)施安裝符合設(shè)計(jì)或規(guī)范 要求(2) 給水表間地面封堵、管道安裝順

26、直合 理、水表安裝位置合理、平整、無(wú)積水(3) 給水管道安裝牢固、地漏堵塞(通水 試驗(yàn))、無(wú)滲漏(4) 排水管井地面封堵、管道安裝順直合 理、水表安裝位置合理、平整、無(wú)積水(5) 排水管道安裝牢固、地面封堵、管道 安裝順直合理、水表安裝位置合理、平整、 無(wú)滲漏(6) 地漏表面低于低坪(7) 金屬給排水管道防腐處理(8) 生活(消防)水池、水箱無(wú)滲漏(9) 生活(消防)泵房地面敷設(shè)地面磚觀感驗(yàn)收法 使用驗(yàn)收法接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)施使用功能九住宅室內(nèi) 外門窗設(shè)施(1) 室內(nèi)外門窗安裝符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求(2) 門窗框垂直度、水平度及直角度誤差、 滲漏、漏風(fēng)、漏光(3) 門窗開關(guān)靈活、玻璃劃痕、碰傷、垂

27、直度、水平度及直角度、變形、玻璃破損、 松動(dòng)、水霧、氣泡、五金件齊全無(wú)銹蝕、密封膠條脫落、翹曲、 脫漆、漏風(fēng)、漏光、滲漏(4) 推拉門窗滑槽清潔、(5) 鋁合金(金屬)門窗觀感表面光滑、 清潔、色澤均勻、開關(guān)靈活、無(wú)劃痕、碰傷、 污染、垂直度、水平度及直角度、變形、玻 璃破損、松動(dòng)、水霧、氣泡、五金件齊全無(wú) 銹蝕、密封膠條脫落、翹曲、脫漆、漏風(fēng)、 漏光、滲漏(6) 百頁(yè)窗安裝牢固、無(wú)劃痕、碰傷、污 染、松動(dòng)、翹曲、變形(7 )淋水檢測(cè)觀感驗(yàn)收法 工具驗(yàn)收法接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)施使用功能十住宅房間 電氣設(shè)施(1) 配電箱安裝位置正確、牢固、符合安 裝設(shè)計(jì)要求(2) 箱內(nèi)接線整齊正確、色線標(biāo)準(zhǔn)、回路

28、編號(hào)齊全，識(shí)正確綁扎整潔，線路負(fù)荷與電器容量相 符，防松墊等零件齊全。(3) 箱內(nèi)開關(guān)動(dòng)作靈活可靠、漏電保護(hù)設(shè) 施靈敏(4) 箱內(nèi)設(shè)置零線和保護(hù)地線、箱體接地觀感驗(yàn)收法 使用驗(yàn)收法接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)施使用功能序號(hào)項(xiàng)目資料檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)方式檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)十一 -住宅房屋 公共電氣 設(shè)施（1）配電設(shè)施安裝符合規(guī)范或設(shè)計(jì)要求；（2）單元配電箱、柜金屬框架接地良好、 箱內(nèi)電器設(shè)施布局合理、接線整齊正確、色 線標(biāo)準(zhǔn)、線路負(fù)荷與電器容量相符、電表安 裝布局合理、牢固、整齊、清潔；（3）接地支線或接零支線單獨(dú)與接地或接 零干線（匯流排）連接可靠；（4）單元強(qiáng)（弱）電管井橋架安裝牢固、 橋架蓋子封蓋密實(shí)、齊全、接地線牢

29、固、電 線路排列整齊（無(wú)絞、擰、纏現(xiàn)象）、強(qiáng)（弱） 電線路獨(dú)立敷設(shè)（無(wú)混線敷設(shè)）、電線老化、 劃傷（護(hù)層斷裂）等；（5）配電間隔層地面孔洞封堵密實(shí)、單元 樓進(jìn)出電線路管口封堵密實(shí)、室內(nèi)無(wú)積水、 垃圾雜物、清潔、通風(fēng)良好；（6）各樓層配電間門涂刷“有電危險(xiǎn)，請(qǐng) 勿進(jìn)入”的警示標(biāo)識(shí)。觀感驗(yàn)收法 使用驗(yàn)收法接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)施使用功能十住宅房屋 配電設(shè)備 設(shè)施（1）配電設(shè)備設(shè)施安裝符合規(guī)范或設(shè)計(jì)要 求；（2）配電屏的金屬框架，基礎(chǔ)型鋼接地及 接地良好；（3 ）接地支線或接零支線是否單獨(dú)與接地 或接零干線（匯流排）連接，連接是否可靠， 是否存在串聯(lián)連接現(xiàn)象；（4）電纜溝、橋架內(nèi)電纜應(yīng)排列整齊，無(wú) 絞、擰

30、、纏現(xiàn)象，電纜不應(yīng)有嚴(yán)重劃傷（護(hù) 層斷裂），電纜溝內(nèi)無(wú)積水、無(wú)垃圾雜物、 孔洞封堵嚴(yán)實(shí)、溝蓋板齊全；（5）柜、屏、箱間線路的相線間和線對(duì)地 間絕緣電阻應(yīng)符合要求；（6）電纜出入豎井、配電柜、電纜溝及管 子、管口等導(dǎo)處封堵完好、配電房?jī)?nèi)設(shè)置降 溫設(shè)施（空調(diào)等）；（7）配電柜（屏）、箱等的信號(hào)指示燈， 按鈕、顯示裝置等動(dòng)作和信號(hào)顯示準(zhǔn)確；（8）箱、柜、屏刀閘及斷路器動(dòng)作可靠、 準(zhǔn)確、二次回路連線應(yīng)不同電壓等級(jí)、交、 直流分開綁扎。箱內(nèi)電器有安全距離，切換 時(shí)不能觸及相鄰部件；觀感驗(yàn)收法 使用驗(yàn)收法接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)備使用功能序號(hào)項(xiàng)目資料檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)方式檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)十住宅房屋 配電設(shè)備 設(shè)施（9）屏、柜、

31、箱應(yīng)標(biāo)明被控設(shè)備編號(hào)及名 稱、或操作位置、接線端子有編號(hào)、清晰、 工整、不易脫色，配電柜、屏內(nèi)各電纜回路 首端應(yīng)設(shè)有標(biāo)明被控設(shè)備編號(hào)及名稱回路 編號(hào)的吊牌，電纜頭的規(guī)格與電纜規(guī)格應(yīng)匹 配。電纜頭與設(shè)備連接是否牢固、緊密。電 纜由地溝進(jìn)柜處是否設(shè)有保護(hù)套，以及保護(hù) 是否有效、可靠。電纜在此處是否有破皮嚴(yán) 重劃傷，已破皮及嚴(yán)重劃傷部位是否已作妥 善處理，柜內(nèi)各電纜回路是否有相序標(biāo)志且 各柜（屏），標(biāo)志是否統(tǒng)一，母排連接處是 否牢固、緊密。母排與母排，母排與其它部 位間隙是否過小，母排是否按規(guī)定順序標(biāo)有 相序標(biāo)志；（10）配電房?jī)?nèi)配電柜（屏）、變壓器的周 邊地面應(yīng)有絕緣橡膠墊（等電位）；（11）配電

32、房、發(fā)電機(jī)房、消防（生活）水 泵房、消防設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備、地下停車庫(kù)、 電梯、公共照明等設(shè)施設(shè)備二次供電不間斷 電源；（12）電線橋架安裝平、直，橋架全長(zhǎng)符合 安裝要求與接地干線相連接、橋架連接板的 兩端是否跨接銅芯接地線、橋架支架接地牢 固，電纜穿墻鋼管接地；（13 ）橋架與一般管道平行凈距離符合要 求、橋架與其它管、線的安裝位置符合要求；（14）水平安裝的橋架、垂宜安裝的支架間 距符合規(guī)范或設(shè)計(jì)要求、支架、橋架固定和 連接等牢固可靠、支架間距符合規(guī)范或設(shè)計(jì) 要求、橋架蓋板齊全，蓋板蓋合嚴(yán)密；（15）配電房安裝空調(diào)設(shè)施；（16）橋架內(nèi)電纜敷設(shè)整齊、垂直安裝橋架 及電纜豎井的電纜固定處理、固定支

33、架牢固 可靠、電纜固定點(diǎn)間距符合安裝要求、豎井、 電纜溝內(nèi)采取防火阻隔措施。豎井內(nèi)預(yù)分支 電纜絕緣層采取保護(hù)措施、進(jìn)戶電纜連接牢 固可靠、絕緣層采取保護(hù)措施；（17 ）豎井電纜交流單芯電纜或分相后的每 相電纜固定夾具和支架形成閉合鐵磁回路；（18 ）同一幢樓的電源線絕緣層顏色選擇一 致（指相線、零線、接地線顏色）；（19）雙電源切換應(yīng)可靠（手動(dòng)、自動(dòng)）、 用戶電表箱外觀整潔、戶號(hào)標(biāo)識(shí)、工作正常、 電表讀數(shù)清楚；觀感驗(yàn)收法 使用驗(yàn)收法接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)備使用功能序號(hào)項(xiàng)目資料檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)方式檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)十住宅房屋 配電設(shè)備 設(shè)施(20) 配電房墻體滲漏、涂料刷白均勻、照 明雙電源回路、室內(nèi)光度明亮、地面

34、安裝地 磚或涂刷油漆、配電間門上涂刷有用電禁令 標(biāo)識(shí)；(21) 附件齊全。觀感驗(yàn)收法 使用驗(yàn)收法接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)備使用功能十三住宅房屋 電梯設(shè)備設(shè)施(1) 電梯安裝符合規(guī)范或設(shè)計(jì)要求(2) 電梯準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停 層(3) 曳引機(jī)噪聲和振動(dòng)聲符合規(guī)范或設(shè)計(jì) 要求(4) 制動(dòng)器、限速器及其它安全設(shè)備動(dòng)作 靈敏可靠(5) 三方通話符合設(shè)計(jì)要求、通話音質(zhì)清 晰、聲音響亮(6) 門招等設(shè)施位置安裝符合設(shè)計(jì)要求、 按鍵靈敏、樓層顯示準(zhǔn)確(7) 機(jī)房雙電源安裝電源計(jì)量分表、雙電 源切換裝置(8) 鋼絲限位標(biāo)識(shí)清楚(9) 地坑清潔、排水暢通(10) 機(jī)房配備空調(diào)設(shè)施(11) 附件齊全觀感驗(yàn)收法 使

35、用驗(yàn)收法接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)備使用功能十四住宅房屋 應(yīng)急發(fā)電 機(jī)設(shè)備設(shè)施(1) 應(yīng)急發(fā)電機(jī)安裝符合規(guī)范或設(shè)計(jì)要求(2) 應(yīng)急發(fā)電機(jī)用電負(fù)荷滿足電梯、公共 照明、消防設(shè)施設(shè)備、商業(yè)經(jīng)營(yíng)、車庫(kù)等(3) 發(fā)電機(jī)輸油管路、機(jī)體無(wú)“跑、冒、 滴、漏”(4) 電纜線敷設(shè)平整、電纜溝無(wú)積水、雜 物、支架安裝牢固、蓋板齊全。(5) 配電屏安裝牢固、柜內(nèi)電器設(shè)施、線 路安裝符合要求、清潔(6) 應(yīng)急發(fā)電機(jī)啟動(dòng)運(yùn)行符合要求、各儀 表顯示正常(7) 排煙管安裝牢固、排煙通暢、無(wú)漏煙(8) 應(yīng)急發(fā)電機(jī)配電屏投(送)電符合安 裝和設(shè)計(jì)要求(9) 應(yīng)急發(fā)電機(jī)畜電屏配備齊全、附件齊 備觀感驗(yàn)收法 使用驗(yàn)收法接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)備使

36、用功能序號(hào)項(xiàng)目資料檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)方式檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)十五住宅智能 化設(shè)施設(shè)備一、紅外周界防范報(bào)警系統(tǒng)（1）主機(jī)設(shè)備外觀良好、無(wú)缺損、油漆脫 落、凹坑及臟污現(xiàn)象、設(shè)備地腳螺絲定牢固、 設(shè)備標(biāo)識(shí)清楚、機(jī)內(nèi)清潔衛(wèi)生；（2）主機(jī)設(shè)備安裝符合要求、線路布局合 理、標(biāo)識(shí)明顯；（3）地面、外接線路穿管敷設(shè)、管井線路 獨(dú)立敷設(shè)、端口封堵嚴(yán)實(shí)、線路標(biāo)識(shí)（標(biāo)牌） 明顯；（4）紅外探頭安裝符合設(shè)計(jì)要求、探頭靈 敏、防水、地址碼與主機(jī)圖像顯示對(duì)應(yīng)符合 要求、點(diǎn)位顯示部位準(zhǔn)確；（5）用戶對(duì)講分機(jī)開鎖按鍵能打開出入口 電控門鎖；（6）門口管理機(jī)、管理員機(jī)通信及聯(lián)網(wǎng)管 理功能，管理員機(jī)與門口機(jī)、室內(nèi)分機(jī)互相 呼叫和通話功能符合設(shè)計(jì)要

37、求；（7）門口管理機(jī)手動(dòng)實(shí)現(xiàn)電控門鎖正確啟 閉，緊急情況下電控鎖自動(dòng)釋放功能符合設(shè) 計(jì)要求；（8）門口管理機(jī)對(duì)人（或物）正確識(shí)別功 能符合設(shè)計(jì)要求四、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)檢測(cè)；（1）家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)安裝、布線符 合設(shè)計(jì)要求；（2）入侵探測(cè)器、燃?xì)庑孤短綔y(cè)器報(bào)警接 收主機(jī)接收?qǐng)?bào)警信號(hào)準(zhǔn)確、聲、光報(bào)警靈敏、 訊響器響聲清晰、撤防/設(shè)防功能符合設(shè)計(jì) 要求。（五）車輛出入管理系統(tǒng)（1）自動(dòng)道閘安裝、布線符合設(shè)計(jì)要求、 升降靈敏可靠（2）讀卡器功能、發(fā)卡器功能符合設(shè)計(jì)要 求（3）圖像對(duì)比、記錄功能符合設(shè)計(jì)要求六、其它智能建筑設(shè)施設(shè)備安裝符合設(shè)計(jì)要 求觀感驗(yàn)收法 使用驗(yàn)收法接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)備使用功能十

38、六住宅消防 設(shè)備設(shè)施（1）住宅消防設(shè)備設(shè)施安裝符合消防規(guī)范 或設(shè)計(jì)要求（2）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備安裝符合 國(guó)家消防驗(yàn)收規(guī)范要求（3）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備安裝符合 國(guó)家消防驗(yàn)收規(guī)范要求觀感驗(yàn)收法 使用驗(yàn)收法接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)備使用功能序號(hào)項(xiàng)目資料檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)方式檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)十六住宅消防 設(shè)備設(shè)施（4）其它消防設(shè)備設(shè)施安裝（配備）符合 國(guó)家消防設(shè)計(jì)（驗(yàn)收）規(guī)范要求（5）備品備件齊全觀感驗(yàn)收法 使用驗(yàn)收法接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)備使用功能十七住宅環(huán)境 園林綠化、設(shè)備 設(shè)施一、環(huán)境園林綠化設(shè)施設(shè)備布局、安裝符合 規(guī)范或設(shè)計(jì)要求1、娛樂設(shè)施（1）兒童娛樂設(shè)施安裝牢固可靠、地面敷 設(shè)軟性材料、地腳固定螺絲安全防

39、護(hù)措施符 合安全要求；（2）兒童娛樂設(shè)施安裝間距、通道距離符 合安全要求；（3）兒童娛樂設(shè)施焊接表面光滑、油漆防 腐、防銹蝕處理。2、體育設(shè)施（1）體育設(shè)施安裝牢固可靠、安裝符合規(guī) 范或設(shè)計(jì)要求；（2）體育場(chǎng)地平整、器誡安裝符合安全要 求；（3 ）健身器誡地腳固定螺絲安全防護(hù)措施 符合安全要求；（4）健身器誡安裝間距、通道距離符合安 全要求；（5）體育器誡設(shè)施焊接表面光滑、油漆防 腐、防銹蝕處理。3、景觀設(shè)施（1）景觀設(shè)施安裝牢固可靠、布局符合規(guī) 范或設(shè)計(jì)要求和安全性要求；（2）雕塑景觀安裝牢固、清潔、無(wú)破損、 烏跡等質(zhì)量缺陷；（3）景觀噴泉池池底、墻體滲漏、池內(nèi)外 飾面磚色澤均勻、敷設(shè)平整光

40、滑、磚縫填塞 飽滿、空鼓、開裂、清潔；（4）噴泉給水管網(wǎng)及設(shè)施安裝牢固符合設(shè) 計(jì)要求、噴泉裝置安裝間距均勻、出水均勻 一致、開關(guān)靈活。4、觀景亭設(shè)施（1 ）觀景亭設(shè)施建造符合設(shè)計(jì)要求和安全 性要求、安裝牢固可靠、清潔、無(wú)破損、烏 跡等質(zhì)量缺陷；（2）選材采用防腐蝕性材料、抹灰、焊接、 油漆、飾面磚色澤均勻、平整光滑、磚縫填 塞飽滿、順直；（3）防腐、防銹蝕處理。觀感驗(yàn)收法 使用驗(yàn)收法接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)施使用功能序號(hào)項(xiàng)目資料檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)方式檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)十七住宅環(huán)境 園林綠化、設(shè)備 設(shè)施5、游泳池設(shè)施（1 ）游泳池設(shè)施設(shè)備建造安裝符合規(guī)范或 設(shè)計(jì)要求和安全性要求、清潔；（2 ）游泳池池底、墻體滲漏、飾面

41、磚色澤 均勻、敷設(shè)平整光滑、磚縫填塞飽滿、順直、 空鼓、開裂、隆起；（3）游泳池四周地面飾面磚色澤均勻、敷 設(shè)平整光滑、磚縫填塞飽滿、順直、防滑；（4 ）池底排水管（溝）道泄水通暢、池面 四周溢流溝排水暢通、水密子安裝平整、防 滑；（5 ）游泳池給水設(shè)施符合設(shè)計(jì)要求；（6）游泳池循環(huán)設(shè)施設(shè)備安裝符合設(shè)計(jì)要 求；（7）游泳池、更衣間照明燈、水下燈電氣 設(shè)施防水、防漏電、線路敷設(shè)符合設(shè)計(jì)和安 全性要求；（8）更衣間、浸腳池墻體、地面敷設(shè)飾面 磚、防滑、排水通暢、淋浴設(shè)施符合設(shè)計(jì)要 求。6、景觀照明燈、庭院照明燈、路燈、景觀 噴泉電氣設(shè)施（1）景觀照明燈、庭院照明燈、路燈、景 觀水下燈、噴水循環(huán)泵電

42、氣設(shè)施、電源線路 安裝符合規(guī)范或設(shè)計(jì)要求；（2）隱蔽線路獨(dú)立敷設(shè)、封堵嚴(yán)實(shí)、敷設(shè) 符合安全性要求；（3）水下照明電氣設(shè)施及線路、噴水循環(huán) 泵及電源線路安裝牢固、防水、防漏電安裝 符合設(shè)計(jì)和安全性要求。7、強(qiáng)（弱）電纜（線）管溝（井）、雨水（污水）管井（網(wǎng)）、生化池設(shè)施（1）強(qiáng)（弱）電纜（線）管溝（井）、雨 水（污水）管溝（井）、生化池設(shè)施設(shè)置符 合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求；（2）強(qiáng)（弱）電纜（線）管溝（井）單獨(dú) 設(shè)置、管溝（井）安裝滿足園區(qū)各電氣線路 敷設(shè)需要；（3）電纜（電線）溝（井）、豎井墻體、 底部砌石體牢固、抹灰平整符合規(guī)范或設(shè)計(jì) 要求；（4 ）電纜（電線）溝（井）建筑廢料等清 理干凈、蓋板齊全

43、；（5）電纜（電線）溝（井）排水暢通；觀感驗(yàn)收法 使用驗(yàn)收法接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)施使用功能序號(hào)項(xiàng)目資料檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)方式檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)十七住宅環(huán)境 園林綠化、設(shè)備 設(shè)施(6)電纜(電線)溝支架焊接牢固、間距、 變形符合設(shè)計(jì)要求；(7 )電纜(電線)管埋設(shè)深度、排水坡度 符合規(guī)范或設(shè)計(jì)要求；(8 )電纜(電線)管連接、管孔對(duì)準(zhǔn)，接 縫嚴(yán)密；(9) 雨水(污水)管溝、管道(井)設(shè)置 位置、管材、管件質(zhì)量符合規(guī)范或設(shè)計(jì)要求；(10) 雨水管井、生活污水管井、商業(yè)門面 污水管井獨(dú)立設(shè)置、管溝(井)排水暢通、 建筑廢料等清理干凈、蓋板齊全；(11) 雨水(污水)管道埋設(shè)深度、排水坡 度符合規(guī)范或設(shè)計(jì)要求；(12 )

44、雨水(污水)豎井墻體、底部砌石體 牢固、抹灰平整符合規(guī)范或設(shè)計(jì)要求；(13) 生化池設(shè)施、位置、隔池、管道符合 規(guī)范或設(shè)計(jì)要求；(14) 生化池砌石體牢固、無(wú)滲漏、透氣孔 排氣暢通。8、綠化種植工程(1) 綠化、種植土質(zhì)量符合規(guī)范或設(shè)計(jì)要 求；(2) 喬灌木、花卉、草坪成活、無(wú)枯黃、 無(wú)雜草、無(wú)枯黃、無(wú)病蟲害；(3) 喬灌木種植距離、種植穴深度、種植 穴直徑分別符合規(guī)范或設(shè)計(jì)要求，植物高低 錯(cuò)落有致，外形美觀，造型，修剪合理；(4) 喬灌木保護(hù)措施得當(dāng)，有護(hù)樹架，無(wú) 倒伏，搖動(dòng)現(xiàn)象(5) 無(wú)裸露地面，草坪及地被植物無(wú)雜草 或雜草率小于5棵/m2;(6) 施工現(xiàn)場(chǎng)地面無(wú)殘留垃圾，余土；(7) 植

45、物材料應(yīng)根系發(fā)達(dá)、生長(zhǎng)健壯、規(guī) 格及形態(tài)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；(8) 露地栽培花卉植株健壯、色澤明亮、 宿根花卉，根系完整、無(wú)腐爛變質(zhì)、球根花 卉、球根應(yīng)茁壯、無(wú)損傷、幼芽飽滿、觀葉 植物、葉片分布均勻、排列整齊、形狀完好、 色澤正常、水生植物根、莖、葉發(fā)育良好、 植株健壯、鋪栽草坪用草塊及草卷規(guī)格一 致、邊緣平直、無(wú)雜草；(9) 綠化噴灌設(shè)施管道鋪設(shè)、管線布局合 理、管道的套箍、接口應(yīng)牢固、緊密、管道 溝槽還土后分層夯實(shí)。觀感驗(yàn)收法 使用驗(yàn)收法接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)施使用功能三.物業(yè)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備分戶分項(xiàng)接管驗(yàn)收的項(xiàng)目檢查標(biāo)準(zhǔn)住宅房屋主體結(jié)構(gòu)接管驗(yàn)收檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查名稱檢查內(nèi)容允許偏差或標(biāo)準(zhǔn)備注住宅 房

46、屋 主體 結(jié)構(gòu)地基基礎(chǔ)的沉降、上部結(jié)構(gòu) 開裂或相鄰房屋的損壞；不允許主控 （全檢）鋼筋混凝土構(gòu)件明顯變形不允許外墻淋水檢測(cè) 外墻滲水24小時(shí) 不允許外墻空鼓、開裂不允許外墻體飾面磚貼實(shí)牢固、無(wú)脫落、 平整光滑、灰縫飽滿、順直是/否住宅房間廚（衛(wèi)）、院館、露臺(tái)關(guān)水（通水）接管驗(yàn)收檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查名稱檢查內(nèi)容允許偏差或標(biāo)準(zhǔn)備注住宅房間 廚、衛(wèi)、 院館露臺(tái)陽(yáng)臺(tái)、廚房、院館地漏處滲漏24h關(guān)水管道、地漏堵塞（通水試驗(yàn)）不允許主控廚、衛(wèi)、露臺(tái)（下面有房間）滲漏關(guān)水24h（全檢）陽(yáng)（露）臺(tái)、院館無(wú)積水不允許房間主體結(jié)構(gòu)接管驗(yàn)收檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查名稱檢查內(nèi)容允許偏差或標(biāo)準(zhǔn)備注住宅 房間 主體 結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆碗缺陷不允許有嚴(yán)

47、重缺陷主控（全檢）房間尺寸（砌體）< 10 mni設(shè)計(jì)凈層高<15 mm設(shè)計(jì)開間凈尺寸< 10 mm地面平整度3 mm抽檢50%墻面垂直度3 mm墻面平整度5 mm陰陽(yáng)角方正4 mm墻體軸線位置偏移5 mm/層窗臺(tái)高度> +15mm, 0mm主控（全檢）窗臺(tái)大小頭< 10mm室內(nèi)樓梯踏步高、寬< 10mm地面平整無(wú)空鼓、開裂、露筋、凹坑、 水泥疙瘩、積水、起沙、起皮、大（?。?便痕跡（含陽(yáng)臺(tái)、院館地面）不允許主控（全檢）墻體抹灰平整、均勻、棱角順直清晰、 無(wú)污染（灰塵、蜘蛛網(wǎng)、文字、圖畫 等）、開裂、脫皮、空鼓、凸凹、滲 水、露筋、露網(wǎng)、起沙、水泥疙瘩、 踢

48、腳線與地面結(jié)合緊密順直（含陽(yáng) 臺(tái)、院館地面）是/否地面污染，廚、衛(wèi)墻面污染（無(wú)不同 材料的污染）、關(guān)水位置符合要求、 無(wú)積水、倒泛水、滲漏是/否抽檢60%室內(nèi)膩?zhàn)雨庩?yáng)角順直、光滑、平整、 無(wú)色差、污染，起皮、掉粉是/否頂棚抹灰平整、無(wú)開裂、脫皮、空洞、 滲水、污漬、霉點(diǎn)、屋頂與各墻面交 接線平直，屋頂四角部位無(wú)開裂是/否主控（全檢）陽(yáng)臺(tái)地面無(wú)開裂、隆起、水泥疙瘩、 空鼓、地漏、落水管與陽(yáng)臺(tái)地面密封 良好、無(wú)滲水、漏水、欄桿牢固、變 形、焊疤、漏焊、銹蝕、油漆脫落、 欄桿接地牢固可靠。各房間（客廳、臥室）空調(diào)孔洞的預(yù) 留、位置。衛(wèi)生間排氣管孔是否預(yù)留。廚房 煙道是否開孔、開裂，是否有付煙道或氣流

49、 止回閥不允許是/否住宅房間門（窗）接管驗(yàn)收檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查名稱檢查內(nèi)容允許偏差或標(biāo)準(zhǔn)備注住宅 房間 門窗門窗框玻璃無(wú)劃痕、碰傷、清潔是/否主控（全檢）門窗開關(guān)是否靈活，玻璃無(wú)氣泡、五金件齊 全、窗框預(yù)留泄水孔是/否推拉門窗滑槽推拉靈活、清潔是/否鋁合金（金屬）門窗觀感表面光滑、清潔、 色澤均勻、無(wú)劃痕、碰傷、污染是/否門窗框無(wú)滲漏不允許百頁(yè)窗安裝牢固、色澤均勻、無(wú)劃痕、碰傷、 污染是/否窗口上檐滴水應(yīng)向外滴水，是否存在平或反 滴水現(xiàn)象、窗口下面應(yīng)呈外坡面（泄水）、 陽(yáng)光窗上板是否有裂縫。與墻面結(jié)合處是否 存在較大縫隙、陽(yáng)光窗上、下板附近是否漏 水、墻上無(wú)水跡是/否門窗啟（閉）靈活、無(wú)變形、翹曲、

50、脫漆、 銹蝕，密封嚴(yán)密、無(wú)漏風(fēng)、漏光、漏雨等現(xiàn) 象，五金件無(wú)銹蝕、變形、破裂?？卓趹?yīng)外 觀上看不出明顯歪斜、橫平豎直不允許門窗、洞口內(nèi)外側(cè)與窗框之間縫隙外側(cè)嵌縫 膏處理是否缺陷（裂縫、斷口）局部填實(shí)、 內(nèi)側(cè)縫隙是否已填實(shí)抹平是/否門窗兩對(duì)角線長(zhǎng)度± 3mm ( < 2m ) - ± 5mm(> 2m)門窗框正、側(cè)面的垂直度± 2mm ( < 2m ) - ± 3mm(> 2m)門窗框的水平度± 2mm ( < 2m ) - ± 3mm (2m平開門窗)門窗淋水檢測(cè)24h檢查名稱檢查內(nèi)容允許偏差或標(biāo)準(zhǔn)備注住

51、宅 房屋 公共 建筑 主體 結(jié)構(gòu)管道穿墻、板處套管安裝牢固、抹灰基層膩 子平整、界面是否美觀是/否抽檢50%屋面無(wú)滲漏關(guān)水48h主控（全檢）屋面防水無(wú)滲漏、起皮、龜裂等是/否屋面坡度符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求屋面透氣孔符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求女兒墻無(wú)空鼓、開裂、起皮、露筋、露網(wǎng)電梯前室吊頂、墻面、地面抹灰平整、無(wú)空 鼓、開裂、起皮、露筋、露網(wǎng)走廊設(shè)計(jì)開間凈尺寸符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求樓梯間墻面、天棚空鼓、開裂、起皮、露筋、 露網(wǎng)、涂刷均勻房屋沉降縫無(wú)滲水院館、陽(yáng)臺(tái)欄板（桿），護(hù)窗欄桿欄板（桿） 高度、間距必須符合設(shè)計(jì)要求。防雷接地符 合要求。安裝水平、垂直、牢固、色澤均 勻。玻璃安裝水平、垂直、牢固，無(wú)破損、 劃

52、痕入戶門安裝垂直、牢固，無(wú)劃痕、銹蝕樓梯欄桿（扶手）欄桿高度、間距必須符合 設(shè)計(jì)要求。安裝水平、垂直、牢固。油漆完 好、色澤均勻、表面平滑符合設(shè)計(jì)要求、旌 樓梯無(wú)裂縫，無(wú)表皮剝落、無(wú)砂眼、銹蝕、 彎曲，焊點(diǎn)打磨平整光滑，接地符合要求樓梯間墻面、天棚涂料涂刷均勻，無(wú)色差、 裂紋、起皮，無(wú)氣泡、力求美觀樓梯間墻地面磚平整、嵌縫密實(shí)、陰陽(yáng)角方 正，順直，無(wú)破損、污染檢查名稱檢查內(nèi)容允許偏差或標(biāo)準(zhǔn)備注住宅房屋 公共 建筑 室內(nèi) 外裝 飾裝 修外墻涂料（墻體、陽(yáng)臺(tái)、院館、窗臺(tái)、窗眉 部位）無(wú)剝落、起泡、開裂、無(wú)明顯色差、 明顯污染不允許主控（全檢）外墻面磚（墻體、陽(yáng)臺(tái)、院館、窗臺(tái)、窗眉 部位）無(wú)空鼓、開

53、裂、破損、灰縫飽滿、順 直、無(wú)明顯色差、明顯污染、平整、垂直室內(nèi)墻面垂直度3mm抽檢50%室內(nèi)墻面平整度5 mm室內(nèi)墻面抹灰平整、均勻、棱角順直清晰、 無(wú)污染（灰塵、蜘蛛網(wǎng)、文字、圖畫等）、 開裂、脫皮、空鼓、凸凹、滲水、露筋、露 網(wǎng)、起沙、水泥疙瘩、膩?zhàn)诱w觀感平整、 明顯污染是/否主控（全檢）室內(nèi)飾面磚粘貼牢固、灰縫飽滿、順直、無(wú) 破損、色澤均勻一致地面平整度3mm門廳吊頂牢固、室內(nèi)膩?zhàn)诱w觀感：陰陽(yáng)角順 直、光滑、平整，無(wú)色差、污染，起皮、掉 粉、門廳吊燈安裝牢固、無(wú)污染是/否門廳墻面抹灰平整、均勻、棱角順直清晰、 無(wú)污染（灰塵、蜘蛛網(wǎng)、文字、圖畫等）、 開裂、脫皮、空鼓、凸凹、滲水、露筋、露 網(wǎng)、起沙、水泥疙瘩、膩?zhàn)诱w觀感平整、 明顯污染門廳地面飾面磚粘貼牢固、灰縫飽滿、順直、 無(wú)破損、色澤均勻一致、走廊墻面、抹灰平 整、均勻、棱角順直清晰、無(wú)污染（灰塵、 蜘蛛網(wǎng)、文字、圖畫等）、開裂、脫皮、空 鼓、凸凹、滲水、露筋、露網(wǎng)、起沙、水泥 疙瘩、膩?zhàn)诱w觀感平整、明顯污染、走廊地面、飾面磚粘貼牢固、灰縫飽滿、順 直、無(wú)破損、色澤均勻一致外墻淋水檢測(cè)24h宅房間給排水接管驗(yàn)收檢查標(biāo)準(zhǔn)檢查名稱檢查內(nèi)容允許偏差或標(biāo)準(zhǔn)備注住宅房 間給排水 排水管道 通水檢測(cè)塑管、復(fù)合管與金屬管件閥門等的邊接是否 均采用專用管件，是